Download TARIFAS EN REALIZACION DE CERTIFICADOS DE EFICIENCIA

ANASAGASTI – BASTERRA – EREÑO, S.L.P.
Estudio de Arquitectura y Urbanismo
 General Concha, 1 – Entre.pl. izqda. 48008 Bilbao
 94 4435792  94 4435849  ab@anasagastibasterra.com
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Mediación Civil y Mercantil
TARIFAS EN REALIZACION DE CERTIFICADOS DE EFICIENCIA ENERGETICA
VIVIENDAS (Precio por 1 vivienda)
Piso en edificio residencial
< 50m2
51m2 – 80m2
81m2 –120m2
121m2 – 180m2
> 180m2
135€
150€
170€
200€
Consultar
Unifamiliar, adosado o dúplex
< 120m2
121m2 – 250m2
251m2 – 350m2
> 350m2
200€
250€
300€
Consultar
COMERCIO
Oficinas y Comercio
100m2
101m2 – 150m2
151m2 – 200m2
201m2 – 250m2
> 250m2
150€
160€
175€
190€
Consultar
* Tarifas sin Informe de Control Externo en calificaciones A, B ó C,
* Se certificará de acuerdo al programa CE3x, estos precios son base para valores por defecto.
* Se añadirá un pago de 5€ más el importe de las TASAS, por gestiones ante el Gobierno
Vasco para la obtención de la ETIQUETA DE EFICIENCIA ENERGETICA, caso de
requerirse por parte del cliente.
* Caso de aportarse planos (planta y alzado) y detalles constructivos del edificio terminado se
aplicará un descuento del 10% a los precios de esta tarifa.
* PRECIOS SIN I.V.A.
* La superficie para tarificación será la catastral.
Tarifas - enero 2.015
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TARIFAS POR REALIZACION DE PROYECTOS Y DIRECCIONES DE OBRA.
Los proyectos de obras se valorarán en función del coste por Contrata de las obras a realizar, de acuerdo
a la siguiente tabla
Presupuesto de las obras sin IVA
Hasta 30.000
30.001 - 60.000
60.001 - 120.000
120.001 - 300.000
>= 300.001
k
8,1%
7,5%
7%
6,5%
Consultar
A los honorarios resultantes se les sumará el IVA. Los honorarios se establecen sobre una estimación de
costes previa y, a petición del cliente se contratarían a precio cerrado.
Los honorarios ofertados incluyen:
1.- Redacción del Proyecto de ejecución, compuesto de Memoria, Planos, Pliego de Condiciones y
Presupuesto. Contendrá la documentación y el detalle suficiente de la obra a realizar para la
solicitud de licencia de obras municipal y la petición de ofertas a contratistas.
2.- Redacción de los documentos anexos al proyecto exigidos por la legislación (Estudio Básico de
seguridad y salud y Estudio de gestión de residuos). Que se incluirían sin coste adicional.
3.1- Asesoramiento y apoyo en la contratación de las obras, estudio de ofertas.
3.2- Dirección de obra, con la comprobación de los replanteos, los materiales, la correcta ejecución y
disposición de los elementos constructivos e instalaciones; resolución de las contingencias que se
produzcan en obra; elaboración de las modificaciones al proyecto exigidas por la marcha de la
obra; conformar las certificaciones y liquidación final y suscripción del acta de replanteo y del
certificado final de obra.
No se incluye en estos precios el coste de la Coordinación de Seguridad y Salud ni el de Arquitecto
Técnico, que deben contratarse con personal legalmente cualificado, si lo desean les pondríamos en
contacto con técnicos. Tampoco se incluyen aquellos gastos ajenos al Estudio de Arquitectura, tales
como tasas, licencias, alta de instalaciones, etc. y, en general, cualquier función no especificada
expresamente.
La toma de datos y levantamiento de los planos necesarios para realizar las mediciones precisas y
preparar el proyecto se tarifarán aparte y dependen del contenido concreto de las obras a realizar, caso
de tener la propiedad planos de los edificios con el detalle suficiente (libro del edificio) no se cobraría
nada por este concepto.
El calendario de cobros salvo será 10% a la firma, 60% a la entrega del proyecto y 30% con la
liquidación de fin de obra.
Tarifas - enero 2.015
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CONDICIONES DEL SERVICIO DE INSPECCIÓN TÉCNICA/INFORME DE
EVALUACIÓN DE EDIFICIOS.
DESCRIPCIÓN DE LOS TRABAJOS
Los trabajos consisten en la realización de la inspección dirigida a determinar el estado de conservación
de la construcción o edificación exigida por la ley 2/2006 de suelo y urbanismo del País Vasco, así
como la emisión del informe técnico correspondiente recogiendo:
a)
Los desperfectos y las deficiencias apreciadas, sus posibles causas y las medidas recomendadas, en
su caso priorizadas, para asegurar la estabilidad, la seguridad, la estanqueidad y la consolidación
estructural, así como para mantener o recuperar las condiciones de habitabilidad o de uso efectivo
según el destino propio de la construcción o edificación.
b)
El grado de ejecución y efectividad de las medidas adoptadas y de los trabajos y obras realizadas
para cumplimentar las recomendaciones contenidas en los informes técnicos anteriores.
c)
El grado de cumplimiento de las condiciones de accesibilidad del edificio y posibilidad de
adaptación.
