Download Diapositiva 1

Índice de Costos Directos de
la Construcción de Viviendas
(ICDV)
Departamento de Estadísticas Económicas
División de Estadísticas Coyunturales y de Precios
Lic. Viviana Ditrén
31 de mayo de 2012
Índice de Costos Directos de la
Construcción de Viviendas (ICDV)
Instrumento estadístico que
permite conocer el cambio
porcentual entre dos períodos
de tiempo de los costos de los
principales insumos utilizados
en
la
construcción
de
viviendas, debido a variaciones
en los precios; se excluye el
valor del terreno, diseño,
permisos
de
construcción,
costos
financieros,
y
los
beneficios de la empresa
constructora.
Objetivos
Medir la
evolución del
costo medio
de la
demanda de
insumos para
la
construcción
de vivienda a
través de las
variaciones en
los precios de
dichos
insumos a
nivel nacional
Deflactor para variables
económicas
Instrumento para el reajuste
de contratos de obra
Estimar la evolución de los
precios de los insumos
básicos
Medir las variaciones
estacionales en los precios
Orientar la toma de
decisiones gubernamentales.
Antecedentes
Índice de Precios de la Construcción de Viviendas en la Ciudad de Santo
Domingo de Cámara Dominicana de la Construcción Inc. CADOCON, 1988 , se
limita a un solo tipo de vivienda.
IPC – Mantenimiento y reparación de la vivienda.
Justificación
La construcción es una industria que equivalente a
•5 % del Producto Interno Bruto
•Genera entre 240,000 y 260,000 empleos directos, equivalente aproximadamente al 7% del total de la población
económicamente activa y asciende a casi un millón de empleos indirectos afectando a todos los estratos sociales.
El sector construcción es de los más dinámicos de la economía dominicana.
•El dinamismo de este sector se manifiesta en el efecto multiplicador que desata en el resto de la economía dominicana, tanto
así que se utiliza como indicador de desarrollo económico.
La actividad de construir un determinado tipo de vivienda supone la utilización de insumos
específicos del sector, cuya evolución de precios da origen a la necesidad de la elaboración
de un índice de precios específico.
Solicitud del sector privado
•(ACOPROVI) de crear un Índice de costos de construcción de la vivienda para ser utilizado en la indexación del precio de venta
de las unidades habitacionales propuestas por los desarrolladores, respecto a una estadística certera e imparcial, que se haga
referencia en los contratos de promesa de compra/ venta.
ONE - ACOPROVI
Firma de Convenio
Comisión ICDV
ONE
UNIBE
ACOPROVI
CODIA
BNV
MEPyD
INTEC
UNPHU
Referencia internacional
Manual del Índice de Precios al Consumidor dado
por la Oficina Internacional del Trabajo (OIT) y el
Fondo Monetario Internacional (FMI)
ICC - Argentina
ICC - Uruguay
ICCV - Colombia
Cobertura geográfica
Tipos de Viviendas
Unifamiliar de 1
nivel
Unifamiliar de 2
niveles
Multifamiliar de
8 niveles o mas
Multifamiliar de
4 niveles
Canasta
5 grupos, 36 subgrupos y 111 artículos
Mano de
Obra
Subcontrato
Equipos
Materiales
Herramientas
Muestra de establecimientos
La muestra de establecimientos
es no probabilística.
Dada las características de
comercialización que tienen algunos
elementos definidos en los índices la
muestra se seleccionó tomando de
referencia la información disponible y el
conocimiento de expertos en el campo.
55 fuentes y 235 cotizaciones
Tipos de Precios
Precios de contado y que incluyen los impuestos
respectivos, tanto el de ventas como cualquier otro
asignado al elemento.
