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PROYECTO DE RESTAURACION CUBIERTA (PARCIAL).
C/ SAN BERNARDINO, 13, MADRID 28015
MEMORIA
1) AGENTES.-
Promotor: Dirección General de Política Financiera, Tesorería y Patrimonio,
Consejería de Economía y Hacienda de la Comunidad de Madrid. C/ Santa
Catalina Nº 6, 28014 Madrid.
Técnico proyectista: José Félix Fernández Fernández, arquitecto colegiado
en el COAM con el nº 6589, con domicilio en C/ Juan de Urbieta, 42 L 5, de
Madrid 28007.
2) ANTECEDENTES Y OBJETO DEL PROYECTO.-
El presente proyecto se redacta para la realización de las obras de
reparación de las deficiencias derivadas de la Inspección Técnica del Edificio
(ITE) correspondientes a la medianera y cubierta, requeridas por el
Ayuntamiento de Madrid según expediente 713/2002/12244.
En el año 2012 se realizaron obras de reparación de la fachada y una parte
de la cubierta del edificio, según encargo de la Consejería de Economía y
Hacienda de la Comunidad de Madrid en base a un proyecto redactado para tal
fin.
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En aquel momento se ejecutó únicamente parte de la cubierta porque no
podía intervenir en el resto debido a la imposibilidad de apoyar los andamios
sobre la cubierta de la iglesia de San Marcos, por el deficiente estado en que
se encontró su estructura.
El presente proyecto tiene por objeto, por tanto, la definición de todas las
obras necesarias para la rehabilitación de la zona de la cubierta sobre la que
no se actuó que corresponde a los faldones posteriores.
3) NORMATIVA URBANISTICA.-
El edificio ocupa un solar entre medianeras con una superficie de 335,72
m². Está calificado por el P.G.O.U.M. dentro de la norma zonal 1, grado 1º,
Nivel A. Tiene un grado de protección integral, nivel 2, forma parte del
Conjunto Histórico de la Villa de Madrid, Entorno del Monumento y está dentro
de la Zona de Protección Arqueológica del Recinto Histórico.
4) DESCRIPCION DEL EDIFICIO.-
Es un edificio entre medianeras, de planta irregular, que consta de planta
baja, cuatro plantas de viviendas y buhardillas. En planta baja exterior existen
dos locales comerciales. En el interior dos viviendas.
Dispone de dos escaleras, interior y exterior, que sirven de acceso a dos
viviendas en cada planta.
Tiene un patio central, a través del que se accede a la escalera interior y
otro posterior, de forma triangular, con acceso desde el piso bajo derecha.
La construcción es típica del siglo XIX madrileño; la estructura es de muros
de carga de ladrillo con entramado de madera y los forjados de vigueta de
madera con entrevigado de yesones y aligerado con piezas cerámicas
tubulares.
La fachada exterior es de ladrillo visto con balcones en todos los huecos,
sobre ménsulas. Tiene imposta con babero de zinc en todas las plantas. Todos
los huecos están recercados y los dinteles poseen motivos decorativos.
Las fachadas de los patios son lisas, enfoscadas y pintadas.
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La cubierta es inclinada, de teja curva sobre pares de madera. El alero
exterior es de madera con canecillos tallados.
5) ESTADO ACTUAL.-
La cubierta, en la parte no reparada en el año 2012, se encuentra en un
estado bastante envejecido, con múltiples parches realizados con laminas
asfálticas autoprotegidas, suciedad en canales, tejas rotas y morteros degradados.
La tabla ripia se encuentra muy envejecida, con deterioro por filtraciones y
deformada. Las chimeneas y ventanas de buhardilla presentan los revestimientos
desprendidos y remates rotos o desaparecidos.
Los canalones de zinc están sucios, con vegetación y deformados
parcialmente.
5) INTERVENCIONES A REALIZAR.-
-
Se desmontará toda la teja acopiándola y limpiándola de restos de mortero
o de otro tipo, para su posterior recolocación.
-
Se desmontará toda la tabla ripia para su traslado a vertedero. En
sustitución de la misma se colocará un panel compuesto por alma de
aislamiento térmico de poliestireno extruido con dos tableros hidrófugos en
ambas caras, atornillado a los pares y con calzos para obtener una
superficie plana.
-
En caso de observarse daños en pares o carreras de madera, se sustituirán
por piezas de madera de pino de 1ª, de la misma escuadría que las
existentes con tratamiento en autoclave para Riesgo 2.
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Se colocará placa acanalada impermeabilizante bajo teja, tipo Onduline,
clavada al panel descrito.
-
Posteriormente se recolocará la teja según normativa, con limas y baberos
de zinc en los encuentros con paramentos. En el caballete de la medianera
se instalará un babero de zinc sobre tabla para protección de las cabezas
de los pares.
