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- PROYECTO DE OBRAS DE REPARACIONES VARIAS EN CASA CUARTEL DE LA GUARDIA
CIVIL.- 1 MEMORIA DESCRIPTIVA.
- 1. 1 ANTECEDENTES Y OBJETO.
- La edificación existente denominada CASA CUARTEL DE LA GUARDIA CIVIL está ubicada en calle Palmera
s/n. esquina a calle Murcia; presenta dos edificios con dos usos claramente diferenciados, el de Viviendas, al
fondo de la parcela, y el de Dependencias Oficiales en la zona de acceso, ambas zonas están conectada por
un viario rodado privado y una zona ajardinada que hace de barrera verde entre amabas construcciones.
- Se redacta el presente PROYECTO DE REPARACIONES VARIAS EN CASA CUARTEL DE LA GUARDIA
CIVIL, con el objeto de describir las obras e instalaciones necesarias para que los edificios de Viviendas y
Dependencias vuelvan a encontrarse en el estado de terminación susceptible de ser utilizado.
Y que, en su caso, servirá de base para la posterior licitación de las citadas obras e instalaciones.
- 1. 2. CONDICIONES URBANISTICAS.
- Consta en ésta Area de Obras y Urbanismo el expediente OM 155/04-098, que comprende el Proyecto Básico y
de Ejecución de Casa Cuartel para la Guardia Civil, redactado por la Arquitecta, Dª Mónica Bernabéu Bou,
aprobado por Decreto de la Alcaldía Presidencia de fecha 28-04-2005, y que obtuvo Licencia de Construcción
de Casa Cuartel de la Guardia Civil por Resolución del Concejal Delegado de Obras y Urbanismo de fecha
04-02-2009.
- Las obras e instalaciones contempladas en el presente PROYECTO DE REPARACIONES VARIAS EN CASA
CUARTEL DE LA GUARDIA CIVIL, mantienen las condiciones de ordenación, edificación y uso preexistentes
todas ellas relativas al expediente citado.
- 1.3. CONDICIONANTES DE PARTIDA.1.3.1 ESTADO ACTUAL.
En el citado proyecto se describe:
Se distinguen dos edificaciones con dos usos claramente diferenciados, el de Viviendas, al fondo de parcela, y el
de Dependencias Oficiales en la zona de acceso, ambas zonas estarán conectadas por un viario rodado privado
y una zona ajardinada que hará de barrera verde entre ambas construcciones.
- EDIFICIO DE VIVIENDAS, está constituido por una construcción lineal de cuatro altura que alberga en su
interior tres bloques, todos ellos con idénticas distribuciones, a excepción del bloque central que tan solo consta
de tres alturas. Dicho conjunto dispone además de una planta semisótano destinado a almacén general.
- Cada bloque cuenta desde la planta baja a la segunda con dos viviendas por planta, toda ellas provistas de:
vestíbulo de entrada, cocina, estar-comedor, tres dormitorios y dos baños.
- En los dos bloques extremos existe una tercera planta en donde se dispone una vivienda para solteros en cada
uno de ellos. Dichas viviendas al igual que las anteriores cuentan con vestíbulo de entrada, cocina, lavadero y
estar-comedor, pero además cuentan con cuatro dormitorios cada uno provisto de su propio baño.
Además señalamos que:
- El edificio de viviendas (E1) está conformado en tres núcleos de escaleras con acceso independiente desde el
exterior.
- La escalera central escalera (B) comunica seis viviendas, dos en cada una de las plantas baja, primera y
segunda.
- A ambos laterales de la escalera (B) se encuentran la escalera (A) y la escalera (C), que cada una de ellas
comunica siete viviendas distribuidas dos en planta baja, primera y segunda; y una en planta tercera.
- Las citadas escaleras no tienen acceso a la planta sótano. El acceso a la planta sótano se realiza por una
puerta lateral independiente de los accesos a las viviendas.
- EDIFICIO DE DEPENDENCIAS OFICIALES: Cómo se citó anteriormente se ubica en el acceso a la parcela y
consta de dos plantas, planta baja y semisótano.
- El acceso a su interior se realiza a través de un porche de entrada, levantado 1,00m. aprox. sobre la cota de la
calle, dicho desnivel se salva con unos escalones y una rampa para minusválidos que cumple con las
especificaciones que marca el Decreto 72/1992.
