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LA CHANCA DE CONIL
Historia, actualidad y perspectivas
Antonio Santos García
Asociación LA LAJA
LA CHANCA DE CONIL
Historia, actualidad y perspectivas
Introducción
1.-La Chanca, un monumento desconocido
2.-Especulación y deterioro, 1970-2000
3.-Protección, convenios y pleitos, 2000-2005
4.-El Proyecto de rehabilitación y usos, 2005-2009
Conclusiones y petición
INTRODUCCIÓN
-La Chanca es un edificio único en Andalucía, en España y en Europa
-LA LAJA está recogiendo firmas contra el Proyecto aprobado en 2008
-Queremos hoy explicar el valor del Monumento y el peligro que corre
1. LA CHANCA, UN MONUMENTO DESCONOCIDO
Construcción del s. XVI y remodelaciones en s. XVIII
(el edificio estuvo en uso hasta comienzos del s. XX)
La Chanca
del Duque
Vigías y atalayas
Industria de
salazones
El origen de Conil
está en la ALMADRABA
-Poblamiento
-Consolidación
como villa
-Riqueza
-Trabajo
-Formas de vida
-Cultura pesquera
-IDENTIDAD
Los lances de la pesquería
de atunes, año 1727
Conil no se explica sin la
pesca y la importante
industria de salazones
generada por ella
LA CHANCA
La Chanca es la FABRICA DE SALAZONES y el ALMACÉN DE BARCAS Y
PERTRECHOS de la Almadraba de Conil. Se construyó en el siglo XVI. Está
dividida en dos patios: la “chanca” o patio de trabajo industrial y los almacenes
de la fábrica. Ocupa unos 7.500 m2
Patio de trabajo o casa Chanca
Patio de
Almacenes
LA CHANCA en 1983
Portada
y
Patio de Almacenes
LA CHANCA en 1983
Patio de Almacenes
Almacén de Pertrechos
Carnicería y Pajar
Almacén de la Sal
2. ESPECULACIÓN Y
DETERIORO, 1970-2000
Cuartos Altos del Capitán, Contador,
Tesorero, Veedor de Mar… en 1997
Años 70
Cierre especulativo del
inmueble tras realizar en el
Registro un “exceso de
cabida” (de 1.800 a casi 7.000
m.) y reparto entre herederos
Años 80
Instalación de colectivos
marginales de drogadictos
Años 90
Saqueo sistemático: viguería
de madera, ladrillos y tejas,
rejas, sillares de piedra …
Los muros estaban
perforados por butrones,
parte de las techumbres
caídas…
LA CHANCA ERA TABÚ EN
CONIL: un “nido de ratas”…
Pajar
Conil fue declarado Conjunto Histórico en 1983, pero La Chanca no fue
incluida en el Catálogo de monumentos a conservar…
Las Normas Subsidiarias de 1984 crean la U.E. V-9 (La Chanca), unos
12.000 m2 (incluyendo Santa Catalina), que permitía construir entre 50 y 60
viviendas, en esta zona “degradada” del Conjunto Histórico…
En 1991, accede a la alcaldía D. Saturnino Iglesias Pérez,
que activará el P.E.R.I. de La Chanca:
-1991, Se pide autorización a Cultura para
demoler la vieja Parroquia, “en ruina”,
conservando solo Torre y presbiterio
-1992, Objetivo: construir 50-60 viviendas y
conservar solo “algunos” edificios de interés
-1993, Convenio Ayuntamiento-Obispado: se
permuta: Stª Catalina por iglesia del Convento
-1994, Proyecto de urbanización de hasta 60
viviendas en 10 bloques de 2 plantas y uno de
3 plantas, con tráfico rodado dentro de La
Chanca, de la que se conservará muy poco
-1995, D. Saturnino pierde las elecciones, con
su proyecto aún sin aprobar…
***
Entre 1995 y 1997, durante la
alcaldía de D. Antonio Roldán, se paraliza el
P.E.R.I. y se aprueba inicialmente el PGOU:
-El Patio de Almacenes se destina a zona verde y de equipamientos, sin especificar
-Se reducen de 60 a 34 las viviendas a construir, 19 de ellas dentro de La Chanca
Y mientras tanto… continúa el deterioro de este edificio único.
