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INFORMACIÓN FINANCIERA
GENERAL
La compañía durante el primer trimestre ha continuado con la
construcción directa de las casas y grandes mansiones ejecutadas desde
el ejercicio anterior, concluyendo primordialmente en este trimestre con la
culminación de los cuatro departamentos de la Gran mansión Montichello
G20/21 y de la vivienda Romana E7.
En habilitación urbana se preparó el replanteo de los lotes de vivienda de
la manzana D y E para habilitarlos en lotes de 252.00m2 (9.00ms x
28.00ms).
Durante este trimestre nuestra empresa, continuo con los
desembolsos
pactados para la construcción de los Edificios Frente al Mar, el cual tiene
un avance de obra del 22%, Se prosigue con el armado de estructuras
del segundo nivel de los 18 departamentos frente al Mar contratados con
la firma Fast Block, (Edificio Pompeya 16 deptos y Edificio Palermo 02).
En este periodo, hemos recibido separaciones de casas y departamentos
cuyos contratos de algunos clientes ya han sido concretados en este
trimestre, se espera que se consoliden las expectativas de compra de
nuestros clientes durante el primer mes del segundo trimestre del año,
La implementación de la modalidad de pago Cuota Inicial Financiado,
nos permitió llegar a mas clientes interesados en el condominio..
FINANCIAMIENTO
Durante el presente trimestre, la gestión de ventas ha hecho posible que
la sociedad pueda cubrir sus gastos operativos corrientes y afrontar
algunas deudas pendientes con proveedores.
DESARROLLOS SIGLO XXI S.A.A.
República de Panamá 3545 Piso 14 Teléfonos: 222-7353 222-7656 Fax: 222-7761
e-mail: dsigloxxi@computextos.com.pe
INFORMES FINANCIEROS
Las variaciones en los Estados Financieros al 31 de Marzo del 2004, se
resumen de la siguiente manera:
-
Los Ingresos diferidos, corresponde a la venta de bienes futuros .
-
Los gastos administrativos comprenden los honorarios por servicios
gerenciales, legales , y contables; pago por servicios públicos de la
empresa necesarios para el funcionamiento de la misma
-
Los gastos de ventas comprenden principalmente las comisiones
pagadas a House & Home Real Estate Consulting S.A. por las
ventas efectuadas en el primer trimestre, y la elaboración de
formularios, afiches brochures , pagina Web y demás gastos
relacionados con marketing; publicaciones de avisos en periódicos
revistas y comerciales televisivos.
-
Los gastos financieros y otros gastos incluyen los intereses por el
financiamiento otorgado por proveedores, así como también la
diferencia de cambio originadas por las transacciones en moneda
extranjera.
PRESTACIÓN DE SERVICIOS
Al 31 de Marzo del 2,004 , prestan servicios profesionales a la empresa 9
personas, que se distribuyen en las siguientes áreas:
Número de
personas
Area
Gerencia General
Administración y Contabilidad
Sistemas
Arquitectura
2
2
1
4
9
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ARQUITECTURA – DESARROLLO Y CONSTRUCCIÓN
Durante el primer trimestre del año, el Area de Arquitectura y
Construcción de Desarrollos Siglo XXI S.A.A prosigue con la preparación
de proyectos, programación para compra de materiales y contratación de
mano de obra para el avance de las siguientes construcciones:
-
-
Finalización y entrega de los 4 Departamentos de la Gran
Mansión Monticello G-20/21 con sus respectivos adicionales
y modificaciones solicitadas por los propietarios.
Finalización y entrega de la Residencia Romana última
vivienda modelo ubicada en el lote E-7 con acabados deluxe
en todos sus ambientes.
Continúa en proceso las construcciones de la Residencia
Remo en casco del lote F-2
Avance de la Residencia Remo con modificaciones en el lote
G-8
Avance de construcción de los 4 departamentos de la Gran
Mansión Monticello H-1/3-II.
Se prosigue con el armado de estructuras del segundo nivel
de los 18 departamentos frente al Mar contratados con la
firma Fast Block, correspondientes al 100% del Edificio
Pompeya y al 15% del Edificio Palermo.
Igualmente se programó el inicio de obra de la Gran Mansión
Monticello H-1/3-I
Se realizaron los planos correspondientes a Arquitectura, Estructuras,
Instalaciones Eléctricas e Instalaciones Sanitarias de todas las viviendas
en mención, coordinando con los proyectistas de cada especialidad la
entrega y aprobación de cada uno de ellos.
En habilitación urbana se preparó el replanteo de los lotes de vivienda de
la manzana D y E para habilitarlos en lotes de 252.00m2 (9.00ms x
28.00ms).
Se apoya continuamente al Área de Ventas en los replanteos,
modificaciones o diseños nuevos de planos a solicitud del posible cliente
con su respectiva cotización por adicionales o descuentos por el tipo de
acabados a variar y preparación de los planos que forman parte del
contrato.
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Igualmente para el Área de Ventas se le entregó nuevos planos de todos
los modelos de viviendas unifamiliares y departamentos que Desarrollos
Siglo XXI ofrece en Residencial Islas de San Pedro.
Se continúa con el Proyecto del Conjunto Habitacional Mi Vivienda
“Ciudad Corinto”, habiéndose obtenido la orden de pago para la emisión
del Certificado de Zonificación y Vías correspondiente.
Se elaboró el último flujo de caja en enero con la programación de las
nuevas obras contratadas, su construcción y programación de las obras
nuevas contratadas, su construcción y su proyección en ventas,
mantenimiento, marketing, gastos generales, etc. de toda la empresa
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MARKETING Y VENTA
Para seguir captando mayor afluencia de público que ingrese a nuestra
página web continuamos publicando en El Comercio mediante su página
web. En la página central de El Comercio publicamos a través de un
banner que aparece en la parte superior derecho los días Lunes en
horario de 9:00am a 12:00am y Viernes de 4:00pm a 8:oopm y a su vez
publicamos en la sección de clasificados como Desarrollos Siglo XXI
S.A.A., al hacer click nos conectamos automáticamente con la página web
de Islas de San Pedro y en el lado izquierdo en sección construcción
aparece el logo de Islas. Nuestra página Web se encuentra totalmente
renovada con fotos innovadoras.
Nuestro comercial sigue siendo difundido a través del Canal 13 – Red
Global.
En el Auditorío de la oficina principal del BBVA Banco Continental – San
Isidro se llevó a cabo una Feria Inmobiliaria con la presentación de 23
proyectos inmobiliarios aproximadamente, entre los cuales estuvo el
CONDOMINIO ISLAS DE SAN PEDRO. Esta feria se dio inicio el 24 de
Enero y culminó el 01 de Febrero. La inauguración estuvo a cargo del
Ministro de Vivienda Construcción y Seaneamiento, Lic. Carlos Bruce
Montes de Oca. En esta oportunidad ofrecimos nuestro producto Gran
Mansión Monticello.
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