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ÁREA DE OBRAS Y URBANISMO
MEMORIA DESCRIPTIVA
C/ Postigos, 2. 14500 Puente Genil (Córdoba)
REPARACIONES VARIAS CUARTEL GUARDIA CIVIL
TELFS. 957 60 61 06 – FAX: 957 60 91 92
CORREO: obras@aytopuentegenil.es
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- Ya en el interior se definen dos zonas claramente diferenciadas, pero unidas a través de un vestíbulo principal
de entrada en donde se ubica una escalera para acceso a la planta semisótano:
1. Zona de Seguridad: Donde se ubican 3 calabozos (uno de ellos para menores), el Rastrillo, la Sal de
Identificación, un aseo y una escalera de comunicación vertical, que comunica con el garaje de planta sótano.
2. Zona de Dependencias: Situada en el lateral derecho del edifico y en ella se dispone la Sala de Visitas, Sala
de Reuniones, 4 Despachos, Oficinas de Asistencia a mujeres víctimas de la violencia, Despacho para el
Suboficial Comandante de Puesto, Oficina de Puesto, Despacho para Policía Judicial, Archivo, aseos y cuarto
de puertas con
armario blindado.
Finalmente señalar que en la planta semisótano se dispone unos vestuarios para ambos sexos, un almacén y el
garaje propiamente dicho con entrada independiente desde la calle a través de una rampa de pendiente
adecuada.
1.3.2. PROGRAMA Y SUPERFICIES.
Con la actuación proyectada no sufren modificación, en sus superficies tanto útiles como construidas, las
distintas estancias que conforman tanto el edificio de VIVIENDAS, cómo el edificio de DEPENDENCIAS
OFICALES.
Por lo tanto, para su consideración, nos remitimos expresamente a las superficies que se contemplaron en el
Proyecto Básico y de Ejecución de Casa Cuartel para la Guardia Civil, que consta en ésta Area de Obras y
Urbanismo, redactado por la Arquitecta, Dª Mónica Bernabéu Bou, aprobado por Decreto de la Alcaldía
Presidencia de fecha 28-04-2005, que obtuvo Licencia de Construcción de Casa Cuartel de la Guardia Civil por
Resolución del Concejal Delegado de Obras y Urbanismo de fecha 04-02-2009.
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2. MEMORIA JUSTIFICATIVA.
El Código Técnico de la Edificación, en adelante CTE, es el marco normativo por el que se regulan las exigencias
básicas de calidad que deben cumplir los edificios, incluidas sus instalaciones, para satisfacer los requisitos
básicos de seguridad y habitabilidad, en desarrollo de lo previsto en la disposición final segunda de la Ley
38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, en adelante LOE.
En su Artículo 2. Ámbito de aplicación, se contempla:
Igualmente, el Código Técnico de la Edificación se aplicará también a intervenciones en los edificios existentes y
su cumplimiento se justificará en el proyecto o en una memoria suscrita por técnico competente, junto a la
solicitud de licencia o de autorización administrativa para las obras.
Cuando la aplicación del Código Técnico de la Edificación no sea urbanística, técnica o económicamente viable
o, en su caso, sea incompatible con la naturaleza de la intervención o con el grado de protección del edificio, se
podrán aplicar, bajo el criterio y responsabilidad del proyectista o, en su caso, del técnico que suscriba la
memoria, aquellas soluciones que permitan el mayor grado posible de adecuación efectiva.
La posible inviabilidad o incompatibilidad de aplicación o las limitaciones derivadas de razones técnicas,
económicas o urbanísticas se justificarán en el proyecto o en la memoria, según corresponda.
La intervención proyectada no modifica los usos característicos de las edificaciones existentes, el edificio de
VIVIENDAS y el edificio DEPENDENCIAS OFICIALES.
Atendiendo a lo antes contemplado, manifestamos que existen limitaciones derivadas de razones técnicas y
económicas que no hacen viable la aplicación del CTE.
En consecuencia, se señala que la actuación proyectada de REPARACIONES VARIAS EN EL CUARTEL DE LA
GUARDIA CIIVL, mantiene las normativas en su día de aplicación, para las que con respecto a su justificación
estaremos a lo contemplado en el Proyecto Básico y de Ejecución de Casa Cuartel para la Guardia Civil, que
consta en ésta Area de Obras y Urbanismo, redactado por la Arquitecta, Dª Mónica Bernabéu Bou, aprobado por
Decreto de la Alcaldía Presidencia de fecha 28-04-2005, que obtuvo Licencia de Construcción de Casa Cuartel
de la Guardia Civil por Resolución del Concejal Delegado de Obras y Urbanismo de fecha 04-02-2009.
