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INICIATIVAS EMPRESARIALES PARA
IMPULSIONAR EL MERCADO INMOBILIARIO
José Carlos Martins - Presidente de la CBIC
SINDICATOS, ASSOCIAÇÕES E CÂMARAS
73
MIPIN
entidades
Em todas as
unidades da
federação
CONSTRUCCIÓN
Escenario
Anterior
 87% de las HIS por
autoconstrucción
Contrataciones
SBPE (2003)
US$ 0,9 mil
millones
Contrataciones
FGTS (2003)
US$ 1,4 mil
millones
Número de
Empresas (2003)
97 mil
Participación en el
PIB Nacional (2003)
4,7%
Valor Adicionado
PIB Nacional (2003)
US$ 28,0 mil
millones
Estoque de
Trabajadores
(diciembre 2003)
1,05 millones
Obs.: Tasa de cambio de US$ = R$ 0,408
Fuentes: Banco Central, CEF, IBGE e MTE.
CONSTRUCCIÓN
Escenario
actual
Contrataciones
SBPE (2013)
US$ 44,6 mil
millones
Contrataciones
FGTS (2013)
US$ 16,4 mil
millones
Número de
Empresas (2013)
223,7 mil
Participación en el
PIB Nacional (2013)
5,4%
Valor Adicionado
PIB Nacional (2013)
US$ 90,5 mil
millones
Estoque de
Trabajadores
(2013)
3,1
millones
Obs.: Tasa de cambio de US$ = R$ 0,408
Fuentes: Banco Central, CEF, IBGE e MTE.
PRINCIPIOS BÁSICOS
 Producción inmobiliaria por la iniciativa privada y estimulada por el
poder público;
 Formalidad de los procesos:
 inmuebles regularizados,
 constructoras formales y
 empleados con derechos garantizados.
 Foco en la demanda;
MERCADO IMOBILIÁRIO
Viviendas
Mercado
Interés social
Recursos de las Cuentas
de Ahorro
Recursos do F.G.T.S e
O.G.U.
MERCADO DE LA VIVIENDA
MERCADO DE LA VIVIENDA (1986 – 2002)
Crédito
Inmobiliario
escaso
Instabilidad
Económica
Burocracia
Baja
Productividad
Ingresos
decreciente
Marco Legal
Incierto
A PARTIR DE LA ESTABILIDAD ECONÓMICA
Aumento del nivel de ingresos y empleos;
Previsibilidad en plazos mas largos;
Aumento de los ingresos;
Políticas de Transferencia de Ingresos (Bolsa Familia);
Estabilidad de precios y salarios;
A partir del diálogo entre el Gobierno y los agentes
económicos fue posible construir un marco regulatorio
MARCO REGULATÓRIO (LEY 10.931/2004)
 Simplifica los impuestos;
 Inhibe cuestiones
judiciales;
 Consolida a alienación
fiduciaria / Agiliza la
recuperación;
 Disminuye inseguridad
jurídica.
AMPLIACIÓN DEL CRÉDITO INMOBILIÁRIO
 Retomada del crédito inmobiliario;
 Mercado mas competitivo (reducción de la tasa de
interés y mayores plazos);
 Análisis del riesgo privilegiando el “buen pagador”;
Ampliación de las fuentes de financiamiento
inmobiliario.
SEGURIDAD JURÍDICA – MENOR RIESGO
SBPE - Contratos con mas de 3 cuotas en atraso firmados después de 1998
Fuente: : Banco Central e ABECIP
AUMENTO DEL CRÉDITO DE VIVIENDA
Fuente: BACEN , ABECIP y Caja Económica Federal - Canal do FGTS. Elaboración Banco de Datos de la CBIC.
Obs.: Tasa de cambio de US$ = R$ 0,408
CONFIGURACIÓN PARA EL MERCADO DE LA
VIVIENDA RECIENTE
Ingresos en
Crecimiento
Ampliación del
Crédito
Inmobiliario
Estabilidad
Económica
Marco Legal
Favorable
Baja
Productividad
Burocracia
VIVIENDAS DE INTÉRES SOCIAL
VIVIENDA DE INTÉRES SOCIAL
(1986 – 2009)
Concentración
geográfica y baja
adherencia al déficit
de viviendas
Informalidad
Carga tributaria
elevada sobre la
vivienda popular
Insalubridad y
ocupación
desordenada
del suelo
Subsidio
escaso y
centrado en
el Programa
Burocracia
CBIC y otros actores articulan el proceso y hay
aproximación con los movimientos sociales y los
trabajadores (clientes).
A PARTIR DE LA CRISIS DEL 2008
MEDIDA ANTICÍCLICA
Crisis
Internacional
Construcción de
Viviendas
PRINCÍPIOS DE LA POLÍTICA DE VIVIENDAS
 Centrarse en los bajos ingresos con complementación de renta;
 Subsidio
 Exonerar
 Política de Estado con participación de los tres niveles de gobierno;
 Centrarse en la producción de
nuevas unidades;
 Producción en escala, sin
perdida de la calidad;
PROGRAMA
MI CASA MI VIDA
PROGRAMA MI CASA, MI VIDA (PMCMV)
OBJETIVO: Implementar el Plan Nacional de
Vivienda y construir 3,75 millones de
viviendas entre 2009 y 2014, para familias
con ingresos de hasta R$ 4.650 (± US$
2.325), siendo:

