Download Uso de prefabricados es ampliamente extendido en otros países

Santiago, 23 de Octubre, 2015
PRODUCTIVIDAD Y
COSTOS
BENEFICIO DE LA
PREFABRICACIÓN
EN EDIFICACIÓN
Contexto
Nuestra propuesta
constructiva
Caso de estudio
Consultas
CONTEXTO
Productividad construcción
habitacional
(m /HH, EEUU= 100)
2
Proceso desde la
conceptualización
hasta la
construcción
fragmentado
100
55
48
2000-2007
2007
2011
Bajos niveles de
industrialización
y
estandarización
La industria presenta bajos niveles de productividad
• 
• 
• 
• 
Edificio Paramount
San Francisco (EEUU)
39 pisos
129 mts
Uso de prefabricados es ampliamente extendido en
otros países
Ingenieros
Arquitectos
Contratistas
Fuente: McGraw-Hill Construction 2011
Uso de prefabricados es ampliamente
extendido en otros países
Fuente: McGraw-Hill Construction 2011
Uso de prefabricados es ampliamente extendido en
otros países
•  Helsinki
•  Habitacional
•  100%
prefabricado
Uso de prefabricados es ampliamente extendido en
otros países
•  Helsinki
•  Estadio
•  100%
prefabricado
Uso de prefabricados es ampliamente extendido en
otros países
¿Por qué no se ha masificado el uso de
prefabricado en Chile?
• Paradigma de que los edificios
prefabricados no funcionan en un país
sísmico como Chile (ie. Conexiones)
• Falta de capacidades de ingeniería para
diseñar estructuras prefabricadas
• Falta de investigación y desarrollo de
soluciones en el área
• Foco de la industria del prefabricado ha
estado en otras áreas (ie. puentes, edificios
industriales)
Observándose un circulo vicioso que ha impedido
una mayor penetración del prefabricado
Contexto
Nuestra propuesta
constructiva
Caso de estudio
Consultas
Nuestras capacidades
MOMENTA es
una empresa de
ingeniería y
construcción con
capacidades de
desarrollo
tecnológico,
ingeniería y
ejecución de
proyectos
Nuestra empresa
Experiencia
Innovación Ingeniería y
Construcción
Solución
integral
Entregamos
soluciones
industrializadas de
ingeniería y
construcción
Ingeniería estructural
+600,000
m2 calculados/revisados
Experiencia
Innovación Ingeniería y
Construcción
+15
años de experiencia en
tecnologías de ingeniería
Construcción y Coordinación
Solución
integral
+15 años de experiencia
Participación en
+500,000
m2 construidos
Nuestra empresa: Experiencia
Experiencia
Innovación Ingeniería y
Construcción
Eficiencias en la etapa
de diseño
Solución
integral
Ingeniería simplifica y
optimiza construcción
Nuestra empresa: Filosofía
14
Contexto
Nuestra propuesta
constructiva
Caso de estudio
Consultas
Descripción
del Proyecto
Superficie construida:
2,675
2
m
Edificio estructurado en base a
marcos rígidos de
hormigón armado y
aislado sísmicamente
Caso 1: Solución
industrializada de Chacay
(*) No considera el personal en la planta de fabricación de la estructura prefabricada
Caso 1: Impacto de solución
industrializada de Chacay
Descripción
del Proyecto
Edificio de 9 niveles
(3 subterráneos y
6 niveles de oficinas planta libre)
Superficie total:
3.842
Caso 2: Edificio Proyección, Ñuñoa
2
m
Impacto
PLAZOS:
SUBTERRÁNEO =>
4 semanas
PISOS 1º AL 6º
=> 8 semanas
---------------------Plazo Obra Gruesa => 12 semanas
Montaje Terminado
0,8%
40%
-4%
-23%
Caso 2: Comparación costos
Competitivos en
precio frente a
sistemas
tradicionales
Entregamos el
edificio en menor
plazo y de mayor
calidad
Impacto relevante
en TIR del proyecto
10 Edificios
Condominio Habitacional Lomas de Javiera, Temuco
N° Pisos: 5
Superficie a Construir
12.000 m2
Comuna:
Temuco
Caso 3 : Condominio Lomas de Javiera
Caso 3: Condominio Lomas de Javiera
Costos Obra Gruesa y Plazos
TRADICIONAL
Hormigón
Fe
Moldaje
TOTALCD
GG
UF/M2
%
1,425
39,6%
1,409
39,1%
0,764
21,2%
3,598 100,0%
0,540
15,0%
PREFABRICADO
Fundaciones
Fabricación
Transporte
Montaje
SobrelosaIn-situ
TOTALCOSTO
4,138
TOTALCOSTO
115,0%
UF/M2
0,517
2,299
0,321
0,415
0,556
%
12,6%
56,0%
7,8%
10,1%
13,5%
4,108 100,0%
þ 1% más barato
Plazo Construcción
18
Meses
Vs.
13
Caso 3: Condominio Lomas de Javiera
Meses
þ 30% más rápido
Colegio Cabo de Hornos, Colina
Caso 4: Colegio Cabo de Hornos
Protección
Sísmica
N° Pisos
Superficie en
planta
Comuna
Aisladores Elastoméricos
Deslizadores Friccionales
3
8.000 m2
Colina
Secuencia Montaje Obra Gruesa
Secuencia Montaje Obra Gruesa
Secuencia Montaje Obra Gruesa
Secuencia Montaje Obra Gruesa
Secuencia Montaje Obra Gruesa
Secuencia Montaje Obra Gruesa
Secuencia Montaje Obra Gruesa
Secuencia Montaje Obra Gruesa
Secuencia Montaje Obra Gruesa
Secuencia Montaje Obra Gruesa
Etapa de Terminaciones
Edificio Terminado
Edificio Terminado
Plazo de construcción 1era Etapa 6,5 meses
Edificio Terminado
Caso 5 : Casas Condominio El Bosque
Caso 5 : Casas Condominio El Bosque
Caso 5 : Casas Condominio El Bosque
Proceso Productivo SMARTBUILD
Proceso Productivo SMARTBUILD
Proceso Productivo SMARTBUILD
Proceso Productivo SMARTBUILD
Sistema
industrializado
16%
Más
barato
24%
Tradicional
Prefabricado
Costo Obra Gruesa UF/m2
5,52
4,65
Vs.
Plazo Construcción
17
Más
rápido
Caso 5 : Casas Condominio El Bosque
Meses
Vs.
13
Meses
Adjudicadoen
licitación
1
El problema de baja productividad
que vivimos actualmente en Chile
es un fenómeno que ha ocurrido
de manera similar en países
desarrollados hace 10-15 años.
La industrialización de la
construcción es la una de las
soluciones para mejorar la
productividad
Conclusiones
2
Para dar viabilidad comercial a las
soluciones industrializadas se
requiere incorporar capacidades de
ingeniería y desarrollo de soluciones
Conclusiones
3
En Chile ya existen casos concretos
de soluciones industrializadas para
la edificación que son competitivas
en costo con los sistemas
tradicionales de construcción y
mucho más eficientes en plazo
Conclusiones