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CASAS
COYUNTURA
CASAS DEL EIXAMPLE
Apuesta por su
uso residencial
Salón de la planta noble del edificio, situado en la calle Girona 12-18, cuyos elementos protegidos se integrarán en las futuras residencias
BONAVISTA DEVELOPMENTS
“A día de hoy los parámetros de habitabilidad del
Eixample son óptimos”,
según Juan Trias de Bes,
el arquitecto que encabeza el proyecto de rehabilitación integral de la casa
Burés, quien argumenta
que “apostamos por mantener su carácter residencial, lo que permite una
actuación arquitectónica
más respetuosa, sin tener
que alterar las estructuras básicas del edificio,
sobre todo en elementos
de carácter comunitario”. En opinión de Trias
de Bes, “se trata de una
oportunidad fantástica de
hacer una buena intervención y animar a otros
propietarios de edificios
a destinarlos no solo a
hoteles, ya que además de
la rentabilidad aportan un
valor social, de la ciudad”
VIVIENDAS DE LUJO
La nueva vida de la casa Burés
Europa Capital y Bonavista Developments impulsan un proyecto residencial inédito en Barcelona
Mar Claramonte
E
n los últimos tiempos
resulta habitual que fondos de inversión extranjeros estén detrás de las
grandes operaciones del
sector inmobiliario barcelonés.
Pero lo novedoso es que los edificios emblemáticos adquiridos
se dediquen a uso residencial y
no a hoteles u oficinas. Uno de
los casos más destacados es el de
la modernista casa Burés –ubicada en el Eixample derecho y
catalogada parcialmente–, que
fue comprada a la Generalitat de
Catalunya por el fondo británico Europa Capital, con el fin de
destinarla a 29 viviendas de lujo
de entre 120 y 500 m2.
CONVENCER A LOS INVERSORES
Para desarrollar el proyecto
cuentan con la promotora local Bonavista Developments.
Uno de sus tres cofundadores,
Alex Miquel, recalca que “muy
pocas veces una promoción de
viviendas en Barcelona se da en
un edificio así. Cuando hace año
y medio iniciamos este proyecto, era complicado explicarlo
ya que las noticias del sector
no eran tan positivas. Pero después de unos meses de análisis
y responder a las preguntas del
comité de inversiones vieron
que nuestro plan de negocio
podía ser interesante y que teníamos la experiencia y el conocimiento para que la operación
fuera viable y atractiva”. Una
baza a su favor fue que otro de
los socios, Marcus Donaldson, es
precisamente Country Partner
para España de Europa Capital.
El fondo adquirió el inmueble el
diciembre pasado por 18,8 millo-
Un fondo extranjero
y una promotora
local se alían para
desarrollar una
promoción única
nes de euros (cuando cinco años
atrás su precio era de 26 millones)
y desembolsará unos 16 más para
obras y otros gastos.
En palabras de Jason Oram,
socio de Europa Capital, “la adquisición de casa Burés demuestra
nuestra continua confianza en un
sector que ofrece un valor atractivo en el mercado español, ya que
los precios han caído significativamente, casi no hay competencia y
la demanda de los inversores sigue
siendo muy fuerte y creciente”.
Por ello, este fondo también ha
adquirido dos fincas regias contiguas en la calle Casp 33 –de nuevo
en colaboración con Bonavista– y,
según Miquel, “hay voluntad de
que sigan haciendo inversiones en
el sector residencial de Barcelona
en los próximos meses”.
En opinión de Jacinto Roqueta,
el tercer cofundador de Bonavista,
“Casa Burés marcará una forma
de hacer las cosas con una calidad
muy elevada. Ofrecemos la ventaja de comprar una vivienda 100%
nueva en un edificio centenario
completamente reformado al
que añadimos una zona de aguas
y gimnasio en la planta -1 y recuperamos la cubierta para uso común,
lo que no tienes si adquieres un
piso en cualquier otra finca modernista”. Como detalla Miquel,
los clientes potenciales son “tanto
internacionales como locales, que
valoran el modernismo, estar en
el centro de la ciudad y cerca de
todo tipo de servicios”.
UN PROCESO COMPLEJO
Si bien el proyecto está muy definido, actualmente se está tramitando la licencia y al estar el
edificio catalogado como niRehabilitación
vel B se van esrespetuosa.
tudiando todas
La fachada y
las plantas para
diversos elemendecidir qué eletos interiores
mentos de los
están catalogaproyectados en
dos con el nivel B
y deberán conser- el año 1900 por
los arquitectos
varse fielmente
Miquel Pascual
y Francesc Berenguer hay que conservar ineludiblemente, además de la fachada,
el patio o las escaleras interiores.
Según Alex Miquel, “todos los
espacios respiran algo especial y
con la rehabilitación intentaremos
seguir con esta sensación”.
Se estima que la comercialización dará comienzo este verano
aunque las obras no acabarán hasta principios de 2017. Las viviendas se venderán a partir de 6.500
euros el metro cuadrado.