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PROYECTO DE REFORMA
CONSULTORIO MÉDICO LA APARECIDA
c/ Camino de las escuelas s/n, ORIHUELA
JOSE MARÍA GERMÁN CECILIA C/Obispo Rocamora 15-17 Entreplanta, Orihuela
MEMORIA CONSTRUCTIVA
Descripción general de los parámetros que determinen las previsiones técnicas a
considerar en el proyecto
A.
B.
C.
D.
E.
F.
G.
Trabajos previos. Demolición
Sistema estructural.
Sistema envolvente.
Sistema de compartimentación
Sistema de acabados
Sistema de condiciones ambientales.
Sistema de servicios
A. TRABAJOS PREVIOS. DEMOLICION
A.1. DEMOLICION
Se procederá en un primer momento a la anulación y neutralización por parte de las
compañías suministradoras de las acometidas de electricidad, gas, teléfono, etc. así como al
tapado del posible alcantarillado del edificio. Además se procederá a desviar todas las
conducciones que discurren por la fachada del edificio recayentes a la calle. Se procederá
además al desmontado de todas las instalaciones de recogida de aguas pluviales que afectar a
la zona de las cubiertas a reparar existentes en el edificio.
Los métodos a utilizar durante el derribo serán manuales o poco mecanizados.
Durante el derribo se tendrá especial precaución de no sobrecargar ni los forjados ni la
estructura.
Se instalarán medidas de protección colectiva tanto para los operarios encargados de la
demolición como con terceras personas o edificios, entre las que destacamos:
-
Protección de estos mismos edificios si son más bajos que el que se va a demoler,
mediante la instalación de viseras de protección.
-
Protección de la vía pública o zonas colindantes y su señalización.
-
Instalación de redes o viseras de protección para viandantes y lonas cortapolvo y
protectoras ante la caída de escombros.
-
Mantenimiento de elementos propios del edificio como antepechos, barandillas,
escaleras, etc.
-
Protección de los accesos al edificio mediante pasadizos cubiertos.
-
Anulación de instalaciones ya comentadas en apartado anterior.
El orden de los trabajos a realizar será de arriba hacia abajo y excepto en la demolición de
elementos resistentes se utilizarán medios manuales o poco mecanizados.
Los elementos resistentes se demolerán en el orden inverso al seguido en su construcción.
Se descenderá planta a planta comenzando por la cubierta, aligerando las plantas de forma
simétrica.
Se procederá a retirar la carga que gravite sobre cualquier elemento antes de demoler éste. En
ningún caso se permitirá acumular escombros sobre los forjados, aun cuando el estado de
dichos forjados sea bueno. Tampoco se acumulará escombro ni se apoyarán elementos contra
vallas, muros y soportes, propios o medianeros mientras estos deban permanecer en pie.
Para el picado, saneado o demolición de las superficies de revestidos de mortero se tendrá en
cuenta que no deberá ser posible castigar el paramento inferior de soporte de los mismos.
El traslado de todos los escombros se realizará a un vertedero autorizado, procediendo
previamente y durante el proceso de demolición a la recuperación de todos aquellos materiales
que puedan ser reutilizados posteriormente.
Memoria Constructiva
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Una vez concluido el derribo. Se comprobará el estado de la pared medianera con las
edificaciones contiguas. En caso de que haya peligro de derrumbe en los edificios contiguos se
tomarán las medidas oportunas para garantizar su estabilidad.
Al interrumpir la jornada no se dejaran muros ciegos sin arriostrar de altura superior a 7 veces
su espesor.
La zona a demoler estará rodeada por una valla, verja o muro no menor de 2 m. de altura,
situada a una distancia no menor de 1,5 m., colocando luces rojas cuando dificulten el paso,
protegiendo los servicios públicos e infraestructuras que puedan verse afectados. En fachadas
que den a vía pública se situaran protecciones como redes, lonas, así como una pantalla
inclinada rígida que recoja los escombros o herramientas que puedan caer. Esta pantalla
sobresaldrá de la fachada una distancia de no menor de 2 m. Estas protecciones se colocaran,
así mismo, sobre las propiedades limítrofes mas bajas que el edificio a demoler.
La demolición se hará de forma que el troceo no pueda producir cortes o lesiones como vidrios.
El troceo se realizara por piezas de tamaño manejable por una sola persona. La evacuación de
los escombros se realizara mecanizadamente mediante pala cargadora. Se evitara la formación
de polvo regando ligeramente y desinfectando cuando pueda transmitir enfermedades
contagiosas. En todo caso el espacio donde cae el escombro estará acotado y vigilado no
acumulando escombros contra vallas o muros propios o medianeros, no quedando al finalizar
la jornada ningún elemento inestable. Durante la demolición, si aparecen grietas en los edificios
medianeros se colocaran testigos, a fin de observar los posibles efectos de la demolición y
efectuar su apuntalamiento o consolidación si fuese necesario. Si la altura de caída del
operario es superior a 3 m. estos deberán utilizar cinturones de seguridad anclados a puntos
fijos o se dispondrá de andamios. No se suprimirán los elementos atirantados o de
arriostramiento en tanto no se suprima o contrarresten las tensiones que inciden sobre ellos.
