Download C__Users_Jesus_Documents_Melilla__

PROYECTO DE REHABILITACIÓN Y ESTUDIO BASICO DE SEGURIDAD Y SALUD DE CUBIERTAS EN EDIFICIOS.
CTRA. DE CABRERIZAS Nº13 PORTALES 1 AL 4, Nº17 PORTALES 5 AL 12 Y Nº21 PORTALES 13 AL 16. MELILLA
MEMORIA DESCRIPTIVA Y JUSTIFICATIVA
ARQUITECTO REDACTOR: D. JESÚS M. MONTERO SAEZ. Nº 32 C.O.A.C.A.M.
2
PROYECTO DE REHABILITACIÓN Y ESTUDIO BASICO DE SEGURIDAD Y SALUD DE CUBIERTAS EN EDIFICIOS.
CTRA. DE CABRERIZAS Nº13 PORTALES 1 AL 4, Nº17 PORTALES 5 AL 12 Y Nº21 PORTALES 13 AL 16. MELILLA
1.- MEMORIA DESCRIPTIVA Y JUSTIFICATIVA.
1.1 AGENTES Y OBJETO DEL ENCARGO.
Se procede a la redacción del presente proyecto de rehabilitación por encargo del
Instituto de vivienda, infraestructura y equipamiento de la defensa (INVIED), para la
rehabilitación de la cubierta de los edificios de viviendas sitos en Ctra. de cabrerizas
nº13,17 y 21 de Melilla.
El técnico redactor del proyecto es D. Jesús M. Montero Sáez, residente en Melilla,
colegiado nº 32 del Colegio Oficial de Arquitectos de la Ciudad Autónoma de Melilla
con contrato firmado con INVIED con fecha de adjudicación de 13 de Abril de 2011.
Dicho proyecto contiene la documentación necesaria (memoria, planos y resumen
del presupuesto), para definir, valorar y expresar gráficamente las obras necesarias
para la construcción del mencionado encargo.
1.2 INFORMACIÓN PREVIA
1.2.1 ACCESOS A ZONA DE ACTUACIÓN Y ESTADO ACTUAL (DESCRIPCIÓN
ACTUAL DE LA OBRA)
La zona objeto de rehabilitación es la cubierta de las edificaciones anteriormente
mencionadas que se encuentran disgregadas y han perdido su capacidad aislante.
Se trata de una cubierta invertida sin aislamiento térmico y acabada en grava que ha
perdido las propiedades de estanqueidad que son necesarias para el funcionamiento
óptimo de la misma. Actualmente la grava se encuentra acumulada en montones de
distinto espesor existiendo zonas donde ha desaparecido esta capa de protección
superior.
El acceso principal a la zona se realiza por las zonas comunes de las edificaciones y
finalmente se puede entrar en la cubierta a través de un hueco de 60x60 cm
habilitado en los castilletes de las escaleras que será agrandado para facilitar las
labores de ejecución y posterior mantenimiento de las cubiertas.
1.2.2 NECESIDADES A SATISFACER:
ARQUITECTO REDACTOR: D. JESÚS M. MONTERO SAEZ. Nº 32 C.O.A.C.A.M.
3
PROYECTO DE REHABILITACIÓN Y ESTUDIO BASICO DE SEGURIDAD Y SALUD DE CUBIERTAS EN EDIFICIOS.
CTRA. DE CABRERIZAS Nº13 PORTALES 1 AL 4, Nº17 PORTALES 5 AL 12 Y Nº21 PORTALES 13 AL 16. MELILLA
A diferencia de la solución existente en la cubierta, la que se propone en el presente
proyecto es reponer las propiedades aislantes de la cubierta haciendo debido
cumplimiento del CTE, para lo cual se añade aislamiento térmico y pasillos de
mantenimiento con losas filtrantes además de reponer las condiciones de
estanqueidad de la cubierta.
REPORTAJE FOTOGRÁFICO ESTADO ACTUAL
Estado actual cubierta
ARQUITECTO REDACTOR: D. JESÚS M. MONTERO SAEZ. Nº 32 C.O.A.C.A.M.
4
PROYECTO DE REHABILITACIÓN Y ESTUDIO BASICO DE SEGURIDAD Y SALUD DE CUBIERTAS EN EDIFICIOS.
CTRA. DE CABRERIZAS Nº13 PORTALES 1 AL 4, Nº17 PORTALES 5 AL 12 Y Nº21 PORTALES 13 AL 16. MELILLA
Hueco de acceso actual a cubierta para mantenimiento
Vista general
ARQUITECTO REDACTOR: D. JESÚS M. MONTERO SAEZ. Nº 32 C.O.A.C.A.M.
5
PROYECTO DE REHABILITACIÓN Y ESTUDIO BASICO DE SEGURIDAD Y SALUD DE CUBIERTAS EN EDIFICIOS.
CTRA. DE CABRERIZAS Nº13 PORTALES 1 AL 4, Nº17 PORTALES 5 AL 12 Y Nº21 PORTALES 13 AL 16. MELILLA
1.2.2 NORMATIVA URBANÍSTICA
DECLARACION DE CIRCUNSTANCIAS Y NORMATIVA URBANISTICA
(ART. 47 del Reglamento de Disciplina Urbanística)
JUSTIFICACIÓN del CUMPLIMIENTO de la NORMA.
