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EL EQUILIBRIO DE LO COTIDIANO
Reformulación estratégica de la rehabilitación urbana.
BRAGA. OCTUBRE 2014.
angel panero pardo. arquitecto. panero@consorciodesantiago.org.
30 minutos.
1.- La ciudad. Claves de aproximación a la rehabilitación urbana.
2.- Inteligencia de la construcción y la arquitectura.
3.- Reformulación estratégica de la rehabilitación.
*Energía, medioambiente y habitabilidad.
* Economía y empleo.
* Cultura y patrimonio.
1.- LA CIUDAD
LA CIUDAD HISTÓRICA COMO MODELO
EL CAMBIO CONTINUO, LA ADAPTACIÓN PERMANENTE.
RESILIENCIA Y CIUDAD PERFECTIBLE.
SANTIAGO DE COMPOSTELA
Urbanística y constructivamente, las ciudades históricas no solamente se
han demostrado sostenibles, como demuestra su supervivencia hasta nuestros días,
sino que, y esto quizás es más importante, se han demostrado capaces de albergar
distintos modos de vida y convivencia, adaptándose con eficiencia urbana
al paso del tiempo.
LA CIUDAD HISTÓRICA
Es una ciudad viva. Su proceso de expansión urbana se inicia en los 70
Municipio 220,6 Km2 de extensión: Cidade Histórica 1,69 Km2 (169,91 Ha)
En ella se dan usos residencial, hotelero, docente, religioso, comercial, ...
POBLACIÓN TOTAL DEL MUNICIPIO............ Padrón........... 93.963 hab.
de hecho......
140.000 hab.
POBLACIÓN DE LA CIUDAD HISTÓRICA............................
17.000 hab.
VISITANTES, TURISTAS Y PEREGRINOS............................4.000.000 hab/año
Parcelas uso residencial/comercial
2.752
Parcelas uso hotelero/pensión
67
Parcelas uso docente
19
Parcelas uso religioso
31
Parcelas otros usos
77
TOTAL PARCELAS
2.946
ámbito
del Plan
Especial
… pero
la ciudad
no tiene
límites
En resumen:
Construcciones agrupadas con éxito urbano, sometidas a
la gravedad terrestre y expuestas al viento bajo el sol y la lluvia, que…………….
CARTA DE ATENAS. (1933):
CIAM Congreso Internacional de Arquitectura Moderna. Le Corbusier + Lluis Sert.
“El advenimiento de la era maquinista ha provocado inmensas
perturbaciones en el comportamiento de los hombres, en su
repartición sobre la tierra, en sus empresas; movimiento
irrefenable de concentración en las ciudades, favorecido por las
velocidades mecánicas, evolución brutal y universal sin
precedentes en la historia. El
caos ha entrado en las ciudades”.
…conservación del patrimonio, plan especial, inventario, normas, rehabilitación,
protección, elementos con valor patrimonial, niveles de catalogación,
infracción urbanística,
multa, licencia,
primera ocupación,
Arqueología,
Control,
precinto.,
ruina…
la conservación del patrimonio TIENE QUE SER COMPATIBLE con la
irrenunciable mejora de la HABITABILIDAD
CIUDADANOS DE LAS CIUDADES HISTÓRICAS A FINALES DEL SIGLO XX
Dogma de patrimonio
Dogma de normativa
SOBRE TODO HABLAMOS
DE CIUDADANOS
CIUDADANOS Y ARQUITECTURA
El equilibrio de lo cotidiano
EL TIEMPO DE LA CIUDAD
La ciudad en el siglo XXI es el escenario para la construcción de una sociedad
más justa y solidaria,
EL EQUILIBRIO DE LO COTIDIANO
SANTIAGO DE COMPOSTELA
LA CIUDAD
Ramón Gil Rey 1832
La conservación y puesta en valor del patrimonio histórico como
motor de la transformación contemporánea de la ciudad
EL PATRIMONIO NO ES SUFICIENTE
Sensibilidad con lo construido.
Conservación del patrimonio.
