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CONSEJERÍA DE OBRAS PÚBLICAS Y TRANSPORTES
Dirección General de Arquitectura y Vivienda
PROGRAMA:
PROYECTO:
PROVINCIA:
MUNICIPIO:
LOCALIZACIÓN:
EXPEDIENTE:
INTERVENCIÓN EN EL PATRIMONIO PÚBLICO
DE
INTERÉS
ARQUITECTÓNICO
/REHABILITACIÓN DE PÓSITOS
REHABILITACIÓN PÒSITO CANILES
GRANADA
CANILES
CALLE PÓSITO Y CALLE TEATRO
GR-02/01-A
CIRCUNSTANCIAS A CONSIDERAR EN LA ELABORACIÓN DE LA PROPUESTA
TÉCNICA.
1.-DESCRIPCIÓN DEL EDIFICIO OBJETO DE INTERVENCIÓN.
1.1.-DESCRIPCIÓN HISTÓRICA, BIBLIOGRAFÍA Y FUENTES DOCUMENTALES.
1.2.-DESCRIPCIÓN TIPOLÓGICA.
1.3.-DESCRIPCIÓN FUNCIONAL.
1.4.-DESCRIPCIÓN CONSTRUCTIVA.
1.5.-DESCRIPCIÓN PATOLÓGICA.
2.-CIRCUNSTANCIAS URBANÍSTICAS Y LEGALES.
2.1.-AFECCIONES DE PLANEAMIENTO.
2.2.-OTRAS CIRCUNSTANCIAS LEGALES.
2.3.-OBSERVACIONES.
3.-PROGRAMA FUNCIONAL.
3.1.-OBJETIVOS DEL PROGRAMA DE INTERVENCIÓN EN EL PATRIMONIO PÚBLICO
DE INTERÉS ARQUITECTÓNICO EN EL QUE SE INSCRIBE LA ACTUACIÓN.
3.2.- CRITERIOS GENERALES PARA LA INTERVENCIÓN
3.3.-OBJETIVOS ESPECÍFICOS. PROGRAMA DE USOS.
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4.-CONDICIONES ECONÓMICAS.
4.1.-PRESUPUESTO ESTIMADO PARA LA INTERVENCIÓN.
5. PLANOS.
6.-FOTOGRAFÍAS.
1.-DESCRIPCIÓN DEL EDIFICIO OBJETO DE INTERVENCIÓN.
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1.1.-DESCRIPCIÓN HISTÓRICA, BIBLIOGRAFÍA Y FUENTES DOCUMENTALES.
Los pósitos de Andalucía
Orígenes. -Según los datos obtenidos en el Catálogo de Antiguas Edificaciones para
almacenamiento de Granos y según la exposición que realiza R. Gil Bracero en la introducción a
su tesis sobre el pósito pío de Granada, los pósitos son una institución que cristaliza a finales del
siglo XV y principios del XVI. Adquieren entonces un carácter relativamente homogéneo, pues
las variantes de su normativa son incontables, como instituto urbano dedicado
fundamentalmente al panadeo. Con respecto a su origen y antecedentes, se pueden distinguir tres
fórmulas y tradiciones que se superponen hasta la consolidación y generalización de los pósitos
como tales a lo largo del siglo XVI.
En primer lugar, siguiendo la práctica habitual en las ciudades musulmanas, los municipios
cristianos incrementaron a lo largo de la Baja Edad Media su intervención y control del
comercio del trigo al concentrar su venta en las alhóndigas, herederas de los «funduk» donde se
alojaban los mercaderes, sus animales y sus cargas. También tomaban una parte creciente en la
compra de partidas de grano para abasto de la población en momentos de estrecheces,
llevándose a cabo estas adquisiciones de manera esporádica hasta su regulación específica, aun a
pequeña escala, a partir de la segunda mitad del siglo XV. Apoyándose en estas prácticas bajo
medievales y ante las necesidades impuestas por el crecimiento demográfico y urbano, aparecen
los primeros pósitos, que se deben, sin embargo, a iniciativas de particulares con intenciones
benéficas, y que se manifiestan como ejemplo de la «caridad feudal». Los primeros pósitos de
Castilla, Aragón y Andalucía son mayoritariamente pósitos píos o particulares; junto a ellos se
encuentran ejemplos de pósitos públicos concejiles vinculados a las alhóndigas, donde el
municipio tiene ahora de manera continuada granos propios. En los inicios del siglo XVI
proliferan a su vez los pósitos reales bajo los auspicios de la Corona, en las ciudades más
populosas y de interés estratégico, como las plazas de frontera.
