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REPARACIONES EN EDIFICIO GRANADA SIERRA NEVADA MONACHIL
FACHADA, CUBIERTA Y RAMAL DE ABASTECIMIENTO DE AGUA
Proyecto Básico y de Ejecución
Promotor:
Comunidad de Propietarios de Edificio Granada
Arquitecto:
Mª Victoria Mir de Miguel
Situación:
Urbanización Sol y Nieve, Sierra Nevada. Monachil (Granada).
Granada, Octubre de 2011
1
664-MEM
MEMORIA
ÍNDICE GENERAL
1.- MEMORIA DESCRIPTIVA .................................................................................................................. 3
1.1.- Objeto
3
1.2.- Agentes
3
1.3.- Descripción del edificio
3
1.4.- Descripción de la actuación.
4
2.- MEMORIA CONSTRUCTIVA .............................................................................................................. 7
2.1.- Demoliciones y Trabajos Previos
7
2.2.- Intervención en fachadas.
7
2.3.- Cubiertas
8
2.4.- Drenaje perimetral
9
2.5.- Ramal de abastecimiento de agua
9
3.- RELACIÓN DE DISPOSICIONES DE OBLIGADO CUMPLIMIENTO ................................................ 10
4.- PLAN DE CONTROL DE CALIDAD.................................................................................................... 16
4.1.- . CONTROL DE RECEPCIÓN EN OBRA DE PRODUCTOS, EQUIPOS Y SISTEMAS 16
4.2.- CONTROL DE ACOPIOS
17
4.3.- CONTROL DE EJECUCIÓN DE INSTALACIONES, ALBAÑILERÍA Y ACABADOS
17
4.4.- PRUEBAS DE SERVICIO DE LAS INSTALACIONES.
19
5.- INSTRUCCIONES DE USO Y MANTENIMIENTO. ............................................................................ 20
5.1.- Cubiertas.
20
5.2.- Fachadas y acabados.
21
5.3.- Fontanería
22
6.- ESTUDIO DE GESTION DE RESIDUOS. .......................................................................................... 23
6.1.- ANTECEDENTES.
23
6.2.- CONTENIDO DEL DOCUMENTO.
23
6.3.- Estimación de los residuos que se van a generar.
24
6.4.- Medidas para la prevención de residuos en la obra objeto de este proyecto.
24
6.5.- Operaciones encaminadas a la posible reutilización y separación de estos residuos.
24
6.6.- Medidas de segregación "in situ" previstas (clasificación/selección).
24
6.7.- Pliego de prescripciones técnicas particulares en relación con el almacenamiento, manejo
y separación de los RCDs dentro de la obra.
25
6.8.- Valoración del coste previsto para la correcta gestión de los RCDs.
27
7.- PLIEGO DE CONDICIONES
8.- MEDICIONES Y PRESUPUESTO
INDICE DE PLANOS
1.
2.
3.
4.
5.
6.
SITUACIÓN.
PLANTAS
ALZADOS Y SECCIONES
DETALLES 1
DETALLES 2
DRENAJE Y RAMAL DISTRIBUCIÓN AGUA
2
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1.-MEMORIA DESCRIPTIVA
1.1.-Objeto
Se redacta el presente Proyecto Básico y de Ejecución para describir las obras de reparación que es
necesario acometer en el Edificio Granada de Sierra Nevada, a fin de subsanar las patologías que se
están produciendo en el mismo por deterioro de las fachadas y cubierta, así como la sustitución del
ramal principal de abastecimiento de agua que en la actualidad está picado.
Previo a la redacción del presente Proyecto de Ejecución se ha realizado un análisis global de las
patologías existentes en el inmueble, y una propuesta de intervención, todo lo cual ha quedado
reflejado en un informe que obra en poder de la Comunidad de Propietarios, redactado con fecha 22
de Enero de 2011.
1.2.-Agentes
Promotor
Promueve la ejecución la Comunidad de Propietarios del Edificio Granada, representada por su
Presidente D. Eusebio Moreno Mangada, con D.N.I. nº 51.692.296-A y domicilio en C/ Escosura nº
23 4ºB de Madrid, actual Presidente de la Comunidad en virtud del acuerdo recogido en el Acta de la
Junta General de fecha 22 de enero de 2011.
Arquitecto
BIGORRA Y MIR ARQUITECTOS S.L.P., Inscripción S325 del C.O.A. de Granada.
CIF B-18752923. Calle Horno de Oro 18. 18010 Granada
Arquitecta responsable del Proyecto: María Victoria Mir de Miguel, colegiada nº 1.678 del C.O.A.
de Granada.
Teléfono 958 223 489. Fax 958 223 488
Director de Obra
María Victoria Mir de Miguel
Otros Técnicos intervinientes
No son necesarios
Seguridad y Salud
Autor del Estudio de Seguridad
Bigorra y Mir arquitectos S.L.
Mª Victoria Mir de Miguel
Mª Victoria Mir de Miguel
A determinar
Coordinador durante la elaboración del Proyecto:
Coordinador durante la ejecución de la obra
Otros Agentes
Constructor
Entidad de control de calidad
Redactor del estudio topográfico
Redactor del estudio geotécnico
Otros
Pendiente de determinar
Pendiente de determinar
No es necesario
No es necesario.
1.3.-Descripción del edificio
Edificio exento situado en la parcela catastral nº 51563 02 de Sierra Nevada, con una superficie de
parcela de 3.080 m2 y una superficie construida de 4.136 m2 aproximadamente.
Referencia catastral del Inmueble: 5156302VG6055E0001JY.
Consta de cinco plantas sobre rasante destinadas a viviendas y un semisótano con dependencias
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comunitarias y dos viviendas. El acceso se realiza a nivel intermedio entre las plantas segunda y
tercera.
El edificio fue construido hacia el año 1972 y dispone, según datos del Proyecto de Ejecución, de un
cerramiento compuesto por enfoscado exterior, citara de ladrillo hueco doble, aislamiento térmico,
tabicón de ladrillo y enlucido interior.
La planta semisótano y dos esquinas del edificio están aplacadas con piedra del lugar. También existe
un friso decorativo de duelas de madera en parte alta del edificio, bajo alero de cubierta y en
paramentos del vestíbulo de acceso.
La mayor parte de la carpintería exterior es de aluminio, aunque algunas terrazas han sido cerradas
con carpintería de PVC
La cubierta es de chapa nervada a dos aguas, con pendiente hacia canal interior, y está colocada
sobre vigas metálicas encima del forjado techo de planta quinta.
El abastecimiento de agua se realiza mediante canalización de acero de 3 pulgadas con uniones
embridadas que discurre por el falso techo de planta semisótano.
1.4.-Descripción de la actuación.
Se pretende realizar las siguientes intervenciones:
FACHADAS:
Una vez reparado el enfoscado exterior existente, se colocará un revestimiento adicional a
base de paneles de poliestireno expandido (aislamiento) pegado con resina y revestimiento
monocapa libre de cementos, armado con malla de fibra de vidrio y acabado
impermeabilizante.
Con esta intervención se consigue además que las carpinterías existentes tengan un
recercado interior al paramento, facilitando su sellado para evitar infiltraciones, aumentar el
aislamiento global del inmueble.
Además del tratamiento general de la fachada, hay que actuar en los siguientes aspectos:
− Sellado juntas de dilatación
− Reparación de la parte inferior de los balcones, resolviendo el encuentro de la carpintería.
− Drenaje de la parte inferior de fachada Norte, para evitar infiltraciones en los paramentos de
planta semisótano adosados al terreno
− Tratamiento en paramentos de piedra.. En planta baja se mantiene la mampostería existente,
colocando un remate de chapa plegada con goterón, para conectar con el revestimiento
previsto en plantas superiores. Los paños laterales de fachada de piedra existentes en
plantas sobre rasante se enfoscarán con mallazo galvanizado anclado a paramentos, para
posteriormente aplicar el revestimiento aislante.
− Protección de tejaroces en ventanas de fachada principal mediante forrado de chapa previa
reparación del mortero y disposición de pendiente en el tejaroz.
− Afianzamiento y protección de la madera existente en entrada al edificio, friso superior y bajo
aleros de cubierta
− Tratamiento de los perfiles metálicos vistos para evitar su oxidación
CUBIERTA:
− Revisión general y sellado de chapa de cubierta, incluyendo revisión y sellado de canal
existente.
− Tratamiento singular de los encuentros con tiros de chimeneas y recogida de aguas en la
parte inferior de la cubierta.
4
664-MEM
−
−
−
Colocación de angular en parte baja de aleros de cubierta y vigas soporte, para evitar el
deslizamiento de agua-nieve al interior del edificio.
Sustitución de la canal de cubierta existente en el techo del cuerpo de entrada,
resolviendo el encuentro con paramento vertical.
Revisión y sellado de las cubiertas de terrazas situadas en planta quinta.
RAMAL DE ABASTECIMIENTO DE AGUA:
Es necesario sustituir el ramal principal de abastecimiento de agua, que discurre por el techo del
pasillo distribuidor situado en planta semisótano, y los ramales de derivación hacia las distintas
columnas de abastecimiento a los apartamentos, incluyendo la sustitución de las llaves de paso.
También se hace necesario reponer el tramo de la acometida junto a la entrada al edificio,
ajustando las conexiones.
Se ha previsto la sustitución de tramos de montantes de abastecimiento de agua hasta la planta
primera, por si al acometer la intervención se detecta que ese tramo de tubería se encuentra
también oxidado.
Superficie de actuación:
El edificio posee una superficie construida global, incluyendo planta baja, de 4.136 m2 según
Catastro.
El porcentaje de intervención en el total del edificio es del 7%
1.4.1.-Parámetros que determinan las previsiones técnicas a considerar en el proyecto
Sistema estructural:
El edificio posee una cimentación a base de zapatas de hormigón armado arriostradas y muros de
contención contra el terreno, y una estructura metálica con jácenas descolgadas.
No se actúa en la estructura del inmueble, más que pintando aquellos elementos metálicos de la
entrada que se encuentran vistos.
Sistema envolvente
Cerramientos exteriores:
Con la intervención proyectada se prevé mejorar el aislamiento de la fachada, sellar los
encuentros de carpinterías y evitar el deterioro de los enfoscados.
Carpintería exterior:
Se prevé mantener las carpinterías existentes en el edificio, mejorando su sellado
perimetral.
Cubiertas
Se va a mantener la cubierta existente, revisando el anclaje de las chapas, la estanqueidad
de los encuentros con tiros de chimeneas y canales y la reparación del revestimiento de
madera que cubre la parte inferior de los aleros.
Sistema de Compartimentación
Sin Actuación.
Sistema de Acabados
No se interviene
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Sistema de Servicios
Se pretende sustituir un ramal general de abastecimiento de agua que en la actualidad está
deteriorado.
1.4.2.-Cumplimiento del C.T.E.
El presente Proyecto contempla exclusivamente la reparación de la envolvente del edificio para
evitar infiltraciones y mejorar su aislamiento del exterior, y la sustitución de un ramal de
abastecimiento de agua que actualmente está puntualmente deteriorado.
Se trata por tanto de OBRAS DE REPARACIÓN, que no modifican la configuración del edificio ni
el uso que actualmente existe.
Por ello no es necesario justificar ningún Documento Básico del C.T.E.
1.4.3.-Adecuación a la normativa urbanística
Según el P.G.O.U. de Monachil vigente, la parcela edificable del Edificio Granada está calificada
con el uso RESIDENCIAL PLURIFAMILIAR EXTENSIVA DE MONTAÑA. Esto supone la
asignación de las siguientes condiciones urbanísticas:
Usos:
Tipología:
Parcela mínima:
Alturas:
Residencial plurifamiliar, unifamiliar y compatibles
Edif. Plurifamiliar retranqueada, unif. Retranqueada o agrupación
La catastral
3 plantas y/o 10,50 m.
Se permite edificar sobre la altura reguladora mediante buhardillas,
retranqueadas 45º de la fachada, en una sola planta y con una altura
máxima de cumbrera de 5,50m
Ocupación:
50% de la parcela en todas las plantas. Bajo rasante, y siempre que el uso
sea de aparcamiento, trasteros o almacenes, puede ocuparse un 30% mas
que en planta baja
Separación a linderos: 5 m mínimo a vía pública
3m mínimo a colindantes
Las edificaciones que no computan edificabilidad bajo rasante pueden
adosarse a parcela, siempre que lo edificado no supere la altura máxima
sobre rasante considerando la rasante del solar al que se adosa
Edificabilidad:
1,00 m2/m2
Patios:
En función de la altura del edificio.
Mínimo 9m
Vuelos:
Se permiten abiertos y cerrados, al ser interiores a parcela
Aparcamientos:
Se dispondrá de 2 plazas de aparcamiento por vivienda o 100 m2
construidos, en el interior de la parcela
Otros:
Se respetarán las condiciones estéticas (acabados en buhardilla o similar),
geotécnicas, de tratamiento de bajos, de cercas, así como los impuestos
por las legislaciones concurrentes en función de sus respectivas
competencias
La intervención prevista (obras de reparación) no afecta a las condiciones urbanísticas de la
parcela.
Actualmente el edificio no está situado fuera de ordenación.
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2.-MEMORIA CONSTRUCTIVA
2.1.-Demoliciones y Trabajos Previos
Descripción de intervenciones:
− Picado de los enfoscados que se encuentren sueltos en la fachada y en la parte inferior de
los forjados de terrazas de planta primera.
− Picado de frentes de forjado hasta dejar el paramento sano
− Desmontado de tablones de las barandas existentes y acopio, para posterior reutilización
− Picado de los tejaroces de ventanas situados en fachada Norte
− Demolición del murete de bloques que cubre parte baja de fachada Norte en contacto con
el terreno.
− Desmontado del ramal de abastecimiento de agua que se encuentra picado, previo cierre
de la llave general de corte. Para ello se hace necesario demoler también parte del falso
techo de escayola existente en la planta semisótano
Estos trabajos se ejecutarán siguiendo las instrucciones de la Dirección Facultativa, (en adelante
la D.F.), en cuanto al orden de los elementos a desmontar, demoler o picar, así como en cuanto a
los materiales que se han de acopiar para su reutilización.
Para la reparación de los frentes de forjados en terrazas se empleará mortero reparador
monocomponente de fraguado rápido formulado a base de polímeros, fibras y aditivos tipo UNE-EN
1504:R4 COPSATEC 500 de COPSA ó similar.
Se ejecutarán cuidadosamente los inicios de las excavaciones para la zanja de drenaje para
detectar, sin dañarlas, cualquier red de infraestructura que pudiera existir.
Todos los materiales procedentes de la demolición se acopiarán de manera seleccionada, siendo
trasladados a vertedero autorizado.
2.2.-Intervención en fachadas.
Los trabajos en los cerramientos son:
- Picado de enfoscado deteriorado y limpieza del mismo para sustituirlo por mortero
hidrófugo.
-
Revestimiento sobre el cerramiento existente constituido por paneles de espuma rígida de
poliestireno expandido, de calidad WDV, conductividad térmica 0,040 W/mK y densidad
mínima de 15 kg/m3.
El espesor general del aislamiento será de 80 mm, colocando 20 mm en jambeados de las
ventanas que se pueda y en el entorno de ventanas y balcones que entesten a 90º con el
paramento a aislar.
−
Se aplica posteriormente sobre la superficie un mortero con armadura de fibra de vidrio
libre de cemento Sto Armat Classic con una densidad de 1,5g/cm3 en espesor de 3 mm, y
sobre esta capa otra con un revoco orgánico libre de cemento Stolit K de densidad 1,8
gr/cm3 en color a elegir por la D.F.de densidad 1,80g/cm3 para el acabado final que
también se aplicará con una malla de fibra de vidrio, esta se introduce presionando sobre
la primera capa de mortero.
−
Acabado final de protección con dos capas de resina de silicona, con tecnología Nano
Cuarzo auto-limpiable, con un consumo por capa de 200 ml./m2, en color a elegir por la
D.F. de la carta de colores de fachadas
Se rellenarán las juntas con espuma para pistola o material aislante.
Los paneles aislantes estarán sujetos a la fábrica con espigas de fijación cada 30cm y encolado
con mortero de encolado Sto ADH-B (Sto Baukleber), cubriendo como mínimo el 40% del panel.
Se dispondrá un perfil de arranque en la parte inferior del paramento a aislar.
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La malla de fibra de vidrio será del tipo Sto Glasfasergewebe con resistencia a fisuración.
Las esquinas de puertas y ventanas han de estar compuestas por una sola pieza de aislamiento y
disponer de esquineras de PVC para evitar su deterioro.
En el proceso de construcción se seguirán las instrucciones marcadas por el fabricante, cuidando
especialmente la aplicación de los productos con la temperatura y humedad ambiental adecuadas y el
sellado de encuentros con otros materiales.
Otros trabajos en fachadas:
− Enfoscado de los muros de piedra situados en fachadas laterales a partir de planta primera,
con mortero hidrófugo sobre malla galvanizada anclada a paramento mediante clavos
galvanizados
−
Revestimiento de frentes de forjados en terrazas, una vez reparado el canto del forjado, con
chapa plegada con goterón, previa construcción de pendiente en parte superior e
impermeabilización con membrana de poliuretano armada con malla de fibra de vidrio.
La impermeabilización sellará el encuentro de todos los montantes que van a soportar la
baranda.
Se cuidará especialmente el solape de la chapa en los paramentos ortogonales, la formación
del goterón y el sellado de juntas y encuentros con la carpintería.
−
Colocación de un tejaroz de chapa plegada con goterón en remate de mampostería existente
en planta semisótano
−
Reparación de tejaroces existentes en ventanas de fachada principal y colocación de forro
con chapa plegada con goterón, y formación de pendiente.
−
Reparación y barnizado de los tablones de barandas existentes y colocación sobre los
montantes existentes, previo pintado de los mismos
−
Limpieza y reparación de los montantes principales de barandas, sustituyendo las tablas de
forrado de laterales que se encuentren en mal estado y colocación de caperuza de chapa en
parte superior.
−
Revisión de anclajes, sustitución de elementos deteriorados y pintado del conjunto del friso de
duelas de madera existente en la parte superior y bajo los aleros de cubierta.
−
Sellado de juntas de dilatación mediante cordón de poliuretano, previo saneado de la misma
y rejuntado con banda de neopreno.
2.3.-Cubiertas
En la cubierta principal del edificio se prevé revisar los sellados, anclajes y el estado de la canal,
reparando o sustituyendo los paños que se aprecien irrecuperables.
A nivel de canal se sellará desde el interior el encuentro de las ondas de chapa y se revestirá de
imprimación impermeabilizante para garantizar su estanqueidad.
También está previsto acometer un impermeabilizado del forjado situado por debajo de la chapa
de cubierta mediante colocación de una lámina de PVC con sumideros conectados a las bajantes
existentes según detalle. Se cuidará especialmente el sellado de los tiros de chimeneas.
La cubierta del vestíbulo de acceso al edificio se restaurará levantado la chapa y reconstruyendo
la canal según el detalle facilitado en el Proyecto. Está previsto impermeabilizar el forjado bajo la
chapa mediante imprimación de poliuretano armado con malla de fibra de vidrio
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Otros trabajos en cubierta:
− Pintado de las vigas metálicas que soportan la cubierta y colocación de angular para
retener el agua que se deslice hacia el interior de la fachada por los elementos inclinados.
También se colocará el mismo tipo de ángulo en el techo de madera de los aleros.
− Sellado exterior de los tiros de chimeneas.
− Sellado y reparación de los techos de terrazas de planta cuarta
La impermeabilización de paramentos no podrá realizarse hasta que la superficie se encuentre
perfectamente seca y limpia, debiendo seguirse las instrucciones marcadas por el fabricante.
Se prestará especial atención a los encuentros de las membranas con parámetros verticales; En el
caso de existir ventana o puerta la membrana se rematará por debajo de alfeizares y umbrales,
prolongándose en las jambas al menos 20cm sobre la altura del alféizar
2.4.-Drenaje perimetral
Tras la apertura de una zanja de 1,00m de profundidad mínima y 0,80 cm de anchura, se
procederá a sanear el paramento enterrado que estaba en contacto con el terreno y preparar su
superficie para la colocación de un geotextil y una lámina impermeabilizante de PVC anclada
como mínimo 1,00m por encima del nivel del terreno con perfil colaminado, y sellado con cordón
de poliuretano.
Esta lámina irá protegida posteriormente con una membrana drenante y una lámina de geotextil
antes de colocar el tubo drenante de PVC con pendientes hacia los laterales del edificio.
La impermeabilización del paramento vertical se protegerá con un murete de fábrica de bloques de
12 cm de espesor, apoyado en un angular metálico recubierto de hormigón que se anclará a la
estructura metálica existente.
Todos los trabajos de drenaje se realizará según el detalle facilitado en Proyecto y esmerando los
sellados y protección de la impermeabilización.
Se ha previsto la colocación de sendos pozos de registro en las esquinas del edificio, con tapa de
hormigón.
2.5.-Ramal de abastecimiento de agua
Para la sustitución del ramal de abastecimiento de agua se hace necesario demoler parte del falso
techo existente en el pasillo de planta semisótano.
Habrá que desmontar y sustituir las llaves de paso y los tramos horizontales de los ramales de
derivación. También se ha previsto sustituir unos 3m de montantes verticales, en el caso en que
se observe a iniciar la intervención que también están picados.
Como este último tramo implicaría la intervención por dentro de los apartamentos, sólo se
ejecutará si es imprescindible y siempre con el consentimiento previo del propietario del
apartamento donde haya que entrar.
Los nuevos ramales de abastecimiento de agua que se coloquen tendrán diámetro similar al
sustituido e irán calorifugados con coquilla.
Granada, 20 de Octubre de 2011
BIGORRA Y MIR ARQUITECTOS S.L.P.
Fdo. Mª Victoria Mir de Miguel
Colegiada nº 1.678 del C.O.A.de Granada
9
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3.-RELACIÓN DE DISPOSICIONES DE OBLIGADO CUMPLIMIENTO
BOE
29-Mayo-2007
Ley de suelo, ley 8/2007 de 28 de Mayo de la Jefatura del Estado.
BOE
06-Noviembre 1999
31-Diciembre 2002
Ley de ordenación de la edificación, ley 38/1999 de 05 de Noviembre de la Jefatura
del Estado. Ley de medidas Fiscales, Administrativas y del Orden Social de la
Jefatura de Estado, Articulo 105 de la Ley 53/2002.
PUBLICACIÓN
NORMATIVA
ABASTECIMIENTO DE AGUA Y VERTIDO
BOE
2 y 3 Octubre 1974
30 Octubre 1974
Pliego de Prescripciones Técnicas Generales para Tuberías de Abastecimiento de
Agua. Orden del Ministerio de Obras Públicas y Urbanismo.
BOE
6 Marzo 1989
Contadores de Agua Fría. Orden de 28 de Diciembre de 1998 del Ministerio de Obras
Públicas y Urbanismo.
AISLAMIENTO
BOE
15 Marzo 1986
5 Junio 1986
5 Abril 1999
Especificaciones Técnicas de los Poliestirenos Expandidos utilizados como
Aislamientos Térmicos y su Homologación. Real Decreto 2709/1985, de 27 de
Diciembre. del Ministerio de Industria y Energía. Correccion de errores BOE 107 y
Modificaciones BOE 081
BOE
11 Mayo 1984
3 Julio 1984
13 Julio 1984
1 Febrero 1986
16 Septiembre 1987
3 Marzo 1989
Normas sobre la Utilización de las Espumas de Urea-Formol como Aislantes de la
Edificación. Órdenes del Ministerio de Relaciones con las Cortes y de la Presidencia
del Gobierno de 8 de Mayo de 1984, Resolución de la Dirección General de
Arquitectura y Vivienda, y, modificación en 28 de Febrero de 1989.
CEMENTOS
BOE
19- junio-2008
Instrucción para la recepción de cementos RC-08. Real Decreto 956/2008 del
Ministerio de la Presidencia. Materiales de Construcción
10
664-MEM
BOE
4 Noviembre 1988
30 Junio 1989
29 Diciembre 1989
3 Julio 1990
11 Febrero 1992
26 Mayo 1997
Obligatoriedad de la Homologación de los Cementos para la fabricación de
hormigones y morteros para todo tipo de obras y productos prefabricados. Real
Decreto 1313/1988 de 28 de Octubre del Ministerio de Industria y Energía.
BOE
25 Enero 1989
Certificación de Conformidad a Normas como alternativa de la Homologación de los
Cementos para la fabricación de hormigones y morteros para todo tipo de obras y
productos prefabricados. Orden de 17 de Enero de 1989 del Ministerio de Industria y
Energía.
BOE
8 Julio 1964
14 Enero 1966
20 Enero 1966
Normalización de conglomerantes hidráulicos. Orden de 24 de Junio de 1964, del
Ministerio de Industria y Energía.
CUBIERTAS
BOE
22 Marzo 1986
29 Septiembre 1986
Declaración Obligatoria de la Homologación de los Productos Bituminosos para la
impermeabilización de cubiertas en la edificación. Orden de 12 de Marzo de 1986,
del Ministerio de Industria y Energía.
CONTROL DE CALIDAD
BOJA
23 Junio 1989
Registro de entidades acreditadas para la prestación de asistencia técnica a la
construcción y obra pública. Orden de 15 de Junio de 1989, de la Cª de Obras
Públicas y Transportes.
BOE
9 Febrero 1993
Disposiciones para la libre circulación de productos de construcción, en aplicación de
la Directiva 89/106/CEE. Aprobadas por el R.D. 1630/ 1992
BOE
19 Agosto 1995
7 Octubre 1995
Modificación de disposiciones para la libre circulación de productos de construcción,
en aplicación de la Directiva 96/68/CEE aprobadas por el R.D. 1328/1995
NOTA: Para la recepción y puesta en obra de los materiales, se incluirá el listado que
incluya los productos con obligación de disponer del Marcado CE en ese momento. Ese
listado puede obtenerse actualizado en la página de información sobre la Directiva
89/106/CEE sobre Productos de la Construcción, del “Punto de información sobre
Seguridad Industrial” del Ministerio de Industria, Turismo y Comercio o del Ministerio de
Fomento:
http://www.ffii.nova.es/puntoinfomcyt/Directivas.asp?Directiva=89/106/CEE
http://www.fomento.es/MFOM/LANG_CASTELLANO/DIRECCIONES_GENERALES/SECRETARIA_GENERAL_
TECNICA/ce/
11
664-MEM
ESTRUCTURAS DE ACERO
BOE
28 Marzo 2006
Código Técnico de la Edificación DB SE-A Seguridad Estructural: Acero. R. D.
314/2006 del Mº de la Vivienda.
BOE
3 Enero 1986
Recubrimientos Galvanizados en Caliente sobre Productos, Piezas y Artículos
Diversos Construidos o Fabricados con Acero u otros Materiales Férreos. Real
Decreto 2351/1985 de 18 de Diciembre del Ministerio de Industria y Energía.
ESTRUCTURAS DE FABRICA
BOE
11 Julio 1990
Pliego de Prescripciones Técnicas Generales para la Recepción de Bloques de
Hormigón en las Obras de Construcción R.B.- 90. Orden de 4 de Julio de 1990 del
Ministerio de Obras Públicas y Urbanismo.
ESTRUCTURAS DE HORMIGÓN
BOE
22-8-08
24-12-08
Instrucción del Hormigón Estructural (EHE-08) RD 1247/2008 del Ministerio de la
Presidencia.
BOE
9 Enero 1996
6 Febrero 1996
7 Marzo 1996
Criterios para la Realización de Control de Producción de los Hormigones Fabricados
en Central. Orden de 21 de Diciembre de 1995, del Ministerio de Industria y Energía.
HOMOLOGACIÓN, NORMALIZACIÓN Y CERTIFICACIÓN
BOE
11 Enero 1964
Documento de Idoneidad Técnica de materiales no tradicionales. D. 3652/1963, de
26 de Diciembre de 1963, de la Presidencia del Gobierno.
BOE
22 Diciembre 1977
14 Junio 1989
Homologación por el Ministerio de Obras Públicas y Urbanismo de marcas o sellos de
calidad o de conformidad de materiales y equipos utilizados en la edificación. Orden
de 12 de Diciembre de 1977, del Ministerio de Obras Públicas y Urbanismo.
BOE
9 Febrero 1993
19 Agosto 1995
Disposiciones para la libre circulación de productos de construcción, en aplicación de
la Directiva 89/106/CEE. R.D. 1630/1992, de 29 de Diciembre de 1992, del Ministerio
de Relaciones con las Cortes y de Secretaría del Gobierno.
BOE
6 Febrero 1996
26 Abril 1997
Reglamento de la Infraestructura para la Calidad y la Seguridad Industrial. R.D.
