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PARTE 2
VIVIENDA MULTIFAMILIAR URBANA
15.
VIVIENDA MULTIFAMILIAR URBANA
15.1 Diseño
La vivienda multifamiliar urbana presenta una solución tipológica diferenciada
manteniendo una configuración que retoma estilemas de la casa tradicional, como
las cubiertas con dos faldas a su vez con doble línea de pendiente, el piso
levantado del suelo. La concepción general presenta todavía una serie de
soluciones que permiten una franca evolución tecnológica (como el sistema
estructural en paneles de madera y la cubierta fotovoltaica) y específicas
soluciones de control térmico pasivo (como el patio central, las boquillas de
ventilación en paredes y persianas y la cubierta ventilada).
Se trata de una tipología de vivienda inexistente en la tradición isleña que se
justifica con la necesidad de limitar la ocupación del territorio. El reto está en
desarrollar un edificio sensible a las problemáticas del cambio climático y
respetuoso de la cultura isleña.
Se ha pensado en este caso en una construcción destinada a usuarios con una
disponibilidad económica mediana.
EXTERIOR – El frente es de 16 metros, solución que recoge la condición más
frecuente (5 de 8 casas de 2 pisos) desfavorable prevista en el POT con frente lote
mínimo de 20 m y aislamientos laterales de 2 m.
La vivienda está levantada del piso 50/53 cm, dimensión suficiente para proteger
la estructura en madera, permitir una buena ventilación cruzada de aire fresco e
inspeccionabilidad de las instalaciones, sobre todo hidráulica.
La fachada principal se presenta como simétrica con un acceso central y balcones
laterales superpuestos. En el altillo está presente un pequeño balcón.
La parte central está caracterizadas por una celosía compuesta por repisas en
madera puestas horizontalmente y delimitantes las zonas de cocina y lavandería.
Las fachadas laterales presentan un diseño asimétrico que presenta logias,
puertaventanas, ventanas y ventanillas por pisos alternos mientras que el altillo
tiene un retroceso de 90 cm. La fachada posterior presenta una simetría general
con variantes por pisos alternos en las extremidades laterales.
Al centro de la construcción está un pequeño patio que permite la iluminación
natural y la ventilación a los espacios que no dan a las fachadas. El sistema de
desplazamiento vertical está dado por una escalera y un ascensor que rematan el
patio.
Los puestos para vehículos están previstos fuera del área del edificio con
soluciones que dependen de la dimensión y de la forma del lote.
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Parqueadero para 5
vehículos en semisótano
(arriba)
Ubicación Cisterna (en
ocre)
Garajes para 5 vehículos
en sótano (abajo)
Parqueadero para 5
vehículos a nivel del
terreno
Comportamiento de la
vivienda con patio
(Véase
Vivienda
unifamiliar urbana)
ESPACIO INTERIOR –
Se entra subiendo tres
gradas y llegar a la
puerta de acceso con
un vano para celador
con ventana exterior y
mostrador al interior.
Una parte de los espacios en primera planta están destinados a vanos técnicos
para contener instalaciones técnicas para el bombeo de las aguas lluvias, inverter
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y baterías de la instalación solar y, eventualmente los aparatos frigoríficos y de
intercambio térmico del sistema de solar cooling. Otro espacio comunal está
destinado a parqueo de moto y bicicletas por un total de 20-24 motovehículos; un
tercer espacio está destinado a actividades sociales o físicas.
En la primera planta tienen acceso también tres apartamentos: uno simplex de una
sola habitación y dos dúplex, al fondo del edificio, de tres habitaciones. La
circulación pasa por el patio, al finalizar el cual está el punto fijo con escalera y
ascensor yuxtapuestos.
La segunda planta da acceso a dos apartamentos simplex de dos habitaciones
mediante un puente con estructura metálica liviana y permeable a la luz que
atraviesa el patio formando una “T”.
La tercera planta da acceso a dos dúplex de tres habitaciones y a dos simplex de
dos, mientras que la cuarta planta da acceso a dos simplex de dos habitaciones.
El altillo da acceso a dos simplex de dos habitaciones y a dos loft.
