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TORRE UNICA DE COMUNICACIONES / MEMORIA
Comentarios iniciales
Queremos expresar nuestro agradecimiento al Jurado por brindarnos la posibilidad
de participar de la segunda vuelta del Concurso. Esta etapa nos presenta un
desafío que estimamos abordar cumpliendo con las expectativas que han
depositado sobre nuestro trabajo.
Sobre las consideraciones del Jurado
Aspectos urbanísticos
Compartimos la observación expresada en las consideraciones particulares, sobre
la ocupación del terreno para oficinas, se menciona en este apartado que fuerza a
una cercanía no recomendable de la torre respecto de las infraestructuras
ferroviaria. Para esta segunda vuelta, mejoramos en primer término, la distancia
entre la torre y la infraestructura ferroviaria. En segundo lugar, la evolución del
diseño de la torre alivianó la estructura perimetral produciendo un límite más
fluido, situación que aún puede optimarse dado que hoy el esquema estructural
llevó a tomar los esfuerzos de cargas en el núcleo liberando sólo a esfuerzos
normales al perímetro. Esto permite modificar la planta destinadas a equipos FM,
y así mejorar esta condición hasta alcanzar los parámetros deseados.
Entendemos que es importante conservar el volumen de oficinas, ya que define el
límite del parque, articula con el tejido barrial y construye actividad en el nivel cero.
Para estos edificios proponemos mixtura de usos y programas, nos imaginamos
un zócalo comercial de envergadura que acompañe y complete el espacio público.
Aspectos Programáticos
La recomendación de proporción y equilibrio en el área de las plantas destinada a
sala de restaurante y mirador respecto de sus área de servicio, se han mejorado
notablemente, dado que el núcleo alberga parte de esos programas y permite el
uso especifico en los perímetros capitalizando las visuales en todas sus
direcciones .
Aspectos Estructurales
Como expresamos en los puntos anteriores, adoptamos la recomendación de
producir un núcleo de circulaciones verticales y servicios capaz de participar
fuertemente en la resistencia estructural. Esto flexibilizó el perímetro con los
programas adjuntos sin perder aspectos formales de la propuesta.
Presentación
La Torre –TUC- y su equipamiento son un emblema de la ciudad. El Centro Único
de Comunicaciones se inserta en un proyecto urbano de envergadura en la región
metropolitana sur, un hito urbano que derramara externalidades positivas sobre
su entorno y la región sur en general.
El área destinada a la TUC está compuesto por una gran heterogeneidad de
elementos potenciales: vías de comunicación, complejos deportivos, conjuntos
residenciales, sedes de administración y servicios, enclaves comerciales y
grandes superficies destinadas a equipamientos metropolitanos, mayormente en
desuso; todos ellos con efectos estructurantes y con posibilidad de consolidar un
espacio de con identidad única.
Así, la torre se inserta en un área de intervención que abarca la totalidad de
aquellos elementos y que se define por un polígono aproximado de 18 hectáreas
que impacta y articula en su primera instancia un recorte de ciudad de 90
hectáreas.
Sin duda se consolidara un Proyecto Urbano de nueva centralidad, capaz de
aprovechar oportunidades estratégicas para su desarrollo. Como lo es la torre de
comunicaciones y el equipamiento olímpico en Montjuic para Barcelona; ó –por
citar un ejemplo más cercano- el Complejo Torre de las Comunicaciones para el
barrio La Aguada de Montevideo; la Torre Única de Comunicaciones es una
oportunidad de desarrollo con efectos sobre tres escalas de ciudad.
Entendemos que desde la escala metropolitana el proyecto urbano permitirá
reorientar algunos efectos de las tendencias históricas de desequilibrios del sur
respecto del norte, impuestos en el imaginario colectivo y que hoy parecen
irreversibles.
A escala regional, se presenta como la oportunidad de recomponer una pieza
urbana de grandes dimensiones que forma parte de un conjunto de espacios que
estructuran el área metropolitana sur y en particular la cuenca baja del río
Matanza-Riachuelo. A escala local, constituye una nueva centralidad que integrará
las localidades del municipio (Avellaneda Centro, Piñeyro y Gerli) derramando
procesos de revitalización urbana en el conjunto del partido.
Entendemos que para viabilizar la materialización de esos objetivos multiescalares
en la una transformación real en el territorio debemos pasar del enunciado de
buenas intenciones a propuestas concretas.
Una premisa central es que el Estado sea quien impulse las
transformaciones, de modo de conseguir un desarrollo social y
territorialmente equilibrado, que responda a la identidad de lo colectivo y
que lo haga a través del espacio público como elemento vertebral de
democratización de la ciudad.
En este marco, el proyecto urbano encontrará sustento en una serie de estrategias
territoriales diseñadas sobre la base de la integración y un modelo de gestión de
respaldado.
Reconociendo el territorio –a modo de diagnósticoEl área a intervenir corresponde a un sector de 18 hectareas de superficie
compuesto de una heterogeneidad de elementos, entre los que se destaca el
sector conocido como “Kilómetro Cinco”, correspondiente a grandes superficies
que fueran destinadas a infraestructuras de transporte ferroviario de escala
metropolitana, hoy sub utilizada.
Avellaneda
El desarrollo de la ciudad metropolitana fue de la mano del crecimiento de la
ciudad. La expansión de la mancha urbana se produjo primero sobre la lógica de
los ferrocarriles, y luego sobre las vías de circulación rápida. El transporte
automotor colectivo permitió ocupar y consolidar los intersticios.
Localizada al sur de la Ciudad de Buenos Aires y con frente sobre dos ríos de
importancia vital en los primeros siglos de ocupación de la región, Avellaneda fue
de temprano desarrollo. Recibió industrias, equipamientos y población, y por lo
tanto fue escenario de una metrópolis en desarrollo.