En sus inicios, la institución del pósito se ampara también en las denominaciones de alhóndiga,
por ser donde tenía sus locales en las grandes ciudades, como Sevilla, Cádiz, Málaga, Granada y
otras, o de alhorí (etimológicamente granero público), término que se halla, si bien no de manera
exclusiva, en zonas de población morisca, es decir, en el reino de Granada y zonas limítrofes
sobre todo. La tradición de los graneros públicos musulmanes se pone de manifiesto en los
pósitos cristianos de Andalucía.
Aspectos arquitectónicos: Los pósitos representan un tipo arquitectónico en extinción que se
pueden incluir bajo el nombre de graneros públicos, bien de propiedad municipal, o bien de
propiedad señorial o eclesiástica. la definición de V. Lampérez sobre la arquitectura civil
pública, como «la destinada a la colectividad para la satisfacción de sus necesidades sociales»,
pone de manifiesto que es la organización social la base del edificio público.
El edificio público no comienza a generalizarse hasta finales del siglo XV, cuando se comienzan
a definir las distintas instituciones de la sociedad civil que se ubicaban hasta ese momento en
locales sin usos específicos, mezclándose igual que se solapaban sus modos de funcionamiento.
En este vacío de arquitectura pública en el que aparecen los pósitos, cillas y tercias, junto a las
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casas consistoriales, cárcel, carnicerías, etc., serán las dos instituciones base en la Edad Media,
las monásticas y las militares, las que darán amparo en primera instancia a estos servicios del
común.
A partir de este origen conjunto de las diferentes instituciones municipales, comienza la
especialización de ellas que llega hasta nuestros días. Existen características generales,
derivadas de una serie de condicionantes, que afectan a la globalidad de los edificios incluidos
en este estudio. Por un lado, el aspecto funcional, ya que debían servir para el almacenamiento
de productos agrícolas perecederos, les obligaba a responder a una serie de requerimientos; para
ello se intentaba alejar las zonas de almacenaje del suelo con objeto de preservar a los productos
de la humedad proveniente del mismo. Ello se conseguía gracias a obtener una cota interior de
suelo elevada del terreno mediante cámaras encañonadas, o ubicando las zonas de
almacenamiento en las partes altas de los edificios. La luz era otro elemento a tener en cuenta,
ya que su incidencia directa era perjudicial para los diversos productos almacenados, pero sin
embargo era necesario tener cámaras ventiladas que permitieran la aireación de los mismos.
Aparecen así salas de almacenamiento de altos muros con pequeños pero continuados huecos
que impiden la incidencia directa de la luz, a la vez que posibilitan la correcta ventilación de los
productos. De esta manera y, asimismo, gracias a los altos muros con los vanos elevados se
conseguía un gran volumen de almacenaje. Con esta reflexión se intenta constatar un hecho que
llega hasta la actualidad y que es consecuencia de condicionantes evidentemente funcionales.
Por otro lado, el almacenamiento de los productos agrícolas dada su densidad y los volúmenes
que se guardaban, hacía necesaria la construcción de edificios de gran solidez, lo que se traduce
en la existencia de gruesos muros, generalmente de espesores superiores a un metro, o en su
ubicación al cobijo de murallas o torres que solucionaran, al menos en parte, la construcción de
muros tan resistentes. Esto último ocurría cuando los recintos amurallados habían perdido su
condición defensiva y la ciudad en su crecimiento había desbordado dicho perímetro,
ubicándose en las zonas de puertas de la muralla o extramuros.
La capacidad portante de los elementos horizontales, cuando los almacenes se ubicaban en las
partes altas, se encomendaba a forjados de densa viguería, con un grado de sobredimensionado
que llega a sorprender, o bien a estructuras reticulares de bóvedas de arista o de cúpulas.