En los elementos metálicos en tensión se tendrá presente el efecto de oscilación al realizar el
corte o al suprimir las tensiones. Las grúas no se utilizaran para realizar esfuerzos horizontales
y oblicuos, comenzando a elevar las cargas de manera lenta con el fin de observar si se
producen anomalías, en cuyo caso, se subsanaran después de haber descendido nuevamente
la carga a su lugar, no descendiéndolas solo con el control del freno.
Al finalizar la jornada no deben quedar elementos del edificio en estado inestable que el viento,
las condiciones atmosféricas u otras causas puedan provocar su derrumbamiento. Se
protegerán de la lluvia mediante lonas o plásticos, las zonas o elementos del edificio que
puedan ser afectados por aquella.
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B. SISTEMA ESTRUCTURAL
Dadas las características del edificio y el hecho de tratarse de una rehabilitación no procede el
cumplimiento del CTE, no obstante se ha tomado este documento a modo orientativo,
intentando cumplirse aquellos DB que objetivamente no alterasen las características del
edificio, para todos aquellos elementos de nueva construcción.
B.1 CIMENTACION
Descripción del sistema:
No se tiene previsto actuar sobre la cimentación. No se han encontrado lesiones que
postren problemas en la cimentación existente.
Estudio Geotécnico
No se ha realizado dado que no se va a actuar en la cimentación del edificio.
B.2 ESTRUCTURA PORTANTE
Descripción del sistema:
No se tiene previsto actuar sobre la estructura portante. No se han encontrado lesiones
que postren problemas en la misma.
B.3 ESTRUCTURA HORIZONTAL
Descripción del sistema:
No se tiene previsto actuar sobre la estructura horizontal. No se han encontrado
lesiones que postren problemas en la misma.
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C. SISTEMA EVOLVENTE
Dadas las características del edificio y el hecho de tratarse de una rehabilitación no procede el
cumplimiento del CTE en alguno de sus puntos de aplicación, no obstante se ha tomado este
documento a modo orientativo, intentando cumplirse aquellos DB que objetivamente no
alterasen las características del edificio.
Conforme al “Apéndice A: Terminología”, del DB-HE se establecen las siguientes definiciones:
Envolvente edificatoria: Se compone de todos los cerramientos del edificio.
Envolvente térmica: Se compone de los cerramientos del edificio que separan los recintos
habitables del ambiente exterior y las particiones interiores que separan los recintos habitables
de los no habitables que a su vez estén en contacto con el ambiente exterior.
Esquema de la envolvente térmica de un edificio (CTE, DB-HE)
1.- Fachadas (M1).
2.- Carpintería exterior (H).
3.- Cubiertas en contacto con aire exterior (C1).
4.- Cubiertas en contacto con espacios no habitables (C2).
5.- Cubiertas enterradas (T2).
6.- Lucernarios (L).
7.- Suelos apoyados sobre terreno (S1).
8.- Suelos en contacto con espacios no habitables (S2).
9.- Suelos en contacto con aire exterior (S3).
10.- Suelos a una profundidad mayor que 0.5 m (T2).
11.- Medianeras.
12.- Muros en contacto con el terreno (T1).
13.- Muros/paramentos en contacto con espacios no habitables (M2).
14.- Espacios exteriores a la edificación.
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C.1 FACHADAS (M1)
Descripción del sistema:
M1.1: Fachada compuesta por una hoja exterior de ladrillo cerámico perforado de 11,5 cm de
espesor cogido con mortero de cemento 1:6 acabado por la cara exterior con un mortero
monocapa de e=1cm y enlucido con mortero de cemento hidrófugo e=1cm por la cara
interior, cámara de aire e=4 cm., aislamiento térmico con paneles rígidos de poliestireno
extruido XPS e=4cm y hoja interior de ladrillo cerámico hueco doble de 9 cm de espesor
cogido con mortero de cemento 1:6, y un enlucido de yeso de 1.5 cm
En la parte inferior de los cerramientos, en su encuentro con los forjados y dinteles se colocará
un babero para recoger las posibles condensaciones interiores del muro y se realizará
mediante una lámina LBM-40/FV inclinada para favorecer la salida del agua. Esta evacuación
se realizará a través de un conjunto de tubos de material estanco que conducen el agua al
exterior, separados 1,5 m como máximo.
Cuando la hoja principal esté interrumpida por los pilares o por los frentes del forjado, debe
reforzarse el encuentro con una armadura de fibra de vidrio dispuesta a lo largo del pilar y del
forjado de tal forma que los sobrepase 15 cm por ambos lados.
