Download Ficha Caso de Estudio Certamen Nº1: Barrio Suecia

Alfredo Valdés D
Certamen I
Investigación Aplicada
Lugar:
Barrio Suecia, Providencia
Antiguamente un barrio residencial, en los años 90’su nivel de delincuencia, drogas y prostitución
llevo a cabo un cambio del plan regulador.se trataría de un cambio estructural del barrio que en el
último tiempo había sido estigmatizado por los locales nocturnos que habían colonizado el área y
la fuerte detracción de los sectores residenciales vecinos.
Por lo que se plantean restricciones y cambios con alturas libres y restricciones de patentes de
alcohol, esta restricción consiste en no renovar las patentes de alcohol, con este ley los locales se
han ido cerrando, siendo ahora un barrio de oficinas de alto estándar atraídos por la conectividad
del lugar. Se dice que la calle de Suecia va a ser el principal polo gastronómico de providencia.
(imagen de la zona con mayor influencia en la nueva Suecia)
En estos momentos hay siete proyectos en diferentes estados. Algunos como el edificio Costanera
Lyon I y Geocostanera ya se encuentran terminados, y otros en proceso de construcción como el
edificio Bucarest del Fondo de Inversión del Santander, Costanera Lyon II, Suecia 0142, entre
otros, alcanzando una superficie útil de cerca de 60.000 m .
Se ha edificado más bien los bordes del barrio, específicamente el margen norte asociado a Av.
Andrés Bello. Los edificios con frente hacia esa avenida evitan que los usuarios entren a áreas más
congestionadas asociadas al par vial de Av. Providencia y 11 de Septiembre. Además, este frente
posee una relación directa con el río Mapocho y el Parque y condiciones normativas muy
favorables como "altura libre".
En el barrio Suecia predomina el concepto de oficinas Clase B+ con proyectos que consideran una
altura máxima de 15 pisos, plantas libres entre 500 y 700 m , subdivisibles en no más de 4
oficinas, y disponibilidad en venta y arriendo.
El arriendo de departamentos fluctua desde los 250.000- hasta los 800.000-.
Los terrenos en torno a Av. Suecia, entre Providencia y General Holley, pueden ser el "portal" de
acceso al reconvertido barrio Suecia y, por lo tanto, será fundamental explotarlos de manera
efectiva, no sólo para construir salidas, sino también para erigir un hito urbano relevante. En ese
sentido, influenciará positivamente y puede ser relevante para consolidar el proceso de
reconversión
Vista sur calle suecia
Vista norte calle suecia
Mapa de actores:
Anteproyecto de Cristián Boza:
Contaría con 10 mil metros cuadrados. Este se alzaría en la esquina poniente de Suecia con Andres
Bello y tendría accesos alternativos por la calle peatonal General Holley.
Edificio Francisco Reyes:
Alcanza una inversión de alrededor de 25 millones de dólares en un terreno de 2.500 metros
cuadrados emplazado en la Costanera Andrés Bello entre Nueva de Lyon y General Holley.
Edificio Fondo del Santander:
Un poco más al oriente se construirían 14 mil metros cuadrados en una torre de 15 pisos en
Andrés Bello, entre Suecia y Bucarest.
En definitiva existe interés inmobiliario en el sector que detonaría en el corto plazo la creación de
un nuevo polo de oficinas y comercio dentro de Providencia. Por parte de la municipalidad, no sólo
se aplicó el cambio de normativa que aumenta la construcción en altura para amenazar el carácter
de barrio bohemio nocturno, sino que se utilizaron estrategias complementarias, como no
conceder nuevas patentes de alcohol a nuevos locales en el sector.
Pubs existentes en barrio suecia:
Burbujas Club
-General Holley 2337
Canela y Comino
-Guardia Vieja 181
Electric Blues
-General Holley 124
Entrenegros
-Av. Suecia 0188
Green Bull (Suecia)
-Av. Suecia 0150
La Ronería
-Av. Suecia 0125
La Taverna de la Termita
-General Holley 105
Louisiana
-General Holley 2308
Maquina (Suecia)
-Av. Suecia 087
Morena
-Suecia 0120
Stragos Resto Bar
-General del Canto 21, piso 2°
The Old Boston
-General Holley 2291
WallStreet
-General Holley 99
Problemáticas comunales:
La problemática comunal más presente según foros y consultas es representado por las
condiciones de veredas y el perfil de la calzada… las alturas versus el perfil dela calzada no es que
sea inadecuado sino que la gente lo toma como modo de crítica.
http://www.cgai.cl/web/index.php?option=com_content&view=article&id=213:nuevo-barriosuecia-comienza-a-tomar-forma&catid=1:latest-news
http://www.plataformaurbana.cl/archive/2009/09/28/barrio-suecia-consolida-su-nueva-imagen/
http://www.plataformaurbana.cl/archive/2008/08/30/con-proyectos-inmobiliarios-providenciacambiara-la-cara-del-barrio-suecia/
http://www.providencia.cl/component/k2/3300-sector-10n-3
http://mapas.emol.com/?busxr=avenida%20suecia%20en%20providencia
http://repositorio.uchile.cl/bitstream/handle/2250/117885/Jakborg-suecia-reflexion-en-torno-aun-particular-caso-de-dise%C3%B1o-urbano-en-el-contexto-de-los-movimientosneotradicionales.pdf?sequence=1&isAllowed=y
http://www7.uc.cl/sw_educ/construccion/urbanizacion/html/concepto.html
http://www.minvu.cl/opensite_20040325164502.aspx
file:///C:/Users/Troko/Downloads/Informe_conformacion_de_comisiones._Proceso_Ordenanza_P
articipacion_Ciudadana.pdf