2200/1995, de 28 de Diciembre de 1995, del Ministerio de Industria y Energía.
MEDIO AMBIENTE
BOE
13-Febrero 2008
Regulación de la Producción y Gestión de los residuos de construcción y demolición.
RD 105/2008 del Ministerio de la Presidencia.
12
664-MEM
BOJA
19 Diciembre 1995
Reglamento de Residuos de la Comunidad Autónoma Andaluza. Decreto 283/1995,
de 21 de Noviembre de la Consejería de Medio Ambiente.
BOJA
18 Diciembre 1999
Plan Director Territorial de Gestión de Residuos Urbanos de Andalucía. Decreto
218/1999 de 26 de Octubre de la Consejería de Medioambiente.
BOE
22 Abril 1998
Ley 10/1998 de 21.04.98 de la Jefatura de Estado sobre residuos
23-12-2008
Reglamento de Desarrollo Parcial de la Ley 26/2007, de 23 de Octubre, de
Responsabilidad Medioambiental. RD 2090/2008 del Ministerio de Medioambiente y
Medio Rural y Marino
SEGURIDAD E HIGIENE EN EL TRABAJO
BOE
25 Octubre 1997
BOE 71
23 Marzo 2010
Disposiciones Mínimas de Seguridad y Salud en las Obras de Construcción. Real
Decreto 1627/1997 de 24 de Octubre del Ministerio de la Presidencia.
Modificado por el RD 337/2010.
BOE
BOE 71
23 Marzo 2010
Reglamento sobre Prevención de Riesgos Laborales. Real Decreto 780/1998, de 30
de Abril, por el que se modifica el Real Decreto 39/1997, de 17 de Enero, en el que
se aprueba el Reglamento de los servicios de prevención del Ministerio de Trabajo y
Asuntos Sociales.
El RD 39/1997 también se modifica por el RD 337/2010.
BOE
21 Marzo 1986
25 Enero 1990
13 Febrero 1990
Obligatoriedad de la Inclusión del Estudio de la Seguridad e Higiene en el Trabajo en
Proyectos de Edificación y Obras Públicas. Real Decreto 555/1986, de 21 de
Febrero, de la Presidencia del Gobierno.
BOE
15 Junio 1952
22 Diciembre 1953
1 Octubre 1966
Reglamento de Seguridad e Higiene del Trabajo en la Industria de la Construcción.
Orden de 20 de Mayo de 1952, del Ministerio del Trabajo.
BOE
16 Marzo 1971
17 Marzo 1971
6 Abril 1971
2 Noviembre 1989
Ordenanza General de Seguridad e Higiene en el Trabajo. Orden de 9 de Marzo de
1971, del Ministerio de Trabajo.
BOE
29 Diciembre 1987
Nuevos Modelos para la Notificación de Accidentes de Trabajo e Instrucciones para
su Cumplimiento y Tramitación. Orden de 16 de Diciembre de 1987, del Ministerio de
Trabajo y Seguridad Social.
BOE
13 Noviembre 1986
31 Noviembre 1986
Modelo de libro incidencias correspondientes a obras en las que sea obligatorio un
Estudio de seguridad e higiene en el trabajo. Orden de 26 de Septiembre de 1986,
del Ministerio de Trabajo y Seguridad Social.
13
664-MEM
BOE
31 Enero 1997
4 Julio 1997
30 de Abril 1998
Reglamento de los Servicios de Prevención. Real Decreto 39/1997 de 17 de Enero
del Ministerio de Trabajo y Asuntos Sociales. Orden del 27 de junio de 1997. Real
Decreto 780/1998.
BOE
23 Abril 1997
Disposiciones Mínimas en Materia de Señalización de Seguridad y Salud en el
Trabajo. Real Decreto 485/1997, del Ministerio de Trabajo y Asuntos Sociales.
BOE
23 Abril 1997
Disposiciones Mínimas de Seguridad y Salud en los Lugares de Trabajo. Real
Decreto 486/1997, del Ministerio de Trabajo y Asuntos Sociales.
BOE
23 Abril 1997
Disposiciones Mínimas de Seguridad y Salud Relativas a la Manipulación Manual de
Cargas que Entrañe Riesgo, en particular Dorsolumbares, para los Trabajadores.
Real Decreto 487/1997, del Ministerio de Trabajo y Asuntos Sociales.
BOE
23 Abril 1997
Disposiciones Mínimas de Seguridad y Salud Relativas al Trabajo con Equipos que
Incluyen Pantallas de Visualización. Real Decreto 488/1997, del Ministerio de Trabajo
y Asuntos Sociales.
BOE
12 Junio 1997
18 Julio 1997
Disposiciones Mínimas de Seguridad y Salud Relativas a la Utilización por los
Trabajadores de Equipos de Protección Individual. Real Decreto 773/1997 del
Ministerio de la Presidencia.
BOE
7 Agosto 1997
Disposiciones Mínimas de Seguridad y Salud para la Utilización por los Trabajadores
de los Equipos de Trabajo. Real Decreto 1215/1997 del Ministerio de la Presidencia.
BOJA
30 Marzo 1999
Registros Provinciales de Delegados de Prevención y Órganos Específicos que los
sustituyan. Orden de 8 de Marzo de 1999 de la Comisión de Trabajo e Industria.
BOE
24 Febrero 1999
Disposiciones Mínimas de Seguridad y Salud en el Trabajo de las Empresas de
Trabajo Temporal. Real Decreto 216/1999, de 5 de Febrero, del Ministerio de Trabajo
y Asuntos Sociales.
BOJA
30 Marzo 1999
Registro Andaluz de Servicios de Prevención y Personas o Entidades Autorizadas
para Efectuar Auditorías o Evaluaciones de los Sistemas de Prevención, Orden de 8
de Marzo de 1999, del Ministerio de Trabajo e Industria.
BOE
........2000
Ley sobre infracciones y sanciones en el orden social. Texto refundido aprobado por
R.D. Legislativo 5/2000 de 4 de Agosto
BOE
13 Diciembre-2003
Reforma del marco normativo de la prevención de riesgos laborales. Ley 54/2003 de
12 de Diciembre de la Jefatura del Estado
BOE
29-Mayo-2006
Disposiciones mínimas de seguridad y salud en las obras de Construcción. Real
Decreto de 19 de mayo de 2006 del Ministerio de Trabajo y Asuntos Sociales.
14
664-MEM
BOE
19-Oct-2006
Ley reguladora de la subcontratación en el sector de la construcción. Ley 32/2006 de
18 de Octubre, de la Jefatura del Estado.
BOE
25-8-07
12-9-07
BOE 71
23 Marzo 2010
Desarrollo del la Ley 32/2006 reguladora de la subcontratación en el sector de la
construcción. R.D. 1109/2007 del Ministerio de Trabajo y Asuntos Sociales.
Modificado por el RD 337/2010.
BOE
14-3-2009
Modificación del R.D. 1109/2007 por el que se desarrolla la Ley 32/2006 reguladora
de la subcontratación en el sector de la construcción. RD 327/2009 de 13 de marzo.
BOE
23-0-2010
Modificación del RD 39/1997 por el que se aprueba el Reglamento de los Servicios
de Prevención, el RD 1109/2007 que desarrolla la Ley 32/2006 reguladora de la
Subcontratación en la Construcción y el RD 1627/1997 que establece las
Disposiciones Mínimas de Seguridad y Salud en las obras de Construcción. RD
337/2010 del Ministerio de Trabajo e Inmigración
VARIOS
BOJA
13-enero-2010
Normas sobre las instrucciones particulares de uso y mantenimiento de los edificios
destinados a viviendas y el Manual General para el uso, mantenimiento y
conservación de los mismos. Orden de 30 de noviembre de 2009 de la Consejería
de Vivienda y Ordenación del Territorio.
Granada, Octubre de 2011
BIGORRA Y MIR ARQUITECTOS S.L.P.
La Arquitecta Responsable del Proyecto
Fdo. Mª Victoria Mir de Miguel
Colegiada nº 1.678 del C.O.A. de Granada
15
664-MEM
ANEXOS A LA MEMORIA.
4.-PLAN DE CONTROL DE CALIDAD.
4.1.-. CONTROL DE RECEPCIÓN EN OBRA DE PRODUCTOS, EQUIPOS Y SISTEMAS
Control de la documentación de los suministros
Los suministradores entregarán al constructor, quien los facilitará al director de ejecución de
la obra, los documentos de identificación del producto exigidos por la normativa de obligado
cumplimiento y, en su caso, por el proyecto o por la dirección facultativa. Esta documentación
comprenderá, al menos, los siguientes documentos:
1. los documentos de origen, hoja de suministro y etiquetado.
2. el certificado de garantía del fabricante, firmado por persona física.
3. los documentos de conformidad o autorizaciones administrativas exigidas
reglamentariamente, incluida la documentación correspondiente al marcado CE de los
productos de construcción, cuando sea pertinente, de acuerdo con las disposiciones que
sean transposición de las Directivas Europeas que afecten a los productos suministrados.
Control de recepción mediante distintivos de calidad y evaluaciones de idoneidad técnica
El suministrador proporcionará la documentación precisa sobre:
1.
los distintivos de calidad que ostenten los productos, equipos o sistemas suministrados,
que aseguren las características técnicas de los mismos exigidas en el proyecto.
2. las evaluaciones técnicas de idoneidad para el uso previsto de productos, equipos y
sistemas innovadores, y la constancia del mantenimiento de sus características técnicas.
3. El director de la ejecución de la obra verificará que esta documentación es suficiente para
la aceptación de los productos, equipos y sistemas amparados por ella.
Perfiles normalizados
No podrán utilizarse productos de acero laminados en caliente para estructuras metálicas que no
lleguen acompañados de la documentación indicada a continuación.
−
A la entrega de cada suministro se aportará un albarán, con documentación anexa,
conteniendo, entre otros, los siguientes datos:
1.
2.
3.
4.
−
Nombre y dirección de la empresa suministradora.
Fecha de suministro.
Identificación del vehículo que lo transporta.
Numero de partidas que componen el suministro, identificando, para cada partida,
al fabricante y su contenido (peso, número de perfiles o chapas, tipo de producto,
tipo y grado).
Además, cada partida deberá llegar acompañada de la siguiente documentación, según el
caso:
Si se trata de una partida con una marca, sello o distintivo de calidad reconocido
1. Documento acreditativo de que la partida está en posesión de una marca, sello o
distintivo de calidad reconocido.
2. Certificado del fabricante, firmado por persona física, en el que se indiquen los
valores de las diferentes características, que justifiquen que los productos de
acero laminados en caliente para estructuras metálicas cumplen las exigencias
contenidas en este artículo.
Si se trata de una partida sin una marca, sello o distintivo de calidad:
1. Certificado del fabricante, firmado por persona física, en el que se indiquen los
valores de las diferentes características, que justifiquen que los productos de
16
664-MEM
acero laminados en caliente para estructuras metálicas cumplen las
exigencias contenidas en este artículo.
2. Resultados de los ensayos, que justifiquen que los productos de acero
laminados en caliente de esa partida cumplen las exigencias establecidas en
las normas UNE, efectuados por un laboratorio autorizado conforme al Real
Decreto 2200/95, de 28 de diciembre.
Una vez comprobada la documentación que debe acompañar al suministro, se deberá proceder a
comprobar el correcto marcado de los productos.
Chapas galvanizadas y prelavadas
La empresa constructora facilitará la documentación en la que se indique la procedencia del
material, así como la ficha técnica de sus características.
Materiales y elementos para cerramientos y acabados.
Se realizará el control de recepción con idéntico criterio que en el apartado anterior.
-
Comprobación de albaranes.
Exigencias de los certificados de garantía.
Identificación de materiales.
Aceptación, si procede, del suministro.
Muestreo para ensayos de acuerdo con el apartado 2.
Fontanería.
Se hará en el almacén de obra, comprobándose la descarga de los materiales por un controlador del
laboratorio homologado, quien comprobará el buen estado externo de la partida. Si la partida no
viniese en las condiciones mencionadas será devuelta, o por lo menos apartada, confeccionándose el
correspondiente Parte de Incidencias (P.I).
Se comprobará la correspondencia con normativas de obligado cumplimiento.
4.2.-CONTROL DE ACOPIOS
Con periodicidad quincenal se procederá a inspeccionar los acopios existentes, comprobándose
las condiciones de almacenamiento y estado de materiales, embalajes etc. y que corresponde con
los materiales recepcionados.
4.3.-CONTROL DE EJECUCIÓN DE INSTALACIONES, ALBAÑILERÍA Y ACABADOS
Este apartado de control tiene el sentido de un conjunto de inspecciones sistemáticas y de
detalles, desarrolladas por personal técnico especialista, que garantice la correcta ejecución de
obras.
Como primera y fundamental actuación de control, se establecerá la vigilancia precisa para que
todo el material suministrado a obra se corresponda con las muestras sometidas a ensayo. En
caso de duda, se procederá a una nueva toma de muestras para su comprobación en laboratorio.
En ningún caso las inspecciones sobre la ejecución del personal adscrito a la empresa de control
de calidad, supondrá una sustitución o ingerencia en las funciones de la Dirección Facultativa, sino
que constituye un proceso de auditoria técnica sobre el proceso edificatorio, en el que se analiza el
nivel de riesgo de la realización, sus incidencias, coordinación en las tareas, sometimiento a las
directrices de la Dirección Facultativa, ausencia de errores y equívocos en la interpretación de
documentos y órdenes, así como transparencia y claridad en todo el proceso edificatorio.
Las inspecciones afectarán a aquellas unidades que puedan condicionar la funcionalidad de la
obra (como es el caso de las instalaciones), durabilidad (como son las unidades de albañilería y
acabados) y la seguridad.
17
664-MEM
4.3.1.-Control de ejecución de albañilería y acabados.
Se dedicará especial atención a comprobar que:
a) el replanteo es correcto;
b) se han observado las dimensiones y orientaciones proyectadas;
c) se están empleando los materiales objeto de los controles ya mencionados;
d) Las obras de construcción del edificio, en relación con esta sección, se ejecutarán con
sujeción al proyecto, a la legislación aplicable, a las normas de la buena práctica constructiva
y a las instrucciones del la Dirección Facultativa
B.) Inspección de impermeabilizaciones
− El control de la ejecución de las obras se realizará de acuerdo con las especificaciones del
proyecto, sus anejos y modificaciones autorizados por la dirección facultativa, y demás
normativa vigente de aplicación.
− Se comprobará que la ejecución de la obra se realiza de acuerdo con los controles y con
la frecuencia de los mismos establecida en el pliego de condiciones del proyecto.
− Cualquier modificación que pueda introducirse durante la ejecución de la obra quedará en
la documentación de la obra ejecutada sin que en ningún caso dejen de cumplirse las
condiciones mínimas señaladas en el proyecto.
4.3.2.- Fontanería.
− La instalación de suministro de agua se ejecutará con sujeción al proyecto, a la
legislación aplicable, a las normas de la buena construcción y a las instrucciones del
director de obra y del director de la ejecución de la obra.
− Durante la ejecución e instalación de los materiales, accesorios y productos de
construcción en la instalación interior, se utilizarán técnicas apropiadas para no
empeorar el agua suministrada y en ningún caso incumplir los valores paramétricos
establecidos en el Anexo I del Real Decreto 140/2003
− La ejecución de las redes de tuberías se realizará de manera que se consigan los
objetivos previstos en el proyecto sin dañar o deteriorar al resto del edificio, conservando
las características del agua de suministro respecto de su potabilidad, evitando ruidos
molestos, procurando las condiciones necesarias para la mayor duración posible de la
instalación así como las mejores condiciones para su mantenimiento y conservación.
− El trazado de las tuberías vistas se efectuará en forma limpia y ordenada. Si
estuvieran expuestas a cualquier tipo de deterioro por golpes o choques fortuitos, deben
protegerse adecuadamente.
Según Normativa:
− R.I.T.E: Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios y sus instrucciones
técnicas complementarias.
− N.B.(agua): Normas Básicas para instalaciones interiores de suministro de agua.
− Reglamento de Compañia Suministradora para instalaciones interiores de suministro
de agua.
Control de materiales.
De forma general, todos los materiales que se vayan a utilizar en las instalaciones de
agua de consumo humano cumplirán los siguientes requisitos :
− todos los productos empleados deben cumplir lo especificado en la legislación vigente
para aguas de consumo humano;
− no deben modificar las características organolépticas ni la salubridad del agua
suministrada;
− serán resistentes a la corrosión interior;
− serán capaces de funcionar eficazmente en las condiciones previstas de servicio;
− no presentarán incompatibilidad electroquímica entre sí;
18
664-MEM
− deben ser resistentes, sin presentar daños ni deterioro, a temperaturas de hasta 40º
C, sin que tampoco les afecte la temperatura exterior de su entorno inmediato;
− serán compatibles con el agua a transportar y contener y no deben favorecer la
migración de sustancias de los materiales en cantidades que sean un riesgo para la
salubridad y limpieza del agua de consumo humano;
− su envejecimiento, fatiga, durabilidad y todo tipo de factores mecánicos, físicos o
químicos, no disminuirán la vida útil prevista de la instalación.
− Para que se cumplan las condiciones anteriores, se podrán utilizar revestimientos,
sistemas de protección los ya citados sistemas de tratamiento de agua.
Red de Distribución de agua.
− Se comprobará que las secciones de la tubería corresponden a las mediciones hechas
en el proyecto.
− Protección y aislamiento de tuberías.
− Adecuación de valvulería a lo exigido en proyecto.
− Se realizarán ensayos de cada uno de los diámetros de tubería, atendiendo a la
normativa siguiente:
Acero galvanizado estirado sin soldadura:
− Características geométricas, UNE 19040.
− Espesor de galvanizado, UNE 37501.
Supervisión de Montaje.
− Comprobación de dimensionamiento de la red.
− Comprobación de la independencia de circuitos.
− Comprobación de uniones, soportado, aislamientos y protecciones.
− Comprobación de colocación de llaves de corte.
− Posición y acoplamiento de bombas de impulsión.
− Los sistemas antivibratorios tendrán unos valores de transmisibilidad τ inferiores a los
establecidos en el apartado correspondiente del DB-HR.
4.4.-PRUEBAS DE SERVICIO DE LAS INSTALACIONES.
Una vez ejecutada la sustitución del ramal de fontanería se procederá a ejecutar una prueba de
presión de toda la instalación según Norma Básica, emitiéndose el correspondiente certificado
firmado por instalador homologado
Granada, Octubre de 2011
BIGORRA Y MIR ARQUITECTOS S.L.P.
La Arquitecta Responsable del Proyecto
Fdo. Mª Victoria Mir de Miguel
Colegiada nº 1.678 del C.O.A. de Granada
19
664-MEM
5.- INSTRUCCIONES DE USO Y MANTENIMIENTO.
Se recogen en este estudio, de forma sistemática y ordenada, las instrucciones de mantenimiento
y conservación de los elementos constructivos e instalaciones, estableciéndose la periodicidad y
frecuencia de las inspecciones y comprobaciones a realizar, los encargados de efectuarlas, los
elementos, partes o aspectos a verificar, vigilar o revisar y las actuaciones de entretenimiento,
manutención, limpieza, tratamiento o reparaciones a llevar a cabo.
Para ello, se adopta la misma clasificación y ordenación de los elementos constructivos e
instalaciones que en la Memoria Técnica y, en determinados casos relativos a instalaciones
concretas, se formulan las advertencias previas pertinentes.
Sólo se especifica el mantenimiento y conservación de lo elementos contemplados en este
Proyecto de Reparación.
PREVISIONES QUE HAY QUE CONSIDERAR
Para facilitar las labores de mantenimiento del edificio, se recomienda disponer de los siguientes
elementos:
Documentación técnica y administrativa
Se recomienda conservar y tener disponible en todo momento la documentación técnica y datos
finales de la obra ejecutada, como:
- Catálogos de piezas de recambios de equipos, máquinas, aparatos e instalaciones.
- Planos de elementos, redes e instalaciones ocultos.
Datos de suministradores, marcas y modelos de:
- Máquinas, equipos y aparatos instalados.
Datos de instaladores y montadores.
- Garantías de aparatos, equipos, máquinas e instalaciones.
- Protocolos, informes y dictámenes sobre pruebas e inspecciones y comprobaciones de
especialistas, mantenedores autorizados, técnicos, organismos públicos y otros que
hubieran intervenido en tales operaciones.
5.1.- Cubiertas.
5.1.1.-Cubiertas de chapa
Permanentemente vigilar: usuarios
- Hundimientos y piezas rotas o desplazadas.
- Aparición de humedades en los techos de las plantas bajo cubierta.
Cada año revisar: especialista
- Preferentemente antes de la época de lluvias y nieves:
- Limahoyas, limatesas, canalones, gárgolas, cazoletas y piezas de cubrición.
- Encuentros con paramentos verticales.
- Estado de la calorifugación de canales y bajantes
Actuaciones:
− Limpieza general de limahoyas, limatesas, canalones, gárgolas, cazoletas, y canalones de
desagüe.
− Reponer o reparar por especialista los elementos dañados.
Cada 5 años Comprobar: especialista
− Estado de sujeciones de piezas, juntas, canalones, faldones, vierteaguas, gárgolas,
anclaje de mástiles, chimeneas, retenedores de nieve, etc.
− Estado y solidez de los ganchos de servicio. (Se deben comprobar siempre con carácter
previo a su utilización).
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664-MEM
Actuaciones:
− Ejecutar el tratamiento, y reparaciones detalladas por el especialista, o consultar técnico
competente.
5.1.2.-Terrazas
Permanentemente vigilar: usuarios
Estancamientos de agua.
Fisuras, grietas, hundimientos y piezas sueltas.
Aparición de humedades en los techos de la última planta.
Cada año Revisar: usuarios o especialista
Preferentemente antes de época de lluvias y nieves:
− Juntas de dilatación, cazoletas y canalones.
− Encuentros con paramentos verticales.
−
−
Actuaciones:
Limpieza general de faldones, cazoletas y canalones de desagüe.
Reponer o reparar por especialista los elementos dañados
Cada 3 años comprobar: especialista
− Estado de pavimentos, acabados superficiales, anclaje de mástiles, tendederos,
chimeneas, etc.
−
Actuaciones:
Ejecutar el tratamiento y reparaciones detalladas por el especialista, o consultar técnico
competente.
5.2.-Fachadas y acabados.
5.2.1.-Alféizares, albardillas y remates
Permanentemente vigilar: usuarios
− Aparición de humedades.
− Aparición de hundimientos, piezas sueltas, fisuras y grietas.
Cada 2 años comprobar: usuarios
− Juntas de sellado entre carpinterías y alféizares.
− Juntas entre piezas de alféizares o albardillas.
−
Actuaciones:
Reponer juntas, en su caso, por especialista.
5.2.2.- Enfoscados y paneles Sto.
Permanentemente vigilar: usuarios
− Aparición de abofamientos, desprendimientos, fisuras y grietas.
− Aparición de humedades.
Cada 10 años revisar: especialista
− Estado del revestimiento.
−
Actuaciones:
Ejecutar el tratamiento y reparaciones detalladas por el especialista, o consultar técnico
competente.
21
664-MEM
5.3.-Fontanería
5.3.1.- Tuberías
Permanentemente vigilar: usuario
− Excesivo consumo.
− Aparición de humedades y fugas de agua.
Actuaciones:
− Registro y reparación de la instalación.
Cada año comprobar: usuario
− Apertura y cierre de llaves de corte de la instalación
Actuaciones:
− En caso de deficiente funcionamiento, proceder a su reparación o sustitución, por
especialista.
Cada 5 años Revisar: especialista
− Fijaciones en columnas y montantes vistos.
− Estanqueidad y funcionamiento
Actuaciones:
− Proceder, en su caso, a las reparaciones oportunas por especialista.
Granada, Octubre de 2011
BIGORRA Y MIR ARQUITECTOS S.L.P.
La Arquitecta Responsable del Proyecto
Fdo. Mª Victoria Mir de Miguel
Colegiada nº 1.678 del C.O.A. de Granada
22
664-MEM
6.-ESTUDIO DE GESTION DE RESIDUOS.
(Real Decreto 105/2008)
6.1.-ANTECEDENTES.
Fase de Proyecto. Proyecto Básico y de Ejecución.
Título: REPARACION DE FACHADA, CUBIERTA Y RAMAL DE ABASTECIMIENTO DE
AGUA EN EDIFICIO GRANADA DE SIERRA NEVADA, MONACHIL (GRANADA)
Promotor. Comunidad de Propietarios de Edificio Granada
Generador de los Residuos: Comunidad de Propietarios Edificio Granada (Representado
por D. Eusebio Moreno Mangada)
Poseedor de los Residuos. Pendiente de determinar constructor
Técnico Redactor del Estudio de Gestión de Residuos. Bigorra y Mir Arquitectos S.L.P.
(Mª Victoria Mir de Miguel, arquitecta)
6.2.-CONTENIDO DEL DOCUMENTO.
De acuerdo con el RD 105/2008, se presenta el presente Estudio de Gestión de Residuos
de Construcción y Demolición, conforme a lo dispuesto en el art. 4, con el siguiente
contenido:
1- Identificación de los residuos que se van a generar. (según Orden MAM/304/2002)
2- Medidas para la prevención de estos residuos.
3- Operaciones encaminadas a la posible reutilización y separación de estos residuos.
4- Planos de instalaciones previstas para el almacenaje, manejo, separación, etc…
5- Pliego de Condiciones.
6- Valoración del coste previsto para la correcta gestión de los RCDs, que formará parte
del presupuesto del proyecto.
6.3.- Estimación de los residuos que se van a generar. Identificación de los mismos,
codificados con arreglo a la Lista Europea de Residuos (LER) publicada por Orden
MAM/304/2002 de 8 de febrero o sus modificaciones posteriores.
Trabajos previstos en la obra
La intervención que desarrolla este Proyecto Básico y de Ejecución, y en consecuencia este
Estudio de Gestión de Residuos, se considera una REPARACIÓN.
Actuaciones a desarrollar generadoras de residuos:
− Picado de enfoscado en las zonas donde este deteriorado
− Demolición muros de bloques prefabricados de hormigón.
− Restos de materiales aislantes (poliestireno expandido de 80 mm y de 20 mm y
aislamiento termorreflexivo) empleados en el revestimiento de la fachada y restos de
láminas impermeabilizantes de PVC
− Restos de materiales procedentes de la construcción de muretes de bloque prefabricado
de hormigón y la ejecución de enfoscados
− Restos de chapas plegadas procedentes de colocación de albardillas en remates de
terraza, remate de mampostería, etc..
23
664-MEM
−
−
Chapa grecada desmontada de la cubierta del vestíbulo
Tuberías de acero desmontadas
Todos los materiales de acero será reutilizados.
Clasificación de los residuos:
RCDs de Nivel II.- residuos generados principalmente en las actividades propias del sector de la
construcción, de la demolición, de la reparación domiciliaria y de la implantación de servicios.
Estimación de los residuos a generar
La estimación se realiza en función de la categorías indicadas anteriormente, y expresadas en
Toneladas y Metros Cúbicos tal y como establece el RD 105/2008.
ESTIMACIÓN DE LAS CANTIDADES DE RESIDUOS GENERADOS EN OBRA
Tipos de Residuos Demolición
RD
Código
LER
%
peso
V
Volumen
m3
d
Densidad
tipo
t/m3
T
Toneladas
Residuo
t
100
23.45
1,50
35,17
100
0,45
2.118
0,953
100
4.31
0.2
0,86
100
1,73
1.2
2.07
100
29.94
1.304
39.053
RESIDUOS INERTES
Mezclas de hormigón, ladrillos,
tejas y mat. cerámico
Hierro y Acero
Materiales aislantes que no tienen
amianto ni sustancias peligrosas
Materiales a partir del yeso no
contaminados con sustancias
peligrosas
TOTAL estimación
17 01 07
17 04 05
17 06 04
17 08 02
6.4.- Medidas para la prevención de residuos en la obra objeto de este proyecto.
Todos los agentes intervinientes en la obra deberán conocer sus obligaciones en relación con los
residuos y cumplir las órdenes y normas dictadas por la Dirección Técnica
Se preverá el acopio de materiales fuera de zonas de tránsito de la obra, de forma que
permanezcan bien embalados y protegidos hasta el momento de su utilización.
6.5.- Operaciones encaminadas a la posible reutilización y separación de estos residuos.
El material tratado no apto para su reutilización o reciclaje se depositará en el área de eliminación,
que se ubicará en las inmediaciones de la planta. Este proceso se realiza sobre células
independientes realizadas mediante diques que se irán rellenando y restaurando una vez
colmatadas. En la base de cada una de las células se creará un sistema de drenaje en forma de
raspa de pez que desemboca en una balsa, que servirá para realizar los controles de calidad
oportunos.