TITULO:
PROYECTO DE REHABILITACIÓN Y ESTUDIO BASICO DE SEGURIDAD Y
SALUD DE CUBIERTAS EN EDIFICIOS. CTRA. DE CABRERIZAS Nº13
PORTALES 1 AL 4, Nº17 PORTALES 5 AL 12 Y Nº21 PORTALES 13 AL 16.
MELILLA
UBICACIÓN:
BARRIO REINA REGENTE/BATERIA JOTA. MELILLA
ENCARGANTE:
INVIED
ARQUITECTO: JESÚS M. MONTERO SÁEZ
ARQUITECTO REDACTOR: D. JESÚS M. MONTERO SAEZ. Nº 32 C.O.A.C.A.M.
6
PROYECTO DE REHABILITACIÓN Y ESTUDIO BASICO DE SEGURIDAD Y SALUD DE CUBIERTAS EN EDIFICIOS.
CTRA. DE CABRERIZAS Nº13 PORTALES 1 AL 4, Nº17 PORTALES 5 AL 12 Y Nº21 PORTALES 13 AL 16. MELILLA
PLANEAMIENTO URBANISTICO QUE LE AFECTA:
PGO NNSS NNSS PDSU
PROV
PE
PAU
PPO
PERI
ED
PU
SIN
PLAN
OTROS
Definitivamente aprobado
En tramitación (*)
(*)
Avance de Planeamiento
Aprobación provisional
Aprobación inicial
CLASIFICACION URBANISTICA DEL SUELO:
Según planeamiento superior
aprobado definitivamente
SUELO URBANO
SUELO
URBANIZABLE
SUELO
NO
De actuación directa
Programado
De Regadío
Incluido en U.A.
No programado
Calificación según
planeamiento
Sometido a PERI o P.E.
Apto para urbanizar
Calificación según PEPMF
URBANIZABLE
De secano
Según planeamiento superior
en tramitación
SUELO URBANO
SUELO
URBANIZABLE
SUELO
NO
De actuación directa
Programado
De Regadío
Incluido en U.A.
No programado
Calificación según
planeamiento
Sometido a PERI o P.E.
Apto para urbanizar
Calificación según PEPMF
URBANIZABLE
De secano
OBSERVACIONES:
ARQUITECTO REDACTOR: D. JESÚS M. MONTERO SAEZ. Nº 32 C.O.A.C.A.M.
7
PROYECTO DE REHABILITACIÓN Y ESTUDIO BASICO DE SEGURIDAD Y SALUD DE CUBIERTAS EN EDIFICIOS.
CTRA. DE CABRERIZAS Nº13 PORTALES 1 AL 4, Nº17 PORTALES 5 AL 12 Y Nº21 PORTALES 13 AL 16. MELILLA
CALIFICACION URBANISTICA DEL SUELO:
VIGENTE
PGOU MELILLA
RESIDENCIAL PLURIFAMILIAR T4
BARRIO: REINA
REGENTE/BATERIA JOTA
Figura de planeamiento
Calificación
Ordenanzas de aplicación
CUADRO
CONCEPTO
-
EN TRAMITACION
RESUMEN DE ORDENANZAS
NORMATIVA VIGENTE
NORMATIVA EN
TRAMITE
PROYECTO
Estudios previos de
ordenación
Parcela mínima
Parcela máxima
Longitud mínima de fachada
Diámetro mínimo inscrito
Densidad
-
-
Altura máxima, plantas
Altura máxima, metros
Altura mínima
--
-
Edificabilidad
-
-
Ocupación planta baja
Ocupación plantas tipo
Ocupación otras
-
-
Separación lindero público
Separación lindero privado
Separación entre edificios
Profundidad edificable
Retranqueos
-
-
Usos predominantes
Tipología de la edificación
-
-
Patios mínimos
-
-
Cuerpos salientes
Elementos salientes
Plazas mínimas
aparcamiento
-
-
-
-
ARQUITECTO REDACTOR: D. JESÚS M. MONTERO SAEZ. Nº 32 C.O.A.C.A.M.
8
PROYECTO DE REHABILITACIÓN Y ESTUDIO BASICO DE SEGURIDAD Y SALUD DE CUBIERTAS EN EDIFICIOS.
CTRA. DE CABRERIZAS Nº13 PORTALES 1 AL 4, Nº17 PORTALES 5 AL 12 Y Nº21 PORTALES 13 AL 16. MELILLA
OBSERVACIONES:
DECLARACION DE CIRCUNSTANCIAS QUE INCIDEN EN EL
EXPEDIENTE
No existen desajustes respecto a la normativa urbanística
Dado que el expediente se justifica urbanísticamente en base a una figura de planeamiento aún no aprobado
definitivamente, el encargante solicita el visado del mismo, quedando condicionado a la publicación de la aprobación
definitiva de dicho planeamiento.
Por su situación en suelo sometido al Régimen del Suelo NO URBANIZABLE, el encargante solicita su tramitación
según lo establecido en el art. 16.3 del la Ley del Suelo, por remisión desde los artículos 15 o 18 de la misma.
