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Valle California
Tu pedazo de tierra en el corazón de una reserva natural.
Patagonia Sur es una empresa
dedicada a la conservación que protege
y desarrolla propiedades escénicamente
extraordinarias y ecológicamente
valiosas en la Patagonia Chilena.
Visítenos en www.PatagoniaSur.com
OPORTUNIDAD | PATAGONIA
03
La Patagonia chilena se está posicionando como un atractivo polo
de inversión. El interés por conservar la zona ha impulsado
proyectos que emergen en la necesidad de ser parte y pioneros
de este mágico e inexplorado lugar.
PATAGONIA | CONECTÁNDOSE
04
La base de la vida en la Patagonia está dada por la familia que
se reúne en torno al fuego y desde donde se acoge para vivir una
experiencia remota. Es vivir del silencio y contemplación en la
naturaleza y también de lo comunitario. Es ahí donde se
produce el encuentro humano con la libertad.
UBICACIÓN DE PROPIEDADES | MAPA
05
Hacia Santiago 1.027 km
Puerto Montt
Chiloé
Chaitén
LAGO ESPOLÓN
RÍO PALENA
VALLE CALIFORNIA
MELIMOYU
PATAGONIA
Coyhaique
Balmaceda
OCÉANO PACÍFICO
Lake General Carrera
LOS
LEONES
Chile Chico
JEINIMENI
Campos de
Hielo Norte
TORTEL
ARGENTINA
Valle California
3.200 hectáreas
VALLE CALIFORNIA | TU PROPIA RESERVA NATURAL
07
Valle California es la primera reserva privada,
protegida de forma permanente mediante un
innovador instrumento legal y es supervisado
por la Fundación Tierra Austral especializada
en la conservación. Esto permitirá disfrutar de
un ecosistema único con la seguridad de que su
belleza y valor se conservará para siempre.
VALLE CALIFORNIA | OPORTUNIDADES DE AVENTURA
08
En menos de un año el proyecto inmobiliario cerró acuerdos
por 50% de sus terrenos y hoy se abre una nueva
oportunidad al iniciar su segunda etapa de venta. Únete a las
familias y empresarios que pusieron sus ojos en este destino
que antes era suerte de pocos y hoy es una oportunidad para
quienes se atreven.
VALLE CALIFORNIA | TU PROPIO DESAFÍO
09
Desafíate a instalar tu propiedad en este pedazo
del mundo donde todo depende de ti, donde la
fuerza de la naturaleza desafía la fragilidad
humana y pone a prueba tus capacidades de surgir.
Ser parte de esta reserva permanente es el mejor
legado que un padre puede dejar a sus hijos.
VALLE CALIFORNIA | MAPA DE LA REGIÓN
10
Esquel
Chaitén
LAGO
ESPOLÓN
Lago
Espolón
OCÉANO PACÍFICO
Futaleufú
Río
Futaleufú
Lago Yelcho
ARGENTINA
Villa Santa
Lucia
Puerto
Ramírez
Río
Frio
RÍO PALENA
VALLE CALIFORNIA
Río
Palena
Río
Azul
REGIÓN DE
LOS LAGOS
REGION DE
AYSEN
Palena
Río
Tigre
Río
Palena
La Junta
RESERVA NACIONAL
LAGO PALENA
VALLE CALIFORNIA | CÓMO LLEGAR
11
3:30 horas / 2 paradas
ACCESO
POR CHILE
Desde
Santiago
a Valle
California
PUERTO
MONTT
SCL
2 hrs
VALLE
CALIFORNIA
PALENA
1 hr
ARGENTINA
30 min
SANTIAGO
BUENOS AIRES
6:10 horas / 2 paradas
PUERTO
MONTT
SCL
2 hrs
VALLE
CALIFORNIA
CHAITÉN
40 min
3:30 min
CHILE
PUERTO
MONTT
BARILOCHE
ESQUEL
13:00 horas / 2 paradas
PUERTO
MONTT
SCL
CHAITÉN
VALLE
CALIFORNIA
COYHAIQUE
VALLE CALIFORNIA
2 hrs
ACCESO
POR
ARGENTINA
Desde
Buenos Aires
a Valle
California
8 hrs
3:30 min
OCÉANO
ATLÁNTICO
5:30 horas / 1 parada
BUENOS
AIRES
VALLE
CALIFORNIA
ESQUEL
OCÉANO
PACÍFICO
PUNTA ARENAS
2:30 hrs
3 hrs
VALLE CALIFORNIA | FAUNA
12
La propiedad incluye hábitats y corredores de vida silvestre donde
viven y se reproducen una gran variedad de especies, entre ellas: el
cóndor, zorro chilla, el pudú, el puma y el Carpintero Magallánico.
Involúcrate y se protagonista de la conservación de la Patagonia, la
mantención de sus corredores y su biodiversidad.
