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CARAVAGGIO
*Ø×Ø
ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
ESPECIFICACIONES TÉCNICAS Y MEMORIA DESCRIPTIVA
27 Exclusivas Residencias
o 6PISOS---------------------------------308m2
o 10SEMIPISOS------------------------154m2
o 4DUPLEX------------------------------308m2
o 2DUPLEX------------------------------618m2
o 4VILLASRESIDENCIALES-----------201m2
o 1VIILARESIDENCIALCENTRAL---236m2
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•
ESTRUCTURA RESISTENT
“Todaslasunidadesposeenampliasvistasalmar
logradasconalturasinterioresde3.00mts”
1- ESTRUCTURADEHORMIGÓNARMADO-Hormigonvistoconexcelentesacabados
ydetallesdeterminacion,dondeseincluirámobiliariofijo.
2- CUBIERTASVERDES - Unsistemademultiplescomponentesdiseñadosparaintegrar
paisajismo y areas, ayudando a crear un nuevo concepto en arquitectura y
construcciónsustentable.
Favorecenelaislamientotérmico-
-AHORROSIGNIFICATIVOenelconsumodeenergía-
- Aumenta sensiblemente la vida útil de las capas impermeables de los techos y
cubiertas.
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3-CIELORRASOS
Enyesoy/oplacasdedurlockuhormigónalavistasegundiseñodecadaambiente.
4- AISLACIONESACÚSTICASENTREUNIDADESDEDEPARTAMENTOS
PAREDESCONTIGUASENLASUNIDADESDEDOSDORMITORIOS:Dobleparedcon
agregado de aislamiento acústico en forma vertical a través de una barrera de
vinilodealtadensidad.FonacBarrierde3mmosimilar.
PISOS CONTIGUOS O ENTRE PLANTAS: Membrana aislante Isolant de 4 mm o
similarbajocontrapiso.Opisoconcamaradeairerellenoconsustanciaalveolar
debajadensidadypeso.
5- PINTURA
MADERA:Sintéticoolacapoliuretánicasatinado.
METAL:Esmaltesintéticosatinado.
PAREDESINTERIORES:Látexsatinadoenparedesycielorrasos.
PAREDESEXTERIORES:Látexorevestimientocementiciocolor.
6- PISOS
Lospisosseráncementoalisadopintadosconlacapoliuretánicaenestarcomedor,
endormitorios,bañosycocinaaeleccióndelaempresa.
SECTOR INTERIOR COMÚN: Porcellanato o similar en el Hall de
Entrada,GYM,SPAypaliers.
ESCALERAS:seráncementoalisadopintadosconlacapoliuretánica
ynaricesdeescalonesconperfilesanodizadosyantideslizante.
SALASDESERVICIOS:Cerámicosesmaltadosdeprimeracalidaden
Sala de Guardia, Sala de Medidores de Electricidad, Sala de
MedidoresdeGasySaladeAblandadores.
SECTOREXTERIORCOMÚN:Pisosdebaldosasatermicas.Cerámicos
deprimeracalidadenaccesos,veredas,pasillosyescaleras.
TERRAZA ACCESIBLE: Contrapisos con pendiente, aislación
hidrófugaconcarpetaelásticacontinua,aislacióntérmicacon
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telgoporde8cmdeespesordealtadensidad,geotextilprotectory
piedra partida blanca de terminación con senderos de baldosas
removibles.
TERRAZAS INACCESIBLES: Contrapisos con pendiente, aislación
hidrófugaconcarpetaelásticacontinua.
COCHERAS SUBSUELO: Hormigón armado elaborado llaneado
mecánicamente.
7- REVESTIMENTOS
Alisadodecementocondetallesenlistonesaeleccióndelaempresa.
Porcellanatosdecalidadsuperiorenbañoshastaelfrisodeyeso.Patinastoilets
hastacielorraso.Porcellanatosdeprimeracalidadhastaelcajónofrisodeyeso
sobrelasmesadasenlavaderoycocina.
SECTOR INTERIOR COMUN: Cerámicos esmaltados en sectores sociales y de
servicios.
8- CARPINTERÍADEABERTURASEXTERIORES
En PVC negras, Schüco o similar con ventanas y puertas oscilobatientes que
permitenlosdosmovimientos,horizontalesdeaperturayverticalesdeventilación.
Vidrios para estas carpinterías en doble vidriado hermético con cámara de aire,
termopanel D.V.H. (se colocarán vidrios dobles con cámara de compensación
5+12+5)adecuadoparasatisfacerlosrequerimientostérmicosyacústicos.
9- PUERTASINTERIORESYPLACARES
Puertasinterioresdepasotipoplacas,conmarcodemadera.Puertadeaccesocon
rellenoparamejorarlaacústica.PlacaresconlíneasmodularesenMDFlaminado
yespejo,corredizospiso–techoconterminacióndebordeenaluminio.
10- EQUIPAMIENTODECOCINA-LAVADERO:
Secolocaráunamesadadegranitonaturalde2,5cm.deespesorconbachade
aceroinoxidabledoblecongriferíamonocomandoFV,elamoblamientodebajo
mesadayalacenaseránenMDF,conterminaciónlaqueada,conmoldurasysus
interioresmelamínicosblancososimilaraelecciondelaempresa,herrajesy
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bisagrasitalianasdeacerotipoclipdesmontables.
11- INSTALACIÓNSANITARIA
ABASTECIMIENTO DE AGUA FRÍA Y CALIENTE: Termofusión en Acqua System o
similar.