El encargante conoce los incumplimientos declarados anteriormente, y solicita el visado del expediente, dado que no
alteran parámetros urbanísticos substanciales.
El encargante reconoce que el expediente no se ajusta a la normativa urbanística aplicable, y solicita la tramitación
del expediente en base al art. 49 del Reglamento de Disciplina Urbanística.
EL ARQUITECTO:
JESÚS M. MONTERO SÁEZ– MAYO DE 2011
ARQUITECTO REDACTOR: D. JESÚS M. MONTERO SAEZ. Nº 32 C.O.A.C.A.M.
9
PROYECTO DE REHABILITACIÓN Y ESTUDIO BASICO DE SEGURIDAD Y SALUD DE CUBIERTAS EN EDIFICIOS.
CTRA. DE CABRERIZAS Nº13 PORTALES 1 AL 4, Nº17 PORTALES 5 AL 12 Y Nº21 PORTALES 13 AL 16. MELILLA
LOCALIZACION EN EL PGOU.
El planeamiento vigente en Melilla corresponde al P.G.O.U. Revisión, aprobado
definitivamente por el Pleno de la Asamblea de Melilla el 5/10/95 y publicado por
Boletín Oficial de Melilla el 30/10/95.
SITUACIÓN.
ARQUITECTO REDACTOR: D. JESÚS M. MONTERO SAEZ. Nº 32 C.O.A.C.A.M.
10
PROYECTO DE REHABILITACIÓN Y ESTUDIO BASICO DE SEGURIDAD Y SALUD DE CUBIERTAS EN EDIFICIOS.
CTRA. DE CABRERIZAS Nº13 PORTALES 1 AL 4, Nº17 PORTALES 5 AL 12 Y Nº21 PORTALES 13 AL 16. MELILLA
1.3 DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
1.3.1 JUSTIFICACIÓN DE CUMPLIMIENTO DE NORMATIVA VIGENTE
El presente Proyecto de Rehabilitación consta de los siguientes documentos, cuyos
objetivos podríamos jerarquizar en el siguiente orden:
Memorias: Consta de una Memoria Descriptiva y Justificativa de los datos generales
del Proyecto, agentes participantes, información previa, y prestaciones del edificio,
con un resumen cuantitativo de los cálculos de superficies útiles y construidas,
diferenciadas por usos, y datos de los cumplimientos de la Normativa Urbanística
vigente, así mismo cuenta con una Memoria Constructiva , donde se resume todos y
cada uno de los elementos que intervienen en el proceso constructivo; Cumplimiento
del CTE, donde se justifica el cumplimiento de los Documentos Básicos pertinentes.
Anejos a memoria: Donde van definidos los documentos necesarios para la definición
y justificación de las obras, aspectos legales, plazo de las obras y clasificación del
contratista, programa de desarrollo de trabajos, cálculo de instalaciones y plan de
control.
Mediciones y Presupuesto: Documento donde se encuentra realizada la estimación
por capítulos del coste de la construcción de la obra.
Planos: Donde se encuentran recogidos todos los aspectos proyectuales y técnicos
que se especifican en la Memoria del Proyecto. Su interpretación, variación ó
ampliación de datos, corresponde exclusivamente a la Dirección Facultativa.
Estudio Básico de Seguridad y Salud: Documento que desarrolla lo establecido en el
RD 1627/1997 sobre disposiciones mínimas de Seguridad y Salud en las obras de
construcción.
ARQUITECTO REDACTOR: D. JESÚS M. MONTERO SAEZ. Nº 32 C.O.A.C.A.M.
11
PROYECTO DE REHABILITACIÓN Y ESTUDIO BASICO DE SEGURIDAD Y SALUD DE CUBIERTAS EN EDIFICIOS.
CTRA. DE CABRERIZAS Nº13 PORTALES 1 AL 4, Nº17 PORTALES 5 AL 12 Y Nº21 PORTALES 13 AL 16. MELILLA
1.3.2 PROGRAMA DE ACTUACIÓN.
Se llevarán a cabo las labores de rehabilitación de la cubierta en base a las
necesidades del programa y la configuración estructural y funcional del edificio
actual, se llevarán a cabo las siguientes actuaciones:
1.
Levantado de materiales de cubierta (grava y lámina asfáltica) y traslado a
vertedero de la lámina deteriorada y conservación de la grava levantada.
2.
Reparación del soporte de la nueva lámina y corrección de las pendientes
existentes.
3.
Instalación de nueva lámina de polietileno con refuerzos en elementos
singulares y media caña de refuerzo perimetral.
4.
Instalación de geotextil y aislamiento térmico de poliuretano extrusionado y
losas filtrantes para pasillos de mantenimiento sobre el geotextil.
5.
Reposición de grava levantada y aporte de nueva grava hasta obtener el
espesor óptimo.
6.
Apertura de huecos mayores para mantenimiento en castilletes.
7.
Pintado interior de petos de cubierta y zonas deterioradas de viviendas
afectadas por las filtraciones.
8.
Reposición de piezas deterioradas en albardilla cerámica de petos de
cubierta.
1.3.3 CUMPLIMIENTO DEL CTE
Son requisitos básicos, conforme a la Ley de Ordenación de la Edificación, los relativos
a la funcionalidad, seguridad y habitabilidad.
