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Pliego de Prescripciones Técnicas
PLIEGO DE PRESCRIPCIONES TÉCNICAS PARA LA CONTRATACIÓN DE LOS
SEGUROS DE DAÑOS MATERIALES DE LOS BIENES PROPIEDAD DEL
CONSORCIO DE LA ZONA FRANCA DE CÁDIZ.
1.
DATOS GENERALES
TOMADOR DE LOS SEGUROS :
CONSORCIO DE LA ZONA FRANCA DE CÁDIZ - CIF: Q1176004H
DIRECCIÓN :
RECINTO INTERIOR DE LA ZONA FRANCA DE CÁDIZ - 11011 CÁDIZ.
ASEGURADO :
CONSORCIO DE LA ZONA FRANCA DE CÁDIZ - CIF: Q1176004H
INICIO Y DURACIÓN DE LOS SEGUROS :
Del 31 de diciembre de 2005 al 31 de diciembre de 2006.
ACTIVIDAD PRINCIPAL :
ARRENDAMIENTOS DE LOS EDIFICIOS, NAVES, PARCELAS E INSTALACIONES.
PRESTACIÓN PÚBLICA DE SERVICIOS A LA COMUNIDAD EN GENERAL.
2.
CONDICIONES DE LOS SEGUROS DE DAÑOS MATERIALES.
2.1.-
BIENES GARANTIZADOS:
Edificios, naves, parcelas, aparcamientos, etc. con sus instalaciones fijas, maquinaria, mobiliario
industrial y de oficinas, e instalaciones propiedad del Consorcio Zona Franca de Cádiz (CZFC).
2.2.-
SITUACIONES DE RIESGO Y SUMAS A ASEGURAR:
1) Recinto Interior de la Zona Franca de Cádiz.
Edificios y/o obras de reforma (CONTINENTE):
Naves 1 a 5 y 7 a 11
y otras edificaciones
Naves 6 y 12 (frigoríficos)
46.088.705,00.- Euros
11.335.458,00 Euros
7.952.666,00 Euros
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Pliego de Prescripciones Técnicas
Vallas cerramiento
Edificios Atlas, Melkart y Sede Consorcio
Edificio Heracles y 12 Naves Adosadas
Nave 15 (Cita)
Nave 14 (Intec Air)
Nave 19 (Harinera)
Nave 20 y Aparcamiento Recinto Interior
Viales, jardines y urbanización (*1)
Instalaciones diversas
147.176,00 Euros
8.807.982,00 Euros
4.090.652,00 Euros
2.202.645,00 Euros
1.204.294,00 Euros
735.075,00 Euros
3.811.550,00 Euros
3.453.023,00 Euros
2.348.184,00 Euros
(*1) En este capítulo se incluyen: viales, redes de saneamiento, acometidas de electricidad y
agua, jardines, aparcamientos en superficie y mobiliario urbano.
CONTENIDO de Edificios y/o obras de reforma :
2.033.278,00.- Euros
Instalaciones en Nave 6 y 12
Instalaciones en Edificio Atlas
Instalaciones en Edificio Heracles
Instalaciones en Nave 15 (Cita)
Instalaciones en Nave 20
1.407.997,00 Euros
55.057,00 Euros
185.075,00 Euros
367.989,00 Euros
17.160,00 Euros
Otros Mobiliario / Maquinaria / Etc.
1.467.815,00 Euros
Equipos electrónicos
1.289.294,00 Euros
2) Parque Empresarial de Poniente (Cádiz)
Edificios y/o obras de reforma (CONTINENTE):
Edificio Centro de Naves
Edificio Centro de Empresas
Edificio de Servicios
Reparaciones Cubiertas
Mejoras en Edificios
Viales, jardines y urbanización (*1)
Edificio Comercial (Chiquipark) y locales
6.793.743,00 Euros
1.485.149,00 Euros
2.088.246,00 Euros
593.167,00 Euros
275.359,00 Euros
3.136,00 Euros
1.281.944,00 Euros
1.066.742,00 Euros
3) Parque Empresarial de Levante (Cádiz)
Edificios y/o obras de reforma (CONTINENTE):
Edificio Nave Exenta
5.423.981,00 Euros
820.378,00 Euros
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Pliego de Prescripciones Técnicas
Edificio Naves Adosadas y oficinas
Viales, jardines y urbanización (*1)
4) Otros Edificios Exteriores en la ciudad de Cádiz.