VALLE CALIFORNIA | CULTURA LOCAL
13
Valle California mantiene vivas
las tradiciones de la Patagonia y
su cultura gaucha, donde el
contacto con la naturaleza se
funde con la cultura local.
VALLE CALIFORNIA | CLIMA
14
Valle California goza de un microclima templado y cálido,
de diciembre a abril - siendo posible visitar todo el año.
El clima es perfecto para practicar senderismo, paseos a caballo, pesca, kayak o simplemente para relajarse.
hacia Reserva Nacional
Lago Palena
6,5 kms
VALLE CALIFORNIA | MAPA DE ACTIVIDADES
15
SENDEROS
1
Río Tigre
2
Cerro El Morro
3
Cerro Verde
4
Laguna Caiquén
5
Laguna Corazón
Quincho y Yurts
sendero
Puente
El Toro
Cerro
Las Juntas
camino
reforestación
Valle
California
ACTIVIDADES
3
Cerro
Verde
El
Morro
Confluencia
R. Tigre / R. Aul
Río Tigre
Valle California ofrece
una amplia red de
senderos, 20 kilómetros
de río para la pesca, y
diversos sitios para
múltiples actividades.
Laguna
Los Patos
Laguna
Corazón
2
Río Tigre
1
5
4
Laguna
Caiquén
Río Azul
Laguna
Águila
hacia Reserva Nacional
Lago Palena
6,5 kms
Valle
El Azul
Cerro
de la Virgen
Río Tigre
hacia Palena
23 kms
VALLE CALIFORNIA | ZONAS DE PESCA
16
Los Ríos Tigre y Azul, que fluyen por la propiedad, permiten
practicar pesca con mosca de clase mundial, e incluyen una
variedad de especies de trucha y salmón.
VALLE CALIFORNIA | RESERVA NACIONAL LAGO PALENA
17
La riqueza de Valle California llega mucho más allá de sus
límites, se encuentra rodeada de infinitos atractivos naturales,
tales como la Reserva Nacional Lago Palena, Reserva Nacional
Futaleufú, Parque Nacional Corcovado, Reserva Nacional Lago
Rosselot y el Parque Nacional Queulat.
* Imagen: Reserva Nacional Lago Palena
VALLE CALIFORNIA | CONSERVACIÓN
18
100%
92%
8%
de las 3,200 hectáreas de la reserva se rige por un
instrumento legal de conservación.
de la propiedad se mantiene bajo el concepto de
conservación, con usos asociados a actividades sustentables
para los propietarios de la reserva.
de la propiedad se designa como áreas de uso exclusivo para
el desarrollo de las viviendas de cada uno de los propietarios
de la reserva, denominados Areas de Desarrollo Limitado,
con un máximo de 25 residencias.
VALLE CALIFORNIA | ÁREAS DE DESARROLLO LIMITADO (ADLS)
19
LAS LAGUNAS
17,5 ha
2 parcelas (2 disponibles)
Valle California
Cada ADL tiene características
geográficas, ecológicas
y escénicas únicas que ofrecen
diferentes experiencias.
A PA L EN A
2 3 KM
LA ESTRELLA
102 ha
10 parcels (5 disponibles)
PARCELAS DISPONIBLES
PARCELAS BAJO
ACUERDO (50%)
LIMITES PROPIEDAD
EL MORRO
23,4 ha
3 parcelas (3 disponibles)
LAGUNA CORAZÓN
14,8 ha
2 parcelas (0 disponibles)
LA CONFLUENCIA
37,8 ha
4 parcelas (0 disponibles)
EL TIGRE ALTO
42 ha
4 parcelas (4 disponibles)
A R E S E RVA N A C I O N A L
L A G O PA L E N A
6,5 KM
VALLE CALIFORNIA | ÁREAS DE DESARROLLO LIMITADO (ADLs)
20
ÁREAS DE
DESARROLLO
LIMITADO
LA ESTRELLA
EL MORRO
LAS LAGUNAS
LAGUNA
CORAZÓN
ADL
(HA)
102
23,4
17,5
14,8
42,5
37,8
Derechos de
propiedad sobre
el total del valle
(HA)
1.366
316
236
198
572
510
Residencias
Permitidas
10
3
2
2
4
4
Superficie
Construible (m2)
7,524
1,896
1,422
1,264
2,900
2,872
PARCELAS
DISPONIBLES
SOLO 5
DISPONIBLES
3
2
VENDIDO
4
VENDIDO
EL TIGRE ALTO LA CONFLUENCIA
VALLE CALIFORNIA | GUIAS DE CONSERVACIÓN Y USOS TERRITORIALES
21
USOS PERMITIDOS EN LAS ADLs
Construcción de residencias, casa de huéspedes y
estructuras auxiliares con la menor alteración del
paisaje natural, manteniendo los ecosistemas.
