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Propiedad
El terreno es de 1 acre, 4,047 m2, y esta ubicado en el corazón de Downtown Miami, entre
la calle 3 y 4 de Biscayne Blvd. Directamente enfrente a Bayside y a pocas cuadras del
American Airlines Arena.
Concepto
Miami constituye un mercado de alquiler difícil para los jóvenes profesionales, en relación
con otras grandes ciudades estadounidenses. La mayoría de las unidades disponibles se
encuentran en edificios de condominios, lo cual presentan diferentes situaciones:
1. Los contratos se realizan entre el inquilino y el propietario de la unidad. Esto
implica un proceso complicado de solicitud y aprobación, grandes
depósitos/gastos por adelantado, y dificultades para el inquilino cada vez
que hay un problema en el apartamento (generalmente el propietario esta en
Sudamérica lo cual hace mas lenta la comunicación).
2. Las unidades en condominios suelen ser más grandes de lo que un joven
profesional necesita. Por consiguiente, los alquileres mensuales son muy
altos y representan una parte muy importante del sueldo del joven
profesional.
Por otra parte, los verdaderos edificios de alquiler que existen en la zona son por lo general,
productos clase B, edificios construidos en ciclos anteriores y no resultan atractivos ni
comparables con las ofertas de ciudades como Nueva York, San Francisco, Boston,
Chicago.
Nuestro proyecto tendrá unidades más compactas y eficientes, terminadas con materiales
de primera calidad y con servicios adecuados a nuestro tiempo. Esto implica que podremos
cobrar un precio/m2 mas alto pero un precio absoluto mas bajo en relación al mercado. Así
nos adecuamos al presupuesto del joven profesional. Por otro lado, el edificio será
administrado por Alliance Residential, una de las mayores empresas de administración
multifamiliar de clase A del país. Esto significa que el proceso de solicitud y aprobación será
eficiente, y garantiza que cuando el inquilino tenga un problema tendrá una respuesta rápida
y eficiente.
Exención de responsabilidad: Property Markets Group (el “Patrocinador”), en nombre propio y de sus afiliados, y de sus sucesores y cesionarios, así como cada
uno de sus respectivos directores, funcionarios y empleados, realiza la siguiente declaración como parte integral de esta presentación: Esta presentación ha sido
preparada solo para el uso informativo interno del Patrocinador y los potenciales inversores del proyecto para el cual la presentación ofrece pronósticos (el
“Proyecto”). Ningún tercero puede depender de esta presentación. Esta presentación está basada en hechos y presunciones que podrían ser imprecisos en todo
o parte. El resultado del Proyecto podría no guardar relación alguna con las proyecciones aquí realizadas; y esta presentación no se considerará un indicador del
rendimiento futuro del Proyecto, ni del mercado inmobiliario de Florida o la economía. Esta presentación no puede copiarse ni transmitirse sin el permiso expreso
por escrito del Patrocinador. Todo permiso para utilizar o copiar esta presentación o su contenido será interpretado en todo sentido de conformidad con esta
exención de responsabilidad. El Patrocinador se exime por el presente de toda responsabilidad en relación con lo preciso, correcto y completo del contenido de
esta presentación. Esta presentación y la información que contiene es altamente confidencial y privada, y no debe ser revelada a ningún tercero sin el
consentimiento previo por escrito del Patrocinador, entendiéndose que tal divulgación podría perjudicar sustancialmente el Proyecto.
Opciones de inversión
Ya hemos asegurado USD 110 millones de financiación para la construcción. Estamos
recaudando otros USD 32 millones de capital. Hay dos opciones para ingresar en la
inversión.
Opción 1 PMG Capital Preferencial: Tasa anual del 14 % .
Como se paga :
6 % se paga en forma trimestral durante los 3 primero años y el 8 % diferencial
se paga acumulado al final del tercer año junto con el 100 % del capital
aportado.
Opción 2 PMG Common Equity: Tasa anual del 6 %
Como se paga:
6% se paga en forma trimestral durante los primeros 3 años. Retorno mínimo del
6 % en los años 4 y 5. Adicionalmente, los socios bajo esta opción son dueños
del 50% del negocio.
Si tiene dudas o inquietudes, o desea obtener más información, comuníquese con el
Departamento de Capital.
Rodrigo Pintos
Relación al cliente
(786) 294 - 2508
Rpintos@propertymg.com
Si desea obtener más información sobre Property Markets Group, visite nuestro sitio web:
www.Propertymg.com
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sucesores y cesionarios, así como cada uno de sus respectivos directores, funcionarios y empleados, realiza la siguiente
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Esta presentación y la información que contiene es altamente confidencial y privada, y no debe ser revelada a ningún
tercero sin el consentimiento previo por escrito del Patrocinador, entendiéndose que tal divulgación podría perjudicar
sustancialmente el Proyecto.