Download Informe de Evaluación del Edificio. Diagnosis de la

OFICINA TÉCNICA DE
ACCESIBILIDAD DE FAMDIF
OTAF
Diego Mayordomo Martínez. Arquitecto colaborador de la OTAF.
Manuel García Hernández. Arquitecto Técnico de la OTAF.
INFORME DE EVALUACIÓN DEL EDIFICIO:
DIAGNOSIS DE LA ACCESIBILIDAD DE LOS EDIFICIOS
-
Estudios realizados revelan falta de formación en diseño
para todos de los profesionales del sector, así como un
incumplimiento generalizado de los requisitos y normativa
vinculada a la accesibilidad universal de las viviendas.
-
Con el IEE, pretendemos analizar la accesibilidad del parque
de viviendas, determinar las variables que están influyendo
en la accesibilidad, proponer recomendaciones orientadas a
la mejora.
INFORME DE EVALUACIÓN
DEL EDIFICIO:
Diagnosis de la accesibilidad de los edificios
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El acceso es el primer eslabón fallido de la cadena de la
accesibilidad en las viviendas españolas. (Solo 2% cumple los
criterios establecidos en la normativa).
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Existen deficiencias en ascensor, garajes, zonas de
aparcamiento, zonas de uso común…siendo la vivienda el
espacio más accesible.
-
Se observa que se siguen diseñando y construyendo
viviendas en las que se aplican criterios de accesibilidad sin
entender su porqué.
-
Se detectan esfuerzos, pero siguen apareciendo errores de
diseño y ejecución de las soluciones aportadas que ponen
de manifiesto que se siguen sin tener en cuenta las
necesidades de las personas que las van a utilizar.
INFORME DE EVALUACIÓN
DEL EDIFICIO:
Diagnosis de la accesibilidad de los edificios
-
Se observa que se vincula el concepto de accesibilidad con
necesidades específicas propias de las personas con
discapacidad física, pero también son beneficiarias las
personas mayores, personas con un carrito de la compra,
carrito de niño, en definitiva, la accesibilidad va vinculada a
la comodidad y facilidad de uso de todas las personas.
-
Muchos aspectos recogidos en el CTE-SUA no se cumplen.
El DB-SUA es reciente, apenas 4 años, en los que se ha
construido poco. Se espera que en los próximos años,
aumente el parque de viviendas accesibles.
INFORME DE EVALUACIÓN
DEL EDIFICIO:
Diagnosis de la accesibilidad de los edificios
-
Se sigue pensando erróneamente que lograr viviendas
accesibles es muy costoso.
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Recomendación de formación de los técnicos, gestores de
las administraciones públicas, promotores, constructores.
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Apostar por la innovación e investigación mediante grupos
multidisciplinares. (Transversalidad)
-
Es necesario avanzar en el desarrollo del marco normativo
(DB-SUA), unificación de parámetros normativos, fomentar
el uso de la Ley 8/2013 de Rehabilitación, Regeneración y
Renovación Urbana.
INFORME DE EVALUACIÓN
DEL EDIFICIO:
Diagnosis de la accesibilidad de los edificios
LA COMUNICACIÓN ENTRE EL EXTERIOR Y LA VIVIENDA
Sólo 2% de viviendas disponen de un acceso con unas
características adecuadas de accesibilidad universal.
- Viviendas con videoportero
- Viviendas sin escalones previos a la puerta de acceso o
viviendas con escalones y rampa o plataforma elevadora
como alternativa accesible.
- Con una puerta que puede ser utilizada con comodidad.
INFORME DE EVALUACIÓN
DEL EDIFICIO:
Diagnosis de la accesibilidad de los edificios
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Sólo 7,1% de las viviendas incorpora la instalación de un
sistema de comunicación con el exterior con criterios de
accesibilidad.
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Además de las viviendas que no lo tienen, la altura
excesiva y su dificultad de uso son fundamentales para
permitir que sea utilizable por cualquier persona.
