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Año 8 - Número 48 - Diciembre 2012 - $30.- ISSN Nº 1850-1311
Central Buen Ayre comenzó
a generar energía a partir de biogás
en el complejo Norte III de CEAMSE
SUSTENTABILIDAD
POLLUTEC 2012 LYON
La delegacion argentina
participó en la feria
mas importante de Europa
como país de honor
Las nuevas ciudades apuestan
a la arquitectura y movilidad
sustentable
MEDIO AMBIENTE
Cómo prevenir
los efectos del Asbesto
Futuro Sustentable - 1
ARQUITECTURA SUSTENTABLE
Por: Tais Gadea Lara
BANCO MACRO:
PROYECTO LEED EN MARCHA
La institución bancaria trabaja en el plan de una ambiciosa torre en la ciudad de Buenas
Aires a construirse en 2013. La arquitectura y el diseño sustentables se aplicarán en todas
las fases con vistas a lograr la certificación LEED.
Por: Tais Gadea Lara.
8 - Futuro Sustentable
SÍNTESIS
• La torre Banco Macro ocupará una superficie de
50.000 metros cuadrados y tendrá 150 metros
cuadrados de altura en los que se visualizarán
los 28 pisos de oficinas. La inversión será superior a los 500 millones de pesos.
• Las características sustentables más destacadas del proyecto son el ahorro de agua potable,
la reutilización de aguas grises y de lluvia, la
eficiencia energética y un ambiente de trabajo
saludable.
• El proyecto es resultado del trabajo conjunto
del Banco Macro, el arquitecto César Pelli, la desarrolladora inmobiliaria Vizora y el gerenciador
LEED Brunzini Arquitectos y Asociados.
U
na torre para funcionamiento de oficinas en plena
calle céntrica de la ciudad de Buenos Aires no parece ser una característica diferencial. Pero si dicho
edificio ha sido pensado en todas sus dimensiones
desde una mirada sustentable, la realidad es otra.
El Banco Macro está trabajando en un proyecto arquitectónico
que genera grandes expectativas en el mercado inmobiliario y
entre los apasionados por la arquitectura y el diseño sustentable.
En plena etapa de desarrollo del proyecto y de la concreción de
las autorizaciones pertinentes, la torre se estima comenzará a
construirse en el primer semestre del próximo año. Uso racional de agua, eficiencia energética y prácticas en armonía con
el medio ambiente son sólo algunas de las características que
distinguirán a la torre del Banco Macro como una de las edificaciones argentinas que busca alcanzar la certificación LEED
(Líder en Eficiencia Energética y Diseño Sostenible).
CARACTERÍSTICAS GENERALES
Con 28 pisos, en una superficie de 50.000 metros cuadrados,
la torre de la institución bancaria se ubicará sobre la calle Huergo, en la zona de Catalinas Norte, Retiro. Según Gustavo Maquirriaín, director de Vizora, “no había muchas posibilidades de
terreno para elegir”. Por lo que el banco terminó adquiriendo
uno de tres terrenos a rematar por el gobierno de la ciudad de
Buenos Aires. “El propósito es que los empleados bancarios de
distintas oficinas de la zona se trasladen a esta torre como edificio único”, explica Maquirriaín.
La torre presentará una forma oval de la planta, contará con
150 metros cuadrados de altura y se estima requerirá una inversión de más de 500 millones de pesos.
ESPECIFICIDADES TÉCNICAS
Con el propósito de obtener la certificación LEED, el proyecto
arquitectónico prevé diferentes características distintivas basadas en la arquitectura y el diseño sustentables. Entre ellas,
el agua se constituye como el recurso protagonista de la torre
del Banco Macro. Se promoverá su uso eficiente a través del
ahorro de agua potable mediante un sistema de reciclado de
aguas grises provenientes del recambio y limpieza de la torre
de enfriamiento de la instalación de aire acondicionado. El agua
de lluvia también será reutilizada para riego.
Desde el punto de vista energético, se reducirá al máximo posible el uso de energía a partir de un sistema de control inteligente que garantiza el aprovechamiento de la luz natural.
Además de cuidar el medio ambiente, el otro objetivo al que responde el proyecto es la mejora en las condiciones del espacio
de trabajo. Para alcanzar dicho propósito, según el comunicado
presentado por el Banco Macro el 14 de agosto pasado, “la futura torre incluirá espacios de trabajo abiertos, un comedor con
expansión de terraza para que los empleados puedan disfrutar
del aire libre, un gimnasio para el personal y un auditorio para
encuentros sociales y espectáculos”.
Según Guillermo Brunzini, del estudio arquitectónico homónimo, “se está trabajando en cada uno de las características
sustentables para alcanzar el mayor puntaje posible de certificación”.
