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ACTUACIONES PRÁCTICAS DEL INFORME DE EVALUACIÓN DE EDIFICIOS
PRESENTACIÓN
ANA CASTEL OROÑEZ.
• ARQUITECTO TÉCNICO Y GRADO DE INGENIERIA DE EDIFICACIÓN
•RESPONSABLE GABINETE TÉCNICO Y FORMACIÓN COAATZ
• VOCAL DE LA JUNTA DE GOBIERNO DEL COLEGIO OFICIAL DE APAREJADORES
Y ARQUITECTOS TÉCNICOS DE ZARAGOZA
•MIEMBRO DEL GRUPO DE TRABAJO BIM ZARAGOZA
•MIEMBRO DEL GRUPO EDIFICACIÓN SOSTENIBLE ZARAGOZA
INTRODUCCIÓN
Publicación de la ley 233/2023 de Abril
Publicación Ley 8/2013, del 26 de Junio, de RRR
Consejo de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Aragón planteo el objetivo
de dar a conocer la figura de Aparejador y Arquitecto Técnico ante otros
colectivos.
Así comenzó la andadura con el Colegio de Administradores de fincas de
Aragón, colectivo para nosotros importante por lo que representa ante las
comunidades de vecinos de inmuebles.
Pensamos que el trabajo nuestro no está lo suficiente promocionado y tiende a estar difuminado en la
mente de las personas de la calle . Ello nos llevó a actuar y derivó…..
• CONVENIO ENTRE COLEGIO ADMINISTRADORES DE FINCAS DE ARAGÓN Y
CONSEJO DE APAREJADORES Y ARQUITECTOS TÉCNICOS DE ARAGÓN
•JORNADA INFORMATIVA PARA COLEGIADOS APAREJADORES Y ARQUITECTOS
TÉCNICOS Y COLEGIADOS ADMINISTRADORES DE FINCAS SOBRE :
“EL INFORME DE EVALUACIÓN DEL EDIFICIO; FUNDAMENTOS, SUBVENCIONES Y
CONDICIONES DE APLICACIÓN en Aragón” .
24 DE ABRIL DEL 2014
•JORNADAS DE: " REHABILITACIÓN Y SUBVENCIONES 2015".
16 DE ENERO DEL 2015
CONVENIO ENTRE COLEGIO DE ADMINISTRADORES DE FINCAS DE ARAGÓN Y
CONSEJO DE APAREJADORES Y ARQUITECTOS TÉCNICOS DE ARAGÓN
FIRMADO EL 12 DE MAYO DE 2014
SE FIJO LAS BASES :
•COLABORACIÓN ENTRE LOS DOS COLECTIVOS:
Trata de dar solución a los problemas que los colegiados de uno y otro colectivo deben afrontar en su trabajo diario
y que se circunscribe esencialmente al ámbito de la propiedad urbana, aunque los resultados que se persiguen
son los de beneficiar a todos los ciudadanos.
Es una colaboración activa entre sus medios y experiencias.
SE ACUERDA :
I.
Impulsar todas las actividades de carácter técnico, jurídico y económico
II. Potenciar, dentro de una buena administración, el adecuado y reglado mantenimiento de los edificios,
llevando a cabo conjuntamente, actividades.
III. La formación y actualización de los conocimientos de sus colegiados en esta materia , para lo cual el Consejo
de Colegios de Aparejadores y Arquitectos técnicos de Aragón impartirá jornadas técnicas de carácter
informativo, cuyas ponencias irán dirigidas a desgranar el contenido de los decretos y Leyes recientemente
publicados y que afecten a los colegiados amparados por el presente convenio.
IV. Facilitar el asesoramiento técnico, tanto a los administradores de fincas colegiados como a las comunidades
por ellos administradas. Con este fin se establera el Servicio de Asesoría Técnica del Edificio.