Una verdadera pena, y un grave atentado contra el PATRIMONIO
En 1997, INFORME-DENUNCIA, pidiendo la declaración B.I.C. de La Chanca y su
conversión en la Casa de la Cultura de Conil… avalado con 2.200 firmas
Proyecto de construcción de 60 viviendas
en La Chanca, promovido por D. Ramón
Iglesias Pérez
3.- PROTECCIÓN, CONVENIOS Y PLEITOS, 2000-2005
-En 2000, la Junta de Andalucía incluye
La Chanca en el Catálogo como B.I.C. y
Lugar del Interés Etnológico, tras el
Informe-denuncia de 1997
-Se realizan labores de limpieza
y catas arqueológicas en el edificio
Almacén de la Sal
Entrada, cochera, cuartos altos
y almacén, desde el Patio
Entorno de protección de la Chanca, tras la declaración como B.I.C, 2002
El Ayuntamiento
quiere dar
cumplimiento parcial
al P.E.R.I.-Chanca, a
pesar del B.I.C.
V-9
19
Viviendas
dentro
LA CHANCA
15
Viviendas
fuera
V-9
Se segregan de V-9
Zona no construida,
unidades V-7 y V-8
-El Ayuntamiento de I.U. quiere construir 34 viviendas en los extremos de La Chanca, dentro y fuera
-Cultura prohibe las 19, condiciona las 15 a un Estudio de Detalle, y suspende las unidades V-7 y V-8,
obligando a incluir dichas modificaciones en un Texto Refundido del PGOU
El Ayuntamiento adquiere la Propiedad en 2 “dudosas” operaciones:
a) 2001: convenio Promotora Chanca 2000 S.L.-Ayuntamiento
b) 2003: permuta Promotora Chanca 2000 SL- empresa municipal ROSAM
.
LA
b) Permuta de 3.440 m2 no urbanizables del
Patio de Trabajo por 4.390 m2 junto a la
Urb. de Roche, a entregar completamente
urbanizados y segregados de ROSAM
CHANCA
a) La Promotora cede el Patio de Almacenes
al Ayuntamiento a cambio de una Licencia
de obras para edificar 15 viviendas en
la Plaza de Goya (cláusula 5ª de salvaguarda),
con 15 plazas de garaje y 11 locales comerciales
RESULTADO: coste muy elevado y sacrificio del entorno
En 2003, LA LAJA pone Recurso contencioso-administrativo contra el
Ayuntamiento de Conil, en defensa de La Chanca y su entorno, por:
1.
Incumplimiento del PGOU: el E.D. sobrepasa altura permitida de 9,6 m. (castillete y trampas)
2.
Id. de LOUA-2002: licencia ilegal al Proyecto (Cultura y plazos) y no coincidencia con E.D.
3.
Id. de Orden de Cultura-2002 relativa al entorno: fuerte impacto visual y otras razones
4.
Id. de LPHA: no respeta el entorno BIC y escasa modificación en planeamiento vigente
SENTENCIAS-2005
1.Juzgado nº 1, Cádiz:
Licencia ilegal al Proyecto
y pide la demolición
2. T.S.J.A.: invalidez del
Estudio de Detalle y
nulidad del PGOU
-Entretanto el
Ayuntamiento subsana
irregularidades y sigue…
-La Laja deja de pleitear
por falta de recursos
SENTENCIA-2007
3. Juzgado nº 1, Cádiz:
da ahora la razón al
Ayuntamiento, sin entrar
en el fondo del asunto
¡Qué barbaridad!
¡ Desde luego, la preservación del ENTORNO de la Chanca no ha
sido una de las prioridades del Equipo de Gobierno municipal !
Proliferación de construcciones
en el entorno de La Chanca
4.- EL PROYECTO DE RESTAURACIÓN Y USOS
Castillo
Propuesta ganadora del Concurso de ideas (2005)
y ANTEPROYECTO del Espacio de la Chanca
Año 2007
Parroquia
El Patio de Almacenes queda
LIBRE, sin construir
Museo
Almadrabas
Espacio de
iniciativas
Archivo
Histórico
Mediateca
Biblioteca
Esta propuesta respeta el edificio histórico
MUSEO DEL MAR Y LAS ALMADRABAS, según el Anteproyecto
(arquitecturas modernas en el Patio de Trabajo)
Cafetería y tienda
en 1ª planta
Salas de exposición
en planta baja
Bloque
2 plantas para minimizar la brutal medianera
de 3 plantas del bloque en Avda. de la Playa
Los usos son discutibles, pero RESPETA el Patio de Almacenes
Archivo Hco.