INFORME DE EVALUACIÓN
DEL EDIFICIO:
Diagnosis de la accesibilidad de los edificios
DIFERENCIA DE COTA EN EL ACCESO DESDE LA CALLE
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En un 42,4% de las viviendas el acceso previo a la puerta
está libre de escalones o, existiendo estos, cuenta con una
rampa o plataforma elevadora alternativa.
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Si existe rampa, esta tiene que ser adecuada, cómoda,
segura y garantizar autonomía (barandillas, anchura
adecuada, pendiente adecuada, pavimento antideslizante,
etc)
INFORME DE EVALUACIÓN
DEL EDIFICIO:
Diagnosis de la accesibilidad de los edificios
PUERTA DE ACCESO
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En el 53% de las viviendas, las puertas de acceso pueden
ser utilizadas con comodidad.
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Aspectos de la puerta (anchura, peso de la hoja y
complejidad de manejo)
INFORME DE EVALUACIÓN
DEL EDIFICIO:
Diagnosis de la accesibilidad de los edificios
LA COMUNICACIÓN VERTICAL
(ESCALERAS Y ASCENSORES)
EN
LAS
VIVIENDAS
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La comunicación vertical a través del núcleo de escaleras y
ascensores no está resuelta adecuadamente en
prácticamente ningún caso simultáneamente, es decir, que
ambos elementos reúnen condiciones adecuadas para su
uso:
-
Escaleras con anchura suficiente, pasamanos a ambos
lados y un pavimento correcto.
Iluminación y tiempos de acabado suficientes.
Existencia de ascensor con características de accesibilidad
adecuadas
-
INFORME DE EVALUACIÓN
DEL EDIFICIO:
Diagnosis de la accesibilidad de los edificios
-
En cuanto al núcleo de ascensor, sólo en un 1,9% de las
viviendas que dispone de dicho elemento tiene unas
características de accesibilidad y una iluminación adecuada
en el núcleo de escaleras. (espacio para maniobrar en
embarque-desembarque, anchura de puerta, apertura
automática, botonera, información en Braille, información
sonora, dimensiones interiores de cabina)
-
En un 29,3 % del total de viviendas colectivas el núcleo de
escaleras es accesible (barandillas, pasamanos, anchura
adecuada, pavimento adecuado)
INFORME DE EVALUACIÓN
DEL EDIFICIO:
Diagnosis de la accesibilidad de los edificios
LOS GARAJES Y ZONAS DE APARCAMIENTO
En el 17,5 % de las viviendas con garaje o zona de
aparcamiento es posible aparcar el vehículo y llegar hasta
la vivienda con condiciones de accesibilidad:
- apertura automática de puerta de garaje que no requiere
descender del vehículo,
- recorrido peatonal hasta la vivienda en el que no existe
escalón o, en caso de existir, este puede ser salvado
mediante rampa accesible o plataforma elevadora /
salvaescaleras,
- puertas durante el recorrido utilizables de manera
cómoda.
INFORME DE EVALUACIÓN
DEL EDIFICIO:
Diagnosis de la accesibilidad de los edificios
OTRAS ZONAS DE USO COMÚN
Un 41,3 % de las viviendas disponen de itinerarios
accesibles en los recorridos hacia otras zonas comunes
(trasteros, jardines, zonas recreativas, instalaciones
deportivas, piscina) Esto incluye itinerarios:
- Sin puertas o con puertas cómodas
- Sin escalones o salvados por rampas accesibles y/o
plataforma elevadora.
INFORME DE EVALUACIÓN
DEL EDIFICIO:
Diagnosis de la accesibilidad de los edificios
OBRAS DE ADAPTACIÓN Y MEJORA DE LA ACCESIBILIDAD EN
LAS ZONAS COMUNES
-
Se han realizado mejoras en un 30,5 % de las viviendas.
Sería necesario realizarlas en un 33,3% de las que aún no
se han realizado.