Las fábricas deberán quedar arriostradas, a distancias no superiores a 4,50m., al menos por
dos de sus lados opuestos, verticalmente con pilares, muros u otros tabiques y horizontales
con forjados o vigas.
Antes de su colocación se humedecerán las fábricas de ladrillo cerámico por riego sin llegar a
empaparlo. Una vez replanteada la fábrica con la primera hilada, se colocarán aplomadas y
arriostradas miras distanciadas 4 m. como máximo y los premarcos o cercos previstos. Sobre la
hilada de replanteo se levantarán hiladas alineadas horizontalmente, procurando que el nivel
superior del premarco o cerco coincida con una junta horizontal. Se retirarán las rebabas a
medida que se suba el tabicón, procurando apretar las juntas.
El tabicón quedará plano y aplomado, tendrá una composición uniforme en toda su altura y no
presentará ladrillos rotos.
Queda terminantemente prohibido el uso de ladrillo de espesor 4 cm. para otro uso que no sea
el de forro de elementos estructurales.
Para la formación de los dinteles de los cerramientos de doble hoja se utilizan elementos de
hormigón armado prefabricados en los que apoyarán ambas hojas del cerramiento.
El encuentro de tabicones y tabiques con elementos estructurales verticales se hace de forma
que no sean solidarios.
Las piezas de remate de alfeizar se realizan con piezas de piedra artificial. El alfeizar tiene una
pendiente hacia el exterior de 10º como mínimo, y se dispone sobre una barrera impermeable
fijada al cerco que se prolonga por la parte trasera y por ambos lados del vierteaguas con una
pendiente hacia el exterior de 10º como mínimo. Dispone de un goterón en la cara inferior del
saliente, separado del paramento exterior de la fachada al menos 2 cm, y su entrega lateral en
la jamba es de 2 cm como mínimo.
Los acabados se describen en el apartado D. Sistema de acabados.
Parámetros:
• Seguridad estructural peso propio, sobrecarga de uso, viento, sismo
No procede.
• Salubridad: Protección contra la humedad
Como protección contra la humedad se propone un acabado a base de un sistema
monocapa de mortero monocapa Cempral terra de CEMARKSA y un posterior
Tratamiento final de hidrofugación.
Se ha tenido en cuenta especialmente la zona pluviométrica en la que se ubica
(Alicante) y el grado de exposición al viento. Para resolver las soluciones constructivas
se tiene en cuenta las características del revestimiento exterior previsto y del grado de
impermeabilidad recomendado por las NTE. Se atiende a lo dispuesto en los detalles
constructivos.
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En la parte inferior de los cerramientos, en su encuentro con los dinteles se coloca un
babero para recoger las posibles condensaciones interiores del muro y se realiza
mediante una lámina LBM-40/FV inclinada para favorecer la salida del agua. Esta
evacuación se realizará a través de un conjunto de tubos de material estanco que
conducen el agua al exterior, separados 1,5 m como máximo.
Los alfeizares cerámicos extrusionados hidrofugados tienen una pendiente hacia el
exterior de 10º como mínimo, Dispone de un goterón en la cara inferior del saliente,
separado del paramento exterior de la fachada al menos 2 cm.
• Salubridad: Evacuación de aguas
No procede
• Seguridad en caso de incendio
Se garantizará que todas las fachadas reparadas cumplen con lo exigido en CTE DB SI
y tienen la resistencia y estabilidad mínima exigida en caso de incendio
• Seguridad de utilización
No procede
• Aislamiento acústico
Según lo marcado en NBE CA-88, los cerramientos de fachada deben cumplir con un
aislamiento minimo de 30 dB en el conjunto de la fachada.
M1.1: Posee un aislamiento acústico a ruido aéreo de 45,9 dB.
El conjunto de la fachada ofrece un aislamiento acústico a ruido aéreo de 35 dB
cumpliendo con ello con lo marcado en NBE CA-88
• Limitación de demanda energética
2
Al tratarse de un proyecto de reforma con una superficie útil de 175,34m inferior a la
contemplada por la norma para la aplicación del Documento Básico, no le es de
aplicación el mismo.
C.2 CARPINTERIA EXTERIOR (H)
Descripción del sistema:
H1: Carpintería de aluminio, formada por una hoja abatible y un fijo inferior con rotura de
puente térmico y acustico de Cortizo Sistemas o similar de realizada a base de perfil de
aluminio lacado de 60 micras, color Negro mate, para recibir acristalamiento realizado con
doble vidrio aislante, compuesto por vidrio seguridad 3+3 mm., en el interior, cámara de
aire deshidratado de 12 mm., sellada perimetralmente, y vidrio seguridad 4+4 mm. en el
exterior, con doble sellado de butilo y polisulfuro, perfiles de neopreno y colocación de
junquillos.