Avellaneda forma parte del primer cordón industrial del área metropolitana, tanto
en términos espaciales como temporales; y su tejido urbano da cuenta de ello al
reproducirse fábricas, galpones y depósitos; en tanto su estructura urbana se
define en torno a dos elementos funcionales a su carácter industrial: el río y el
ferrocarril.
En ese marco, muestra que tuvo un rol importante en los procesos de crecimiento
metropolitano, en tanto en su territorio se despliegan dos corredores principales de
expansión de la ciudad: en sentido sudeste –hacia La Plata- y en sentido sudoeste
–vía Temperley-. En sentido sur se extiende otro eje, aunque con menor
intensidad de desarrollo que los anteriores.
Nuestro proyecto debe construir un enclave que retome nuevamente el roll
del motor de desarrollo del área sur y se consolide como la nueva impronta
de referencia cultural tecnológica, económica y productiva.
Vacío
Dichos corredores urbanos continúan las trazas del ferrocarril y e importantes ejes
viales. Emanan de un gran predio, de alta accesibilidad y visibilidad dentro del
municipio de Avellaneda, pero que es a la vez entendido como vacío urbano.
Vacío producido por la crisis de aquel modelo de desarrollo sostenido: la
reestructuración de la industria y la desactivación del sistema ferroviario. Vacío en
tanto es un área escasamente edificada en relación a su entorno, con espacios
obsoletos o subutilizados, disfuncionales al desarrollo de la ciudad, generadores
de barreras fragmentarias del territorio. Pero a la vez, un vacío como área de
oportunidad para el desarrollo urbano.
En concreto, corresponde al polígono delimitado por las calles Colón, Alsina, Av.
Crisólogo Larralde en continuidad con “los 7 puentes” y Av. Gral. Güemes. Allí se
encuentran las playas ferroviarias denominadas “Kilómetro Cinco”, los estadios
deportivos e instalaciones de los clubes Independiente y Racing, sectores
residenciales como el barrio Martín Güemes, el centro comercial Alto Avellaneda,
el edificio de la Municipalidad. Lo cruzan dos vías férreas activas: línea Roca de
pasajeros y Ferrosur de cargas.
El nuevo paso bajo vías en Colón y el Parque Illia, obras recientemente
ejecutadas, significaron una mejora para el sector, tanto en la movilidad general
como en lo que hace a la oferta de espacios verdes.
Fortalezas
El área tiene una ubicación estratégica dentro de la ciudad de Avellaneda y dentro
de la región metropolitana Sur; cualidad definida por su proximidad al área central
del partido y su casco histórico, y su alta accesibilidad desde diversos ejes viarios
(a escala regional, Av. Pavón, Av. B. Mitre y Av. Vélez Sarsfield; a escala local,
vías primarias como Av. Manuel Belgrano y Av. Crisólogo Larralde, y otras vías
secundarias). A su vez, es un sector de alta visibilidad dentro de la trama
urbana, precisamente por las condiciones de su localización y entorno.
Aunque de reducida accesibilidad por su carácter privado, posee grandes
espacios abiertos de envergadura capaz de albergar equipamientos de
escala metropolitana.
Debilidades
La alta accesibilidad descripta se ve opacada por la nula accesibilidad a través del
tren. A pesar de que las vías y el equipamiento ferroviario dominan el paisaje, no
son funcionales al acceso al predio e incluso generan cortes en el espacio urbano.
A ello se suman las características propias de los usos del suelo: al tratarse de
equipamientos, infraestructuras, áreas comerciales cerradas y edificios de
administración y servicios; los usos se circunscriben a polígonos concretos que
consumen grandes superficies de suelo, fragmentando el espacio. Por otra parte,
las distintas tramas urbanas que dibujan el territorio de Avellaneda, desvirtuadas
por vías y avenidas, no encuentran continuidad al toparse con este predio. Las
calles, elementos urbanos por excelencia, pierden su posibilidad de comunicar y
calificar el espacio urbano. En resumen, diversos factores contribuyen a que
se constituya en un espacio internamente fragmentado y fragmentario de su
entorno urbano.
Oportunidad
Dadas estas condiciones, el área ofrece la oportunidad de constituirse en un polo
de desarrollo urbano como área de nueva centralidad, que aporte urbanidad al
sector y permita diluir las barreras urbanas que contiene y genera. Por sus
condiciones de centralidad, accesibilidad y vacancia, es una pieza de suelo
urbano consumible, capaz de recibir inversiones y autocualificarse,
capitalizando los elementos característicos de la identidad local. Pero más
aún, tiene la capacidad de derramar sobre su entorno procesos
dinamizadores de actividades urbanas y contribuir a la revalorización de la
ciudad.
Preservar la identidad y construir una nueva imagen -a modo de
estrategias territorialesEn la práctica de la planificación urbana, la construcción de nuevas áreas de
centralidad responde a problemáticas y objetivos que podríamos denominar “tipo”.
En general, su reconversión responde a la necesidad de revertir procesos de
degradación urbana y adaptar funcionalmente la ciudad a nuevas lógicas de
producción. Apela a su capacidad de articular tejidos urbanos inconexos, con
potencial de constituirse en nuevos centros. Busca construir una nueva imagen de
ciudad.
Sin embargo, cada ciudad y cada fragmento urbano tienen sus especificidades,
una identidad que los reconoce y les da sentido. Revalorizar aquellos elementos
propios de cada lugar, lograr la pertenencia de la nueva centralidad a aquel
territorio, son premisas de nuestra intervención.
Que la ciudad metropolitana reconozca y se apropie de un nuevo centro en
la próxima década es el horizonte de nuestro proyecto para esta operación.
Es posible que esto ocurra a través del equilibrio y la integración que puede
generar el proyecto urbano.
Equilibrio de la compensación de espacios construidos y abiertos, la variedad y
mixtura de usos y la distribución de actividades.
