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FACTIBILIDAD
Diccionario de la Lengua Española – Vigésima segundad ed.
Academia de la Lengua Española
Trabajo Práctico
factibilidad.
1. f. Cualidad o condición de factible.
factible.
(Del lat. factibĭlis).
1. adj. Que se puede hacer.
Producción de Obras II
Cremaschi – Nizan – Lafalce
Arq. Federico García Zúñiga
> Aplicación al proceso de proyecto
http://producciondeobras.wordpress.com/
Leyes de Indias, 1680
Guía de los Fundamentos de la Dirección de Proyectos
(PMBOK®) 3ª Edición, 2004. Project Management Institute
Ciclo de vida del Proyecto
¿Qué es un proyecto?
Definición amplia: proyecto + construcción [DO] + edificio en uso
Un proyecto es un esfuerzo temporal que se lleva a cabo para crear
un producto, servicio o resultado único.
.1 Temporal
Temporal significa que cada proyecto tiene un comienzo definido y un final definido…
.2 Productos, servicios o resultados únicos
Un proyecto crea productos entregables únicos… se han construido muchos miles de
edificios de oficinas, pero cada edificio individual es único: diferente propietario,
diferente diseño, diferente ubicación, diferente contratista, etc.
.3 Elaboración gradual
La elaboración gradual es una característica de los proyectos que acompaña a los
conceptos de temporal y único. “Elaboración gradual” significa desarrollar en pasos e
ir aumentando mediante incrementos…
Ciclo de vida del Proyecto: sustentabilidad [sostenibilidad]
Desarrollo sustentable [sostenible].
1. m. desarrollo económico que, cubriendo las necesidades del presente, preserva la
posibilidad de que las generaciones futuras satisfagan las suyas.
Acosta, Wladimiro. Vivienda y Clima.
Definición amplia: proyecto + construcción [DO] + edificio en uso
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Extracto de las Bases del Concurso de las Ex-Bodegas Giol, 2007
Clarín, 16 de marzo de 2009
Primer Premio en el Concurso de Anteproyectos de las Ex-Bodegas Giol para la sede del nuevo Ministerio de Ciencia y Tecnología - Estudios Hauser, Ziblat Asoc. y Parysow
Factibilidad
Aspectos a tener en cuenta (lista no exhaustiva):
Para nuevas construcciones
 Organismos de control públicos y privados
 Indicadores urbanísticos (FOS, FOT, Densidad, etc.); usos (vivienda, comercio, etc.)
 Características del sitio: planialtimetría, estudio de suelos, inundaciones, orientación, vientos,
forestación, proporciones del lote, interferencias, etc.
 Accesos, medios de transporte, servicios (salud, educación, comercios, etc.)
 Servicios públicos (agua, cloaca, electricidad, gas, teléfono, pluviales, etc.)
 Estimado de costos y Estimado de plazos (proyecto y obra)
Para edificios existentes (además de lo anterior)
 Antecedentes (historia, usos anteriores, mantenimiento, planos, detalles, etc.)
 Tipo y estado de la construcción (fundaciones, estructura, envolvente, instalaciones, etc.)
 Protecciones patrimoniales
Elaborar una “Lista de comprobación” (checklist)
Listas de comprobación (checklist)
Ordenanza de Ordenamiento
Territorial y Uso del Suelo
para el Partido de La Plata
Ordenanza 9231/2000 y modif.
 Otros organismos o empresas de orden público municipales, provinciales, nacionales o internacionales con
jurisdicción.
 Otros organismos de orden privado con atribuciones o facultades sobre rubros específicos de una actividad a la
que están vinculadas las obras.
 Normas o recomendaciones de orden voluntario.
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Constitución
de la Nación Argentina
Código Civil
de la República Argentina
Reforma del año 1994
LIBRO TERCERO
SEGUNDA PARTE: AUTORIDADES DE LA NACIÓN
DE LOS DERECHOS REALES
TITULO SEGUNDO
Título VI
GOBIERNOS DE PROVINCIA
De las restricciones y límites del dominio
Art. 121.- Las provincias conservan todo el poder no delegado
por esta Constitución al Gobierno federal, y el que
expresamente se hayan reservado por pactos especiales al
tiempo de su incorporación.
Art.2611.- Las restricciones impuestas al dominio privado
sólo en el interés público, son regidas por el derecho
administrativo.
-------------------------------------------------------------------------“…Las restricciones administrativas al dominio buscan
perseguir un fin social, privilegiando el interés público por
sobre el interés privado…”
Constitución de la Confederación Argentina, 1853
Código Civil de la República Argentina
Manual Práctico de Legislación de la Construcción
García Tejera - Torres
Ley de Ordenamiento
Territorial y de Uso del Suelo
Ley 8912/1977 (Pcia. de Bs. As.)
