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en Economía
2015 - I
Ciclo
EC-1001 Economía urbana - I - 2015
Créditos:
3
Modalidad:
Ciclo en el
plan de
estudios:
8
Horario:
EC-2100 / XE-0160 / MA1023 / MA-1004 / MA-0313
Correquisitos
Teórica
Horario de
laboratorio:
Requisitos:
PROFESOR(A)
Nombre Profesor(a):
Marcela Román Forastelli
Correo electrónico:
marcelaroman@ice.co.cr
DESCRIPCIÓN
El estudio del funcionamiento de los mercados de suelo es necesario para comprender
el desarrollo de las ciudades y sus efectos en la economía y en la calidad de vida. En la
dinámica de éstos mercados se genera riqueza, que dependiendo de las normas
vigentes y su aplicación, resulta en una cierta distribución de las cargas y beneficios de
la urbanización. Con crecientes necesidades de recursos para financiar el desarrollo de
las ciudades, comprender el funcionamiento de los mercados de suelo permite
identificar el potencial de auto-financiación de las obras infraestructura, el equipamiento
y los servicios. También se convierte en una poderosa herramienta para anticipar el
efecto que tendrán sobre el mercado, la introducción de diversas intervenciones de
política pública en temas urbanos y fiscales. En este curso los estudiantes analizan las
características peculiares de la mercancía suelo y su relación con el proceso de
formación de las rentas urbanas, recorriendo los conceptos de demanda derivada, renta
residual, externalidades, capitalización, expectativas, accesibilidad. Se estudian los
determinantes del precio del suelo y la doctrina del mayor y mejor uso. La introducción
al estudio de la economía urbana se complementa con un ciclo de conferencias a cargo
de expertos nacionales e internacionales en políticas de suelo, que discutirán sobre los
principales instrumentos de regulación de los mercados de suelo en América Latina en
una perspectiva comparada
OBJETIVO GENERAL
Que los estudiantes conozcan conceptos y herramientas de la teoría económica que
permiten comprender, y elaborar un análisis crítico, de factores que inciden en la
formación de los precios del suelo urbano en América Latina.
OBJETIVOS ESPECÍFICOS
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Analizar las características peculiares de la mercancía suelo y su relación con el
proceso de formación de las rentas urbanas.
Estudiar los conceptos de demanda derivada, renta residual, externalidades,
capitalización, expectativas, accesibilidad.
Analizar los determinantes del precio del suelo
Presentar las herramientas analíticas que permiten estudiar los efectos de la
regulación de los mercados inmobiliarios en los precios del suelo.
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CONTENIDOS
METODOLOGÍA
El curso combina clases magistrales con un ciclo de conferencias a cargo de expertos
nacionales e internacionales en políticas de suelo. Los estudiantes serán evaluados por
su nivel de participación en las actividades del curso, así como por la comprensión del
material de lectura y de los debates en clase. El curso incluye una tarea grupal y un
trabajo de investigación. La tarea consiste en estudiar y exponer un capítulo del libro de
texto de Maagni, sobre los principios economía urbana. El trabajo de investigación
consiste en una exploración de los determinantes del precio del suelo en la Gran Área
Metropolitana, que incluye varios asuntos: • Indagación sobre precios y dinámica del
mercado urbano residencial en la GAM. • Elaborar una microbase de datos de precios
de inmuebles equivalentes. • Entrevistar un especialista en bienes raíces. • Localizar
puntos en mapa. • Preparar el reporte. El material de lectura combina libros de texto
sobre economía urbana, con artículos y ensayos sobre tópicos de economía urbana en
América Latina.
EVALUACIÓN
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Asistencia y participación 15
Trabajo individual o en parejas: se asigna el 27 abril, se recoge el 15 de junio 35
Exposición en grupos: principios economía urbana, 22 marzo 15
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Examen final 35
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ESPECIFICACIONES DE LA EVALUACIÓN
Trabajo del curso: 35% -I ndagación sobre precios y dinámica del mercado urbano
residencial en la GAM. - Elaborar una microbase de datos de precios de inmuebles
equivalentes. - Entrevistar un especialista en bienes raíces. - Localizar puntos en mapa.
