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INVERSIONES EN FLORIDA
CD Investments Realty LLC.
Legalmente constituida en el estado de la Florida.
USA y registrada ante el Departamento de regulación de negocios del estado (DBPR).
José Nel Carreño, Broker con 10 años de experiencia en el mercado inmobiliario
de la florida central, con Educación y capacitación en:
Frec I. Realtor, Post licence de Real Estate,
Frec II. Broker de Real Estate, Especializado en Inversiones y Administración de
propiedades, Inspecciones, estudios de Mortgage, Reparación de créditos y preparación de
impuestos.
BIENES RAICES
El “boom” en la industria de BIENES RAICES durante la última década elevó en los
USA el número de compradores nacionales y extranjeros, quienes consideraron la adquisición
de propiedades como la inversión más lucrativa; sin embargo, la pregunta es si en la actualidad
éste continúa siendo un buen negocio?
Por otra parte, surge un segundo interrogante relacionado con una sobre oferta de
propiedades, en comparación con la demanda de compradores. Un ejemplo claro lo constituyen
lugares como Miami Beach donde las construcciones residenciales especialmente de lujosos
condominios no se detienen. Según el Beacon Council (agencia para el desarrollo económico del
Condado de Miami-Dade) el auge de la construcción en el 2002 es el resultado de las bajas
tasas de interés hipotecario y los programas e incentivos estatales.
CD Investments Realty LLC, afirma que los bienes raíces en La Florida son una
inversión con la cual nunca se pierde; “en el peor de los casos, si el propietario vende al mismo
precio de compra, de todas formas está ganando por el cambio de moneda que sigue siendo mas
fuerte con relación a otras. La desventaja inicial para los inversionistas extranjeros se presenta
precisamente en la devaluación de sus monedas frente al dólar; sin embargo, como puede
observarse, al final se obtienen beneficios. Los inversionistas acostumbran comprar sobre
planos y luego vender. Es aconsejable adquirir el proyecto en sus primeras etapas y seleccionar
las mejores zonas; la cercanía al agua es un factor determinante para la valorización de la
propiedad”.
Igualmente, la permanente construcción de condominios permite comprobar la actual
demanda; “las estadísticas muestran una inmigración creciente anual de 50 mil familias
latinoamericanas con capacidad de compra, particularmente de países como Colombia,
Venezuela y Argentina, entre otros. Del mismo modo, también continúan llegando personas de
todo el mundo”. La Florida central especialmente (El sur de Orlando y Kissimmee) por su
cercanía a los parques temáticos de DISNEY WORD reciben anualmente aprox. 55 millones de
personas de todo el mundo que aportan significativamente a la estabilidad de la economía local
y vuelven lucrativo el negocio de las Villas Vacacionales para rentar a turistas.
Por otra parte, la crisis de la bolsa de valores ha hecho que un gran número de
inversionistas retire sus capitales para buscar inversiones seguras, lo cual hace que exista
dinero disponible para invertir en opciones como los bienes raíces; no obstante, esto puede
contribuir a una sobre valoración del mercado reflejada en el alza de los precios de las
propiedades. Si hay demanda el valor sube; sin embargo, existen evaluaciones oficiales para
establecer el valor de las propiedades y evitar el desbordamiento del mercado.
Independientemente del tipo de inversión realizada (acciones, bonos, cds, bienes raíces,
etc.), según lo afirmó Antonio Jorge, Profesor de Economía Política y Relaciones
Internacionales de la Universidad Internacional de La Florida, “no se prevé una devaluación
del dólar con relación a otras monedas. Adicionalmente la inversión en Los Estados Unidos, en
cualquiera de los campos, se da por el factor de confianza y de minimización de riesgos”.
REQUISITOS PARA EXTRANJEROS.