ACTORES INVOLUCRADOS
Detrás del proyecto son cuatro los protagonistas centrales que
trabajan en forma conjunta con vistas a la construcción del edificio y su consecuente certificación. En primer lugar, el Banco
Macro fue el impulsor de la idea. Se trataría de su primer edificio
basado en principios arquitectónicos sustentables.
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ARQUITECTURA SUSTENTABLE
existente en el terreno a utilizar y, desde el punto de vista burocrático, se ha presentado la documentación pertinente para
la aprobación del proyecto por parte del gobierno porteño. Se
estima que la construcción se iniciará a comienzos de 2013 y
durará un plazo de 30 meses, límite en el cual los empleados
podrían comenzar a mudarse a los primeros pisos. Al año, se
prevé terminar de ocupar todo el edificio.
Cabe destacar que la sustentabilidad también comenzó a aplicarse en el proceso de demolición, a partir de la recolección y
separación de los residuos generados y el cercamiento de la
obra para evitar la contaminación a los vecinos.
El banco ya era cliente de Vizora previo a la iniciativa, cuyo
equipo no dudó a la hora de aceptar encarar el proyecto como
desarrollador inmobiliario. Su director Maquirriaín explica los
motivos de la decisión: “Es un edificio diferenciador que busca
responder a problemáticas distintas a las de edificaciones ya
certificadas, que contará con tecnología de vanguardia en sus
múltiples usos y que tiene el asesoramiento de profesionales
locales y extranjeros”. Si bien Vizora había participado en la etapa de análisis de otras edificaciones susceptibles de certificar,
los proyectos no se terminaron concretando. Por lo que ésta se
constituye en su primera experiencia en el rubro.
El tercer protagonista es César Pelli, arquitecto del proyecto.
El profesional tucumano es reconocido a nivel mundial por su
intervención en edificios emblemáticos, como el World Financial Center de Nueva York, las Torres Petronas y el International Finance Center de Hong Kong. Brunzini, titular de Brunzini
Arquitectos y Asociados, da cuenta del sentimiento de bregar
por la iniciativa en equipo: “Es un lujo trabajar con Pelli, por su
conocimiento y por su disposición constante al intercambio de
opiniones”.
¿Cuál es el rol de Brunzini en la torre? Se trata del gerenciador
LEED local que trabajará específicamente en el cumplimiento
de determinadas características y prácticas sustentables, conforme al Green Building Council de Estados Unidos. A diferencia
de Vizora, el equipo de arquitectos ha tenido oportunidad de
trabajar en el proyecto del local de Pilar de MacDonald´s, el cual
obtuvo la certificación LEED oro en la categoría Nueva Construcción, primer edificio del rubro gastronómico que recibió dicho reconocimiento. Además, participó en otros proyectos con
vistas al trámite, destinados al uso industrial y médico.
El análisis actual indicaría que la torre de Banco Macro se postulará en la categoría de Nueva Construcción de la certificación
LEED, aspecto diferenciador con la mayoría de los edificios de
oficina que acceden a Core & Shell (Núcleo y Caparazón).
EXPECTATIVAS FUTURAS
Actualmente, se está desarrollando la demolición del edificio
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¿Qué importancia significativa tiene un edificio de estas características para la ciudad de Buenos Aires? “Este tipo de edificaciones son un símbolo de cambio cultural. Si bien quizás no
cambien todo el medio ambiente de una ciudad tan grande, se
presentan como el inicio de un proceso que logrará imponerse”,
opina Maquirriaín. A ello, Brunzini le agrega otro dato clave: “Informar y concientizar a los empleados y a la sociedad sobre las
características del nuevo edificio para que resulte sustentable
también desde el punto de vista operativo”. •
Recuadro I. El mercado inmobiliario hoy
En un contexto de incertidumbres debido al tratamiento local del dólar, el mercado inmobiliario argentino parece estar encontrando una veta de desarrollo
optimista en la arquitectura sustentable. Conforme
la experiencia de Brunzini, el mercado atravesó una
primera fase de enseñanza y búsqueda de información sobre el tema y la certificación, en la que se
encontraban trabajando en soledad. Luego, los inmobiliarios locales comenzaron a abarcar más el rubro y
empezaron a aparecer distintos asesores especializados en el tema.
“Hoy, la expansión ha alcanzado a las empresas constructoras que ya no ven a la sustentabilidad como
algo exótico sino que comenzaron a incorporarlo a
sus prácticas”, explica Brunzini y asegura: “La fase
última culminará con la verdadera desmitificación
del tema y su aplicación por parte de los diferentes
actores”.
Maquirriaín se muestra esperanzador sobre el futuro del mercado inmobiliario argentino: “Los edificios
certificados son el primer eslabón de un proceso que
tenderá a que en un futuro todas las construcciones
se alineen con sus normativas, sin quizás llegar a
concretar el trámite internacional. Nosotros, de hecho, comenzamos a hacer esto con otros de nuestros
proyectos inmobiliarios”.