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INSPECCION TÉCNICA DE LA EDIFICACIÓN
GARANTÍA DE CONSERVACIÓN DE LOS EDIFICIOS
Estimados Srs.
Nos complace presentarles nuestra empresa y los servicios que prestamos en ella, a fin de
poderles ayudar en todos aquellos trámites que nos sea posible.
ITECYL se presenta al mercado como un referente en la calidad de la construcción, no
pretendemos realizar los trabajos como un mero trámite, nuestro compromiso es analizar la
construcción, garantizando con la mayor seriedad, la seguridad y estabilidad de esta.
Aunque nuestro principal servicio son las Inspecciones Técnicas de la Construcción,
esperamos poderles ayudar en cualquiera de los procesos de la construcción.
INFORMES TÉCNICOS DE LA CONSTRUCCIÓN:
Acorde con la documentación exigida por la Administración municipal se realiza un estudio
completo de las patologías que sufre el edificio. La ITE consta de varios trabajos:
-
Investigación en el Archivo municipal: recopilando toda la información
necesaria para un mayor entendimiento de la construcción.
-
Visita del inmueble: un arquitecto y/o arquitecto técnico realizan la vista a la
totalidad del inmueble (viviendas, locales y zonas comunes), aproximadamente en un plazo
de dos semanas desde la firma del contrato.
Nos encargamos de concertar dicha visita a través de una carta a cada propietario, dando
una hora aproximada para la visita de su vivienda y requiriendo una copia de la
documentación necesaria para cada caso.
El objetivo de visitar las estancias privadas, es realizar la inspección de los elementos comunes
del edificio que solo tienen acceso desde dichas estancias, como por ejemplo, medianeras o
estructuras.
El tiempo de la visita varía según las características de la edificación, lo principal es realizar una
inspección de calidad, por lo que si es necesario, la visita al edificio completo puede durar
una jornada completa.
CASTILLA Y LEÓN – www.itcyl.com – itcyl@itcyl.com – 655 489 306 / 677 433 087
INSPECCION TÉCNICA DE LA EDIFICACIÓN
GARANTÍA DE CONSERVACIÓN DE LOS EDIFICIOS
-
Toma de datos: En esta visita se toman medidas y se realizan los croquis
necesarios que nos permitan analizar y entender el inmueble, desglosando y ubicando la
estructura y las instalaciones, algo muy importante para asegurar la estabilidad. Además se
revisa la cubierta desde el exterior, con medios de protección adecuados a este tipo de
trabajos.
-
Trabajo de oficina, redacción y análisis de los datos.
o
Inspección Favorable: Se redactará el certificado e informe de acuerdo a
los modelos exigidos por el ayuntamiento, haciendo constar las siguientes
partes:
.
Descripción del inmueble, emplazamiento y entorno físico.
.
Descripción de los elementos exigidos por la normativa.
.
Descripción de las lesiones leves si las hubiera, con su posible
causa y posible solución.
.
Cumplimiento de la normativa sectorial (incendios, aparatos
elevadores, redes de saneamiento, agua, gas y electricidad)
.
Pautas de mantenimiento.
.
Croquis o planos.
.
Relación de elementos inspeccionados y ocupados, así como su
uso.
.
En función de las características del edificio, se entregan las fichas
de tomas de datos de los elementos (viviendas y locales).
o
Inspección desfavorable: Se elaboran dos informes
.
Informe de lesiones: Se reflejan todas las deficiencias encontradas,
tanto las leves como las graves. Consta de una descripción de la
lesión con fotografías, posibles causas que la han generado y
posibles soluciones.
.
Informe final: Se elaborará una vez acometidas las reparaciones
obligatorias para que la inspección sea favorable. Este informe es
igual al que se realiza si la inspección es favorable. Irá
acompañado de su certificado, y cuanta documentación sea
necesaria.
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GARANTÍA DE CONSERVACIÓN DE LOS EDIFICIOS
-
Entrega, registro y seguimiento del expediente: Una vez realizados y emitidos,
tanto el informe como el certificado, nos encargamos de realizar las copias
necesarias para el ayuntamiento y entregarlo en este, además hacemos una
copia específica para la propiedad que también es registrada.
Se realizará el seguimiento del expediente hasta la aceptación por parte del
ayuntamiento, de la documentación entregada. En caso de incidencias sobre el
expediente nos hacemos cargo de ellas.
LIBRO DE USO Y MANTENIMIENTO DEL EDIFICIO: Es un documento donde se refleja toda la
vida del inmueble, desde su construcción. Está preparado para que desde el momento de su
entrega sea un libro que vaya creciendo y pueda llevar un control sobre todo lo que ocurre
en el edificio. En él también aparecen las necesidades del edificio y unas pautas de
mantenimiento para que el confort perdure en el tiempo.
SEGUIMIENTO DEL EDIFICIO:
o
Control del mantenimiento anual del inmueble: Se realizará partiendo de
las pautas de mantenimiento que se describen en el libro de
mantenimiento, así como el estado de la estructura, instalaciones,
cerramientos y cubierta. Incluye las visitas al inmueble.
o
Asesoramiento sobre los posibles problemas constructivos.
o
Redacción de un informe anual.
o
Documento mediciones: Elaboración de un documento con los trabajos
de mantenimiento a realizar y la cantidad o medición.
ASESORAMIENTO DE SUBVENCIONES: A las que pueda optar el edificio por los gastos
derivados de las obras propias de la ITE y de los honorarios del técnico inspector.
OBRAS:
o
Asesoramiento sobre las posibles mejores.
o
Consultoría sobre mediciones y presupuestos.
o
Micro-proyectos: Proyectos para reformas de obra menor.
o
Direcciones de obra: Incluidas las obras menores.
o
Gestión de la obra: Organización de los profesionales, de los trabajos que
se realicen y de todo el proceso.
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INSPECCION TÉCNICA DE LA EDIFICACIÓN
GARANTÍA DE CONSERVACIÓN DE LOS EDIFICIOS
ESTUDIOS ENERGÉTICOS: Se ofrece un estudio de la eficiencia energética del edificio, con un
certificado que aporte su nivel de calificación. Este estudio puede ir acompañado de medidas
de mejora.
o
Certificación energética: Estudio del comportamiento energético de los
edificios, tanto nuevos como existentes, en el que se refleja la clase a la
que pertenece el edificio (A,B,C,D,E,F,G) y se analizan todos los
parámetros que afectan a la pérdida de energía y emisiones de CO2 a la
atmósfera, con el objeto de saber cómo mejorar y optimizar su consumo
energético.
o
Auditoría energética: Estudio integral de todos los aspectos tanto técnicos
como económicos, que afectan directa o indirectamente al consumo de
energía del edificio, para establecer un conjunto de soluciónes
encaminadas a un uso racional de la energía.
Además, ITECyL realiza todo tipo de trabajos ligados a las profesiones de Arquitectos y
Arquitecto técnico:
o
Informes
o
Peritaciones
o
Tasaciones
o
Licencias de actividad
o
Proyectos básicos y de ejecución, tanto de obra nueva
o
Planes de seguridad y salud
o
Deslindes y replanteos de terrenos y solares
o
Parcelaciones
o
…
Muchas gracias por su tiempo, esperamos ser de ayuda. Si tienen cualquier consulta, no
duden en llamarnos.
Pueden ver muestras de nuestro trabajo en nuestra página web: www.itcyl.com y seguirnos
en Facebook, Twitter y nuestro Blog.
Reciban un cordial saludo.
CASTILLA Y LEÓN – www.itcyl.com – itcyl@itcyl.com – 655 489 306 / 677 433 087