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BUENOS
AIRES
– PANORAMA
1º-TRIMESTRE
TRIM.
Buenos
Aires
- MercadoDEdeOFICINASOficinas2º
1er trim.2014
2013 2014
PANORAMA EN GENERAL
MERCADO CORPORATIVO
 La Argentina continua en el transcurso del corriente
año con indicadores de recesión.
La actividad
económica muestra un enfriamiento, afectando al
consumo y a la producción en general. Los temas
mas preocupantes son la conjunción de inflación,
recesión y la baja de reservas.
• El mercado corporativo se encuentra en retroceso
respecto al trimestre anterior. En la actualidad hay un
mercado post-datado sin toma de decisiones. Esto se
verifica tanto para la compra como para el alquiler de
inmuebles, habiendo una demanda postergada.
 La inflación para los primeros 4 meses del año arrojó
un índice del 11,9%, según los datos del INDEC,
siendo mas elevada que igual período del año anterior.
• A diferencia de los sucedido en el año 2013 donde el
sector tuvo un cierto dinamismo por la coyuntura del
momento, debido a la alta liquidez en pesos, resultado
de las restricciones impuestas por el CEPO cambiario.
 La actividad industrial fue una de las más afectadas
por el enfriamiento de la economía. En abril la caída
fue del 4% respecto al mismo periodo del año anterior.
Las mayores bajas han sido en las industrias
automotriz y autopartistas.
• Las recientes flexibilizaciones presentadas por el
Gobierno de la mano con las negociaciones con el Club
de Paris, facilitarían a las empresas el giro de divisas de
forma paulatina. Este nuevo escenario es aun incierto,
sin embargo las empresas han detenido la compra de
activos inmobiliarios.
 La Construcción (ISAC) en el primer trimestre cayó
2,6%. Este sector aumentó en el año 2013, pero en el
corriente año se redujo debido a la incertidumbre
general en los sectores público y privado.
• El índice de vacancia ha aumentado en el último
trimestre llegando al 10,5% del Stock Clase A. Esto
se debe a la conjunción de 2 factores: a) a la
incorporación de nuevo espacio, b) a la caída de la
actividad en general sin la generación de nuevo empleo.
 La cantidad total escrituras de compraventa en marzo
repuntaron un 11,3% respecto del mes anterior (226
actos más), a 2.222 registros, con una reducción del
7,7% monto total de las transacciones realizadas. En
comparación con marzo de 2013 las escrituras de
compraventa se redujeron un 18,6%.
Vacancia
50
25%
22%
21,00%
40
20%
15%
30
15%
0,13
20
10%
7%
10
11%
10%
8%
7,20%
4,50%
4%
2%
3%
3% 3%
2,00%
4%
5%
0
5%
0%
1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
Responsable: Arq.MDI Florencia Aguilar/
Advisory Services BGZ
Vacancia
 El Gobierno intenta dar un giro a la economía
buscando un retorno al mercado de capitales. Las
negociaciones con los acreedores de deuda externa,
así como el pago de las expropiaciones efectuadas
son claros ejemplos de este proceso.(“Club de Paris”
y “Repsol YPF”).
Valor de alquiler
Valor de Alq. (U$S / m2/mes)
 La cotización oficial de la moneda extranjera mostró
una tendencia alcista en el último mes alcanzando los
$ 8,13. El dólar no oficial también acompaño esta
suba, volviéndose a incrementar la brecha entre
ambas cotizaciones.
Stock TOTAL vs. Stock Vacante
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TRIM.
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1er trim.2014
2013 2014
OCUPACIÓN POR SUB MERCADOS
PANORAMA 2014
• El Macro-centro es el sub-mercado con mayor índice de
vacancia de la ciudad (60.000 m2 de oficinas disponibles).
Dos nuevos edificios se han incorporado recientemente
estos son: Belgrano Office Park y el Palacio Parque
Lezama.
• Luego en disponibilidad, le sigue el Eje Norte con 35.000
m2. Este mercado también ha incorporado nuevo stock,
como los edificios: Optima III y al Rio. Actualmente hay
espacio vacante en el Complejo Olivos Center, URBANA y
Optima Business Park. Este mercado es muy solicitado por
las empresas en sus planes de descentralización del área
central.
• Puerto Madero en sus ambas márgenes ( Este y Oeste),
tiene alrededor de 32.000 m2 vacantes, en su gran
mayoría concentrados sobre el Dique I, del lado Oeste.
Estando disponible Juana Manso 999 y el edificio MAPRE.
VALORES
 Los valores presentaron en este trimestre una tendencia
a la baja. El valor promedio de alquiler Clase A se
ubican entre los US$ 26+ IVA a US$ 28 +IVA,
representando una reducción del valor del 7%.
Fuentes: INDEC / BGZ *
 En la Zona Norte (GBA), los valores son mas dispares,
ubicándose en un rango de US$ 18+ IVA a US$ 24+IVA.
Mostrando una reducción respecto al trimestre anterior,
siendo una respuesta del mercado al aumento de la
vacancia y la devaluación del peso.
• El año 2014 comenzó con una baja performance. Es de
esperar que en la segunda mitad del año, luego de la
finalización de la Copa Mundial de Futbol, el mercado
tenga cierta reactivación y movimiento por las decisiones
postergadas.
OFERTA FUTURA
• Los proyectos a incorporarse continúan en marcha, estos
representan un total de 250.000 m2. Ubicados en su
gran mayoría en la zona de Catalinas.
Unidad de Medida
Alquileres y Moneda
US$ ( Dólar oficial vendedor BN)
M2 útil /mes
Plazo de contrato
3 a 5 años.
Impuestos
Municipales
ABL a cargo del locatario.
Expensas
A cargo del locatario.
( con excepción de las extraordinarias)
Recisión de contrato
adelantada
Después de los 6 meses, con penalidad de 1,5
meses de renta ; después del año, con penalidad de
1 mes de renta.
Descripción
2013
2014
Diferencia
Alquiler
Clase A US$/m2 útil/mes
US$
28-30
US$
26-28
Índice
Vacancia %
8,7 %
10,4%
Año
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
Dólar oficial
$ 3,40
$ 3,00
$ 3,00
$ 3,00
$ 3,08
3,21
$ 3,29
$ 3,80
$ 3,90
$ 4,00
$ 4,40
$ 6,10
$ 8,10
Inflación INDEC
Valor de alquiler US$/ mes
PBI
Vacancia *
25,9%
13,4%
4,4%
9,6%
10,9%
8,5%
7,2%
7,7%
10,9%
9,5%
11,5%
$ 34
$ 10
$ 12
$ 15
$ 18
$ 25
$ 30
$ 35
$ 32
$ 30
$ 28
-12%
11%
11%
9%
7%
7%
5%
-2,50%
8%
7%
1,80%
2%
1%
22%
16%
12%
6%
5%
3%
3%
7%
8%
7%
6%
8,7%
10,4 %
Responsable: Arq.MDI Florencia Aguilar/
Advisory Services BGZ
12%
$ 28
30%
$ 26
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Buenos
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Rio de la Plata
Ciudad de
Buenos Aires