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Corporación de Desarrollo
Tecnológico
8° Encuentro de Profesionales de Obra:
La Industrialización en la Construcción
11 de septiembre de 2012
“El impacto de las cocinas y baños
Prefabricados: ¿Ahorros en plazo y costos?”
Enrique Dibarrart
Gerente General Constructora Ingevec S.A.
www.cdt.cl
Corporación de Desarrollo Tecnológico
Industrialización: Casos y experiencias
El impacto de las Cocinas y Baños Prefabricados
Enrique Dibarrart
Gerente General Constructora Ingevec S.A.
La construcción tradicional
Una breve mirada de diagnóstico:
• Incorporando nuevas tecnologías se ha logrado
tecnificar y hacer más eficiente la ejecución de la
obra gruesa.
• En terminaciones la situación es otra.
A pesar de los avances tecnológicos y la incorporación de
nuevos materiales, los procesos son básicamente los mismos de
comienzos del siglo pasado.
• Actualmente enfrentamos los siguientes problemas:
Disminuye mano de obra calificada (oficios)
Disminuyen los plazos de ejecución
Aumentan las exigencias de la regulación
Aumentan los costos de construcción
• Listado de Actividades en Recintos
Baños y Cocinas
Otros Recintos
Tabiques
Tabiques
Yesos y Estucos
Yesos y Estucos
Inst. Sanitarias
Inst. Eléctricas
Inst. Eléctricas
Pavimentos y Revestimientos
Inst. Extracción y Clima
Cornisas
Impermeabilizaciones
Pinturas
Pavimentos y Revestimientos
Cornisas
Pinturas
Artefactos Sanitarios
Espejos
Accesorios de Baño
Muebles y Cubiertas
Baños y Cocinas son:
• Los recintos con más actividades
• Los recintos que presentan mayor complejidad
• Los recintos con MAYOR estadística de POST VENTA
• Los recintos con MAYOR RIESGO E IMPACTO por
problemas de filtración o falla de artefactos.
Solución de Baños y Cocinas Modulares
Se externaliza todas las partidas y se recibe un recinto
completamente terminado y probado en fábrica.
Sólo se requiere montar y conectar.
Baños y Cocinas
Tabiques
Yesos y Estucos
Inst. Sanitarias
Inst. Eléctricas
Inst. Extracción y Clima
Impermeabilizaciones
Pavimentos y
Revestimientos
Cornisas
Pinturas
Artefactos Sanitarios
Espejos
Accesorios de Baño
Muebles y Cubiertas
• Descripción del Proceso
MONTAJE
TRANSPORTE
FABRICACIÓN
COORDINACIÓN
DISEÑO / ADAPTACIÓN
• Fabricación, Transporte y Montaje
• Fabricación, Transporte y Montaje
• Fabricación, Transporte y Montaje
• Fabricación, Transporte y Montaje
• Fabricación, Transporte y Montaje
• Fabricación, Transporte y Montaje
• Fabricación, Transporte y Montaje
• Fabricación, Transporte y Montaje
• Fabricación, Transporte y Montaje
• Fabricación, Transporte y Montaje
• Fabricación, Transporte y Montaje
Ventajas y Requisitos
COSTO
Costo Conocido, sin imprevistos
CALIDAD
Menor Gasto en faenas de apoyo (trazado, aseo,
transporte interno, retiro escombros, protección)
Calidad Uniforme e Industrializada
Menor cantidad de Pérdidas y Daños
Ahorro en Supervisión e Inspección
Tecnología Alemana
Estandarización
Ahorro por disminución de Plazo
Recepción en Fábrica
Menor superficie de Bodegas
Disminución y Externalización Post Venta
Inst. de Faenas menor superficie
PLAZO
Se incorporan en obra Gruesa
SEGURIDAD
Sin Tiempos Ociosos
Menor Personal en Obra
Menor Plazo de Obra
Menor exposición a Accidentes
Mejora Plazo de Certificaciones
Retorno Anticipado de Inversión
• REQUISITOS
– Requiere un mayor esfuerzo en la coordinación de instalaciones
– Requiere programación detallada para insertar módulos en obra gruesa.
– Definiciones deben acordarse en una etapa temprana previa a la
fabricación en serie.
– Coordinación para el uso de grúa
La Experiencia Internacional
El uso de Sistemas Modulares o Prefabricados
en otros países es bastante común.
Existe mucha experiencia de Prefabricación y
Modularización de Edificios Completos o de
partes de edificios.
Las aplicaciones cubren las más diversas áreas:
Habitacional, Hotelería, Defensa, Industrial,
Educacional, Comercial, etc.
Se calcula que el tamaño del mercado mundial de soluciones
modulares sería del orden de U$6 billones.
Los países líderes en la aplicación de este tipo de sistemas son:
Norteamérica: Estados Unidos - Canadá
Japón
China e India
Reino Unido – Alemania – Noruega – Suecia - España
Australia
(Fuente: Permanent Modular Construction Annual Report 2011 – Modular Building Institute)
Algunos datos de EEUU:
63% de los usuarios de estos sistemas lo han hecho por 5 años o más.
85% de los actores de la industria están ocupando sistemas modulares en algún proyecto
98% espera en 2013 implementar todo o algo de sus proyectos con sistemas modulares.