Mediateca
Espacio de
iniciativas
Mediateca
PATIO LIBRE
E. Iniciativas
Archivo
Histórico
Biblioteca
PROYECTO DEFINITIVO, año 2008
¡¡ Construye dentro del Patio una
MEDIATECA ampliada con “BEBETECA”!!
Mantiene E. Iniciativas
Mantiene el MUSEO
Elimina el ARCHIVO y lo hace todo BIBLIOTECA
-La Chanca queda desvirtuada, con pérdida de valores y de legibilidad…
-Saturación de equipamientos: la Chanca como “contenedor”…
-Visión fragmentaria del edificio… exceso de “servicios”: aseos, control…
-Pérdida de unidad, de armonía y de belleza… y se entorpece la visita
Ahora, hay MÁS CONSTRUCCIÓN QUE RESTAURACIÓN
Plano del PROYECTO definitivo
El presupuesto de las obras asciende a
casi 8 millones de euros, tras la entrada
de Fomento, que aporta 2,3 millones
Agresión innecesaria al
Patio de Almacenes y a
el Monumento entero
La gran Bibioteca/Mediateca obligó –dice el arquitecto D. Francisco Torres- a
“conectar los distintos edificios” con piezas de nueva planta, ajenas al monumento,
“unificando cocheras, almacén de la sal, almacén de maderas, carnicería y pajar”
(Resumen de las características del Proyecto, p.4)
Ya no se verán la Carnicería, el Pajar…
E
L
R
E
S
U
L
T
A
D
O
¡¡ ESTO ES UNA BARBARIDAD !!
Aparecen nuevos edificios en el Patio que contrastan
fuertemente con lo existente e imposibilitan la visión unitaria
Distribución de los espacios de la Chanca, en el Proyecto
ESPACIOS DE LA CHANCA (m2)
Equipamiento
Cultural
50%
Servicios
23%
Recorrido expositivo
18%
B-Media
superf. útil
432,69
268,38
124,00
Salón de usos múltiples
66,62
Sala de proyecciones
49,00
Almacén y cuartos técnicos
37,82
Recepción y clasificación
66,62
49,00
8,26
11,44
57,52
54,64
87,42
Control
Espacio de circulación
TOTAL
626,20
124,00
Vestíbulo
Usos M.
A. Taller
626,20
Sala de exposiciones
26,10
54,64
40,16
47,77
35,55
210,90
30,57
28,45
13,60
72,62
6,03
24,68
21,96
78,77
126,01
61,61
Galería
Teatro virtual
Otros
equipamientos
Especial
164,31
Cafetería
9%
BIBLIOTECA
Sala de lectura y consulta
Aseos
Otr. espacios
MUSEO
de Pesca
126,01
34,43
94,52
18,40
208,96
20,79
20,79
35,10
35,10
Bebeteca
96,95
96,95
Zona infantil
47,47
47,47
Zona juvenil
36,88
36,88
Zona de descanso y prensa
41,63
41,63
105,68
105,68
Mediateca
Aulas-Taller
463,41
803,85
103,41
103,41
257,83
2.574,45
Total de la superficie útil
1.049,36
Id. en %
Total de la superficie construida
41%
18%
31%
10%
100%
1.289,65
650,82
1.051,14
456,84
3.448,45
La Chanca como “contenedor” de Equipamientos y Servicios
Cunas
BEBETECA
La Gran Biblioteca-Mediateca no es sino
una GUARDERÍA encubierta...
Nadie duda que sea muy necesaria,
INFANTIL
pero… ¿ NO HABÍA OTRO SITIO !!...
¿alterar el Patio de Almacenes para
esto?
Patio
Porche,
vestíbulo
y control
Descanso
y PRENSA
Patio de
lectura al
aire libre
Almacén de la Sal, visto desde el Porche de la Guardería
M
E
D
I
A
T
E
C
A
JUNENIL
Otro
patio
SALA DE LECTURA Y CONSULTA
CONCLUSIONES Y PETICIÓN
1. ¿Protección?… No han
respetado ni La Chanca,
ni su entorno
2. ¿Democracia?... Falta de
transparencia y de
participación ciudadana
3. ¿Patrimonio?... Nunca han
entendido La Chanca
4. ¡Ayúdanos con tu firma!
La Laja sigue luchando
por el edificio: tan solo
pedimos que se modifique este Proyecto, que quieren ejecutar en 2010
¡¡ NO a la construcción de nueva planta en el Patio de Almacenes !!
Conservemos La Chanca, un edificio único y emblemático de Conil
¡¡ SALVEMOS entre todos LA CHANCA !!