USOS PERMITIDOS EN EL ÁREA PROTEGIDA
Acceso para propietarios e invitados.
Recreación de bajo impacto, como: senderismo,
paseos a caballo, pesca con mosca, kayak,
observación de aves.
Uso sustentable de la tierra, incluyendo la
reforestación natural, el ecoturismo, la agricultura
y la silvicultura sostenibles, y la instalación de
infraestructura para ADLs.
VALLE CALIFORNIA | CONCEPTOS SUSTENTABLES DE DISEÑO ARQUITECTÓNICO
22
La infraestructura de Valle California debe ser diseñada para
integrar y complementar el paisaje patagónico de la propiedad.
VALLE CALIFORNIA | CONCEPTOS SUSTENTABLES DE DISEÑO ARQUITECTÓNICO
23
CONCEPTOS DE DISEÑO SUSTENTABLE
Las nuevas residencias deberán estar situadas, diseñadas y construidas
usando tecnologías sostenibles y de bajo impacto.
Las nuevas residencias deberán estar situadas, diseñadas y construidas
para ser energéticamente eficientes e incorporar sistemas de energía
solar, eólica, y/o calefacción y refrigeración geotérmica.
Los edificios deben utilizar materiales y tecnologías de construcción de
eficiencia energética, incluyendo los marcos de madera y componentes
prefabricados.
CONSTRUCCIONES PERMITIDAS
El área total construible por parcela es el siguiente:
Residencias - tamaño máximo 465 m2.
Casa de huéspedes - tamaño máximo 130 m2.
Estructuras auxiliares - total acumulado máximo 130 m2.
EXPLORE LAS DISTINTAS ADLs
24
Explore las distintas ADLs
LA CONFLUENCIA
EL MORRO
LA ESTRELLA
LAS LAGUNAS
LAGUNA CORAZÓN
EL TIGRE ALTO
EXPLORE LAS DISTINTAS ADLs
19
LAS LAGUNAS
LA ESTRELLA
EL MORRO
LAGUNA CORAZÓN
LA CONFLUENCIA
EL TIGRE ALTO
VALLE CALIFORNIA | LA ESTRELLA
26
LA ESTRELLA
102 Hectáreas
Las parcelas que componen el ADL La Estrella, se
caracterizan por tener bosque nativo; hábitat ideal del
Carpintero Magallánico, orilla de río y vistas a las praderas.
Su ubicación central permite fácil y rápido acceso a
infraestructura existente y un buen desarrollo social.
VALLE CALIFORNIA | LA ESTRELLA
27
Parcelas con vistas a los más impresionantes
paisajes del Valle y la Pampa.
VALLE CALIFORNIA | LA ESTRELLA
28
Parcelas de la ADL La Estrella junto al Río Tigre.
VALLE CALIFORNIA | LA ESTRELLA
29
LA ESTRELLA
RESIDENCIAS PERMITIDAS
10
SUPERFICIE CONSTRUIBLE (m2)
7.524
INFRAESTRUCTURA EXISTENTE
SI
102 Hectáreas
VALLE CALIFORNIA | PARCELAS DENTRO DE ADL LA ESTRELLA
30
LA ESTRELLA
PROPIEDAD
TOTAL
(HA)
AREA USO
EXCLUSIVO
(HA)
SUPERFICIE
CONSTRUIBLE
(m2)
1
67
5.0
395
2
151
11.2
725
3
115
8.6
711
4
136
10.1
725
5
145
10.8
725
6
118
8.7
711
7
108
8.0
632
8
124
9.2
725
9
124
9.2
725
10
124
9.2
725
102 Hectáreas
10
9
1
*
2
3
4
6
7
5
8
*
Parcela no disponible para venta.
VALLE CALIFORNIA | EL MORRO
31
EL MORRO
23,4 ha
Las parcelas que componen el ADL El Morro, están rodeadas
por tres de sus impresionantes caras. Desde su cumbre se
ofrece una de las mejores vistas del valle. Se caracterizan por
abundante bosque nativo y zonas abiertas cercanas al Río Tigre.
VALLE CALIFORNIA | EL MORRO
32
La ubicación central permite disfrutar de
todo lo que la Reserva Valle California
tiene para ofrecer. Senderos con increíbles
y entretenidas caminatas y preciosas vistas
panorámicas desde la cima del morro.
