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Requisitos de accesibilidad
conforme a la Ley de Igualdad de Vivienda
(Fair Housing Act, FHA)
Una presentación del Center for Independence of the Disabled, NY
(c) CIDNY 2012
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Introducción
El Título VIII de la Ley de Derechos Civiles de 1968, comúnmente denominada Ley de
Igualdad de Vivienda (FHA), prohíbe discriminar para vender, alquilar y financiar
unidades de vivienda debido a la raza, el color, la religión, el sexo y la nacionalidad. En
1988, el Congreso aprobó la Ley de Enmiendas de Igualdad de Vivienda. Las
Enmiendas amplían la cobertura de la FHA para prohibir prácticas discriminatorias
sobre la base de una discapacidad. Ahora es ilegal negarse a alquilar o vender una
unidad de vivienda a una persona porque tiene una discapacidad.
¿Por qué es importante cumplir con los requisitos específicos?
• Las personas con discapacidades son una clase protegida.
• Las personas con discapacidades deben tener la posibilidad de vivir en una
comunidad integrada, como cualquier otra persona.
• En términos más generales, a medida que la población envejezca habrá un
aumento de personas con discapacidades.
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Definiciones en virtud de la FHA
• Accesible cuando se utiliza con respecto a las áreas de uso
público y común de un edificio con unidades de vivienda
multifamiliares cubiertas, significa que las personas con
discapacidades físicas puedan acercarse, entrar y usar las
áreas de uso público o común de un edificio.
• Ruta accesible significa un camino continuo y sin obstáculos
que conecta elementos y espacios accesibles en un edificio o
dentro de un sitio que puede ser utilizado por una persona
con una discapacidad grave en silla de ruedas y también por
personas con otras discapacidades.
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Definiciones en virtud de la FHA (sigue)
• Áreas de uso común se refiere a salas, espacios o elementos
dentro o fuera de un edificio que se ponen a disposición para
el uso de los residentes de un edificio o sus invitados.
• Viviendas multifamiliares cubiertas se refiere a edificios que
constan de cuatro o más unidades de vivienda si dichos
edificios tienen uno o más ascensores ; y a todas las unidades
de vivienda de la planta baja de otros edificios que consten de
cuatro o más unidades de vivienda.
• Unidades de vivienda significa una unidad de residencia
simple para que viva una o más personas.
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Definiciones en virtud de la FHA (sigue)
• Primera ocupación un edificio diseñado que nunca se ha
utilizado para ningún propósito.
• Planta baja significa un piso de un edificio con una entrada
con una ruta accesible. Un edificio puede tener una o más
plantas bajas. Cuando el primer piso que contiene las
unidades de vivienda está por encima del nivel del suelo,
debe haber una entrada al edificio con ruta accesible para
tener acceso a todas las unidades de ese primer piso. Este
piso se considerará una planta baja.
• Áreas de uso público significa salas o espacios interiores o
exteriores de un edificio que están a disposición del público
en general.
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Definiciones en virtud de la FHA (última)
• Adaptaciones razonables en las reglas, las políticas, las prácticas y los
servicios, no se deben rechazar cuando sean necesarias para permitir
que los residentes con una discapacidad tengan la misma posibilidad
que los demás de utilizar la propiedad y sus comodidades. Por
ejemplo, permitir a una persona con discapacidad visual que tenga un
perro en un edificio con reglas de prohibición de mascotas.
• Las adaptaciones razonables llevadas a cabo por residentes con
discapacidad tienen que ser aceptadas en su unidad de vivienda o en
las áreas de uso público y común, y deben ser pagadas por los
residentes. Si el residente abandona el edificio, el propietario puede
exigir que el residente acepte restaurar el interior de la vivienda a la
condición que existía antes de la modificación, excluido el desgaste por
uso normal. También se excluyen las modificaciones que de ninguna
manera afecten "el disfrute de la instalación" por parte del próximo
residente.
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¿Qué es una discapacidad según la FHA?