Con estas consideraciones no se ha hecho otra cosa que describir el edificio elemental de
almacenaje, una nave con gruesos muros de considerable altura, con huecos elevados que
permitirían la ventilación, y de pavimentos elevados del suelo para salvar la humedad.
A partir de todo lo anterior se puede decir que el Pósito de Caniles (s. XVI) responde
perfectamente a la tipología de Pósitos de gran volumen, con muros altos y gruesos, con
pequeños huecos de ventilación.
Para conservar los productos agrícolas, como se ha dicho antes, el Pósito de Caniles también
dispone de un sótano para elevar del terreno la cota de almacenaje.
Por tanto en su origen respondía perfectamente a la tipología general de Pósitos de gran
volumen, pero a lo largo del tiempo ha ido sufriendo modificaciones según las necesidades de
los propietarios.
En la actualidad en el que presenta grandes alteraciones con respecto a la lectura original del
edificio:
-
Ampliación del edificio en su lateral izquierdo tanto en superficie como en
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volumetría.
Construcción de forjados intermedios eliminando su volumen original.
Creación de accesos secundarios al edificio.
Posiblemente dichas modificaciones coincidieron con el paso del edificio público a manos
particulares en el s. XIX para uso residencial y de almacenaje privado. También se destinó tras
el declive de los graneros municipales en el s. XX a almacenaje del SENPA, talleres de
confección y más recientemente, a usos culturales (teatro).
Referencia Bibliográfica:

“Catálogo de Antiguas Edificaciones para Almacenamiento de Granos, PÓSITOS,
CILLAS Y TERCIAS”. Junta de Andalucía. Consejería de Obras Públicas y Transportes.
Dirección General de Arquitectura y Vivienda. Granada - Sevilla 1991.
1.2.-DESCRIPCIÓN TIPOLÓGICA.
La protección de los valores culturales del inmueble está prevista por las Normas Subsidiarias
de Caniles que lo catalogan con un nivel de protección MONUMENTAL, cuyo alcance queda
desglosado en el apartado 2.1 del presente documento.
Es una edificación aislada y ocupa parte de la esquina de una manzana por lo que presenta
fachada a tres viales y a un patio en la parte trasera, teniendo su acceso principal por la calle
Pósito.
Se estructura según su ubicación en el tiempo en dos sectores; el primero compuesto de un
cuerpo central más elevado que el resto donde se sitúa la portada y otros dos cuerpos inferiores a
sus lados. El segundo sector construido con posterioridad se sitúa en el margen izquierdo
desarrollándose superior en altura al primero.
Es de planta rectangular de 31,00 x 12,50m y de altura máxima de 11,00m
En el cuerpo central se sitúa la puerta principal cuya portada es sencilla, con arco elíptico, alfiz y
pilastras con escudo borbónico y una ventana sobre ella, tras dicha puerta se ubica un vestíbulo
que distribuye los distintos cuerpos.
El edificio ha sufrido diversas modificaciones a través del tiempo que han ocultado la tipología.
Estas alteraciones han ido surgiendo a medida que el edificio era destinado a otras funciones,
que en ningún caso podrían ser justificadas.
En un primer momento cabe pensar que al necesitar más espacio se ampliase la nave izquierda
en superficie y en altura, elevándose incluso por encima del cuerpo principal de entrada que
articula las dos naves. También, quizás por necesidad de espacio se dividió la altura en dos
cuerpos creando un forjado intermedio en el lateral izquierdo.
En la actualidad el edificio presenta 3 niveles, dos de ellos sobre rasante:
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En planta sótano se encuentran varias salas encañonadas sin uso, con acceso a través
de una trampilla que se haya cegada.
En la planta baja se ubican dos vestíbulos de entrada uno para cada acceso que cuenta
el Pósito, cuatro salas, dos escaleras por las que acceder a la planta superior y dos
aseos ocupando el hueco de una de las escaleras.
En planta alta se encuentran tres salas de tamaños bien diferenciados.
La estructura del interior del inmueble es mediante arcadas longitudinales y transversales que
recorren las dos alturas.