VALLE CALIFORNIA | EL MORRO
33
EL MORRO
RESIDENCIAS PERMITIDAS
3
SUPERFICIE CONSTRUIBLE (m2)
1.896
INFRAESTRUCTURA EXISTENTE
NO
23,4 ha
VALLE CALIFORNIA | PARCELAS DENTRO DE ADL EL MORRO
34
EL MORRO
PROPIEDAD
TOTAL
(HA)
AREA USO EXCLUSIVO
(HA)
SUPERFICIE
CONSTRUIBLE
(m2)
1
103
7.62
632
2
102
7.58
632
3
111
8.21
632
23,4 Hectáreas
2
1
3
VALLE CALIFORNIA | LAS LAGUNAS
35
LAS LAGUNAS
18 Hectáreas
Las parcelas que componen el ADL Las Lagunas, se
caracterizan por estar localizadas en un lugar privado,
casi escondido, donde se encuentran hermosos tranques
que invitan a una reflexión tranquila. Por su ubicación
se puede acceder fácilmente.
VALLE CALIFORNIA | LAS LAGUNAS
36
Las lagunas existentes son lugares favoritos para el paso de las
aves migratorias. Un sitio casi oculto y la entrada a uno de los
sitios menos explorados de la reserva.
VALLE CALIFORNIA | ADL LAS LAGUNAS
37
LAS LAGUNAS
RESIDENCIAS PERMITIDAS
2
18 Hectáreas
SUPERFICIE CONSTRUIBLE (m2)
1,422
INFRAESTRUCTURA EXISTENTE
NO
VALLE CALIFORNIA | PARCELAS DENTRO DE ADL LAS LAGUNAS
38
LAS LAGUNAS
PROPIEDAD
TOTAL
(HA)
AREA USO
EXCLUSIVO
(HA)
SUPERFICIE
CONSTRUIBLE
(m2)
1
117
8.7
711
2
119
8.8
711
17,5 Hectáreas
1
2
VALLE CALIFORNIA | EL TIGRE ALTO
39
EL TIGRE ALTO
42,5 Hectáreas
Las parcelas que componen el ADL El Tigre Alto,
se caracterizan por tener una ubicación privilegiada
respecto al camino de acceso, cuentan con orilla de
río y tienen una mezcla de bosque y pampa. En todo
el ADL se respira la tradición de un campo
“Gaucho”, donde todavía se encuentran remanentes.
VALLE CALIFORNIA | EL TIGRE ALTO
40
Una propiedad junto al río con las características
de un tradicional campo "Gaucho".
VALLE CALIFORNIA | EL TIGRE ALTO
41
Un lugar remoto donde comienza el Río Tigre, en la frontera con Argentina.
VALLE CALIFORNIA | ADL EL TIGRE ALTO
42
EL TIGRE ALTO
RESIDENCIAS PERMITIDAS
4
SUPERFICIE CONSTRUIBLE (m2)
2.900
INFRAESTRUCTURA EXISTENTE
SI
42,5 Hectáreas
VALLE CALIFORNIA | PARCELAS DENTRO DE ADL EL TIGRE ALTO
43
EL TIGRE ALTO
PROPIEDAD
TOTAL
(HA)
AREA USO EXCLUSIVO
(HA)
SUPERFICIE
CONSTRUIBLE
(m2)
1
167.3
12.4
725
2
130,8
9.7
725
3
126,7
9.4
725
4
147,3
10.9
725
42 Hectáreas
1
2
3
4
VALLE CALIFORNIA | LAGUNA CORAZÓN
44
LAGUNA CORAZÓN
14,8 ha (Bajo Acuerdo)
El ADL Laguna Corazón deriva su nombre
de la maravillosa laguna que se forma en su
limite oeste. También se destaca por limitar
por una buena extensión con el Río Tigre.
VENDIDO
VALLE CALIFORNIA | LAGUNA CORAZÓN
45
La Laguna Corazón es el lugar perfecto para pasar
el día, hacer paseos en kayak, nadar e ir de picnic.
VALLE CALIFORNIA | LAGUNA CORAZÓN
46
LAGUNA CORAZÓN
RESIDENCIAS PERMITIDAS
2
INFRAESTRUCTURA EXISTENTE
NO
PRECIO
VENDIDO
14,8 ha
VALLE CALIFORNIA | LA CONFLUENCIA
47
LA CONFLUENCIA
38 Hectáreas
Las parcelas del ADL La Confluencia, se caracterizan por su proximidad a la
confluencia del Río Tigre y el Río Azul.
sitios excepcionales para la pesca.
VENDIDO
VALLE CALIFORNIA | LA CONFLUENCIA
48
Situado en un valle remoto, este es uno de los lugares más exclusivos
del mundo para tener una propiedad. Un sitio perfecto para el
senderismo, la pesca con mosca, y para disfrutar de los
espectaculares paisajes intactos de la Patagonia.
VALLE CALIFORNIA | LA CONFLUENCIA
49
LA CONFLUENCIA
RESIDENCIAS PERMITIDAS
4
INFRAESTRUCTURA EXISTENTE
NO
38 Hectáreas
Para más información escríbanos a
Propiedades@PatagoniaSur.com
C HILE
S an S eb ast ian 2957
Las Co nd es , Sant iago, Chile
(+ 5 6 9 ) 9759 7872