Download Rehabilitación de fachadas

Catálogo comunidades
2014
Rehabilitación de edificios
JIMENEZ ROMERO SA
desde 1982
Área comunidades
comunidades de propietarios y administradores de fincas
Rehabilitación de edificios
 Rehabilitación de fachadas
 Rehabilitación de cubiertas
 Mantenimiento y conservación
2
JIMENEZ ROMERO SA
Rehabilitación de edificios
Rehabilitación de fachadas
1. Rehabilitación de fachadas con aislamiento térmico por el exterior.
El procedimiento de intervenir por el exterior del cerramiento soporte presenta las
siguientes particularidades:
• La obra de rehabilitación se ejecuta con las mínimas molestias para los usuarios del
edificio.
• Instalando el aislamiento sobre las fachadas, no se reduce la superficie útil del edificio
o vivienda.
• Se corrigen con toda facilidad todos los puentes térmicos, de modo que se evitan las
paredes frías, la falta de confort asociada a ellas y, sobre todo, el riesgo de formación
de condensaciones superficiales.
• Destacar que, al aislar por el exterior, el muro soporte que forma la fachada se
encuentra relativamente caliente, pues está protegido por el aislamiento y, por tanto,
cualquier área donde se interrumpa el aislamiento térmico, no cambia la
circunstancia de que el soporte seguirá básicamente caliente, sobre todo su superficie
interior lo que evitará que se produzcan condensaciones.
• Se aprovecha toda la inercia térmica del soporte (capacidad calorífica de los
materiales de construcción).
• Esta solución es la idónea para viviendas ocupadas permanentemente. La inercia
térmica de la fachada sirve para estabilizar de una manera más eficiente las
temperaturas y conseguir una reducción adicional en el consumo energético
necesario para climatizar el edificio o vivienda.
• Al afectar a todo el edificio necesita del acuerdo de la comunidad de propietarios.
• Esta solución es prácticamente inviable para el caso de edificios protegidos como
parte del patrimonio histórico-artístico.
Esta solución puede aplicarse utilizando los siguientes sistemas:
1.1. Rehabilitación de fachadas con sistema de aislamiento térmico de poliestireno
expandido por el exterior SATE.
1.2. Rehabilitación de fachadas por el exterior mediante la aplicación de un sistema de
fachada ventilada con lana mineral (lana de vidrio/lana de roca).
1.3. Rehabilitación de fachada aislada para revestir directamente sobre la plancha de
poliestireno extruido por el exterior.
1.4. Rehabilitación de fachadas medianeras con aislamiento por el exterior de espuma
poliuretano proyectado.
Otras soluciones realizadas por el exterior de la fachada que no suponen mejora
energética son:
1.5. Revestimiento con mortero monocapa.
1.6. Revestimiento con enfoscado de mortero de cemento.
3
JIMENEZ ROMERO SA
Rehabilitación de edificios
Rehabilitación de fachadas
1.1. Rehabilitación de fachadas con sistema de aislamiento térmico de
poliestireno expandido por el exterior SATE.
El sistema SATE (sistema de aislamiento térmico por el exterior) consiste en la colocación
de aislamiento térmico en la zona exterior de la fachada existente. El aislamiento
(planchas de poliestireno expandido) se fija a la fachada existente mediante morteros
adhesivos y fijaciones mecánicas.
Proceso de instalación:
• Sobre la fachada existente se colocan el aislamiento consistente en planchas de
poliestireno expandido. Las planchas se fijan al muro soporte mediante morteros
adhesivos y tacos de plástico de gran resistencia mecánica y sin deterioro por
oxidación.
• Sobre las planchas de aislamiento se aplica un mortero de refuerzo y alisado de la
superficie, denominado capa base.
• Sobre la capa base se aplica un revestimiento decorativo coloreado. Dicho
revestimiento es impermeable y transpirable.
• El material de acabado final será un mortero acrílico que también es impermeable y
transpirable.
Ventajas:
• Posibilita el cambio de aspecto de la fachada del edificio. Supone una mejora de la
estética del mismo.
• Corrige grietas y fisuras del soporte evitando posibles filtraciones.
• Tiene bajos costes de mantenimiento.
• Aumenta la vida útil del edificio y el valor de la propiedad.
• Evita trabajos en el interior.
• No se reduce el espacio útil.
• Es aplicable a cualquier tipo de fachada. El proceso de instalación es rápido.
4
Rehabilitación de edificios
Rehabilitación de fachadas
1.2. Sistema de fachada ventilada con aislamiento.
Sistema constructivo ejecutado por la cara exterior de la fachada
existente. Está constituido por un muro de soporte, una capa
aislante y una hoja exterior no estanca al aire. Este sistema
permite acabados de tipo cerámico, de hormigón polímero o de
piedra.
