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Uso de suelo de CENTRO URBANO DENSIDAD 333 M2. DE TERRENO BRUTO POR VIVIENDA
(CU.333.A) en donde el uso de suelo permite:
HABITACIONAL: 1 vivienda
OFICINAS: Públicas de Gobierno, sindicales, consulados y presentaciones extranjeras, agencias
comerciales, de viajes y privadas: de 31 a 120m2. Por uso.
SERVICIOS FINANCIEROS: Sucursales Bancarias, Aseguradoras, Agencias Financieras, Cajas de
bolsa y Cajas populares; más de 501m2. De construcción y/o por uso requiere dictamen de
impacto regional.
COMERCIO DE PRODUCTOS Y SERVICIOS BASICOS: Establecimientos para venta de abarrotes, vinos
y calzado, expendios, expendio de alimentos sin preparar y de comida; panaderías, dulcerías,
frutas, recauderías, carnicerías, pescaderías, rosticerías, salchichóneria, farmacias, papelerías,
periódicos, revistas, tortillerías; de 31 a 120m2. Por uso.
COMERCIO DE PRODUCTOS Y SERVICIOS ESPECIALIZADOS: Establecimientos para venta de
materiales eléctricos, de plomería, carpintería, imprentas, herrerías decoración, artículos
electrodomésticos, ferreterías, mueblerías, perfumerías, joyerías, regalos, artesanías, artículos
fotográficos, productos químicos y minerales, alquiler de mobiliario, de 31 a 120m2. Por uso.
COMERCIO DE MATERIALES Y EQUIPO PARA LA CONSTRUCCIÓN: Casas de materiales, tiendas de
pisos, de azulejos y baños, establecimientos para la venta de productos prefabricados para la
construcción, cualquier superficie requiere dictamen de impacto regional. Tienda de pinturas y/o
impermeabilizantes; más de 300m2. De construcción, cualquier superficie por uso, requiere
dictamen de impacto regional.
COMERCIO PARA VENTA, RENTAS, DEPÓSITOS, REPARACIÓN, SERVICIO DE VEHÍCULOS Y
MAQUINARIA EN GENERAL: Establecimientos para compra y deposito de vehículos, automotores
en general de construcción general y de servicios, llanteras, refaccionarías, talleres eléctricos,
electrónicos, mecánicos, verificaciones, hojalatería y pintura, de 31m2. Hasta 120m2. Por uso.
ESTABLECIMIENTO PARA EL SERVICIO DE VEHÍCULOS: Establecimientos de lavado, engrasado y
auto lavado de vehículos, cualquier superficie por uso, requiere dictamen de impacto regional.
BAÑOS PÚBLICOS: Baños públicos, sanitarios públicos, cualquier superficie por uso requiere
dictamen de impacto regional.
CENTROS COMERCIALES: Tiendas de autoservicios, tiendas departamentales, centros comerciales,
más de 501 m2. Por uso, requiere dictamen de impacto regional.
ESTABLECIMIENTO CON SERVICIO DE ALIMENTOS SIN VENTA DE BEBIDAS ALCOHOLICAS SOLO DE
MODERACIÓN: Cafeterías, neverías, fuentes de sodas, jugueterías, refresquerías, loncherías,
fondas restaurantes, torterías, taquerías, pizzerías, cocinas económicas, ostionerías, merenderos,
expendios de antojitos, salones de fiestas infantiles, salones para fiestas, hasta 150m2 por uso.
ESTABLECIMIENTOS CON SERVICIOS DE ALIMENTOS Y VENTA DE BEBIBAS ALCOHOLICAS Y DE
MODERACIÓN: Cantinas, Cervecerías, Pulquerías, bares, centros nocturnos, clubs, banquetes y
bailes, centros sociales, discoteques, ostionerías, restaurantes bar, y video bares. Hasta 150m2. Po
uso requiere dictamen de impacto regional.
CENTRO DE CONSULTORIOS SIN ENCAMADOS: Centros de consultorios y de salud, unidades de
primer contacto, laboratorios de análisis, dentales, clínicos, ópticos, dispensarios y centros
antirrábicos. Hasta 120m2. Por uso.
HOSPITALES Y SANATORIOS: Clínica-Hospital, sanatorios, maternidades, policlínicas, hospitales
generales y de especialidades, centros médicos, y unidades de rehabilitación fisícomental, hasta
nueve camas. Más de 10 camas requieren dictamen de impacto regional.
EDUCACIÓN ELEMENTAL Y BÁSICA: Jardín de niños, escuelas primarias, educación especial y
guarderías, hasta 7 aulas.
