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JUAN IGNACIO ALAVEDRA BERENGUER COLEGIADO ICAB NO. 13689 ALAVEDRA ADVOCATS, S.L CENTRO COMERCIAL OASIS, LOCAL 66 08870 – SITGES CIF: B62309992 TELEFONO: 938943794 MOVIL: 616291846 FAX: 938110141 E-MAIL: alavedra.advocats@icab.es REFERENCIA: ALQUILER DE UN RESTAURANTE EN LA FINCA ELS CORRALS DE SAABDELL Muy Señores míos: Como continuación de la conversación mantenida en el día de hoy con el interés de referencia procedo a adjuntar la documentación siguiente: 1. 2. 3. 4. 5. Memoria abreviada Fotografías de los locales y de los campos al lado de la carretera. Certificado de compatibilidad urbanística del uso del Ayuntamiento de Sabadell. Plano de la finca. Plano de situación de la finca dentro del término municipal de Sabadell. Espero que esta oferta sea de su interés. Atentamente, Juan Ignacio Alavedra Berenguer MEMORIA DEL RESTARUANTE FINCA ELS CORRALS DE SABADELL 1. PROPIEDAD La finca “ELS CORRALS” fue comprada por mi padre, Juan Alavedra Gassol, en el año 1952. Los locales son propiedad de mi madre y las tierras y la Masía de los hijos. La superficie es de tres hectáreas. Una hectárea está al lado de la carretera 1413ª de Sabadell a Sentmenat, junto a la fita del kilómetro 25. Otra hectárea incluye los locales de dos mil metros cuadrados construidos. Y una tercera hectárea incluye la Masía catalogada como vivienda rural con el número 14 de Sabadell, construida en el año 186 y las tierras que la rodean. En el año 1985 segregó i vendió 4367 metros cuadrados con una casa y unos locales parcialmente construidos y un campo delante de la casa. Está libre de cargas y arrendatarios. Está situada al Nordeste del término municipal de Sabadell, muy cerca del término municipal de Polinyà. Tiene contratado suministro eléctrico de uso agrícola y industrial y dispone de cuatro pozos en distintos puntos de la finca debidamente legalizados y para uso privativo durante cincuenta años. La vista panorámica es un bosque en la derecha y la montaña denominada La Mola al fondo. Está a tres kilómetros de Sabadell, siete kilómetros de Sentmenat, doce kilómetros de Matadepera, veinte kilómetros de Terrassa, seis kilómetros de Polinyà y 1 de su polígono industiral y quince kilómetros de Santa Perpètua de Mogoda y de la autopista A7 de Barcelona a Girona. La demografía de la zona es de quinientas mil personas. 2. COMPATIBILIDAD URBANÍSTICA: El uso básico es el agrícola. Está permitida la actividad de Restaurante dentro de unos parámetros de relación con el uso agrícola. Acompaño certificación emitida por el Ayuntamiento de Sabadell de los usos permitidos como documento número Tres. 3. PROPUESTA DE RESTAURANTE URBANO 1) No es un restaurante para personas de paso y turistas de ocasión. La carretera de Sabadell a Sentmentat tiene un tráfico limitado, pero es muy intenso entre los polígonos industriales de Polinyà i Santa Perpètua i Sabadell, que tiene el cruce a un kilómetro de la finca. 2) Es un restaurante urbano con una amplia zona lúdica para turismo familiar de fin de semana. 3) Por lo tanto, la propuesta es el arrendamiento de un local para restaurante con los campos que le rodean junto a la carretera. 4) Espació lúdico: Consta de tres zonas, a) Junto al restaurante con una zona para juegos infantiles y de descanso para los mayores. b) Puede ser visitada la parte de la finca que no está incluida en la oferta de alquiler: - Una balsa grande con peces de colores. La Masía con animales de corral: Corderos, gallinas, cerdos y perros. Los Huertos Ecológicos delante de la Masía. La Fuente donde dice la tradición que fue encontrada la imagen de la Mare de Déu de la Salut, que está en un Santuario a unos quinientos metros de la finca. c) Senderismo y Ciclismo por los caminos que atraviesan y rodean la finca. 4. OFERTA DE ALQUILER La zona ofertada: El local de dos mil metros cuadrados construidos. La hectárea de terreno junto a la carretera y delante del local. Duración: 10 años Precio: Seis Mil Euros (6000)/mes + IVA Fianza: Doce Mil Euros (12000).