3.241.096,00 Euros
1.362.507,00 Euros
Edificios y/o obras de reforma (CONTINENTE):
13.302.068,00 Euros
Aparcamiento Glorieta Zona Franca
Urbanización Plaza Glorieta Zona Franca (*1)
Aparcamiento de Loreto/Puntales
Edificio de oficinas Astarté
Nave y Almacén en c/ Algeciras (H.Cerv.)
Oficinas en c/Algeciras (H.Cerv.)
Locales en Avda.de las Cortes
Nave Industrial en c/Algeciras (Past.)
CONTENIDO de Edificios y/o obras de reforma :
Instalaciones y jardín Aparcamiento Glorieta
Instalaciones Aparcamiento Loreto
Instalaciones Edificio Astarté
Equipos electrónicos
1.758.470,00 Euros
616.660,00 Euros
3.383.364,00 Euros
5.055.966,00 Euros
1.813.155,00 Euros
196.786,00 Euros
117.060,00 Euros
360.607,00 Euros
657.201,00 Euros
211.893,00 Euros
50.411,00 Euros
394.897,00 Euros
364.050,00 Euros
5) Otros Edificios Exteriores en la provincia de Cádiz
Edificios y/o obras de reforma (CONTINENTE)
7.811.689,00 Euros
Edificio Almanzor (la Menacha- Algeciras)
2.715.004,00 Euros
Edif. Las Salinas y edif. laterales (Las Salinas-P. Sta. María)
3.346.013,00 Euros
Urbanización edific. Las Salinas y edif. laterales (*1)
792.672,00
Euros
Nave industrial (Airbus) (La Cabezuela-Pto. Real)
CONTENIDO de Edificios y/o obras de reforma:
Instalaciones Edificio Almanzor
Instalaciones Edificio Las Salinas
958.000,00 Euros
377.215,00 Euros
210.409,00 Euros
166.806,00 Euros
Equipos electrónicos
86.825,00 Euros
6) Edificio Carranza (Nueva Preferencia y Fondo Sur)
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Pliego de Prescripciones Técnicas
Edificios y/o obras de reforma (CONTINENTE):
20.799.499,00 Euros
Edificio (gradas, locales y oficinas)
Aparcamientos
15.175.890,00 Euros
5.623.609,00 Euros
CONTENIDO de Edificios y/o obras de reforma:
202.219,00 Euros
Instalaciones Edificio Carranza
Instalaciones Aparcamiento Carranza
107.666,00 Euros
94.553,00 Euros
Equipos electrónicos
84.914,00 Euros
TOTAL DE SUMAS ASEGURADAS :
CONTINENTE
CONTENIDO
EQUIPOS ELECTRÓNICOS
2.3.-
100.219.685,00 Euros
4.737.728,00 Euros
1.825.083,00 Euros
RIESGOS CUBIERTOS: TODO RIESGO DAÑOS MATERIALES
GARANTIAS BÁSICAS REQUERIDAS
Continentes y Contenidos descritos anteriormente
Franquicia : 1.500 euros
GARANTIAS OPCIONALES MINIMAS REQUERIDAS
a) Daños por electricidad y/o rayo en todo tipo de aparatos eléctricos y electrónicos de
administración, servicios y producción.
Límite a primer riesgo : 6.000 euros
Franquicia : Mínimo (10%) : 300 euros y Máximo : 4.500 euros
b) Pérdida de alquileres:
Límite : 10.000.000 Euros
Franquicia : 2 días
Cláusulas:
- Modalidad de aseguramiento: valor de reposición a nuevo
- Cobertura automática: 20 %
- Compensación de capitales: incluida.
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Pliego de Prescripciones Técnicas
c) Rotura de lunas, cristales, espejos, luminosos y rótulos.