EDUCACIÓN MEDIA BÁSICA: Escuelas secundarías generales y tecnologías académicas de oficio y
telesecundarias, hasta 7 aulas: más de 7 aulas requiere dictamen de impacto regional.
EDUCACIÓN FÍSICA Y ARTÍSTICA: Escuelas de natación. Música, baile, artes marciales, de modelos,
pintura, escultura, actuación, fotografía, educación física, manualidades y actividades acuáticas,
hasta 500m2. Por uso.
INSTALACIONES RELIGIOSAS: Templos y lugares de culto, conventos y edificaciones para la práctica
y/o la enseñanza religiosa, cualquier superficie por uso requieren dictamen de impacto regional.
CENTROS DE ESPECTÁCULOS CULTURALES Y RECREATIVOS: Bibliotecas, museos, galerías de arte,
hemerotecas, pinacotecas, filmotecas, cinetecas, casas de culturas, salas de exposición, centros
comunitarios y salones de usos múltiples; hasta 500m2. Por uso.
INSTALACIÓN PARA LA RECREACIÓN Y LOS DEPORTES: Balnearios y actividades acuáticas, cualquier
superficie por uso requiere dictamen de impacto regional. Boliches, billares, dominós, ajedrez, y
juegos de salón en general; hasta 300m2 por uso. Gimnasio en general: hasta 600m2. Por uso.
Canchas descubiertas en general más de 1,000m2. Por uso requiere dictamen de impacto regional.
PARQUES Y JARDINES: Plazas, jardines botánicos, juegos infantiles, parques en general, cualquier
superficie por uso requiere dictamen de impacto regional.
INSTALACIONES HOTELERAS: Hoteles, moteles, casas de huéspedes, bungalós y posadas, cualquier
superficie por uso requiere dictamen de impacto regional.
ASISTENCIALES: Orfanatos, asilos de ancianos e indigentes, albergues, casas de cunas, instancia
infantil, centro de integración juvenil, asociaciones civiles más de 200m2. , cualquier superficie por
uso requiere dictamen de impacto regional.
INSTALACONES PARA LA SEGURIDAD PÚBLICA Y PROCURACIÓN DE JUSTICIA: Casetas y/o
comandancias; más de 500m2. , cualquier superficie por uso requiere dictamen de impacto
regional.
ESTACIONAMIENTOS: Verticales, horizontales, y pensiones; hasta 50 cajones; más de 100 cajones,
por uso requiere dictamen de impacto regional.
TERMINALES E INSTALACIONES PARA EL TRANSPORTE: Terminales de pasajeros urbanos; cualquier
superficie por uso requiere dictamen de impacto regional.
COMUNICACIONES: Oficinas, agencias de correos, telégrafos, mensajerías, estaciones de radio,
televisión, banda civil y telecomunicaciones; hasta 250m2, por uso.
TORRES O SITIOS CELULARES DEMONINADOS RADIOBASES: Tipo 1.- Autosoportada (contenedor
con torre en patio), tipo2.- Arriostrada (Salas con antenas en azoteo) 3.- Monopolar (salas con
antenas en azoteo) cualquier superficie por uso requiere dictamen de impacto regional.
MANUFACTURERA DE PRODUCTOS ALIMENTICIOS, BEBIDAS Y TABACO: Producción de
mermeladas y frutas en conserva hasta 600m2. Por uso requiere dictamen de impacto regional.
Molino de semillas, chile y granos hasta 500m2. Por uso requiere dictamen de impacto regional.
Manufacturera de embotelladora de bebidas, producción de bebidas destiladas de agraves, caña,
frutas, granos, concentrados y jarabes: hasta 600m2. Por uso requiere dictamen de impacto
regional.
MANUFACTURERA DE LA CELULOSA, PAPEL Y SUS PRODUCTOS: Impresión de periódicos, libros,
revistas y similares, billetes de lotería, timbres y folletos; hasta 600m2. Por uso requiere dictamen
de impacto regional.
CAPACITACIÓN Y DISTRIBUCIÓN DE AGUA: Operación de plantas potabilizadoras: cualquier
superficie por uso requiere dictamen de impacto regional.
El aprovechamiento del predio queda sujeto al cumplimiento de la siguiente normatividad.
 El lote mínimo para subdivisión será de 7.00mtrs. de frente con una superficie de
200.00m2.
 La altura máxima permitida es de 5 niveles o 15 metros.
 Deberá dejarse como mínimo el 25% de la superficie del lote sin construir.
 Intensidad máxima de construcción 3.75 veces la superficie del lote.
 Deberá de dejar cajones de estacionamiento de acuerdo al uso permitido.
Para obtener la licencia municipal del Uso del Suelo, deberá dar cumplimiento a los artículos 5.59,
5.60 y 5.65 del Código Administrativo del Estado de México.