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LIBRE DE HUMO ES
LEGAL LUCRATIVO FÁCIL
Una caja de herramientas para
inmobiliarios, propietarios y asociaciones
de condominios para hacer sus edificios
multifamiliares libre de humo.
PATROCINADO POR
®
Todos merecen respirar aire limpio, especialmente en casa.
En un edificio multifamiliar, el 35 a 65 por ciento del aire en cualquier unidad
es aire compartido de otras unidades y áreas comunes. Ningún sistema de
ventilación o de purificación de aire puede eliminar todas las toxinas que se
encuentran en el humo de cigarrillos, entonces los habitantes respiran lo que
sus vecinos exhalan.
Vivir en un edificio donde se permite fumar adentro incrementa el riesgo
de ataques cardiacos, apoplejía, cancer pulmonar, y muerte prematura. Los
bebes expuestos al tabaquismo pasivo son más propensos a morir de SMSL
(Síndrome de muerte súbita del lactante), y los niños que son expuestos al
tabaquismo pasivo tienen más riesgo a sufrir ataques de asma e infecciones
causadas por el humo de cigarrillos, incluyendo bronquitis, pulmonía e
infecciones del oído.
Ser libre de humo no significa que no se permiten habitantes que fuman.
En pocas palabras, un edificio libre de humo es uno en el cual fumar no
se permite en ningún cuarto adentro o áreas comunes. Implementar una
poliza para estar libre de humo es una manera importante para fomentar un
ambiente de vida saludable y garantizar un ambiente más seguro para sus
inquilinos.
El mercado de viviendas libres de humo está creciendo. Los inquilinos están
más concientes de los peligros para la salud de fumar y del tabaquismo
pasivo, y los inquilinos concientes de la salud y del ambiente quieren vivir
en edificios libres de humo. Un sondeo reciente de inquilinos de Chicago
encontró que el 32 por ciento están dispuestos a pagar más para vivir en un
ambiente libre de humo.
Esta caja de herramientas le provee la información que usted necesita para
empezar a hacer su propiedad libre de humo. Para información adicional,
visite ChicagoSmokeFreeHousing.org o contacte a James Meerdink,
Coordinador de Polizas para el Chicago Tobacco Prevention Project, al
(312) 628-0193 o jmeerdink@lungchicago.org.
APOYADO POR
UN TRIUNFO PARA LOS PROPIETARIOS
Y LOS Inquilinos
Es legal.
La gente que fuma no es un grupo protegido por la ley, entonces no existe
ningún “derecho a fumar” bajo ninguna ley de EE.UU. De hecho, el U.S.
Department of Housing and Urban Development (Departamento de Viviendas
y Desarrollo Urbano de EE.UU) animan a proveedores de viviendas publicas y
privadas, ambos, a implementar polizas para ser libre de humo.
Los inmobiliarios y las asociaciones están autorizados por la ley federal y de
Illinois a hacer reglas para que sus propiedades sean libre de humo así como
pueden hacer reglas sobre las mascotas y el ruido: para crear un mejor y más
seguro ambiente.
Es lucrativo.
Hacer su propiedad libre de humo protege a su inversión y sus
inquilinos. Fumar es la mayor causa de fuegos residenciales y el
permitir fumar incrementa sus costos de rotación.
residentes del área
de Chicago se estima
que serán afectados
por enfermedades
pulmonares como el
asma, EOPC y el cancer
pulmonar.
Electrodomesticos
$230
$40
Baño
$560
$2,660
Piso
$60
$50
$280
$350
$170
$240
$610
Pintura
1 en 5
por ciento de la gente
que fuma dice que quiere
dejar de fumar.
Unidad de Fumadores
Limpieza
muertes al año son
causadas por fumar y por
exposición al tabaquismo
pasivo en EE.UU.
70
$1,190
Unidad Libre de humo
SEGÚN LOS
NUMEROS
443,000
44
TOTAL
35 a 65
La información refleja los sondeos de las autoridades de viviendas y de los complejos de viviendas subsidiadas por el gobierno
obtenidos y reportados por Smoke-Free Housing New England, 2009.
Es fácil.
Los edificios libres de humo están en demanda en Chicago y por todos
los EE.UU. Los inquilinos prefieren ambientes libres de humo y muchos
no permiten fumar en sus casas, entonces las polizas para estar libre de
humo se pueden cumplir con gran facilidad.
Casi la mitad (47 por ciento) de los inquilinos en Chicago dicen que
tendrán más tendencia a rentar en un edificio libre de humo comparado
con solo el 20 por ciento que dicen que tendrán menos tendencia a rentar
bajo esas condiciones.