Se establecen estos requisitos con el fin de garantizar la seguridad de las personas, el
bienestar de la sociedad y la protección del medio ambiente, debiendo los edificios
proyectarse, construirse, mantenerse y conservarse de tal forma que se satisfagan
estos requisitos básicos.
-
Requisitos básicos relativos a la funcionalidad:
o
Utilización, de tal forma que la disposición y las dimensiones de los
espacios y la dotación de las instalaciones faciliten la adecuada
realización de las funciones previstas en el edificio.
ARQUITECTO REDACTOR: D. JESÚS M. MONTERO SAEZ. Nº 32 C.O.A.C.A.M.
12
PROYECTO DE REHABILITACIÓN Y ESTUDIO BASICO DE SEGURIDAD Y SALUD DE CUBIERTAS EN EDIFICIOS.
CTRA. DE CABRERIZAS Nº13 PORTALES 1 AL 4, Nº17 PORTALES 5 AL 12 Y Nº21 PORTALES 13 AL 16. MELILLA
o
Accesibilidad, de tal forma que se permita a las personas con movilidad
y comunicación reducidas el acceso y la circulación por el edificio en
los términos previstos en su normativa específica.
o
Acceso a los servicios de telecomunicación, audiovisuales y de
información de acuerdo con lo establecido en su normativa específica.
o
Facilitación para el acceso de los servicios postales, mediante la
dotación de las instalaciones apropiadas para la entrega de los envíos
postales, según lo dispuesto en su normativa específica.
-
Requisitos básicos relativos a la seguridad:
o
Seguridad estructural, de tal forma que no se produzcan en el edificio,
o partes del mismo, daños que tengan su origen o afecten a la
cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u
otros elementos estructurales, y que comprometan directamente la
resistencia mecánica y la estabilidad del edificio.
o
Seguridad en caso de incendio, de tal forma que los ocupantes
puedan desalojar el edificio en condiciones seguras, se pueda limitar la
extensión del incendio dentro del propio edificio y de los colindantes y
se permita la actuación de los equipos de extinción y rescate.
o
Seguridad de utilización, de tal forma que el uso normal del edificio no
suponga riesgo de accidente para las personas.
-
Requisitos básicos relativos a la habitabilidad:
o
Higiene, salud y protección del medio ambiente, de tal forma que se
alcancen condiciones aceptables de salubridad y estanqueidad en el
ambiente interior del edificio y que éste no deteriore el medio ambiente
en su entorno inmediato, garantizando una adecuada gestión de toda
clase de residuos.
o
Protección contra el ruido, de tal forma que el ruido percibido no
ponga en peligro la salud de las personas y les permita realizar
satisfactoriamente sus actividades.
o
Ahorro de energía y aislamiento térmico, de tal forma que se consiga
un uso racional de la energía necesaria para la adecuada utilización
del edificio.
o
Otros aspectos funcionales de los elementos constructivos o de las
instalaciones que permitan un uso satisfactorio del edificio.
ARQUITECTO REDACTOR: D. JESÚS M. MONTERO SAEZ. Nº 32 C.O.A.C.A.M.
13
PROYECTO DE REHABILITACIÓN Y ESTUDIO BASICO DE SEGURIDAD Y SALUD DE CUBIERTAS EN EDIFICIOS.
CTRA. DE CABRERIZAS Nº13 PORTALES 1 AL 4, Nº17 PORTALES 5 AL 12 Y Nº21 PORTALES 13 AL 16. MELILLA
CUMPLIMIENTO DE ESTOS REQUISITOS BÁSICOS
El presente proyecto CUMPLE ESTOS REQUISITOS BÁSICOS, mediante la satisfacción de
los Documentos Básicos DB-SI, SB-SUA, DB-HE, DB-HR, DB-SE, DB-HS, así como la
normativa vigente actual, así como por la propia disposición y configuración del
edificio (y cumplimiento de otras normativas de aplicación local).
1.4 PRESTACIONES DEL EDIFICIO. JUSTIFICACIÓN DEL CUMPLIMIENTO DE LAS
NECESIDADES EXIGIDAS AL PROYECTO.
El programa resultante de la intervención en este edificio se puede resumir de la
siguiente manera:
SUPERFICIE TOTAL OBJETO DE REHABILITACIÓN
4.300 m²
Nota: No se amplía la superficie afectada tras la rehabilitación, ya que la intervención
se reduce sólo a las cubiertas.
La solución adoptada cumple con las necesidades exigidas al proyecto en base al
cumplimiento del CTE que se justifica más adelante con las solución constructiva
adoptada (cubierta invertida acabada en grava).
Mayo de 2011
Fdo.: Jesús M. Montero Sáez
Arquitecto: colegiado 32
C.O.A.C.A.M.
ARQUITECTO REDACTOR: D. JESÚS M. MONTERO SAEZ. Nº 32 C.O.A.C.A.M.
14
PROYECTO DE REHABILITACIÓN Y ESTUDIO BASICO DE SEGURIDAD Y SALUD DE CUBIERTAS EN EDIFICIOS.
CTRA. DE CABRERIZAS Nº13 PORTALES 1 AL 4, Nº17 PORTALES 5 AL 12 Y Nº21 PORTALES 13 AL 16. MELILLA
MEMORIA CONSTRUCTIVA
ARQUITECTO REDACTOR: D. JESÚS M. MONTERO SAEZ. Nº 32 C.O.A.C.A.M.
