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EL MUNDO. VIERNES 30 DE MAYO DE 2014
>> ESPECIAL SIMA
> CONFERENCIA INMOBILIARIA
Hacia unas nuevas bases de negocio
I
La confianza en la recuperación del sector y el análisis de los cambios en el mercado
posterior a la crisis se sitúan como temas centrales del encuentro. Por Daniel J. Ollero
Expertos y personalidades del sector
inmobiliario se dieron cita en la Conferencia Inmobiliaria que tradicionalmente antecede al Sima para discutir la relevancia y el papel que debería jugar esta industria en la
economía del país. Para ello, analizaron los retos a superar de cara a la
recuperación del sector, los lastres y
dificultades a las que se enfrenta y
las perspectivas de futuro tras la reconfiguración del mercado.
Con una línea general marcada
por el optimismo y el deseo de sentar
las bases ante un nuevo panorama,
los expertos ven próximo el fin de un
ajuste que se ha comido entre el 30%
y el 40% del precio, en términos nominales. «Los precios, de media, se
están estabilizando en este 2014»,
comentó José Luis Feito Higueruela,
presidente del Instituto de Estudios
Económicos (IEE), anticipando los
datos de un estudio que se hará público la semana próxima. «Que nadie
diga que queda un ajuste del 15%»,
añadió de forma tajante. «Aunque,
de todos modos», reconoció, «es difícil anticipar subidas antes del 2016».
«Los parámetros del sector ya están en equilibrio», remarcaba Feito.
A pesar de ello, otros factores económicos, especialmente el paro, deben
llegar a una evolución favorable para que el despegue del sector llegue
a consolidarse. «Si el empleo crece,
y también lo hace el PIB de una manera importante, los precios subirán», aseguró. Una subida que, en su
opinión, «podría ser brusca durante
un par de años, aunque nunca de
dos dígitos, como en el ciclo alcista».
Una recuperación que Feito calificaba como «sostenible y con crecimiento del empleo» para la que, incluso, se atrevía a poner fecha: «Entre finales del año próximo y el año
2017». Esta tesis fue apoyada por José Manuel Galindo, presidente de la
Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima) y de la
Asociación de Promotores y Cons-
Una de las mesas de la conferencia, con el presidente de los promotores, a la izquierda. / SERGIO GONZÁLEZ
> LAS GRÚAS COMO BUEN SÍNTOMA ECONÓMICO
El sector inmobiliario ve próxima la luz al final de un
túnel que dura ya varios años. «El gran reto es salir
de la crisis. De la recesión ya estamos saliendo
porque, a lo mejor, estamos siendo menos austeros
de lo que decimos», comentaba Jordi Sevilla, senior
advisor de PwC España. «El crédito ya se está
recuperando en todos los sectores menos en el
inmobiliario», ejemplificaba. «De todos modos, de la
crisis no saldremos hasta que no veamos grúas
construyendo casas», afirmaba, tratando de explicar
la importancia de la construcción residencial como
indicador de la salud de la economía española. Hasta
que llegue ese momento, y en plena reconfiguración
del sector, según Juan Fernández-Aceytuno, director
general de ST Sociedad de Tasación, «tocar fondo
tienen una importancia vital porque supondrá un
hito de cara a las valoraciones del suelo». «Cuando
DARSENA NORTE (VPPL)
VALDEBEBAS
Viviendas de 4d – 135 m2 - 221.000€
Viviendas de 5d – 150 m2 - 249.000€
2 plazas de garaje y trastero: 30.000€
crezcan los títulos, las cédulas y los bonos
hipotecarios, ahí habrá luz», indicaba.
Para completar este cambio de ciclo, resulta
importante entender cómo la crisis ha introducido
con fuerza una serie de nuevos jugadores que
coexisten actualmente en el mercado. «Los bancos,
la Sareb, el sector público, los corporates
inmobiliarios, los inversores internacionales y las
socimis son los actores clave de este momento»,
enumeraba Juan Velayos, socio advisory de PwC
España. «Todavía no está claro si el mercado
seguirá tan atomizado o si volverán antiguas
figuras como la del patrimonialista promotor»,
aclaraba. «Pero, de todos modos», concluía, «lo que
sí hace falta es llevar a estos nuevos actores a
encontrarse cómodos en la promoción inmobiliaria
para lograr un cambio de ciclo exitoso».
COOPERATIVAS DE
VIVIENDAS EN MADRID
www.momentumcooperativas.com
info@momentumcooperativas.com
Tfno. Dársena Norte: 91 572 22 59 Tfno. Coop. DSM: 639 303 180
tructores de España (APCE). Además, Galindo extraía una lectura positiva de la crisis: «Hemos ganado
mucha competitividad con el ajuste».
CLAVES DE FUTURO. Uno de los
asuntos centrales de la conferencia
giró en torno al análisis, con grandes dosis de crítica a las administraciones, de los costes asociados a la
producción de una vivienda, desde
el suelo hasta la compraventa final.
«En materia de suelo, la legislación
es tremendamente intervencionista
en España», afirmó rotundo César
Cort, presidente de la Junta de Compensación Parque de Valdebebas.
«La lentitud es la principal característica al operar en este ámbito»,
protestaba. «En casos como en Valdebebas», continuaba, «el proceso
ha llevado más de una década, se
han atravesado varios ciclos políticos y económicos y la ley ha sido
modificada en varias ocasiones».
Una serie de carencias de los poderes públicos a los que, según el propio Cort, se le añaden otros como
«la poca profesionalización, tanto de
la administración como de los promotores, la discrecionalidad y ser un
proceso excesivamente encarecido
y regulado que está falto de criterios
urbanísticos y económicos».
«Los problemas del suelo han
puesto en peligro la economía nacional y la estabilidad de la Eurozona», criticó Cort. En esta misma línea se manifestaba Javier LópezUlloa, director general adjunto de
Sacyr y presidente de la comisión
técnica de Asprima, afirmando que
«el coste de construcción de una vivienda se ve alterado por una serie
de requisitos sin mucho sentido».
«Además», añadía, «el código técnico trae consigo costes añadidos que
están carentes de lógica».
Asimismo, los ponentes también
aprovecharon para resaltar la diversidad legislativa en materia impositiva que existe entre los distintos
ayuntamientos y las dificultades para encontrar financiación al uso
dentro de un panorama en el que,
de acuerdo con José Luis Roca, director general de Promociones Levantino-Aragonesas, «los promotores deberán competir con otros sectores para conseguir atraer capital
inversor y para lograrlo se necesita
ser más competitivo».
COOPERATIVA DSM (LIBRE)
MONTECARMELO
Viviendas de 4d € - 150m2 – 358.319€
2 plazas de garaje y trastero:…. 40.000€