ESTRUCTURA - Los cimientos son dimensionados para sostener una
construcción relativamente liviana; se limita el uso del hormigón al mínimo
necesario al utilizar una estructura fuera de tierra en madera la parte que
corresponde al garaje es continua, más profunda y engloba la cisterna para la
recuperación de aguas lluvias.
Los sobrecimientos, siempre en hormigón, son puntuales y terminan en
correspondencia de las uniones de las vigas del primer piso. Allí rematan con 24
pedestales en acero galvanizado que juntan los elementos estructurales en
madera y hormigón mediante tornillería galvanizada en caliente. Esta solución
permite afirmar la estructura en elevación anclándola firmemente a los cimientos
además de evitar patologías de la madera derivadas del estancamiento de agua.
Toda la estructura fuera de tierra es en madera; los entrepisos y la cubierta están
compuestas por un urdido principal conformado por vigas aparejadas en madera
laminada de 22,8 x 6,5 x 407 cm de las cuales se desprenden viguetas laminadas
de pino intercaladas a 80 cm de 6,5 x 22,8 cm con tableros estructurales
superpuestos y un vertido de mortero aligerado con arcillas expandidas, como
superficie acústica, colaborante y base del terminado de piso. La estructura de la
última placa está conformada de la misma manera (sin acabado); la estructura de
cubierta tiene una estructura más liviana, con el mismo diseño, pero conformada
por vigas de 18,2 x 4,2 cm.
El diseño arquitectónico ha sido concebido para permitir cierta flexibilidad en la
distribución de los espacios internos manteniendo alineadas verticalmente una
buena parte de las divisiones, que, por dimensiones y estructura, se comportan
como pantallas estructurales. Las paredes son compuestas por paneles de
madera con dimensiones de 120 x 240 x 13,2 cm. Los paneles están conectados
entre sí con uniones mecánicas que no quedan a la vista. El sistema permite una
instalación muy rápida y exacta brindando al mismo tiempo condiciones de
seguridad y buen comportamiento térmico.
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Aprovechando las características físico-mecánicas de la madera se ha diseñado el
cuerpo del edificio para que esté en voladizo con una dimensión correspondiente a
1/3 parte de la distancia entre los ejes. Las distancias entre ejes es constante, de
433 cm, lo cual permite optimizar la producción de los componentes y su
ensamblado en la obra.
Tal como está concebido el edificio, la estructura permite reducir fuertemente el
peso global de la construcción, lo cual reduce a los mínimos términos la dimensión
de los cimientos y el impacto global de la construcción.
FACHADAS – Tanto las fachadas externas como las que dan al patio central son
moduladas por las juntas de los paneles cuya altura corresponde a la altura libre
de piso. En correspondencia de los entrepisos se colocan tablas de 20 cm de alto
cuya modulación horizontal es de 240 cm. Los paneles de fachada presentan
ranuras en las partes superior e inferior para permitir la ventilación y el
refrescamiento natural. Estas ranuras pueden ser cerradas desde el interior con
simples movimientos ya que están colocadas en correspondencia de las líneas del
guardaescoba y de la cornisa (que, en este caso deben tener perimetralmente
empaques en neopreno y ser fijados a la superficie de soporte con pequeños
rieles.
El remate superior de las fachadas corresponden a los témpanos que presentan
amplias boquillas de ventilación en los extremos inferior y superior para permitir
una constante flujo de aire que no permite el sobrecalentamiento de la parte
superior de la cubierta que, por sus dimensiones, puede ser utilizada como zarzo.
En el caso de la vivienda unifamiliar se presenta otra solución que no hace parte
de la vivienda tradicional, es decir: el uso de madera con barniz que deja a la vista
el color y el veteado típicos de la teka. Esta solución se ha utilizado en escaleras,
barandas, puertas exteriores, puertas-ventanas, marcos de ventana y postigos.
Se trata de una solución que resalta lingüísticamente la presencia de la madera,
su significado y su valor estético.
Siempre madera a vista se ha utilizado para las persianas fijas que culminan
superiormente los balcones y que tienen la función de reducir la penetración del
sol especialmente en la fachada de acceso.
La parte inferior de la construcción presenta, en el espacio que separa el primer
entrepiso del suelo, unas tablas puestas en horizontal a lo largo del perímetro que
permiten la ventilación mejorando el aspecto de un espacio que, dejado al
desnudo, no sería seguramente agradable a la vista.