Se realizará conforme a la guía metodológica para la Inspección Técnica de Edificios realizada por
convenio entre el Gobierno Vasco y los Colegios profesionales de Arquitectos y Aparejadores.
Se basa en una INSPECCIÓN VISUAL del edificio, y su alcance se circunscribe a los ELEMENTOS
COMUNES del inmueble en sus aspectos relativos a:
- CUBIERTA.
- CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA.
- FACHADA.
- REDES DE SUMINISTRO Y EVACUACIÓN DE LAS AGUAS.
El Informe de evaluación incluye además el Certificado de Eficiencia Energética del inmueble.
TRABAJOS Y DOCUMENTACION A SUMINISTRAR POR EL CLIENTE
El cliente suministrará al equipo técnico copia de todos los documentos técnicos relativos al asunto, y en
concreto los informes, actas notariales, y antecedentes que puedan obrar en su poder. Asimismo se nos
indicará y se nos facilitará copia de toda la documentación obrante en su poder respecto a proyectos
técnicos, certificaciones, informes …
El Cliente se compromete a facilitar al perito el acceso a las viviendas para inspección de las posibles
patologías. Caso de necesitarse alguna orden de entrada su obtención será a cargo de la Comunidad.
Una vez se hayan suministrado los datos iniciales se establecerá, a propuesta nuestra y de acuerdo con el
representante de la Propiedad el PLAN DE INSPECCION, en el cual se establecerá el plazo en función
de las posibilidades de los vecinos de facilitar el acceso a las partes privativas que sea necesario
examinar.
Tarifas - enero 2.015
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METODOLOGÍA
La ITE será el dictamen, emitido por técnico competente, mediante el cual se podrá conocer el estado
general de un edificio, basándose en la INSPECCIÓN VISUAL del mismo. Se materializa en un
Informe-Cuestionario preestablecido, elaborado tras la visita de inspección girada al edificio.
La ITE consta de un INFORME de la inspección y un DICTAMEN con la opinión sobre las condiciones
del edificio y los criterios de intervención.
Para la ejecución de los trabajos se tendrán en cuenta las recomendaciones de la guía metodológica para
la Inspección técnica de edificios realizado entre el G.V. y los Colegios profesionales de Arquitectos y
Aparejadores.
INSPECCIÓN
Una vez determinado el Plan de inspección que detallará los puntos a inspeccionar y las viviendas a las
que se deberá acceder (en principio las que hayan manifestado alguna patología como mínimo), se
realizará la inspección, en fecha y hora acordadas recogidas en el PLAN DE VISITAS.
El inspector podrá negarse, razonadamente, a inspeccionar cualquier parte del edificio que represente el
más mínimo riesgo.
Se tomarán fotografías, y notas de campo en fichas establecidas al efecto (4 fichas normalizadas), en
ellas se recogerán datos del estado de conservación, lesiones detectadas y síntomas.
Si como consecuencia del estado de algún elemento se precisara la ejecución de catas o cualquier tipo
de ensayos, se realizarán a cuenta de la Comunidad de Propietarios, dichas catas o toma de muestras se
realizarán en presencia del Inspector.
Una vez completado el proceso de inspección, se procederá a realizar el
DICTAMEN
El dictamen recogerá la opinión del inspector en relación al estado de las partes analizadas en función
de los datos obtenidos, en los casos en que se detecte alguna patología se especificará:
• Prediagnosis de las posibles causas.
• Evaluación y justificación de la necesidad de intervención para su clasificación en: Inmediato; Muy
Urgente; Urgente; Necesario a medio plazo; Mantenimiento.
• Se establecerá también el Tipo de Intervención necesaria: Personal requerido para intervenir,
titulación necesaria, necesidad o no de proyecto técnico o estudios de mayor profundidad, etc.
De todos estos pasos se dejará constancia documental que se entregará a la Propiedad si así se requiere.
El Dictamen emitido incluirá todos los documentos legalmente necesarios para realizar las gestiones
necesarias de registro en Organismos públicos.
REGISTRO ANTE ORGANISMOS PUBLICOS Y ACTUACIONES POSTERIORES.
El INSPECTOR, entregará copia del informe de la I.T.E. al Propietario, en los formatos y con los
requisitos exigidos por la normativa vigente, el el caso de la I.E.E. el inspector se encargará asimismo
de subir el Certificado de Eficiencia al registro público que el Gobierno Vasco tiene habilitado al efecto.
