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elnuevoherald.com ■ DOMINGO 12 DE ABRIL DEL 2015
E1
Predicen fuerte crecimiento del mercado inmobiliario
POR JIM WOODARD
Creators Syndicate
Christopher Zoller, CRS
2015 Residential President
MIAMI Association of REALTORS®
China, un mercado emergente en el sector inmobiliario
del sur de la Florida
China es uno de los sectores de compradores extranjeros de más
rápido crecimiento del sur de la Florida, según un estudio reciente de
la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR, por sus siglas
en inglés), realizado por la Asociación de REALTORS® MIAMI (MIAMI).
El interés de los compradores chinos en las propiedades de Miami está
creciendo como resultado de un mayor acceso al crédito y el deseo de
inversiones seguras, así como la creciente visibilidad del mercado chino
en el sur de la Florida.
China compra más propiedades en el sur de la Florida
Los compradores chinos representaron el 2% de todas las ventas
internacionales que cerraron en Miami-Dade y Broward en el 2014, según
el informe de MIAMI. Eso significa un aumento de 50% a partir de 2012 y
2011, cuando China entonces abarcaba el 1% de las transacciones.
Los factores principales
están ahora en su lugar para
un crecimiento excepcional
en el mercado inmobiliario
este año, han reportado
analistas líderes y organizaciones de la vivienda.
La economía comenzó este año con una nota
optimista y se espera que se
mantenga fuerte en el 2015
gracias al fortalecimiento
del sector de empleo y el
aumento del crecimiento
de los ingresos, según el
Grupo de Investigación
Económica y Estratégica de
Fannie Mae.
Se espera que estos
factores hagan que los
consumidores gasten más
y que eleven el ritmo de la
recuperación del mercado
inmobiliario, apuntaron los
investigadores de Fannie
Mae. Para la economía se
predice un crecimiento
de un 2,9 por ciento este
año, mayor que el de 2,5
por ciento de 2014, según
el informe económico de
Fannie Mae.
“Esperamos que el mercado de la vivienda cambie
de ritmo en 2015, después
de la actividad irregular y
decepcionante del año pasado”, dijo Doug Duncan,
economista jefe de Fannie
Mae, como se cita en el
informe de la Asociación
Nacional de Realtors.
“Nuestro pronóstico
se basa en un número de
factores, como una mayor
contratación y el aumento
de los salarios, una asequibilidad estable de la
vivienda y una relajación
modesta de los criterios de
préstamos, para que la demanda inmobiliaria mejore
a lo largo del año”.
Los economistas de
Fannie Mae están pronosticando que la venta de casas
aumentará aproximadamente un 6 por ciento este año
y que el total de hipotecas
nuevas para la compra de
El rápido desarrollo del centro de la ciudad de Miami, el clima soleado,
el aire limpio, y las playas de categoría mundial están llevando a más
inversionistas chinos a comprar propiedades locales. Uno de los ejemplos
más notables del creciente interés de China en el sector inmobiliario del
sur de la Florida es la reciente adquisición de China Communications
Construction Company de un terreno de 2.4 acres en Brickell por $74.7
millones. Esto marcó la primera gran compra en Miami de la empresa china.
Miami está en posición de aumentar las inversiones chinas con las
recientes mejoras en el Puerto de Miami. Clasificado como el mejor puerto
de contenedores de carga en la Florida, el puerto está profundizando el
canal de su actual profundidad de 42 pies a 50-52. Cuando se complete
el proyecto de dragado, el Puerto de Miami será el único puerto de los
Estados Unidos al sur de Norfolk, Virginia que podrá acomodar a los
enormes buques de carga que pasarán por el Canal de Panamá ampliado.
El Puerto de Miami quiere convertirse en un centro de transbordo de
productos manufacturados en el Este de Asia.
MIAMI, la mayor asociación local de bienes raíces del país, también
continúa con sus esfuerzos de ofrecerle propiedades del sur de la Florida
a los compradores chinos. MIAMI estará promoviendo propiedades
locales en el principal show de propiedades de lujo en China, LPS Beijing,
del 24 al 26 de abril. Alrededor de 5,000 compradores de propiedades de
lujo chinos asistirán al show.
Los chinos compran más propiedades en los EE.UU. que cualquier otro
grupo de compradores extranjeros
En los 12 meses que finalizaron en marzo del 2014, los compradores
chinos invirtieron la asombrosa cifra de $22 mil millones en propiedades
estadounidenses; un 72% más que el año anterior y más que cualquier
otro grupo de compradores extranjeros, de acuerdo con una reciente
encuesta de NAR.
Christopher Zoller, CRS
EWM Realty International
(305) 329-7779
zoller.c@ewm.com
casas unifamiliares suba a
unos $1.200 millones. El
mercado de la vivienda se
beneficiará a medida que
los consumidores se vuelvan más optimistas sobre la
economía y aumenten sus
gastos, anotó Duncan.
“A pesar de que hemos
comenzado este año con un
paso moderado en comparación con la cifras por
encima de la media que se
vieron a mediados de 2014,
el ingreso total del país se
ha beneficiado de la mejora
del mercado laboral”, dijo
Duncan.
¿Están subiendo las tasas de interés hipotecario?
Sí. El 12 de marzo
Freddie Mac publicó los
resultados de su estudio
Encuesta del Mercado de
Hipotecas Primarias, que
muestran que las tasas
hipotecarias fijas promedio están subiendo más
producto de un aumento
significativo del mercado
laboral, y que están regresando al nivel que tenían a
principios de 2015.
La hipoteca con una tasa
de interés fija por 30 años
ha tenido un promedio inferior al 4 por ciento desde
la semana que terminó el
13 de noviembre de 2014.
Actualmente, su promedio
es del 3,86 por ciento con
un punto promedio de 0.6.
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