INSTALACIÓN DE CLOACA: PVC 3,2 mm. o Duratop o similar con provisión de
descargaparalavarropa.
ABASTECIMIENTODEAGUACALIENTE:Calderaindividualdual,calefacciónyagua
sanitaria.
ARTEFACTOS SANITARIOS COLOR BLANCO: Inodoro con válvula marca FERRUM
ModelodeAltaGamaMarinaoSimilar.
LAVATORIOS:LozasanitariaFERRUMModelodeAltaGama
BAÑERA:AcrílicamodeloAtuelmarcaFerrumosimilar.
PILETADECOCINA:AceroinoxidabledobleMiPiletaosimilar.
PILETADELAVADERO:LozamarcaFerrumosimilar.
GRIFERÍA
BAÑOS:FVLineaNovumosimilarcromo.
MESADAPARRILLA:FVLibbymonocomandocromoosimilar.
COCINA:FVAugustaosimilar.
MESADAS
COCINA:MesadadeSilestonecoloradefinirconbordesingletadosyregruesosy
revestimientode60cm.
BAÑOS:MármolDolomitaosimilar.
INSTALACIÓNDEGAS
CañosconrecubrimientoepoxiSintergásosimilar.
ARTEFACTOSDEGAS
Caldera Mural Digital con doble servicio para agua caliente y calefacción, de
fabricaciónnacional.
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ACONDICIONAMIENTOTÉRMICOPARACALEFACCIÓN
Calefacción con caldera mural dual Peisa o similar. Circuito presurizado de
calefacción para radiadores con termostato. Radiadores de aluminio Peisa serie
Gammaosimilar.
SeproveerálainstalacióncorrespondienteparaequiposdeaireSplitparafrio,el
equiposeráprovistoporelcomprador.
12- INSTALACIÓNELÉCTRICA
Se ajustará en un todo a lo prescrito en el reglamento de la Municipalidad
correspondiente, con materiales aprobados y de acuerdo al plano de la unidad
aprobadoporelmismoEnte.LascañeríasserándePLASTICOMATELECembutidas,
todaslasllavesytomasserántipoCAMBRESigloXXIIosilmilarencoloradesignar,
con el correspondiente cableado y además las protecciones térmicas y
diferenciales que complementan las medidas de seguridad exigidas, las cuales
seránSICAosimilarendisyuntorestrifásicos,térmicasydisyuntoresmonofásicos.
1- SERVICIO DE TELEVISIÓN: Se proveerá a cada una de las unidades, para la
conexiónentodoslosambientesdedichoservicioysucorrespondientellave
paraTVporcableosatelital.
2- SERVICIO DE TELEFONIA: Se proveerá a cada uno de las unidades, para la
conexiónentodoslosambientesdedichoservicioysucorrespondientellave,
paralíneastelefónicasocentrales.
3- SERVICIODEINTERNET:Seproveeráacadaunodelasunidadesdedichoservicio
ysucorrespondientellave,paralacolocacióndesistemaWIFI.
4- SERVICIODECITOFONIA:Seproveeráacadaunodelasunidadesdecañería
para la comunicación directa desde la portería o guardia de seguridad, tanto
paracontrolarelingresodevisitantescomoparaserviciosdeemergencias.
5- PINTURA:Losmurosinteriorespintadossobrehormigónvistoconcoloresa
eleccióndelaempresaylosmurosexterioresconrevestimientosaelecciónde
laempresa
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13- INSTALACIÓNELÉCTRICAYBAJATENSIÓN
Circuitos protegidos con termomagnéticas y disyuntor general. Pre
InstalaciónparaTVparalosdossistemas,porvíasatelitalyporcable,
sincableado.InstalacióndeTEenlosdormitoriosyestar(unacajapor
ambiente)concableadointerno.PreInstalaciónparaInternetcolectivo
en el estar, sin cableado. Pre Instalación para CCTV en el Edificio sin
cableado y sin cámaras. Pre Instalación para Grupo Electrógeno sin
cableado y sin equipo. Cajas en acero y/o PVC de primera calidad y
cañerías en PVC. Llaves Verona 2000 o similar. Cables Ecoplus o de
similarcalidad.
14- ARTEFACTOSELÉCTRICOS
Automatización inteligente de movimientos con Sensores en todos los pasos
comunes. Automatización de encendido de iluminación en PB con Sensores.
Porterovisorconpantallacolordeprimeracalidad.Accesoaledificioatravésde
tarjetamagnéticasnumeradas.IluminaciónenHalldeAcceso,pasillos,paliers,
entradadevehículosycocheras.
15- INSTALACIÓNYSEGURIDADCONTRAINCENDIO
Instalacióndeincendio,llavesteatroymatafuegosreglamentarios.
Extinguidores normalizados de acuerdo a las disposiciones reglamentarias en
todoslospisosybocasdeincendioenplantabajaconllavesteatro.
16- ASCENSOR
Ascensoresconpuertasautomáticasparacuatropersonasconcargaútilde500
kg.convelocidaddefrecuenciavariableymaniobraselectivadescendente.Marca
OTISGEN2,deultimageneración,osimilar.
17- COCHERAS
Eledificiotendrásuscocherasenplantasubsuelo,lascualesseránterminadasen
hormigón visto con su correspondiente iluminación y señalización, también con
sistemadeseguridadporcámarasymonitoreo.
NOTA:EnPlantaBajaseconstruiráunapequeñaSalaparaelservicioderecepcióny
vigilancia(CCTV)durantetodoeldía.
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