V. Colaborar mutuamente en la inserción de información y artículos en las publicaciones de ambos colegios.
VI. Difundir el presente convenio entre sus colegiados y clientes.
VII. La Comisión de seguimiento llevará a cabo la gestión y supervisión de las actividades.
VIII. Compromiso de circular las actividades entre los colegiados.
IX. Incorporación de anexos
X. La vigencia de convenio de un año ,prorrogable.
JORNADA INFORMATIVA PARA COLEGIADOS APAREJADORES Y ARQUITECTOS
TÉCNICOS Y COLEGIADOS ADMINISTRADORES DE FINCAS SOBRE :
“EL INFORME DE EVALUACIÓN DEL EDIFICIO; FUNDAMENTOS, SUBVENCIONES Y
CONDICIONES DE APLICACIÓN en Aragón” .24 DE ABRIL DEL 2014
Salón de actos Ibercaja
PROGRAMACIÓN DE LA JORNADA :
1ª Ponencia: “LA LEY DE REHABILITACIÓN, REGENERACIÓN Y RENOVACIÓN URBANAS,
IMPLICACIONES PARA LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS”.
2ª Ponencia: “EL INFORME DE EVALUACIÓN DEL EDIFICIO; CONCEPTO, APLICACIÓN Y SUBVENCIONES”.
3ª Ponencia: “LÍNEAS DE FINANCIÓN ICO Y SOLUCIONES FINANCIERAS NOVEDOSAS PARA OBRAS DE
REHABILITACIÓN”.
4ª Ponencia: “MEJORAS REALES DE LA EFICIENCIA ENERGÉTICA DE UN EDIFICIO; PLAZOS DE AMORTIZACIÓN”.
5ª Ponencia: “EL INFORME DE EVALUACIÓN DEL EDIFICIO COMO UNA OPORTUNIDAD DE REGENERACIÓN URBANA”.
AL FINAL DE LA JORNADA SE APORTO ( soporte papel y soporte digitalizado) :
JORNADA INFORMATIVA PARA COLEGIADOS APAREJADORES Y
ARQUITECTOS TÉCNICOS Y COLEGIADOS ADMINISTRADORES DE
FINCAS SOBRE : " REHABILITACIÓN Y SUBVENCIONES 2015".
Celebrado el 16 DE ENERO DEL 2015 .
Aula Magna de Derecho Universidad Zaragoza
Intervención:
•Jefa del Servicio de Arquitectura y Rehabilitación de la edificación del Gobierno de
Aragón. ·
Normativa Gobierno Aragón en materia de rehabilitación.·
Subvenciones año 2015.
•Jefe Área Rehabilitación Urbana en SOCIEDAD MUNICIPAL ZARAGOZA VIVIENDA.·
Experiencia de la rehabilitación en Zaragoza.·
Necesidades detectadas y respuestas.·
Camino a seguir. Futuro del sector.
•Sistema de Fachada Ventilada. Empresa Butech
Subvenciones nacionales para rehabilitación.·
Casos prácticos en proyecto . “Balsas de Ebro Viejo”.·
Descripción sistema fachada ventilada.
•La rehabilitación desde el punto de vista técnico. GESAT (Grupo de Edificación
Sostenible de la Arquitectura Técnica de Zaragoza).·
“El Informe de Evaluación del Edificio y las ventajas de la rehabilitación energética”.
“Experiencia en obra en un caso de éxito y aspectos sociales”.
“Mejora de la accesibilidad en edificios y responsabilidad de los agentes en obras de
mantenimiento y rehabilitación”.
L
COLEGIO TERRITORIAL DE ADMINISTRADORES
DE FINCAS DE ARAGÓN
Jornada sobre Informe de Evaluación Edificios IEE
Zaragoza, 16 DE Enero de 2016
COLEGIO OFICIAL DE
APAREJADORES Y ARQUITECTOS
TÉCNICOS ZARAGOZA
AGENTES DE LA EDIFICION
En toda obra de construcción hay
 PROPIEDAD (COMUNIDAD DE VECINOS)
 TÉCNICO
(sin no hay técnicos se divide las
responsabilidad)
 CONSTRUCTORA .