INFORME DE EVALUACIÓN
DEL EDIFICIO:
Diagnosis de la accesibilidad de los edificios
Fuente: Observatorio de la Accesibilidad Universal en la Vivienda en España 2013
INFORME DE EVALUACIÓN
DEL EDIFICIO:
Diagnosis de la accesibilidad de los edificios
Presentación Guía: “OBRAS DE MEJORA
DE LA ACCESIBILIDAD EN COMUNIDADES
DE PROPIETARIOS”
Fuente: Observatorio de la Accesibilidad Universal en la Vivienda en España 2013
Fuente: Observatorio de la Accesibilidad Universal en la Vivienda en España 2013
INFORME DE EVALUACIÓN
DEL EDIFICIO:
Diagnosis de la accesibilidad de los edificios
Presentación Guía: “OBRAS DE MEJORA
DE LA ACCESIBILIDAD EN COMUNIDADES
DE PROPIETARIOS”
Presentación Guía: “OBRAS DE MEJORA
DE LA ACCESIBILIDAD EN COMUNIDADES
DE PROPIETARIOS”
SUPUESTO PRÁCTICO
INFORME DE EVALUACIÓN DEL EDIFICIO:
ANEXO II. Modelo tipo de informe de evaluación de los edificios.
Parte II: Condiciones básicas de accesibilidad.
Uso Residencial vivienda.
Presentación Guía: “OBRAS DE MEJORA
DE LA ACCESIBILIDAD EN COMUNIDADES
DE PROPIETARIOS”
SUPUESTO PRÁCTICO: INFORME DE EVALUACIÓN DEL EDIFICIO
ANEXO II. Modelo tipo de informe de evaluación de los edificios. Parte II: Condiciones básicas de accesibilidad. Uso Residencial vivienda
SUPUESTO PRÁCTICO: INFORME DE EVALUACIÓN DEL EDIFICIO
ANEXO II. Modelo tipo de informe de evaluación de los edificios. Parte II: Condiciones básicas de accesibilidad. Uso Residencial vivienda
SUPUESTO PRÁCTICO: INFORME DE EVALUACIÓN DEL EDIFICIO
ANEXO II. Modelo tipo de informe de evaluación de los edificios. Parte II: Condiciones básicas de accesibilidad. Uso Residencial vivienda
SUPUESTO PRÁCTICO: INFORME DE EVALUACIÓN DEL EDIFICIO
ANEXO II. Modelo tipo de informe de evaluación de los edificios. Parte II: Condiciones básicas de accesibilidad. Uso Residencial vivienda
EJEMPLOS
OBRAS DE MEJORA DE LA ACCESIBILIDAD:
- Edificio de uso público.
- Edificios de uso residencial vivienda.
EJEMPLOS:OBRAS DE MEJORA DE LA ACCESIBILIDAD: Edificios de uso residencial vivienda.
AVANCES Y POSIBILIDADES
ACTUALES EN MATERIA DE ACCESIBILIDAD
PARA EDIFICIOS EXISTENTES
EJEMPLOS:OBRAS DE MEJORA DE LA ACCESIBILIDAD: Edificios de uso residencial vivienda.
EJEMPLOS:OBRAS DE MEJORA DE LA ACCESIBILIDAD: Edificios de uso residencial vivienda.
AVANCES Y POSIBILIDADES
ACTUALES EN MATERIA DE ACCESIBILIDAD
PARA EDIFICIOS EXISTENTES
EJEMPLOS:OBRAS DE MEJORA DE LA ACCESIBILIDAD: Edificios de uso residencial vivienda.
EJEMPLOS:OBRAS DE MEJORA DE LA ACCESIBILIDAD: Edificios de uso residencial vivienda.
AVANCES Y POSIBILIDADES
ACTUALES EN MATERIA DE ACCESIBILIDAD
PARA EDIFICIOS EXISTENTES
Diego Mayordomo Martínez. Arquitecto colaborador de la OTAF.
Manuel García Hernández. Arquitecto Técnico de la OTAF.
GRACIAS POR SU ATENCIÓN