- Preparar el reporte. Exposición sobre principios economía urbana: 15% - 5 grupos,
máximo 3-4 personas. - Presentación en ppt, se califica la exposición. - 20 minutos,
todos exponen. - Se forman los grupos, asignamos al azar el tema.
BIBLIOGRAFÍA
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Camagni, Roberto. 2004. Economía urbana. Edición en castellano por Antoni
Bosch, editor, S.A. Barcelona, España. Capítulso 1 y 6.
McCann, P. 2001. Urban & Regional Economics. Oxford: Oxford University Press.
Capítulos 1, 2 y 3.
Polèse, Mario. 1998. Economía urbana y regional. Capítulos 11 y 12.
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BIBLIOGRAFÍA COMPLEMENTARIA
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
Smolka, M. 2013. Implementación de la Recuperación de Plusvalías en América
Latina: Políticas e Instrumentos para el Desarrollo Urbano. Lincoln Institute of
Land Policy, Cambridge, MA. Serie de Informes sobre Enfoque en Políticas de
Suelo. (Disponible en
Follain, J. & Giertz, S. 2013. Preventing House Price Bubbles Lessons from the
2006–2012 Bust. Lincoln Institute of Land Policy, Cambridge, MA. Policy Focus
Report Series. (Disponible en pdf)
Borrero, O. & Morales, C. 2007. Impacts of Regulations on Undeveloped Land
Prices: A Case Study of Bogotá. In: Land Lines, Vol 19, No.4, October 2007.
Pp14-19.
Abramo, Pedro. 2004. La teoría económica de la favela: cuatro notas sobre la
localización residencial de los pobres y el mercado inmobiliario informal. . Lincoln
Institute of Land Policy, Cambridge, MA. Material didáctico para cursos en línea.
(Disponible
McDonald, J. y McMillen, D. 2007. Urban Economics and Real Estate, Oxford:
Blackwell.
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


Harvey, J. y E. Jowsey. 2004. Urban Land Economics, 6th edition. London:
Palgrave MacMillan.
Jaramillo González, S. 2009. Hacia una teoría de la renta del suelo urbano.
Segunda edición revisada y ampliada. Bogotá: Universidad de Los Andes,
Facultad de Economía, Centro de Estudios sobre Desarrollo Económico –CEDE–
, Ediciones Uniandes, 2009. (Disponible en pdf)
LILP. 2013. Políticas de suelo urbano: Perspectivas internacionales para América
Latina. [editado por] Martim O. Smolka y Laura Mullahy. (Disponible en pdf)
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CRONOGRAMA DEL CURSO
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Semana 1
03-09-15
Introducción al curso, programa y tareas. ¿De qué hablamos cuando hablamos
de economía urbana? Estructura y funcionamiento de los mercados de suelo
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Semana 2
03-16-15
Los principios de la economía urbana. Formación de los precios del suelo
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Semana 3
03-23-15
Formación de los precios del suelo
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Semana 4
04-06-15
Panorama urbano de Costa Rica: situación y desafíos
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Semana 5
04-13-15
Política de vivienda y ordenamiento territorial: los asentamientos en precario de
la GAM
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Semana 6
04-20-15
Métodos de valuación individual y masiva de activos inmobiliarios
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Semana 7
04-27-15
Econometría espacial: estudios de caso en Costa Rica
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Semana 8
05-04-15
Las razones económicas de la planificación trerritorial.
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Semana 9
05-11-15
Transportation and land use / Urban Spatial Structure
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Semana 10
05-18-15
Políticas de vivienda y segregación residencial
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Semana 11
05-25-15
Instrumentos de financiamiento urbano: experiencia comparada
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Semana 12
06-01-15
Financiamiento del Desarrollo Urbano
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Semana 13
06-08-15
Taller sobre instrumentos de financiamiento de ciudades con suelo urbano: 4
conferencias, de 1 a 6
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Semana 14
06-15-15
Planificación y política urbana: ¿qué tienen que ver con la aplicación (o falta) de
teorías de economía urbana?
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Semana 15
06-22-15
FLUPPY: instrucciones y trabajo en grupo
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Semana 16
06-29-15
FLUPPY: ejercicio y plenaria