La Ley define a las personas con discapacidades como:
• Personas con un problema mental o físico que limita de
manera importante la realización de una o más actividades
principales de la vida;
• Personas que se considera que tienen dicha discapacidad;
y
• Personas que tienen antecedentes de tal discapacidad.
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¿Qué es una discapacidad según la FHA? (sigue)
• El término "limita sustancialmente" sugiere que la limitación
es "significativa" o "en gran medida". Para resumir, es una
deficiencia que debe ser suficientemente grave y
suficientemente a largo plazo para alcanzar el nivel de
discapacidad, pero que no es necesariamente permanente.
• El término "principales actividades diarias" se refiere a
aquellas actividades que son de vital importancia para la vida
diaria, como ver, oír, caminar, respirar, realizar tareas
manuales, cuidarse uno mismo, aprender y hablar.
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¿Qué es una discapacidad según la FHA? (sigue)
• "Se considera que tienen dicha discapacidad" ofrece protección
a las personas que quizás no tengan un impedimento que limita
sustancialmente la realización de una o más de las principales
actividades diarias, pero que aún así pueden sufrir
discriminación debido a una deficiencia percibida debido a la
ignorancia o la reacción negativa a su discapacidad.
• Un "antecedente de cualquier discapacidad" se refiere a
cualquier forma de documentación de una discapacidad pasada
o actual. Por ejemplo, una persona con antecedentes de una
enfermedad tal como cáncer o enfermedad cardíaca que está en
remisión o que se ha curado, o aquellas personas cuyas
condiciones estén ahora controladas (es decir, como en el caso
de una persona con diabetes).
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¿Qué es una práctica
discriminatoria ilegal en virtud de la FHA?
• La FHA prohíbe a los proveedores de vivienda discriminar a
solicitantes o residentes debido a una discapacidad o a la
discapacidad de una persona asociada con ellos, y les prohíbe
tratar a personas con discapacidades de forma menos
favorable que a otros debido a su discapacidad.
• La FHA también declara que es ilegal que cualquier persona se
niegue "a realizar adaptaciones razonables en las reglas,
políticas, prácticas o servicios, cuando dicha adaptación sea
necesaria para permitir que las ... personas [con
discapacidades] tengan la misma oportunidad que los demás
de utilizar y disfrutar la vivienda".
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¿Qué es una práctica discriminatoria
ilegal en virtud de la FHA? (sigue)
• La FHA prohíbe a los proveedores de vivienda negarse a ofrecer residencia
a personas con discapacidades o imponer condiciones sobre la residencia,
porque es posible que dichas personas necesiten adaptaciones razonables.
• Además, la FHA exige a los proveedores de vivienda que permitan a los
residentes realizar modificaciones estructurales razonables a las unidades
y áreas públicas/comunes de una vivienda, siempre que dichas
modificaciones sean necesarias para que la persona con discapacidad
pueda disfrutar plenamente la vivienda. Pero la Ley FHA exige que el
inquilino pague por dichas modificaciones.
• La FHA se aplica tanto a viviendas de propiedad privada y viviendas con
financiación pública, como a viviendas subsidiadas por el gobierno federal
o alquiladas utilizando los vales de asistencia de la Sección 8.
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¿Cuál es el alcance de la FHA?
Según la FHA, los siguientes son factores clave:
• Los requisitos de diseño y construcción de la FHA se aplican solo a las
nuevas construcciones de viviendas que nunca se han utilizado para
ningún propósito y que cuentan con cuatro o más unidades de vivienda.
• En los casos en que se conserva la fachada de un edificio, pero detrás de
esta se construye un edificio nuevo, este se considera como nuevo y tiene
que cumplir con los requisitos.
• Cuando una adición de cuatro o más unidades se construye como una
extensión de un edificio existente, se considera un edificio nuevo y debe
cumplir con los requisitos de diseño.
• La aplicación de los requisitos incluye las adaptaciones Y modificaciones
razonables.
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