H2: Carpintería de aluminio, formada por dos hojas abatibles con rotura de puente térmico y
acústico de Cortizo Sistemas o similar de realizada a base de perfil de aluminio lacado de
60 micras, color Negro mate, para recibir acristalamiento realizado con doble vidrio
aislante, compuesto por vidrio seguridad 3+3 mm., en el interior, cámara de aire
deshidratado de 12 mm., sellada perimetralmente, y vidrio seguridad 4+4 mm. en el
exterior, con doble sellado de butilo y polisulfuro, perfiles de neopreno y colocación de
junquillos.
H3: Bastidor formado por marco de 60x40mm, realizado redondos de diametro 12 atravesados
con perfiles perpendiculares macizos de pletina de 60x10 mm , todo ello galvanizado y
lacado al horno en color negro. Según Planos de Carpinteria .
Parámetros:
• Seguridad estructural peso propio, sobrecarga de uso, viento, sismo
No procede.
• Salubridad: Protección contra la humedad
El sistema de carpintería propuesto asegura la estanqueidad y ausencia de humedad.
La carpintería se encuentra retranqueada del exterior y alineada con la cara interior del
muro. Se sella la junta entre el cerco y el muro con un cordón que debe estar
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introducido en un llagueado practicado en el muro de forma que quede encajado entre
dos bordes paralelos.
Las piezas de remate de alfeizar se realizan con piezas cerámicas extrusionadas
hidrofugadas con una pendiente hacia el exterior de 10º como mínimo, Dispone de un
goterón en la cara inferior del saliente, separado del paramento exterior de la fachada
al menos 2 cm.
• Salubridad: Evacuación de aguas
No procede
• Seguridad en caso de incendio
En estas carpinterías no se exigen unas condiciones mínimas de estabilidad y
resistencia en caso de incendio dado que no separan sectores de incendio ni locales de
riesgo especial.
• Seguridad de utilización
Seguridad frente al riesgo de caídas: la limpieza de los acristalamiento exteriores se
garantiza desde el interior, dado el abatimiento de las ventanas y la existencia de
espacio suficiente para su realización.
• Aislamiento acústico
Según lo marcado en NBE CA-88, los cerramientos de fachada deben cumplir con un
aislamiento minimo de 30 dB en el conjunto de la fachada.
H1, H2,: Aislamiento a ruido aéreo de 32 dB
En el resto de carpinterías no es de aplicación esta normativa.
El conjunto de la fachada ofrece un aislamiento acústico a ruido aéreo de 35 dB
cumpliendo con ello con lo marcado en NBE CA-88
• Limitación de demanda energética
2
Al tratarse de un proyecto de reforma con una superficie útil de 175,34m inferior a la
contemplada por la norma para la aplicación del Documento Básico, no le es de
aplicación el mismo.
C.3 CUBIERTAS EN CONTACTO CON EL AIRE EXTERIOR (C1)
Aunque el proyecto cuenta con cubiertas de este tipo, no son objeto de nuestra intervención.
C.4 CUBIERTAS EN CONTACTO CON ESPACIOS NO HABITABLES (C2)
El proyecto aquí abordado no cuenta con cubiertas de este tipo
C.5 CUBIERTAS ENTERRADAS (T2)
El proyecto aquí abordado no cuenta con cubiertas de este tipo
C.6 LUCERNARIOS (L)
El proyecto aquí abordado no cuenta con cubiertas de este tipo
C.7 SUELOS APOYADOS SOBRE EL TERRENO (S1)
No se le aplica ningún condicionante a la solución constructiva porque la actuación sobre este
suelo es solo a nivel de acabado.
C.8 SUELOS EN CONTACTO CON ESPACIOS NO HABITABLES (S2)
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El proyecto aquí abordado no cuenta con suelos de este tipo
C.9 SUELOS EN CONTACTO CON EL AIRE EXTERIOR (S3)
El proyecto aquí abordado no cuenta con cubiertas de este tipo
C.10 SUELOS A UNA PROFUNDIDAD MAYOR QUE 0.5 m (T2)
El proyecto aquí abordado no cuenta con suelos de este tipo
C.11 MEDIANERAS
El proyecto aquí abordado no cuenta con muros de este tipo
C.12 MUROS EN CONTACTO CON EL TERRENO (T2)
El proyecto aquí abordado no cuenta con muros de este tipo
C.13 MUROS/PARAMENTOS EN CONTACTO CON ESPACIOS NO HABITABLES (M2)
El proyecto aquí abordado no cuenta con muros de este tipo
C.14 ESPACIOS EXTERIORES A LA EDIFICACIÓN
No se tiene previsto actuar sobre los espacios exteriores.