15
PROYECTO DE REHABILITACIÓN Y ESTUDIO BASICO DE SEGURIDAD Y SALUD DE CUBIERTAS EN EDIFICIOS.
CTRA. DE CABRERIZAS Nº13 PORTALES 1 AL 4, Nº17 PORTALES 5 AL 12 Y Nº21 PORTALES 13 AL 16. MELILLA
Descripción del proyecto
Descripción general
del lugar:
Se trata de una urbanización de viviendas que consta de cuatro bloques lineales con
espacios intermedios destinados a garajes y otros usos de la comunidad cuya cubierta
se encuentra en avanzado estado de deterioro.
Programa de
necesidades:
El programa de necesidades que se recibe por parte de la propiedad para la redacción
del presente proyecto se refiere a la rehabilitación de la cubierta.
Uso
característico
del edificio:
El uso característico es residencial
Otros usos
previstos:
No existen otros usos asociados.
Relación con el
entorno:
Cumple con todos los requisitos urbanísticos actuales.
Cumplimiento del
CTE:
Descripción de las prestaciones del edificio por requisitos básicos y en relación con las
exigencias básicas del CTE:
Son requisitos básicos, conforme a la Ley de Ordenación de la Edificación, los
relativos a la funcionalidad, seguridad y habitabilidad.
Se establecen estos requisitos con el fin de garantizar la seguridad de las
personas, el bienestar de la sociedad y la protección del medio ambiente, debiendo
los edificios proyectarse, construirse, mantenerse y conservarse de tal forma que
se satisfagan estos requisitos básicos.
Requisitos básicos relativos a la funcionalidad:
1. Utilización, de tal forma que la disposición y las dimensiones de los espacios y la
dotación de las instalaciones faciliten la adecuada realización de las funciones
previstas.
Se ejecutan las medidas necesarias para que el espacio resultante cumpla las
actuales normativas.
2. Accesibilidad, de tal forma que se permita a las personas con movilidad y
comunicación reducidas el acceso y la circulación por el edificio en los términos
previstos en su normativa específica.
El acceso a la zona está proyectados de tal manera que se mejore en la medida
de lo posible la accesibilidad no empeorando las condiciones de partida con las
actuaciones previstas.
.
ARQUITECTO REDACTOR: D. JESÚS M. MONTERO SAEZ. Nº 32 C.O.A.C.A.M.
16
PROYECTO DE REHABILITACIÓN Y ESTUDIO BASICO DE SEGURIDAD Y SALUD DE CUBIERTAS EN EDIFICIOS.
CTRA. DE CABRERIZAS Nº13 PORTALES 1 AL 4, Nº17 PORTALES 5 AL 12 Y Nº21 PORTALES 13 AL 16. MELILLA
3. Acceso a los servicios de telecomunicación, audiovisuales y de información de
acuerdo con lo establecido en su normativa específica.
No Procede
4. Facilitación para el acceso de los servicios postales, mediante la dotación de las
instalaciones apropiadas para la entrega de los envíos postales, según lo dispuesto
en su normativa específica.
No procede
Requisitos básicos relativos a la seguridad:
Seguridad estructural, de tal forma que no se produzcan en el edificio, o partes del
mismo, daños que tengan su origen o afecten a la cimentación, los soportes, las
vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales, y que
comprometan directamente la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio.
No existe intervención estructural alguna
Seguridad en caso de incendio, de tal forma que los ocupantes puedan desalojar el
edificio en condiciones seguras, se pueda limitar la extensión del incendio dentro
del propio edificio y de los colindantes y se permita la actuación de los equipos de
extinción y rescate.
La zona de intervención se considera espacio exterior seguro no produciéndose
intervención interior a edificación alguna.
Seguridad de utilización, de tal forma que el uso normal del edificio no suponga
riesgo de accidente para las personas.
No procede
Requisitos básicos relativos a la habitabilidad:
Higiene, salud y protección del medio ambiente, de tal forma que se alcancen
condiciones aceptables de salubridad y estanqueidad en el ambiente interior del
edificio y que éste no deteriore el medio ambiente en su entorno inmediato,
garantizando una adecuada gestión de toda clase de residuos.
La zona de intervención reúne los requisitos de habitabilidad, salubridad, ahorro
energético y funcionalidad exigidos para este uso.
El conjunto proyectado dispone de medios que impiden la acumulación de agua o
humedad inadecuada procedente de precipitaciones atmosféricas y permiten su
evacuación sin producción de daños.
Protección contra el ruido, de tal forma que el ruido percibido no ponga en peligro
la salud de las personas y les permita realizar satisfactoriamente sus actividades.
No procede al tratarse de un espacio exterior aunque el aislante térmico aportado
mejora sensiblemente el comportamiento ante el ruido del elemento objeto de
rehabilitación.
Ahorro de energía y aislamiento térmico, de tal forma que se consiga un uso
racional de la energía necesaria para la adecuada utilización del edificio.
Mediante el aporte del aislamiento térmico en paneles de poliuretano extrusionado
se mejoran los rendimientos térmicos de las viviendas inmediatamente inferiores
con lo que se producirá el consiguiente ahorro energético.