TITULO IV
DE LA IMPLEMENTACION DEL ORDENAMIENTO TERRITORIAL
CAPITULO I
Del proceso de ordenamiento territorial
Art. 70. La responsabilidad primaria del ordenamiento
territorial recae en el nivel municipal y será obligatorio para
cada partido como instrumento sectorial.
Art. 71. Se entiende, dentro del ordenamiento territorial, por
proceso de planeamiento físico, al conjunto de acciones
técnico político administrativas para la realización de
estudios, la formación de propuestas y la adopción de
medidas específicas en relación con la organización de un
territorio, a fin de adecuarlo a las políticas y objetivos de
desarrollo general establecidos por los distintos niveles
jurisdiccionales (Nación, Provincia, Municipio) y en
concordancia con sus respectivas estrategias.
Federico García Zúñiga
Partido de Berisso
Ciudad Autónoma de Buenos Aires
Ordenanza de Ordenamiento
Territorial y Uso del Suelo
para el Partido de La Plata
Ordenanza 9231/2000 y modif.
 Título I - DISPOSICIONES GENERALES
 Título II - ORDENAMIENTO DEL TERRITORIO
 Título III - DEL PARCELAMIENTO Y LA SUBDIVISIÓN DEL
SUELO, DE LAS CARGAS PÚBLICAS Y DE LA PROV. DE SERV.
 Título IV - DE LOS USOS DEL SUELO
 Título V - DE LA OCUPACION DEL SUELO, DEL ESPACIO
LIBRE Y DEL PATRIMONIO FORESTAL
 Título VI - DE LA ESTRUCTURA VIAL
 Título VII - REGULACIÓN POR ZONAS
 Título VIII - INTERVENCIONES Y PROCEDIMIENTOS DE
APROBACIÓN
 Título IX - INSTRUMENTOS DE PARTICIPACIÓN
 ANEXO (Planos)
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Partido de La Plata
Ordenanza 9231/2000 y modif.
La “Zoning Law” de 1916, NYC.
Dibujo de Hugh Ferriss
En Delirious New York, Rem Koolhaas, 1994.
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Imagen: Estudio FMPQ – Arq. Gustavo Pagani
Federico García Zúñiga
Federico García Zúñiga
Imagen: Estudio FMPQ – Arq. Gustavo Pagani
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Federico García Zúñiga
El Día, 4 de mayo de 2008
El Día, 6 de julio de 2009
El Día, 11 de abril de 2010
Hoy, 22 de octubre de 2009
El Día, 13 de diciembre de 2009
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Indicadores urbanísticos
 FOS - Factor de Ocupación del Suelo
…la relación entre la superficie máxima
del suelo ocupada por el edificio y la
superficie de la parcela…
 FOT - Factor de Ocupación Total
… la relación entre la superficie cubierta
máxima edificada y la superficie de la
parcela…
 Densidad Poblacional Neta
…la relación entre la población de una
zona y la superficie de sus espacios
edificables…
 CUF - Cantidad máxima de Un. Funcionales
…la relación que determina para cada
zona el número máximo de Unidades
Funcionales permitido por parcela…
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Ordenanza 9380 / Zonas especiales
Ordenanza 9380 / Parcelas catalogadas a preservar
Código de Construcciones
para el Partido de La Plata
Ordenanza 3001/1963 y modif.
Primera Parte - DEL TRAZADO URBANO Y DEL
ORDENAMIENTO EDILICIO EN EL PARTIDO DE LA PLATA
 Segunda Parte - DE LAS TRAMITACIONES
 Capítulo Segundo - DE LOS PROFESIONALES Y EMPRESAS
 Capítulo Tercero - DE LA INSPECCION DE LAS OBRAS
 Capítulo Cuarto - DE LAS INFRACCIONES Y PENALIDADES
 Capítulo Quinto - PROYECTO Y EJECUCION DE LAS OBRAS
………
DE LOS LETREROS AL FRENTE DE LAS OBRAS
DE LAS DEMOLICIONES
DE LA ALTURA DE LOS EDIFICIOS
DE LOS LOCALES
DE LOS PATIOS
DE LAS ESTRUCTURAS RESISTENTES
DE LAS INSTALACIONES ELECTRICAS
DE LOS MUROS
DE LAS ESCALERAS Y ASCENSORES
………
 Capítulo Sexto - DISPOSICIONES REGLAMENTARIAS
Ordenanza 9231/2000 y modif.
Factibilidad
Trabajo Práctico
Para el lugar donde vive un integrante de cada grupo, se deberá
calcular -gráfica y analíticamente- la envolvente* del edificio sobre un
lote teórico de 10,00 m de frente por 30,00 m de fondo, aplicando lo
establecido en la Ordenanza 9231/2000 de Ordenamiento Territorial y
Uso del Suelo para el Partido de La Plata y modificatorias.
Producción de Obras II
Cremaschi – Nizan – Lafalce
http://producciondeobras.wordpress.com/
*Máximo espacio tridimensional admisible.
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