1 millón de viviendas hasta el 2010 – Fase 1
(contratada);

2,75 millones de viviendas 2011 a 2014 –
Fase 2 (40% contratado).
Fuente : Programa Mi Casa, Mi Vida
PROGRAMA MI CASA, MI VIDA (PMCMV)

Recursos asignados conforme el déficit y
distribuidos geográficamente;

Recursos expresivos para el subsidio;

Exoneración del producto final;

Subsidio directo para las familias
IMPACTOS ECONÓMICOS - PMCMV
 Elevar el nivel de inversiones y Producción;
 Generación de empleos e ingresos (en la
construcción y a lo largo de la cadena productiva);
 Crecimiento del PIB;
 Actúa como una política anticíclica en tiempos de
desaceleración de la Economía.
Fonte : Fundação Getúlio Vargas
 El volumen de la unidad de vivienda promueve
economías de escala.
 Aumenta la recaudación tributaria (alivio fiscal)
IMPACTOS POLÍTICOS Y SOCIALES - PMCMV
 Mejor ocupación del suelo urbano (ocupación
ordenada del suelo urbano);
 Salubridad con mejores condiciones de higiene y
seguridad (reducción de gastos públicos en salud,
seguridad y educación);
 Cumplimiento de los compromisos legales y
constitucionales para satisfacer las necesidades
básicas de la población.
PROGRAMA MI CASA, MI VIDA (PMCMV)
MCMV
Unidades contratadas
Total
Investimento
(US mil millones)
3.535.314
91,04
Em fase inicial (25%)
696.942
16,01
Em produção
797.666
18,35
2.040.706
55,84
Concluído
Contrapartida Parceiros
Subsídios (US mil millones)
0,83
Desembolsado
Total contratado
Total
28,03
43,70
Faixa 1
15,95
31,62
Complemento faixa 2
12,08
12,08
Fuente: Caja Económica Federal e FGV. En 29 julho de 2014
Obs.: Tasa de cambio de US$ = R$ 0,408
CONTRATACIONES DEL PMCMV 1 E 2
ALINEAMIENTO DEL PROGRAMA CON LAS DIRECTRICES
En
28/05/2014 y
contrato
2.384.502
unidades de
viviendas.
Fuente: Caixa Econômica Federal. Elaboración Base de Datos y Datos
CONTRATACIONES DEL PMCMV
ALINEAMIENTO DEL PROGRAMA CON EL DÉFICIT REGIONAL
Fuente: Caixa Econômica Federal. Elaboración Base de Datos y Datos
ASPECTOS ECONÓMICOS - PMCMV
EVOLUCIÓN DEL ESTOQUE DE TRABAJADORES EN LA CONSTRUCCIÓN
Fuente: RAIS/CAGED del Ministerio de Trabajo y Empleo. Elaboración: Banco de Datos.
ASPECTOS ECONÓMICOS - PMCMV


Empregos diretos representaram:
o
38% do total de admitidos no segmento de
edificações entre outubro de 2009 e junho de 2014
ou
o
14% de todos os postos abertos no setor da
construção no mesmo período;
Impostos:
o
47% do subsídio retornará aos cofres públicos
sendo 38% para o governo federal e 8% para os
governos estaduais e municipais
ASPECTOS POLÍTICOS Y SOCIALES - PMCMV
 Ciudadanía (opción al “excluido”);
 Mejor ocupación del suelo urbano (ocupación
ordenada del suelo urbano);
 Salubridad con mejores condiciones de higiene y
seguridad (reducción de gastos públicos en salud,
seguridad y educación);
 Cumplimiento de compromisos legales y
constitucionales para satisfacer las necesidades
básicas de la población.
El FUTURO
PROGRAMA MCMV – FUTURO
DEMANDA
IMOBILIÁRIA
o crescimento do
crédito imobiliário
será sustentado
por uma demanda
de 27 milhões de
habitações nos
próximos 10 anos,
principalmente nas
faixas de menor
renda.
Fuente: Caixa Econômica Federal.
EXPECTATIVA – MAYOR MOBILIDAD SOCIAL
Observación: El Ingreso familiar per capita mensual por clases a precios de 2009: Clase A/B: mayor que
R$ 4.800; Clase C: entre R$ 1.115 y R$ 4.800; Clase D: entre R$ 804 y R$ 1.115; Clase E: hasta R$ 804
Fuente: FGV/PNAD. Elaboración y estimativas del FGV
BARRERAS



Costo de la tierra urbanizada;
Capacidad operacional de licencias / aprobación /
agentes;
Infraestructura urbana.
PROPUESTAS ACTUALES

Revitalización de los centros urbanos;

PPP – Saneamiento / Infraestructura;

Comunidades planificadas;

Centro de investigación y tecnología;

Mejorar el proceso de financiación.
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