No obstante, caben hacer las siguientes puntualizaciones:
INSTALACION CLIMATIZACION.
- La instalación de climatización, en el edificio de Viviendas, se ha ejecutado con un sistema split climatizadora
de conductos de perfil bajo, para instalación en falso techo, bomba de calor, inverter.
- Las evaporadoras instaladas en los falsos techos de los cuartos de baño, en principio, podrían haberse
reutilizado por no haber sufrido agresiones. Pero las máquinas condensadoras, que se instalaron en cubierta, se
destrozaron en su totalidad.
- Las máquinas climatizadoras se instalaron de la marca CLIMAVENETA. Puestos en contacto con la citada
empresa se nos indica que como quiera que el año de fabricación de la maquinas fue el 2005, en la actualidad
no es posible fabricar unas condensadoras cuya configuración eléctrónica sea compatible con las fabricadas en
aquella fecha.
- En consecuencia, no cabe la reutilización de las máquinas evaporadoras, y se hace necesario la renovación
completa de ambas, tanto de las evaporadoras como de las condensadoras.
INSTALACION DE TELECOMUNICACION.
Considerando que en el proyecto inicial se señala que, “el proyecto de CASA CUARTEL PARA LA GUARDIA
CIVIL en Puente Genil (Córdoba), no está dentro del ámbito de aplicación del REAL DECERTO 279/1999, de 22
de febrero, por el que se aprobó el Reglamento Regulador de las Infraestructuras Comunes de
Telecomunicaciones.”
- Los servicios a considerar en el ámbito de éste capítulo son los proyectados inicialmente:
- RTV. Radiodifusión sonora y televisión terrenal con equipo de captación en la cubierta del edificio.
- TB. Telefonía básica.
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3. MEMORIA CONSTRUCTIVA.
Las obras e instalaciones que contempla el presente proyecto de REPARACIONES VARIAS y cuya descripción
pormenorizada se refleja en el documento de Mediciones y Presupuesto, se pretenden ejecutar y resolver con
los mismos criterios de las obras e instalaciones ya ejecutadas, así como mantener las calidades contempladas
en el Proyecto Básico y de Ejecución de Casa Cuartel para la Guardia Civil, redactado por la Arquitecta, Dª
Mónica Bernabéu Bou, aprobado por Decreto de la Alcaldía Presidencia de fecha 28-04-2005, y que obtuvo
Licencia de Construcción de Casa Cuartel de la Guardia Civil por Resolución del Concejal Delegado de Obras y
Urbanismo de fecha 04-02-2009;
Estas obras e instalaciones afectan a los siguientes capítulos:
01. DESMONTADOS.
En el edificio de Viviendas:
- Se hace necesario el desmontado de los falsos techos de escayola de los baños donde se alojan las máquinas
evaporadoras de la instalación de climatización.
- Comprende el levantado de las carpinterías que precisan una renovación.
- En el bloque A, en la cubierta de la vivienda 7, se necesita el levantamiento de la cubierta no transitable que
provoca penetración del agua de lluvia en el techo del baño de la citada vivienda 7.
02. ALBAÑILERIA.
En el edificio de Viviendas:
- Comprende la ejecución del falso techo de escayola desmontable en los baños donde se alojan las máquinas
evaporadoras de la instalación de climatización.
- El recibido de cercos de las carpinterías que se renuevan.
- En zonas comunes, la ejecución de los tabiques que compartimentan, el cuarto de contadores de luz y los que
se encuentran sobre él.
03. CUBIERTAS.
.
En el edificio de Viviendas:
- Reparación de la cubierta plana no transitable, cuya superficie a renovar se sitúa sobre el baño 2 de la Vivienda
7 y que está resuelta constructivamente de manera invertida y protegida con capa de árido rodado.
04. INSTALACION ELECTRICA.
En el edificio de Viviendas:
La intervención en éste capítulo se centra en las viviendas 1 y 2 del Bloque A; donde se afecta a la reposición de
sus puntos de luz y tomas de corriente. Siendo en la vivienda 2 donde se hace de mayor envergadura, de
manera que demanda prácticamente una renovación total de su instalación eléctrica incluído el cuadro general
de protección con los interruptores diferencial y magnetotérmicos correspondientes.