A efectos del Real Decreto 1627/97 sobre condiciones mínimas de seguridad y
salud en las obras de construcción, si en la comunidad de propietarios
se efectúan obras para su reparación , mantenimiento o mejora de sus
elementos comunes, esta se convierta en promotora entendiéndose como
tal cualquier persona física o jurídica por cuenta de la cual se realice la obra. .
L
COLEGIO TERRITORIAL DE ADMINISTRADORES
DE FINCAS DE ARAGÓN
Jornada sobre Informe de Evaluación Edificios IEE
Zaragoza, 16 DE Enero de 2016
COLEGIO OFICIAL DE
APAREJADORES Y ARQUITECTOS
TÉCNICOS ZARAGOZA
DIFERENCIAS ENTRE OBRA MAYOR Y MENOR
 OBRA MENOR:
Las obras menores se caracterizan por su sencillez técnica y escasa entidad constructiva y
económica, consistiendo normalmente en pequeñas obras de simple reparación, decoración,
ornato o cerramiento, que no precisen proyecto técnico ni presupuesto elevado.
En ningún caso suponen alteración de volumen o superficie construida, del uso permitido,
reestructuración, distribución o modificación sustancial de elementos estructurales, arquitectónicos
o comunes de un inmueble, del número de viviendas y locales, ni afectan a la estructura (pilares,
vigas, etc.), o al diseño exterior o a las condiciones de habitabilidad o seguridad en el edificio o
instalación, sino que se presentan como obras interiores o exteriores de pequeña importancia:
enlucidos, pavimentación del suelo, revocos interiores, azoteas, terminaciones de fachada o
elementos puntuales de urbanización (reposiciones de pavimentación, etc.) y otras similares.
Según las circunstancias que concurran quedan sujetas al procedimiento de :
COMUNICACION PREVIA : Es aconsejable la intervención de un Técnico
DECLARACION RESPONSABLE: Es necesaria la intervención de un Técnico
L
COLEGIO TERRITORIAL DE ADMINISTRADORES
DE FINCAS DE ARAGÓN
Jornada sobre Informe de Evaluación Edificios IEE
Zaragoza, 16 DE Enero de 2016
COLEGIO OFICIAL DE
APAREJADORES Y ARQUITECTOS
TÉCNICOS ZARAGOZA
DIFERENCIAS ENTRE OBRA MAYOR Y MENOR
OBRA MENOR:
 COMUNICACION PREVIA : Es aconsejable la intervención de un Técnico
 Las obras menores de conservación y mantenimiento que NO precisen la colocación de andamios, NO afecten a
edificios catalogados del PGOU, NO supongan cambio de los materiales de acabado de fachada y NO supongan
riesgos para la salud de los trabajadores ni precisen de EBSS.
 DECLARACION RESPONSABLE: Es necesaria la intervención de un Técnico
son las obras menores que conlleven condiciones de seguridad o protección, por necesitar colocación de
andamios, porque afecten a Edificios Urbanos Protegidos o porque requieran a juicio de los servicios técnicos
dirección facultativa o justificación técnica.
 Reparación aleros, estucado, revocado y pintado de fachadas, balcones,..(EBSS)
 Reparación y sustitución de bajantes de agua y retejado de cubiertas siempre que no se cambie su estructura,
distribución, pendiente o materiales. (Dirección Técnica).
 Supresión de barreras arquitectónicas e instalación de ayudas técnicas que NO afecten a elementos
estructurales. (Memoria Técnica cumplimiento de la ordenanza)
L
COLEGIO TERRITORIAL DE ADMINISTRADORES
DE FINCAS DE ARAGÓN
Jornada sobre Informe de Evaluación Edificios IEE
Zaragoza, 16 DE Enero de 2016
COLEGIO OFICIAL DE
APAREJADORES Y ARQUITECTOS
TÉCNICOS ZARAGOZA
DIFERENCIAS ENTRE OBRA MAYOR Y MENOR
 OBRA MAYOR:
 Son el resto de obras que no sean menores y están sujetas a licencia
urbanística.
