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ESPECIAL
DE
REHABILITACION
CATALOGO
CARACTERISTICAS
ESTADO DE CONSERVACION
Propietario
Trinidad Fonseca Noval
Dirección postal
C/ Martín de Lugones, nº 11
Parcela/s:
13
Tipo de edificio
Residencial unifamiliar
Denominación
específica
Vivienda entre medianeras con galería posterior
Fecha construcción
Finales del S. XIX
Promotor/construct.
Reformas realizadas Adecuación de planta baja. Renovación de tejado.
Carpinterías. Pintura reciente.
Planta trapezoidal con cubierta a dos aguas. FaDescripción
chada principal de composición seriada. Dos calles de vanos verticales con arco rebajado en planta baja y adintelados en la superior. Fachada posterior rematada con galería. Lenguaje austero de
tradición local con mínimas influencias de estilo.
FUNCIONALES
Tipología
Topológica: Entre medianeras
Superficies y
edificabilidad
Edific. pl. baja:
Alturas
Nº alturas sobre rasante:
Usos
Planta baja: Comercial
Nivel de ocupación
TOTAL
Régimen tenencia
ALQUILER
87 m2
PROTECCION
Edific. total:
187 m2
2
Parcela:
87 m2
Módulo actual:
Plantas superiores: Almacén (*)
Elem
tos
disonantes
Generales
Nivel de protección:
PARCIAL Grado 3 ( P.3 )
Prescripciones
de
intervención
Nº 109
Obras permitidas:
Conservación / Consolidación /
Restauración / Reforma interior
sin vaciado / Reestructuración /
Reestructuración de cubierta.
MEDIO
Generales:
Conservación de la envolvente volumétrica actual (perímetro de muros y pendientes de cubierta).
Restauración integral de fachada delantera y galería posterior.
Particulares:
Posibilidad de apertura de casetones abuhardillados centrados en faldones delantero y posterior, con un
retiro mínimo, en el primer caso, de 0,50 m respecto al plano de fachada, y en el segundo, una distancia
mínima con respecto al frente de la galería igual al fondo interior útil de ésta.
Unificación del tratamiento de carpinterías.
Supresión de añadido a fachada posterior en planta baja.
Supresión de toldos y accesorios publicitarios identificativos de la actividad comercial.
Ocultación de acometida y cableados.
Parámetros
urbanísticos
Otras
determinaciones
Calificación:
CH-P.3
Nº máx. alturas:
2
Alineaciones: La definida en PGMO
Bajocubierta habitable.
La zona trasera de la parcela se ordena como Espacio Libre Privado (L).
Anejos: No dispone
Observaciones: (*) La planta superior se utiliza como almacén vinculado al
uso de la planta baja.
Observaciones:
Cubierta: Aceptable Fachada: Deficiente Estruct.: Aceptable
deteriorados Galería posterior.
Ficha de edificio catalogado
Alturas s/última planta: Desván
tos
tos
SIERO
2,15
Nivel conservación
Elem
DE
Arquitectónica: De tradición local
Constructiva / Estructural: Muros
urbana.
FORMAL
MATERIAL
POLA
Necesidad de intervención: NO PRECISA
PLANEAMIENTO
Se prescinde de reflejar cualquier información sobre el Plan General vigente (PGMO) a la vista de lo prescrito en el apartado
B.1 (referido al informe técnico municipal de 2 de agosto de 2006) incluido en el punto primero del Acuerdo Plenario de fecha
28 de septiembre de 2006 sobre aprobación inicial de este Plan Especial.
Elem singulares
de interés
to
Elem constructivo
y valoración global
DE
Grado de interés:
URBANISTICAS
ELEVADO
ANTIGUO
PROTEGIDOS
DETERMINACIONES DEL PLAN ESPECIAL
Manzana:
109
CASCO
E: 1/2000
45801
Ref. Catastral
MORFOLOGICAS
ENTORNO
Ficha Catálogo:
IPAA: -
EDIFICIOS
SITUACION (edificio / parcela)
CRONOLOGIA / DESCRIPCION
IDENTIFICACION
Número
DE
DEL
Interior: Aceptable
GLOBAL: Aceptable
Acometida eléctrica y cableados vistos. Toldos. Accesorios y rótulos identificativos de la actividad comercial. Tratamiento cromático.
Relación con el
espacio edificado
Integrado en agrupación compacta. Comparte alineación con colindantes, si bien el nº 13 se encuentra actualmente demolido. Presencia urbana no significada. Contribuye a la configuración de la trama, definiendo alineación exterior a viario peatonal
y frente interior a patio de manzana. Dispone de puntos de vista limitados para una adecuada observación.
Relación con el
espacio público
Su área de influencia se extiende exclusivamente al tramo de calle vinculado a su frente edificado y al de los colindantes. El
soporte parcelario es de geometría irregular, ligado a viario planificado en área de ensanche burgués y estructurado a partir
de una parcelación realizada hacia el año 1875.
DOCUMENTACION FOTOGRAFICA
PLAN
Vista de la fachada posterior tomada desde el suroeste. En primer término, el muro medianero, soporte común al edificio catalogado y al
demolido.
Fachada a la C/ Martín de Lugones.
Elementos próximos Medianera norte del edificio colindante con la parcela 12 perteneciente a la misma manzana catastral, como fondo de persde efecto negativo
pectiva desde el sur (exceso de alturas, contraste de escalas y descontextualización del lenguaje arquitectónico).
Vista de la fachada posterior.