6.6.- Medidas de segregación "in situ" previstas (clasificación/selección).
Al no superarse los valores límites establecidos en el RD 105/2008, no se separarán los RCDs in
situ. El poseedor de residuos o un agente externo se encargará de la recogida y transporte para su
posterior tratamiento en planta.
24
664-MEM
OPERACIONES A QUE SE DESTINARAN LOS RESIDUOS GENERADOS EN LA OBRA
Tipos de Residuos Demolición
RD
Código
LER
Tratamiento
Destino
T
Toneladas
Residuo
t
RESIDUOS INERTES
Mezclas de hormigón, ladrillos,
tejas y mat. cerámico
17 01 07
Hierro y Acero
17 04 05
Materiales aislantes que no tienen
amianto ni sustancias peligrosas
Materiales a partir del yeso no
contaminados con sustancias
peligrosas
TOTAL estimación
17 06 04
Ninguno
Vertedero
35,17
Reciclado
0,953
Ninguno
Empresa
especializada
Vertedero
Ninguno
Vertedero
2.07
0,86
17 08 02
39.053
6.7.- Pliego de prescripciones técnicas particulares en relación con el almacenamiento, manejo
y separación de los RCDs dentro de la obra.
6.7.1.-5.1.- AGENTES IMPLICADOS EN LA GESTIÓN DE RESIDUOS DE CONSTRUCCIÓN Y
DEMOLICIÓN.
Productor de residuos: Titular del bien inmueble en quien reside la decisión última de construir o
demoler (promotor).
Posee las siguientes obligaciones en cuanto a la gestión de los residuos de la construcción y
demolición:
- Incluir en el Proyecto de Obra un Estudio de Gestión de los Residuos de Construcción y
Demolición que se producirán en esta.
- Hacer un inventario de los residuos peligrosos que se generen, proceder a su retirada
selectiva y entregar a los gestores autorizados de los residuos peligrosos.
- Disponer de la documentación que acredite que los residuos de construcción y demolición
realmente producidos en la obra han sido gestionados, en su caso, en la obra o
entregados a una instalación de valorización o de eliminación para su tratamiento por
gestor de residuos.
- Constituir, cuando proceda, la fianza o garantía financiera euivalente que asegure el
cumplimiento de los requisitos establecidos en la licencia, en relación con los residuos de
construcción y demolición de la obra
Poseedor de residuos: Quien ejecuta la obra y tiene el control físico de los residuos que se
generan en la misma. (constructor)
Las obligaciones del poseedor de residuos son las siguientes:
- Presentar a la Propiedad de un Plan de Gestión de los Residuos de Construcción y
Demolición en el que se concrete cómo se aplicará el Estudio de Gestión del Proyecto.
Dicho Plan deberá estar aprobado por la Dirección facultativa de las obras
6.7.2.-EVACUACIÓN DE RESIDUOS DE CONSTRUCCIÓN Y DEMOLICIÓN (RCDs).
La evacuación de escombros, se podrá realizar de las siguientes formas:
-
Mediante grúa, cuando se disponga de un espacio para su instalación y zona para
descarga del escombro.
Mediante canales. El último tramo del canal se inclinará de modo que se reduzca la
velocidad de salida del material y de forma que el extremo quede como máximo a 2 m por
encima del suelo o de la plataforma del camión que realice el transporte. El canal no irá
25
664-MEM
situado exteriormente en fachadas que den a la vía pública, salvo su tramo inclinado
inferior, y su sección útil no será superior a 50 x 50 cm Su embocadura superior estará
protegida contra caídas accidentales.
El espacio donde cae escombro estará acotado y vigilado. Se señalizarán las zonas de recogida
de escombros.
El conducto de evacuación de escombros será preferiblemente de material plástico, perfectamente
anclado, debiendo contar en cada planta de una boca de carga dotada de faldas.
El final del conducto deberá quedar siempre por debajo de la línea de carga máxima del
contenedor.
El contenedor deberá cubrirse siempre por una lona o plástico para evitar la propagación del
polvo.
Durante los trabajos de carga de escombros se prohibirá el acceso y permanencia de operarios en
las zonas de influencia de las máquinas (palas cargadoras, camiones, etc.)
Nunca los escombros sobrepasarán los cierres laterales del receptáculo (contenedor o caja del
camión), debiéndose cubrir por una lona o toldo o, en su defecto, se regarán para evitar
propagación del polvo en su desplazamiento hacia vertedero.
6.7.3.-CARGA Y TRANSPORTE DE RCDs
Toda la maquinaria para el movimiento y transporte de tierras y escombros (camión volquete, pala
cargadora, dumper, etc.), serán manejadas por personal perfectamente formado y cualificado.
Nunca se utilizará esta maquinaria por encima de sus posibilidades. Se revisarán y mantendrían
de forma adecuada. Con condiciones climatológicas adversas se extremará la precaución y se
limitará su utilización y, en caso necesario, se prohibirá su uso.
Si existen líneas eléctricas se eliminarán o protegerán para evitar entrar en contacto con ellas.
Antes de iniciar una maniobra o movimiento imprevisto deberá avisarse con una señal acústica.
Ningún operario deberá permanecer en la zona de acción de las máquinas y de la carga.
Solamente los conductores de camión podrán permanecer en el interior de la cabina si ésta
dispone de visera de protección.
Nunca se sobrepasará la carga máxima de los vehículos ni los laterales de cierre.
La carga, en caso necesario, se asegurará para que no pueda desprenderse durante el transporte.
Se señalizarán las zonas de acceso, recorrido y vertido.
El ascenso o descenso de las cabinas se realizará utilizando los peldaños y asideros de que
disponen las máquinas. Éstos se mantendrán limpios de barro, grasa u otros elementos que los
hagan resbaladizos.
En el uso de palas cargadoras, además de las medidas reseñadas se tendrá en cuenta:
- El desplazamiento se efectuará con la cuchara lo más baja posible.
- No se transportarán ni izarán personas mediante la cuchara.
- Al finalizar el trabajo la cuchara deber apoyar en el suelo.
En el caso de dumper se tendrá en cuenta:
- Estarán dotados de cabina antivuelco o, en su defecto, de barra antivuelco. El conductor
usará cinturón de seguridad.
- No se sobrecargará el cubilote de forma que impida la visibilidad ni que la carga
sobresalga lateralmente.
26
664-MEM
-
Para transporte de masas, el cubilote tendrá una señal de llenado máximo.
No se transportarán operarios en el dumper, ni mucho menos en el cubilote.
En caso de fuertes pendientes, el descenso se hará marcha atrás.
Se organizará el tráfico determinando zonas de trabajo y vías recirculación.
Cuando en las proximidades de una excavación existan tendidos eléctricos con los hilos
desnudos, se deberá tomar alguna de las siguientes medidas:
- Desvío de la línea.
- Corte de la corriente eléctrica.
En la operación de vertido de materiales con camiones, un auxiliar se encargará de dirigir la
maniobra con objeto de evitar atropellos a personas y colisiones con otros vehículos.
Los vehículos de carga, antes de salir a la vía pública, contarán con un tramo horizontal de terreno
consistente, de longitud no menor a vez y media la separación entre ejes, ni inferior a 6m.
La carga, tanto manual como mecánica, se realizará por los laterales del camión o por la parte
trasera. Si se carga el camión por medios mecánicos, la pala a no pasará por encima de la cabina.
ALMACENAMIENTO DE RCDs.
Los acopios de cada tipo de material se formarán y explotarán de forma que se evite su
segregación y contaminación, evitándose una exposición prolongada del material a la intemperie,
formando los acopios sobre superficies no contaminantes y evitando las mezclas de materiales de
distintos tipos.
Si se prevé la separación de residuos en obra, éstos se almacenarán, hasta su transporte a planta
de valorización, en contenedores adecuados, debidamente protegidos y señalizados.
El responsable de obra adoptará las medidas necesarias para evitar el depósito de residuos
ajenos a la obra.
6.8.- Valoración del coste previsto para la correcta gestión de los RCDs.
Este presupuesto, formará parte del PEM de la Obra, en capítulo aparte, ver mediciones y
presupuesto.
6.9.- Planos
Ver plano de ordenación del Estudio de seguridad y salud
Granada, Octubre de 2011
BIGORRA Y MIR ARQUITECTOS S.L.P.
La Arquitecta Responsable del Proyecto
EL PROMOTOR
Comunidad de Propietarios Edif. Granada
Fdo. Mª Victoria Mir de Miguel
Colegiada nº 1.678 del C.O.A. de Granada
Fdo. Eusebio Moreno Mangada
27
664-MEM
REPARACIONES EN EDIFICIO GRANADA DE SIERRA NEVADA
PLIEGO DE CONDICIONES
INDICE GENERAL
TITULO I - PLIEGO DE CLÁUSULAS ADMINISTRATIVAS ............................................................................................... 2
1.- CAPITULO - DISPOSICIONES GENERALES .............................................................................................................. 2
1.1.- NATURALEZA Y OBJETO DEL PLIEGO DE CONDICIONES. ............................................................................ 2
1.2.- DOCUMENTACIÓN DEL CONTRATO DE OBRA. ............................................................................................... 2
2.- CAPITULO - DISPOSICIONES FACULTATIVAS ......................................................................................................... 2
2.1.- DELIMITACION GENERAL DE FUNCIONES TÉCNICAS ................................................................................... 2
2.2.- DE LAS OBLIGACIONES Y DERECHOS GENERALES DEL CONSTRUCTOR O CONTRATISTA .................. 5
2.3.- RESPONSABILIDAD CIVIL DE LOS AGENTES QUE INTERVIENEN EN EL PROCESO DE LA EDIFICACIÓN
....................................................................................................................................................................................... 6
2.4.- PRESCRIPCIONES GENERALES RELATIVAS A TRABAJOS, MATERIALES Y MEDIOS AUXILIARES ......... 7
2.5.- DE LAS RECEPCIONES DE EDIFICIOS Y OBRAS ANEJAS ........................................................................... 10
2.6.- DE LAS RECEPCIONES PROVISIONALES ...................................................................................................... 10
3.- CAPITULO.- DISPOSICIONES ECONÓMICAS .......................................................................................................... 12
3.1.- PRINCIPIO GENERAL ........................................................................................................................................ 12
3.2.- FIANZAS ............................................................................................................................................................. 12
3.3.- DE LOS PRECIOS .............................................................................................................................................. 12
3.4.- OBRAS POR ADMINISTRACIÓN ....................................................................................................................... 14
3.5.- VALORACIÓN Y ABONO DE LOS TRABAJOS ................................................................................................. 15
3.6.- INDEMNIZACIONES MUTUAS ........................................................................................................................... 17
3.7.- VARIOS ............................................................................................................................................................... 17
TITULO II: PLIEGO DE CONDICIONES TÉCNICAS PARTICULARES ........................................................................... 20
1.- PRESCRIPCIONES SOBRE MATERIALES .............................................................................................................. 20
1.1.- CONDICIONES GENERALES ............................................................................................................................ 20
1.2.- CONDICIONES QUE HAN DE CUMPLIR LOS MATERIALES .......................................................................... 20
2.- CAPITULO - PRESCRIPCIONES EN CUANTO A EJECUCIÓN POR UNIDADES DE OBRA .................................. 22
2.1.- Hormigones. ........................................................................................................................................................ 22
2.2.- Morteros. ............................................................................................................................................................. 24
2.3.- Encofrados. ......................................................................................................................................................... 24
2.4.- Estructuras de acero. .......................................................................................................................................... 25
2.5.- Albañilería............................................................................................................................................................ 26
2.6.- Sistema para Revestimiento de Fachadas. ......................................................................................................... 28
2.7.- Impermeabilización.............................................................................................................................................. 29
3.- CAPITULO - PRESCRIPCIONES SOBRE VERIFICACIÓN EN EL EDIFICIO TERMINADO. MANTENIMIENTO .... 30
3.1.- CONTROL DE LA OBRA .................................................................................................................................... 30
3.2.- MANTENIMIENTO .............................................................................................................................................. 30
4.- CAPITULO - ANEXOS AL PLIEGO DE CONDICIONES TÉCNICAS PARTICULARES ............................................. 31
4.1.- ORDENANZAS MUNICIPALES .......................................................................................................................... 31
1
664-PLIEGO
TITULO I - PLIEGO DE CLÁUSULAS ADMINISTRATIVAS
1.- CAPITULO - DISPOSICIONES GENERALES
1.1.- NATURALEZA Y OBJETO DEL PLIEGO DE CONDICIONES.
EI presente Pliego de Condiciones, como parte del proyecto arquitectónico para la REPARACIÓN
PARCIAL DEL EDIFICIO GRANADA situado en Sierra Nevada (Monachil, Granada), tiene por finalidad
regular la ejecución de las obras fijando los niveles técnicos y de calidad exigibles, precisando Ias
intervenciones que corresponden, según el contrato y con arreglo a la legislación aplicable, al Promotor o
dueño de la obra, al Contratista o constructor de la misma, sus técnicos y encargados, al Arquitecto y al
Aparejador o Arquitecto Técnico y a los laboratorios y entidades de Control de Calidad, así como las
relaciones entre todos ellos y sus correspondientes obligaciones en orden al cumplimiento del contrato de
obra.
1.2.- DOCUMENTACIÓN DEL CONTRATO DE OBRA.
Integran el contrato los siguientes documentos relacionados por orden de prelación en cuanto al valor
de sus especificaciones en caso de omisión o aparente contradicción:
1.º Las condiciones fijadas en el propio documento de contrato de empresa o arrendamiento de obra,
si existiera.
2.º EI Pliego de Condiciones particulares.
3.º EI presente Pliego General de Condiciones.
4.º EI resto de la documentación de Proyecto (memoria, planos, mediciones y presupuesto).
También formarán parte el Estudio de Seguridad y Salud y el Proyecto de Control de Calidad de la
Edificación.
Las órdenes e instrucciones de Ia Dirección facultativa de la obras se incorporan al Proyecto como
interpretación, complemento o precisión de sus determinaciones.
En cada documento, Ias especificaciones literales prevalecen sobre las gráficas y en los planos, la
cota prevalece sobre la medida a escala.
Si alguna condición, no de índole técnica, de este Pliego, entrara en contradicción con lo convenido
entre el Promotor y el Contratista, prevalecerá tal convenio sobre lo establecido en el Pliego.
2.- CAPITULO - DISPOSICIONES FACULTATIVAS
2.1.- DELIMITACION GENERAL DE FUNCIONES TÉCNICAS
EL PROMOTOR
Será Promotor cualquier persona, física o jurídica, pública o privada, que, individual o colectivamente
decide, impulsa, programa o financia, con recursos propios o ajenos, las obras de edificación para sí o
para su posterior enajenación, entrega o cesión a terceros bajo cualquier título.
Son obligaciones del promotor:
a) Ostentar sobre el solar la titularidad de un derecho que le faculte para construir en él.
b) Facilitar la documentación e información previa necesaria para la redacción del proyecto, así como
autorizar al director de obra las posteriores modificaciones del mismo.
c) Gestionar y obtener las preceptivas licencias y autorizaciones administrativas, así como suscribir el
acta de recepción de la obra.
d) Designará al Coordinador de Seguridad y Salud para el proyecto y la ejecución de la obra.
e) Suscribir los seguros previstos en la Ley de Ordenación de la Edificación.
f) Entregar al adquirente, en su caso, la documentación de obra ejecutada, o cualquier otro
documento exigible por las Administraciones competentes.
EL PROYECTISTA
Son obligaciones del proyectista (art. 10 de la L.O.E.):
a) Estar en posesión de la titulación académica y profesional habilitante de arquitecto, arquitecto
técnico o ingeniero técnico, según corresponda, y cumplir las condiciones exigibles para el ejercicio
de la profesión. En caso de personas jurídicas, designar al técnico redactor del proyecto que tenga
la titulación profesional habilitante.
b) Redactar el proyecto con sujeción a la normativa vigente y a lo que se haya establecido en el
contrato y entregarlo, con los visados que en su caso fueran preceptivos.
2
664-PLIEGO
c) Acordar, en su caso, con el promotor la contratación de colaboraciones parciales.
EL CONSTRUCTOR
Son obligaciones del constructor (art. 11 de la L.O.E.):
a) Ejecutar la obra con sujeción al proyecto, a la legislación aplicable y a las instrucciones del director
de obra y del director de la ejecución de la obra, a fin de alcanzar la calidad exigida en el proyecto.
b) Tener la titulación o capacitación profesional que habilita para el cumplimiento de las condiciones
exigibles para actuar como constructor.
c) Designar al jefe de obra que asumirá la representación técnica del constructor en la obra y que por
su titulación o experiencia deberá tener la capacitación adecuada de acuerdo con las
características y la complejidad de la obra.
d) Asignar a la obra los medios humanos y materiales que su importancia requiera.
e) Organizar los trabajos de construcción, redactando los planes de obra que se precisen y
proyectando o autorizando las instalaciones provisionales y medios auxiliares de la obra.
f) Elaborar el Plan de Seguridad y Salud de la obra en aplicación del Estudio correspondiente, y
disponer, en todo caso, la ejecución de las medidas preventivas, velando por su cumplimiento y
por la observancia de la normativa vigente en materia de Seguridad y Salud en el trabajo.
g) Atender las indicaciones y cumplir las instrucciones del Coordinador en materia de seguridad y
salud durante la ejecución de la obra, y en su caso de la dirección facultativa.
h) Formalizar las subcontrataciones de determinadas partes o instalaciones de la obra dentro de los
límites establecidos en el contrato.
i) Firmar el acta de replanteo o de comienzo y el acta de recepción de la obra.
j) Ordenar y dirigir la ejecución material con arreglo al proyecto, a las normas técnicas y a las reglas
de la buena construcción. A tal efecto, ostenta la jefatura de todo el personal que intervenga en la
obra y coordina las intervenciones de los subcontratistas.
k) Asegurar la idoneidad de todos y cada uno de los materiales y elementos constructivos que se
utilicen, comprobando los preparados en obra y rechazando, por iniciativa propia o por prescripción
del Aparejador o Arquitecto Técnico, los suministros o prefabricados que no cuenten con las
garantías o documentos de idoneidad requeridos por las normas de aplicación.
l) Custodiar los Libros de órdenes y seguimiento de la obra, así como los de Seguridad y Salud y el
del Control de Calidad, éstos si los hubiere, y dar el enterado a las anotaciones que en ellos se
practiquen.
m) Facilitar al Aparejador o Arquitecto Técnico con antelación suficiente, los materiales precisos para
el cumplimiento de su cometido.
n) Preparar las certificaciones parciales de obra y la propuesta de liquidación final.
o) Suscribir con el Promotor las actas de recepción provisional y definitiva.
p) Concertar los seguros de accidentes de trabajo y de daños a terceros durante la obra.
q) Facilitar al director de obra los datos necesarios para la elaboración de la documentación de la
obra ejecutada.
r) Facilitar el acceso a la obra a los Laboratorios y Entidades de Control de Calidad contratados y
debidamente homologados para el cometido de sus funciones.
s) Suscribir las garantías por daños materiales ocasionados por vicios y defectos de la construcción
previstas en el Art. 19 de la L.O.E.
EL DIRECTOR DE OBRA
Corresponde al Director de Obra:
a) Estar en posesión de la titulación académica y profesional habilitante de arquitecto, arquitecto
técnico, ingeniero o ingeniero técnico, según corresponda y cumplir las condiciones exigibles para
el ejercicio de la profesión. En caso de personas jurídicas, designar al técnico director de obra que
tenga la titulación profesional habilitante.
b) Verificar el replanteo y la adecuación de la estructura proyectada.
c) Dirigir la obra coordinándola con el Proyecto de Ejecución, facilitando su interpretación técnica,
económica y estética.
d) Asistir a las obras, cuantas veces lo requiera su naturaleza y complejidad, a fin de resolver las
contingencias que se produzcan en la obra y consignar en el Libro de Órdenes y Asistencias las
instrucciones precisas para la correcta interpretación del proyecto.
e) Elaborar, a requerimiento del promotor o con su conformidad, eventuales modificaciones del
proyecto, que vengan exigidas por la marcha de la obra siempre que las mismas se adapten a las
disposiciones normativas contempladas y observadas en la redacción del proyecto.
f) Coordinar, junto al Aparejador o Arquitecto Técnico, el programa de desarrollo de la obra y el
Proyecto de Control de Calidad de la obra, con sujeción al Código Técnico de la Edificación y a las
especificaciones del Proyecto.
g) Comprobar, junto al Aparejador o Arquitecto Técnico, los resultados de los análisis e informes
realizados por Laboratorios y/o Entidades de Control de Calidad.
h) Coordinar la intervención en obra de otros técnicos que, en su caso, concurran a la dirección con
función propia en aspectos de su especialidad.
i) Dar conformidad a las certificaciones parciales de obra y la liquidación final.
3
664-PLIEGO
j)
Suscribir el acta de replanteo o de comienzo de obra y el certificado final de obra, así como
conformar las certificaciones parciales y la liquidación final de las unidades de obra ejecutadas,
con los visados que en su caso fueran preceptivos.
k) Asesorar al Promotor durante el proceso de construcción y especialmente en el acto de la
recepción.
l) Preparar con el Contratista, la documentación gráfica y escrita del proyecto definitivamente
ejecutado para entregarlo al Promotor.
m) A dicha documentación se adjuntará, al menos, el acta de recepción, la relación identificativa de
los agentes que han intervenido durante el proceso de edificación, así como la relativa a las
instrucciones de uso y mantenimiento del edificio y sus instalaciones, de conformidad con la
normativa que le sea de aplicación. Esta documentación constituirá el Libro del Edificio, y será
entregada a los usuarios finales del edificio.
EL DIRECTOR DE LA EJECUCIÓN DE LA OBRA
Corresponde al Aparejador o Arquitecto Técnico la dirección de la ejecución de la obra, que formando
parte de la dirección facultativa, asume la función técnica de dirigir la ejecución material de la obra y
de controlar cualitativa y cuantitativamente la construcción y la calidad de lo edificado. Siendo sus
funciones específicas:
a) Estar en posesión de la titulación académica y profesional habilitante y cumplir las condiciones
exigibles para el ejercicio de la profesión. En caso de personas jurídicas, designar al técnico
director de la ejecución de la obra que tenga la titulación profesional habilitante.
b) Redactar el documento de estudio y análisis del Proyecto para elaborar los programas de
organización y de desarrollo de la obra.
c) Planificar, a la vista del proyecto arquitectónico, del contrato y de la normativa técnica de
aplicación, el control de calidad y económico de las obras.
d) Redactar, cuando se le requiera, el estudio de los sistemas adecuados a los riesgos del trabajo en
la realización de la obra y aprobar el Proyecto de Seguridad y Salud para la aplicación del mismo.
e) Redactar, cuando se le requiera, el Proyecto de Control de Calidad de la Edificación, desarrollando
lo especificado en el Proyecto de Ejecución.
f) Efectuar el replanteo de la obra y preparar el acta correspondiente, suscribiéndola en unión del
Arquitecto y del Constructor.
g) Comprobar las instalaciones provisionales, medios auxiliares y medidas de Seguridad y Salud en
el trabajo, controlando su correcta ejecución.
h) Realizar o disponer las pruebas y ensayos de materiales, instalaciones y demás unidades de obra
según las frecuencias de muestreo programadas en el Plan de Control, así como efectuar las
demás comprobaciones que resulten necesarias para asegurar la calidad constructiva de acuerdo
con el proyecto y la normativa técnica aplicable. De los resultados informará puntualmente al
Constructor, impartiéndole, en su caso, las órdenes oportunas; de no resolverse la contingencia
adoptará las medidas que corresponda dando cuenta al Arquitecto.
i) Realizar las mediciones de obra ejecutada y dar conformidad, según las relaciones establecidas, a
las certificaciones valoradas y a la liquidación final de la obra.
j) Verificar la recepción en obra de los productos de construcción, ordenando la realización de
ensayos y pruebas precisas.
k) Dirigir la ejecución material de la obra comprobando los replanteos, los materiales, la correcta
ejecución y disposición de los elementos constructivos y de las instalaciones, de acuerdo con el
proyecto y con las instrucciones del director de obra.
l) Consignar en el Libro de Órdenes y Asistencias las instrucciones precisas.
m) Suscribir el acta de replanteo o de comienzo de obra y el certificado final de obra, así como
elaborar y suscribir las certificaciones parciales y la liquidación final de las unidades de obra
ejecutadas.
n) Colaborar con los restantes agentes en la elaboración de la documentación de la obra ejecutada,
aportando los resultados del control realizado.
EL COORDINADOR DE SEGURIDAD Y SALUD
El coordinador en materia de Seguridad y Salud durante la ejecución de la obra deberá desarrollar las
siguientes funciones:
a) Coordinar la aplicación de los principios generales de prevención y de seguridad.
b) Coordinar las actividades de la obra para garantizar que los contratistas y, en su caso, los
subcontratistas y los trabajadores autónomos apliquen de manera coherente y responsable los
principios de la acción preventiva que se recogen en el artículo 15 de la Ley de Prevención de
Riesgo Laborales durante la ejecución de la obra.
c) Aprobar el plan de seguridad y salud elaborado por el contratista y, en su caso, las modificaciones
introducidas en el mismo.
d) Coordinar las acciones y funciones de control de la aplicación correcta de los métodos de trabajo.
e) Adoptar las medidas necesarias para que sólo las personas autorizadas puedan acceder a la obra.
La dirección facultativa asumirá esta función cuando no fuera necesaria la designación de
coordinador.
4
664-PLIEGO
LAS ENTIDADES Y LOS LABORATORIOS DE CONTROL DE CALIDAD DE LA EDIFICACIÓN
Las entidades de control de calidad de la edificación prestan asistencia técnica en la verificación de la
calidad del proyecto, de los materiales y de la ejecución de la obra y sus instalaciones de acuerdo con el
proyecto y la normativa aplicable.
Los laboratorios de ensayos para el control de calidad de la edificación prestan asistencia técnica,
mediante la realización de ensayos o pruebas de servicio de los materiales, sistemas o instalaciones de
una obra de edificación.
Son obligaciones de las entidades y de los laboratorios de control de calidad (art. 14 de la L.O.E.):
a) Prestar asistencia técnica y entregar los resultados de su actividad al agente autor del encargo y,
en todo caso, al director de la ejecución de las obras.
b) Justificar la capacidad suficiente de medios materiales y humanos necesarios para realizar
adecuadamente los trabajos contratados, en su caso, a través de la correspondiente acreditación
oficial otorgada por las Comunidades Autónomas con competencia en la materia.
2.2.- DE LAS OBLIGACIONES Y DERECHOS GENERALES DEL CONSTRUCTOR O CONTRATISTA
VERIFICACION DE LOS DOCUMENTOS DEL PROYECTO
Antes de dar las comienzo las obras, el Constructor consignará por escrito que la documentación
aportada le resulta suficiente para la comprensión de la totalidad de la obra contratada, o en caso
contrario, solicitará las aclaraciones pertinentes
PLAN DE SEGURIDAD E HIGIENE
EI Constructor, a la vista del Proyecto de Ejecución conteniendo, en su caso, el Estudio de Seguridad
e Higiene, presentará el Plan de Seguridad e Higiene de la obra a la aprobación del Aparejador o
Arquitecto Técnico de la dirección facultativa.
PROYECTO DE CONTROL DE CALIDAD
El Constructor tendrá a su disposición el Proyecto de Control de Calidad, si para la obra fuera
necesario, en el que se especificarán las características y requisitos que deberán cumplir los materiales y
unidades de obra, y los criterios para la recepción de los materiales, según estén avalados o no por sellos
marcas e calidad; ensayos, análisis y pruebas a realizar, determinación de lotes y otros parámetros
definidos en el Proyecto por el Arquitecto o Aparejador de la Dirección facultativa.
OFICINA EN LA OBRA
EI Constructor habilitará en la obra un espacio como oficina en la que existirá una mesa o tablero
adecuado, en el que puedan extenderse y consultarse los planos. En dicha oficina tendrá siempre el
Contratista a disposición de la Dirección Facultativa:
- EI Proyecto de Ejecución completo, incluidos los complementos que en su caso redacte el
Arquitecto.
- La Licencia de Obras.
- EI Libro de Órdenes y Asistencia.
- EI Plan de Seguridad y Salud y su Libro de Incidencias, si hay para la obra.
- EI Proyecto de Control de Calidad y su Libro de registro, si hay para la obra.
- EI Reglamento y Ordenanza de Seguridad y Salud en el Trabajo.
- La documentación de los seguros suscritos por el Constructor.
REPRESENTACIÓN DEL CONTRATISTA. JEFE DE OBRA
EI Constructor viene obligado a comunicar a la propiedad la persona designada como delegado suyo
en la obra, que tendrá el carácter de Jefe de Obra de la misma, con dedicación plena y con facultades
para representarle y adoptar en todo momento cuantas decisiones competan a la contrata.