Proceso de instalación:
• Sobre la fachada existente se coloca una subestructura metálica
de aluminio o acero inoxidable que sirve de apoyo a las piezas
que constituyen la hoja exterior de acabado.
• Entre los elementos que componen la subestructura metálica
se coloca el material de aislante. Dicho material puede ser lana
de roca, lana de vidrio o poliuretano proyectado.
• Colocación de las piezas de acabado. Entre esta hoja exterior de
acabado y el material aislante queda una cámara de aire de
unos pocos centímetros. Las juntas entre las piezas de acabado
son abiertas lo que permite el paso del aire a la cámara de aire
y que esta esté permanentemente ventilada.
Ventajas:
• Este sistema es el mejor desde el punto de vista térmico. En
invierno, el aislante que hemos colocado por delante de la
fachada existente mejora el rendimiento energético del edificio
disminuyendo aproximadamente en un 70% las pérdidas de
calor. En verano, al calentarse la hoja exterior, la cámara de aire
ayuda a disipar el aire caliente mediante un efecto chimenea
que lo renueva por aire más frío. Dicho funcionamiento permite
ahorrar aproximadamente un 60% de energía.
• La solución es desmontable y, por lo tanto, susceptible de
rehabilitarse en diversas ocasiones.
• Gracias a la ventilación de la cámara de aire, contribuye a la
eliminación de problemas de salubridad interior, como
humedades y condensaciones.
• No precisa de preparaciones previas de la superficie externa del
muro.
• Permite alojar opcionalmente instalaciones entre la cámara y el
aislante.
• La cámara de aire ventilada exterior protege el aislante y muro
soporte de las inclemencias exteriores.
5
JIMENEZ ROMERO SA
Rehabilitación de edificios
Rehabilitación de fachadas
1.3. Rehabilitación de fachada aislada para revestir
directamente sobre la plancha de poliestireno
extruido por el exterior.
Sobre el muro soporte se procede a instalar el aislamiento que
posteriormente se reviste con mortero para dar el acabado
final visto.
Proceso de instalación:
• Aplicación sobre la superficie exterior de la fachada o
medianera existente, de las planchas de poliestireno
extruido, que van después revestidas por una capa
protectora y de acabado ejecutada con morteros
especiales.
Ventajas:
• Similares a las del sistema SATE.
1.4. Rehabilitación de fachadas medianeras con aislamiento por el exterior
de espuma de poliuretano proyectado.
Tanto en obra nueva como cuando, por derribo del edificio adyacente, aparece una
fachada medianera, será necesaria la incorporación de aislamiento térmico.
Proceso de instalación:
• Con el fin de que la espuma no se degrade por efecto de los rayos ultravioleta, se
deberá proteger mediante pintura o un elastómero de poliuretano proyectado que
además mejorará todas las prestaciones de la solución.
Ventajas:
• Con esta solución se consigue una magnífica rehabilitación de la fachada medianera
aportando sellado, impermeabilidad, consistencia y aislamiento térmico.
1.5. Revestimiento con mortero monocapa.
Este sistema consiste en la aplicación de un mortero monocapa sobre la zona exterior de
la fachada existente en una sola capa de unos 15 mm de espesor. Este mortero tiene
diversas posibilidades de texturas y colores como acabado de la fachada.
1.6. Revestimiento con enfoscado de mortero de cemento.
Este sistema consiste en la aplicación de un mortero de cemento sobre la zona exterior
de la fachada existente en una sola capa de unos 15 mm de espesor. Por lo general, este
tipo de revestimiento queda acabado con una pintura pétrea ó acrílica que sea idónea
para resistir las condiciones ambientales exteriores.
6
Rehabilitación de edificios
Rehabilitación de fachadas
2. Rehabilitación de fachadas con aislamiento térmico por el interior.
El procedimiento de intervenir por el interior del cerramiento soporte presenta las
siguientes particularidades:
•
•
•
•
Se incrementa el aislamiento térmico del muro soporte.
Pueden efectuarse intervenciones parciales a nivel de una vivienda.
No se precisan sistemas de andamiaje que invadan la vía pública.
Afecta a la superficie útil de la vivienda.
2.1. Rehabilitación de fachadas con aislamiento térmico
de poliestireno expandido por el interior.
En este sistema se fijan los paneles aislantes (con adhesivos o con
fijaciones mecánicas) sobre la cara interior de la fachada y a
continuación se coloca el revestimiento de yeso o placa de yeso
laminado.
2.2. Rehabilitación de fachadas con aislamiento por el
interior. Trasdosados autoportantes de placas de yeso
laminado sobre perfiles metálicos y aislamiento de lana
mineral.
Está formado por placas de yeso laminado fijadas sobre perfiles
metálicos independientes del muro portante, con relleno del
espacio intermedio mediante lana mineral (lana de vidrio o lana
de roca).
2.3. Rehabilitación de fachada medianera por el interior
con plancha aislante de poliestireno extruido para
revestir con yeso o placa de yeso laminado.
