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MEMORIA DE CALIDADES
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Cimentación y Estructura
• La cimentación está constituida a base de pilotes y encepados de hormigón armado HA-30.
• La estructura de hormigón armado, constituida por losas armadas de 32 cm. de espesor HA25 y pilares HA-35.
Fachadas
• Las fachadas exteriores están constituidas por muro cortina con zonas de todo visión y
zonas con antepecho opaco revestido exteriormente con composite e interiormente
trasdosado con tabiquería de cartón-yeso.
• En semisótano las zonas enterradas irán con muro de hormigón armado impermeabilizado y
las zonas sobre el terreno con elementos prefabricados sujetos a estructura metálica o
cerramiento de fábrica revestido de granito.
Cubiertas
• Las cubiertas de los edificios están realizadas con lámina PVC, terminadas con losa filtrón
más aislamiento en zona de techo de oficinas.
• La impermeabilización de planta baja está realizada con láminas asfálticas.
Pavimentos, Solados y Alicatados
• Los pavimentos de los garajes son a base de microaglomerado asfáltico en caliente de 4 cm.
de espesor con acabado de Slurri.
• Los pavimentos de urbanización están constituidos por capa de rodadura asfáltica de 5 cm.
de espesor en zona de circulación de vehículos, pavimento de adoquín prefabricado de
hormigón en zonas de parking y solado con baldosa punta de diamante en rampas de garaje
además las zonas peatonales están soladas con baldosas de terrazo 40x40 cm.
Nota: Documento informativo sin valor contractual.
• Los solados en el interior del edificio se realizarán con granito de primera calidad en accesos
de planta baja y vestíbulos principales de planta, siendo también de granito los peldaños de
la escalera principal, los solados de los núcleos de sótanos al igual que los peldaños, son de
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terrazo de primera calidad.
• Los solados de cuartos técnicos son de gres de primera calidad.
• Los chapados de zonas comunes en accesos de planta baja y vestíbulos principales están
realizados a base de granitos y panelados de trespa.
Climatización y Ventilación
• Climatización (VRV) para módulos de fachadas de 3,60 m. de longitud, calculado para una
alta ocupación.
• Instalación con refrigerante ecológico.
• Sistema centralizado de aportación de aire exterior tratado a las oficinas, para ventilación.
Extracción del aire viciado.
• Recuperación de calor sobre el aire extraído de las oficinas.
• Espacio en cubierta y patinillos para ampliación de la instalación o instalaciones adicionales.
• Control de los equipos de climatización con mandos locales individuales por equipo o
mediante el sistema centralizado de gestión y control a voluntad del usuario.
• Conductos en previsión por extracción por cafetería planta baja.
Electricidad
• Red de tierras con sistema TN-S para prevenir interferencias en los equipos electrónicos.
• Grupo electrógeno para garantizar los servicios comunes fundamentales del edificio en el
caso de faltar el suministro de la red.
• Alumbrado con luminarias de alto rendimiento que garantizan un alumbrado de 450 lux. En
oficinas.
• Sistema de protección contra descargas eléctricas atmosféricas mediante pararrayos.
• Cuadro eléctrico y acometida independiente para cada posible oficina. Posibilidad de
agrupar varias oficinas con una única acometida.
Nota: Documento informativo sin valor contractual.
• Tomas de corriente en pilares para usos varios (limpieza, mantenimiento, etc.)
• Control de alumbrado en zonas comunes mediante sensores de presencia y sistema de
gestión de control.
• Control de alumbrado de oficinas de forma manual o a través del sistema de gestión
centralizada.
Contraincendios
• Sistema de detección de tipo inteligente con detectores en las oficinas, así como en el falso
techo detección por aspiración y en el falso suelo.
• Reservas en los bucles de detección para instalar detectores adicionales en caso de división
en despachos de las oficinas.
• Red de mangueras distribuidas por todo el edificio con servicio garantizado por aljibe y grupo
de incendios.
• Sistema de detección de incendios integrado en el sistema centralizado de gestión y control
del edificio.
Telecomunicaciones y Audiovisuales
• Infraestructuras para acceso a los servicios de radiofrecuencia, televisión y telefonía, toma
de radio-TV en cada oficina.
• Antena de radiotelevisión terrestre y dos antenas parabólicas.
• Acceso a servicios tanto analógicos como digitales transmitidos por radiofrecuencia ó cable.
• Patinillos independientes para las telecomunicaciones, con acceso restringido.
• Posibilidad de instalar infraestructuras de comunicación adicionales, independientes de las
citadas, según necesidades del usuario.
Instalaciones de seguridad y Circuito Cerrado TV
• Vigilancia de accesos al edificio y los garajes por sensores de presencia y cámaras de
televisión.
Nota: Documento informativo sin valor contractual.
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• Contactos de seguridad en todas las puertas de acceso al edificio y en las de los patinillos
comunes.
• Vigilancia del perímetro de la urbanización con sensores y cámaras.
• Puesto de vigilancia con sistema de grabación en el propio edificio.
• Caseta de vigilancia para el control de la urbanización y los edificios, dotada de vídeo de
grabación digital.
Sistema Centralizado de gestión y control
• Control centralizado de las instalaciones de climatización, ventilación y alumbrado de zonas
comunes, con posibilidad de actuación sobre ellas mediante las funciones de
Marcha/Parada, Selección de temperatura y Alumbrado de oficinas.
• Control individual de los equipos de climatización de cada posible oficina.
Programación de horarios de funcionamiento
• Supervisión de las instalaciones de fontanería, centro de transformación, cuadros eléctricos
de servicios comunes, grupo de presión de incendios y detección de incendios.
• Acceso a las distintas instalaciones por medio de PC con entorno gráfico.
• Ordenador de control por edificio, con impresora, intercomunicado de red Ethernet con el
puesto central de mantenimiento.
• Gestión de alarmas.
• Posibilidad de acceso al sistema desde cualquier PC conectado a la red Ethernet con el
puesto central de mantenimiento.
Fontanería
• Suministro de agua garantizado por depósitos y grupo de presión.
• Posibilidad de instalación de puntos de agua en el interior de las oficinas.
• Acceso a la red de desagüe desde el interior de cada posible oficina.
• Agua caliente en baños mediante placas solares con refuerzo por medio de termos
eléctricos.
Nota: Documento informativo sin valor contractual.
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Ascensores
• Dos baterías triples de ascensores (800Kg.- 10 personas c/u) y dos montacargas (800Kg.5
10 personas).
• Control centralizado de ascensores en el puesto de seguridad del parque empresarial.
• Intercomunicación desde la cabina con la conserjería del edificio y el puesto de seguridad
del Parque Empresarial.
General
Altura libre de oficinas de 2,85 m. con suelo técnico de 15 cm. y falso techo de 45 cm.
Falso techo de oficinas en placa 60x60 metálica tipo Armstrong.
Nota: Documento informativo sin valor contractual.