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ESTUDIO DE DETALLE
DE ORDENACIÓN VOLUMÉTRICA
CALLE JORDI DE DEU 39-41-43 Y FRONTÓN 48-50
ESPLUGUES DE LLOBREGAT, BARCELONA
JUNIO 2014
MEMORIA DESCRIPTIVA
1.- DD. DATOS GENERALES
Identificación y objeto del proyecto:
Estudio de Detalle de Ordenación Volumétrica de solar situado en calle Jordi de Deu núm.
39-41-43 y calle Frontón núm. 48-50.
Este Estudio de Detalle modifica el anterior “ESTUDIO DE DETALLE DE ORDENACIÓN
VOLUMÉTRICA Y DELIMITACIÓN DE LA ZONA AFECTADA Y DE CESIÓN DE UNA
FINCA”, aprobado definitivamente el 8 de junio de 1990.
Agentes del proyecto:
- El promotor es:
KERAD E.B. S.L.
B66066531
C/ Electricidad 6-11
08960 – Sant Just Desvern
Rosa Maria Gassio Subirachs
Ana Maria Gassio Subirachs
- Técnico redactor:
El proyecto está redactado por: FARID TORABI PARIZI, NIF X0493395E, colegiado en el
Colegio de Arquitectos de Catalunya, con el número 28.149, con dirección en calle
Balmes 152 7º 3ª, 08008- Barcelona, TEL. 932178101, faridtorabi@coac.net.
2.- Antecedentes
Estudio de Detalle de Ordenación Volumétrica y Delimitación de zonas afectadas y de
Cesión de una finca, aprobado definitivamente el 8 de junio de 1990.
El citado Estudio de Detalle definía las condiciones de edificación en dicha parcela,
estableciendo 2 unidades de viviendas pareadas, identificadas como unidad A y unidad B.
La Unidad A, con frente a calle Jordi de Deu, núm. 39-41-43 y la unidad B, con frente a
calle Frontón núm. 48-50.
3.- Ámbito de Planeamiento
Comprende un solar con frente a las calles Jordi de Deu, núm. 39-41-43 y Frontón núm.
48-50, de 3.664,33m2 de superficie. Se representa gráficamente en el plano ED02.
4.- Descripción del solar
El solar tiene una superficie de 3.664,33m2, con fachada a calle Jordi De Deu 39-41-43 y
Frontón 48-50, y esta calificada como suelo urbano, “Ordenación en Edificación
Unifamiliar Aislada”, clave “20 a /10, subzona VII”.
Con respecto a la topografía, existe una pendiente pronunciada desde la parte alta de la
parcela hacía las 2 calles, siendo la más alta la de Jordi de Deu, como se ve en la
documentación gráfica.
En el solar existen edificadas las viviendas pareadas correspondientes a la unidad A, así
como una piscina al aire libre, mientras que la unidad B, no ha sido construida hasta la
actual fecha.
5.- Cuadro de superficies y parámetros de edificación del Estudio de Detalle
vigente, aprobado definitivamente el 8 de junio de 1990.
P.G.M
ESTUDIO
EDIFICIO A
DE DETALLE
EDIFICIO B
TOTAL
Sup. Parcela
3.664,33m2
Ocupación (20%)
732,87m2
20,00%
2.748,25m2
75,00%
315,12m2
8,60%
1.466,68m2
325,75m2
8,89%
1.221,56m2
640,87m2
17,49%
2.688,24m2
73,36%
9,15m
PB+2PP
H<9,15m
PB+1PP
H<9,15m
PB+2PP
H<9,15m
PB+2PP
5m
5m
3m
>5m
>5m
3m
>5m
>5m
3m
>5m
>5m
>3m
Edificabilidad
(0,75m2t/m2s)
Altura
9,15m
PB+2Pp
Distancia lindes
Frente
Fondo
Restantes
Distancia
entre
Edificios
1/2h del mayor
9,15/2= 4,58m
Edif.. Auxiliar
Altura
3,30m
Ocupación
5% sup. Dentro
de la Ocup. Máx.
3.664,33m2
4,58m
>4,58m
3,30m
183,22m2
5%
Total Ocupación 640,87 + 92,00= 732,87m2
Piscina
Construcción
Auxiliar
Total
3,30m
32,00m2
60,00m2
92,00m2
2,51%
6.- Justificación de la solución adoptada
Por necesidades de la propiedad y de acuerdo con la misma, se propone la modificación
de la situación y volumetría de la unidad edificatoria B, manteniendo el resto de
condiciones edificatorias establecidas en el Estudio de Detalle aprobado definitivamente el
8 de junio de 1990.
La citada unidad “B”, sigue compuesta de 2 viviendas pareadas, aunque cambiando su
situación y volumetría.
El presente Estudio de Detalle modifica la disposición de las viviendas pareadas de la
unidad edificatoria B, inicialmente dispuestas en forma paralela a la calle Frontón,
proponiéndolas en forma perpendicular a dicha calle, consiguiendo de esta manera una
mejor adaptación a la accidentada topografía del solar y un menor movimiento de tierras.
7.- Condiciones de edificación para la unidad “B”
P.G.M.
Edificio B
E.D. propuesto
Ocupación
20%
20% (325,75m2)
Edificabilidad
0,75m2/m2
0,75m2/m2 (1.221,56m2)
Sup. Parcela
3.664,33m2
A.R.M.
Pb+2
9,15m
Determinación de Cota de Art. 226.2 NN.UU.
Referencia de Planta Baja
Distancia a lindes
Pb+2
9,15m
Art. 226.2 NN.UU.
Frente
Fondo
Restantes
5m
5m
3m
5m
5m
3m
Edif. Auxiliar
Altura
3,30m
Ocupación
3,30m
5% sup. Dentro
de la Ocup. Máx.
5%
Resto
parámetros
edificatorios
3,30m
5%
En
todo
lo
no
especificado, sigue de
aplicación lo establecido
para clave 20 a /10.
8.- Cuadro comparativo de superficies y parámetros de edificación.
P.G.M.
Sup. Parcela
3.664,33m2
Ocupación
(20%)
Edificabilidad
(0,75m2t/m2s)
Altura
9,15m
PB+2Pp
Determinación
Cota
Referencia
Planta Baja
Distancia
lindes
Frente
Fondo
Restantes
Edif. Auxiliar
Altura
3,30m
Ocupación
5%
sup.
Dentro
de la Ocup.
Máx.
Resto
parámetros
edificatorios
732,87m2
20,00%
2.748,25m2
75,00%
El Arquitecto
Junio 2014
ESTUDIO
Edificio A
Sin variación
DE DETALLE
Edificio B
E.D. propuesto
TOTAL
3.664,33m2
315,12m2
8,60%
1.466,68m2
325,75m2
8,89%
1.221,56m2
640,87m2
17,49%
2.688,24m2
73,36%
9,15m
H<9,15m
PB+2PP
PB+1PP
Art.
226.2
NN.UU..
H<9,15m
H<9,15m
PB+2PP
PB+2PP
Art.
226.2
NN.UU.
5m
5m
3m
>5m
>5m
3m
>5m
>5m
3m
>5m
>5m
>3m
3,30m
3,30m
3,30m
3,30m
5%
5%
5%
5%
En todo lo no
especificado,
sigue
de
aplicación lo
establecido
para clave 20
a/10.