Integración a través de la continuidad del tejido y la trama urbana, la organización
de la vialidad, la conectividad y accesibilidad –interna y externa-, la oferta de
espacio público.
Un conjunto de elementos de valor patrimonial se distribuyen dentro del área de
intervención: los estadios de fútbol, infraestructura ferroviaria como “los 7
puentes”, el Museo Ferroviario Bonaerense, los conjuntos residenciales, entre
otros. Son elementos insoslayables, generadores de identidad, en tanto son
reconocidos como propios de este territorio y de la sociedad que les otorga valor.
En este marco, una primera decisión de proyecto urbano, a modo de
estrategia territorial general consiste en preservar y valorizar aquellos
elementos; a la vez que se busca generar una nueva identidad para el lugar:
revertir aquellas condiciones de vacío y degradación que hoy lo definen; y
mostrar una ciudad competitiva, moderna e inclusiva.
El proyecto urbano como herramienta de recomposición de una
pieza urbana
En este marco, el proyecto urbano se presenta como la herramienta idónea para
actuar sobre la generalidad del conjunto, así como en los detalles de las partes.
En el conjunto, permite articular y complementar diversas actuaciones en
concreción de un objetivo general: revertir su condición de vacío en centro de las
nuevas actividades con un cuidadoso completamiento de programas y usos. En
las partes, define tejidos residenciales, productivos y recreativos, y ordena los
flujos de tránsito.
Operación de trazado
La apertura de calles es una acción primordial para permear el área del proyecto,
que permite resolver la discontinuidad de distintas trazas que rematan en el predio
y mejorar la conectividad interna y externa. La operación de trazado propuesta
logra disolver aquellas barreras impuestas por su condición de vacío.
Morfología
Un parque lineal ordena los espacios y los usos, localiza la torre y sus
equipamientos, cercanos a la nueva estación ferroviaria y centro de trasbordo
Güemes. Permite la integración de los sectores de actividades terciarias y los de
equipamiento deportivo. Las pre-existencias (estadios, conjuntos residenciales,
centro comercial, etc.), elementos patrimoniales a reivindicar, logran así formar
parte de un conjunto estructurado por el parque y el espacio público que lo define.
A partir de estos elementos estructurantes –el parque, la torre de comunicaciones,
el centro de trasbordo los edificios de oficinas, el Centro de Alto Rendimiento
Deportivo, el Polo de Innovación Tecnológica se completa con edificios de
viviendas de media y alta densidad -garantizando la residencia la población
permanente en el sitio.
Los volúmenes a construir proponen una altura que se articula con tejido
preexistente. La torre de comunicaciones es la única pieza que se destaca en el
paisaje urbano metropolitano.
Accesibilidad
Una nueva estación ferroviaria y un centro de trasbordo intermodal articulan los
distintos flujos, vinculando actividades y acercando usuarios y visitantes. La red
vial alberga al tránsito motorizado, no motorizado y peatonal para velocidades de
circulación media y baja, articulada con los espacios peatonales exclusivos.
El tráfico de bienes a través del servicio ferroviario de transporte de cargas
se realiza a una velocidad compatible con la escala peatonal, y su
discontinua frecuencia no interfiere con los usos previstos para el parque.
Consideramos el caso del servicio ferroviario de cargas que atraviesa Puerto
Madero, un ejemplo posible de replicar, ya que permite la convivencia entre el
ferrocarril y la ciudad.
Gestión
La gestión del proyecto urbano es el componente principal que garantizará la
viabilidad de su ejecución. Previendo que el predio a intervenir es de domino del
Estado, consideramos viable y recomendable la etapabilidad del mismo. Se debe
tener en cuenta que no sólo el proyecto en sí mismo requerirá varios años; sino
que el desarrollo urbano que derrame sobre su entorno, el partido de Avellaneda y
la región metropolitana sur; tiene mayores tiempos de concreción. Ello no debería
ser considerado una debilidad del mismo, sino una virtud que puede ser el punto
clave de su financiamiento, de aplicarse instrumentos económico-financieros de
gestión urbana para el desarrollo de ciertos sectores, los de tejido productivo y
residencial por ejemplo.
La multiplicidad de actores intervinientes en este territorio deberá formar
parte de la estrategia de gestión, previendo la necesidad de construir
ámbitos de consenso para llevar adelante la propuesta.
Código sustentable
Como acciones indirectas, consideramos imprescindible establecer un código
urbano, sustentable y de carácter morfológico para el área del proyecto urbano.
Imaginamos un modelo de ciudad ambientalmente protegida, y en esa orientación
el código urbano pensado establecerá las condiciones mínimas en las cuales se
deberá generar la sucesiva ocupación del predio. Se respetaran las áreas verdes
previstas en el proyecto urbano, la construcción del equipamiento necesario
(saneamiento y provisión de servicios urbanos básicos), aplicando parámetros de
sustentabilidad bioambiental que permitan minimizar el consumo de energías
convencionales y recursos no renovables.
Código morfológico
El nuevo código morfológico define un plano límite de alturas, establecido en 15 m,
incentiva la mixtura de usos, las que se evaluarán por su impacto y compatibilidad
entre ellos, los preexistentes y los propuestos.
Los residenciales y deportivos son considerados como predominantes en tanto
están acompañados por actividad comercial de escala barrial y servicios
complementarios.
Anticipándonos a las externalidades positivas de este proyecto sobre el resto del
territorio, consideramos potable en un futuro aprovechar las condiciones de
centralidad generadas por el proyecto urbano. Densificar la ciudad de modo
equilibrado, y capitalizar los beneficios generados para el conjunto del municipio
son acciones que podrán considerarse para el entorno del predio.