Límite a primer riesgo: 6.000 euros
Franquicia : 150 euros
d) Robo y expoliación del contenido:
Límite a primer riesgo: 120.202 euros
Franquicia : 1.500 euros
e) Desperfectos por robo en los locales.
f) Valor de reposición equipo electrónico: 1.825.083,00 euros
Franquicia : 1.000 euros
g) Daños en portadores externos de datos:
Límite a primer riesgo: 60.101,00 euros
Franquicia : 1.000 euros
OTROS REQUERIMIENTOS :
El tomador y asegurado (CZFC) podrá solicitar la inclusión como asegurado conjunto al
propio CZFC en determinados bienes incluidos en la póliza, a determinadas entidades y
empresas, sirviendo de base para la oferta las siguientes referencias :
- Edificio y aparcamiento del Estadio Carranza : a favor del Banco Bilbao Vizcaya
Argentaria (BBVA)
- Naves frigoríficas 6 y 12 : a favor de Productos Congelados del Sur, S.A. (Procosur)
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SINIESTRALIDAD DE LOS ÚLTIMOS AÑOS:
Año
Nº Stros
Cerrados Liquidados
Total
Pendiente
Sin consec.
indemnizado
1998
18
16
2
221,06
0
0
1999
18
16
1
1862,59
1
1621,27
2000
26
21
5
11.416,31
0
0
2001
15
9
5
24.480,93
1
704,68
2002
2003
19
14
9
9
10
5
46.633,13
9.285,54
0
0
0
0
2004
7
5
2
4.620,44
0
0
2005
9
4
5
6.027,60
0
0
6
Total
Reservas
Pliego de Prescripciones Técnicas
DESCRIPCIÓN GENERAL DEL RIESGO
RECINTO INTERIOR DE ZONA FRANCA :
El recinto interior tiene una superficie total de 286.343 m2, donde se ubican cuatro edificios de
oficinas que ocupan una superficie de unos 9.600 m2 y una zona de naves de unos 63.800 m2, el
resto son parcelas para industrias y zonas verdes, aparcamientos y viales.
El edificio MELKART es un edificio de oficinas para alquilar con una superficie de 5.520 m2, de
dos plantas divididas en módulos de superficie variable con una zona central ajardinada con
microclima. Cuenta con detectores de incendio, robo, control de accesos y circuito cerrado de TV
conectados a central receptora de alarmas situada en el recinto. B.I.E.’s, extintores y servicio de
vigilancia 24 horas prestado por la Guardia Civil en todo el Recinto Interior.
El edificio ATLAS es un edificio de oficinas para alquilar con una superficie de 4.620 m2, tres
plantas divididas en módulos de superficie variable. Cuenta con detectores de incendio, robo,
control de accesos y circuito cerrado de TV conectados a central receptora de alarmas situada en
el recinto. B.I.E.’s, extintores y servicio de vigilancia 24 horas prestado por al Guardia Civil en
todo el Recinto Interior.
El Edificio HERACLES es un edificio de oficinas para alquilar con una superficie de 3.188 m2,
tres plantas divididas en módulos de superficie variable con una zona en la planta baja para
servicios generales de las empresas, salón de actos, aulas de formación y oficinas. Cuenta con
detectores de incendio, robo, control de accesos y circuito cerrado de TV conectados a central
receptora de alarmas situada en el recinto. B.I.E.’s, extintores y servicio de vigilancia 24 horas
prestado por la Guardia Civil en todo el Recinto Interior.
El Edificio Sede Social del Consorcio de la Zona Franca de Cádiz, es un edificio con una
superficie de 1.447 m2, dos plantas divididas en oficinas y salas de reuniones. Cuenta con
detectores de incendio, robo, control de accesos y circuito cerrado de TV conectados a central
receptora de alarmas situada en el recinto. B.I.E.`s y extintores y servicio de vigilancia 24 horas
prestado por la Guardia Civil en todo el Recinto Interior.
La nave 20 con Aparcamiento en Altura , es un edificio con naves para alquilar en la planta baja y
las cuatro plantas superiores son de aparcamientos de vehículos. Son plantas abiertas por los
laterales del edificio, por lo que la ventilación es natural. La superficie total del edificio es de
unos 13.200 m2. Cuenta con detectores y alarma de incendio, control de accesos y circuito
cerrado de TV conectados a central receptora de alarmas situada en el recinto. B.I.E.’s, extintores
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Pliego de Prescripciones Técnicas
y servicio de vigilancia 24 horas prestado por la Guardia Civil en todo el Recinto Interior.