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D. SISTEMA DE COMPARTIMENTACIÓN
Dadas las características del edificio y el hecho de tratarse de una rehabilitación no procede el
cumplimiento del CTE, no obstante se ha tomado este documento a modo orientativo,
intentando cumplirse aquellos DB que objetivamente no alterasen las características del
edificio.
Descripción del sistema:
Partición 1:
Partición 2:
Partición 3:
Partición 3:
Partición 5:
Partición 6:
Partición 7:
Tabiquería divisoria entre la zona de espera y resto de usos formada por
tabique de ladrillo cerámico hueco de 9 cm tomado con mortero.
Puerta de paso ciega de una hoja abatible de tablero DM canteado oculto,
chapado con tablero de fibras, acabado con melamina color blanco. Marcos
directos de Chapa galvanizada plegada de 2,5 mm de espesor de pared con
burlete antigolpes de PVC, embutido no pegado. Tapajuntas de 70x16mm de
fibra de madera, acabado en melamina del mismo color, pernios de acero
inoxidable de 80mm y cerradura con manivelas de acero inoxidable tubulares
con desarrollo cerrado(curvo, recto y curvo).
Puerta de paso corredera chapada en melamina color blanco, de 1 hoja ciega
lisa, colocada sobre tabiquería , tapajuntas de 70x123mm y cierre embutido
cromado.
Puerta corredera motorizada, formada por una hoja de cristal monolítico
templado de seguridad frente a las caídas y al ataque manual, incoloro de 12
mm de espesor montado sobre marco de acero galvanizado de 60x40mm, todo
ello galvanizado y lacado al horno en color Blanco. Guías con rodamientos
especiales tipo Klein , guía inferior con pivote de limpieza. Cierre de seguridad
con control de apertura eléctrico en caso de incendio. Premarcos,
Mostrador de recepción realizado en dos alturas, realizada en tablero
contrachapado acabado haya.
Mampara para divisiones interiores realizada con bastidor formado por 2
perfiles huecos cuadrados #50.2 colocados en laterales vidrio de seguridad
simple, stadip 4+4 con butiral traslúcido en toda su área, sujeto a bastidor por
junquillos, conformados por 2 pletinas de 20x20x2 soldadas en ángulo de 90º.
Tabique ladrillo de panal , trasdosado con perfilaría metálica y acabado
panelado de madera a una cara y la otra acabada en un revestimiento de yeso.
Las fábricas deberán quedar arriostradas, a distancias no superiores a 4,50m., al menos por
dos de sus lados opuestos, verticales como pilares, muros u otros tabiques y horizontales como
forjados o vigas. Además de ir reforzada como descrito arriba, con armaduras horizontales.
Antes de su colocación se humedecerán por riego sin llegar a empaparlo. Una vez replanteada
la fábrica con la primera hilada, se colocarán aplomadas y arriostradas miras distanciadas 4 m.
como máximo y los premarcos o cercos previstos. Sobre la hilada de replanteo se levantarán
hiladas alineadas horizontalmente, procurando que el nivel superior del premarco o cerco
coincida con una junta horizontal. Se retirarán las rebabas a medida que se suba el tabicón,
procurando apretar las juntas.
El tabicón quedará plano y aplomado, tendrá una composición uniforme en toda su altura y no
presentará ladrillos rotos.
Queda terminantemente prohibido el uso de ladrillo de espesor 4 cm. para otro uso que no sea
el de forro de elementos estructurales.
El encuentro de tabicones y tabiques con elementos estructurales verticales se hará de forma
que no sean solidarios.
Parámetros:
• Seguridad estructural peso propio, sobrecarga de uso, viento, sismo
No procede
• Seguridad en caso de incendio
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Se garantizará que las particiones proyectadas cumplen con lo exigido en el CTE DB SI
y tienen la resistencia y estabilidad mínima exigida en caso de incendio.
• Seguridad de utilización
No existen elementos fijos que sobresalgan de la superficie de la pared que estén
situados sobre zonas de circulación.
No existe un riesgo de atrapamiento en ninguna puerta.
• Aislamiento acústico
Particiones:
Según lo marcado en NBE CA-88, cada hoja de esta partición ofrece un
aislamiento acústico de 31 dB en el caso más desfavorable, cumpliendo con el
mínimo de 30 dB exigido en dicha norma para este elemento.
Puertas:
Según lo marcado en NBE CA-88, no se exige un aislamiento mínimo para las
puertas.
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E. SISTEMA DE ACABADOS
Dadas las características del edificio y el hecho de tratarse de una rehabilitación no procede el
cumplimiento del CTE, no obstante se ha tomado este documento a modo orientativo,
intentando cumplirse aquellos DB que objetivamente no alterasen las características del
edificio.