Torre Única de Comunicaciones
Del objeto funcional al evento urbano
Entendemos que estas obras son un importante esfuerzo para la comunidad que
las ejecuta y la monumentalidad de estos hitos urbanos no sólo debe responder a
su grandiosidad y espectacularidad, sino también a su capacidad de generar
sinergia en la ciudad. Los monumentos de este tiempo son “instrumentos
activos “de los espacios públicos.
En otro orden, los objetos funcionales –en este caso una torre de comunicacionesson más que un artefacto tecnológico cuando se emplazan en la ciudad, en tanto
brindan la posibilidad de constituirse en eventos urbanos en la medida en que
incorporan otras actividades y convocan a la población.
En este marco, la Torre Única de Comunicaciones es un objeto funcional,
pero también un monumento, emblema de la ciudad metropolitana y un
evento urbano con capacidad de mutar y hacer mutar a su entorno.
El programa
Una premisa de la propuesta consistió en separar los programas técnicos y
públicos localizados en la torre, de los administrativos en edificios lindantes, esta
propuesta tiene entre sus objetivos lograr etapabilidad de la inversión pudiendo
construirse los 17000 m2 en una segunda etapa, También una vez terminada
estas consolidar un sector de ciudad que imprima la impronta del proyecto como
sello a seguir, pudiéndose completar con actores públicos o privados.
Entendemos que en todos los casos podemos repetir errores de
equipamientos de estas características pensados con la lógica del zoning un
parque público pero cerrado con rejas, con un programa que puede o no
impactar en el sitio.
En el proyecto de la torre se priorizaron los programas técnicos tal cual lo pedían
las bases y la localizaciones de actividad como las FM, con el objetivo de cargar
de programa con uso y hacer más amable la relación vertical con el entorno.
Luego se completo con los programas turísticos y la planta baja se libero para
permitir construir en el parque un espacio con características atípicas y allí
albergar todo tipo de actividades, exposiciones shows, etc.
En la planta baja se disponen accesos, informes, seguridad, locales comerciales
menores. En el subsuelo se ubican el auditorio y salón de exposiciones, así como
también los servicios para personal.
Los estacionamientos para personal y público se localizan en subsuelo bajo las
parcelas destinadas a oficinas de administración con la debida conexión a la base de
la torre este estacionamiento está dispuesto en una planta con el objetivo de
flexibilizar su uso.
La tecnología
En todos sus aspectos la torre constituye un desafío arquitectónico que obliga su
condición de hito y exige a la vez un diseño novedoso que pueda ser reconocido
como autóctono, Esta referencia nos parece central a la hora de producir un
elemento con identidad.
Sustentabilidad
Premisas de Diseño
La disminución del consumo de energía, el consumo responsable de agua potable,
el uso de materiales renovables, el apropiado manejo del suelo, los efluentes y el
cuidado del medio ambiente, tanto durante el período de construcción como en los
posteriores y largos años de operación, son hoy elementos imprescindibles en el
desarrollo de nuestra sociedad.
Las premisas de sustentabilidad que más adelante detallamos son las que pueden
soportar el desarrollo de un proyecto sustentable, y son las más destacadas desde
un punto de vista de análisis de eventual certificación del proyecto.
Para mejor análisis de las mismas las hemos agrupado, siguiendo criterios
internacionales en la materia, a saber:
Integración a la ciudad existente y la comunidad
La oportunidad de la construcción de una obra de esta magnitud, exige la tarea de
optimizar las infraestructuras viales y de servicios que esta conlleva. La
integración la construcción de la torre a un desarrollo de tejido urbano con un
complejo de usos afines y complementarios, configura una estrategia de largo
plazo para el municipio de Avellaneda.
Accesibilidad al área.
El diseño de estructura urbana propuesto, articulado en forma de malla reticulada,
permite integrar de manera eficiente las redes de transporte público locales y
regionales (automotor y ferrocarril).
Se incentiva el uso de transporte alternativo, a través del diseño de una red de
bicisendas y la previsión de paradores para bicicletas y vestuarios para al menos
un 5 % de los ocupantes del Centro de Telecomunicaciones.
Sitio sustentable para la construcción del edificio.
Control de la erosión y sedimentación del terreno: a tal fin se diseñará un plan de
control de erosión durante la construcción del edificio, que minimice la pérdida de
tierra por arrastre de agua y/o viento.
Se adoptarán métodos de prevenir la polución del aire por generación de polvo
durante la construcción del edificio.
Reducción del impacto ambiental en el terreno.
Se desarrollará un Programa de Recuperación de Áreas Libres Subutilizadas,
restaurando altos porcentajes de áreas que actualmente se encuentran ocupadas
con parrillas ferroviarias, con la creación de un parque público de escala
metropolitana único en el Área Metropolitana Sur. Se conservaran las masas de
especies arbóreas existentes en el sitio, y se implementara un programa de
parquización y plantación de especies vegetales afines con el sitio.
Se implementara un programa de manejo de agua pluvial, que minimice el impacto
de a urbanización en las redes de desagüe. Esto se hará a través de la
construcción de una serie de reservorios de agua pluvial, que permita almacenar
el agua durante las lluvias, y reutilizarla para riego de aéreas parquizadas.
Control de la isla de calor
Áreas verdes: comprenden más del 50% de la superficie a urbanizar.
Diseño de espacio público de baja irradiación: se controla el aumento de
temperatura en los espacios exteriores, mediante pavimentos de color claro y
reflejantes, áreas parquizadas permeables y superficies destinadas a vialidad
mínimas necesarias. Constituye un gran aporte a este fin el diseño de
estacionamiento subterráneo para albergar 550 plazas exigidas en bases.
Techos verdes: Exigencia de diseño de cubiertas verdes en parcelas destinadas
a edificios administrativos y para usos complementarios.
Eficiencia en el uso del agua
Reducción del uso del agua para paisajismo:
Usa de agua pluvial para riego: sistema de reservorios de agua pluvial.
