Download ANEXO 5.- CARTA DE NOTIFICACION ACUERDO

ANEXO 5: CARTA DE NOTIFICACIÓN ACUERDO
INSTRUCCIONES:
Se realiza una notificación expresa del acuerdo tomado en la Junta de reclamar a los
propietarios morosos y se le enviará a los mismos de la manera que establece el artículo
9.1.h de la Ley de Propiedad Horizontal (en adelante, LPH).
Artículo 9.1.h) LPH: "comunicar a quien ejerza las funciones de secretario de la
comunidad, por cualquier medio que permita tener constancia de su recepción, el
domicilio en España a efectos de citaciones y notificaciones de toda índole relacionadas
con la comunidad. En defecto de esta comunicación se tendrá por domicilio para
citaciones y notificaciones el piso o local perteneciente a la comunidad, surtiendo plenos
efectos jurídicos las entregadas al ocupante del mismo.
Si intentada una citación o notificación al propietario fuese imposible practicarla
en el lugar prevenido en el párrafo anterior, se entenderá realizada mediante la
colocación de la comunicación correspondiente en el tablón de anuncios de la comunidad,
o en lugar visible de uso general habilitado al efecto, con diligencia expresiva de la fecha
y motivos por los que se procede a esta forma de notificación, firmada por quien ejerza las
funciones de secretario de la comunidad, con el visto bueno del presidente. La notificación
practicada de esta forma producirá plenos efectos jurídicos en el plazo de tres días
naturales".
Normalmente esta última notificación del acuerdo de reclamar a los propietarios
morosos tomado en la Junta lo hacemos mediante burofax, pero en el caso de que con cierta
seguridad sepamos que el propietario del inmueble no reside en la comunidad y no hay otro
domicilio designado por este, se intenta notificar en el domicilio de la comunidad tres días
distintos y en franjas horarias distintas (mañana, tarde y noche) por el Presidente y un
testigo (normalmente el Secretario-administrador), si no es posible localizarle se procede a
colgar la comunicación en el tablón de anuncios de la Comunidad o lugar visible
generalizado. Este tipo de comunicación produce efectos a los tres días de estar colgada.
ANEXO 5: CARTA DE NOTIFICACIÓN ACUERDO
FORMULARIO:
D. XXXX
PROPIETARIO VIVIENDA XX
Estimado propietario:
Mediante la presente, y a los efectos establecidos en el artículo 21 de la L.P.H.,
pongo en su conocimiento que en la Junta Extraordinaria de Propietarios celebrada el día
XXXXXX se adoptó el siguiente acuerdo que consta en el libro de actas:
"2º) Aprobación del saldo deudor y listado de morosos, así como acuerdo para la
reclamación judicial a los mismos y autorización al Presidente para la interposición de
demanda y designación de Abogado y procurador, así como el otorgamiento de los
correspondientes poderes para dicha demanda y facultar al Presidente para el
otorgamiento de poder para pleitos ante Notario u otorgar el correspondiente
apoderamiento judicialmente a favor de Abogado y Procurador
Tras indicar la relación de los propietarios que adeudan cantidades a la Comunidad, la
cual ha propuesta de la Sra. Presidenta se aprueba por la mayoría de los presentes, siendo
la siguiente:
•
Propietario vivienda nº XXX----------- 537 €
A continuación por la Sra. Presidenta se propone la conveniencia de reclamar
judicialmente dichas cantidades, aprobándose por mayoría que la Sr. Presidenta contrate
los servicios de Abogado y Procurador que estime oportuno, presentando demanda en el
juzgado contra dichos propietarios, otorgando los correspondientes poder para pleitos
ante Notario u otorgar el correspondiente apoderamiento judicialmente.
Debatidas estas cuestiones por los Srs. Propietarios se aprueba por los votos de
todos los presentes".
VBª XXXXXX
Presidenta Comunidad.
RECIBO la presente notificación
Don: ______________________
Palma a ___ de _______ de 2.010.
Fdo. XXXXXX
Secretaria
ANEXO 5: CARTA DE NOTIFICACIÓN ACUERDO
Siendo las _____ del día ___________________ se intenta/consigue en la vivienda del
mismo edificio, la notificación de la carta cuya copia aparece en el reverso.
VBª XXXXXX
Presidenta Comunidad.
Fdo. XXXXXX
Secretaria
Siendo las _____ del día ___________________ se intenta/consigue en la vivienda del
mismo edificio, la notificación de la carta cuya copia aparece en el reverso.
VBª XXXXXX
Presidenta Comunidad.
Fdo. XXXXXX
Secretaria
Siendo las _____ del día ___________________ se intenta/consigue en la vivienda del
mismo edificio, la notificación de la carta cuya copia aparece en el reverso.
VBª XXXXXX
Presidenta Comunidad.
Fdo. XXXXXX
Secretaria
Siendo las _____ del día ___________________ la carta cuya copia aparece en el reverso,
ha quedado colgada en el tablón de anuncios de la comunidad ante la imposibilidad de
entregarla personalmente en la vivienda del edificio.
VBª XXXXXX
Presidenta Comunidad.
Fdo. XXXXXX
Secretaria
A tenor de lo establecido en el artículo 9 de la L.P.H. y habida cuenta que ha
sido imposible notificar al ocupante de la vivienda del piso XX de esta
comunidad, el acuerdo que mas abajo se detalla, hoy día _____ de _______ de
2.010, se procede a colocar en el tablón de anuncios la presente cedula para
que sirva de su notificación al Sr. xxxx.
VBª XXXXXX
Fdo. XXXXXX
Presidenta Comunidad.
Secretaria
ANEXO 5: CARTA DE NOTIFICACIÓN ACUERDO
CÉDULA DE NOTIFICACIÓN
D. XXXXXXXXXX
PROPIETARIO VIVIENDA XX
Estimado propietario:
Mediante la presente, y a los efectos establecidos en el artículo 21 de la L.P.H.,
pongo en su conocimiento que en la Junta Extraordinaria de Propietarios celebrada el día
XXXX se adoptó el siguiente acuerdo que consta en el libro de actas:
"2º) Aprobación del listado de morosos, así como acuerdo para la reclamación
judicial a los mismos y autorización al Presidente para la interposición de demanda y
designación de Abogado y procurador, así como el otorgamiento de los correspondientes
poderes para dicha demanda y facultar al Presidente para el otorgamiento de poder para
pleitos ante Notario u otorgar el correspondiente apoderamiento judicialmente a favor de
Abogado y Procurador
Tras indicar la relación de los propietarios que adeudan cantidades a la Comunidad, la
cual ha propuesta de la Sra. Presidenta se aprueba por la mayoría de los presentes, siendo
la siguiente:
•
Propietario vivienda nº XXX----------- 537 €
A continuación por la Sra. Presidenta se propone la conveniencia de reclamar
judicialmente dichas cantidades, aprobándose por mayoría que la Sr. Presidenta contrate
los servicios de Abogado y Procurador que estime oportuno, presentando demanda en el
juzgado contra dichos propietarios, otorgando los correspondientes poder para pleitos
ante Notario u otorgar el correspondiente apoderamiento judicialmente.
Debatidas estas cuestiones por los Srs. Propietarios se aprueba por los votos de
todos los presentes".
VBª XXXXXX
Presidenta Comunidad.
Fdo. XXXXXXX
Secretaria