EI Jefe de Obra, por si o por medio de sus técnicos, o encargados estará presente durante Ia jornada
legal de trabajo y acompañará al Arquitecto o al Aparejador o Arquitecto Técnico, en las visitas que hagan
a Ias obras, poniéndose a su disposición para la práctica de los reconocimientos que se consideren
necesarios y suministrándoles los datos precisos para Ia comprobación de mediciones y liquidaciones.
TRABAJOS NO ESTIPULADOS EXPRESAMENTE
Es obligación de la contrata el ejecutar cuando sea necesario para la buena construcción y aspecto de
Ias obras, aun cuando no se halle expresamente determinado en los Documentos de Proyecto, siempre
que, sin separarse de su espíritu y recta interpretación, lo disponga el Arquitecto dentro de los límites de
posibilidades que los presupuestos habiliten para cada unidad de obra y tipo de ejecución.
En defecto de especificación en el Pliego de Condiciones Particulares, se entenderá que requiere
reformado de proyecto con consentimiento expreso de la propiedad, Promotor, toda variación que
5
664-PLIEGO
suponga incremento de precios de alguna unidad de obra en más del 20 por 100 ó del total del
presupuesto en más de un 10 por 100.
INTERPRETACIONES, ACLARACIONES Y MODIFICACIONES DE LOS DOCUMENTOS DEL
PROYECTO
EI Constructor podrá requerir del Arquitecto o del Aparejador o Arquitecto Técnico, según sus
respectivos cometidos, las instrucciones o aclaraciones que se precisen para la correcta interpretación y
ejecución de lo proyectado.
Cuando se trate de aclarar, interpretar o modificar preceptos de los Pliegos de Condiciones o
indicaciones de los planos o croquis, las órdenes e instrucciones correspondientes se comunicarán
precisamente por escrito al Constructor, estando éste obligado a su vez a devolver los originales o las
copias suscribiendo con su firma el enterado, que figurará al pie de todas las órdenes, avisos o
instrucciones que reciba tanto del Aparejador o Arquitecto Técnico como del Arquitecto.
Cualquier reclamación que en contra de las disposiciones tomadas por éstos crea oportuno hacer el
Constructor, habrá de dirigirla, dentro precisamente del plazo de tres días, a quién la hubiere dictado, el
cual dará al Constructor el correspondiente recibo, si éste lo solicitase.
RECLAMACIONES CONTRA LAS ÓRDENES DE LA DIRECCION FACULTATIVA
Las reclamaciones que el Contratista quiera hacer contra Ias órdenes o instrucciones dimanadas de Ia
Dirección Facultativa, sólo podrá presentarlas, a través del Arquitecto, ante la Propiedad, si son de orden
económico y de acuerdo con las condiciones estipuladas en los Pliegos de Condiciones correspondientes.
Contra disposiciones de orden técnico del Arquitecto o del Aparejador o Arquitecto Técnico, no se
admitirá reclamación alguna, pudiendo el Contratista salvar su responsabilidad, si lo estima oportuno,
mediante exposición razonada dirigida al Arquitecto, el cual podrá limitar su contestación al acuse de
recibo, que en todo caso será obligatorio para este tipo de reclamaciones.
RECUSACIÓN POR EL CONTRATISTA DEL PERSONAL NOMBRADO POR EL ARQUITECTO
EI Constructor no podrá recusar a los Arquitectos, Aparejadores o personal encargado por éstos de la
vigilancia de las obras, ni pedir que por parte de la propiedad se designen otros facultativos para los
reconocimientos y mediciones.
Cuando se crea perjudicado por la labor de éstos procederá de acuerdo con lo estipulado en el
articulo precedente, pero sin que por esta causa puedan interrumpirse ni perturbarse la marcha de los
trabajos.
FALTAS DEL PERSONAL
EI Arquitecto, en supuestos de desobediencia a sus instrucciones, manifiesta incompetencia o
negligencia grave que comprometan o perturben la marcha de los trabajos, podrá requerir al Contratista
para que aparte de la obra a los dependientes u operarios causantes de la perturbación.
SUBCONTRATAS
EI Contratista podrá subcontratar capítulos o unidades de obra a otros contratistas e industriales, con
sujeción en su caso, a lo estipulado en el Pliego de Condiciones Particulares y sin perjuicio de sus
obligaciones como Contratista general de la obra.
2.3.- RESPONSABILIDAD CIVIL DE LOS AGENTES QUE INTERVIENEN EN EL PROCESO DE LA
EDIFICACIÓN
DAÑOS MATERIALES
Las personas físicas o jurídicas que intervienen en el proceso de la edificación responderán frente a
los propietarios y los terceros adquirentes de los edificios o partes de los mismos, en el caso de que sean
objeto de división, de los siguientes daños materiales ocasionados en el edificio dentro de los plazos
indicados, contados desde la fecha de recepción de la obra, sin reservas o desde la subsanación de
éstas:
a) Durante diez años, de los daños materiales causados en el edificio por vicios o defectos que
afecten a la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros
elementos estructurales, y que comprometan directamente la resistencia mecánica y la estabilidad
del edificio.
b) Durante tres años, de los daños materiales causados en el edificio por vicios o defectos de los
elementos constructivos o de las instalaciones que ocasionen el incumplimiento de los requisitos
de habitabilidad del art. 3 de la L.O.E.
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664-PLIEGO
El constructor también responderá de los daños materiales por vicios o defectos de ejecución que
afecten a elementos de terminación o acabado de las obras dentro del plazo de un año.
RESPONSABILIDAD CIVIL
La responsabilidad civil será exigible en forma personal e individualizada, tanto por actos u omisiones
de propios, como por actos u omisiones de personas por las que se deba responder.
No obstante, cuando pudiera individualizarse la causa de los daños materiales o quedase
debidamente probada la concurrencia de culpas sin que pudiera precisarse el grado de intervención de
cada agente en el daño producido, la responsabilidad se exigirá solidariamente. En todo caso, el promotor
responderá solidariamente con los demás agentes intervinientes ante los posibles adquirentes de los
daños materiales en el edificio ocasionados por vicios o defectos de construcción.
Sin perjuicio de las medidas de intervención administrativas que en cada caso procedan, la
responsabilidad del promotor que se establece en la Ley de Ordenación de la Edificación se extenderá a
las personas físicas o jurídicas que, a tenor del contrato o de su intervención decisoria en la promoción,
actúen como tales promotores bajo la forma de promotor o gestor de cooperativas o de comunidades de
propietarios u otras figuras análogas.
Cuando el proyecto haya sido contratado conjuntamente con más de un proyectista, los mismos
responderán solidariamente.
Los proyectistas que contraten los cálculos, estudios, dictámenes o informes de otros profesionales,
serán directamente responsables de los daños que puedan derivarse de su insuficiencia, incorrección o
inexactitud, sin perjuicio de la repetición que pudieran ejercer contra sus autores.
El constructor responderá directamente de los daños materiales causados en el edificio por vicios o
defectos derivados de la impericia, falta de capacidad profesional o técnica, negligencia o incumplimiento
de las obligaciones atribuidas al jefe de obra y demás personas físicas o jurídicas que de él dependan.
Cuando el constructor subcontrate con otras personas físicas o jurídicas la ejecución de determinadas
partes o instalaciones de la obra, será directamente responsable de los daños materiales por vicios o
defectos de su ejecución, sin perjuicio de la repetición a que hubiere lugar.
El director de obra y el director de la ejecución de la obra que suscriban el certificado final de obra
serán responsables de la veracidad y exactitud de dicho documento.
Quien acepte la dirección de una obra cuyo proyecto no haya elaborado él mismo, asumirá las
responsabilidades derivadas de las omisiones, deficiencias o imperfecciones del proyecto, sin perjuicio de
la repetición que pudiere corresponderle frente al proyectista.
Cuando la dirección de obra se contrate de manera conjunta a más de un técnico, los mismos
responderán solidariamente sin perjuicio de la distribución que entre ellos corresponda.
Las responsabilidades por daños no serán exigibles a los agentes que intervengan en el proceso de la
edificación, si se prueba que aquellos fueron ocasionados por caso fortuito, fuerza mayor, acto de tercero
o por el propio perjudicado por el daño.
Las responsabilidades a que se refiere este artículo se entienden sin perjuicio de las que alcanzan al
vendedor de los edificios o partes edificadas frente al comprador conforme al contrato de compraventa
suscrito entre ellos, a los artículos 1.484 y siguientes del Código Civil y demás legislación aplicable a la
compraventa.
2.4.- PRESCRIPCIONES GENERALES RELATIVAS A TRABAJOS, MATERIALES Y MEDIOS
AUXILIARES
INICIO DE LA OBRA. RITMO DE EJECUCIÓN DE LOS TRABAJOS
EI Constructor dará comienzo a las obras en el plazo marcado en el Pliego de Condiciones
Particulares, desarrollándolas en Ia forma necesaria para que dentro de los períodos parciales en aquél
señalados queden ejecutados los trabajos correspondientes y, en consecuencia, la ejecución total se Ileve
a efecto dentro del plazo exigido en el Contrato.
Obligatoriamente y por escrito, deberá el Contratista dar cuenta al Arquitecto y al Aparejador o
Arquitecto Técnico del comienzo de los trabajos al menos con tres días de antelación.
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ORDEN DE LOS TRABAJOS
En general, Ia determinación del orden de los trabajos es facultad de la contrata, salvo aquellos casos
en que, por circunstancias de orden técnico, estime conveniente su variación la Dirección Facultativa.
FACILIDADES PARA OTROS CONTRATISTAS
De acuerdo con lo que requiera la Dirección Facultativa, el Contratista General deberá dar todas las
facilidades razonables para la realización de los trabajos que le sean encomendados a todos los demás
Contratistas que intervengan en la obra. Ello sin perjuicio de las compensaciones económicas a que haya
lugar entre Contratistas por utilización de medios auxiliares o suministros de energía u otros conceptos.
En caso de litigio, ambos Contratistas estarán a lo que resuelva Ia Dirección Facultativa.
AMPLIACIÓN DEL PROYECTO POR CAUSAS IMPREVISTAS O DE FUERZA MAYOR
Cuando sea preciso por motivo imprevisto o por cualquier accidente, ampliar el Proyecto, no se
interrumpirán los trabajos, continuándose según las instrucciones dadas por el Arquitecto en tanto se
formula o se tramita el Proyecto Reformado.
EI Constructor está obligado a realizar con su personal y sus materiales cuanto la Dirección de las
obras disponga para apeos, apuntalamientos, derribos, recalzos o cualquier otra obra de carácter urgente,
anticipando de momento este servicio, cuyo importe le será consignado en un presupuesto adicional o
abonado directamente, de acuerdo con lo que se convenga.
PRÓRROGA POR CAUSA DE FUERZA MAYOR
Si por causa de fuerza mayor o independiente de la voluntad del Constructor, éste no pudiese
comenzar las obras, o tuviese que suspenderlas, o no le fuera posible terminarlas en los plazos
prefijados, se le otorgará una prorroga proporcionada para el cumplimiento de la contrata, previo informe
favorable del Arquitecto. Para ello, el Constructor expondrá, en escrito dirigido al Arquitecto, la causa que
impide la ejecución o la marcha de los trabajos y el retraso que por ello se originaría en los plazos
acordados, razonando debidamente la prórroga que por dicha causa solicita.
RESPONSABILIDAD DE LA DIRECCIÓN FACULTATIVA EN EL RETRASO DE LA OBRA
EI Contratista no podrá excusarse de no haber cumplido los plazos de obras estipulados, alegando
como causa la carencia de planos u órdenes de la Dirección Facultativa, a excepción del caso en que
habiéndolo solicitado por escrito no se le hubiesen proporcionado.
CONDICIONES GENERALES DE EJECUCIÓN DE LOS TRABAJOS
Todos los trabajos se ejecutarán con estricta sujeción al Proyecto, a las modificaciones del mismo que
previamente hayan sido aprobadas y a las órdenes e instrucciones que bajo su responsabilidad y por
escrito entreguen el Arquitecto o el Aparejador o Arquitecto Técnico al Constructor, dentro de las
limitaciones presupuestarias y de conformidad con lo especificado en el artículo 15.
DOCUMENTACIÓN DE OBRAS OCULTAS
De todos los trabajos y unidades de obra que hayan de quedar ocultos a la terminación del edificio, se
levantarán los planos precisos para que queden perfectamente definidos; estos documentos se
extenderán por triplicado, entregándose: uno, al Arquitecto; otro, al Aparejador; y, el tercero, al
Contratista, firmados todos ellos por los tres. Dichos planos, que deberán ir suficientemente acotados, se
considerarán documentos indispensables e irrecusables para efectuar las mediciones.
TRABAJOS DEFECTUOSOS
EI Constructor debe emplear los materiales que cumplan las condiciones exigidas en las "Condiciones
generales y particulares de índole Técnica" del Pliego de Condiciones y realizará todos y cada uno de los
trabajos contratados de acuerdo con lo especificado también en dicho documento.
Por ello, y hasta que tenga lugar la recepción definitiva del edificio, es responsable de la ejecución de
los trabajos que ha contratado y de las faltas y defectos que en éstos puedan existir por su mala ejecución
o por Ia deficiente calidad de los materiales empleados o aparatos colocados, sin que le exonere de
responsabilidad el control que compete al Aparejador o Arquitecto Técnico, ni tampoco el hecho de que
estos trabajos hayan sido valorados en las certificaciones parciales de obra, que siempre se entenderán
extendidas y abonadas a buena cuenta.
Como consecuencia de lo anteriormente expresado, cuando el Aparejador o Arquitecto Técnico
advierta vicios o defectos en los trabajos ejecutados, o que los materiales empleados o los aparatos
colocados no reúnen las condiciones preceptuadas, ya sea en el curso de la ejecución de los trabajos, o
finalizados éstos, y antes de verificarse la recepción definitiva de la obra, podrá disponer que las partes
defectuosas sean demolidas y reconstruidas de acuerdo con lo contratado, y todo ello a expensas de la
contrata. Si ésta no estimase justa la decisión y se negase a la demolición y reconstrucción ordenadas, se
planteará la cuestión ante el Arquitecto de la obra, quien resolverá.
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VICIOS OCULTOS
Si el Aparejador o Arquitecto Técnico tuviese fundadas razones para creer en la existencia de vicios
ocultos de construcción en las obras ejecutadas, ordenará efectuar en cualquier tiempo, y antes de la
recepción definitiva, los ensayos, destructivos o no, que crea necesarios para reconocer los trabajos que
suponga defectuosos, dando cuenta de la circunstancia al Arquitecto.
Los gastos que se ocasionen serán de cuenta del Constructor, siempre que los vicios existan
realmente, en caso contrario serán a cargo de la Propiedad.
DE LOS MATERIALES Y DE LOS APARATOS. SU PROCEDENCIA
EI Constructor tiene libertad de proveerse de los materiales y aparatos de todas clases en los puntos
que le parezca conveniente, excepto en los casos en que el Pliego Particular de Condiciones Técnicas
preceptúe una procedencia determinada.
Obligatoriamente, y antes de proceder a su empleo o acopio, el Constructor deberá presentar al
Aparejador o Arquitecto Técnico una lista completa de los materiales y aparatos que vaya a utilizar en la
que se especifiquen todas las indicaciones sobre marcas, calidades, procedencia e idoneidad de cada
uno de ellos.
PRESENTACIÓN DE MUESTRAS
A petición del Arquitecto, el Constructor le presentará las muestras de los materiales siempre con la
antelación prevista en el Calendario de la Obra.
MATERIALES NO UTILIZABLES
EI Constructor, a su costa, transportará y colocará, agrupándolos ordenadamente y en el lugar
adecuado, los materiales procedentes de Ias excavaciones, derribos, etc., que no sean utilizables en la
obra.
Se retirarán de ésta o se Ilevarán al vertedero, cuando así estuviese establecido en el Pliego de
Condiciones Particulares vigente en la obra.
Si no se hubiese preceptuado nada sobre el particular, se retirarán de ella cuando así lo ordene el
Aparejador o Arquitecto Técnico, pero acordando previamente con el Constructor su justa tasación,
teniendo en cuenta el valor de dichos materiales y los gastos de su transporte.
MATERIALES Y APARATOS DEFECTUOSOS
Cuando los materiales, elementos de instalaciones o aparatos no fuesen de la calidad prescrita en
este Pliego, o no tuvieran la preparación en él exigida o, en fin, cuando la falta de prescripciones formales
de aquél, se reconociera o demostrara que no eran adecuados para su objeto, el Arquitecto a instancias
del Aparejador o Arquitecto Técnico, dará orden al Constructor de sustituírlos por otros que satisfagan las
condiciones o Ilenen el objeto a que se destinen.
Si a los quince (15) días de recibir el Constructor orden de que retire los materiales que no estén en
condiciones, no ha sido cumplida, podrá hacerlo la Propiedad cargando los gastos a Ia contrata.
Si los materiales, elementos de instalaciones o aparatos fueran defectuosos, pero aceptables a juicio del
Arquitecto, se recibirán pero con la rebaja del precio que aquél determine, a no ser que el Constructor
prefiera sustituirlos por otros en condiciones.
GASTOS OCASIONADOS POR PRUEBAS Y ENSAYOS
Todos los gastos originados por las pruebas y ensayos de materiales o elementos que intervengan en
la ejecución de las obras, serán de cuenta de Ia contrata.
Todo ensayo que no haya resultado satisfactorio o que no ofrezca las suficientes garantías podrá
comenzarse de nuevo a cargo del mismo.
LIMPIEZA DE LAS OBRAS
Es obligación del Constructor mantener limpias las obras y sus alrededores, tanto de escombros como
de materiales sobrantes, hacer desaparecer Ias instalaciones provisionales que no sean necesarias, así
como adoptar Ias medidas y ejecutar todos los trabajos que sean necesarios para que la obra ofrezca
buen aspecto.
OBRAS SIN PRESCRIPCIONES
En la ejecución de trabajos que entran en la construcción de las obras y para los cuales no existan
prescripciones consignadas explícitamente en este Pliego ni en la restante documentación del Proyecto,
el Constructor se atendrá, en primer término, a las instrucciones que dicte la Dirección Facultativa de las
obras y, en segundo lugar, a Ias reglas y prácticas de la buena construcción.
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2.5.- DE LAS RECEPCIONES DE EDIFICIOS Y OBRAS ANEJAS
ACTA DE RECEPCIÓN
La recepción de la obra es el acto por el cual el constructor una vez concluida ésta, hace entrega de la
misma al promotor y es aceptada por éste. Podrá realizarse con o sin reservas y deberá abarcar la
totalidad de la obra o fases completas y terminadas de la misma, cuando así se acuerde por las partes.
La recepción deberá consignarse en un acta firmada, al menos, por el promotor y el constructor, y en
la misma se hará constar:
a) Las partes que intervienen.
b) La fecha del certificado final de la totalidad de la obra o de la fase completa y terminada de la
misma.
c) El coste final de la ejecución material de la obra.
d) La declaración de la recepción de la obra con o sin reservas, especificando, en su caso, éstas de
manera objetiva, y el plazo en que deberán quedar subsanados los defectos observados. Una vez
subsanados los mismos, se hará constar en un acta aparte, suscrita por los firmantes de la
recepción.
e) Las garantías que, en su caso, se exijan al constructor para asegurar sus responsabilidades.
f) Se adjuntará el certificado final de obra suscrito por el director de obra (arquitecto) y el director de
la ejecución de la obra (aparejador) y la documentación justificativa del control de calidad
realizado.
El promotor podrá rechazar la recepción de la obra por considerar que la misma no está terminada o
que no se adecua a las condiciones contractuales. En todo caso, el rechazo deberá ser motivado por
escrito en el acta, en la que se fijará el nuevo plazo para efectuar la recepción.
Salvo pacto expreso en contrario, la recepción de la obra tendrá lugar dentro de los treinta días
siguientes a la fecha de su terminación, acreditada en el certificado final de obra, plazo que se contará a
partir de la notificación efectuada por escrito al promotor. La recepción se entenderá tácitamente
producida si transcurridos treinta días desde la fecha indicada el promotor no hubiera puesto de
manifiesto reservas o rechazo motivado por escrito.
2.6.- DE LAS RECEPCIONES PROVISIONALES
Esta se realizará con la intervención de la Propiedad, del Constructor, del Arquitecto y del Aparejador
o Arquitecto Técnico. Se convocará también a los restantes técnicos que, en su caso, hubiesen
intervenido en la dirección con función propia en aspectos parciales o unidades especializadas.
Practicado un detenido reconocimiento de las obras, se extenderá un acta con tantos ejemplares
como intervinientes y firmados por todos ellos. Desde esta fecha empezará a correr el plazo de garantía,
si las obras se hallasen en estado de ser admitidas. Seguidamente, los Técnicos de la Dirección
Facultativa extenderán el correspondiente Certificado de final de obra.
Cuando las obras no se hallen en estado de ser recibidas, se hará constar en el acta y se darán al
Constructor las oportunas instrucciones para remediar los defectos observados, fijando un plazo para
subsanarlos, expirado el cual, se efectuará un nuevo reconocimiento a fin de proceder a la recepción
provisional de la obra.
Si el Constructor no hubiese cumplido, podrá declararse resuelto el contrato con pérdida de la fianza.
DOCUMENTACIÓN FINAL
EI Arquitecto, asistido por el Contratista y los técnicos que hubieren intervenido en la obra, redactarán
la documentación final de las obras, que se facilitará a la Propiedad. Dicha documentación se adjuntará,
al acta de recepción, con la relación identificativa de los agentes que han intervenido durante el proceso
de edificación, así como la relativa a las instrucciones de uso y mantenimiento del edificio y sus
instalaciones, de conformidad con la normativa que le sea de aplicación. Esta documentación constituirá
el Libro del Edificio, que ha ser encargada por el promotor, será entregada a los usuarios finales del
edificio.
A su vez dicha documentación se divide en:
a.- DOCUMENTACIÓN DE SEGUIMIENTO DE OBRA
Dicha documentación según el Código Técnico de la Edificación se compone de:
- Libro de órdenes y asistencias de acuerdo con lo previsto en el Decreto 461/1971 de 11 de marzo.
- Libro de incidencias en materia de seguridad y salud, según el Real Decreto 1627/1997 de 24 de
octubre.
- Proyecto con sus anejos y modificaciones debidamente autorizadas por el director de la obra.
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- Licencia de obras, de apertura del centro de trabajo y, en su caso, de otras autorizaciones
administrativas.
La documentación de seguimiento será depositada por el director de la obra en el COAGr.
b.- DOCUMENTACIÓN DE CONTROL DE OBRA
Su contenido cuya recopilación es responsabilidad del director de ejecución de obra, se compone de:
- Documentación de control, que debe corresponder a lo establecido en el proyecto, más sus anejos y
modificaciones.
- Documentación, instrucciones de uso y mantenimiento, así como garantías de los materiales y
suministros que debe ser proporcionada por el constructor, siendo conveniente recordárselo
fehacientemente.
- En su caso, documentación de calidad de las unidades de obra, preparada por el constructor y
autorizada por el director de ejecución en su colegio profesional.
c.- CERTIFICADO FINAL DE OBRA.
Este se ajustará al modelo publicado en el Decreto 462/1971 de 11 de marzo, del Ministerio de
Vivienda, en donde el director de la ejecución de la obra certificará haber dirigido la ejecución material de
las obras y controlado cuantitativa y cualitativamente la construcción y la calidad de lo edificado de
acuerdo con el proyecto, la documentación técnica que lo desarrolla y las normas de buena construcción.
El director de la obra certificará que la edificación ha sido realizada bajo su dirección, de conformidad
con el proyecto objeto de la licencia y la documentación técnica que lo complementa, hallándose
dispuesta para su adecuada utilización con arreglo a las instrucciones de uso y mantenimiento.
Al certificado final de obra se le unirán como anejos los siguientes documentos:
- Descripción de las modificaciones que, con la conformidad del promotor, se hubiesen introducido
durante la obra haciendo constar su compatibilidad con las condiciones de la licencia.
- Relación de los controles realizados.
MEDICIÓN DEFINITIVA DE LOS TRABAJOS Y LIQUIDACIÓN PROVISIONAL DE LA OBRA
Recibidas provisionalmente las obras, se procederá inmediatamente por el Aparejador o Arquitecto
Técnico a su medición definitiva, con precisa asistencia del Constructor o de su representante. Se
extenderá la oportuna certificación por triplicado que, aprobada por el Arquitecto con su firma, servirá para
el abono por la Propiedad del saldo resultante salvo la cantidad retenida en concepto de fianza (según lo
estipulado en el Art. 6 de la L.O.E.)
PLAZO DE GARANTÍA
EI plazo de garantía deberá estipularse en el Pliego de Condiciones Particulares y en cualquier caso
nunca deberá ser inferior a doce meses
CONSERVACIÓN DE LAS OBRAS RECIBIDAS PROVISIONALMENTE
Los gastos de conservación durante el plazo de garantía comprendido entre Ias recepciones
provisional y definitiva, correrán a cargo del Contratista.
Si el edificio fuese ocupado o utilizado antes de la recepción definitiva, la guardería, limpieza y
reparaciones causadas por el uso correrán a cargo del propietario y las reparaciones por vicios de obra o
por defectos en las instalaciones, serán a cargo de Ia contrata.
DE LA RECEPCIÓN DEFINITIVA
La recepción definitiva se verificará después de transcurrido el plazo de garantía en igual forma y con
las mismas formalidades que la provisional, a partir de cuya fecha cesará Ia obligación del Constructor de
reparar a su cargo aquellos desperfectos inherentes a la normal conservación de los edificios y quedarán
sólo subsistentes todas las responsabilidades que pudieran alcanzarle por vicios de la construcción.
PRORROGA DEL PLAZO DE GARANTÍA
Si al proceder al reconocimiento para Ia recepción definitiva de la obra, no se encontrase ésta en las
condiciones debidas, se aplazará dicha recepción definitiva y el Arquitecto-Director marcará al Constructor
los plazos y formas en que deberán realizarse Ias obras necesarias y, de no efectuarse dentro de
aquellos, podrá resolverse el contrato con pérdida de la fianza.
DE LAS RECEPCIONES DE TRABAJOS CUYA CONTRATA HAYA SIDO RESCINDIDA
En el caso de resolución del contrato, el Contratista vendrá obligado a retirar, en el plazo que se fije en
el Pliego de Condiciones Particulares, la maquinaria, medios auxiliares, instalaciones, etc., a resolver los
subcontratos que tuviese concertados y a dejar la obra en condiciones de ser reanudada por otra
empresa.
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Las obras y trabajos terminados por completo se recibirán provisionalmente con los trámites
establecidos en este Pliego de Condiciones. Transcurrido el plazo de garantía se recibirán definitivamente
según lo dispuesto en este Pliego.
Para las obras y trabajos no determinados pero aceptables a juicio del Arquitecto Director, se
efectuará una sola y definitiva recepción.
3.- CAPITULO.- DISPOSICIONES ECONÓMICAS
3.1.- PRINCIPIO GENERAL
Todos los que intervienen en el proceso de construcción tienen derecho a percibir puntualmente las
cantidades devengadas por su correcta actuación con arreglo a las condiciones contractualmente
establecidas.
La propiedad, el contratista y, en su caso, los técnicos pueden exigirse recíprocamente las garantías
adecuadas al cumplimiento puntual de sus obligaciones de pago.
3.2.- FIANZAS
EI contratista prestará fianza con arreglo a alguno de los siguientes procedimientos según se estipule:
a)
Depósito previo, en metálico, valores, o aval bancario, por importe entre el 4 por 100 y el 10 por
100 del precio total de contrata.
b)
Mediante retención en las certificaciones parciales o pagos a cuenta en igual proporción.
El porcentaje de aplicación para el depósito o la retención se fijará en el Pliego de Condiciones
Particulares.
EJECUCIÓN DE TRABAJOS CON CARGO A LA FIANZA
Si el Contratista se negase a hacer por su cuenta los trabajos precisos para ultimar la obra en las
condiciones contratadas. el Arquitecto Director, en nombre y representación del propietario, los ordenará
ejecutar a un tercero, o, podrá realizarlos directamente por administración, abonando su importe con la
fianza depositada, sin perjuicio de las acciones a que tenga derecho el Propietario, en el caso de que el
importe de la fianza no bastare para cubrir el importe de los gastos efectuados en las unidades de obra
que no fuesen de recibo.
DEVOLUCIÓN DE FIANZAS
La fianza retenida será devuelta al Contratista en un plazo que no excederá de treinta (30) días una
vez firmada el Acta de Recepción Definitiva de la obra. La propiedad podrá exigir que el Contratista le
acredite la liquidación y finiquito de sus deudas causadas por la ejecución de la obra, tales como salarios,
suministros, subcontratos...