 Precisan de un Proyecto Técnico.
 Precisan de Estudio de Seguridad ó EBSS
 Precisan de Dirección de Obra.
 Coordinación de Seguridad durante la ejecución de obra
L
COLEGIO TERRITORIAL DE ADMINISTRADORES
DE FINCAS DE ARAGÓN
Jornada sobre Informe de Evaluación Edificios IEE
Zaragoza, 16 DE Enero de 2016
COLEGIO OFICIAL DE
APAREJADORES Y ARQUITECTOS
TÉCNICOS ZARAGOZA
MEDIOS AUXILIARES EN LAS OBRAS DE
REHABILITACION
 Prioridad los medios colectivos a los individuales.
L
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DE FINCAS DE ARAGÓN
Jornada sobre Informe de Evaluación Edificios IEE
Zaragoza, 16 DE Enero de 2016
COLEGIO OFICIAL DE
APAREJADORES Y ARQUITECTOS
TÉCNICOS ZARAGOZA
¿QUE APORTA EL ARQUITECTO TÉCNICO?
MUCHAS GRACIAS
L
COLEGIO TERRITORIAL DE ADMINISTRADORES
DE FINCAS DE ARAGÓN
Jornada sobre Informe de Evaluación Edificios IEE
Zaragoza, 16 DE Enero de 2016
COLEGIO OFICIAL DE
APAREJADORES Y ARQUITECTOS
TÉCNICOS ZARAGOZA
Informe Evolución del Edificio
una oportunidad
Jornada Porcelanosa
DAVID CAMBRA
L
COLEGIO TERRITORIAL DE ADMINISTRADORES
DE FINCAS DE ARAGÓN
Jornada sobre Subvenciones y Rehabilitación
Zaragoza, 16 de Enero de 2015
COLEGIO OFICIAL DE
APAREJADORES Y ARQUITECTOS
TÉCNICOS ZARAGOZA
¿QUÉ ES ESTE INFORME?
¿PARA QUE SIRVE?
¿OTRO PAPEL MÁS A PAGAR?
L
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Jornada sobre Subvenciones y Rehabilitación
Zaragoza, 16 de Enero de 2015
COLEGIO OFICIAL DE
APAREJADORES Y ARQUITECTOS
TÉCNICOS ZARAGOZA
GRANDES INVERSIONES EN UNA FAMILIA
UNA INVERSIÓN DE <30.000€ QUE NOS
HIPOTECA DURANTE AÑOS.
LO USAMOS PARA DESPLAZARNOS
UNA INVERSIÓN DE > A 100.000€ QUE
NOS HIPOTECA TODA UNA VIDA.
VIVIMOS EN ELLA.
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Zaragoza, 16 de Enero de 2015
COLEGIO OFICIAL DE APAREJADORES
COLEGIO OFICIAL
DE
Y ARQUITECTOS
TÉCNICOS
APAREJADORES
Y ARQUITECTOS
ZARAGOZA
TÉCNICOS ZARAGOZA
UN COCHE
• NOS PREOCUPAMOS DE COMPROBAR QUE
NUESTRO VEHICULO FUNCIONA
CORRECTAMENTE.
• NOS INTERESA EL CONSUMO DEL VEHICULO.
• LOS EXTRAS QUE INCORPORAN LOS COCHES
NOS HACEN LA VIDA MAS FACIL.
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Jornada sobre Subvenciones y Rehabilitación
Zaragoza, 16 de Enero de 2015
COLEGIO OFICIAL DE APAREJADORES
COLEGIO OFICIAL
DE
Y ARQUITECTOS
TÉCNICOS
APAREJADORES
Y ARQUITECTOS
ZARAGOZA
TÉCNICOS ZARAGOZA
NUESTRA VIVIENDA
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COLEGIO OFICIAL DE APAREJADORES
COLEGIO OFICIAL
DE
Y ARQUITECTOS
TÉCNICOS
APAREJADORES
Y ARQUITECTOS
ZARAGOZA
TÉCNICOS ZARAGOZA
IEE una oportunidad para proteger
aquello que ha hipotecado tu vida
¿Cómo esta mi edificio?