Sistema inteligente de irrigación de areas parquizadas (a considerar).
Tecnología de aprovechamiento del agua residual: Permitiría un ahorro del
50% de agua de suministro (a considerar).
Rendimiento energético
Optimización de los sistemas pasivos en el diseño de envolvente exterior de
torre y edificios anexos, para obtener un balance con consumo energético mínimo.
En cuanto a la torre de telecomunicaciones, se diseñó un sistema de envolvente
permeable, que permite reflejar la radiación solar hacia el éter, evitando el
deslumbramiento en el nivel 0 del entorno.
En edificio anexo, se diseñó un sistema complementario de aleros y brisse soleil
exteriores móviles de operación manual. Este sistema permite el bloqueo de la
radiación solar hacia el interior en época estival, y el ingreso de la misma al interior
del edificio en época invernal.
Optimización de las posibilidades de iluminación natural, tanto en espacios de
trabajo como áreas técnicas, mediante paños acristalados verticales continuos y
planos horizontales difusores de luz.
Rendimiento energético. Establecer el mínimo nivel de eficiencia de energía para
el edificio y sus sistemas.
Reducción de uso de CFC´s. Sistemas de HVAC&R del edificio, que evitan el
uso de refrigerantes basados en CFC.
Instalación en HVAC de un sistema contra incendio que no contiene HCFCs o
Halon, preservando la capa de ozono.
Uso racional de materiales y otros recursos
Uso de materiales locales y regionales. Un importante porcentaje de los
materiales que se usaran en la construcción del edificio son manufacturados
regionalmente dentro de un radio de 1.000 km. Esto contribuye de manera
significativa a reducir las emisiones de CO2, producidas por el transporte de estos
a obra.
Recolección y Almacenamiento de materiales reciclables en obra. Las
características del predio permiten organizar una eficiente gestión de recolección,
almacenamiento y uso posterior de materiales reciclables en la obra.
Residuos de obra:
Calidad del aire interior
Requerimiento mínimo de calidad de aire interior: Desarrollo de un plan de
IAQ aplicado a normas, aplicando los requerimientos mínimos de los standards
ASHRAE 62-1999.
Monitoreo de Dióxido de Carbono (CO2), mediante la instalación
permanentemente un sistema de monitoreo para CO2.
Ventilación adecuada, de forma natural y mecánica.
Plan de control de calidad de aire interior durante la construcción, mediante
un plan de IAQ, con protección a conductos, equipos y filtros.
Plan de control de calidad de aire interior previo a la ocupación, mediante un
plan de IAQ, con protección a conductos, equipos y filtros
Materiales de baja emisividad (Adhesivos y selladores). No utilizar VOCS y
especificar los productos ocupados
Materiales de baja emisividad (Pinturas), evitando la emisión de VOCS
Materiales de baja emisividad (Alfombras), que toman en cuenta el Carpet and
Rug Institute Green Label Indoor Air Quality Test Program.
Materiales de baja emisividad (Compuestos de madera y agrifibras).
Control de contaminación del aire interior por productos químicos,
identificando las fuentes de contaminación.
Control de sistemas (perimetral), mediante una ventana operable, como mínimo
y un control de iluminación de zona por cada 20 m2 para todas las áreas dentro de
2 m del perímetro de los muros.
Control de sistemas (no perimetral), mediante controles de flujo de aire,
temperatura e iluminación para alto porcentaje de áreas regularmente ocupadas.
Luz de día y vistas: Se garantiza luz de día en el 75% del espacio interior de
áreas de trabajo y áreas técnicas. Se garantiza un mínimo del 2% Factor de Luz
Solar en el 75% de los espacios ocupados. Mediante sistemas pasivos
anteriormente descriptos, es posible la protección de luz solar en los espacios
interiores.
Estructura Resistente
Sistema Estructural
El sistema estructural adoptado esta compuesto por dos elementos bien
diferenciados un núcleo de circulaciones verticales y servicios capaz de participar
fuertemente en la resistencia estructural y un sistema perimetral de columnas para
tomar los esfuerzos axiales derivados de los programas adjuntos al núcleo.
El núcleo central vertical esta materializado por una estructura de hormigón armado
cuyas características son del tipo H47 y el sistema de columnas perimetrales es de
planchuelas acero cuyas características son del tipo F36.
Las columnas perimetrales, presentan inclinación según el plano de fachada, en
el nivel donde se produce el quiebre de direcciones, el entrepiso será
especialmente dimensionado para absorber el efecto de las cargas gravitatorias.
En los niveles siguientes se dispondrá un sistema arriostre adecuado a su
esbeltez.
El pre dimensionado de los tabiques del núcleo arroja una sección de 80cm y
los internos 20cm. Las aberturas en la circulación tendrán dinteles de gran altura
para garantizar el funcionamiento del conjunto como elemento único.
El núcleo esta dimensionado para que actúe como una ménsula empotrada en la
fundación con capacidad de absorber los esfuerzos horizontales, las columnas
perimetrales, sólo absorberán porciones mínimas de estos efectos, en función de
su rigidez relativa.
El núcleo se construirá por medio de un encofrado deslizante o auto trepante
tecnología utilizada en el país en edificio con problemática similar, este método
permite una rápida construcción y costos razonables para estas estructuras.
Los entrepisos, se resolverán mediante sistema Steel Deck, con apoyos
intermedios, espaciados un máximo de 2,00m.
La fundación es indirecta, se materializara mediante un cabezal que toma la
proyección de la planta, de espesor aproximado de 4m, apoyado en pilotes de
gran diámetro, asentados a cota mínima aproximada de -30m.
Computo de materiales
Hormigón estructural resistencia H47
Cabezal de fundación 22400 m3, núcleo central 21000 m3
Hormigón estructural resistencia H30
Pilotes de grandes dimensiones 6900 m3
Capa de compresión Steel Deck 1200 m3
Acero F36 Y F24.