CUBIERTAS – Las cubiertas están terminadas superiormente con tejas en
aluminio o acero con revestimiento protector en alucinc y esmaltadas en horno
para permitir una larga vida útil. Esta solución permite una reflectividad de la
radiación solar que llega al 89% con tejas nuevas, aun con el tempo este valor
puede reducirse a menos del 50%. Las tejas son caminables y pueden ser simples
o asociadas a paneles fotovoltaicos thin film de la misma fábrica; los mismos
materiales son utilizados para canales, flanches y bajantes; las pérdidas de flujo
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se generan por evaporación y en el filtro. Las bajantes están dimensionadas para
recibir caudales hasta de 50 m2 cada una.
Para maximizar el sombreado y recoger la mayor cantidad de agua lluvia se
prevén volados (en proyección horizontal) de 90 cm hacia el exterior y de 40 cm
en el patio.
PUERTAS Y VENTANAS – Puertas exteriores y ventanas son enteramente en
madera barnizada.
 Postigo con marco fijo en madera inmunizada en dos secciones:
 Una superior fija con celosías que permiten el flujo de aire en salida (por
ventilación cruzada) durante el día cuando se verifiquen condiciones de
recalentamiento y de noche;
 Una inferior con apertura basculante embisagrada superiormente con
celosías horizontales a lo largo de toda la superficie. Se compone de un
tablero inmunizado exterior reforzado interiormente por un marco
perimetral. La parte
El postigo es superpuesto a la superficie externa de las fachadas y es en
madera (preferible la teka por su resistencia a los agentes atmosféricos) y
barnizada.
Viene en una medida estándar (106.8 x 150 cm); para ventanas bajo techo
la altura total se reduce a 132.8 cm.
El ala basculante del postigo, generosamente permeable al aire filtrando la luz
directa, fungiendo de pantalla para el control solar. La posibilidad de tener la
apertura variable permite tener siempre las mejores condiciones térmicas y de
iluminación.
La ventana es de guillotina que, aun sin ser la más eficiente en términos de
ventilación, es propia de la tradición isleña. Los vidrios, aun mínimamente
expuestos a la radiación solar deberían ser de baja emisividad y pueden ser de
lámina simple sin la necesidad de recurrir a vidrios con cámara de aire.
DIVISIONES – Las divisiones están compuesta por los mismos paneles de la
fachada, oportunamente sellados en las juntas (si requerido) para obtener una
superficie completamente lisa en vez de tener las juntas visibles.
PISOS – Los pisos constituyen unas superficies de intercambio térmico; La
superposición de un mortero liviano y piso permiten la acumulación de calor
durante el día para liberarlo por la noche aprovechando de la ventilación natural.
REVESTIMIENTOS ZONAS HUMEDAS – Cerámicos.
VENTILACIÓN - La posibilidad de sellar durante el día y permitir diferentes tipos
de ventilación, según necesidad, la posibilidad de aprovechar del fresco del patio y
del efecto chimenea permiten obtener condiciones de confort tales que el uso de
maquinas térmicas, cuando se considerara oportuno, puede ser muy reducido en
el tiempo.
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15.2 Características
especiales
de
las
instalaciones
AHORRO HIDRAULICO – Todos los utilizadores hidráulicos, una vez colocados
los terminales ahorradores, pueden permitir una drástica reducción de los
consumos. Los sanitarios tienen tanque de doble botón con descarga de 3-6 litros.
El ahorro potencial respecto a normales griferías y tanques puede llegar hasta al
50%.
RECOLECCION DE AGUAS LLUVIAS – La cubierta está diseñada para desaguar
toda la lluvia que recibe. La capacidad de recolección está reportada en la tabla
que sigue. Además de las condiciones climáticas, la cantidad de agua depende de
la evaporación, del tipo de cubierta y de la eficiencia y de la eficiencia del filtro.