¿Esas grietas son preocupantes?
¿Cómo puedo mejorarlo?
¿Puedo pagar menos a final de mes?
¿Cuándo pasen los años podre seguir
saliendo de casa?
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Jornada sobre Subvenciones y Rehabilitación
Zaragoza, 16 de Enero de 2015
COLEGIO OFICIAL DE APAREJADORES
COLEGIO OFICIAL
DE
Y ARQUITECTOS
TÉCNICOS
APAREJADORES
Y ARQUITECTOS
ZARAGOZA
TÉCNICOS ZARAGOZA
¿ Donde se regula el IEE ?
Real Decreto 233/2013, 5 de Abril .
Ley 8/2013, de 26 de junio,
Plan Estatal de fomento del alquiler de
de rehabilitación, regeneración y
viviendas, la rehabilitación edificatoria y
renovación urbana
la regeneración y renovación urbanas
2013-2016
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Jornada sobre Subvenciones y Rehabilitación
Zaragoza, 16 de Enero de 2015
COLEGIO OFICIAL DE APAREJADORES
COLEGIO OFICIAL
DE
Y ARQUITECTOS
TÉCNICOS
APAREJADORES
Y ARQUITECTOS
ZARAGOZA
TÉCNICOS ZARAGOZA
¿Quien tiene que hacer el IEE?
Edificios de tipología residencial vivienda colectiva
Engloba el IEE
 La totalidad del edificio, incluyendo locales y viviendas
Periodicidad mínima
 Diez años
Donde se deposita
 Registro único creado por la Comunidad Autónoma
CCAA
Calendario para realizar el IEE
A) Edificios con una antigüedad superior a 50 años.
B) Edificios que quieran acogerse a ayudas públicas .
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COLEGIO OFICIAL DE APAREJADORES
COLEGIO OFICIAL
DE
Y ARQUITECTOS
TÉCNICOS
APAREJADORES
Y ARQUITECTOS
ZARAGOZA
TÉCNICOS ZARAGOZA
¿CUÁL ELIGIRIAS?
L
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COLEGIO OFICIAL
DE
Y ARQUITECTOS
TÉCNICOS
APAREJADORES
Y ARQUITECTOS
ZARAGOZA
TÉCNICOS ZARAGOZA
Ficha de accesibilidad
Real
Decreto
Legislativo
1/2013, de 29 de noviembre,
por el que se aprueba el Texto
Refundido de la Ley General de
derechos de las personas con
discapacidad y
de
su
inclusión social
Obligatoriedad de adecuar
las
condiciones
de
accesibilidad en los edificios
existentes susceptibles de
ajustes razonables
Plazo máximo ……. 4 de
diciembre de 2017
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COLEGIO OFICIAL DE APAREJADORES
COLEGIO OFICIAL
DE
Y ARQUITECTOS
TÉCNICOS
APAREJADORES
Y ARQUITECTOS
ZARAGOZA
TÉCNICOS ZARAGOZA
Certificado de eficiencia energética
EN EDIFICIOS DE TIPOLOGÍA
RESIDENCIAL COLECTIVA
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COLEGIO OFICIAL DE APAREJADORES
COLEGIO OFICIAL
DE
Y ARQUITECTOS
TÉCNICOS
APAREJADORES
Y ARQUITECTOS
ZARAGOZA
TÉCNICOS ZARAGOZA
UN PAPEL QUE APORTA MUCHA INFORMACIÓN
Una vivienda tipo con un recibo medio de suministros de
60 €/mes. Según la letra…
• A gastaría menos que la media (un máximo de 35€)
• B gastaría menos que la media (35€ a 45€)
• C gastaría menos que la media (45€ a 54€)
• D gastaría la media (57€ a 60€)
• E gastaría la media (60€ a 66€)
• F gastaría más que la media (66€ a 75€)
• G gastaría más que la media (un mínimo de 80€)
L
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COLEGIO OFICIAL DE APAREJADORES
COLEGIO OFICIAL
DE
Y ARQUITECTOS
TÉCNICOS
APAREJADORES
Y ARQUITECTOS
ZARAGOZA
TÉCNICOS ZARAGOZA
¿CUAL ELIGIRIAS PARA TU DÍA A DÍA EN LA CIUDAD?