En términos generales, los requisitos para comprar bienes raíces en USA incluyen cartas
de referencia del país de origen (pueden ser escritas por una entidad bancaria que demuestre la
estabilidad financiera de la persona), cuenta abierta en Los Estados Unidos con suficientes
reservas, contador local que certifique la actividad del cliente y cómo generará sus ingresos y
un pago inicial entre el 20 y/o 30% para áreas residenciales y 40% para áreas comerciales.
Número de identificación tributario.
IMPUESTOS.
Si usted quiere comprar Bienes raíces en EE.UU, es importante que acuda a empresas
profesionales, conocedoras del tema y el mercado actual de Bienes Raíces. Nuestra empresa
debidamente registrada y licenciada CD Investments Realty
LLC., lo llevara de la mano
y
lo incluirá en su programa todo bajo un mismo techo para atender los requerimientos
indispensables en la FLORIDA sin tener que acudir a mas profesionales.
Que no debería hacer? Dejar de invertir, sin embargo debe hacerlo consciente de
la importancia de la debida diligencia. A continuación se presentan las dos cosas más
importantes a considerar.
Cómo comprar Bienes Raíces en los EE.UU.
1. Siempre ser consciente de las implicaciones de los impuestos para los inversores
extranjeros, su decisión de invertir en bienes raíces en EE.UU. lo más probable es que dependa
de la cantidad de impuestos que deba pagar en la compra de la propiedad. Esto incluye la
propiedad, ganancias de capital, y el impuesto de transferencia. Si no es ciudadano de los
EE.UU., existen ciertas implicaciones fiscales que estarán involucradas en la compra de bienes
raíces y las ramificaciones adicionales cuando un extranjero vende la propiedad.
Usted también puede tener ventajas fiscales a su disposición. Los EE.UU. están
haciendo todo lo posible para fomentar la Inversión extranjera en este momento teniendo en
cuenta la difícil coyuntura económica.
Lo principal que usted necesita saber acerca de cómo comprar bienes raíces en EE.UU.
es exactamente lo que sus implicaciones fiscales será, bueno o malo. Esto le ayudará a hacer
una buena oferta y mantener su compra en línea con su presupuesto.
2. Mirar a la economía local: Cuando se trata de invertir en Bienes Raíces en USA
(Florida) la situación local es muy importante. En la actualidad, casi todas las ciudades en los
EE.UU. se han visto afectadas por la recesión, por lo que su objetivo es encontrar una que
contradiga la tendencia.
Esto significa una economía activa, la delincuencia baja y buenas escuelas. Aún más
importante un aumento o disminución de las noticias económicas positivas en comparación con
años anteriores. Básicamente, cuando se busca la forma de comprar bienes raíces en EE.UU, se
buscan ciudades que están a punto de recuperación frente a la recesión.
Según lo afirmó el abogado Oscar Grisales–Racini, existen 2 impuestos fundamentales:
El de herencia o sucesión y el de ganancia ocasional. El primero, también denominado
“impuesto del estado” es el más importante y severo. Si un extranjero compra una propiedad a
título individual y se muere, el IRS, (el departamento del impuesto sobre la renta), le concede un
crédito de 60 mil dólares al patrimonio herencial de los sucesores quienes deben pagar
impuestos a las mismas tasas aplicables a residentes de Los Estados Unidos, sobre la diferencia
entre dicho dinero y el valor comercial de la propiedad en el momento de la muerte. Es decir,
por ejemplo, si una persona compró un apartamento a título individual por 200 mil dólares y
falleció, los herederos pagarían al IRS un impuesto sobre 140 mil dólares. “Las consecuencias
para un extranjero no son las mejores cuando compra sin seguir las estructuras adecuadas. El
problema de herencia o sucesión se evita estableciendo una corporación de La Florida que
emita el 100 por ciento de sus acciones a una compañía “offshore” (fuera del país) y de esa
forma, si el propietario muere, los sucesores no afrontarán las dificultades asumidas cuando se
compra a título personal”, afirmó Grisales-Racini.
