Download ¿Qué es el Mantenimiento Preventivo de los Edificios?

¿Qué es el Mantenimiento Preventivo de los Edificios?
Es el proceso dirigido a estimar la magnitud de aquellas Patologías que no han
podido evitarse en los Edificios, obteniéndose la información necesaria para que
los Propietarios de Edificios estén en condiciones de tomar una decisión
apropiada sobre la necesidad de adoptar qué medidas.
Se trata por tanto, de un método o sistema adoptado para llegar a un
determinado fin. La evaluación de las Patologías no se constituye como un fin en
sí mismo, lo que se persigue es recopilar una serie de informaciones con objeto
de que los Propietarios puedan adoptar una serie de decisiones.
Como tal proceso, deben ser actualizados periódicamente, singularmente
cuando cambian o se modifican los Edificios, o cuando se ha producido un daño
en los mismos.
Según la Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo de la Comunidad de Madrid,
existe la obligación de los Propietarios de Edificios a conservarlos o
rehabilitarlos para mantenerlos en estado de seguridad, salubridad, ornato
público y decoro a fin de mantener en todo momento las condiciones requeridas
para la habitabilidad y el confort.
La calidad de un Edificio, es mejor cuanto mejor sea su Mantenimiento
Preventivo, no dando lugar a que dicho Edificio caiga en Ruina.
Nuestro sistema de “Mantenimiento Preventivo de Edificios” realiza una
vigilancia y un control en los Edificios, detectando las posibles Patologías,
avisando a los Propietarios de las causas que las han producido y cuáles son las
normas a seguir para su rehabilitación y posterior conservación.
Las inspecciones serán semestrales y los honorarios (sin IVA) según tabla
adjunta:
1ª inspección
2ª inspección
anual/C.P.
Anual/vecino
Hasta 16 viv.
290.- ?
290.- ?
580.- ?
36.25 ?
Hasta 32 viv.
380.- ?
380.- ?
760.- ?
23.75 ?
Hasta 48 viv.
450.- ?
450.- ?
900.- ?
18.75 ?
Más de 48 viv.
18.00 ?
En las inspecciones se controlara desde los cimientos hasta la cubierta,
examinando aquellas patologías que puedan perjudicar al edificio.
NIF.- B-84675487
Calle Hermanos Machado 5 y 7 Portal 4 – 3ºA -28660 Boadilla del Monte – Madrid
Telf. y fax 91.633.73.98 Mov. 650.94.03.59 E-mail. info@fugasdeagua.net
www.fugasdeagua.net
TOMO: 22.614 LIBRO: 0 FOLIO: 196 SECCION: 8 HOJA: M-404393 INSCRIP.: 1ª
EQUIPO HUMANO.El factor humano de una empresa constituye su activo
más importante, mucho más todavía en la actual
sociedad del conocimiento y la información, donde las
personas han pasado a ser el valor central de la
empresa. En este contexto, una estructura de recursos
humanos compenetrada profesionalmente y habituada a
trabajar en equipo conforma una de las bases más
importantes para el buen desarrollo de los diferentes
estudios y proyectos.
En este sentido, BOS MANTENIMIENTO PREVENTIVO
DE EDIFICIOS, S.L. cuenta con un equipo humano,
Ingeniero Industrial, Arquitecto Superior; Arquitecto
Técnico y Técnico Especialista en Agua, interiorizados
en la estructura de la empresa de manera estable,
caracterizado por una gran capacidad de compromiso,
integración, trabajo en equipo y con una formación
especializada. Además, el alto nivel de disciplina y
flexibilidad de nuestros profesionales permite afrontar
los retos que se plantean día a día con el máximo rigor
y seriedad.
EQUIPO TECNOLOGICO.•
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Cámara digital de fotos marca Panasonic mod. DMC-FZ30
Cámara de fotos Panasonic mod. DMC-FX01 (mini)
PROTIMETER SURVEYMASTER, mide la humedad de los materiales por
radiofrecuencia
Calibre pie de rey digital
Nivel láser
Metro láser marca Wurth mod. WDM 02
Geofono mod. AQUA m-50 de la casa Huberg, amplifica el sonido de las
fugas de agua.
Localizador de cables, metales y tuberías metálicas marca Bosch mod.
DMF 10
Comprobador de ángulos
Ordenador portátil HP con equipo de grabación de TV
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Equipo de Inspección TV que permite visualizar y analizar de forma
rápida, económica y limpia, posibles daños en redes de tuberías,
forjados sanitarios, y en general zonas de difícil acceso.
Sonómetro RS-232/Datalogger
Localizador de fugas de gas de la casa Huberg
Cámara de termografía (infrarrojos) INFRACAN
Medidor de espesores perfiles normalizados y tuberías, por ultrasonidos
SISTEMA AQUAPHON ELW, Sistema electroacústico para localizar el
origen de las fugas de agua.
Endoscopio con Monitor LCD tamaño Palm está equipado con una fuente
de luz LED, pantalla TFT, cámara y grabador
A continuación expongo tres fotos tomadas en una inspección de rotura de
tubería de calefacción de una vivienda en Talavera de la Reina, a la izquierda
las fotos tomadas con la cámara termografica y a la derecha con cámara digital
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Como se puede apreciar en las fotografías anteriores, el ojo humano no distingue la mancha
de humedad en la pared y no existen signos externos de humedad en la tarima flotante. Sin
embargo la caldera de calefacción no tiene presión y por lo tanto no funciona.
El sistema de BOS MANTENIMIENTO PREVENTIVO DE EDIFICIOS, S.L. tiene muchas
ventajas destacaremos las más importantes:
Cumplir con la Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo de la Comunidad
de Madrid, manteniendo en estado de seguridad, salubridad, ornato
público y decoro y en todo momento las condiciones requeridas para la
habitabilidad y el confort.
Si la ITE es desfavorable el SERVICIO GESTOR de la GERENCIA DE
URBANISMO DE MADRID lo incluirá en el CENSO DE EDIFICIOS CON ITE
DESFAVORABLE y comunicará dicho dictamen a los servicios municipales
competentes que dictarán la correspondiente orden de ejecución, a la que
podrán servir de base los informes técnicos resultantes de la inspección
técnica. Como se puede ver, si la inspección de ITE resulta desfavorable,
nuestro edificio es automáticamente incluido en el CENSO que es de dominio
público, comunicando a cualquier comprador que desee nuestra vivienda, que
nuestro edificio tiene patologías que hasta el momento no han sido atendidas,
con el CONSIGUIENTE DEPRECIO DE NUESTRA VIVIENDA. Por ello la
importancia de hacer un MANTENIMIENTO PREVENTIVO, para que nunca
aparezca nuestro edificio en el CENSO DE ITE DESFAVORABLES de
GERENCIA DE URBANISMO.
Una patología puntual, detectada precozmente, abarata los gastos de
mantenimiento.
Al tener que realizar la ITE (situación que se produce cada 10 años), BOS
MANTENIMIENTO PREVENTIVO DE EDIFICIOS, S.L., hará un descuento del
50% sobre el valor de tarifa en ese momento.
Fdo.- Federico Bos
NIF.- B-84675487
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