Se mantiene que para el servicio de las viviendas se había previsto una tensión de 380V entre fases y 220V
entre fase y neutro, a 50 Hz.
En todo momento la instalación se seguirá ajustando a la normativa vigente y especialmente a los siguientes
Reglamentos y Normas:
- Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión e Instrucciones Técnicas complementarias.
- Normas de la Dirección General de Industria y Energía y Minas de la Junta de Andalucía.
- Normas técnicas de construcción y montaje de las Instalaciones Eléctricas de Distribución de la Compañía
Sevillana
de Electricidad.
- Reglamento sobre acometidas eléctricas.
- Reglamento sobre Verificaciones Eléctricas y regularidad en el suministro de energía eléctrica.
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05. INSTALACION FONTANERIA.En el edificio de VIVIENDAS.
- Se centra la intervención, en éste capítulo, en la reposición de los aparatos sanitarios proyectados, en
porcelana vitrificada en color blanco de primera calidad, en las viviendas del Bloque A. Y en la reposición de las
griferías, monomando cromada de primera calidad, en las viviendas de los tres Bloques A, B y C. En la vivienda
1 del Bloque A, se repone el calentador-acumulador eléctrico de agua.
En el edificio DEPENDENCIAS.
- En los vestuarios, tanto femenino cómo masculino, se reponen las griferías de las duchas ( primera calidad) y
en lavabos (monomando cromada de primera calidad).
06. INSTALACION CLIMATIZACION.En el edificio de Viviendas.
La instalación de climatización se ha ejecutado con un sistema split climatizadora de conductos de perfil bajo,
para instalación en falso techo, bomba de calor, inverter. Comprende ésta actuación la renovación completa de
máquinas evaporadoras (instaladas en falso techo de cuarto de baño) y de las máquinas condensadoras
(ubicadas en el exterior, en planta de cubierta). Así como la nueva instalación de interconexión eléctrica y de
tuberías de refrigerante.
07. INSTALACION TELECOMUNICACION.En el edificio de Viviendas.
La reposición de los equipos de captación de RTV, en los bloques B y C. Y los equipos de amplificación en los
tres bloques A, B y C.
08. REVESTIMIENTOS.En el edificio de Viviendas.
En el Bloque A, Vivienda 1, baño 2, se hace necesario reponer, en la zona donde se aloja la bañera, el alicatado
con plaqueta cerámica vidriada 15x30 en color similar al existente,
09. CARPINTERIA DE MADERA.En el edifico de Viviendas.
Se reponen con puertas de madera para barnizar tipo sapelly o similar, las puertas de entrada a vivienda y las
de paso a las distintas estancias que se han visto afectadas.
Para la justificación de las características técnicas se exigirá, para las puertas planas de madera, que dispongan
de la Marca Nacional de Calidad impresas en el canto de la hoja.
10. CARPINTERIA METALICA.En el edificio de Viviendas.
La carpintería metálica es de perfiles normalizados de aluminio lacado en color, que debe cumplir los parámetros
de estanqueidad, permeabilidad y resistencia al viento exigidas.
En bloques A, B y C, se reponen las ventanas y las celosías de las cocinas, en las viviendas de planta baja.
En bloques A, B y C, se reponen las puertas metálicas de salida a azotea transitable.
En bloque A, vivienda 2, se repone la puerta de acceso al lavadero.
11. VIDRIOS._________________________________________________________________________________________________________________
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En huecos exteriores tanto del edificio de Viviendas como del de Dependencias, se instala un doble
acristalamiento térmico acústico, tipo CLIMALIT o similar.
12. PINTURAS.En edificio de Viviendas.
Se termina la carpintería de madera, descrita en su capítulo correspondiente, con dos manos de barniz.
13. VARIOS.En edificio de Viviendas
En Bloque A, en las viviendas 1 y 2 se amuebla la cocina, sin incluir electrodomésticos ni fregadero.
14. GESTION DE RESIDUOS.Se contempla la gestión de todos los residuos generados en la ejecución de las obras e instalaciones
proyectadas, a través de entidad de valorización debidamente acreditada.
El
Arquitecto
Técnico
Municipal.
Francisco Márquez Marín
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