El segundo impuesto, de ganancia ocasional o de ingreso personal “Impuesto sobre la
renta” depende del tiempo que el extranjero sea dueño de la propiedad; si es por un periodo
mayor de 12 meses, la cantidad a pagar en el momento de vender es del 20 por ciento
aproximadamente, sobre el valor total de la venta. Pero si el lapso es menor a 12 meses, el
monto puede llegar a ser hasta de un 39.6%. Por otra parte, si la propiedad se compró a título
personal y el dueño desea venderla, el IRS retiene el 10% sobre el valor de la venta, lo cual no
sucede si esta persona recurre a la alternativa de Corporación en La Florida/offshore
mencionada anteriormente.
“La compra de bienes raíces continúa siendo un buen negocio, siempre y cuando se
conozcan desde el punto de vista legal y fiscal las implicaciones que trae consigo adquirir un
bien de propiedad raíz en Los Estados Unidos”
Cuáles son los beneficios de invertir en las ejecuciones hipotecarias del estado de la
Florida y la forma de negociar un acuerdo de valor.
Con una amplia gama de viviendas asequibles y con un presupuesto modesto pueden
ahora cumplir su sueño de ser propietarios de bienes en un buen vecindario.
¿Cuáles son los beneficios de invertir en ejecuciones hipotecarias Orlando?
La compra de una propiedad embargada en la Florida es una gran manera de poseer
una casa con un acuerdo de negociación y aprovechar una amplia gama de beneficios como:
1) Compras de ejecución hipotecaria (Subasta)
2) Short Sale (Venta Corta).
3) Viviendas en mal estado para reparar y revender.
Opciones para invertir. Condominios, casas multifamiliares (dúplex, triplex,
cuádruplex) Edificios, Terrenos, Comercial (Oficinas, almacenes etc.)
1) CONDOMINIOS.
Conjunto de apartamentos, Tawnhouses. Se adquieren de
forma individual y sus áreas comunes en conjunto, estas son reguladas por asociaciones.
Generan costo de asociación.
2)
CASAS Y MULTIFAMILIARES.
El dueño también es dueño del terreno y
son adquiridas de manera individual, las multifamiliares pueden estar dividida en 2 o más
unidades que se rentan de manera individual y comparten áreas comunes.
3) EDIFICIOS.
Son una excelente inversión ya que pueden generar un flujo de
dinero significativo, por contar con varias unidades dentro de la misma propiedad, se pueden
racionalizar los gastos de mantenimiento y Administración. Se hace necesario tener un
Administrador licenciado de tiempo completo.
4) TERRENOS.
Existe la opción de conseguir terrenos desarrollados para
construir Familiar o Comercial, así como terrenos de inversión a largo plazo.
Pasos a Seguir. Contratar una empresa de real estate dinámica y responsable, Definir
criterio de compra, (Tipo de propiedad, Características, Ubicación, financiamiento) Oferta,
acuerdo, Inspección, Avalúo, Cía. de titulo y cierre.
5) FINANCIAMIENTO.
Mortgage Broker (conseguir un portafolio de uno par
financiar inversionistas)
ADMINISTRACION DE PROPIEDADES.
Administramos su propiedad de principio a fin.
1) Remodelación y reparaciones si es requerido.
2) Mantenimiento físico de la propiedad.
3) Buscar el mínimo porcentaje de desocupación.(Promoción para rentar y/o vender)
mantener cubierto sus gastos (HOA, Impuestos, Seguros etc.) Precalificación y record
criminal del arrendador.
4) Reparación y/o remodelación de propiedades.
5) Manejo de dineros en cuenta SCROW (En custodia)
6) Contabilidad y reporte mensual a su propietario y distribución de utilidades de
acuerdo a sus instrucciones, realización de contratos y formas legales para el buen desarrollo
de su inversión.
CD INCOME TAX SERVICES LLC.
Se encargara de su contabilidad, Impuestos y presentación de los mismos anualmente.