Superficie cubierta
(proyección horizontal)
Coeficiente de
flujo
Precipitaciones
(mm/año)
Eficacia del filtro
Cantidad anual de
agua recolectada
444.88 m2
95%
1952.4
95%
783.897 L
La cantidad de agua recolectada en un año permite abastecer a la vivienda con
ocupación igual al 80% del total (48 personas sobre un total de 60 como máximo
posible) por 130 días con un consumo per cápita de 125 litros/día. Con el uso de
ahorradores es posible hipotizar un ahorro “prudente” del 40%; en este caso, los
16331 litros/persona acumulados en la cisterna permitirían una autonomía de agua
no potable de 218 días. Si se considera que el 30-36% del agua no potable se va
en aguas negras, la recolección de agua lluvia podría ser suficiente para proveer
agua por el restante 64-70% por un periodo de 311 a 340 días/año. Lo anterior
significa que, si el consumo para uso alimentario se mantiene en niveles
estadísticamente reportados de aprox. 10-10.5 l/p, la demanda de agua potable
total para el entero edificio sería inferior a los 320 m 3 (o sea 6551 l/p por un
promedio de 18.2 l/p/día).
CISTERNA
La
cisterna que recoge el
agua
lluvia
está
ubicada debajo de la
parte posterior del
edificio y se prevé su
compartimentación en
tres secciones de
iguales dimensiones
para
permitir
inspecciones,
limpieza
y
mantenimiento
cuando se tenga almacenado menos del 66% de las reservas. El volumen útil es
de 315 m3, acorde con lo establecido en el POT (314.23 m 3). Se plantea su
construcción en hormigón revestido internamente con cemento hidráulico. En la
parte superior tiene un ducto de salida si el agua llegara a superar la cantidad
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admitida; análogamente, en el fondo, deben estar colocados ductos para la salida
del agua tras el lavado periódico.
El sistema de acometida es alimentado por motobombas; los ductos tienen un
circuito independiente del de agua potable que acomete el lavaplatos y servir las
demás salidas hidráulicas. La única conexión entre las dos instalaciones se da por
medio de una válvula antirreflujo.
TRATAMIENTO DE AGUAS RESIDUALES – En ámbito urbano el tratamiento de
aguas residuales constituye un sobrecosto y un problema por la demanda de
espacio que tanques y tuberías demandan. Se prevé, por lo tanto la inmisión
directa a las tuberías del alcantarillado.
TRATAMIENTO DE RESIDUOS SÓLIDOS – El primer paso es el de la recolección
diferenciada que inicia ya en cada vivienda al separar los residuos en
contenedores separados. Estos contenedores domésticos deben ser asociados a
contenedores ubicados por la administración de la isla en lugares estratégicos y
próximos a las viviendas para ser recolectados y seleccionados en plantas
oportunamente estructuradas.
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15.2 Sombras
Sombras
21 de diciembre
h. 10,30
(Con fachada principal
hacia el sur)
Sombras
21 de diciembre
h. 15,30
(Con fachada principal
hacia el sur)
Sombras
21 de marzo y 21 de
septiembre
h. 10,30
(Con fachada principal
hacia el sur)
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Sombras
21 de marzo y 21 de
septiembre
h. 15,30
(Con fachada principal
hacia el sur)
Sombras
21 de junio
h. 10,30
(Con fachada principal
hacia el sur)
Sombras
21 de junio
h. 15,30
(Con fachada principal
hacia el sur)
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VIVIENDA MULTIFAMILIAR URBANA
CUADRO DE AREAS
Ap No.
PRIMER PISO
PRIMER PISO
PRIMER PISO
SEGUNDO
SEGUNDO
SEGUNDO
SEGUNDO
TERCER PISO
TERCER PISO
TERCER PISO
TERCER PISO
CUARTO PISO
CUARTO PISO
CUARTO PISO
CUARTO PISO
ALTILLO
ALTILLO
ALTILLO
ALTILLO
TOTAL APARTAMENTOS
Area (incl.
Balcones y
muros)
101
102
103
201
102
103
202
301
302
303
304
401
302
402
402
501
502
503
504
Areas
comunaes
Total por piso
70,14
71,96
70,73
212,83
138,74
351,57
98,82
68,81
67,58
98,82
334,03
10,64
344,67
98,82
71,96
70,73
98,82
340,33
10,64
350,97
98,82
68,81
67,58
98,82
334,03
10,64
344,67
81,78
60,02
58,79
81,43
282,02
10,64
292,66
1.503,24
TOTAL
CONSTRUCCION
CASACLIMA SAN ANDRÉS. Lineamientos para la construcción de la casa adaptada al cambio climático
1.684,54
185