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La PROPIEDAD es responsable de remitir el informe de inspección al Ayuntamiento, para el registro
municipal, así como de llevar a cabo la contratación y ejecución de los trabajos necesarios para
completar las actuaciones que se califiquen como inmediatas, muy urgentes o urgentes.
A petición de la PROPIEDAD el INSPECTOR podrá encargarse, en nombre de la PROPIEDAD, de la
realización de los trámites oficiales que compete realizar la misma.
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CONDICIONES DE LOS SERVICIOS DE INFORME, DICTAMEN O PERITACION.
DESCRIPCIÓN DE LOS TRABAJOS
Los trabajos consisten en la realización de la inspección dirigida a determinar el estado de la
construcción o edificación, a los efectos de determinar las obras de reparación que proceda
INFORME: Exposición por escrito de las circunstancias observadas en el reconocimiento de predios,
edificios, documentos, etc., o en el examen de la cuestión que se considera con explicaciones
técnicas, económicas, etc.
DICTAMEN: Exposición por escrito de la opinión que emite el Arquitecto sobre la cuestión sometida a
consideración, y justificada en base al informe.
PERITACION: Dictamen pericial, oral o por escrito, que con arreglo a lo dispuesto por la LEY se emite
en un juicio o sumario como medio de prueba, después del examen de los hechos relacionados con
la edificación y/o el suelo que se someten a apreciación, ejercitando los conocimientos y la práctica
profesionales necesarios para discernir sobre aquellos
CERTIFICADO: Documento en que se asegura la VERDAD de un hecho y/o circunstancia relacionadas
con la edificación y/o el suelo.
FASES QUE PUEDE INCLUIR EL TRABAJO
F.
Previa
CONCEPTO
0.a
0.b
Recopilación de datos, examen de documentación.
Levantamiento de planos, redacción de otros documentos informativos
Insp.
FASES
1.a
Inspección del objeto de informe
F. Redacción
2.a
2.b
F. Seguimiento
2.c
3.a
3.b
Emisión de borrador del informe, conclusiones provisionales, este informe preliminar
contendrá todos los resultados de análisis y toma de datos.
Coordinación con la propiedad o el abogado designado, reuniones para centrar el
contenido definitivo, asesoramiento técnico en la preparación de la
demanda/contestación/necesidades, si procede.
Emisión del informe definitivo de acuerdo a las necesidades del cliente o el abogado para
la mejor concreción del objeto de cara a la demanda/contestación/necesidades.
Asistencia a la parte jurídica en las contestaciones a la demanda informes y comentarios a
los informes técnicos de las otras partes demandadas/demandantes. Relación con otros
agentes para llevar a cabo las recomendaciones del informe.
Asistencia al juzgado para ratificación, preguntas, careo..., según proceda.
La oferta concretará las fases necesarias para la consecución del fin previsto.
No se consideran incluidos aquellos gastos ajenos al Estudio de Arquitectura ANASAGASTIBASTERRA-EREÑO, S.L.P., tales como levantamientos topográficos, licencias, ensayos de materiales
etc. y, en general, cualquier función no especificada en la oferta económica y que en fase de inspección
se determine como necesaria para el fin previsto.
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PLAZOS Y CONDICIONES
Las fechas y necesidad de realización de cada una de las fases se fijarán en la oferta.
Las ofertas se emitirán con un plazo de validez de tres meses.
TARIFICACION
Los honorarios a percibir por la redacción de los distintos documentos se determinará en función de su
complejidad en presupuesto previo a aceptar por parte del CLIENTE.
Salvo que se especifique expresamente en la oferta los honorarios de informe no incluyen los de
Proyecto y Dirección de las obras que sean precisas para corregir los defectos detectados, Sí se incluyen
los de supervisión de toma de muestras y las obras necesarias a tal fín.
TRABAJOS Y DOCUMENTACION A SUMINISTRAR POR EL CLIENTE
El CLIENTE suministrará al equipo técnico copia de todos los documentos técnicos o legales relativos
al asunto, y en concreto los informes, actas notariales, y antecedentes que puedan obrar en su poder.
Asimismo se indicará y facilitará copia de toda la documentación obrante en su poder respecto a
proyectos técnicos, certificaciones, informes de otros técnicos …
El CLIENTE se compromete a facilitar al Perito el acceso a las viviendas, locales o terrenos para su
inspección. Caso de necesitarse alguna orden judicial de entrada su obtención será a cargo del
CLIENTE.
Una vez se hayan suministrado los datos iniciales se establecerá, a propuesta nuestra y de acuerdo con el
CLIENTE el PLAN DE INSPECCION, a la vista de ésta podrá determinarse la necesidad de ampliar la
información con ensayos a realizar por laboratorio homologado, que se realizarían con cargo al
CLIENTE.
Una vez recabada toda la información precisa se procederá a la redacción de los documentos necesarios.
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