Las naves en general son espacios de sólida construcción, cerramientos de ladrillos hasta 3 m. y
posteriormente chapa prelacada, cubierta de chapa conformada de acero galvanizado, cerchas y
estructuras metálicas, con una configuración flexible en cuanto a superficies y una altura entre 7 y
8,5 metros.
Las naves frigoríficas son : la nave 6 de 16.218 m3 cuenta con tres cámaras de congelación y
refrigeración. La nave 12 de 14.085 m3 dispone de nueve cámaras de congelación y refrigeración.
Ambas naves cuentan con la maquinaria precisa para su actividad.
La nave 15, es un edificio de tipología industrial, destinado a la distribución y almacenamiento de
tabaco elaborado, con una superficie construida de 6000 m2 aproximadamente. Dispone de
oficinas en la planta baja, vestuarios y aseos del personal, entreplanta a la que se accede con
escalera metálica para el personal y un montacargas de plataforma (2x2m.) y capacidad de carga
de 1.500 kg, de un silo para almacenamiento de mercancías paletizadas para una capacidad de
3.510 palets, con una carga máxima de cada uno de ellos de 650 kg, mediante estructura de
estanterías metálicas autoportantes. Dispone también de zona climatizada de manuales, de área
de picking con una superficie de 270 m2, zona de carga de pedidos con una superficie de 240 m2,
zona de recepción de mercancías con una superficie de 360 m2, muelles de carga y playa de
camiones con una superficie de 528 m2, área de recarga de baterías de carretillas, urbanización y
centro de transformación.
Parcelas arrendadas a empresas para establecer sus instalaciones en ellas y/o desarrollar sus
actividades empresariales.
En este recinto se ofrece un servicio propio de vigilancia 24 horas prestado por la Guardia Civil,
circuito cerrado de TV y sistema de red contra incendio de C.H.E.’s conectada a la red pública y
un sistema de motobomba contra incendios.
RECINTOS EXTERIORES EN CADIZ CAPITAL Y PROVINCIA :
Parque Empresarial de Poniente:
El Parque Empresarial de Poniente está constituido por tres bloques separados y diferenciados por
su diseño y por sus usos, el Centro de Empresas que lo constituyen dos edificios unidos y que
incluye locales comerciales, naves y oficinas, está situado en la esquina formada por las calles
Hungría y Bulgaria. El segundo bloque lo forma el Edificio de Servicios donde se ubican locales
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Pliego de Prescripciones Técnicas
comerciales, está situado frente a la calle Eslovaquia, teniendo en su fachada posterior el Centro
de Naves compuesto por naves industriales de superficies aproximadas de 600 m2 cada una, y
otro edificio anexo destinado a seis locales comerciales y otras tantas oficinas en su planta
primera. Linda en su fachada de naves a la calle Albania y en el edificio comercial a la calle
Eslovenia. Por último un edificio comercial de locales donde se encuentra instalado un parque de
ocio infantial. Actualmente se encuentra en proceso de comercialización para su venta de forma
progresiva.
El conjunto del polígono está unido a través de la urbanización de los espacios entre bloques que
constituyen un proyecto común. Dispone de extintores, BIE’s en el interior de los edificios en las
zonas comunes, bocas de riego exteriores conectadas a la red pública.
Parque Empresarial de Levante:
Está constituido por un conjunto de naves industriales adosadas y de oficinas que forman un solo
edificio y además existe una nave industrial exenta. El conjunto de las naves industriales
adosadas y el edificio de oficinas anexo tienen una fachada de bloques de hormigón visto con
cerramientos acristalados con carpintería de aluminio. Las naves industriales se desarrollan en
planta baja con superficie entre 270 y 551 m2, las oficinas que se sitúan en un extremo del bloque
de naves, se distribuyen en dos plantas existiendo oficinas con superficies entre 36 y 63 m2. La
nave exenta está arrendada por una ITV de vehículos, que ocupa la totalidad, disponiendo de la
nave y de una oficina en planta primera.