DEVOLUCIÓN DE LA FIANZA EN EL CASO DE EFECTUARSE RECEPCIONES PARCIALES
Si la propiedad, con la conformidad del Arquitecto Director, accediera a hacer recepciones parciales,
tendrá derecho el Contratista a que se le devuelva la parte proporcional de la fianza.
3.3.- DE LOS PRECIOS
COMPOSICIÓN DE LOS PRECIOS UNITARIOS
EI cálculo de los precios de las distintas unidades de obra es el resultado de sumar los costes
directos, los indirectos, los gastos generales y el beneficio industrial.
Se considerarán costes directos:
a) La mano de obra, con sus pluses y cargas y seguros sociales, que interviene directamente en la
ejecución de la unidad de obra.
b) Los materiales, a los precios resultantes a pie de obra, que queden integrados en la unidad de que
se trate o que sean necesarios para su ejecución.
c) Los equipos y sistemas técnicos de seguridad e higiene para la prevención y protección de
accidentes y enfermedades profesionales.
d) Los gastos de personal, combustible, energía, etc., que tengan lugar por el accionamiento o
funcionamiento de la maquinaria e instalaciones utilizadas en la ejecución de la unidad de obra.
e) Los gastos de amortización y conservación de la maquinaria, instalaciones, sistemas y equipos
anteriormente citados.
Se considerarán costes indirectos:
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Los gastos de instalación de oficinas a pie de obra, comunicaciones edificación de almacenes,
talleres, pabellones temporales para obreros, laboratorios, seguros, etc., los del personal técnico y
administrativo adscrito exclusivamente a la obra y los imprevistos. Todos estos gastos, se cifrarán en un
porcentaje de los costes directos.
Se considerarán gastos generales:
Los gastos generales de empresa, gastos financieros, cargas fiscales y tasas de la Administración,
legalmente establecidas. Se cifrarán como un porcentaje de la suma de los costes directos e indirectos
(en los contratos de obras de la Administración pública este porcentaje se establece entre un 13 por 100 y
un 17 por 100).
Beneficio industrial:
EI beneficio industrial del Contratista se establece en el 6 por 100 sobre la suma de las anteriores
partidas en obras para la Administración.
Precio de ejecución material:
Se denominará Precio de Ejecución material el resultado obtenido por la suma de los anteriores
conceptos a excepción del Beneficio Industrial.
Precio de Contrata:
EI precio de Contrata es la suma de los costes directos, los Indirectos, los Gastos Generales y el
Beneficio Industrial.
EI IVA se aplica sobre esta suma (precio de contrata) pero no integra el precio.
PRECIOS DE CONTRATA. IMPORTE DE CONTRATA
En el caso de que los trabajos a realizar en un edificio u obra aneja cualquiera se contratasen a riesgo
y ventura, se entiende por Precio de contrata el que importa el coste total de la unidad de obra, es decir,
el precio de Ejecución material, más el tanto por ciento (%) sobre este último precio en concepto de
Beneficio Industrial del Contratista. EI beneficio se estima normalmente, en 6 por 100, salvo que en las
Condiciones Particulares se establezca otro distinto.
PRECIOS CONTRADICTORIOS
Se producirán precios contradictorios sólo cuando la Propiedad por medio del Arquitecto decida
introducir unidades o cambios de calidad en alguna de las previstas, o cuando sea necesario afrontar
alguna circunstancia imprevista.
EI Contratista estará obligado a efectuar los cambios.
A falta de acuerdo, el precio se resolverá contradictoriamente entre el Arquitecto y el Contratista antes
de comenzar Ia ejecución de los trabajos y en el plazo que determine el Pliego de Condiciones
Particulares. Si subsiste la diferencia se acudirá, en primer lugar, al concepto más análogo dentro del
cuadro de precios del proyecto, y en segundo lugar al banco de precios de uso más frecuente en la
localidad.
Los contradictorios que hubiere se referirán siempre a los precios unitarios de la fecha del contrato.
RECLAMACIÓN DE AUMENTO DE PRECIOS
Si el Contratista, antes de la firma del contrato, no hubiese hecho la reclamación u observación
oportuna, no podrá bajo ningún pretexto de error u omisión reclamar aumento de los precios fijados en el
cuadro correspondiente del presupuesto que sirva de base para la ejecución de las obras.
FORMAS TRADICIONALES DE MEDIR O DE APLICAR LOS PRECIOS
En ningún caso podrá alegar el Contratista los usos y costumbres del país respecto de la aplicación de
los precios o de la forma de medir las unidades de obras ejecutadas, se estará a lo previsto en primer
lugar, al Pliego General de Condiciones Técnicas y en segundo lugar, al Pliego de Condiciones
Particulares Técnicas.
DE LA REVISIÓN DE LOS PRECIOS CONTRATADOS
Contratándose las obras a riesgo y ventura, no se admitirá la revisión de los precios
ACOPIO DE MATERIALES
EI Contratista queda obligado a ejecutar los acopios de materiales o aparatos de obra que la
Propiedad ordene por escrito.
Los materiales acopiados, una vez abonados por el Propietario son, de la exclusiva propiedad de éste;
de su guarda y conservación será responsable el Contratista.
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3.4.- OBRAS POR ADMINISTRACIÓN
ADMINISTRACIÓN
Se denominan Obras por Administración aquellas en las que las gestiones que se precisan para su
realización las lleva directamente el propietario, bien por si o por un representante suyo o bien por
mediación de un constructor.
Las obras por administración se clasifican en las dos modalidades siguientes:
a) Obras por administración directa
b) Obras por administración delegada o indirecta
A) OBRAS POR ADMINISTRACIÓN DIRECTA
Se denominas 'Obras por Administración directa" aquellas en las que el Propietario por sí o por
mediación de un representante suyo, que puede ser el propio Arquitecto-Director, expresamente
autorizado a estos efectos, lleve directamente las gestiones precisas para la ejecución de la obra,
adquiriendo los materiales, contratando su transporte a la obra y, en suma interviniendo directamente en
todas las operaciones precisas para que el personal y los obreros contratados por él puedan realizarla; en
estas obras el constructor, si lo hubiese, o el encargado de su realización, es un mero dependiente del
propietario, ya sea como empleado suyo o como autónomo contratado por él, que es quien reúne en sí,
por tanto, la doble personalidad de propietario y Contratista.
OBRAS POR ADMINISTRACIÓN DELEGADA O INDIRECTA
Se entiende por 'Obra por Administración delegada o indirecta" la que convienen un Propietario y un
Constructor para que éste, por cuenta de aquél y como delegado suyo, realice las gestiones y los trabajos
que se precisen y se convengan.
Son por tanto, características peculiares de las "Obras por Administración delegada o indirecta las
siguientes:
a) Por parte del Propietario, la obligación de abonar directamente o por mediación del Constructor
todos los gastos inherentes à la realización de los trabajos convenidos, reservándose el Propietario
la facultad de poder ordenar, bien por sí o por medio del Arquitecto-Director en su representación,
el orden y la marcha de los trabajos, la elección de los materiales y aparatos que en los trabajos
han de emplearse y, en suma, todos los elementos que crea preciso para regular la realización de
los trabajos convenidos.
b) Por parte del Constructor, la obligación de Ilevar la gestión práctica de los trabajos, aportando sus
conocimientos constructivos, los medios auxiliares precisos y, en suma, todo lo que, en armonía
con su cometido, se requiera para la ejecución de los trabajos, percibiendo por ello del Propietario
un tanto por ciento (%) prefijado sobre el importe total de los gastos efectuados y abonados por el
Constructor.
LIQUIDACIÓN DE OBRAS POR ADMINISTRACIÓN
Para la liquidación de los trabajos que se ejecuten por administración delegada o indirecta, regirán las
normas que a tales fines se establezcan en las "Condiciones particulares de índole económica" vigentes
en la obra; a falta de ellas, las cuentas de administración las presentará el Constructor al Propietario, en
relación valorada a la que deberá acompañarse y agrupados en el orden que se expresan los documentos
siguientes todos ellos conformados por el Aparejador o Arquitecto Técnico:
a) Las facturas originales de los materiales adquiridos para los trabajos y el documento adecuado que
justifique el depósito o el empleo de dichos materiales en la obra.
b) Las nóminas de los jornales abonados, ajustadas a lo establecido en la legislación vigente,
especificando el número de horas trabajadas en las obra por los operarios de cada oficio y su
categoría, acompañando. a dichas nóminas una relación numérica de los encargados, capataces,
jefes de equipo, oficiales y ayudantes de cada oficio, peones especializados y sueltos, listeros,
guardas, etc., que hayan trabajado en la obra durante el plazo de tiempo a que correspondan las
nóminas que se presentan.
c) Las facturas originales de los transportes de materiales puestos en la obra o de retirada de
escombros.
d) Los recibos de licencias, impuestos y demás cargas inherentes a la obra que haya pagado o en
cuya gestión haya intervenido el Constructor, ya que su abono es siempre de cuenta del
Propietario.
A la suma de todos los gastos inherentes a la propia obra en cuya gestión o pago haya intervenido el
Constructor se le aplicará, a falta de convenio especial, un quince por ciento (15 por 100), entendiéndose
que en este porcentaje están incluidos los medios auxiliares y los de seguridad preventivos de accidentes,
los Gastos Generales que al Constructor originen los trabajos por administración que realiza y el Beneficio
Industrial del mismo.
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664-PLIEGO
ABONO AL CONSTRUCTOR DE LAS CUENTAS DE ADMINISTRACIÓN DELEGADA
Salvo pacto distinto, los abonos al Constructor de las cuentas de Administración delegada los realizará
el Propietario mensualmente según las partes de trabajos realizados aprobados por el propietario o por su
delegado representante.
Independientemente, el Aparejador o Arquitecto Técnico redactará, con igual periodicidad, la medición
de la obra realizada, valorándola con arreglo al presupuesto aprobado. Estas valoraciones no tendrán
efectos para los abonos al Constructor salvo que se hubiese pactado lo contrario contractualmente.
NORMAS PARA LA ADQUISICIÓN DE LOS MATERIALES Y APARATOS
No obstante las facultades que en estos trabajos por Administración delegada se reserva el
Propietario para la adquisición de los materiales y aparatos, si al Constructor se le autoriza para
gestionarlos y adquirirlos, deberá presentar al Propietario, o en su representación al Arquitecto-Director,
los precios y las muestras de los materiales y aparatos ofrecidos, necesitando su previa aprobación antes
de adquirirlos.
DEL CONSTRUCTOR EN EL BAJO RENDIMIENTO DE LOS OBREROS
Si de los partes mensuales de obra ejecutada que preceptivamente debe presentar el Constructor al
Arquitecto-Director, éste advirtiese que los rendimientos de la mano de obra, en todas o en algunas de las
unidades de obra ejecutada, fuesen notoriamente inferiores a los rendimientos normales generalmente
admitidos para unidades de obra iguales o similares, se lo notificará por escrito al Constructor, con el fin
de que éste haga las gestiones precisas para aumentar la producción en la cuantía señalada por el
Arquitecto-Director.
Si hecha esta notificación al Constructor, en los meses sucesivos, los rendimientos no llegasen a los
normales, el Propietario queda facultado para resarcirse de la diferencia, rebajando su importe del quince
por ciento (15 por 100) que por los conceptos antes expresados correspondería abonarle al Constructor
en las liquidaciones quincenales que preceptivamente deben efectuársele. En caso de no Ilegar ambas
partes a un acuerdo en cuanto a los rendimientos de la mano de obra, se someterá el caso a arbitraje.
RESPONSABILIDADES DEL CONSTRUCTOR
En los trabajos de "Obras por Administración delegada", el Constructor solo será responsable de los
efectos constructivos que pudieran tener los trabajos o unidades por él ejecutadas y también de los
accidentes o perjuicios que pudieran sobrevenir a los obreros o a terceras personas por no haber tomado
las medidas precisas que en las disposiciones legales vigentes se establecen. En cambio, y salvo lo
expresado en el artículo 70 precedente, no será responsable del mal resultado que pudiesen dar los
materiales y aparatos elegidos con arreglo a las normas establecidas en dicho artículo.
En virtud de lo anteriormente consignado, el Constructor está obligado a reparar por su cuenta los
trabajos defectuosos y a responder también de los accidentes o perjuicios expresados en el párrafo
anterior.
3.5.- VALORACIÓN Y ABONO DE LOS TRABAJOS
FORMAS DE ABONO DE LAS OBRAS
Según la modalidad elegida para la contratación de las obras y salvo que en el Pliego Particular de
Condiciones económicas se preceptúe otra cosa, el abono de los trabajos se efectuará así:
1. Tipo fijo o tanto alzado total. Se abonará la cifra previamente fijada como base de la adjudicación,
disminuida en su caso en el importe de la baja efectuada por el adjudicatario.
2.
Tipo fijo o tanto alzado por unidad de obra. Este precio por unidad de obra es invariable y se
haya fijado de antemano, pudiendo variar solamente el número de unidades ejecutadas.
Previa medición y aplicando al total de las diversas unidades de obra ejecutadas, del precio
invariable estipulado de antemano para cada una de ellas, estipulado de antemano para cada una
de ellas, se abonará al Contratista el importe de las comprendidas en los trabajos ejecutados y
ultimados con arreglo y sujeción a los documentos que constituyen el Proyecto, los que servirán de
base para la medición y valoración de las diversas unidades.
3. Tanto variable por unidad de obra. Según las condiciones en que se realice y los materiales
diversos empleados en su ejecución de acuerdo con las Órdenes del Arquitecto-Director.
Se abonará al Contratista en idénticas condiciones al caso anterior.
4. Por listas de jornales y recibos de materiales, autorizados en la forma que el presente "Pliego
General de Condiciones económicas" determina.
5. Por horas de trabajo, ejecutado en las condiciones determinadas en el contrato.
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664-PLIEGO
RELACIONES VALORADAS Y CERTIFICACIONES
En cada una de las épocas o fechas que se fijen en el contrato o en los 'Pliegos de Condiciones
Particulares" que rijan en la obra, formará el Contratista una relación valorada de las obras ejecutadas
durante los plazos previstos, según Ia medición que habrá practicado el Aparejador.
Lo ejecutado por el Contratista en las condiciones preestablecidas, se valorará aplicando al resultado
de la medición general, cúbica, superficial, lineal, ponderada o numeral correspondiente para cada unidad
de obra, los precios señalados en el presupuesto para cada una de ellas, teniendo presente además lo
establecido en el presente "Pliego General de Condiciones económicas" respecto a mejoras o
sustituciones de material y a las obras accesorias y especiales, etc.
AI Contratista, que podrá presenciar las mediciones necesarias para extender dicha relación se le
facilitarán por el Aparejador los datos correspondientes de la relación valorada, acompañándolos de una
nota de envío, al objeto de que, dentro del plazo de diez (10) días a partir de la fecha del recibo de dicha
nota, pueda el Contratista examinarlos y devolverlos firmados con su conformidad o hacer, en caso
contrario, las observaciones o reclamaciones que considere oportunas.
Dentro de los diez (10) días siguientes a su recibo, el Arquitecto-Director aceptará o rechazará las
reclamaciones del Contratista si las hubiere, dando cuenta al mismo de su resolución, pudiendo éste, en
el segundo caso, acudir ante el Propietario contra la resolución del Arquitecto-Director en la forma referida
en los "Pliegos Generales de Condiciones Facultativas y Legales".
Tomando como base la relación valorada indicada en el párrafo anterior, expedirá el ArquitectoDirector Ia certificación de las obras ejecutadas. De su importe se deducirá el tanto por ciento que para la
construcción de la fianza se haya preestablecido.
EI material acopiado a pie de obra por indicación expresa y por escrito del Propietario, podrá
certificarse hasta el noventa por ciento (90 por 100) de su importe, a los precios que figuren en los
documentos del Proyecto, sin afectarlos del tanto por ciento de contrata.
Las certificaciones se remitirán al Propietario, dentro del mes siguiente al período a que se refieren, y
tendrán el carácter de documento y entregas a buena cuenta, sujetas a las rectificaciones y variaciones
que se deriven de la liquidación final, no suponiendo tampoco dichas certificaciones aprobación ni
recepción de las obras que comprenden.
Las relaciones valoradas contendrán solamente la obra ejecutada en el plazo a que la valoración se
refiere. En el caso de que el Arquitecto-Director lo exigiera, las certificaciones se extenderán al origen.
MEJORAS DE OBRAS LIBREMENTE EJECUTADAS
Cuando el Contratista, incluso con autorización del Arquitecto-Director, emplease materiales de más
esmerada preparación o de mayor tamaño que el señalado en el Proyecto o sustituyese una clase de
fábrica con otra que tuviese asignado mayor precio o ejecutase con mayores dimensiones cualquiera
parte de la obra, o, en general, introdujese en ésta y sin pedírsela, cualquiera otra modificación que sea
beneficiosa a juicio del Arquitecto-Director, no tendrá derecho, sin embargo, más que al abono de lo que
pudiera corresponder en el caso de que hubiese construido la obra con estricta sujeción a la proyectada y
contratada o adjudicada.
ABONO DE TRABAJOS PRESUPUESTADOS CON PARTIDA ALZADA
Salvo lo preceptuado en el "Pliego de Condiciones Particulares de índole económica", vigente en la
obra, el abono de los trabajos presupuestados en partida alzada, se efectuará de acuerdo con el
procedimiento que corresponda entre los que a continuación se expresan:
a) Si existen precios contratados para unidades de obras iguales, las presupuestadas mediante
partida alzada, se abonarán previa medición y aplicación del precio establecido.
b) Si existen precios contratados para unidades de obra similares, se establecerán precios
contradictorios para las unidades con partida alzada, deducidos de los similares contratados.
c) Si no existen precios contratados para unidades de obra iguales o similares, la partida alzada se
abonará íntegramente al Contratista, salvo el caso de que en el Presupuesto de la obra se exprese
que el importe de dicha partida debe justificarse, en cuyo caso el Arquitecto-Director indicará al
Contratista y con anterioridad a su ejecución, el procedimiento que de seguirse para llevar dicha
cuenta, que en realidad será de Administración, valorándose los materiales y jornales a los precios
que figuren en el Presupuesto aprobado o, en su defecto, a los que con anterioridad a la ejecución
convengan las dos partes, incrementándose su importe total con el porcentaje que se fije en el
Pliego de Condiciones Particulares en concepto de Gastos Generales y Beneficio Industrial del
Contratista.
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664-PLIEGO
ABONO DE AGOTAMIENTOS Y OTROS TRABAJOS ESPECIALES NO CONTRATADOS
Cuando fuese preciso efectuar agotamientos, inyecciones y otra clase de trabajos de cualquiera índole
especial y ordinaria, que por no estar contratados no sean de cuenta del Contratista, y si no se
contratasen con tercera persona, tendrá el Contratista la obligación de realizarlos y de satisfacer los
gastos de toda clase que ocasionen, los cuales le serán abonados por el Propietario por separado de la
Contrata.
Además de reintegrar mensualmente estos gastos al Contratista, se le abonará juntamente con ellos el
tanto por ciento del importe total que, en su caso, se especifique en el Pliego de Condiciones Particulares.
PAGOS
Los pagos se efectuarán por el Propietario en los plazos previamente establecidos, y su importe
corresponderá precisamente al de las certificaciones de obra conformadas por el Arquitecto-Director, en
virtud de las cuales se verifican aquéllos.
ABONO DE TRABAJOS EJECUTADOS DURANTE EL PLAZO DE GARANTÍA
Efectuada la recepción provisional y si durante el plazo de garantía se hubieran ejecutado trabajos
cualesquiera, para su abono se procederá así:
1. Si los trabajos que se realicen estuvieran especificados en el Proyecto, y sin causa justificada no
se hubieran realizado por el Contratista a su debido tiempo; y el Arquitecto-Director exigiera su
realización durante el plazo de garantía, serán valorados a los precios que figuren en el
Presupuesto y abonados de acuerdo con lo establecido en los "Pliegos Particulares" o en su
defecto en los Generales, en el caso de que dichos precios fuesen inferiores a los que rijan en la
época de su realización; en caso contrario, se aplicarán estos últimos.
2. Si se han ejecutado trabajos precisos para la reparación de desperfectos ocasionados por el uso
del edificio, por haber sido éste utilizado durante dicho plazo por el Propietario, se valorarán y
abonarán a los precios del día, previamente acordados.
3. Si se han ejecutado trabajos para la reparación de desperfectos ocasionados por deficiencia de la
construcción o de la calidad de los materiales, nada se abonará por ellos al Contratista.
3.6.- INDEMNIZACIONES MUTUAS
INDEMNIZACIÓN POR RETRASO DEL PLAZO DE TERMINACIÓN DE LAS OBRAS
La indemnización por retraso en la terminación se establecerá en un tanto por mil del importe total de
los trabajos contratados, por cada día natural de retraso, contados a partir del día de terminación fijado en
el Calendario de obra, salvo lo dispuesto en el Pliego Particular del presente proyecto.
Las sumas resultantes se descontarán y retendrán con cargo a la fianza.
DEMORA DE LOS PAGOS POR PARTE DEL PROPIETARIO
Si el propietario no efectuase el pago de las obras ejecutadas, dentro del mes siguiente al que
corresponde el plazo convenido el Contratista tendrá además el derecho de percibir el abono de un cinco
por ciento (5%) anual (o el que se defina en el Pliego Particular), en concepto de intereses de demora,
durante el espacio de tiempo del retraso y sobre el importe de la mencionada certificación.
Si aún transcurrieran dos meses a partir del término de dicho plazo de un mes sin realizarse dicho
pago, tendrá derecho el Contratista a la resolución del contrato, procediéndose a la liquidación
correspondiente de las obras ejecutadas y de los materiales acopiados, siempre que éstos reúnan las
condiciones preestablecidas y que su cantidad no exceda de la necesaria para la terminación de la obra
contratada o adjudicada.
No obstante lo anteriormente expuesto, se rechazará toda solicitud de resolución del contrato fundada
en dicha demora de pagos, cuando el Contratista no justifique que en la fecha de dicha solicitud ha
invertido en obra o en materiales acopiados admisibles la parte de presupuesto correspondiente al plazo
de ejecución que tenga señalado en el contrato.
3.7.- VARIOS
MEJORAS, AUMENTOS Y/O REDUCCIONES DE OBRA.
No se admitirán mejoras de obra, más que en el caso en que el Arquitecto-Director haya ordenado por
escrito la ejecución de trabajos nuevos o que mejoren la calidad de los contratados, así como la de los
materiales y aparatos previstos en el contrato. Tampoco se admitirán aumentos de obra en las unidades
contratadas, salvo caso de error en las mediciones del Proyecto a menos que el Arquitecto-Director
ordene, también por escrito, la ampliación de las contratadas.
En estos casos será condición indispensable que ambas partes contratantes, antes de su ejecución o
empleo, convengan por escrito los importes totales de las unidades mejoradas, los precios de los nuevos
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664-PLIEGO
materiales o aparatos ordenados emplear y los aumentos que todas estas mejoras o aumentos de obra
supongan sobre el importe de las unidades contratadas.
Se seguirán el mismo criterio y procedimiento, cuando el Arquitecto-Director introduzca innovaciones
que supongan una reducción apreciable en los importes de las unidades de obra contratadas.
No se admitirán mejoras de obra, más que en el caso en que el Arquitecto-Director haya ordenado
por escrito la ejecución de trabajos nuevos o que mejoren la calidad de los contratados, así como la de los
materiales y aparatos previstos en el contrato. Tampoco se admitirán aumentos de obra en las unidades
contratadas, salvo caso de error en las mediciones del Proyecto a menos que el Arquitecto-Director
ordene, también por escrito, la ampliación de las contratadas.
En todos estos casos será condición indispensable que ambas partes contratantes, antes de su
ejecución o empleo, convengan por escrito los importes totales de las unidades mejoradas, los precios de
los nuevos materiales o aparatos ordenados emplear y los aumentos que todas estas mejoras o
aumentos de obra supongan sobre el importe de las unidades contratadas.
Se seguirán el mismo criterio y procedimiento, cuando el Arquitecto-Director introduzca innovaciones
que supongan una reducción apreciable en los importes de las unidades de obra contratadas.
UNIDADES DE OBRA DEFECTUOSAS, PERO ACEPTABLES
Cuando por cualquier causa fuera menester valorar obra defectuosa, pero aceptable a juicio del
Arquitecto-Director de las obras, éste determinará el precio o partida de abono después de oír al
Contratista, el cual deberá conformarse con dicha resolución, salvo el caso en que, estando dentro del
plazo de ejecución, prefiera demoler la obra y rehacerla con arreglo a condiciones, sin exceder de dicho
plazo.
SEGURO DE LAS OBRAS
EI Contratista estará obligado a asegurar la obra contratada durante todo el tiempo que dure su
ejecución hasta la recepción definitiva; la cuantía del seguro coincidirá en cada momento con el valor que
tengan por contrata los objetos asegurados.
EI importe abonado por la Sociedad Aseguradora, en el caso de siniestro, se ingresará en cuenta a
nombre del Propietario, para que con cargo a ella se abone la obra que se construya, y a medida que ésta
se vaya realizando.
EI reintegro de dicha cantidad al Contratista se efectuará por certificaciones, como el resto de los
trabajos de la construcción. En ningún caso, salvo conformidad expresa del Contratista, hecho en
documento público, el Propietario podrá disponer de dicho importe para menesteres distintos del de
reconstrucción de la parte siniestrada.
La infracción de lo anteriormente expuesto será motivo suficiente para que el Contratista pueda
resolver el contrato, con devolución de fianza, abono completo de gastos, materiales acopiados, etc., y
una indemnización equivalente al importe de los daños causados al Contratista por el siniestro y que no
se le hubiesen abonado, pero sólo en proporción equivalente a lo que suponga la indemnización abonada
por la Compañía Aseguradora, respecto al importe de los daños causados por el siniestro, que serán
tasados a estos efectos por el Arquitecto-Director.
En las obras de reforma o reparación, se fijarán previamente la porción de edificio que debe ser
asegurada y su cuantía, y si nada se prevé, se entenderá que el seguro ha de comprender toda la parte
del edificio afectada por la obra.
Los riesgos asegurados y las condiciones que figuren en Ia póliza o pólizas de Seguros, los pondrá el
Contratista, antes de contratarlos, en conocimiento del Propietario, al objeto de recabar de éste su previa
conformidad o reparos.
Además se han de establecer garantías por daños materiales ocasionados por vicios y defectos de la
construcción, según se describe en el Art. 81, en base al Art. 19 de la L.O.E.
CONSERVACIÓN DE LA OBRA
Si el Contratista, siendo su obligación, no atiende a la conservación de Ia obra durante el plazo de
garantía, en el caso de que el edificio no haya sido ocupado por el Propietario antes de la recepción
definitiva, el Arquitecto-Director, en representación del Propietario, podrá disponer todo lo que sea preciso
para que se atienda a Ia guardería, limpieza y todo lo que fuese menester para su buena conservación,
abonándose todo ello por cuenta de la Contrata.
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664-PLIEGO
AI abandonar el Contratista el edificio, tanto por buena terminación de las obras, como en el caso de
resolución del contrato, está obligado a dejarlo desocupado y limpio en el plazo que el Arquitecto Director
fije.
Después de la recepción provisional del edificio y en el caso de que la conservación del edificio corra a
cargo del Contratista, no deberá haber en él más herramientas, útiles, materiales, muebles, etc., que los
indispensables para su guardería y limpieza y para los trabajos que fuese preciso ejecutar.
En todo caso, ocupado o no el edificio, está obligado el Contratista a revisar y reparar la obra, durante
el plazo expresado, procediendo en la forma prevista en el presente "Pliego de Condiciones Económicas".
USO POR EL CONTRATISTA DE EDIFICIO O BIENES DEL PROPIETARIO
Cuando durante Ia ejecución de Ias obras ocupe el Contratista, con la necesaria y previa autorización
del Propietario, edificios o haga uso de materiales o útiles pertenecientes al mismo, tendrá obligación de
repararlos y conservarlos para hacer entrega de ellos a Ia terminación del contrato, en perfecto estado de
conservación, reponiendo los que se hubiesen inutilizado, sin derecho a indemnización por esta
reposición ni por las mejoras hechas en los edificios, propiedades o materiales que haya utilizado.
En el caso de que al terminar el contrato y hacer entrega del material, propiedades o edificaciones, no
hubiese cumplido el Contratista con lo previsto en el párrafo anterior, lo realizará el Propietario a costa de
aquél y con cargo a la fianza.
PAGO DE ARBITRIOS
El pago de impuestos y arbitrios en general, municipales o de otro origen, sobre vallas, alumbrado,
etc., cuyo abono debe hacerse durante el tiempo de ejecución de las obras y por conceptos inherentes a
los propios trabajos que se realizan, correrán a cargo de la contrata, siempre que en las condiciones
particulares del Proyecto no se estipule lo contrario.