E1. REVESTIMIENTOS EXTERIORES
Descripción del sistema:
E1.1: Revestimiento exterior sobre ladrillo con mortero monocapa Cempral terra de
CEMARKSA, previo raseado de mortero de cemento, color a definir, aplicado a llana o
mecánicamente, regleado y acabado final liso, en espesor total mínimo de 25 mm. Y
ejecución de despiece según planos, con junquillos de sección trapecial, i/ ejecución de
mochetas y dinteles, preparación de paramentos con malla de fibra de vidrio en
uniones de ladrillo y hormigón (encuentros de fachada y estructura hrizontal)
Se realizarán las juntas necesarias en fachada para garantizar un despiece del acabado que
garantice la no aparición de grietas por retracción.
El perímetro de los huecos están rematados: los dinteles, en la fachada principal con chapa de
acero galvanizado y en la fachada posterior con mortero monocapa. En el caso de los
alfeizares, en cualquiera de las dos fachadas hablamos de material cerámico extrusionado
hidrofugado.
Parámetros:
• Seguridad estructural peso propio, sobrecarga de uso, viento, sismo
No procede.
• Seguridad en caso de incendio
Se garantizará que el revestimiento cumple con lo exigido en el CTE DB SI y tienen la
resistencia y estabilidad mínima exigida en caso de incendio.
• Seguridad de utilización
No existen elementos fijos que sobresalgan de la superficie de la pared que estén
situados sobre zonas de circulación.
• Aislamiento acustico
Estos acabados forman parte del sistema de fachadas del edificio, dando en su
conjunto un aislamiento a ruido aéreo de 40 dB, cumpliendo con el mínimo de 30 dB
exigido en NBE CA-88.
E2. REVESTIMIENTOS INTERIORES
Descripción del sistema:
Revestimiento 1:
Guarnecido y enlucido de yeso de espesor 1.5 cm y pintura pintura
plástica lisa color a elegir por la DF.
Se dispondrán 2 manos de pintura plástica sobre este revestimiento.
Revestimiento 2:
Alicatado sin junta realizado con baldosa de gres porcelánico de 50x50
cm., acabado natural, tomado con mortero cola con ligantes mixtos
(C2) y rejuntado con mortero de juntas con aditivo polimérico (J2),
incluso cortes y limpieza y angulos redondeados en union con el suelo,
según Guía de la Baldosa Cerámica.
Parámetros:
• Seguridad estructural peso propio, sobrecarga de uso, viento, sismo
No procede.
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• Seguridad en caso de incendio
Se garantizará que el revestimiento cumple con lo exigido en el CTE DB SI y tienen la
resistencia y estabilidad mínima exigida en caso de incendio.
• Seguridad de utilización
En cualquiera de las situaciones, no existen elementos fijos que
sobresalgan de la superficie de la pared que estén situados sobre
zonas de circulación.
• Aislamiento acústico
Revestimiento 1:
Este revestimiento forma parte de las particiones o de los elementos de
cerramiento según el caso.
En cualquiera de las situaciones el conjunto del cerramiento cumple
con lo exigido en la NBE-CA-88 según se especifica en el apartado
correspondiente de esta misma memoria o en el anejo justificativo
correspondiente.
Revestimiento 2:
Este revestimiento forma parte de las particiones o de los elementos de
cerramiento según el caso.
En cualquiera de las situaciones el conjunto del cerramiento cumple
con lo exigido en la NBE-CA-88 según se especifica en el apartado
correspondiente de esta misma memoria o en el anejo justificativo
correspondiente.
E3. SOLADOS
Descripción del sistema:
Solado 1:
Pavimento realizado con baldosas de terrazo para uso intensivo, grano
medio, de 40x40 cm., tonos claros, colocado sobre capa de arena de 2
cm. de espesor mínimo, tomadas con mortero de cemento M-40a (1:6),
incluso rejuntado con lechada de cemento coloreada con la misma
tonalidad de las baldosas.
Previamente a la colocación de las baldosas y con el mortero fresco se espolvoreará éste con
cemento. Humedecidas previamente las baldosas de dimensiones, material y acabado según
documentación técnica, se colocarán sobre la capa de mortero a medida que se vaya
extendiendo, disponiéndose sin juntas, aunque se respetaran las juntas previstas en la capa de
mortero si las hubiese. Se colocarán juntas de dilatación de PVC acabada en aluminio cada 30
m2 aproximadamente. Queda a criterio de la DF la definición de estas juntas.. Queda a criterio
de la DF la definición de estas juntas.
Parámetros:
• Seguridad estructural peso propio, sobrecarga de uso, viento, sismo
No procede.
• Seguridad en caso de incendio
Se garantizará que el suelo proyectado cumple con lo exigido en el CTE DB SI y tienen
la resistencia y estabilidad mínima exigida en caso de incendio.
• Seguridad de utilización
Se ha limitado el riesgo de que los usuarios sufran caídas, para lo cual se ha elegido
un suelo adecuado para que las personas no resbalen, tropiecen o se dificulte la
movilidad.