Actualmente se encuentra en proceso de comercialización para su venta de forma progresiva.
Todo el conjunto está rodeado por una zona urbanizada con aparcamientos y areas ajardinadas y
situado frente a un paseo marítimo de la bahía de Cádiz. Dispone de extintores, BIE´s en edificio
de oficinas y bocas de riego exteriores conectadas a la red pública.
El Aparcamiento de Glorieta, es un parking subterráneo de una planta con una superficie de unos
8.000 m2. Esta destinado al aparcamiento de vehículos. Cuenta con instalación y equipos de
ventilación, detectores y alarma de incendio, detectores y alarma de robo, control de accesos y
circuito cerrado de TV conectados a central receptora de alarmas situada en el propio
aparcamiento, B.I.E.’s, extintores y servicio de control las 24 horas.
El Aparcamiento de Loreto/Puntales, es un parking subterráneo de una planta con una superficie
de unos 10.000 m2. Esta destinado al aparcamiento de vehículos. Cuenta con instalación y
equipos de ventilación, detectores y alarma de incendio, detectores de intrusión, control de
accesos y circuito cerrado de TV conectados a central receptora de alarmas situada en el propio
aparcamiento, B.I.E.’s, extintores y servicio de control las 24 horas.
El Edificio Astarté, es un edificio que está en la ciudad de Cádiz, de tres plantas más ático y con
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Pliego de Prescripciones Técnicas
una superficie de unos 6.700 m2. Esta destinado inicialmente a la venta en su casi totalidad, si
bien pueden mantenerse algunas oficinas y locales en régimen de arrendamiento. Cuenta con
detectores y alarma de incendio, detectores y alarma de robo, control de accesos y circuito cerrado
de TV conectados a central receptora de alarmas, B.I.E.’s y extintores.
El Edificio Almanzor en La Menacha (Algeciras), es un edificio de tres plantas, destinadas a
oficinas con una superficie de unos 2.700 m2. Cuenta con detectores y alarma de incendio,
control de accesos y circuito cerrado de TV conectados a central receptora de alarmas situada en
el recinto. B.I.E.’s y extintores.
El Edificio Las Salinas y los dos edificios laterales en el Parque Comercial las Salinas (Puerto
Santa María), son edificios de hasta tres plantas con una superficie de unos 2.100 m2 el edificio
Las Salinas y unos 2.300 m2 cada edificio lateral. Están destinados inicialmente a la venta en el
caso de los edificios laterales y alquiler de oficinas y locales en el caso del edificio Las Salinas. El
Edificio Las Salinas cuenta con detectores y alarma de incendio, detectores y alarma de robo,
control de accesos y circuito cerrado de TV conectados a central receptora de alarmas, B.I.E.’s y
extintores.
El Edificio del Nuevo Estadio Carranza (Nueva Preferencia y Fondo Sur), es un edificio con
cinco plantas con una superficie de unos 25.000 m2, de los que unos 20.000 m2 son destinado a
oficinas, y locales comerciales, y unos 5.000 m2 a zona deportiva o del estadio. Actualmente está
en obras de adecuación para oficinas y locales comerciales, por tanto, como la construcción
asegurada es en bruto no cuenta aún con sistemas y equipamientos como los habituales en el
resto de los edifcios del CZFC. La obra dispone de su seguro todo riesgo construcción y
responsabilidad civil.
Esta destinado inicialmente a la venta en su casi totalidad, si bien pueden mantenerse algunas
oficinas y locales en régimen de arrendamiento.
El Aparcamiento del Nuevo Estadio Carranza (Nueva Preferencia y Fondo Sur), es un parking
subterráneo de dos plantas con una superficie de unos 15.600 m2. Esta destinado al aparcamiento
de vehículos. Esta destinado inicialmente a la venta en el caso del sótano 2º, y a régimen de
arrendamiento en el caso del sótano 1º. Cuenta con instalación y equipos de ventilación,
detectores y alarma de incendio, detectores y alarma de robo, control de accesos y circuito cerrado
de TV conectados a central receptora de alarmas situada en el propio aparcamiento, B.I.E.’s,
extintores y servicio de control las 24 horas.
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