Sobre el muro soporte se procede a trasdosar por el interior con
aislamiento de poliestireno extruido que posteriormente se
reviste con yeso in situ ó placa de yeso laminado.
7
JIMENEZ ROMERO SA
Rehabilitación de edificios
Rehabilitación de cubiertas
1.6 Rehabilitación de la cubierta inclinada con aislamiento por el exterior
de espuma de poliuretano bajo teja.
Cuando el bajo cubierta es accesible, se puede realizar esta solución constructiva que
consiste en la proyección de espuma de poliuretano en la superficie inferior del forjado.
Esta solución aporta rigidez a la cubierta, estanqueidad y continuidad en aislamiento.
1.7 Rehabilitación de la cubierta inclinada con proyección de espuma de
poliuretano sobre cubierta de fibrocemento.
Con el paso del tiempo, la cubierta de fibrocemento presenta unas transformaciones y
alteraciones que se manifiestan en su fragilidad.
Con el fin de realizar una cubierta resistente aprovechando la cubierta de fibrocemento
envejecida, es recomendable la proyección de espuma rígida de poliuretano sobre la
misma para conseguir un elemento constructivo con resistencia suficiente para asegurar
que tal fragilidad deje de ser un riesgo.
Además de garantizar la rehabilitación del fibrocemento de la cubierta mediante este
sistema se asegura una protección integral, así como su impermeabilidad y un magnífico
aislamiento térmico, evitando la dispersión de partículas de amianto.
8
Rehabilitación de edificios
Rehabilitación de cubiertas
2. Rehabilitación de la cubierta con aislamiento por el interior.
Intervenir por el interior del cerramiento soporte presenta las siguientes
particularidades:
• Al aplicarse por el interior, se evita el levantamiento de la cobertura exterior.
• Posibilita la rehabilitación del interior del edificio desde el punto de vista estético,
conformando una superficie plana y lisa que permite un acabado de pintura y la
instalación de nuevos sistemas de iluminación.
• En caso de utilizar placas de yeso laminado el montaje es rápido y por vía seca,
permitiendo la habitabilidad durante la ejecución de los trabajos.
• Es especialmente conveniente aislar por el interior cuando la vivienda o edificio no es
de ocupación permanente. Al aislar por el interior, se consigue calentar la vivienda
con mayor rapidez puesto que la instalación de climatización acondicionará el
volumen de aire de la casa.
Esta solución puede aplicarse utilizando los siguientes sistemas:
2.1 Rehabilitación de cubiertas con
aislamiento por el interior. Revestimientos
autoportantes de placas de yeso laminado y
aislamiento de lana mineral.
Sistema de aislamiento por el interior mediante
revestimiento autoportante de placas de yeso
laminado para mejorar el aislamiento térmico y
acústico de la cubierta.
Está constituido por placas de yeso laminado fijada
sobre maestras metálicas y éstas, a su vez,
suspendidas de la cubierta, instalando lana mineral en
la cámara intermedia.
2.2 Rehabilitación de techos aislados por el
interior con plancha aislante de poliestireno
extruido para revestir con yeso in situ o placa de
yeso laminado.
Sobre el forjado se procede a trasdosar por el interior
con aislamiento de poliestireno extruido que
posteriormente se reviste con yeso ó con una placa
de yeso laminado.
9
JIMENEZ ROMERO SA
Rehabilitación de edificios
Mantenimiento y conservación
Plan integral de mantenimiento de edificios residenciales.
Una inversión mínima pero constante en el mantenimiento y la conservación de un
inmueble ayuda a alargar la vida de los edificios y de los materiales que lo componen.
Nuestro plan integral incluye las siguientes labores básicas de mantenimiento:
Saneamiento
Instalaciones
Estructura
Revisión
y
Mantenimiento
Fachada
Carpintería
Cubierta
10
Rehabilitación de edificios
Mantenimiento y conservación
Plan integral de mantenimiento
Saneamiento
Estructura
•Revisión de los elementos de protección contra el fuego.
•Reparación de grietas y fisuras.
Fachada
•Reparación y sustitución de ladrillos en mal estado.
•Limpieza periódica de fachada.
Cubierta
•Revisión y limpieza de canalones.
•Limpieza de sumideros en cubiertas planas.
Carpintería
Instalaciones
11
•Limpieza de arquetas y pozos de registro.
•Revisión de los equipos de bombeo.
•Supervisión y revisión de las puertas y ventanas comunes.
•Limpieza de los paneles solares.
•Revisión de las instalaciones comunitarias.
JIMENEZ ROMERO SA
JIMENEZ ROMERO, S.A. CIF: A28770360. Calle Las Nieves 12 local. 28912 Leganés (Madrid).
Tel 916 866 971 – Fax 916 806 731 | e-mail: jimenezromero@jimenezromero.com
www.jirsaconstructora.com