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07/09/2016
Tirada:
50.000 Categoría: Económicos
Difusión:
30.000 Edición:
Nacional
Audiencia: 78.000 Página:
1
AREA (cm2): 25,3
OCUPACIÓN: 2,2%
REVISTA INMOBILIARIA
Therus levanta el mayor complejo
de oficinas tras la crisis PAG. 15
V.PUB.: 1.282
ARQUITECTURA Y VIVIENDA
07/09/2016
Tirada:
50.000 Categoría: Económicos
Difusión:
30.000 Edición:
Nacional
Audiencia: 78.000 Página:
15
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OCUPACIÓN: 82,3%
V.PUB.: 7.282
ARQUITECTURA Y VIVIENDA
Empresas & Finanzas
Therus levanta el primer complejo de
oficinas tras la crisis por 110 millones
Se trata del proyecto ‘Helios’, de 33.000 metros cuadrados, situado en Madrid
A. Brualla / L. Torres / J. Mesones
MADRID.
La recuperación del sector de oficinas ya es un hecho, y prueba de
ello es el lanzamiento al mercado
del primer gran desarrollo de obra
nueva de oficinas en Madrid después de la crisis. El pistoletazo de
salida será a cargo de la promotora
francesa Therus Invest, que invertirá 110 millones de euros en la creación del nuevo complejo llamado
Helios. Se ubicará en el Campo de
las Naciones, al este de Madrid, en
una de las zonas terciarias más consolidada de la capital. “Compramos
la última parcela de 21.000 metros
cuadrados que había disponible en
esta zona en octubre de 2015 a Unide (Unión Detallista Españoles),
que es una sociedad cooperativa de
alimentación que tenía allí un almacén en esta parcela y ya no queda más suelo finalista en esa zona”,
afirma Olivier Crambade, consejero delegado de Therus Invest.
El proyecto, que comenzará sus
obras en el próximo mes de octubre, consiste en el diseño de un complejo con 33.123 metros cuadrados
de oficinas y 800 plazas de aparcamiento en la zona de Vía Poblados
en Madrid. El complejo inmobiliario, que engloba 56.000 metros cuadrados de los que 23.000 metros
son bajo rasante, tendrá dos edificios de oficinas de arquitectura moderna unidos por un paso peatonal
cubierto. Cada inmueble cuenta con
un hall de entrada propio con sus
ascensores y accesos a los dos
parkings en el sótano, lo que permite una perfecta divisibilidad del
conjunto en dos edificios independientes que también pueden usarse para un solo inquilino.
Ya hay distintos
inversores
interesados en
adquirir el nuevo
proyecto de oficinas
Ilustración del nuevo proyecto ‘Helios’, de Therus, en Campo de las Naciones (Madrid). EE
En negociaciones
El edificio I, cuenta con 13.000 metros cuadrados repartidos en seis
plantas con espacio diáfano de entre 2.500 y 3.200 metros cuadrados,
cumpliendo así con una de las principales demandas de las empresas
que buscan nuevos emplazamientos, mientras que el edificio II tendrá 21.000 metros cuadrados repartidos en siete plantas. En total, ambos tendrán capacidad para 3.000
empleados. “Es un proyecto excepcional por su diseño y por su ubicación, ya que tiene doble visibilidad tanto por la M-11 (Aeropuerto)
como por la M-40 -principal vía de
circulación- y con el metro al lado”,
indica el directivo.
La zona de Campo de las Naciones alberga más de 500.000 metros
cuadrados de oficinas. En este área
cipalmente se han acercado fondos
extranjeros y las grandes socimis
españolas”, asegura Crambade.
Therus ha querido hacer en este
proyecto un guiño a otra pata de sus
negocios centrada en el desarrollo
de parques fotovoltaicos que realiza fuera de España, poniendo el
nombre de Helios al proyecto. La
ingeniería del proyecto viene de la
mano de PGI Engineering, y el diseño del estudio de arquitectura
Fenwcik Iribarren.
“La planta baja es la clave de este proyecto, ya que se trata de un
espacio abierto que favorece el flujo y el uso de los ocupantes. Está rodeado de jardines y servicios de restauración y no habrá ni un solo coche. El aparcamiento es en el sótano. Se ha cuidado en especial el área
de tránsito: los núcleos de entrada
de cada edificio se unen mediante
una pérgola que contribuye a dar
una sensación de unidad”, apunta
Crambade.
Helios no sólo ha marcado las líneas de un buen diseño; en materia medioambiental ha conseguido
el certificado Leed Oro por su desarrollo, tanto a nivel constructivo,
como en el funcionamiento del edificio con instalaciones de paneles
solares, térmicos y fotovoltaicos,
iluminación led, ventilaciones mecánicas, etc. “Una edificación sostenible hace que el inquilino en su
factura actual se pueda ahorrar hasta un 40 por ciento si lo comparamos con la factura de un edificio de
hace 10 años”.
Crambade se siente orgulloso de
su nuevo proyecto. “En estos momentos no hay oferta de oficinas
nueva en Madrid, y que salga un
proyecto de esta envergadura con
SEGUNDO NÚMERO DE LA REVISTA GRATUITA INMOBILIARIA.
Ya puede descargar la revista Inmobiliaria de ‘elEconomista’, donde
conocerá los detalles del primer gran proyecto de oficinas que se lleva
a cabo en Madrid tras la crisis. Además, encontrará una entrevista en
exclusiva con el presidente de Tinsa, Ignacio Martos. Puede descargarla
de forma gratuita en www.eleconomista.es/kiosco/inmobiliaria.
se encuentran las sedes de grandes
empresas multinacionales como
Coca-Cola, Ericsson, Endesa o
Iberdrola y no le faltarán novios a
este nuevo desarrollo de oficinas.
“La idea es que estos edificios vayan a dos grandes inquilinos. En estos momentos estamos hablando
con empresas que están interesadas, alguna del sector tecnológico.
Empezamos la etapa de comercialización en el mes de mayo y aún
quedan unos meses antes de que
empecemos las obras para adaptar
el proyecto a las necesidades del
cliente”, apunta Crambade.
En paralelo, busca un inversor
para el complejo que finalizará las
obras en septiembre de 2018. “La
idea es vender a un inversor final y
ya tenemos negociaciones muy avanzadas, por lo que esperamos tener
cerrada la operación antes de que
termine el año. Lo cierto es que ha
habido muchos interesados, prin-
buena ubicación y de calidad es una
buena oportunidad para el inversor. No hay muchos productos que
te puedan dar una rentabilidad del
6 ó 6,5 por ciento”.
A lo largo de los últimos 15 años,
Therus Invest ha desarrollado, gestionado y vendido activos por más
de 1.000 millones de euros. Se trata principalmente de la promoción
de edificios de oficinas y desarrollos urbanísticos -suelo- en España, como las nuevas sedes de
Iberdrola y de BNP Paribas, ambas
en Madrid, El Parque Empresarial
de las Mercedes, Pegaso City y Alcalá 540, donde se ubican las nuevas oficinas de los Registradores de
la Propiedad.
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