Razones para uso de Sistemas Modulares
35%
Solicitud del Mandante
51%
31%
40%
43%
Mayor Retorno sobre Inversión
70%
Arquitectos
Ingenieros
52%
60%
Ventaja Competitiva
Contratistas
85%
68%
70%
Mejorar Productividad
92%
0%
20%
40%
60%
80%
100%
(Fuente: “Prefabrication and Modularization: Increasing Productivity in the Construction Industry” Smart Market Report 2011 – Mc. Graw Hill Construction)
El Impacto en los Proyectos, según usuarios
Impacto en el Plazo
Nivel de disminución en el Plazo
50%
6%
45%
40%
Disminuye
28%
66%
No Cambia
30%
Aumenta
20%
7%
10%
0%
1 a 2 semanas
Impacto en el Presupuesto
3 semanas o más
Nivel de disminución en el Presupuesto
50%
43%
40%
8%
Disminuye
27%
No Cambia
65%
Aumenta
30%
17%
20%
10%
5%
0%
1% a 10%
11% a 20%
Más de 20%
(Fuente: “Prefabrication and Modularization: Increasing Productivity in the Construction Industry” Smart Market Report 2011 – Mc. Graw Hill Construction)
“Por las ventajas de calidad, menores costos, retorno anticipado
de las inversiones y también por consideraciones ambientales, se
espera que en los próximos 5 años se duplique la participación de
mercado de la Construcción Modular.
Una tasa de crecimiento mucho mayor que las oportunidades que
ofrece la construcción tradicional.”
(Fuente: Permanent Modular Construction Annual Report 2011 – Modular Building Institute)
Prefabricar Otros Recintos
El Sistema es aplicable a cualquier tipo de obra, edificios habitacionales, de
oficinas, hoteles, Casas e incluso otro tipo de recintos.
Es posible prefabricar Cocinas, Baños de grandes dimensiones para el Retail,
Oficinas, salas especiales y prácticamente cualquier tipo de sala, tanto para
ser instalado en interior como para exteriores.
A continuación se presenta un ejemplo de aplicación en obras de Retail en
Chile.
TRANSPORTE DE MÓDULOS DE BAÑO A OBRAS DE WALMART
MONTAJE DE MÓDULOS DE BAÑO EN OBRAS DE WALMART
MONTAJE DE MÓDULOS DE BAÑO EN OBRAS DE WALMART
Dimensiones : 9.0 x 6.0 m
INTERIOR DE MÓDULOS DE BAÑO EN OBRAS DE WALMART
Otros Casos de Aplicación en Chile
Algunas obras de Ingevec ejecutadas con Baños Modulares por Volksbath:
PARQUE SALESIANOS V - SANTIAGO
EDIFICIO DON ANTONINO - ANTOFAGASTA
EDIFICIO ARQ - SANTIAGO
EDIFICIO ALTOANDINO II - SANTIAGO
Filial de Ingevec que se dedica a la fabricación de Sistemas
Modulares tiene otros contratos en ejecución, por ejemplo:
HOTEL GEOTEL
ANTOFAGASTA
EDIFICIO MANUEL ORELLA
ANTOFAGASTA
EDIFICIO JOSE JOAQUIN VALLEJOS
COPIAPÓ
WALMART – SUPER BODEGA ACUENTA
DIVERSAS REGIONES
WALMART – EKONO
DIVERSAS REGIONES
WALMART – LIDER EXPRESS
DIVERSAS REGIONES
Además, proyecta iniciar dentro de los próximos meses la fabricación para las siguientes obras:
EDIFICIO SALAS
COPIAPÓ
EDIFICIO PROGESTA CALAMA
CALAMA
EDIFICIO COPAYAPU
COPIAPÓ
El Impacto en las obras
Constructora Ingevec ha podido confirmar las ventajas:
El impacto depende de la ubicación de la obra, la manera de enfrentar
el proyecto, de la cantidad de prefabricación.
Dada la escasa mano de obra ha sido una solución para asegurar costo,
plazo y calidad, especialmente en los proyectos fuera de Santiago.
Desde la implementación tenemos experiencias positivas en todas las
obras realizadas con este sistema.
Se ha logrado, entre otros:
•
•
•
•
•
•
•
•
Ahorro en plazos / Aseguramiento del Plazo
Ahorro en costos / Aseguramiento de los costos
Menor cantidad de problemas frente a
escenario actual
Disminución en tamaño de bodegas
Menor retiro de escombros
Menor cantidad de aseo y personal de
transporte interno
Facilidad para la entrega al mandante, baños
cero observaciones y sin daños en el proceso de
obra.
Menor Post Venta
Desafíos de la Industria
Frente a la disminución de mano de obra especializada que seguirá
acrecentándose en el tiempo, la industria está llamada a incorporar soluciones
industrializadas. La tendencia debe apuntar hacia la Externalización y a la
Estandarización.
Las empresas que ocupen este tipo de sistemas serán las que aseguren su
éxito en el escenario mencionado.
Si bien ha existido un avance en la introducción de nuevos materiales, se hace
necesario un impulso en la industrialización y en la incorporación de
elementos Estandarizados.
Otro desafío es la generación de alternativas de construcción con Impacto
Ambiental más controlado, a través de mayor cantidad de soluciones
industriales.
PLAN TECH BAD UN MODULSYSTEME
BREHNA BEI LEIPZIG - ALEMANIA
VOLKSBATH CHILE
Muchas Gracias