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-
Se picarán las chimeneas y hastíales de ventanas de cubierta o buhardas,
para su posterior enfoscado con mortero de cemento y malla de fibra de
vidrio resistente a los álcalis. Se terminarán con pintura a la resina de
pliolite y se repondrán los remates o aspiradores estáticos de las
chimeneas.
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Se desmontarán todos los mástiles de antenas existentes, recolocando los
que estén en uso actualmente. Se sustituirán los canalones y limas de zinc.
-
Se sustituirán la ventana de la buharda existente por otra de aluminio
lacado en color a elegir por la D.F.
-
Se desmontarán y recolocarán, anclados en los paramentos verticales de
casetón y/o hastial, las dos maquinas de aire acondicionado existentes.
EDIFICIO COLINDANTE
En el edificio colindante con la medianera posterior se prevé la reposición
de acabados y remates para subsanar los daños o lesiones consecuencia de las
actuaciones sobre nuestro edificio.
En particular se realizarán las siguientes intervenciones:
-
Desmontaje y/o retirada de puntales, tablones y otros elementos instalados
o apilados en las dependencias.
-
Reposición de yesos y escayolas en plantas baja y primera, en las zonas
señaladas en los planos.
-
Reconstrucción de techo de tablero cerámico sobre perfiles metálicos
existentes en pasillo de planta baja.
-
Pintura de paramentos verticales y horizontales en las estancias afectadas.
-
Montaje de mobiliario de cocina y electrodomésticos de la vivienda de
planta primera, previamente desmontados.
6) ACABADOS
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En el interior de las viviendas que resultaran afectadas por las intervenciones
en la cubierta, se repondrán todos los acabados que sea necesario demoler con
material de las mismas características del que existiera antes de la intervención,
yesos, pinturas, escayolas o instalaciones.
CUMPLIMIENTO DEL CTE:
Para asegurar el cumplimiento de las exigencias básicas contenidas en la
parte I del CTE, se ha hecho uso de los DBs y de la normativa básica vigente en
aplicación del Real Decreto 314/2006 de 17 de marzo”
Descripción de las prestaciones del edificio por requisitos básicos y en
relación con las exigencias básicas del CTE: Son requisitos básicos, conforme a la
Ley de Ordenación de la Edificación, los relativos a la funcionalidad, seguridad y
habitabilidad.
Se establecen estos requisitos con el fin de garantizar la seguridad de las
personas, el bienestar de la sociedad y la protección del medio ambiente,
debiendo los edificios proyectarse, construirse, mantenerse y conservarse de tal
forma que se satisfagan estos requisitos básicos.
Requisitos básicos relativos a la funcionalidad:
Seguridad de utilización: DB-SU: No es de aplicación.
Requisitos básicos relativos a la seguridad:
Seguridad estructural: DB-SE: Es de aplicación.
Seguridad en caso de incendio: DB-SI: No es de aplicación.
Seguridad de utilización: DB-SU: No es de aplicación.
Requisitos básicos relativos a la habitabilidad:
Higiene, salud y protección del medio ambiente: DB-HS: No es de
aplicación.
Protección contra el ruido: DB-HR: No es de aplicación.
Ahorro de energía y aislamiento térmico: DB-HE: No es de aplicación.
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CTE-HS. SALUBRIDAD
El objetivo del requisito básico “Higiene, salud y protección del medio
ambiente”, tratado en adelante bajo el término salubridad, consiste en reducir a
límites aceptables el riesgo de que los usuarios, dentro de los edificios y en
condiciones normales de utilización, padezcan molestias o enfermedades, así
como el riesgo de que los edificios se deterioren y de que deterioren el medio
ambiente en su entorno inmediato, como consecuencia de las características de
su proyecto, construcción, uso y mantenimiento (Artículo 13 de la Parte I de CTE).
En el presente proyecto únicamente se contemplara
HS-1 Protección frente a la humedad, en su epígrafe relativo a cubiertas.
EXIGENCIA BÁSICA HS 1:
Se limitará el riesgo previsible de presencia inadecuada de agua o humedad en el
interior de los edificios y en sus cerramientos como consecuencia del agua
procedente de precipitaciones atmosféricas, de escorrentías, del terreno o de
condensaciones, disponiendo medios que impidan su penetración o, en su caso
permitan su evacuación sin producción de daños.
CUBIERTAS
Grado de impermeabilidad
Para las cubiertas el grado de impermeabilidad exigido es único e
independiente de factores climáticos.
Cualquier solución constructiva alcanza este grado de impermeabilidad siempre
que se cumplan las condiciones indicadas a continuación.
Condiciones de las soluciones constructivas
Las cubiertas deben disponer de los elementos siguientes cuando la cubierta
sea inclinada:
Un tejado,
Un sistema de evacuación de aguas, que puede constar de canalones,
sumideros y rebosaderos.