GARANTÍAS POR DAÑOS MATERIALES OCASIONADOS POR VICIOS Y DEFECTOS DE LA
CONSTRUCCIÓN
El régimen de garantías exigibles para las obras de edificación se hará efectivo de acuerdo con la
obligatoriedad que se establece en la L.O.E. (el apartado c) exigible para edificios cuyo destino principal
sea el de vivienda según disposición adicional segunda de la L.O,.E.), teniendo como referente a las
siguientes garantías:
a) Seguro de daños materiales o seguro de caución, para garantizar, durante un año, el resarcimiento
de los daños causados por vicios o defectos de ejecución que afecten a elementos de terminación
o acabado de las obras, que podrá ser sustituido por la retención por el promotor de un 5% del
importe de la ejecución material de la obra.
b) Seguro de daños materiales o seguro de caución, para garantizar, durante tres años, el
resarcimiento de los daños causados por vicios o defectos de los elementos constructivos o de las
instalaciones que ocasionen el incumplimiento de los requisitos de habitabilidad especificados en
el art. 3 de la L.O.E.
c) Seguro de daños materiales o seguro de caución, para garantizar, durante diez años, el
resarcimiento de los daños materiales causados por vicios o defectos que tengan su origen o
afecten a la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros
elementos estructurales, y que comprometan directamente la resistencia mecánica y estabilidad
del edificio.
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664-PLIEGO
TITULO II: PLIEGO DE CONDICIONES TÉCNICAS PARTICULARES
1.- PRESCRIPCIONES SOBRE MATERIALES
1.1.- CONDICIONES GENERALES
Artículo 1.- Calidad de los materiales.
Todos los materiales a emplear en la presente obra serán de primera calidad y reunirán las
condiciones exigidas vigentes referentes a materiales y prototipos de construcción.
Artículo 2.- Pruebas y ensayos de materiales.
Todos los materiales a que este capítulo se refiere podrán ser sometidos a los análisis o pruebas, por
cuenta de la contrata, que se crean necesarios para acreditar su calidad. Cualquier otro que haya sido
especificado y sea necesario emplear deberá ser aprobado por la Dirección de las obras, bien entendido
que será rechazado el que no reúna las condiciones exigidas por la buena práctica de la construcción.
Artículo 3.- Materiales no consignados en proyecto.
Los materiales no consignados en proyecto que dieran lugar a precios contradictorios reunirán las
condiciones de bondad necesarias, a juicio de la Dirección Facultativa no teniendo el contratista derecho
a reclamación alguna por estas condiciones exigidas.
Artículo 4.- Condiciones generales de ejecución.
Todos los trabajos, incluidos en el presente proyecto se ejecutarán esmeradamente, con arreglo a las
buenas prácticas de la construcción, y cumpliendo estrictamente las instrucciones recibidas por la
Dirección Facultativa, no pudiendo por tanto servir de pretexto al contratista la baja subasta, para variar
esa esmerada ejecución ni la primerísima calidad de las instalaciones proyectadas en cuanto a sus
materiales y mano de obra, ni pretender proyectos adicionales.
1.2.- CONDICIONES QUE HAN DE CUMPLIR LOS MATERIALES
Artículo 5.- Materiales para morteros.
Áridos.
Generalidades. La naturaleza de los áridos y su preparación serán tales que permitan garantizar la
adecuada resistencia y durabilidad del mortero, así como las restantes características que se exijan a éste
en el Pliego de Prescripciones Técnicas Particulares.
Cuando no se tengan antecedentes sobre la utilización de los áridos disponibles, o se vayan a
emplear para otras aplicaciones distintas de las ya sancionadas por la práctica, se realizarán ensayos de
identificación mediante análisis mineralógicos, petrográficos, físicos o químicos, según convengan a cada
caso.
Se prohíbe el empleo de áridos que contengan sulfuros oxidables.
Se entiende por "arena" o 'árido fino" el árido fracción del mismo que pasa por un tamiz de 5 mm. de
luz de malla (tamiz 5 UNE 7050); por 'grava" o 'árido grueso" el que resulta detenido por dicho tamiz; y por
"árido total' (o simplemente "árido' cuando no hay lugar a confusiones), aquel que, de por si o por mezcla,
posee las proporciones de arena y grava adecuadas para fabricar el hormigón necesario en el caso
particular que se considere.
Agua para amasado.
Habrá de cumplir las siguientes prescripciones:
- Acidez tal que el pH sea mayor de 5. (UNE 7234:71).
- Sustancias solubles, menos de quince gramos por litro (15 gr./l.), según NORMA UNE 7130:58.
- Sulfatos expresados en S04, menos de un gramo por litro (1 gr.A.) según ensayo de NORMA
7131:58.
- lón cloro para hormigón con armaduras, menos de 6 gr./I., según NORMA UNE 7178:60.
- Grasas o aceites de cualquier clase, menos de quince gramos por litro (15 gr./I.). (UNE 7235).
- Carencia absoluta de azúcares o carbohidratos según ensayo de NORMA UNE 7132:58.
- Demás prescripciones de la EHE.
Aditivos.
Se definen como aditivos a emplear en morteros aquellos productos sólidos o Iíquidos, excepto
cemento, áridos o agua que mezclados durante el amasado modifican o mejoran las características del
mortero, especialmente en lo referente al fraguado, endurecimiento, plasticidad e incluso de aire.
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664-PLIEGO
Cemento.
Se entiende como tal, un aglomerante, hidráulico que responda a alguna de las definiciones del pliego
de prescripciones técnicas generales para la recepción de cementos R.C. 03. B.O.E. 16.01.04.
Podrá almacenarse en sacos o a granel. En el primer caso, el almacén protegerá contra la intemperie
y la humedad, tanto del suelo como de las paredes. Si se almacenara a granel, no podrán mezclarse en el
mismo sitio cementos de distintas calidades y procedencias.
Se exigirá al contratista Ia realización de ensayos que demuestren de modo satisfactorio que los
cementos cumplen las condiciones exigidas. Las partidas de cemento defectuoso serán retiradas de la
obra en el plazo máximo de 8 días. Los métodos de ensayo serán los detallados en el citado “Pliego
General de Condiciones para la Recepción de Conglomerantes Hidráulicos.” Se realizarán en laboratorios
homologados.
Artículo 6.- Acero.
Acero laminado.
El acero empleado en los perfiles de acero laminado será de los tipos establecidos en la norma UNE
EN 10025 (Productos laminados en caliente de acero no aleado, para construcciones metálicas de uso
general) , también se podrán utilizar los aceros establecidos por las normas UNE EN 10210-1:1994
relativa a perfiles huecos para la construcción, acabados en caliente, de acero no aleado de grano fino, y
en la UNE EN 10219-1:1998, relativa a secciones huecas de acero estructural conformadas en frío.
En cualquier caso se tendrán en cuenta las especificaciones del artículo 4.2 del DB SE-A Seguridad
Estructural Acero del CTE.
Los perfiles vendrán con su correspondiente identificación de fábrica, con señales indelebles para
evitar confusiones. No presentarán grietas, ovalizaciones, sopladuras ni mermas de sección superiores al
cinco por ciento (5%).
Artículo 7.- Materiales de cubierta.
Cubierta de chapa:
Las chapas a emplear en cubierta deben disponer de su certificado de calidad.
Siempre estarán lacadas en fábrica, y dispondrán de elementos accesorios para fijado, bordes, juntas
de neopreno para remates con chapa lisa, y todos los elementos necesarios para garantizar la correcta
estanqueidad una vez instalada en obra.
Impermeabilizantes.
Las láminas y las imprimaciones deberán llevar una etiqueta identificativa indicando la clase de
producto, el fabricante, las dimensiones y el peso por metro cuadrado. Dispondrán de Sello INCE-ENOR y
de homologación MICT, o de un sello o certificación de conformidad incluida en el registro del CTE del
Ministerio de la Vivienda.
Como norma general, las láminas impermeabilizantes deberán reunir las siguientes condiciones:
- Anchura no menor de 50 cm.
- Longitud: se recomienda que la lámina se sirva en rollos de al menos 5 m. de longitud. No se admitirá
en cada rollo más de un empalme.
- Se garantizará que su embalaje y transporte hasta el punto de destino permitirá la recepción del
material en perfectas condiciones.
- Plegabilidad: a 25ºC. Un mínimo de 8 a 10 probetas ensayadas no deben agrietarse, cuando se
doblen en ángulo de 90º a velocidad constante, sobre un mandril cilíndrico de 13 mm. de radio.
- Adherencia: el material presentado en rollos no debe adherirse al ser desenrrollado a la temperatura
de 35ºC, ni deberá agrietarse ni deteriorarse al ser desenrrollado a la temperatura de 10ºC.
- Aspecto: presentación y etiquetado de las láminas; el material una vez extendido presentará aspecto
uniforme y carecerá de defectos, como bordes desgarrados y roturas, grietas, protuberancias,
hendiduras, etc. Cada uno de los paquetes o rollos, llevará una etiqueta puesta en fábrica en la que
figure como mínimo:
. Nombre y dirección del fabricante.
. Clase del producto, especificando tipo y características, así como la Normativa por la que se
rige.
. Nombre comercial del producto.
. Dimensiones y peso mínimo neto.
. Fecha de fabricación.
Artículo 8.- Materiales para fábrica.
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664-PLIEGO
Fábrica de bloques
Las piezas utilizadas en la construcción de fábricas de bloques se ajustarán a lo estipulado en el
artículo 4 del DB SE-F Seguridad Estructural Fábrica, del CTE.
La resistencia normalizada a compresión mínima de las piezas será de 5 N/mm2.
Artículo 9.- Pintura.
Pintura plástica.
Está compuesta por un vehículo formado por barniz adquirido y los pigmentos están constituidos de
bióxido de titanio y colores resistentes.
Colores, aceites, barnices, etc.
Todas las sustancias de uso general en la pintura deberán ser de excelente calidad. Los colores
reunirán las condiciones siguientes:
- Facilidad de extenderse y cubrir perfectamente las superficies.
- Fijeza en su tinta.
- Facultad de incorporarse al aceite, color, etc.
- Ser inalterables a la acción de los aceites o de otros colores.
- Insolubilidad en el agua.
Los aceites y barnices reunirán a su vez las siguientes condiciones:
- Ser inalterables por la acción del aire.
- Conservar la fijeza de los colores.
- Transparencia y color perfectos.
Los colores estarán bien molidos y serán mezclados con el aceite, bien purificados y sin posos. Su
color será amarillo claro, no admitiéndose el que al usarlo, deje manchas o ráfagas que indiquen la
presencia de sustancias extrañas.
Artículo 10 Fontanería.
Tubería de hierro galvanizado.
La designación de pesos, espesores de pared, tolerancias, etc. se ajustarán a las correspondientes
normas DIN. Los manguitos de unión serán de hierro maleable galvanizado con junta esmerilada.
2.- CAPITULO - PRESCRIPCIONES EN CUANTO A EJECUCIÓN POR UNIDADES DE OBRA
2.1.- Hormigones.
El único hormigón que va a emplearse en la obra ejerce la exclusiva misión de proteger el perfil metálico
que ha de servir de apoyo a la fábrica de bloques protectora de la impermeabilización perimetral. Por esta
razón se emplea hormigón en masa, y su puesta en obra y curado debe cuidarse para evitar coqueras
que puedan en el futuro permitir una oxidación del perfil metálico que alberga.
Dosificación de hormigones.
Corresponde al contratista efectuar el estudio granulométrico de los áridos, dosificación de agua y
consistencia del hormigón de acuerdo con los medios y puesta en obra que emplee en cada caso, y
siempre cumpliendo lo prescrito en la EHE.
Fabricación de hormigones.
En la confección y puesta en obra de los hormigones se cumplirán las prescripciones generales de la
INSTRUCCIÓN DE HORMIGÓN ESTRUCTURAL (EHE-08). REAL DECRETO 1247/2008 del Ministerio
de la Presidencia.
Los áridos, el agua y el cemento deberán dosificarse automáticamente en peso. Las instalaciones de
dosificación, lo mismo que todas las demás para Ia fabricación y puesta en obra del hormigón habrán de
someterse a lo indicado.
Las tolerancias admisibles en la dosificación serán del dos por ciento para el agua y el cemento, cinco
por ciento para los distintos tamaños de áridos y dos por ciento para el árido total. En la consistencia del
hormigón admitirá una tolerancia de veinte milímetros medida con el cono de Abrams.
La instalación de hormigonado será capaz de realizar una mezcla regular e intima de los componentes
proporcionando un hormigón de color y consistencia uniforme.
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664-PLIEGO
En la hormigonera deberá colocarse una placa, en la que se haga constar la capacidad y la velocidad
en revoluciones por minuto recomendadas por el fabricante, las cuales nunca deberán sobrepasarse.
Antes de introducir el cemento y los áridos en el mezclador, este se habrá cargado de una parte de la
cantidad de agua requerida por la masa completándose la dosificación de este elemento en un periodo de
tiempo que no deberá ser inferior a cinco segundos ni superior a la tercera parte del tiempo de mezclado,
contados a partir del momento en que el cemento y los áridos se han introducido en el mezclador. Antes
de volver a cargar de nuevo la hormigonera se vaciará totalmente su contenido.
No se permitirá volver a amasar en ningún caso hormigones que hayan fraguado parcialmente aunque
se añadan nuevas cantidades de cemento, áridos y agua.
Mezcla en obra.
La ejecución de la mezcla en obra se hará de la misma forma que la señalada para Ia mezcla en
central.
Transporte de hormigón.
EI transporte desde la hormigonera se realizará tan rápidamente como sea posible. En ningún caso se
tolerará la colocación en obra de hormigones que acusen un principio de fraguado o presenten cualquier
otra alteración.
AI cargar los elementos de transporte no debe formarse con las masas montones cónicos, q
Cuando la fabricación de la mezcla se haya realizado en una instalación central, su transporte a obra
deberá realizarse empleando camiones provistos de agitadores.
Puesta en obra del hormigón.
Como norma general no deberá transcurrir más de una hora entre la fabricación del hormigón, su
puesta en obra y su compactación.
No se permitirá el vertido libre del hormigón desde alturas superiores a un metro, quedando prohibido
el arrojarlo con palas a gran distancia, distribuirlo con rastrillo, o hacerlo avanzar más de medio metro de
los encofrados.
AI verter el hormigón se removerá enérgica y eficazmente para que envuelva el perfil metálico que ha
de proteger.
Compactación del hormigón.
La compactación de hormigones deberá realizarse por vibración. Los vibradores se aplicarán siempre
de modo que su efecto se extienda a toda la masa, sin que se produzcan segregaciones. Si se emplean
vibradores internos, deberán sumergirse longitudinalmente en Ia tongada subyacente y retirarse también
longitudinalmente sin desplazarlos transversalmente mientras estén sumergidos en el hormigón. La aguja
se introducirá y retirará lentamente, y a velocidad constante, recomendándose a este efecto que no se
superen los 10 cm./seg., con cuidado de que la aguja no toque el perfil metálico cubierto por el hormigón.
Los puntos sucesivos de inmersión no será superior a 75 cm., y será la adecuada para producir en
toda la superficie de la masa vibrada una humectación brillante, siendo preferible vibrar en pocos puntos
prolongadamente.
No se introducirá el vibrador a menos de 10 cm. de la pared del encofrado.
Curado de hormigón.
Durante el primer período de endurecimiento se someterá al hormigón a un proceso curado según el
tipo de cemento utilizado y las condiciones climatológicas del lugar.
En cualquier caso deberá mantenerse la humedad del hormigón y evitarse todas las causas tanto
externas, como sobrecarga o vibraciones, que puedan provocar la fisuración del elemento hormigonado.
Una vez humedecido el hormigón se mantendrán húmedas sus superficies, mediante arpilleras, esteriIlas
de paja u otros tejidos análogos durante tres días si el conglomerante empleado fuese cemento Portland
I-35, aumentándose este plazo en el caso de que el cemento utilizado fuese de endurecimiento más lento.
Juntas en el hormigonado.
Las juntas podrán ser de hormigonado, contracción ó dilatación, debiendo cumplir lo especificado en
los planos.
Se cuidará que las juntas creadas por las interrupciones en el hormigonado queden normales a la
dirección de los máximos esfuerzos de compresión, o donde sus efectos sean menos perjudiciales.
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664-PLIEGO
Cuando sean de temer los efectos debidos a la retracción, se dejarán juntas abiertas durante algún
tiempo, para que las masas contiguas puedan deformarse Iibremente. El ancho de tales juntas deberá ser
el necesario para que, en su día, puedan hormigonarse correctamente.
AI reanudar los trabajos se limpiará la junta de toda suciedad, lechada o árido que haya quedado
suelto, y se humedecerá su superficie sin exceso de agua, aplicando en toda su superficie lechada de
cemento antes de verter el nuevo hormigón. Se procurará alejar las juntas de hormigonado de las zonas
en que la armadura esté sometida a fuertes tracciones.
Limitaciones de ejecución.
EI hormigonado se suspenderá, como norma general, en caso de Iluvias, adoptándose las medidas
necesarias para impedir la entrada de la Iluvia a las masas de hormigón fresco o lavado de superficies. Si
esto Ilegara a ocurrir, se habrá de picar la superficie lavada, regarla y continuar el hormigonado después
de aplicar lechada de cemento.
-
Antes de hormigonar:
Replanteo de ejes, cotas de acabado..
Colocación de armaduras, si fuese necesario
Limpieza y humedecido de los encofrados
Durante el hormigonado:
El vertido se realizará desde una altura máxima de 1 m., salvo que se utilicen métodos de bombeo a
distancia que impidan la segregación de los componentes del hormigón. Se realizará por tongadas de 30
cm.. Se vibrará sin que las armaduras ni los encofrados experimenten movimientos bruscos o sacudidas,
cuidando de que no queden coqueras y se mantenga el recubrimiento adecuado.
Se suspenderá el hormigonado cuando la temperatura descienda de 0ºC, o lo vaya a hacer en las
próximas 48 h. Se podrán utilizar medios especiales para esta circunstancia, pero bajo la autorización de
la D.F.
No se dejarán juntas horizontales, pero si a pesar de todo se produjesen, se procederá a la limpieza,
rascado o picado de superficies de contacto, vertiendo a continuación mortero rico en cemento, y
hormigonando seguidamente. Si hubiesen transcurrido mas de 48 h. se tratará la junta con resinas epoxi.
No se mezclarán hormigones de distintos tipos de cemento.
Después del hormigonado:
El curado se realizará manteniendo húmedas las superficies de las piezas hasta que se alcance un 70%
de su resistencia
Se procederá al desencofrado en las superficies pasados 7 días, siempre previa autorización de la
D.F.
Medición y Abono.
En las mediciones de Proyecto quedan especificadas las condiciones de medición de los hormigones
a emplear en obra.
2.2.- Morteros.
Dosificación de morteros.
Se fabricarán los tipos de morteros especificados en las unidades de obra, indicándose cual ha de
emplearse en cada caso para la ejecución de las distintas unidades de obra.
Fabricación de morteros.
Los morteros se fabricarán en seco, continuándose el batido después de verter el agua en la forma y
cantidad fijada, hasta obtener una plasta homogénea de color y consistencia uniforme sin palomillas ni
grumos.
Medición y abono.
EI mortero suele ser una unidad auxiliar y, por tanto, su medición va incluida en las unidades a las que
sirve: fábrica de bloques, enfoscados, pavimentos, etc. En algún caso excepcional se medirá y abonará
por metro cúbico, obteniéndose su precio del Cuadro de Precios si lo hay u obteniendo un nuevo precio
contradictorio.
2.3.- Encofrados.
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664-PLIEGO
Construcción y montaje.
Tanto las uniones como las piezas que constituyen los encofrados, deberán poseer la resistencia y la
rigidez necesarias para que con la marcha prevista de hormigonado y especialmente bajo los efectos
dinámicos producidos por el sistema de compactación exigido o adoptado, no se originen esfuerzos
anormales en el hormigón, ni durante su puesta en obra, ni durante su periodo de endurecimiento, así
como tampoco movimientos locales en los encofrados superiores a los 5 mm.
Los enlaces de los distintos elementos o planos de los moldes serán sólidos y sencillos, de modo que
su montaje se verifique con facilidad.
Los moldes ya usados, y que vayan a servir para unidades repetidas serán cuidadosamente
rectificados y limpiados.
Los encofrados de madera se humedecerán antes del hormigonado, a fin de evitar la absorción del
agua contenida en el hormigón, y se limpiarán especialmente los fondos dejándose aberturas
provisionales para facilitar esta labor.
Las juntas entre las distintas tablas deberán permitir el entumecimiento de las mismas por Ia humedad
del riego y del hormigón, sin que, sin embargo, dejen escapar la plasta durante el hormigonado, para lo
cual se podrá realizar un sellado adecuado.
No se dejarán elementos separadores o tirantes en el hormigón después de desencofrar, sobretodo en
ambientes agresivos.
Se anotará la fecha de hormigonado de cada pieza, con el fin de controlar su desencofrado
El apoyo sobre el terreno se realizará mediante tablones/durmientes
Se vigilará la correcta colocación de todos los elementos antes de hormigonar, así como la limpieza y
humedecido de las superficies
El vertido del hormigón se realizará a la menor altura posible
Medición y abono.
El encofrado está incluido en la unidad de hormigón; Se entiende que tanto el encofrado como los
elementos auxiliares y el desencofrado van incluidos en la medición del hormigón.
2.4.- Estructuras de acero.
Descripción.
Se va a emplear un perfil laminado anclado a los muros de contención existentes en el edificio como
elemento de apoyo de la fábrica de bloques que ha de colocarse para proteger la impermeabilización
perimetral.
Condiciones previas.
Se dispondrá de zonas de acopio y manipulación adecuadas
Las piezas serán de las características descritas en el proyecto de ejecución.
Las piezas estarán protegidas contra la corrosión con pinturas adecuadas.
Componentes.
- Perfiles de acero laminado
Ejecución.
Limpieza de restos de hormigón etc. de las superficies donde se procede al trazado de replanteos y
soldadura de arranques
Trazado de ejes de replanteo
Se utilizarán calzos, apeos, pernos, sargentos y cualquier otro medio que asegure su estabilidad durante
el montaje.
Las piezas se cortarán con oxicorte o con sierra radial, permitiéndose el uso de cizallas para el corte de
chapas.
Los cortes no presentarán irregularidades ni rebabas
No se realizarán las uniones definitivas hasta haber comprobado la perfecta posición de las piezas.
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664-PLIEGO
Los ejes de todas las piezas estarán en el mismo plano
Todas las piezas tendrán el mismo eje de gravedad
Se prepararán las superficies a soldar realizando exactamente los espesores de garganta, las longitudes
de soldado y la separación entre los ejes de soldadura en uniones discontinuas
Los cordones se realizarán uniformemente, sin mordeduras ni interrupciones; después de cada cordón
se eliminará la escoria con piqueta y cepillo.
Se prohíbe todo enfriamiento anormal por excesivamente rápido de las soldaduras
Los elementos soldados para la fijación provisional de las piezas, se eliminarán cuidadosamente con
soplete, nunca a golpes. Los restos de soldaduras se eliminarán con radial o lima.
Una vez inspeccionada y aceptada la estructura, se procederá a su limpieza y protección antioxidante,
para realizar por último el pintado.
Control.
Se controlará que las piezas recibidas se corresponden con las especificadas.
Se controlará la homologación de las piezas cuando sea necesario.
Medición.
Se seguirán los criterios establecidos en las mediciones.
2.5.- Albañilería.
Fábrica de bloques de hormigón aligerado prefabricados
Se emplearán en fábricas no resistentes con una altura no mayor de 9 metros.
Tendrán forma de paralelepípedo rectangular y estarán constituidas por un conglomerado de cemento y/o
cal, y un árido natural o artificial, ligero o pesado. Presentará perforaciones uniformemente repartidas, de eje
normal al plano de asiento y de volúmen no superior a los dos tercios del volumen total del bloque.
No presentará variaciones dimensionales superiores al 1%. Los bloques no presentarán grietas,
deformaciones, alabeos, ni desconchado de aristas.
El peso del bloque no será superior a 30 kg. Se suministrarán en obra con una resistencia a compresión
no menor de 40 kg/cm2. y con una absorción de agua no superior al 1% en peso.
Condiciones de ejecución de la fábrica de bloques:
Una vez efectuado el replanteo, se asentará la primera hilada sobre capa de mortero y se colocarán
aplomadas y arriostradas miras a una distancia máxima de 4 m. y en todas las esquinas, quiebros y
mochetas. Las restantes hiladas se asentarán con juntas alternadas y tendeles a nivel. Los encuentros de
esquina o con otros muros, se harán mediante enjarjes entre bloques. No se utilizarán piezas inferiores a
medio bloque. Los bloques se colocarán secos, humedeciendo únicamente la superficie en contacto con el
mortero. Se suspenderá la ejecución de los trabajos en tiempo lluvioso o de heladas. Se empleará un mortero
de cemento y arena de río, de dosificación 1:6 o en su defecto un mortero mixto de cemento, cal y arena de
dosificación 1:1:7; se extenderá sobre la superficie de asiento del bloque en un espesor de 1 cm. Se
recogerán las rebabas de mortero al asentar el bloque y se apretarán contra la junta entre bloques.
Enfoscados de cemento.
Los enfoscados de cemento se harán con cemento de 550 kg. de cemento por m3 de pasta, en
3
paramentos exteriores y de 500 kg. de cemento por m en paramentos interiores, empleándose arena de
río o de barranco, lavada para su confección.
Antes de extender el mortero se prepara el paramento sobre el cual haya de aplicarse.
En todos los casos se limpiarán bien de polvo los paramentos y se lavarán, debiendo estar húmeda la
superficie de la fábrica antes de extender el mortero. La fábrica debe estar en su interior perfectamente
seca. Las superficies de hormigón se picarán, regándolas antes de proceder al enfoscado.
Preparada así la superficie, se aplicará con fuerza el mortero sobre una parte del paramento por
medio de la Ilana, evitando echar una porción de mortero sobre otra ya aplicada. Así se extenderá una
capa que se irá regularizando al mismo tiempo que se coloca para lo cual se recogerá con el canto de la
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Ilana el mortero. Sobre el revestimiento blando todavía se volverá a extender una segunda capa,
continuando así hasta que la parte sobre la que se haya operado tenga conveniente homogeneidad. AI
emprender la nueva operación habrá fraguado Ia parte aplicada anteriormente. Será necesario pues,
humedecer sobre Ia junta de unión antes de echar sobre ellas las primeras Ilanas del mortero.
La superficie de los enfoscados debe quedar áspera para facilitar la adherencia del revoco que se
hecha sobre ellos. En el caso de que la superficie deba quedar fratasada se dará una segunda capa de
mortero fino con el fratás.
Si las condiciones de temperatura y humedad lo requieren a juicio de la Dirección Facultativa, se
humedecerán diariamente los enfoscados, bien durante la ejecución o bien después de terminada, para
que el fraguado se realice en buenas condiciones.
Preparación del mortero:
Las cantidades de los diversos componentes necesarios para confeccionar el mortero vendrán
especificadas en la Documentación Técnica; en caso contrario, cuando las especificaciones vengan
dadas en proporción, se seguirán los criterios establecidos, para cada tipo de mortero y dosificación, en la
Tabla 5 de la NTE/RPE.
No se confeccionará mortero cuando la temperatura del agua de amasado exceda de la banda
comprendida entre 5º C y 40º C.
El mortero se batirá hasta obtener una mezcla homogénea. Los morteros de cemento y mixtos se
aplicarán a continuación de su amasado, en tanto que los de cal no se podrán utilizar hasta 5 horas
después.
Se limpiarán los útiles de amasado cada vez que se vaya a confeccionar un nuevo mortero.
Condiciones generales de ejecución:
Antes de la ejecución del enfoscado se comprobará que:
Las superficies a revestir no se verán afectadas, antes del fraguado del mortero, por la acción lesiva
de agentes atmosféricos de cualquier índole o por las propias obras que se ejecutan simultáneamente.
Los elementos fijos como rejas, ganchos, cercos, etc. han sido recibidos previamente cuando el
enfoscado ha de quedar visto.
Se han reparado los desperfectos que pudiera tener el soporte y este se halla fraguado cuando se
trate de mortero u hormigón.
Durante la ejecución:
Se amasará la cantidad de mortero que se estime puede aplicarse en óptimas condiciones antes de
que se inicie el fraguado; no se admitirá la adición de agua una vez amasado.
Antes de aplicar mortero sobre el soporte, se humedecerá ligeramente este a fin de que no absorba
agua necesaria para el fraguado.