• Aislamiento acústico
Todos los pavimentos se encuentran colocados sobre forjado de hormigón armado
cumpliendo todo el conjunto con lo marcado en NBE CA-88, ofreciendo un aislamiento
acústico a ruido aéreo de 58 dB cumpliendo con el mínimo de 45 dB exigido en dicha
norma para este elemento.
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El aislamiento a ruido de impacto ofrecido por este elemento es de 77 dB, que esta por
debajo del máximo de 80 dB marcado en esta norma. Pero dado que los espacios
situados encima y debajo del mismo son exteriores se desestima este parámetro.
E4. CUBIERTA
No es objeto de actuación la cubierta del edificio. Solo se realizará un trabajo de saneado de
tejas.
E5. OTROS ACABADOS
Descripción del sistema:
Falso techo : Falso techo realizado con paneles de 60x60 cm., perforado acústico de 8.5
kg/m2 de peso, a base de escayola, fibra de vidrio y Perlita lacada previa
colocación, con panel de fibras de vidrio cubierto de papel metalizado, con
sustentación escalonda a base de perfil primario y secundario lacados,
rematado perimetralmente con perfil angular y suspendido mediante tirantes
roscados de varilla galvanizada de diámetro 3 mm .Se colocan las piezas
enteras evitando piezas partidas por medio de la colocación de una bandeja
perimetral de cartón yeso
Falso techo : Falso techo realizado con placa prefabricada perforada (en un 20% de su
superficie) de cartón-yeso, de espesor 12.5 mm., ancho 120 cm y longitudes
250, 260 y 300 cm.,con aislamiento a base de paneles de lana de roca (Tipo I)
de 50 mm de espesor , con sustentación a base de perfil primario y secundario
galvanizados,
Parámetros:
• Seguridad estructural peso propio, sobrecarga de uso, viento, sismo
No procede.
• Seguridad en caso de incendio
Se garantizará que el falso techo seleccionado cumple con lo exigido en el CTE DB SI
y tienen la resistencia y estabilidad mínima exigida en caso de incendio.
• Seguridad de utilización
No existirán elementos salientes que invadan zonas de circulación.
• Aislamiento acústico
Falso techo
Sobre el acabado del falso techo se coloca un aislante de lana de roca que
mejora las condiciones acústicas del local.
Observaciones:
En cuanto al cumplimiento de la NBE-CA-88, se garantiza mediante los
propios sistemas de compartimentación y no se ha tenido en cuenta la
colocación del falso techo en su cálculo.
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F. SISTEMA DE ACONDICIONAMIENTO AMBIENTAL
Dadas las características del edificio y el hecho de tratarse de una rehabilitación no procede el
cumplimiento del CTE, no obstante se ha tomado este documento a modo orientativo,
intentando cumplirse aquellos DB que objetivamente no alterasen las características del
edificio.
Entendido como tal, la elección de materiales y sistemas que garanticen las condiciones de
higiene, salud y protección del medioambiente, de tal forma que se alcancen condiciones
aceptables de salubridad y estanqueidad en el ambiente interior del edificio y que éste no
deteriore el medio ambiente en su entorno inmediato, garantizando una adecuada gestión de
toda clase de residuos.
HS1 Protección frente a la humedad
Todas las soluciones han sido descritas en las descripciones de los elementos
correspondientes en el presente texto a nivel de desarrollo constructivo, así como los
materiales a emplear en cada caso.
HS2 Recogida y evacuación de residuos
No procede.
HS3 Calidad del aire interior
No procede.
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G. SISTEMA DE SERVICIOS
Dadas las características del edificio y el hecho de tratarse de una rehabilitación no procede el
cumplimiento del CTE, no obstante se ha tomado este documento a modo orientativo,
intentando cumplirse aquellos DB que objetivamente no alterasen las características del
edificio.
Se entiende por sistema de servicios el conjunto de servicios externos al edificio necesarios
para el correcto funcionamiento de éste.
Abastecimiento de agua:
Se renueva toda la instalación interior del edificio, manteniéndose la acometida y tubos
de alimentación existentes, tal y como se detalla en el documento correspondiente.
Evacuación de agua:
Se renueva la red de saneamiento del edificio, que se conducirá hasta el alcantarillado
municipal, con arqueta sifónica de salida.
Se mantiene la evacuación de pluviales existente.
Suministro eléctrico:
Se sustituye la instalación eléctrica y se adapta la misma a normativa. Se mantiene
tanto la acometida como el CGPM existentes en la actualidad.
La instalación eléctrica no precisa de proyecto específico al no superar la ocupación las
50 personas.
Telecomunicaciones:
Se renueva la instalación de telecomunicaciones del edificio, ampliándola en los casos
necesarios.
Basuras:
No procede
Otros:
No procede.
