Document related concepts
Transcript
ESTA SEMANA 08 Sábado 18/4/2015 ESCAPARATE Ángel Serrano Director general de Negocio de Aguirre Newman ¿Quién tiene la respuesta? Inmobiliaria: Haya (Bankia) Ubicación: Apartamentos Loma Verde. Tias (Lanzarote) Precio: Desde 48.480 euros. Inmobiliaria: Solvia (Banco Sabadell) Ubicación: Complejo Lomas del Mar. Vera (Almería) Precio: Desde 57.500 euros. Inmobiliaria: Aliseda Inmobiliaria (Banco Popular) Ubicación: Promoción El Pinar II. Las Rozas, Madrid Precio: Desde 192.000 euros. Inmobiliaria: Servihabitat (CaixaBank) Ubicación: Urbanización Can Bou. Piera, Barcelona Precio: 382.100 euros. Oportunidades en las viviendas de los bancos Los descuentos son menos agresivos, pero siguen siendo jugosos. Aún pueden superar el 50%, especialmente en segundas residencias. C. Sekulits Para invertir en vivienda es imprescindible echar una ojeada a la oferta de los bancos. Y es que las entidades todavía cuentan con más de 150.000 activos en su poder, que comercializan a través de sus webs (ver cuadro). Los descuentos son algo menos agresivos que los que ofrecían durante la crisis. Pero en algunos ámbitos siguen siendo muy jugosos. Una de las áreas donde se encuentran más opotunidades es en vivienda vacacional, que es donde se concentra gran parte del stock de la banca. En consecuencia, las inmobiliarias de las entidades lanzan campañas para publicitar su oferta. Por ejemplo, Haya.es, de Bankia, cuenta con la promoción “Vacaciones en la Costa”, con descuentos que pueden alcanzar el 50%. Entre ellos, un piso en una urbanización con piscina y jardín en el municipio de DÓNDE BUSCAR Páginas web de las inmobiliarias de las principales entidades Entidad Web Banco Popular www.alisedainmobiliaria.com CaixaBank www.servihabitat.com Bankia www.haya.es Banco Sabadell www.solvia.es BBVA www.bbvavivienda.com Santander www.altamirainmuebles.com Grupo BMN www.bmnviviendas.com y www.casaktua.com Unicaja www.unicajainmuebles.com Bankinter www.bankinter.com Abanca www.escogecasa.es Ibercaja www.portalinmobiliario.ibercaja.es Caja España Duero www.giasainversiones.es Kutxabank www.kukxabankinmobiliaria.es Liberbank www.liberbankvivienda.es Los bancos cuentan con más de 150.000 inmuebles que comercializan a través de sus web En las grandes ciudades las rebajas más acusadas se localizan más allá de las zonas ‘premium’ Tias (Lanzarote) por menos de 50.000 euros. En Solvia, la inmobiliaria de Sabadell, cuentan con una amplia oferta de segunda residencia desde 40.000 euros. Como botón de muestra, el complejo residencial Lomas del Mar, en Almería, a menos de 15 minutos de la playa. Las inmobiliarias de la banca también ofrecen oportunidades interesantes en las grandes ciudades, aunque las rebajas más acusadas se encuentran más allá de las zonas premium. Por ejemplo, Aliseda, de Popular, comercializa pisos de obra nueva en una urbanización de Las Rozas, con dos plazas de garaje incluidas en el precio, por menos de 200.000 euros. Y Servihabitat ofrece inmuebles de lujo a menos de una hora de Barcelona, como un chalet de 400 metros en la urbanización Can Bou, cercana a la localidad de Piera, por 382.000 euros. ¿Es buen momento para comprar vivienda? Cada vez más lejos 2013, el peor año de la crisis inmobiliaria iniciada en el verano de 2007, las principales variables para la compra de vivienda en España, que comenzaron a mostrar signos positivos en la segunda mitad del pasado ejercicio, muestran una tendencia reforzada y firme durante los primeros meses de 2015. Una de las variables que marcan la reciente demanda de vivienda es la estabilización de precios. Después de una corrección aproximada del 50% , desde los precios máximos alcanzados a principios de 2007, éstos han iniciado una ligera pero constante subida en determinadas zonas. Si bien no es un incremento homogéneo, la tendencia es claramente alcista. El aumento de las ventas –que, sin duda, se acentuará en los próximos meses– es otra de las variables que confirman la recuperación del sector en España. Por un lado, encontramos que ya se produce un cruce real entre oferta y demanda, provocado en gran medida por el acusado ajuste de precios que ha sufrido la vivienda en los últimos siete años, junto con un creciente y paulatino incremento en la concesión de hipotecas. De otro, la mejora clara y sostenida de los principales indicadores de la economía española repercute directamente en la mejora de la confianza del consumidor/inversor, que comienza a materializar sus decisiones de compra e inversión. En el supuesto de compra para uso propio, las variables primarias son la estabilidad laboral y la disposición de fondos propios, que están directamente ligadas al crecimiento de la economía familiar y a la confianza en la evolución económica y laboral, lo que nos permite afrontar decisiones de futuro e inversión. Al tiempo, los bancos han abierto el Es el mejor momento para flujo de liquidez, si comprar vivienda de uso bien, no con la alegría de antes de las propio desde 2007, pero la crisis, cuando no era inversión para alquilar extraño obtener fi- ha perdido atractivo nanciación por el 100% de la operación. Hoy el rango llega hasta el 70% . Con todos datos en la mano, podemos afirmar sin temor a equivocarnos que es el mejor momento para comprar vivienda de uso propio desde 2007, si bien, comprar para alquilar ha perdido parte de su atractivo si a los evidentes gastos derivados de la propia operación de compraventa, a los que hay que sumar los de mantenimiento y adecentamiento del piso y el tiempo y dificultad de encontrar un inquilino solvente, se suma que la última reforma fiscal ha forzado a arrendadores a perder parte de sus ventajas fiscales y a arrendatarios a perder todos los incentivos. El mercado necesita que se incentive el alquiler como una de las palancas para los próximos años. Para ello, es necesario, entre otras medidas, la agilización de los desahucios por alquiler y perder el miedo a la movilidad geográfica y/o laboral. Desde el punto de vista de la inversión, el exceso de liquidez hace del inmobiliario un foco de interés ante la baja rentabilidad de los depósitos y la renta fija, entre otros activos financieros. En España siempre se ha dado una cultura favorable a invertir en vivienda porque parecía que nunca bajaba su precio pero una de las lecciones que hemos aprendido en la recesión es que el precio de la vivienda cae, y con fuerza. Pocas personas acuden a un asesor para realizar la mayor inversión de su vida y desgraciadamente, como mucho, se apoyan en webs de compraventa de inmuebles muchas de ellas poco profesionales e independientes, mientras que no es nada extraño acudir a un asesor especializado para invertir normalmente cantidades de dinero mucho más pequeñas en los mercados financieros. Es buen momento para comprar, por lo que nuestra principal recomendación es que si tiene la decisión tomada o la va a tomar, acuda a un asesor inmobiliario, a un experto consultor que a buen seguro le ayudará a no equivocarse.