Columnas, arriostres, anclajes y Steel Deck, 7000 toneladas.
Acero ADN 420.
Estructuras varias, 6000 toneladas.
Tiempo estimado de estructura con encofrado auto trepante es de 18 meses.
Instalaciones
Instalación y corrientes débiles
Suministro de Energía
Dado los niveles de Potencias que se requieren para atender las necesidades de
los distintos Servicios como por ejemplo: EQUIPAMIENTO RACKS Y FM; Aire
acondicionado, sistemas de bombeo de aguas, bombas de incendio, ventilaciones
mecánicas, Iluminación General, Sistemas de Audio, Sistemas de Proyección de
Imágenes etc. estimamos instalar varias SubEstaciones con entrada en Media
Tensión.
Este criterio será aplicado también para el suministro de energía de Emergencia
donde los Grupos Generadores sirvan también para soportar las cargas del
Edificio, conformando un Sistema Integrado que atienda a todo el consumo.
Otra fuente de energía a establecer es las de máxima seguridad a partir de UPS
de la potencia necesaria, para soportar los sistemas Informáticos, sistemas de
seguridad, iluminación de emergencia, luz de coches de ascensores, etc.
La distribución vertical será mediante blindobarras instalándose estaciones
transformadoras a baja tensión estratégicamente en el edificio.
Distribución Eléctrica
Siguiendo el mismo criterio para dotar a todas las plantas de fuentes seguras de
suministro, se proyecta a partir de Tableros Seccionales de FM y/o Iluminación
generar tendidos de energía normal y de emergencia utilizando el criterio de
recorridos de ramales que no puedan ser afectados en forma general en caso de
alguna falla o siniestro.
Iluminación
A partir del proyecto general de iluminación, se diseñan circuitos que permitan un
uso racional de la energía utilizando sistemas de control centralizado que permitan
obtener los niveles de iluminación óptimos mediante estrategias de encendido –
apagado o atenuación (según las aplicaciones).
Instalaciones de Fuerza Motriz
Este segmento del proyecto cumple con la finalidad de alimentar todas las
instalaciones de los distintos sistemas operativos del Complejo como por ejemplo:
Alimentación N/E para los Ascensores, Instalaciones Termomecánicas, Sistemas
de Bombeo, Ventilaciones Mecánicas, Centros de Iluminación, otras.Instalación de corrientes débiles
Sistema de Detección de Incendio
Se proyecta proteger mediante un Sistema de Detección de Incendio todas y cada
una de las áreas del Edificio, mediante detectores adecuados a cada aplicación.
Será un equipamiento de última tecnología de diseño Digital, aptos para
descentralizar la información en sub paneles conformando una red y el software
permitirá contar con información gráfica del o puntos en siniestro.
El sistema estará vinculado con los Sistemas de Extinción de Incendio ya sea por
agua o gaseosos, y manejara todas las estrategias de control de siniestros como
ser: Rescate de Ascensores, Cortes de Energía, Cortes de aire acondicionado y/o
ventilaciones mecánicas.
Esta aplicación se complementa con un Sistema de Audio Evacuación asociado
con su red de parlantes con estrobos, amplificadores, etc.
Circuito Cerrado de Televisión
Como una de las más importantes herramientas de seguridad se proyecta y
Sistema de CCTV con tecnología digital tanto en la grabación de imágenes como
para la captación de las mismas, su diseño será del tipo distribuido y la red del tipo
anillada mediante vínculos de Fibra Óptica.Las cámaras permitirán imágenes color, y el software será apto para programar
sistemas de detección de presencia, asociados con los demás sistemas de
seguridad como por ejemplo:
Control de Acceso, Detección de Incendio, Sistemas de Intrusión.En el cuarto de Seguridad una batería de Monitores permitirá a los operadores
observar todos y cada uno de los sectores conflictivos para poder tomar las
decisiones de seguridad adecuada.Sistemas de Control Centralizado (BMS)
Este sistema permitirá un Gerenciamiento Total de todas la Instalaciones del
Edificio. Tendrá a su cargo el Control. Comando, Supervisión y Programación de
tiempos de Operación y Mantenimiento de todas las Instalaciones
Electromecánicas del Edificio, Integración con los Sistemas de Generación de
Energía, Sistemas de Detección de Incendio y Sistemas de Seguridad (Control de
Acceso, CCTV y Alarmas)
Este Sistema será del tipo DDC (Inteligencia Distribuida) y será soportados por
una red de primer nivel con Servidores y Puestos de Trabajo del tipo Ethernet
TCP/IP y una segunda red de controladores de campo con protocolos estándares
tipo Lonkwork o Bac Net.El segmento del equipamiento dedicado al Control de Acceso, aceptará
tecnologías de tarjetas de proximidad con protocolos Wigand de 26 bit, pudiendo
complementarse en lugares específicos con detección por Iris, mano, dactilares,
etc.El Sistema soportará como mínimo 3000 usuarios con un alto grado de eventos
simultáneos, y su software permitirá la programación según el área de Anti
passback
Bandos, Duro, Cronometrado, Regla de Múltiple Hombre y Límite de Ocupación.Sistemas de Voz y Datos
Se ha previsto la instalación de un Sistema de Cableado Estructurado en
Categoría 6
para proveer información de Voz y Datos a cada uno de los Despachos y o
Dependencia del Edificio.A partir de una Sala de Racks donde acometen mediante Fibras ópticas las
distintas Tramas suministradas por los Operadores Telefónicos y/o Informática, se
ingresa a las distintas redes a través de una Central Telefónica Digital,
Dispositivos Activos y Pasivos (Switches, Pacheras, Servidores, etc).La red se complementa con Racks Secundarios a instalarse en cada sala de racks
de los respectivos niveles y / o Plantas.Instalación Termo mecánica
Objetivos
Se acondicionarán integralmente (verano – invierno) los ambientes de Torre
Plantas Técnicas FM ,Museo de Telecomunicaciones ,Mirador,Equipamiento
turístico y gastronómico, Plantas técnicas
Se acondicionará igualmente el edificio de oficinas anexo
Se proveerán ventilaciones mecánicas en: estacionamientos, locales sanitarios,
Depósitos, etc.