L
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COLEGIO OFICIAL DE APAREJADORES
COLEGIO OFICIAL
DE
Y ARQUITECTOS
TÉCNICOS
APAREJADORES
Y ARQUITECTOS
ZARAGOZA
TÉCNICOS ZARAGOZA
LA REHABILITACIÓN Y SUS BENEFICIOS
MEJORA DEL CONFORT
Reducción de tú factura
energética
Instalaciones
L
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DE FINCAS DE ARAGÓN
Envolvente
Térmica
Accesible por
todos
Mejora social
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COLEGIO OFICIAL DE APAREJADORES
COLEGIO OFICIAL
DE
Y ARQUITECTOS
TÉCNICOS
APAREJADORES
Y ARQUITECTOS
ZARAGOZA
TÉCNICOS ZARAGOZA
LA REHABILITACIÓN Y SUS BENEFICIOS.
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Jornada sobre Subvenciones y Rehabilitación
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COLEGIO OFICIAL DE APAREJADORES
COLEGIO OFICIAL
DE
Y ARQUITECTOS
TÉCNICOS
APAREJADORES
Y ARQUITECTOS
ZARAGOZA
TÉCNICOS ZARAGOZA
UNA COSA SON LOS NÚMEROS, OTRA NUESTA SENSACIÓN
L
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COLEGIO OFICIAL DE APAREJADORES
COLEGIO OFICIAL
DE
Y ARQUITECTOS
TÉCNICOS
APAREJADORES
Y ARQUITECTOS
ZARAGOZA
TÉCNICOS ZARAGOZA
PORQUE NO ES LO MISMO
IGUAL EN NUESTRA CASA
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COLEGIO OFICIAL DE APAREJADORES
COLEGIO OFICIAL
DE
Y ARQUITECTOS
TÉCNICOS
APAREJADORES
Y ARQUITECTOS
ZARAGOZA
TÉCNICOS ZARAGOZA
PARA MEJORAR NUESTRO CONFORT EN CASA
Inercia térmica
L
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COLEGIO OFICIAL DE APAREJADORES
COLEGIO OFICIAL
DE
Y ARQUITECTOS
TÉCNICOS
APAREJADORES
Y ARQUITECTOS
ZARAGOZA
TÉCNICOS ZARAGOZA
DIFERENTES SENSACIONES CON UN MISMO TERMOSTATO
L
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DE FINCAS DE ARAGÓN
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COLEGIO OFICIAL DE APAREJADORES
COLEGIO OFICIAL
DE
Y ARQUITECTOS
TÉCNICOS
APAREJADORES
Y ARQUITECTOS
ZARAGOZA
TÉCNICOS ZARAGOZA
DIFERENTES SENSACIONES CON UN MISMO TERMOSTATO
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DE FINCAS DE ARAGÓN
Jornada sobre Subvenciones y Rehabilitación
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COLEGIO OFICIAL DE APAREJADORES
COLEGIO OFICIAL
DE
Y ARQUITECTOS
TÉCNICOS
APAREJADORES
Y ARQUITECTOS
ZARAGOZA
TÉCNICOS ZARAGOZA
Porque como en casa…
“No se esta como en ningún sitio”
L
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Y ARQUITECTOS
TÉCNICOS
APAREJADORES
Y ARQUITECTOS
ZARAGOZA
TÉCNICOS ZARAGOZA
UNA HISTORIA VALE MÁS QUE MIL PALABRAS
L
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APAREJADORES Y ARQUITECTOS
TÉCNICOS ZARAGOZA