Los niveles de asma de
los niños que viven con
personas que fuman son
por ciento más altos.
por ciento del aire en
cualquier unidad es
aire compartido de
otras unidades y áreas
comunes.
32
por ciento de los
inquilinos de Chicago
sondeados reportan que
están dispuestos a pagar
más para vivir en un
edificio libre de humo.
HACIENDO LA TRANSICIÓN
1 HAGA UN PLAN.
Haga una poliza y un horario que funcione para su
propiedad. Considere los pasos y las herramientas
necesarias para implementar y comunicar la poliza,
como estrategias de imposición y letreros.
2 INFORME A SUS INQUILINOS.
Mande una notificación a sus inquilinos para
avisarles que el edificio será libre de humo, e
incluya información sobre los beneficios de las
viviendas libres de humo y recursos para ayudar
a la gente a dejar de fumar. Proporcione formas
para hacer comentarios para que cualquiera que
actualmente fume en el edificio le pueda notificar
– así usted puede anticipar que inquilinos puedan
necesitar tiempo adicional para transicionar. Usted
también puede tener una junta con sus inquilinos
para responder a sus preguntas.
TODOS LOS ACUERDOS
3 CORRIJA
DE RENTA.
Corrija todos los acuerdos de renta nuevos u
otros documentos que incluyan la poliza de ser
libre de humo y súmela a sus acuerdos existentes
cuando sea posible. (Puede que tenga que retrasar
la implementación en ciertas unidades hasta la
renovación del acuerdo de renta.
4 PROMUEVA SU ESTATUS.
Hagale claro a sus inquilinos actuales y futuros
que su propiedad es libre de humo. Mantega
letreros o avisos en espacios comunitarios como
buletines y note que su propiedad es libre de humo
en cualquier publicidad.
HORARIO DE
EJEMPLO
Día 1
Revise la poliza y presente los
documentos a empleados e
inmobiliarios.
Día 3
Ordene los letreros necesarios, recopile
recursos comunitarios para dejar de
fumar.
Día 10
Notifique a sus inquilinos que el edificio
será libre de humo en una cierta fecha,
pida información sobre los inquilinos
que fuman en sus unidades. .
Día 20
Revise las respuestas de la
notificación, note las unidades donde la
gente fuma, mande seguimiento a los
inquilinos que no respondieron.
Día 25
Tenga una junta para responder a las
preguntas de sus inquilinos y para
explicar más la poliza.
Día 30
Mande un recordatorio que el edificio
será libre de humo en 30 días, y
coloque recordatorios en las áreas
comunes.
Día 60
Comienze a enforzar la poliza y a
respirar más facilmente.
Baje un plan y horario de implementación más detallados en ChicagoSmokeFreeHousing.org
EMPIEZE HOY
Para más recursos gratis, incluyendo ejemplos
de contratos de renta y reglamentos, información
sobre el tabaquismo pasivo y materiales para
obtener la participación de los inquilinos, visite:
www.ChicagoSmokeFreeHousing.org.
to our
SMOKE-FREE
FACILITY
®
Calcomanías de ventana
Thank you for not smoking
in common areas or individual units.
®
Cartel colgante de puerta
®
www.lungchicago.org/ctpp
TESTIMONIOS
Según Maurice Ortiz del
Apartment People (La Gente de
los Apartamentos), un grupo de
buscadores de viviendas sirviendo
a Chicago y Evanston, “Las
viviendas libres de humo son una
tendencia emergente en Chicago.
Las propiedades respetuosas
con el medio ambiente y la salud
son simplemente más faciles de
rentar.”
Rotulos para Adentro y Afuera
Air Conditioning Engineers (Los
Ingenieros del Aire Acondicionado,
ASHRAE por sus siglas en Inglés)
en el 2005 concluyeron que “la
única forma efectiva de eliminar
los riesgos de salud asociados
con la expocisión [al humo] de
adentro es prohibir actividad de
tabaquismo.
En el 2010, el U.S. Department of
Housing and Urban Development
(Departamento de Viviendas y
Desarrollo Urbano de EE.UU)
animó a proveedores de vivienda
publicos y privados a implementar
polizas para ser libre de humo.
Esta guía es proporcionada solamente para fines educativos y no debe tomarse como una opinión legal o como un sustituto de
consejería legal de un abogado. Se anima a los arrendatarios con preguntas sobre la aplicación de la ley en hechos específicos a
consultar consejería legal.
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