ANONIMATO Y EVOLUCIÓN
ARQUITECTURA EVOLUTIVA Y ADAPTADA AL MEDIO
SELECCIÓN NATURAL URBANA
EL RITMO DEL CAMBIO
CREACIÓN
EVOLUCIÓN
2
INTELIGENCIA DE LA CONSTRUCCIÓN y
LA ARQUITECTURA.
La construcción
es un proceso
solidario
La construcción
es un proceso
solidario
LOGÍSTICA
Tecnología de la construcción
Coherencia tecnológica
Inteligente
El patrimonio arquitectónico es dinámico
La Renovación urbana
ha sido y es permanente
La nuestra no es ni la primera ni la última de las intervenciones
La eficiencia requiere
Reciclaje y
reutilización.
Reversibilidad.
3
REFORMULACIÓN ESTRATÉGICA DE LA REHABILITACIÓN
EN LAS CIUDADES
CONSIDERACIONES PREVIAS.
Competencia Municipal.
Proyecto urbano.
Cooperación institucional.
IMPLICACIÓN DE LOS CIUDADANOS
1994
FIJAR Y RECUPERAR POBLACIÓN
“NO TODO ES FACHADA”
Hoy normalizado con más de 1.500 intervenciones tuteladas desde la Administración
- Dispersas y al ritmo de la colectividad
- Transmitida boca a boca
- Conquistando la confianza de los ciudadanos
- Demostrando que la rehabilitación es posible, rentable y eficiente (como siempre lo fue)
- Haciendo todo lo necesario y lo mínimo imprescindible con el objetivo de mejorar la
habitabilidad de las viviendas
City is permanent change
Environment and habitability
Economy and employment
Culture and heritage
no hablemos de REHABILITACIÓN
sino de HABITABILIDAD
… y la ENERGÍA PRECISA para garantizar la mejora de la esta HABITABILIDAD
la ENERGÍA PRECISA PARA CONSTRUIR
MADERA Y CICLO DE
VIDA DE LOS MATERIALES.
hoy tenemos que sustituir el concepto de rehabilitación por el de MANTENIMIENTO
USUARIOS, PATRIMONIO
MANTENIMIENTO Y ENERGÍA.
Comparación de costes
• Rehabilitación: 1.000.000 € anuales
subvención para el 25% del parque residencial y
subvención media por unidad residencial de
8.300 € en el periodo de 12 años. (33% de
coste)
• Mantenimiento: 1.500.000 € anuales
subvención para el 100 % del parque edificado y
subvención media de 6.000 € en 12 años por
edificio. (50% de coste)
1780
1990
elogio del vacío
los espacios verdes llegan hasta el corazón de la ciudad
SELVA
NEGRA
VISTA
ALEGRE
BONAVAL
BELVÍS
JARDÍN
BOTÁNICO
CIUDAD
DE LA
CULTURA
BRAÑAS
DE SAR
estructura de los espacios verdes
LA CONSTRUCCIÓN DE UNA ESTRATEGIA
DE VERDE URBANO
LA CIUDAD Y EL AGUA
CITY VEGETABLE GARDENS…
…and everyday urban economy
ECONOMÍA DE LA REHABILITACIÓN URBANA
Empleo y pequeña empresa.
Más salarios que inversión en materiales.
Empleo.
Intensa repercusión sobre la economía local.
Cualificación de los trabajadores.
Empleo estable.
INICIATIVAS PARA A CONSERVACIÓN DOS PAVIMENTOS HISTÓRICOS DE COMPOSTELA
Nowadays HABITABILITY depends on INFRASTRUCTURE
NO ES SOLO UNA OPERACIÓN DE LIMPIEZA DE FACHADAS
2 Colaboración de las compañías
3 Implicación de los ciudadanos
4 Fuerte inversión económica
5 Planificación en el tiempo
PROYECTO GLOBAL
1 Renovación de infraestructuras
Plan Director de
Infraestructuras
Energía para la
Habitabilidad
Estrategia
Plan Director
Verde
de Infraestructuras
CENTRO DE FORMACIÓN DE
REFERENCIA
EN MATERIA DE
REHABILITACIÓN
la ciudad es un arma cargada de FUTURO