El material empleado para la construcción del Pósito es el ladrillo en machones e hiladas
combinado con cajones de mampostería, la cubierta y forjados originales son de rollizos de
madera y la cubrición de teja curva cerámica árabe. Las actuaciones posteriores son de
hormigón y la estructura de cubierta en ocasiones se encuentra reforzada con estructura
metálica.
1.3.-DESCRIPCIÓN FUNCIONAL.
El edificio fue concebido como almacén de productos agrícolas perecederos, para ello se
intentaba alejar las zonas de almacenaje del suelo con objeto de preservar a los productos de la
humedad Esto lo conseguían obteniendo una cota superior del suelo del edificio mediante su
elevación a base de cámaras encañonadas.
El edificio ha soportado a lo largo de su vida diversas funciones: la primera, como ya se ha
dicho con anterioridad, fue la de almacenaje de productos agrícolas y, posteriormente, ya en el
S.XIX, pasó durante un tiempo a manos particulares realizándose en el inmueble sucesivas
transformaciones para su adaptación a uso residencial y de almacenaje privado.
Posteriormente, tras el declive de los graneros municipales, el pósito se destinó a diversas
funciones entre las que se incluyeron las de teatro eventual, almacén de trigo del SENPA y de
taller de confección.
Volumétrica y estructuralmente el Pósito ha sufrido grandes modificaciones que han alterado su
fisonomía inicial. Por los restos encontrados y tras una lectura somera, se ha podido constatar
que inicialmente contaba con el cuerpo central, que se eleva sobre el reto del edificio y que
según parece se componía de dos alturas con una escalera de conexión, y con las dos naves
laterales que tienen idéntica dimensión y altura; posteriormente se amplió la nave izquierda y se
elevó su altura por encima del cuerpo principal de acceso cambiando radicalmente el volumen
exterior del Pósito, si bien se trata de uno volúmenes relativamente bien impostados tanto en la
imagen global del inmueble como dentro de la trama urbana de Caniles.
Asimismo, se ha modificado la estructura original, pero esta vez de manera burda y traumática,
ya que el edificio presenta en su lateral izquierdo un forjado intermedio y una escalera de acceso
añadidas.
El estado de conservación general del conjunto es de abandono. Los servicios en general son
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insuficientes y antiguos, no se hayan equipadas las salas adecuadamente y las instalaciones no
están mantenidas y son obsoletas.
1.4.-DESCRIPCIÓN CONSTRUCTIVA.
El sistema estructural del edificio en su conjunto combina el ladrillo en machones e hiladas con
los casetones de mampostería en los muros perimetrales y en su interior mediante arcadas
longitudinales de ladrillo que recorren las dos alturas del edificio. En la parte del sótano o podría
decirse elevación del Pósito para evitar humedades se han detectado bóvedas de ladrillo
apoyadas en muros de piedra y barro que conforman un laberinto. La altura de dicho sótano es
de 1,50m de altura media. El ancho de los pasajes en sótano es de 2.00m de media. No existe
tratamiento de terminación tanto como revestimientos verticales como pavimentación. La
ventilación se realiza a través de unos boquetes sin terminar realizados en las fachadas. No
aparece instalación de ninguna clase (eléctrica y de fontanería), salvo una tubería de
saneamiento general que atraviesa el sótano con unas dimensiones de 90cm de diámetro.
La estructura de cubierta es de rollizos de madera, cañas y rellenos. La cubrición de teja árabe
curva y la cubierta está ejecutada a la molinera (par e hilera).
Los forjados intermedios realizados posteriormente son de hormigón en parte y de rollizos y
tablazón de madera en otra.
Los aleros de cubierta se resuelven mediante ladrillo macizo de tejar dispuesto en pico de
gorrión.
Las divisiones interiores son de fábrica de ladrillo.
Los revestimientos verticales exteriores de la fachada principal y fachadas laterales son
impropios, realizados con mortero de cemento, ocultando el ladrillo y el tapial de la fábrica
original. En los interiores son revestimientos a base de cal.
Para el revestimiento del techo de planta alta se han utilizado dos sistemas; a) Techo registrable
con paneles de cartón-yeso sobre estructura vista metálica. b) vigas de madera y cañizo apoyada
sobre muros de carga.