En los enfoscados exteriores vistos, maestreados o no, y para evitar agrietamientos irregulares, será
necesario hacer un despiezado del revestimiento en recuadros de lado no mayor de 3 metros, mediante
llagas de 5 mm. de profundidad.
En los encuentros o diedros formados entre un paramento vertical y un techo, se enfoscará este en
primer lugar.
Cuando el espesor del enfoscado sea superior a 15 mm. se realizará por capas sucesivas sin que
ninguna de ellas supere este espesor.
Se reforzarán, con tela metálica o malla de fibra de vidrio indesmallable y resistente a la alcalinidad del
cemento, los encuentros entre materiales distintos, particularmente, entre elementos estructurales y
cerramientos o particiones, susceptibles de producir fisuras en el enfoscado; dicha tela se colocará tensa
y fijada al soporte con solape mínimo de 10 cm. a ambos lados de la línea de discontinuidad.
En tiempo de heladas, cuando no quede garantizada la protección de las superficies, se suspenderá la
ejecución; se comprobará, al reanudar los trabajos, el estado de aquellas superficies que hubiesen sido
revestidas.
En tiempo lluvioso se suspenderán los trabajos cuando el paramento no esté protegido y las zonas
aplicadas se protegerán con lonas o plásticos.
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En tiempo extremadamente seco y caluroso y/o en superficies muy expuestas al sol y/o a vientos muy
secos y cálidos, se suspenderá la ejecución.
Después de la ejecución:
Transcurridas 24 horas desde la aplicación del mortero, se mantendrá húmeda la superficie enfoscada
hasta que el mortero haya fraguado.
No se fijarán elementos en el enfoscado hasta que haya fraguado totalmente y no antes de 7 días.
Enfoscados libres de cemento.
El revevoco a colocar sobre la fábrica de bloques de arranque en el sistema combinado de aislamiento
exterior mas revestimiento libre de cemento de los paramentos será similar al del propio sistema
combinado, por lo que se realizará siguiendo las mismas prescripciones que aquel.
2.6.- Sistema para Revestimiento de Fachadas.
Descripción.
Sistema combinado de aislamiento exterior de fachada mediante planchas de poliestireno expandido y
revestimiento exterior libre de cemento, según patente STOTHERM CLASSIC de la marca STO o similar.
Componentes.
- Planchas aislantes de poliestireno expandido de distintos espesores, con clasificación de protección
contra incendios Clase B y resistente al impacto de cuerpos duros de 6,5 joules (categoría II)
- Revoco orgánico libre de cemento
- Malla de fibra de vidrio resistente anti-impacto
-
Elementos auxiliares:
Adhesivos adecuados para la fijación del aislamiento, con garantía del fabricante de que no
contengan sustancias que dañen la composición o estructura del aislante de poliestireno.
Perfiles de aluminio en arranque de paramento, cantoneras, encuentros con esquinas y en
coronación
Anclajes mecánicos de fijación mediante tornillo expansible de acero galvanizado, según patente.
Sto Espuma o similar para relleno de juntas en aislamiento y masilla de poliuretano para sellado de
encuentros ente distintos materiales
Condiciones previas.
La puesta en obra de los materiales se realizará con estricta sujeción a las directrices marcadas por el
fabricante, esmerando la disposición de sellados en uniones, mallas, cantoneras y encuentros con
carpinterías u otros elementos.
Antes de acometer la colocación de las planchas de aislamiento la superficie del soporte deberá
encontrarse limpia, seca y libre de polvo, grasas u óxidos. Deberá estar correctamente saneada y preparada
si así procediera con la adecuada imprimación que asegure una adherencia óptima.
Los salientes y cuerpos extraños del soporte deben eliminarse, y los huecos importantes deben ser
rellenados con un material adecuado.
Las placas deberán colocarse solapadas, a tope o a rompejuntas, según el material.
El aislamiento quedará bien adherido al soporte, manteniendo un aspecto uniforme y sin defectos.
Se deberá garantizar la continuidad del aislamiento, cubriendo toda la superficie a tratar, poniendo
especial cuidado en evitar los puentes térmicos.
El material colocado se protegerá contra los impactos, presiones u otras acciones que lo puedan alterar o
dañar. También se ha de proteger de la lluvia durante y después de la colocación, evitando una exposición
prolongada a la luz solar.
Se cuidará especialmente la temperatura y humedad del ambiente y del paramento antes aplicar el
enfoscado libre de cemento, a fin de garantizar su perfecta puesta en obra.
Una vez terminada la aplicación del revestimiento y con éste seco y resistente, se repasará el sellado
de los encuentros con otros materiales mediante poliuretano, previo al pintado del paramento.
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Control.
Durante la ejecución de los trabajos deberán comprobarse, mediante inspección general, los siguientes
apartados:
Estado previo del soporte, el cual deberá estar limpio, ser uniforme y carecer de fisuras o cuerpos
salientes.
Homologación oficial de los productos.
Fijación del producto mediante un sistema garantizado por el fabricante que asegure una sujeción
uniforme y sin defectos.
Correcta colocación de las placas solapadas, a tope o a rompejunta, según los casos.
Sellado de encuentros.
Medición.
En general, se medirá y valorará el m² de superficie ejecutada en verdadera dimensión. En casos
especiales, podrá realizarse la medición por unidad de actuación. Siempre estarán incluidos los elementos
auxiliares y remates necesarios para el correcto acabado, como adhesivos de fijación, cortes, uniones y
colocación.
Mantenimiento.
Se deben realizar controles periódicos de conservación y mantenimiento especificado por el fabricante.
De ser observado algún defecto, deberá ser reparado por personal especializado, con materiales
análogos a los empleados en la construcción original.
2.7.- Impermeabilización.
Componentes.
Los materiales empleados para impermeabilización de balcones (imprimación en varias capas de
poliuretano armado con malla de fibra) y la impermeabilización de cubierta o de paramento vertical en borde
del edificio (lámina de PVC) son muy diferentes, por lo que su puesta en obra deberá ajustarse siempre a
las directrices marcadas por el fabricante.
No obstante, se especifican a continuación aspectos generales que deben tenerse en cuenta durante la
ejecución de esta obra
Ejecución.
Siempre que se rompa la continuidad de la membrana de impermeabilización se dispondrán refuerzos.
Si las juntas de dilatación no estuvieran definidas en proyecto, se dispondrán éstas en consonancia con las
estructurales, rompiendo la continuidad de estas desde el último forjado hasta la superficie exterior.
Las limahoyas, canalones y cazoletas de recogida de agua pluvial tendrán la sección necesaria para
evacuarla sobradamente, calculada en función de la superficie que recojan y la zona pluviométrica de
enclave del edificio. Las bajantes de desagüe pluvial no distarán más de 20 metros entre sí.
Cuando las pendientes sean inferiores al 5% la membrana impermeable puede colocarse independiente
del soporte y de la protección (sistema no adherido o flotante). Cuando no se pueda garantizar su
permanencia en la cubierta, por succión de viento, erosiones de diversa índole o pendiente excesiva, la
adherencia de la membrana será total.
Las láminas impermeabilizantes se colocarán empezando por el nivel más bajo, disponiéndose un solape
mínimo de 8 cm. entre ellas. Dicho solape de lámina, en las limahoyas, será de 50 cm. y de 10 cm. en el
encuentro con sumideros. En este caso, se reforzará la membrana impermeabilizante con otra lámina
colocada bajo ella que debe llegar hasta la bajante y debe solapar 10 cm. sobre la parte superior del
sumidero.
La humedad del soporte al hacerse la aplicación deberá ser inferior al 5%; en otro caso pueden
producirse humedades en la parte inferior del forjado.
La imprimación será del mismo material que la lámina impermeabilizante. En el caso de disponer láminas
adheridas al soporte no quedarán bolsas de aire entre ambos.
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La barrera de vapor se colocará siempre sobre el plano inclinado que constituye la formación de
pendiente. Sobre la misma, se dispondrá el aislamiento térmico. La barrera de vapor, que se colocará
cuando existan locales húmedos bajo la cubierta (baños, cocinas,...), estará formada por oxiasfalto (1,5
kg/m²) previa imprimación con producto de base asfáltica o de pintura bituminosa.
Control.
El control de ejecución se llevará a cabo mediante inspecciones periódicas en las que se comprobarán
espesores de capas, disposiciones constructivas, colocación de juntas, dimensiones de los solapes,
humedad del soporte, humedad del aislamiento, etc.
Acabada la cubierta, se efectuará una prueba de servicio consistente en la inundación de los paños
hasta un nivel de 5 cm. por debajo del borde de la impermeabilización en su entrega a paramentos. La
presencia del agua no deberá constituir una sobrecarga superior a la de servicio de la cubierta. Se
mantendrá inundada durante 24 h., transcurridas las cuales no deberán aparecer humedades en la cara
inferior del forjado. Si no fuera posible la inundación, se regará continuamente la superficie durante 48
horas, sin que tampoco en este caso deban aparecer humedades en la cara inferior del forjado.
Ejecutada la prueba, se procederá a evacuar el agua, operación en la que se tomarán precauciones a fin
de que no lleguen a producirse daños en las bajantes.
En cualquier caso, una vez evacuada el agua, no se admitirá la existencia de remansos o
estancamientos.
Medición.
La medición y valoración se efectuará según especifica el precio unitario establecido en el Presupuesto
de la obra, cuando ésta se encuentre terminada y en perfectas en condiciones de uso.
Mantenimiento.
Las reparaciones a efectuar sobre las impermeabilizaciones serán ejecutadas por personal especializado
con materiales y solución constructiva análogos a los de la construcción original.
No se recibirán sobre la azotea elementos que puedan perforar la membrana impermeabilizante como
antenas, mástiles, etc., o dificulten la circulación de las aguas y su deslizamiento hacia los elementos de
evacuación.
El personal que tenga asignada la inspección, conservación o reparación deberá ir provisto de calzado
con suela blanda. Similares disposiciones de seguridad regirán en los trabajos de mantenimiento que en los
de construcción.
3.- CAPITULO - PRESCRIPCIONES SOBRE VERIFICACIÓN EN EL EDIFICIO TERMINADO.
MANTENIMIENTO
3.1.- CONTROL DE LA OBRA
Se describe en el Plan de Control incluido en la Memoria del Proyecto
3.2.- MANTENIMIENTO
Se describe en las Instrucciones de Uso y Mantenimiento de la Memoria del Proyecto
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4.- CAPITULO - ANEXOS AL PLIEGO DE CONDICIONES TÉCNICAS PARTICULARES
4.1.- ORDENANZAS MUNICIPALES
Tanto el Proyecto como el proceso constructivo deben cumplir escrupulosamente el Planeamiento
Urbanístico vigente en el municipio así como las Ordenanzas Municipales que le afecten.
En cumplimiento de las Ordenanzas Municipales, (si las hay para este caso), al inicio de la obra se
instalará en lugar bien visible desde la vía pública un cartel con las dimensiones y características
establecidas en ordenanzas, donde figuren los siguientes datos:
Promotor: COMUNIDAD DE PROPIETARIOS EDIFICIO GRANADA
Contratista:
Arquitecto: BIGORRA Y MIR ARQUITECTOS S.L.
Mª Victoria Mir de Miguel
Tipo de obra: REPARACIONES
En Granada, 24 de Octubre de 2011
Bigorra y Mir Arquitectos S.L.
Fdo. Mª Victoria Mir de Miguel
Arquitecta
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REPARACIONES EN EDIF. GRANADA.
PRESUPUESTO Y MEDICIONES
CÓDIGO
RESUMEN
UDS LONGITUD ANCHURA ALTURA PARCIALES
CANTIDAD
PRECIO IMPORTE
CAPÍTULO 01 ENVOLVENTE DEL EDIFICIO, FACHADAS
01.01
M2 ANDAMIO METALICO<12M
2.009
M2 montaje,desmontaje de andamio tubular metalico homologado, para trabajos de hasta 12m de altura,malla de proteccion tejido sintetico,ejecucion de apoyos,arriostramiento del conjunto y p.p. de
costes indirectos.
Alzado Oeste
Alzado N yS
Azdo Este
1
2
1
95,10
9,00
69,70
19,35
17,50
15,50
1.840,19
315,00
1.080,35
3.235,54
01.02
m2 REPARACIÓN DE ENFOSCADO
01RCE90001
Demolición selectiva con medios manuales de enfoscado de mortero en paredes y posterior reparacion del mismo mediante retirada de material suelto, aplicación de puente de unión y reparación con
mortero de cemento y arena de rio de dosificación 1/6 armado con malla de fibra de vidrio incluyendo
la sustitución de piezas de fábrica que se encuentren muy deteriorada, preparaiión de jambas y dinteles, andamiajes, medios auxiliares y parte proporcional de retirada de escombros a vertedero autorizado. Medido a cinta corrida.
1
250,00
250,00
m2 SISTEMA COMBINADO DE AISLAMIENTO TÉRMICO EXTERIOR
E07NF010
Ejcución de sistema combinado de Aislamiento Térmico Exterior (poliestireno expandido de 80 y 20
mm segun planos de fachadas y detalles) para Fachadas StoTherm Classic o similar, con clasificación de protección contra incendios Clase B según EN 13 501-1 (difícilmente inflamable B1 según
DIN 4102), con una deformación máxima antes de la primera grieta del 3%, y resistencia al impacto
de cuerpos duros de 6,5 joules (categoría II) . Constituido por: limpieza y preparación de lafachada,
StoPerfil de Arranque de aluminio en la base a una distancia mínima del nivel de suelo de 15 cm, sujeto con StoTornillos de fijación a cada 30 cm. Paneles de espuma rígida de poliestireno Sto Panel
EPS según EN 13 163, (tipo de calidad WDV, tipo de aplicación WAP s/ DIN 4108-10), conductividad térmica 0,040 W/m.K, densidad mínima de 15 kg/m3, formato: 100 x 50 cm, borde de panel: romo y espesor de 8 cm . Encolados con mortero de encolado Sto ADH-B (Sto-Baukleber) de conductividad térmica 0,87 W/m.K según DIN 4108 y resistencia a la flexión de 3,0 4,0 N/mm2 (DIN
EN 196) cubriendo como mínimo el 40 % de la superficie del panel. Ensamblados, de forma plana lisa y uno junto a otro totalmente a presión en el proceso de encolado, a rompe juntas en toda la superficie y en las esquinas salientes del edificio. Las esquinas de aberturas de puertas y ventanas deben ser formadas por una sola pieza de panel. En toda la zona, fijación adicional de los paneles aislantes con Sto Espiga de platillo VEZ 8/60 / LEZ 8/60, diámetro del platillo 60 mm, tornillo expansible
de acero galvanizado, Aprobación Técnica Europea ETA-04/0064. Revisar el anclaje de las espigas
en la base resistente. La cabeza de la espiga tiene que estar asentada a ras de la superficie del material aislante. Distribución de fijación con espigas de conformidad con las directrices de tratamiento de
6,0 unidades/m² en la zona frontal. Revisando si han quedado juntas abiertas en las superficies tendidas y con pequeños desniveles, rellenando las posibles juntas con StoEspuma para pistola o con
material aislante y rectificando plano con una plancha esmeriladora o mecánicamente con lijadora
Inoplan Universalschleifer. Aplicar en toda la superficie mortero armadura, LIBRE DE CEMENTO
StoArmat Classic de densidad 1,5 g/cm3 según DIN 53 217, en un espesor de 3mm. Introducir presionando la malla de armadura Sto Malla de Fibra de Vidrio (Sto-Glasfasergewebe con resistencia a
fisuración > 1750 N/50 mm según DIN EN ISO 13934-1) y alisarla con la llana. Solapar las juntas
de malla 10 cm. Aplicación de capa de acabado de revoque orgánico, libre de Cemento, Stolit K de
densidad 1,80 g/cm3, valor sd de difusión del vapor de agua según DIN EN ISO 7783-2 de
0,26-0,32 m, y tasa de permeabilidad del agua w según DIN EN 1062-3 § 10 de <0,05 kg/(m2.vh)
y tamaño del grano:1.5 mm (El grosor de la capa ha de ser igual al del tamaño del grano) color a elgir por la D.F. La aplicación del Stolit K se realiza mediante llana metálica y el remolinado con llana
lisa de PVC (sin tornillos), y pintura transpirable a base de agua color c-1 Jumbosil, incluso p.p de
remates de jambas, disteles, y puntoos singulares de encuentros con otros elementos constructivos,
eliminación de restos, limpieza final y retirada de escombros a vertedero y parte proporcional todos
los medios auxiliares necesarios para su ejecución.. Medido deduciendo huecos.
2
2
2
2
1
103,00
49,50
52,50
2,20
65,50
32.355,40
36,00
9.000,00
71,00
99.590,28
250,00
01.03
Azado Norte y sur
Alzado Oeste
Alzado Oeste
Alzado Oeste
Azado Este
10,00
17,20
14,00
206,00
99,00
105,00
75,68
917,00
1.402,68
1
REPARACIONES EN EDIF. GRANADA.
PRESUPUESTO Y MEDICIONES
CÓDIGO
01.04
RESUMEN
M2 ENFOSCADO HIDROFUGO
UDS LONGITUD ANCHURA ALTURA PARCIALES
E07PF01gr
M2. Enfoscado maestreado y fratasado con mortero industrial húmedo de cemento CEM II/A-M
32,5R, c/aditivos hidrófugos, y arena río 1:4, M-80, granulom. máxima 0/2 mm, cont. de finos que
pasan por tamiz 0.08 mm igual al 13% del peso tot., tipo Mormix o equivalente, en paramentos vert.
(15 mm), armado c/malla metálica galvanizada fijada a paramento c/grapas de acero (incluidas). ,
sellado de juntas c/elem. carpinterias con silicona neutra de exteriores, andamiaje, esquineros metálicos, regleado y medios auxiliares. Según NTE-RPE-8. Medido deduciendo huecos.
Sobre aplacado de piedra
2
2,20
17,20
CANTIDAD
75,68
75,68
01.05
m. VIERTEAG.ALUMINIO LACADO e=1,5mm
E12PVM020
Vierteaguas de chapa de aluminio lacado de 13 micras con goterón, formado por piezas de un espesor de 1,5 mm. y ancho segun documentación grafica y medidas reales de obra, recibido con mortero de cemento CEM II/B-P 32,5 N y arena de río M-5 y adhesivo de resina Epoxi, i/sellado de juntas con silicona incolora y limpieza, medido en su longitud.
Alzados laterales
Alzado este
Alzado oeste
10
10
20
20
20
2,40
3,15
1,00
3,60
2,00
187,50
Ml TAPAJUNTAS ALUM. LACADO BLAN.
D21GS210
Ml. Tapajuntas de chapa de aluminio lacado en blanco, de 1,5 mm. de espesor, y 4 cm. de desarrollo, recibido con con poliuretano, i/sellado de juntas, limpieza y costes indirectos.
Alzado este
Alzado oeste
20
20
20
20
20
20
40
40
40
40
40
40
20
20
40
40
20
20
2,40
1,60
3,15
1,60
3,75
2,50
1,00
0,85
3,60
0,85
2,00
1,50
4,80
2,50
4,50
2,50
4,10
4,10
48,00
32,00
63,00
32,00
75,00
50,00
40,00
34,00
144,00
34,00
80,00
60,00
96,00
50,00
180,00
100,00
82,00
82,00
1.282,00
01.07
m. SELL.CARPIN.A OBRA C/POLIURETANO
E10INS090
Sellado de carpintería a obra (fábrica ladrillo o enfoscado) con una sección media de 7 mm. con poliuretano, i/medios auxiliares y limpieza, medido en su verdadera longitud y realizado por personal
especializado.
Alzados laterales
Alzado este
Alzado oeste
20
20
20
20
20
20
40
40
40
40
40
40
20
20
40
40
20
20
2,40
1,60
3,15
1,60
3,75
2,50
1,00
0,85
3,60
0,85
2,00
1,50
4,80
2,50
4,50
2,50
4,10
4,10
21,50
1.627,12
38,13
7.149,38
3,05
3.910,10
1,98
2.538,36
24,00
31,50
20,00
72,00
40,00
01.06
Alzados laterales
PRECIO IMPORTE
48,00
32,00
63,00
32,00
75,00
50,00
40,00
34,00
144,00
34,00
80,00
60,00
96,00
50,00
180,00
100,00
82,00
82,00
1.282,00
2
REPARACIONES EN EDIF. GRANADA.
PRESUPUESTO Y MEDICIONES
CÓDIGO
01.08
RESUMEN
UDS LONGITUD ANCHURA ALTURA PARCIALES
m. SELL.JUNT.DILAT.POLIURET.15mm.
E10INS035
Sellado de juntas de dilatación de 15 mm. de anchura media y 10 mm. de espesor con masilla de
poliuretano de tipo Texsaflex P, presentada en cartuchos, incluso cordón sellador espuma de polietileno tipo: Juntalen previamente introducido en la junta, medios auxiliares y limpieza.
1
1
2
1
6,00
5,00
2,70
8,75
2,70
2,70
CANTIDAD
16,20
13,50
5,40
8,75
43,85
01.09
m2 DEM.MURO BLOQ.HGÓN.HUECO.MAN.
E01DFM030
Demolición de muros de bloques prefabricados de hormigón huecos, de hasta 30 cm. de espesor,
por medios manuales, incluso limpieza y retirada de escombros a pie de carga, sin transporte al vertedero y con p.p. de medios auxiliares, sin medidas de protección colectivas.
Planta 1ª
1
65,50
1,30
5,00
219,25
22,81
1.942,27
15,08
1.499,71
26,04
1.328,04
25,26
2.504,53
16,00
1.676,80
32,00
3.172,80
85,15
85,15
01.10
E08PFM100
PRECIO IMPORTE
m2 ENFOSCADO ALEROS MORT.HIDRÓFUGO M-10
Picado saneado y posterior enfoscado maestreado y fratasado con mortero reparador formando ligera
pendiente en formación de aleros con un desarrollo de 75 cm., i/regleado, sacado de aristas y rincones y p.p. de puente de unión y montaje y desmontaje de andamios, s/NTE-RPE-7 y 8, medida la
superficie ejecutada.
10
10
5,10
5,10
1,20
0,75
61,20
38,25
99,45
01.11
Ml VIERTEAGUAS CHAPA 100 CM.
D23XP010
Ml. Vierteaguas de chapa metálica de 2 mm de espesor y 100 cm de ancho y 20cm de tapeta vertical acabado con capa de pintura epoxi polimerizada al horno, con goterón segun detalles de plano e
indicaciones de la D.F., recibida con silicona estructural i/ relleno de juntas incolora, limpieza posterior y medios auxiliares necesarios para la correcta ejecución de los trabajos. Medida la longitud ejecutada.
Abultado Ventanas
10
5,10
51,00
51,00
01.12
M2 FÁB.BLOQ.HORMIG.GRIS 40x20x6cm
RFGHDFH
Fábrica de bloques huecos de hormigón gris estándar de 40x20x6 cm. para revestir, recibidos con
mortero de cemento CEM II/B-M 32,5 N y arena de río M-5, rellenos de hormigón de 330 kg. de
cemento/m3. de dosificación y armadura según normativa, i/p.p. de formación de dinteles, zunchos,
jambas, ejecución de encuentros, piezas especiales, roturas, replanteo, nivelación, aplomado, rejuntado, limpieza y medios auxiliares, s/NTE-FFB-6 y CTE-SE-F, medida la superficie real ejecutada.
1
10
65,50
3,50
1,30
0,40
85,15
14,00
99,15
01.13
M2 AISLAMIENTO TÉRMICO TERMOREFLEXIVO
X FGGFNDJ
Aislante térmico multicapaTQ Tecnotermic A6 compuesto por 2 elementos de poliéster metalizado y
armado, 2 guatas 100 % de poliéster, 3 laminas reflexivas metalizadas de 15 micras y 6 foams de
polietileno. Medida la superficie ejecutada.
1
65,50
1,60
104,80
104,80
01.14
M2 REVESTIMIENTO DE ZÓCALO
ERFGQKJE
Revestimiento de zócalo mediantemortero monocapa Cotegran RPL, con D.I.T. del I.E.T. nº 420 e
ISO 9001, de Texsa Morteros de espesor aproximado entre 10 y 15 mm., impermeable al agua de
lluvia, compuesto por cemento portland, aditivos y cargas minerales. Aplicado sobre soporte de fábrica de ladrillo, bloques de hormigón o termoarcilla. Con malla de fibra de vidrio en toda la superfie, y
acabado con mortero libre de cemento StoArmat Classic de densidad 1,5g/cm3 según Din 53 217,
en un espesor de 3mm. Introducir presionando la malla de armadura Sto Mallsa de Fibra de Vidrio
(Sto-Glasfasergewebe con resistencia a fisuración >1750 N/50 mm según DIN EN ISO 13934-1) y
aislarla con llana. Con recubrimiento de resina de silicona, con tecnología Nano Cuarzo auto-limpiable tipo AMPHISILAN NQZ. Con un consumo por capa de 200 ml./m2. A color a elegir por la D.F.
de la carta de colores de fachadas FASSADE A1 de CAPAROL, i /p.p. de medios auxiliares,
s/NTE-RPR-6 e ISO 9001, medida la superficie real ejecutada.
1
10
65,50
3,50
1,30
0,40
85,15
14,00
99,15
3
REPARACIONES EN EDIF. GRANADA.
PRESUPUESTO Y MEDICIONES
CÓDIGO
01.15
RESUMEN
UDS LONGITUD ANCHURA ALTURA PARCIALES
m2 IMP.LÁM.PVC RHENOFOL CG 1,5 mm.
E10INP070
Suministro y colocación de membrana impermeabilizante sintética a base de PVC de 1.5 mm, plastificado, fabricada mediante calandrado y reforzada con una armadura de malla de fibra de poliéster, incluso p.p. de perfil colaminado, remates y refuerzos en puntos singulares, lámina geotextil de 200
gr/m2., , incluso.p, pruebas de estanqueidad eliminación de restos, limpieza final y retirada de escombros a vertedero y parte proporcional todos los medios auxiliares necesarios para su ejecución.
Realizada según memoria, pliego de condiciones de proyecto y NBE-QB-90. Medida en la superficie real ejecutada.
1
65,50
3,00
CANTIDAD
196,50
196,50
01.16
m. TUBO DREN.PVC CORR.SIMPLE SN2 D=160 mm
E03ODC060
Tubería de drenaje enterrada de PVC corrugado simple circular ranurado de diámetro nominal 160
mm. y rigidez esférica SN2 kN/m2 (con manguito incorporado). Colocada sobre canaleta de hormigón de 10 cm. de espesor, revestida con geotextil de 125 g/m2 y rellena con grava filtrante 25 cm.
por encima del tubo con cierre de doble solapa del paquete filtrante (realizado con el propio geotextil).
Con p.p. de medios auxiliares, incluso excavación de la zanja en terreno compacto y tapado posterior de la misma con tierra compactada por encima de la grava, s/ CTE-HS-5.
1
2
64,85
8,00
80,85
m3 HORMIGÓN HA-25/P/20/I EN RECUBRIMIENTO
E05HSM010
Hormigón en masa HA-25/P/20/I, para protección de perfil metálico, incluso armadura (40kg/m3),
encofrado, desencofrado, vertido por medios manuales, vibrado y coloción, elaborado en central. Según normas NTE-CSZ, EHE Y CTE-SE-C.Medida el volumen teórico.
65,50
0,30
0,40
7,86
kg ACERO A-42b EN ESTRUCT.SOLDAD
E05AA010
Acero laminado A-42b, en perfiles laminados en caliente para vigas, pilares, zunchos y correas, mediante uniones soldadas; i/p.p. de soldaduras, cortes, piezas especiales, despuntes y dos manos de
imprimación con pintura de minio de plomo y dos manos de pintura epoxidica en color a elejir por la
D.F. montado y colocado, según NTE-EAS/EAV y CTE-DB-SE-A. Medido el peso teorico de la
perfileria.
1
1
65,50
9,00
180,00
180,00
1.434,55
197,11
1.631,66
ud ARQUETA REGISTRABLE PREF. HM 80x80x120 cm
E03AHR090
Arqueta prefabricada registrable de hormigón en masa con refuerzo de zuncho perimetral en la parte
superior de 80x80x120 cm., medidas interiores, completa: con tapa y marco de hormigón y formación de agujeros para conexiones de tubos. Colocada sobre solera de hormigón en masa
HM-20/P/40/I de 10 cm. de espesor y p.p. de medios auxiliares incluso excavación y relleno perimetral posterior, s/ CTE-HS-5. Medida la unidad teminada.
2,00
m. REMATE ACERO GALV. 25
E09ISH020
Remate de chapa de acero galvanizado de 25 cm. desarrollo (según detalle de plano y ordenes de
la D.T.), incluso parte proporcional de solapes y elementos de fijación. Medido en verdadera magnitud.