ARQUITECTO REDACTOR: D. JESÚS M. MONTERO SAEZ. Nº 32 C.O.A.C.A.M.
17
PROYECTO DE REHABILITACIÓN Y ESTUDIO BASICO DE SEGURIDAD Y SALUD DE CUBIERTAS EN EDIFICIOS.
CTRA. DE CABRERIZAS Nº13 PORTALES 1 AL 4, Nº17 PORTALES 5 AL 12 Y Nº21 PORTALES 13 AL 16. MELILLA
Cumplimiento de otras
normativas específicas:
Cumplimiento de la norma
Estatales:
EHE´08
NCSE´00
EFHE
TELECOMUNICACIONES
REBT
RITE
Otras:
No procede al no existir elementos estructurales
No procede al no existir elementos estructurales
No procede al no existir elementos estructurales
No procede al no intervenir en interiores habitables
No procede al no intervenir en interiores habitables
No procede al no intervenir en interiores habitables
Autonómicas:
Accesibilidad
No procede
Normas de disciplina
urbanística:
Ordenanzas municipales:
Otras:
Descripción de la
geometría del edificio:
Se cumple el PGOU de Melilla
La zona objeto de rehabilitación es la cubierta de cuatro bloques en línea separados
entre sí por garajes donde también se interviene en su cubierta.
Volumen:
Accesos:
No existe edificación alguna
El acceso se produce a través de las puerta
situadas en las calles contiguas.
El espacio objeto de rehabilitación no tiene
ocupación por lo que no precisa de previsión para
su evacuación.
A. Sistema estructural:
(Se entiende como tales, todos aquellos parámetros que nos
condicionan la elección de los concretos sistemas del edificio.
descripción general de los parámetros
que determinen las previsiones técnicas
a considerar en el proyecto respecto al:
Evacuación:
A.1
cimentación:
Descripción del sistema:
Parámetros
tensión
terreno
A.2
admisible
del
No procede
Estructura portante:
Descripción del sistema:
Parámetros
A.3
No procede
No procede
No procede
No procede
Estructura horizontal:
ARQUITECTO REDACTOR: D. JESÚS M. MONTERO SAEZ. Nº 32 C.O.A.C.A.M.
18
PROYECTO DE REHABILITACIÓN Y ESTUDIO BASICO DE SEGURIDAD Y SALUD DE CUBIERTAS EN EDIFICIOS.
CTRA. DE CABRERIZAS Nº13 PORTALES 1 AL 4, Nº17 PORTALES 5 AL 12 Y Nº21 PORTALES 13 AL 16. MELILLA
Descripción del sistema:
No procede
B. Sistema envolvente:
Conforme al “Apéndice A: Terminología”, del DB-HE se establecen las siguientes definiciones:
Envolvente edificatoria: Se compone de todos los cerramientos del edificio.
Envolvente térmica: Se compone de los cerramientos del edificio que separan los recintos
habitables del ambiente exterior y las particiones interiores que separan los recintos habitables de
los no habitables que a su vez estén en contacto con el ambiente exterior.
Esquema de la envolvente térmica de un edificio (CTE, DB-HE)
B.1 Fachadas
Descripción del sistema:
No procede
Seguridad estructural peso propio, sobrecarga de uso, viento, sismo
Salubridad: Protección contra la humedad
Salubridad: Evacuación de aguas
Seguridad en caso de incendio
Seguridad de utilización
Aislamiento acústico
Limitación de demanda energética
Diseño y otros
Parámetros
ARQUITECTO REDACTOR: D. JESÚS M. MONTERO SAEZ. Nº 32 C.O.A.C.A.M.
19
PROYECTO DE REHABILITACIÓN Y ESTUDIO BASICO DE SEGURIDAD Y SALUD DE CUBIERTAS EN EDIFICIOS.
CTRA. DE CABRERIZAS Nº13 PORTALES 1 AL 4, Nº17 PORTALES 5 AL 12 Y Nº21 PORTALES 13 AL 16. MELILLA
B.2 Cubiertas
Descripción del sistema:
Cubierta no transitable.
Seguridad estructural peso propio, sobrecarga de uso, viento, sismo
Los parámetros de seguridad afectados por la intervención no sufren
modificación alguna al tratarse de una sustitución de elemento
deteriorados por otros.
Salubridad: Protección contra la humedad
Para la formación de la cubierta esta contará con una lámina de
polietileno de baja densidad que hará estanca la superficie de la
misma.
Salubridad: Evacuación de aguas
Se dotará a la cubierta de cazoletas para evacuación de aguas
pluviales.
Seguridad en caso de incendio
No procede
Seguridad de utilización
Parámetros
Los parámetros de cumplimiento del DB-SUA vendrán reflejados en el
apartado correspondiente.
Aislamiento acústico
Se mejorará sensiblemente el aislamiento acústico al poseer el
aislante térmico propiedades que colaboran con este fin.