Los pavimentos no son los originales y el material empleado es de baldosa de gres y terrazo.
El edificio cuenta con la instalación de agua y de electricidad pero en unas condiciones ínfimas.
La carpintería exterior e interior del edificio es de madera en general encontrándonos en algunas
ocasiones carpintería exterior de hierro. Los huecos de ventanas se encuentran protegidos con
rejas en las zonas bajas del Pósito, pero en muy malas condiciones (oxidadas y con falta de
sección).
El acristalamiento es sencillo en las zonas que aún se conservan.
1.5.-DESCRIPCIÓN PATOLÓGICA.
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El edificio en general se encuentra bastante deteriorado, debido al abandono y a los diversos
usos a los que ha sido sometido.
Las patologías más importantes que le afectan están situadas en la cubierta de estructura de
rollizos de madera que se encuentran afectados por las filtraciones de agua de lluvia, se
observan a su vez; vigas flectadas por el peso del material de relleno y de cubrición; y la
deformación del material de la cumbrera y el hundimiento de algunos faldones. Dichos
hundimientos y filtraciones sin duda están relacionados directamente con las numerosas
pérdidas ocasionales de material de cubrición, la existencia de tejas sueltas, fracturadas o
desprendidas, todo lo cual da un aspecto negativo de la cubierta
En alguna de las diversas obras a las que fue sometido el Pósito, realizaron refuerzos con
elementos metálicos en la estructura de madera de cubierta.
El sótano al igual que el resto del edificio ha sido sometido a diversos destinos lo que ha
ocasionado un deterioro. No presenta ningún tratamiento en las paredes ni suelo por lo que la
hipótesis de que fuese la cimentación del edificio para aislarlo de las humedades del terreno
cobra interés.
Los revestimientos interiores en general también están mal conservados dañados en las partes
bajas de los muros con pérdidas puntuales de materiales, zonas bofadas y deterioradas en los
acabados.
En las fachadas exteriores la fábrica de ladrillo está en general en un estado regular de
conservación por la pérdida puntual de fábrica erosionada por las inclemencias meteorológicas y
con fracturas de ladrillo. En los casetones de mampostería se ha perdido la capa superficial de
mortero.
La solería es uno de los elementos más deficientes, debido a las numerosas intervenciones a las
que ha sido sometido el edificio a lo largo de su vida. Así mismo hay una gran variedad de
solerías empleada en todo el Pósito.
La carpintería tanto exterior como interior constituye otro de los elementos en peor estado tanto
por su conservación deficiente con por su poco adecuadas características.
Las instalaciones tanto de agua como de electricidad son inadecuadas por lo que sería necesario
una renovación completa.
Por último, no hemos descrito el estado actual ni de conservación de la planta sótano por la
imposibilidad de su acceso y por tanto cualquier mención a su estado de conservación es una
hipótesis no obstante no haberse apreciado signos externos de deficiencias estructurales. Sin
embargo, todo parece indicar que se trata de una serie de espacios muy compartimentados como
consecuencia de la disposición de los muros de carga que se construyeron para sobreelevar la
cota del piso del Pósito. Por tanto, tanto su limitada altura como su excesiva compartimentación
dificultarán sobremanera su posible utilización.
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2.-CIRCUNSTANCIAS URBANÍSTICAS Y LEGALES.
2.1.-AFECCIONES DE PLANEAMIENTO.
Las Normas Subsidiarias de Planeamiento del municipio de Caniles se aprobaron
definitivamente con fecha 29 de Septiembre de 2000. En ellas se cataloga al edificio del Pósito
con un nivel de protección MONUMENTAL.
En el Capítulo V de las Normas Urbanísticas (NORMAS PARTICULARES DE
PROTECCIÓN) se establecen las determinaciones en realción a la protección del medio
ambiente, el territorio, el medio urbano y la edificación. El cumplimiento de estas
determinaciones será obligatorio y prioritario a cualquier otra determinación de las presentes
NORMAS SUBSIDIARIAS, con independencia de la clase de suelo o edificación a que afecten.
Art.41 REGIMEN DE PROTECCIÓN DE LAS AREAS URBANAS.