1
1
175,00
175,00
350,00
ud GOTERON EN VIGAS
01.20
Goterón en vigas mediante angular de 30x30.3 soldado a perfileria existente incluyendo limpieza y
preparación de superficie soldado de angular y pintado según detalle de plano. Medida la unidad terminada.
1.493,40
2,80
4.568,65
153,00
306,00
10,50
3.675,00
14,98
359,52
2.400,00
2.400,00
10,00
14,00
24,00
01.22
P.A ENTRADA DEL EDIFICIO
01.22
Partida alzada a justificar de entrada al edificio, enla que se incluye: Limpieza y pintura de la estructura, repaso y barnizado de la madera y repaso general de todos los elementos que se encuentren en
mal estado.
1
190,00
175,00
175,00
01.21
10
14
1.465,81
2,00
01.20
Bajo tablero de mader
Sobre emparchado de piedra y
bloques
18,13
IPN(c)*.785
IPN(c)*.785
01.19
2
2.878,73
7,86
01.18
Planta 1ª
Sobre cubierta de entrada
14,65
64,85
16,00
01.17
1
PRECIO IMPORTE
1,00
1,00
TOTAL CAPÍTULO 01 ENVOLVENTE DEL EDIFICIO, FACHADAS ....................................................... 185.661,15
4
REPARACIONES EN EDIF. GRANADA.
PRESUPUESTO Y MEDICIONES
CÓDIGO
RESUMEN
UDS LONGITUD ANCHURA ALTURA PARCIALES
CANTIDAD
PRECIO IMPORTE
CAPÍTULO 02 CUBIERTA
02.01
m2 CUB..IMP.ELAST. DE PVC. ARM.
E10INR141
Impermeabilización de cubierta con pendiente entre el 1% y el 5%, transitables para peatones formada por: capa separadora de fieltro geotextil de 150 g/m2, , lámina impermeabilizante sintética a base
de PVC de 1.5 mm, plastificado, fabricada mediante calandrado y reforzada con una armadura de
malla de fibra de poliéster, incluso p.p. de perfil colaminado, remates y refuerzos en puntos de encuentro con desagües, perímetro de la cubierta, y elementos singulares, incluso.p, pruebas de estanqueidad eliminación de restos, limpieza final y retirada de escombros a vertedero y parte proporcional todos los medios auxiliares necesarios para su ejecución. Realizada según memoria, pliego
de condiciones de proyecto y NBE-QB-90. Medida en la superficie en planta.
1
593,00
593,00
593,00
02.02
ud SUM.SIF.PVC C/REJ.PVC 200x200 SV 75-90
E03EUP020
Sumidero sifónico de PVC con rejilla de PVC de 200x200 mm. y con salida vertical de 75-90 mm.;
para recogida de aguas pluviales o de locales húmedos, instalado y conexionado a la red general de
desagüe, incluso con p.p. de tuberias de conexión, pequeño material de agarre y medios auxiliares,
s/ CTE-HS-5. Medida la unidad colocada.
6
6,00
m2 MANTENIMIENTO PARAMENTOS DE MADERA
02.04
Mantenimiento de fachadas y falso techo bajo cubierta, de edificio Granada forradas con duelas de
madera, consistente en afianzamiento de elementos sueltos tanto en fachada como en aleros bajo cubierta, reconstrucción de piezas desprendidas, lijado y barnizado con barniz de poro abierto tipo Xiladecor incoloro, incluso p.p. de transporte de material sobrante a contenedor, empleo de plataforma
elevadora autopropulsada, andamio europeo homologado y todos los medios auxiliares y ayudas de
albañileria necesarios para la completa ejecución. Medida la superficie de fachada sin deducir huecos.
144,00
834,20
593,00
1,60
471,60
m. CANALÓN A.GALV.OCULTO DES. 100 cm.
E20WNG080
Canalón oculto de chapa de acero galvanizada, con 100 cm. de desarrollo, y espesor de la chapa
de 0,6 mm., incluso colocación sobre estructura metalica y perfil tubular lateral, según detalle de planos e indicaciones de la D.F., incluso p.p. de soldaduras en las uniones, elementos de dilatación y
embocaduras para las bajantes, completamente instalado y rematado. medidla la longitud real ejecutada.
1
9,00
9,00
M2 FÁB.BLOQ.HORMIG.GRIS 40x20x6cm
RFGHDFH
Fábrica de bloques huecos de hormigón gris estándar de 40x20x6 cm. para revestir, recibidos con
mortero de cemento CEM II/B-M 32,5 N y arena de río M-5, rellenos de hormigón de 330 kg. de
cemento/m3. de dosificación y armadura según normativa, i/p.p. de formación de dinteles, zunchos,
jambas, ejecución de encuentros, piezas especiales, roturas, replanteo, nivelación, aplomado, rejuntado, limpieza y medios auxiliares, s/NTE-FFB-6 y CTE-SE-F, medida la superficie real ejecutada.
9,00
1,20
10,80
m2 ENFOS.MAESTRE.HIDRÓFUGO M-10 VER.
E08PFM080
Enfoscado maestreado y fratasado con mortero hidrófugo y arena de río M-10, en paramentos verticales, i/regleado, sacado de aristas y rincones con maestras cada 3 m.y acabado con mortero libre
de cemento StoArmat Classic de densidad 1,5g/cm3 según Din 53 217, en un espesor de 3mm. Introducir presionando la malla de armadura Sto Mallsa de Fibra de Vidrio (Sto-Glasfasergewebe con
resistencia a fisuración >1750 N/50 mm según DIN EN ISO 13934-1) y aislarla con llana. Con recubrimiento de resina de silicona, con tecnología Nano Cuarzo auto-limpiable tipo AMPHISILAN
NQZ. Con un consumo por capa de 200 ml./m2. A color a elegir por la D.F. de la carta de colores
de fachadas FASSADE A1 de CAPAROL, i /p.p. de andamiaje y de medios auxiliares,
s/NTE-RPE, medido deduciendo huecos.
9,00
1,20
12.072,96
61,44
552,96
25,26
272,81
40,00
432,00
16,00
144,00
10,80
10,80
02.07
M2 AISLAMIENTO TÉRMICO TERMOREFLEXIVO
X FGGFNDJ
Aislante térmico multicapaTQ Tecnotermic A6 compuesto por 2 elementos de poliéster metalizado y
armado, 2 guatas 100 % de poliéster, 3 laminas reflexivas metalizadas de 15 micras y 6 foams de
polietileno. Medida la superficie ejecutada.
1
25,60
10,80
02.06
1
120,00
9,00
02.05
1
20,00
230,40
834,20
-593,00
02.04
En cubierta de entrada
10.223,32
6,00
02.03
1
1
-1
17,24
9,00
9,00
9,00
5
REPARACIONES EN EDIF. GRANADA.
PRESUPUESTO Y MEDICIONES
CÓDIGO
02.08
RESUMEN
UDS LONGITUD ANCHURA ALTURA PARCIALES
m2 IMP.LÁM.PVC RHENOFOL CG 1,5 mm.
E10INP070
Suministro y colocación de membrana impermeabilizante sintética a base de PVC de 1.5 mm, plastificado, fabricada mediante calandrado y reforzada con una armadura de malla de fibra de poliéster, incluso p.p. de perfil colaminado, remates y refuerzos en puntos singulares, lámina geotextil de 200
gr/m2., , incluso.p, pruebas de estanqueidad eliminación de restos, limpieza final y retirada de escombros a vertedero y parte proporcional todos los medios auxiliares necesarios para su ejecución.
Realizada según memoria, pliego de condiciones de proyecto y NBE-QB-90. Medida en la superficie real ejecutada.
1
6,00
9,00
CANTIDAD
54,00
54,00
02.09
m2 ENTABLADO MAD.AGLOM.HIDRÓF. 22mm
E09CTM020
Tablero de cubierta formado por entablado de madera aglomerada hidrófuga de 22 mm. de espesor
apoyada, colocado y fijado sobre cualquier elemento resistente de cubierta (no incluido), colocado
con fijaciones mecánicas (puntas de acero) incluso parte proporcional de medios auxiliares. Medido
en verdadera magnitud.
1
36,00
36,00
m2 DEMOL.CUBRICIÓN CHAPA SIMPLE
E10DCC061
Demolición de cubrición de placas nervadas de chapa simple, incluidos caballetes, limas, canalones,
remates laterales, encuentros con paramentos, etc., por medios manuales y sin aprovechamiento del
material desmontado, incluso limpieza y retirada de escombros a pie de carga, sin transporte al vertedero, y con p.p. de medios auxiliares, sin medidas de protección colectivas.
36,00
36,00
m2 CUB.CHAPA PRELACA. 0,6 I/REMATES
E09IMS060
Cubierta de chapa de acero de carartiristcas similares a la existente, en perfil comercial prelacado
por cara exterior sobre correas metálicas, i/p.p. de solape, accesorios de fijación, limahoyas, cumbrera, remates laterales, encuentros de chapa prelacada de 0,6 mm. y 500 mm. de desarrollo medio
y piezas especiales, totalmente instalado, i/medios auxiliares y elementos de seguridad,
s/NTE-QTG-7,9,10 y 11. Medida en verdadera magnitud.
36,00
36,00
m. REMATE ACERO GALV. 100
E09ISH021
Remate de chapa de acero galvanizado de 100 cm. desarrollo (según detalle de plano y ordenes de
la D.T.), incluso parte proporcional de solapes y elementos de fijación. Medido en verdadera magnitud.
9,00
9,00
m2 REPASO GENERAL DE CUBIERTA
REPA
Repaso de cubierta de chapa de acero de 0,6 mm. de espesor en perfil comercial prelacado por cara
exterior, sobre correas metálicas, con reparación de solapes, accesorios de fijación, juntas de estanqueidad, sellado de tornilleria, incluso medios auxiliares y elementos de seguridad, s/NTE-QTG-7.
Medida en verdadera magnitud.
834,20
834,20
m. ANGULAR DE 30 mm. REMATE
E05AW040
Angular de 30 mm. con acero laminado A-42b en caliente, en formación de goterón, i/p.p. de sujeción, nivelación, aplomado, pintura de minio electrolítico y pintura de esmalte (dos manos), empalmes por soldadura y cortes, colocado. Medida la longitud ejecutada.
143,20
143,20
m2 F.TECHO MADERA M-H COLGADO
E08TLM020
Reposición de lamas de madera maciza machihembrada de pino de primera calidad, en fachadas y
falso techo bajo cubierta, de edificio Granada forradas con duelas de madera de 1ª calidad, clavada
sobre rastrel de pino de 60x30 mm existentes incluso afianzamiento de los mismos, i/p.p. de lijado
y barnizado con barniz de poro abierto tipo Xiladecor incoloro, incluso p.p. de transporte de material
sobrante a contenedor, empleo de plataforma elevadora autopropulsada, andamio europeo homologado y todos los medios auxiliares y ayudas de albañileria necesarios para la completa ejecución. Medida la superficie sin deducir huecos.
40,00
342,72
19,08
686,88
16,20
145,80
3,89
3.245,04
10,50
1.503,60
61,50
2.460,00
143,20
02.15
1
9,52
834,20
02.14
1
380,52
9,00
02.13
1
10,57
36,00
02.12
1
791,10
36,00
02.11
1
14,65
36,00
02.10
1
PRECIO IMPORTE
40,00
40,00
TOTAL CAPÍTULO 02 CUBIERTA ............................................................................................................ 33.373,71
6
REPARACIONES EN EDIF. GRANADA.
PRESUPUESTO Y MEDICIONES
CÓDIGO
RESUMEN
UDS LONGITUD ANCHURA ALTURA PARCIALES
CANTIDAD
PRECIO IMPORTE
CAPÍTULO 03 REPARACION BALCONES
03.01
M2 ENFOSCADO MAESTREADO HIDROF. VERT.
E11PEM082
Picado de borde de forjado, y demolición de plinto perimetral, hasta dejar saneado el borde hasta el
encuentro con la carpintria, saneado de fondos de balcones y demas elementos sueltos o en mal estado,reparación de bordes deteriorados de forjado con mortero reparador y posterior enfoscado maestreado y fratasado fino de 20 mm. de espesor en toda su superficie, con mortero hidrófugo 1/4 aplicado en paramentos verticales inclinados y horizontales con maestras cada metro en las esquinas y
rincones , incluso preparación y limpieza del paramento soporte. Humectación del paramento a revestir, eliminado rebabas de mortero, polvo, etc., armado c/malla metálica galvanizada fijada a paramento c/grapas de acero inoxidable (incluidas),formación de capa previa de agarre. Incluso p.p. de
formación rincones, maestras en las esquinas y guarniciones de huecos, intercalando las maestras
necesarias para que su separación sea del orden de 1 m, aristas, mochetas, jambas, dinteles, etc.,
extendido de la pasta entre las maestras. Alisado del paramento pasando una regla sobre las maestras para eliminar la pasta sobrante. Acabado de la superficie. Curado del mortero. Protección del revestimiento recién ejecutado frente a lluvias, heladas y temperaturas elevadas. Eliminación de restos, limpieza final y retirada de restos a vertedero. Parte proporcional de andamiaje y todos los medios auxiliares necesarios para la ejecución de la partida. Según NTE-RPE. Se formará goterón en
todas las zonas que así lo precisen. Medido a cinta corrida deduciendo el 50 % de huecos mayores
a 4 m² por formación de aristas y demás ornamentos.
Bajo balcones
Peto balcones
2
2
1
2
10
20
5
10,33
10,70
18,70
16,40
10,50
8,85
13,35
0,90
0,90
0,90
20,66
21,40
18,70
32,80
94,50
159,30
60,08
407,44
03.02
m2 REV.IMP.ELAST. POLIURETANO ARM.
E10INR140
Revestimiento impermeabilizante elástico de poliuretano armado para intemperie formado por suministro y aplicación de tres capas de impermeabilizante elástico Tecma Imperial P-98 con una carga de 2
kg/m2, armado con velo de refuerzo, incluso imprimación Tecma Bass SH donde sea necesario, incluso medios auxiliares
10
20
5
10,50
8,85
13,35
0,90
0,90
0,90
313,88
Ml VIERTEAGUAS CHAPA 100 CM.
D23XP010
Ml. Vierteaguas de chapa metálica de 2 mm de espesor y 100 cm de ancho y 20cm de tapeta vertical acabado con capa de pintura epoxi polimerizada al horno, con goterón segun detalles de plano e
indicaciones de la D.F., recibida con silicona estructural i/ relleno de juntas incolora, limpieza posterior y medios auxiliares necesarios para la correcta ejecución de los trabajos. Medida la longitud ejecutada.
10,50
8,85
13,35
348,75
m2 CUB..IMP.ELAST. DE PVC. ARM.
E10INR141
Impermeabilización de cubierta con pendiente entre el 1% y el 5%, transitables para peatones formada por: capa separadora de fieltro geotextil de 150 g/m2, , lámina impermeabilizante sintética a base
de PVC de 1.5 mm, plastificado, fabricada mediante calandrado y reforzada con una armadura de
malla de fibra de poliéster, incluso p.p. de perfil colaminado, remates y refuerzos en puntos de encuentro con desagües, perímetro de la cubierta, y elementos singulares, incluso.p, pruebas de estanqueidad eliminación de restos, limpieza final y retirada de escombros a vertedero y parte proporcional todos los medios auxiliares necesarios para su ejecución. Realizada según memoria, pliego
de condiciones de proyecto y NBE-QB-90. Medida en la superficie en planta.
1,20
16,40
1,20
22,16
m2 BARNI.MADERA EXTERIOR 3 MANOS
E27MB050
Barnizado de carpinteria de madera interior ó exterior, tres manos de barniz sintético con poliuretano
Procobar de Procolor o similar, lijado y relijado y capa de imprimación incluso p.p.de esmaltado de
superficies metálicas, con esmalte sintético basado en resinas alcídicas al disolvente modificadas
con polisiloxanos con máxima resistencia a la intemperie.
10,50
8,85
13,35
6.544,40
26,04
9.081,45
17,24
382,04
11,62
8.104,95
5,76
16,40
03.05
20
40
10
20,85
105,00
177,00
66,75
03.04
4
1
8.018,42
94,50
159,30
60,08
03.03
10
20
5
19,68
210,00
354,00
133,50
697,50
7
REPARACIONES EN EDIF. GRANADA.
PRESUPUESTO Y MEDICIONES
CÓDIGO
03.06
RESUMEN
UDS LONGITUD ANCHURA ALTURA PARCIALES
m2 RESTAURACIÓN BALCONERA PINO MELIS
R12RV070
Restauración de balconera de madera, mediante consolidación general comprendiendo: desmontado
de lamisma, posterior rearmado, con sustitución de elementos deteriorados por otros de madera curada o antigua, con ensambles similares a los originales, recuperación de pequeños volúmenes perdidos con masilla especial de madera adherida con adhesivo, tapado de fendas, grietas y agujeros
con resina epoxi-madera, lijado general, etc. incluso restauración de soportes metálicos de acero,
comprendiendo: reparaciones mecánicas consistentes en la revisión y sustitución si fuera preciso de
los elementos no recuperables, revisión de las garras de anclaje, si están sueltas soldar, limpieza
general y decapado de pinturas con decapantes genéricos adecuados al tipo de pintura, eliminación
de óxidos mediante desoxidante tipo verseno derivado del ácido EDTA, sosa cáustica o ácido oxálico, y mecánicamente con cepillos metálicos, incluso lijado, limpieza de uniones con chorro de aire a
presión, listo para pintar pequeño material y retirada de escombros.
10
20
5
10,50
8,85
13,35
CANTIDAD
105,00
177,00
66,75
348,75
03.07
ud REMATE MONTANTES
E09ISB110
Remate superior de montantes, conformado por sombrero, realizado con chapa de acero de 2mm de
espesor, acoplado sobre HEB, recibido , fijado, sellado y Pintado.Medida la unidad terminada.
80
PRECIO IMPORTE
38,17
13.311,79
28,88
2.310,40
80,00
80,00
TOTAL CAPÍTULO 03 REPARACION BALCONES ................................................................................. 47.753,45
8
REPARACIONES EN EDIF. GRANADA.
PRESUPUESTO Y MEDICIONES
CÓDIGO
RESUMEN
UDS LONGITUD ANCHURA ALTURA PARCIALES
CANTIDAD
PRECIO IMPORTE
CAPÍTULO 04 FONTANERIA
04.01
ud ACOMETIDA DN80 mm. ACERO GALV. 3"
E20AA030
Desmontaje y posterior montaje de: Acometida a la red general municipal de agua, hasta una longitud
máxima de 6 m., realizada con tubo de acero galvanizado, de 80 mm. de diámetro nominal (3"), collarín de toma multimaterial, válvula de esfera de 3", i/ p.p. de piezas especiales y accesorios de
acero galvanizado, terminada y funcionando, s/CTE-HS-4. Medida la unidad terminada.
1
1,00
1,00
04.02
m. TUBO ALIMENT.ACERO GALV. DN80mm. 3"
E20MA090
Desmontaje y posterior montaje de: Tubería de alimentación de acero galvanizado, s/UNE-19047, de
3" (80 mm.) de diámetro nominal, que enlaza la llave de paso del inmueble con la batería de contadores o contador general, i. p.p. de piezas especiales galvanizadas, instalada y funcionando,
s/CTE-HS-4.
60
60,00
m. COQ.L.ROCA D=89; 3" e=30mm.
E10AKR180
Aislamiento térmico para tuberías en instalaciones de fontanería, calefacción e industria, hasta una
temperatura de uso de 650ºC, con coquilla Roclaine de lana de roca de alta densidad de Isover con
formación cilíndrica y estructura concéntrica de 1150 mm. de longitud, 89 mm. de diámetro interior y
30 mm. de espesor, con apertura longitudinal para facilitar su instalación, reacción al fuego M0, i/p.p.
de corte para formación de codos, venda de escayola, colocación y medios auxilares.
60,00
60,00
ud VÁLVULASDE COMPUERTA DN80 mm.
E20VC080
Desmontaje y posterior montaje de: Suministro y colocación de válvula de corte por compuerta, de
3" (80 mm.) de diámetro, de latón, colocada mediante bridas, totalmente equipada, instalada y funcionando. s/CTE-HS-4.
1
1,00
ud VÁLVULA RETENCIÓN DE 3" 75 mm.
E20VR080
Desmontaje y posterior montaje de: Suministro y colocación de válvula de retención, de 3" (75 mm.)
de diámetro, de latón fundido; colocada mediante unión roscada, totalmente equipada, instalada y funcionando. s/CTE-HS-4.
1
11,60
696,00
158,78
158,78
50,78
50,78
13,48
13,48
266,33
266,33
19,26
1.001,52
27,04
270,40
1,00
1,00
04.06
ud FILTRO TOMA DE AGUA METAL D=2-4"
U06VAF100
Desmontaje y posterior montaje de: Filtro toma de agua para válvula de 2 a 4" de diámetro, colocada
en tubería de abastecimiento de agua, i/accesorios, completamente instalado.
1
1,00
1,00
04.07
ud VÁLV.HIDRA.SOST.PRES.METAL.D=3"
U06VAV194
Desmontaje y posterior montaje de: Válvula hidráulica, sostenedora de presión, de metal, de 3" de
diámetro, colocada en tubería de abastecimiento de agua, i/juntas y accesorios, sin incluir dado de
anclaje, completamente instalada.
1
1,00
1,00
04.08
m. TUBERÍA ACERO GALVAN. DN40 mm. 1 1/2"
E20TA060
Tubería de acero galvanizado de 1 1/2" (40 mm.) de diámetro nominal, UNE-19047, en instalaciones
para agua fría y caliente, con p.p. de piezas especiales galvanizadas y liras de dilatación cada 15m
minimo y en coincidiendo con las juntas de dilatación del edificio, instalado y funcionando,
s/CTE-HS-4, en ramales de longitud superior a 3 metros, incluso con protección de coquilla anticondensación y P.P. de ayudas de albañilería en apertura y posterior reparación de los huecos necesarios para la ejecución de la partida. Medida la longitud ejecutada.
3,00
1,70
4,20
30,00
13,60
8,40
52,00
04.09
ud VÁLVULA DE ESFERA LATÓN 1 1/2" 40mm.
E20VF060
Suministro y colocación de válvula de corte por esfera, de 1 1/2" (40 mm.) de diámetro, de latón cromado PN-25, colocada mediante unión roscada, totalmente equipada, instalada y funcionando.
s/CTE-HS-4.
10
2.802,00
1,00
04.05
10
8
2
46,70
60,00
04.04
Montantes
Derivaciones
440,70
60,00
04.03
1
440,70
10,00
10,00
9
REPARACIONES EN EDIF. GRANADA.
PRESUPUESTO Y MEDICIONES
CÓDIGO
04.10
RESUMEN
UDS LONGITUD ANCHURA ALTURA PARCIALES
m2 DEMOL.F.TECHO CONT.ESCAYOLA
E01DET020
Demolición de falsos techos continuos de placas de escayola, yeso, corcho o material similar, por
medios manuales, incluso limpieza y retirada de escombros a pie de carga y transporte al vertedero
y con p.p. de medios auxiliares.
1
55,00
1,50
CANTIDAD
82,50
82,50
04.11
m2 F.TECHO ESCAY.DESMON.120x60 P.V.
E08TAE040
Falso techo desmontable de placas de escayola aligeradas con panel fisurado de 120x60 cm. suspendido de perfilería vista lacada en blanco, comprendiendo perfiles primarios, secundarios y angulares de borde fijados al techo, i/p.p. de accesorios de fijación, montaje y desmontaje de andamios,
instalado s/NTE-RTP-17, medido deduciendo huecos.
1
55,00
1,50
PRECIO IMPORTE
5,00
412,50
12,59
1.038,68
82,50
82,50
TOTAL CAPÍTULO 04 FONTANERIA ....................................................................................................... 7.151,17
10
REPARACIONES EN EDIF. GRANADA.
PRESUPUESTO Y MEDICIONES
CÓDIGO
RESUMEN
UDS LONGITUD ANCHURA ALTURA PARCIALES
CANTIDAD
PRECIO IMPORTE
CAPÍTULO 004 GESTIÓN DE RESIDUOS
05.01
m3 TRANSPORTE RESID. INERTES O NO PELIGROSOS, CONTEN. 9M3
E2R540J0
M3. Transporte de residuos inertes o no peligrosos (no especiales) a instalación autorizada de gestión
de residuos, con contenedor de 9m3 de capacidad, debidamente protegido durante el traslado mediante el uso de toldos, y con un recorrido de entre 5km y 10km. Medido el volumen teórico con
sus correspondientes coeficientes de esponjamiento.
P1.02
1.03
1.04
1.09
1.12
1.14
P1.20
P2.10
3.01
3.03
4.02
4.08
4.10
1,25
1
1
1,25
1
1
1,25
1,25
1,25
1,25
1
1
1,25
250,00
1.400,00
75,00
85,15
95,65
95,65
350,00
36,00
407,00
348,00
60,00
52,00
82,50
0,02
0,02
0,02
0,20
0,06
0,02
0,25
0,07
0,01
0,01
0,01
0,01
0,02
0,01
0,01
0,01
0,01
0,01
6,25
0,28
0,02
21,29
0,06
0,02
1,09
3,15
5,09
4,35
0,60
0,52
2,06
44,78
05.02
m3
I2RA6600
M3. Deposición controlada en centro de reciclaje, de residuos de mezcla hormgón, mortero y elementos ceramicos, no peligrosos (no especiales), procedentes de construcción o demolición, con código 170107 según el Catálogo Europeo de Residuos (ORDEN MAM/304/2002). Medido el volumen teórico con un coeficiente de esponjamiento del 25%.
12,00
537,36
4,62
330,47
DEPOSICIÓN CENTRO DE RECICLAJE RESIDUOS MEZCLA HOR. MAT.CERAMICO
P1.02
1.03
1.04
1.09
1.12
1.14
P1.20
P2.09
3.01
3.03
4.02
4.08
4.10
1,25
1
1
1,25
1
1
1,5
1,5
1
1,5
1,25
1
1,25
250,00
1.400,00
75,00
85,15
95,65
95,65
350,00
36,00
407,00
348,00
60,00
52,00
82,50
0,02
0,01
0,01
0,30
0,01
0,01
0,25
0,07
0,01
0,01
0,01
0,01
0,01
0,01
6,25
14,00
0,75
31,93
0,96
0,96
1,31
3,78
4,07
5,22
0,75
0,52
1,03
71,53
TOTAL CAPÍTULO 004 GESTIÓN DE RESIDUOS ................................................................................... 867,83
CAPÍTULO 005 REMATES VARIOS
06.01
PA REMATES VARIOS
501
Partida alzada a justificar, para realizar remates varios en cubierta, pasillos, etc.
1
1,00
1,00
4.800,00
4.800,00
TOTAL CAPÍTULO 005 REMATES VARIOS ............................................................................................ 4.800,00
CAPÍTULO S.S SEGURIDAD Y SALUD
07.01
1
SEGURIDAD Y SALUD
401
Presupuestos anteriores
1,00
1,00
6.189,00
6.189,00
TOTAL CAPÍTULO S.S SEGURIDAD Y SALUD....................................................................................... 6.189,00
TOTAL OBRA............................................................................................................................................. 285.796,31
11
REPARACIONES EN EDIF. GRANADA.
RESUMEN DE PRESUPUESTO
CAPITULO
RESUMEN
EUROS %
01
02
03
04
004
005
S.S
ENVOLVENTE DEL EDIFICIO, FACHADAS ........................................................................................................... 185.661,15
CUBIERTA ................................................................................................................................................................ 33.373,71
REPARACION BALCONES ..................................................................................................................................... 47.753,45
FONTANERIA ........................................................................................................................................................... 7.151,17
GESTIÓN DE RESIDUOS ........................................................................................................................................
867,83
REMATES VARIOS .................................................................................................................................................. 4.800,00
SEGURIDAD Y SALUD ............................................................................................................................................ 6.189,00
TOTAL EJECUCIÓN MATERIAL
13,00 % Gastos generales ............................
6,00 % Beneficio industrial ..........................
64,96
11,68
16,71
2,50
0,30
1,68
2,17
285.796,31
37.153,52
17.147,78
SUMA DE G.G. y B.I.
54.301,30
8,00 % I.V.A..................................................................................
27.207,81
TOTAL PRESUPUESTO GENERAL
367.305,42
Asciende el presupuesto general a la expresada cantidad de TRESCIENTOS SESENTA Y SIETE MIL TRESCIENTOS CINCO EUROS con
CUARENTA Y DOS CÉNTIMOS
Granada, a Octubre de 2011.
BIGORRA Y MIR ARQUITECTOS. S.L.P
Fdo Mª Victoria Mir de Miguel.
Página
1