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Carmen Miquel, Registradora de la Propiedad,
España
1.
En su intervención ha señalado el carácter público del registro con la Ley de
Transparencia y con las restricciones al acceso a la publicidad formal ¿Puedes
ampliar un poco esa dualidad entre carácter público y restrictivo que es a veces
la ley?
Es público porque para la contratación y para el tráfico jurídico es esencial la
publicidad dado que, como he dicho, el registro tiene efectos muy fuertes y el
adquirente confía de buena fe en los datos del registro y se ve protegido. En este
sentido no se puede blindar el acceso al registro de la propiedad pero sí,
precisamente por los efectos que tiene, hay que ser extremadamente cauto sobre
todo por la finalidad que se va a dar a esa publicidad. Verdaderamente, no
podemos entrar en fiscalizar que va a hacer el usuario con ella, pero sí tener en
cuenta que hay que cumplir ciertos requisitos de que esté informado el que solicita
la publicidad.
2.
¿Puede entenderse que esa ley lo que trata de generar registros paralelos?
Por supuesto, existen a veces solicitantes de publicidad que actúan
constantemente con el registro de la propiedad y que interactúan con nosotros.
XX Congreso Internacional IPRA-CINDER, Dubái 2016
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Efectivamente no se puede evitar totalmente que salga la publicidad pero que sí
que exista un registro que además no tenga el control del Estado, con todo lo que
eso puede conllevar
3.
¿Qué responsabilidad tiene el registrador por un error en la publicidad?
Total. Tiene una responsabilidad personal y patrimonial por tanto no sólo
responder ante el Estado sino de la responsabilidad ante la Agencia Española de
Protección de Datos, puesto que también son datos íntimos con lo cual tiene
ambos aspectos, aspecto patrimonial y el aspecto personal.
4.
El registrador debe calificar el interés legítimo
Absolutamente. La calificación, entiendo yo, tiene dos partes cuando entran los
datos y cuando éstos salen.
Muchas gracias
XX Congreso Internacional IPRA-CINDER, Dubái 2016
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