Premisas de Diseño
Para el criterio de diseño de la instalación se han tenido en cuenta las siguientes
premisas:
Sustentabilidad del diseño de la instalación
Confort y control térmico
Optimización de la calidad del aire interior
Aseguramiento de confort acústico del edificio
Aprovechamiento de las consideraciones constructivas para el acondicionamiento
del edificio
Optimización del diseño de arquitectura en el diseño de las instalaciones de aire
acondicionado
Normas de cumplimiento obligatorio
Serán de cumplimiento obligatorio las normas, códigos, ordenanzas y regulaciones
locales o internacionales de aplicación habitual en obras de esta complejidad
Códigos:
a).
Código Mecánico Internacional...................................................................... IMC
b).
Códigos y ordenanzas locales aplicables
c).
Sociedad Americana de Ingenieros en Calefacción, Refrigeración y Aire
Acondicionado (Manuales, Norma 62-73, Norma 55-74 y 90-80,
ASHRAE 1989-62 – Ventilación, Código de Energía de 1997 FLA –
COM.......................................................................................... ASHRAE
f).
Código de Eficiencia de Energía para Construcción Edilicia de 1997
Normas:
a).
Instituto de Aire Acondicionado y Refrigeración ............................................ ARI
b).
Consejo de Difusión de Aire ......................................................................... ADC
c).
Air Movement and Control Association, Inc. ...............................................AMCA
d).
Instituto Americano de Normas Internacionales............................................ANSI
e).
Sociedad Americana de Ingenieros Mecánicos ..........................................ASME
f).
Sociedad Americana de Pruebas y Materiales ........................................... ASTM
g).
Asociación Americana de Obras Sanitarias.............................................. AWWA
h).
Asociación Nacional de Fabricantes Eléctricos...........................................NEMA
i).
Asociación Nacional de Protección contra Incendios.................................. NFPA
j).
Sheet Metal and Air Conditioning Contractors National Association, Inc.SMACNA
m). Asociación de Aseguradores ........................................................................... UL
Bases de cálculo
Selección de Equipos:
Todos los equipos serán seleccionados con la capacidad de mantener condiciones
interiores de 24ºC B.S. durante todo el año.
Los equipos del sistema de calefacción serán seleccionados en general, con la
capacidad de mantener una temperatura interior de 22ºC B.S. con una
temperatura exterior de 0ºC.
Cantidad de Aire Exterior:
De acuerdo con ASHRAE 1989-62, 14 L/s por persona, el sistema funcionará con
aire exterior y la ventilación estará garantizada mediante el grupo electrógeno.
Cantidad de Aire de Alimentación: Según necesidades de carga.
Cantidad de Aire de Extracción: Se asegurarán 20 renovaciones horarias
Condiciones sicrométricas a mantener
En todos los ambientes acondicionados se mantendrá durante el verano una
temperatura de 24ºC en el bulbo seco y una humedad relativa del 50%
aproximadamente; durante la temporada de invierno se asegurarán 20ºC.
Estos valores deberán garantizarse para condiciones exteriores extremas de 35ºC
en el bulbo seco y 25ºC en el bulbo húmedo en verano y 0ºC en invierno.
Descripción de las instalaciones
Torre de telecomunicaciones
La instalación será del tipo central, en una Sala de Máquinas a instalarse por
debajo del nivel de +84 .oo m, nivel Museo de Telecomunicaciones y la misma
atenderá tanto los niveles superiores e inferiores a dicha Sala de Máquinas. Esta
ubicación busca ser baricéntrica con respecto a los ambientes a acondicionar.
Dicha sala de máquinas contendrá:
Máquinas enfriadoras de agua con condensación mediante agua con uso de
refrigerante ecológico.
Calderas generadoras de agua caliente con su correspondiente quemador es
automáticos para gas natural.
Electrobombas centrífugas de agua caliente (una de ellas de reserva).
Electrobombas centrífugas de agua enfriada (una de ellas de reserva).
Equipos manejadores de aire.
Ventiladores de extracción de sanitarios.
Tablero eléctrico y sistema de control.
En sus proximidades y en sectores exteriores del Edificio se instalará una batería
de torres de enfriamiento para la condensación de las máquinas enfriadoras
El agua enfriada generada en las máquinas enfriadoras y el agua caliente obtenida
en las calderas será impulsada mediante sus correspondientes electrobombas
centrífugas (con sus reservas), por circuitos de cañerías independientes,
ejecutados con tubos de acero con sus correspondientes válvulas y
adecuadamente aislados, hasta las baterías de refrigeración y calefacción de los
equipos manejadores de aire.
El acondicionamiento de aire del Edificio se realizará mediante la instalación de
equipos manejadores de aire, de la siguiente manera:
Plantas Técnicas FM Se instalarán en Salas de Máquinas secundarias en cada
piso equipos manejadores de aire del tipo de precisión con su correspondiente
equipo backup
Planta Nivel Mirador, Museo de Telecomunicaciones Equipamiento turístico y
gastronómico. Se instalarán en Salas de Máquinas secundarias ubicadas en el
piso equipos manejadores de aire de caudal constante.
Plantas técnicas inferiores. Se instalarán en Salas de Máquinas secundarias en
cada piso equipos manejadores de aire del tipo de precisión con su
correspondiente equipo backup
Los equipos manejadores de aire contarán con los siguientes elementos:
Electroventilador centrífugo de inyección de aire.