Precios en dólares
Precios en oferta
Precios faltantes
Fórmula de Cálculo
 Pi q
t

Ii
t
0
iÍndice i
Laspeyres
0
0
 Pi q
i
i
  I i0W i
t
Supone una canasta con
estructura de ponderaciones
fija en el tiempo y compara
los precios del período de
referencia con los del período
base.
i
Recolección de Precios
Todos los días hábiles del mes de referencia
Fax
Visitas
personales
Correo Electrónico
Sistema de Cálculo
Publicación de datos
Fecha de
Publicación
Desagregación de
resultados
• Día 15 del mes siguiente
al mes de referencia
• Tipo de vivienda
• Grupos
• Subgrupos.
Medios de difusión • Página web.
Publicaciones
• Boletín de estadística
• Comunicado de Prensa
Abril 2012
RESULTADOS
Índice de Costos Directos de la Construcción
de Viviendas de la región Metropolitana de
Santo Domingo, de abril de 2011 a abril de
2012
126
125
124
123
122
121
120
119
Abr.
May.
Jun.
Jul.
Agst.
Sep.
Oct.
Nov.
Dic.
Ene.
Feb.
Mar.
Abr.
2011 2011 2011 2011 2011 2011 2011 2011 2011 2012 2012 2012 2012
Índice de Costos Directos de la Construcción
de Viviendas de la región Metropolitana de
Santo Domingo, según tipos de viviendas, de
abril de 2011 a abril de 2012
130
125
120
115
110
105
Abr.
May.
Jun.
Jul.
Agst.
Sep.
Oct.
Nov.
Dic.
Ene.
Feb.
Mar.
Abr.
2011 2011 2011 2011 2011 2011 2011 2011 2011 2012 2012 2012 2012
Unifamiliar de un (1) nivel
Unifamiliar de dos (2) niveles
Multifamiliar de cuatro (4) niveles
Multifamiliar de ocho (8) niveles o más
Variación porcentual acumulada en el año del
Índice de Costos Directos de la Construcción
de Viviendas de la región Metropolitana de
Santo Domingo, según tipos de viviendas, en
el mes de abril de 2012
1.13%
0.89%
0.08%
Unifamiliar de
un (1) nivel
Unifamiliar de
dos (2) niveles
-0.38%
Multifamiliar
de cuatro (4)
niveles
Multifamiliar
de ocho (8)
niveles o más
Variación porcentual acumulada en el año del Índice de
Costos Directos de la Construcción de Viviendas de la
región Metropolitana de Santo Domingo, según
subgrupos de costos, en el mes de abril de 2012
Tuberías y piezas PVC
-17.1%
-7.4% Misceláneos eléctricos
-5.4% Subcontrato de herrería
-5.2%
Alambres, clavos, zinc y otros
-4.3% Alambres eléctricos
-3.8%
Módulos, contadores y breakers
Combustibles
4.2%
Madera
4.4%
7.3%
Subcontrato terminaciones aluminio y…
17.0%
Mano de obra jornaleros
-20%
-15%
-10%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
Variación porcentual en los últimos 12 meses del Índice de Costos
Directos de la Construcción de Viviendas de la región
Metropolitana de Santo Domingo, según subgrupos de costos, en
el mes de abril de 2012
-38.3%
Tuberías y piezas PVC
-13.6%
Madera
-8.4% Subcontrato de ebanistería
-8.2% Alambres eléctricos
-3.3% Misceláneos eléctricos
9.0%
Subcontrato terminaciones aluminio y vidrio
10.8%
Módulos, contadores y breakers
Herramientas
12.4%
14.7%
Agregados
Mano de obra pintura
17.0%
Mano de obra carpintería
17.0%
Mano de obra instalación hidrosanitaria
17.0%
Mano de obra eléctrica
17.0%
Mano de obra jornaleros
17.0%
29.6%
Pintura
-60%
-40%
-20%
0%
20%
40%
Variación porcentual acumulada mensual de
los precios del block, cemento y varilla, de
enero a diciembre de 2011
35
30
25
20
15
10
5
0
-5
-10
Block
Cemento
Varilla
¡Muchas Gracias!
Lic. Viviana Ditrén
Encargada de la División de Estadísticas
Coyunturales y de Precios
Viviana.ditren@one.gob.do
Tel. 809-682-7777 Ext. 232