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Impreso por Iñaki Tombas . Propiedad de Unidad Editorial. Prohibida su reproducción.
Jueves 12 diciembre 2013 Expansión
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EMPRESAS
El Corte Inglés vende a IBA un edificio
en la calle Preciados de Madrid
POR UNOS 50 MILLONES/ La gestora vuelve a comprar un inmueble al grupo de grandes almacenes. Situado en la
arteria más comercial de la capital, el nuevo dueño busca un operador de moda para crear una ‘megatienda’.
El Corte Inglés ha cerrado la
venta de uno de sus edificios,
situado en el número 9 de la
calle Preciados de Madrid. El
inmueble, ubicado en la arteria comercial más cara de Madrid y una de las más importantes de Europa, cuenta con
una zona comercial de 1.375
metros cuadrados. El resto
son oficinas. En total, 2.500
metros de superficie.
La cadena presidida por
Isidoro Álvarez, que tiene
más inmuebles en la misma
calle, utilizaba tres plantas de
Preciados 9 como zona comercial con equipamiento
deportivo y tres más como
oficinas.
El nuevo propietario del inmueble es IBA Capital, un
gestor de fondos francés que
aglutina a fortunas europeas,
americanas y asiáticas. Ésta es
la segunda operación que El
Corte Inglés y la gestora cierran juntos ya que, en verano,
el grupo de grandes almacenes vendió a IBA otro edificio,
situado junto a la Plaza de Cataluña en Barcelona. Entonces, el importe de la operación
se cerró en 100 millones de
euros. En esta ocasión, el fondo galo ha pagado unos 50 millones, según fuentes del sector inmobiliario. Así, el metro
cuadrado se ha valorado en
unos 20.000 euros.
Los dos edificios vendidos
se encuentran junto a dos
grandes centros del grupo. A
28 de febrero, El Corte Inglés
contaba con 86 grandes almacenes, de los que 84 están
en España. Según la valoración realizada por la consultora Tinsa, los activos inmobiliarios de la compañía alcanzan un valor de mercado
Un gestor francés
con grandes
fortunas
Detrás de la compra de
Preciados 9 está IBA Capital.
Este gestor de fondos, con
oficinas en Francia, España,
Suiza y México, realizó su
primera inversión en verano,
apenas año y medio después
de su puesta en marcha.
Entonces, compró también a
El Corte Inglés un edificio en
Barcelona. En octubre, cerró
la compra del centro
comercial ABC Serrano y un
edificio de oficinas, ambos en
Madrid, por 100 millones. La
gestora levantó 500 millones
para invertir en activos prime
en Madrid y Barcelona. Entre
los inversores con los que
cuenta IBA destaca Pierre
Castel, presidente y fundador
de la compañía vinícola del
mismo nombre y uno de los
hombres más ricos de
Francia, con una fortuna
de 7.000 millones, según
el semanario Challenges.
de 18.000 millones de euros.
La decisión de desprenderse del inmueble se produce
tras cerrar el acuerdo de refinanciación de su deuda de
5.000 millones de euros. El
presidente de la compañía,
Isidoro Álvarez, aseguró en la
última junta de accionistas,
celebrada a finales de agosto,
que continuarían trabajando
para ser “una empresa más
eficiente”. En el último ejercicio, cerrado el 28 de febrero,
El Corte Inglés ganó 171,5 millones de euros, un 18% menos, y facturó 14.552 millones.
Según fuentes cercanas a la
operación, El Corte Inglés
JMCadenas
Rocío Ruiz. Madrid
El edificio adquirido por IBA Capital está en el número 9 de la calle Preciados de Madrid.
Así es el inmueble
CARACTERÍSTICAS
El inmueble cuenta con una
zona comercial, distribuida en
planta primera, baja y sótano,
y otros tres pisos de oficinas.
En total, unos 2.500 metros.
continuará durante unos meses en el edificio como inquilino para abandonarlo próximamente.
Nuevo operador
La venta de Preciados 9 es una
de las escasas operaciones
que se realizan en el llamado
Triángulo de Oro de la capital,
que incluye la zona de Sol,
Gran Vía y Preciados. Esta última calle es, desde hace años,
la más cara de Madrid y la segunda de España (tras Portal
del Àngel en Barcelona), con
una renta mensual de 245 euros por metro cuadrado, según la consultora Ascana.
UBICACIÓN
El edificio está en una de
las calles comerciales más
importantes de Europa.
Es la más cara de Madrid, con
rentas de 2.940 euros al año.
CALLE ‘PRIME’
La salida de El Corte
Inglés de Preciados 9
ha desatado el interés de operadores
de moda internacionales, ya que no existía hasta ahora ningún local disponible
en la calle madrileña,
la segunda zona
comercial más cara
de España.
PRECIO
IBA Capital ha pagado 50
millones. El Corte Inglés seguirá
como inquilino durante unos
meses. Después, entrará una
firma internacional de moda.
El objetivo de su nuevo
propietario es rehabilitar el
edificio por completo y convertirlo en el establecimiento
enseña (una flagship o tienda
de bandera) para una cadena
internacional. Por ello, los
responsables de IBA Capital
negocian ya con varias firmas
internacionales el alquiler de
estos 2.500 metros cuadrados. “Se trata de una zona comercial muy deseada por las
grandes marcas, tal y como
demuestra su prácticamente
nula disponibilidad”, explica
Ascana en su informe de 2013.
IBA rehabilitará por completo la fachada del inmueble
Alianza con
Casa del Libro
El Corte Inglés ha cerrado
un acuerdo estratégico
con Casa del Libro para
potenciar la lectura digital.
Para ello, ambas
compañías han creado una
sociedad conjunta llamada
Tagus que unificará los
sistemas de descarga
y lectura en dispositivos
tecnológicos. “La idea
era mejorar la experiencia
del cliente, unificando
los formatos en
multidispositivos en
un mercado, el del libro
electrónico, que
experimenta un
crecimiento sustancial en
los últimos años”, explica
Xavi Solá, director de
casadellibro.com. La oferta
de Tagus incluye más de
100.000 referencias. Tanto
los dispositivos de lectura
como tarjetas de descarga
con libros pueden
encontrarse ya en los
establecimientos de
El Corte Inglés. “Tagus
es una solución muy
competitiva a la que se
pueden incorporar otras
empresas”, explica Philippe
Bouteillte, responsable de
cultura y ocio de El Corte
Inglés. “Con esta alianza,
damos al cliente la
máxima calidad al mínimo
precio”, añade Solá.
mientras que en el interior
acometerá una reforma más
profunda.
Entre los posibles nuevos
inquilinos, destacan grandes
firmas norteamericanas sin
presencia en España que han
acelerado sus planes de apertura en el país. Otro posible
interesado sería Uniqlo, según fuentes inmobiliarias. El
operador japonés quiere
competir con los otros dos gigantes textiles, Inditex y
H&M. Desde hace meses,
busca local en Barcelona, pero la oportunidad en Preciados podría hacer de Madrid
su primer destino.