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Sistema de formación de pendientes
El sistema de formación de pendientes debe tener una cohesión y estabilidad
suficientes frente a las solicitaciones mecánicas y térmicas, y su constitución debe
ser adecuada para el recibido o fijación del resto de componentes.
Cuando el sistema de formación de pendientes sea el elemento que sirve de
soporte a la capa de impermeabilización, el material que lo constituye debe ser
compatible con el material impermeabilizante y con la forma de unión de dicho
impermeabilizante a él.
PENDIENTES DE CUBIERTA INCLINADA
Teja curva
26%
Impermeabilización con un sistema de placas
1 El solapo de las placas debe establecerse de acuerdo con la pendiente del
elemento que les sirve de soporte y de otros factores relacionados con la situación
de la cubierta, tales como zona eólica, tormentas y altitud topográfica.
2 Debe recibirse o fijarse al soporte una cantidad de piezas suficiente para
garantizar su estabilidad dependiendo de la pendiente de la cubierta, del tipo de
piezas y del solapo de las mismas, así como de la zona geográfica del
emplazamiento del edificio.
Tejado
Debe estar constituido por piezas de cobertura tales como tejas, pizarra,
placas, etc. El solapo de las piezas debe establecerse de acuerdo con la pendiente
del elemento que les sirve de soporte y de otros factores relacionados con la
situación de la cubierta, tales como zona eólica, tormentas y altitud topográfica.
Debe recibirse o fijarse al soporte una cantidad de piezas suficiente para
garantizar su estabilidad dependiendo de la pendiente de la cubierta, la altura
máxima del faldón, el tipo de piezas y el solapo de las mismas, así como de la
ubicación del edificio.
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Encuentro de la cubierta con un sumidero o un canalón
El sumidero o el canalón debe ser una pieza prefabricada, de un material
compatible con el tipo de impermeabilización que se utilice y debe disponer de un
ala de 10 cm de anchura como mínimo en el borde superior.
El sumidero o el canalón debe estar provisto de un elemento de protección
para retener los sólidos que puedan obturar la bajante. En cubiertas transitables
este elemento debe estar enrasado con la capa de protección y en cubiertas no
transitables, este elemento debe sobresalir de la capa de protección.
El elemento que sirve de soporte de la impermeabilización debe rebajarse
alrededor de los sumideros o en todo el perímetro de los canalones (Véase la
figura 2.14) lo suficiente
para que
después de haberse dispuesto el
impermeabilizante siga existiendo una pendiente adecuada en el sentido de la
evacuación.
La impermeabilización debe prolongarse 10 cm como mínimo por encima de
las alas.
La unión del impermeabilizante con el sumidero o el canalón debe ser estanca.
Cuando se disponga un canalón su borde superior debe quedar por debajo del
nivel de escorrentía de la cubierta y debe estar fijado al elemento que sirve de
soporte.
Cuando el canalón se disponga en el encuentro con un paramento vertical, el
ala del canalón de la parte del encuentro debe ascender por el paramento y debe
disponerse una banda impermeabilizante que cubra el borde superior del ala, de
10 cm como mínimo de anchura centrada sobre dicho borde resuelto según lo
descrito en el apartado 2.4.4.1.2.
MEMORIA DE CALIDADES art. 5.5 ley 2/99 CAM
Se redacta el presente apartado en cumplimiento del Artículo 5.5. de la Ley
2/99, de 17 de marzo, de Medidas para la Calidad en la Edificación de la
Comunidad de Madrid (BOCM nº 74, de 29/03/1.999), con objeto de definir las
calidades de los materiales y procesos constructivos y las medidas para
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conseguirlas que deberá tomar la Dirección Facultativa durante la ejecución de la
obra y al término de la misma.
La actuación de la Dirección Facultativa se ajustará a lo dispuesto en la
siguiente relación de disposiciones y artículos:
CEMENTOS
Instrucción para la recepción de cementos (RC-08)
Fase de recepción de materiales de construcción.
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Artículo 9. Suministro e identificación.
-
Artículo 10. Recepción.
Asimismo, la actuación de la Dirección Facultativa se ajustará a lo dispuesto
en la siguiente relación de disposiciones y artículos:
·
Real Decreto 314/2006 de 17 de marzo por el aprueba el Código Técnico
de la Edificación.
·
Evaluación ambiental: LEY 2/2002, de 19 de junio, de la Presidencia de la
Comunidad de Madrid.
·
Orden 2690/2006 de 28 de julio, por la que se regula la gestión de residuos
de construcción y demolición en la Comunidad de Madrid.
Madrid, Enero de 2014
El Arquitecto
D. José Félix Fernández Fdez.
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