Batería de calefacción.
Batería de refrigeración.
Batería de pre y filtrado de aire.
Electroventilador centrífugo de retorno y/o expulsión de aire.
Sistema economizador de energía.
El aire tratado en los equipos será inyectado en los ambientes, por sus respectivos
ventiladores centrífugos mediante conductos de baja velocidad hasta los sectores
a climatizar a través de sus elementos de inyección y retorno de aire.
Edificio de oficinas
La instalación será del tipo central, en una Sala de Máquinas a instalarse en nivel
terraza y la misma atenderá todos los niveles de oficinas.
Máquinas enfriadoras de agua con condensación mediante aire con uso de
refrigerante ecológico.
Electrobombas centrífugas de agua enfriada ( una de ellas de reserva);
Equipos manejadores de aire;
Ventiladores de extracción de sanitarios;
Tablero eléctrico y sistema de control.
En sus proximidades y en sectores exteriores del Edificio se instalará una batería
de torres de enfriamiento para la condensación de las máquinas enfriadoras
El agua enfriada generada en las máquinas enfriadoras mediante sus
correspondientes electrobombas centrífugas (con sus reservas), por circuitos de
cañerías independientes, ejecutados con tubos de acero con sus correspondientes
válvulas y adecuadamente aislados, hasta las baterías de refrigeración y
calefacción de los equipos manejadores de aire.
El acondicionamiento de aire del Edificio se realizará mediante la instalación de
equipos manejadores de aire, de la siguiente manera:
Se instalarán en Salas de Máquinas secundarias ubicadas en los núcleos de cada
uno de los pisos del edificio equipos manejadores de aire variable y cajas damper
VAV.
Contarán con los siguientes elementos:
Electroventilador centrífugo de inyección de aire
Batería de calefacción.
Batería de refrigeración.
Batería de pre y filtrado de aire.
Electroventilador centrífugo de retorno y/o expulsión de aire.
Sistema economizador de energía.
Contarán con los siguientes elementos:
Electroventilador centrífugo de inyección de aire
Batería de calefacción.
Batería de refrigeración.
Batería de pre y filtrado de aire.
Electroventilador centrífugo de retorno y/o expulsión de aire.
Sistema economizador de energía.
El aire tratado en los equipos de caudal de aire variable será inyectado en los
ambientes, por sus respectivos ventiladores centrífugos mediante conductos de
baja velocidad hasta las cajas Damper V.A.V. (donde se controlará el caudal de
aire tratado para cada sector) y hasta la inyección en los ambientes a través de los
elementos de inyección y retorno de aire. Para poder controlar la temperatura de
cada uno de los sectores se zonificará la instalación de acuerdo a sus cargas
internas y externas, a tal efecto se instalarán las cajas V.A.V. y se proveerán en
algunos sectores pequeños recalentadores eléctricos.
Sistema Economizador de energía
Todos los equipos manejadores de aire estarán provistos de un sistema
economizador de energía que funcionará de la siguiente manera:
Las persianas de expulsión, recirculación y aire exterior, contarán con sendos
motores modulantes; serán posicionados inicialmente de manera de tomar los
caudales mínimos de aire exterior y de expulsión asegurándose así el caudal de aire
fresco de ventilación requerido. En verano o en invierno, cuando el sistema se pone
en marcha y no existe carga interna por personas debe recircular hasta poner en
régimen la instalación.
Un programa residente en el panel controlador D.D.C., comandará los motores de
accionamiento de persianas, con sus correspondientes acoplamientos, que actuarán
sobre la recirculación, aire exterior y expulsión.
Cuando la entalpía del aire de retorno descienda por debajo de la del aire exterior,
las persianas de aire exterior y expulsión cerrarán al valor mínimo prefijado,
abriéndose en igual forma la de recirculación.
Durante la temporada en que la entalpía del aire de retorno suba por encima del
valor de la del aire exterior, la persiana de aire exterior y expulsión abrirán en forma
proporcional al cambio producido, mientras que la de recirculación cerrará de la
misma forma.
Un sensor de temperatura y otro de humedad ubicados en el exterior enviarán la
medición correspondiente a los programas mencionados.
Sistema de comando Inteligente.
A fin de optimizar el funcionamiento de la instalación reduciendo a su mínima
expresión los gastos de mantenimiento y operación de la instalación se prevé
dotar la instalación de un sistema inteligente de comando y operación de la
instalación (Sistema de Control Centralizado; EMS) totalmente electrónico, que
comande por medio de sensores a los distintos elementos de control.
Simultáneamente se deberá disponer de sensores que informen de la
temperatura, humedad, circulación del agua de condensación, agua enfriada,
caliente, etc. Todo el sistema se comandará desde una computadora central, que
además tendrá capacidad de informar a una computadora central que podrán
disponer el Comitente. Se proveerá un sistema de gerenciamiento de energía para
todo el Edificio.
Dicho sistema supervisará la instalación de aire acondicionado en forma global y
en forma parcial por sector. La supervisión global permitirá comunicar a las
máquinas enfriadoras y los equipos manipuladores de aire con el objeto de
sincronizar el funcionamiento de los mismos, permitiendo así un ahorro eficiente
de energía. Las funciones principales a realizar serán:
Encendido y/o apagado de las máquinas enfriadoras.
Fijación de los rangos de temperatura de agua fría.
Estados de funcionamiento de las máquinas enfriadoras, equipos manipuladores
de aire, válvulas de comando y bombas del sistema.
Alarmas de funcionamiento para todos los equipos que conforman la instalación
de aire acondicionado.
Supervisión y gerenciamiento del funcionamiento de cada equipo de planta en
función de la demanda de cada una de las zonas.
Todas estas funciones tendrán que poder ser supervisadas desde una PC.
Planta Sala de Maquinas +84 mts
Corte Sala de Maquinas +84mts