Limitación de demanda energética
Su cumplimiento quedará suficientemente definido en el anexo de
cumplimiento del DB HE
Diseño y otros
B.11 Suelos interiores sobre rasante en contacto con espacios habitables
Descripción del sistema:
No procede
Seguridad estructural peso propio,sobrecarga de uso, viento, sismo
Salubridad: Protección contra la humedad
Salubridad: Evacuación de aguas
Seguridad en caso de incendio
Parámetros
Seguridad de utilización
Aislamiento acústico
Limitación de demanda energética
Diseño y otros
ARQUITECTO REDACTOR: D. JESÚS M. MONTERO SAEZ. Nº 32 C.O.A.C.A.M.
20
PROYECTO DE REHABILITACIÓN Y ESTUDIO BASICO DE SEGURIDAD Y SALUD DE CUBIERTAS EN EDIFICIOS.
CTRA. DE CABRERIZAS Nº13 PORTALES 1 AL 4, Nº17 PORTALES 5 AL 12 Y Nº21 PORTALES 13 AL 16. MELILLA
B.12 Muros bajo rasante
Descripción del sistema:
N.P.
Seguridad estructural peso propio, sobrecarga de uso, viento,
sismo
Salubridad: Protección contra la humedad
Salubridad: Evacuación de aguas
Parámetros
Seguridad en caso de incendio
Seguridad de utilización
Aislamiento acústico
Limitación de demanda energética
Diseño y otros
B.18 Medianeras
No procede
Descripción del sistema:
Seguridad estructural peso propio, sobrecarga de uso, viento,
sismo
Salubridad: Protección contra la humedad
Salubridad: Evacuación de aguas
Seguridad en caso de incendio
Seguridad de utilización
No procede
Aislamiento acústico
Limitación de demanda energética
Parámetros
Diseño y otros
ARQUITECTO REDACTOR: D. JESÚS M. MONTERO SAEZ. Nº 32 C.O.A.C.A.M.
21
PROYECTO DE REHABILITACIÓN Y ESTUDIO BASICO DE SEGURIDAD Y SALUD DE CUBIERTAS EN EDIFICIOS.
CTRA. DE CABRERIZAS Nº13 PORTALES 1 AL 4, Nº17 PORTALES 5 AL 12 Y Nº21 PORTALES 13 AL 16. MELILLA
C. Sistema de compartimentación:
Se definen en este apartado los elementos de cerramiento y particiones interiores. Los
elementos seleccionados cumplen con las prescripciones del Código Técnico de la
Edificación, cuya justificación se desarrolla en la memoria de proyecto de ejecución en
los apartados específicos de cada Documento Básico.
Se entiende por partición interior, conforme al “Apéndice A: Terminología” del
Documento Básico HE1, el elemento constructivo del edificio que divide su interior en
recintos independientes.
Pueden ser verticales u horizontales.
Se describirán también en este apartado aquellos elementos de la carpintería que
forman parte de las particiones interiores (carpintería interior).
Descripción del sistema:
Partición 1
No procede
Partición 2
Partición 3
Partición 4
Parámetros
Descripción de los parámetros determinantes para
la elección de los sistemas de particiones: Ruido,
Seguridad de incendio, etc
Partición 1
No procede
Partición 2
Partición 3
Partición 4
D. Sistema de acabados:
Relación y descripción de los acabados empleados en el edificio, así como los
parámetros que determinan las previsiones técnicas y que influyen en la elección de los
mismos.
Revestimientos exteriores
Revestimiento 1
No procede
Revestimiento 2
Revestimiento 3
Revestimiento 1
Revestimiento 2
Revestimiento 3
Revestimientos interiores
Revestimiento 1
Descripción del sistema:
Parámetros que determinan las previsiones técnicas
No procede
Descripción del sistema:
No procede
Revestimiento 2
Revestimiento 3
Parámetros que determinan las previsiones técnicas
Revestimiento 1
Revestimiento 2
Revestimiento 3
Solados
Solado 1
Solado 2
Solado 3
Descripción del sistema:
Parámetros que determinan las previsiones técnicas
Solado 1
ARQUITECTO REDACTOR: D. JESÚS M. MONTERO SAEZ. Nº 32 C.O.A.C.A.M.
22
PROYECTO DE REHABILITACIÓN Y ESTUDIO BASICO DE SEGURIDAD Y SALUD DE CUBIERTAS EN EDIFICIOS.
CTRA. DE CABRERIZAS Nº13 PORTALES 1 AL 4, Nº17 PORTALES 5 AL 12 Y Nº21 PORTALES 13 AL 16. MELILLA
Solado 2
Solado 3
Cubierta
Cubierta 1
Cubierta 2
Cubierta 3
Otros acabados
Descripción del sistema:
No transitable
Descripción del sistema:
Otros acabados 1
Otros acabados 2
E. Sistema de acondicionamiento ambiental:
Entendido como tal, la elección de materiales y sistemas que garanticen las condiciones
de higiene, salud y protección del medioambiente, de tal forma que se alcancen
condiciones aceptables de salubridad y estanqueidad en el ambiente interior del edificio y
que éste no deteriore el medio ambiente en su entorno inmediato, garantizando una
adecuada gestión de toda clase de residuos.
Las condiciones aquí descritas deberán ajustarse a los parámetros establecidos en el
Documento Básico HS (Salubridad), y en particular a los siguientes:
HS 1
Protección frente a la
humedad
El documento de cumplimiento del DB HS en cada
uno de sus secciones quedará correctamente
justificada en el proyecto de ejecución.