1.1 SISTEMAS DE ACONDICIONAMIENTO DE INSTALACIONES
No procede
1.2 EQUIPAMIENTO
No procede
1.3 PRESTACIONES DEL EDIFICIO
Por requisitos básicos y en relación con las exigencias básicas del CTE (SI, SU, HE). Se
indicarán en particular las acordadas entre promotor y proyectista que superen los umbrales
establecidos en CTE.
Requisitos básicos:
• Seguridad:
Estructural: CTE DB SE, EHE, NCSE-2: de tal forma que no se produzcan en el edificio, o partes
del mismo, daños que tengan su origen o afecten a la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, los
muros de carga u otros elementos estructurales, y que comprometan directamente la resistencia mecánica y
la estabilidad del edificio.
Los aspectos básicos que se han tenido en cuenta a la hora de las posibles
sustituciones en la estructura existente son: resistencia mecánica y estabilidad,
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seguridad, durabilidad, economía,
posibilidades de mercado.
facilidad
constructiva,
modulación
y
Incendios: CTE DB SI: de tal forma que los ocupantes puedan desalojar el edificio en condiciones
seguras, se pueda limitar la extensión del incendio dentro del propio edificio y de los colindantes y se permita
la actuación de los equipos de extinción y rescate.
No se colocará ningún tipo de material que por su baja resistencia al fuego,
combustibilidad o toxicidad pueda perjudicar la seguridad del edificio o la de
sus ocupantes.
Se instalará una red de detectores ópticos de humos, conectada a una
centralita de incendios, con sus alarmas y sirenas correspondientes.
Seguridad de utilización: CTE DB SU: de tal forma que el uso normal del edificio no suponga riesgo
de accidente para las personas.
El proyecto no aborda cambios de distribución o intervenciones en los espacios
interiores del edificio.
•
Habitabilidad:
Ahorro de energía y aislamiento térmico: CTE DB HE: de tal forma que se consiga un uso
racional de la energía necesaria para la adecuada utilización del edificio. Cumple con la UNE EN ISO 13 370
1999 “Prestaciones térmicas de edificios. Transmisión de calor por terreno. Métodos de cálculo”
El ahorro de energía y aislamiento térmico son factores en los que afecta cada
una de las partes que separa a un edificio del exterior. Por tanto, el presente
proyecto queda excluido del cumplimiento de lo exigido en el correspondiente
documento básico ya que tan solo se actúa sobre la cubierta del edificio.
•
Funcionalidad:
Utilización: de tal forma que la disposición y las dimensiones de los espacios y la dotación de las
instalaciones faciliten la adecuada realización de las funciones previstas en el edificio.
El proyecto no aborda cambios de distribución o intervenciones en los espacios
interiores del edificio.
Accesibilidad: de tal forma que se permita a las personas con movilidad y comunicación reducidas el
acceso y la circulación por el edificio en los términos previstos en su normativa específica.
El proyecto no aborda cambios de distribución o intervenciones en los espacios
interiores del edificio.
Acceso a los servicios: de telecomunicación audiovisuales y de información de acuerdo con lo
establecido en su normativa específica.
No procede.
Se deja en el edificio previsión para futuras conexiones subterráneas. Se
mantendrá la conexión aérea, al ser la existente en la zona.
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1.4 LIMITACIONES
El edificio solo podrá destinarse a los usos previstos en el proyecto. La dedicación de algunas
de sus dependencias a uso distinto del proyectado requerirá de un proyecto de reforma y
cambio de uso que será objeto de licencia nueva. Este cambio de uso será posible siempre y
cuando el nuevo destino no altere las condiciones del resto del edificio ni sobrecargue las
prestaciones iniciales del mismo en cuanto a estructura, instalaciones, etc.
Los documentos del Proyecto redactados por el Arquitecto que suscribe, y el conjunto de
normas y condiciones que figuran en el Pliego de Condiciones, y también las que de acuerdo
con éste sean de aplicación en el Pliego de Condiciones Varias de la Edificación, compuesto
por el Centro Experimental de Arquitectura, aprobado por el Consejo Superior de Colegios de
Arquitectos de España y adoptado para sus normas por la Dirección General de Arquitectura,
constituyen el Contrato que determina y regula las obligaciones y derechos de ambas partes
contratantes, las cuales se obligan a dirimir todas las divergencias, que hasta su total
cumplimiento pudieran surgir, por amigables componedores y preferentemente por el
Arquitecto Director de Obras ó, en su defecto, por el Arquitecto o Arquitectos designados a
estos efectos por la Delegación Provincial correspondiente al Colegio de Arquitectos. Cualquier
elemento definido en cualquiera de los documentos del proyecto se considerará válido a todos
los efectos quedando en el caso de la aparición de contradicciones a potestad de la D.F. la
elección de la solución a seguir.
Alicante, Septiembre de 2008
Jose María Germán Cecilia
Arquitecto técnico
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