HS 2
Recogida y evacuación de
residuos
El documento de cumplimiento del DB HS en cada
uno de sus secciones quedará correctamente
justificada en el proyecto de ejecución.
HS 3
Calidad del aire interior
El documento de cumplimiento del DB HS en cada
uno de sus secciones quedará correctamente
justificada en el proyecto de ejecución.
F. Sistema de servicios:
Se entiende por sistema de servicios el conjunto de servicios externos al edificio
necesarios para el correcto funcionamiento de éste.
Abastecimiento de agua
Evacuación de agua
Suministro eléctrico
Telefonía
Cuenta con abastecimiento de agua actualmente
Cuenta con sistema de evacuación de aguas
Cuenta con suministro eléctrico
Cuenta con red de telefonía
Telecomunicaciones
Recogida de basura
Otros
ARQUITECTO REDACTOR: D. JESÚS M. MONTERO SAEZ. Nº 32 C.O.A.C.A.M.
23
PROYECTO DE REHABILITACIÓN Y ESTUDIO BASICO DE SEGURIDAD Y SALUD DE CUBIERTAS EN EDIFICIOS.
CTRA. DE CABRERIZAS Nº13 PORTALES 1 AL 4, Nº17 PORTALES 5 AL 12 Y Nº21 PORTALES 13 AL 16. MELILLA
1.4 Prestaciones del edificio
Por requisitos básicos y en relación con las exigencias básicas del CTE. Se indicarán en particular las
acordadas entre promotor y proyectista que superen los umbrales establecidos en CTE.
Requisitos
básicos:
Seguridad
Según CTE
DB-SE
DB-SI
DB-SUA
Habitabilidad
Seguridad
estructural
Seguridad en
caso de
incendio
Seguridad de
utilización y
accesibilidad
En
proyecto
DB-SE
DB-SI
DB-SUA
DB-HS
Salubridad
DB-HS
DB-HR
Protección
frente al ruido
DB-HR
DB-HE
Ahorro de
energía y
aislamiento
térmico
DB-HE
Utilización
ME / MC
Funcionalidad
Accesibilidad
Acceso a los
servicios
Requisitos
básicos:
Seguridad
Según CTE
DB-SE
Funcionalidad
No procede
Es un espacio exterior seguro
De tal forma que el uso normal de la zona exterior proyectada
no suponga riesgo de accidente para las personas.
Higiene, salud y protección del medioambiente, de tal forma
que se alcancen condiciones aceptables de salubridad y
estanqueidad en el ambiente en su entorno inmediato,
garantizando una adecuada gestión de toda clase de
residuos.
De tal forma que el ruido percibido no ponga en peligro la
salud de las personas y les permita realizar satisfactoriamente
sus actividades.
De tal forma que se consiga un uso racional de la energía
necesaria para la adecuada utilización de la zona.
De tal forma que la disposición y las dimensiones de los
espacios y la dotación de las instalaciones faciliten la
adecuada realización de las funciones previstas.
De tal forma que se permita a las personas con movilidad y
comunicación reducidas el acceso y la circulación en los
términos previstos en su normativa específica en la medida de
lo posible.
De telecomunicación audiovisuales y de información de
acuerdo con lo establecido en su normativa específica.
En proyecto
Prestaciones que
superan el CTE
en proyecto
DB-SE
No procede
DB-SI
No procede
DB-SUA
No procede
DBSUA
Seguridad estructural
Seguridad en caso de
incendio
Seguridad de utilización y
accesibilidad
DB-HS
Salubridad
DB-HS
No procede
DB-HR
DB-HE
Protección frente al ruido
DB-HR
DB-HE
No procede
No procede
DB-SUA
No procede
DB-SI
Habitabilidad
Prestaciones según el CTE
en proyecto
Ahorro de energía
Utilización
Accesibilidad
Acceso a los servicios
ARQUITECTO REDACTOR: D. JESÚS M. MONTERO SAEZ. Nº 32 C.O.A.C.A.M.
24
PROYECTO DE REHABILITACIÓN Y ESTUDIO BASICO DE SEGURIDAD Y SALUD DE CUBIERTAS EN EDIFICIOS.
CTRA. DE CABRERIZAS Nº13 PORTALES 1 AL 4, Nº17 PORTALES 5 AL 12 Y Nº21 PORTALES 13 AL 16. MELILLA
Limitaciones
La zona exterior proyectada solo podrá destinarse a los usos previstos en el
proyecto. La dedicación a uso distinto del proyectado requerirá de un proyecto de
Limitaciones de uso del reforma y cambio de uso que será objeto de licencia nueva. Este cambio de uso
será posible siempre y cuando el nuevo destino no altere las condiciones del
edificio:
lugar ni sobrecargue las prestaciones iniciales del mismo en cuanto a estructura,
instalaciones, etc.
Limitaciones de uso de
las dependencias:
Limitación de uso de
las instalaciones:
Mayo de 2011
Fdo.: Jesús M. Montero Sáez
Arquitecto: colegiado 32
C.O.AC.A.M
ARQUITECTO REDACTOR: D. JESÚS M. MONTERO SAEZ. Nº 32 C.O.A.C.A.M.
25