La estrategia de proteccion en las áreas urbanas tiende a preservar los cascos antiguos de
intervenciones que no se integren armoniosamente en su morfología, así como a proteger las
vistas y el paisaje urbano, los conjuntos edificados o recintos singulares y los edificios de
interés.
41.3.- PROTECCION DE LA EDIFICACION.
Se establece una protección general de toda la edificación instrumentada a través de las
siguientes medidas:
-Se ejercerán por el Ayuntamiento las acciones legales necesarias para exigir a los
propietarios de las edificaciones el ejercicio positivo del deber de conservación según
los arts. 21. 1, 245 y 246 de la L.S., evitando la declaración de ruina cuando existan
síntomas de dejación del referido deber. (Ordenanza de las Edificaciones 12.- Ruina.)
-Se ordenaran las ejecuciones subsidiarias que en este sentido procedan.
-Se promocionará la inversión en rehabilitación y transformación de edificaciones del
SUR aplicando a las licencias de este tipo reducciones en las tasas municipales.
- Se prestará o gestionará asesoramiento para las intervenciones de restauración,
rehabilitación o conservación.
Art.42.- CATALOGO DE EDIFICIOS Y RECINTOS A PROTEGER.
Las edificaciones tradicionales, en el suelo no urbanizable, tales como cortijadas, caseríos,
secaderos u otras de uso agrícola, que representan tipologías arquitectónicas autóctonas, se
consideran protegidas a los efectos de las Intervenciones que sobre ellas pudieran autorizarse,
siendo de aplicación el mismo regimen definido para la PROTECCION GENERAL en
edificaciones de carácter urbano,
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Sin perjuicio de las catalogaciones incluidas en el presente Planeamiento, en todo momento el
Ayuntamiento podrá declarar aisladamente edificaciones, recintos o parajes, que en orden a sus
valores intrínsecos sean susceptibles de protección específica, estableciendo en cada caso su
régimen.
La aparición de indicios sobre la existencia de edificios o recintos susceptibles de ser
declarados Bienes de Interés cultural según los criterios de la Ley del Patrimonio, hará que las
intervenciones se ajusten a las previsiones de dicha Ley.
42.1.- EDIFICIOS CATALOGADOS Y SU REGIMEN DE PROTECCION.
42.1.1.- Criterios generales de protección.
Se definen a continuación criterios de protección e intervención en la edificación,
estructurada en tres grupos:
a).- Edificios declarados o susceptibles de ser declarados individualmente como
BIENES DE INTERES CULTURAL, de acuerdo con la legislación vigente,
b),- Edificios que sin encerrar valores que individualmente permitan incluirlos en Ios
anteriores, si conforman un sistema protegible de valores relacionados con el ambiente
urbano fundamentalmente basados en su tipología y su composición arquitectónica.
En el primer grupo se incluyen los que se consideran que puede ser objeto de
declaración individual de BIEN DE INTERES CULTURAL.
En el segundo grupo se incluyen los declarados con el nivel de protección SINGULAR.
Para el resto de las edificaciones se extiende el regimen de PROTECCIÓN GENERAL
que se desprende del conjunto de las determinaciones de las presentes NN.SS.
Sin perjuicio de lo anterior el Ayuntamiento, en el trámite informativo previo a la
licencia, podrá proponer la modificación puntual del catálogo en aras a procurar la
mejor protección del patrimonio. En estos casos se declarará suspensión de licencias
hasta la resolución del expediente de modificación
42.1.2.- Criterios particulares de protección
a) Los edificios catalogados con nivel de protección MONUMENTAL únicamente
podrán ser objeto de intervenciones previamente aprobadas por la COMISIÓN
PROVINCIAL DEL PATRIMONIO.
b).- Los edificios catalogados con el nivel de protección SINGUILAR podrán autorizarse
intervenciones de reforma, modificación o sustitución, previa tramitación de un
expediente que incluya la documentación y catalogación adecuada que junto con la
consecuente propuesta concreta de intervención resulte aprobado por el pleno
municipal.
En cualquier caso el Ayuntamiento podrá recabar en todo rnomento los informes que
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considere oportunos.
Además las intervenciones en los edificios catalogados habrán de respetar el conjunto
de condiciones que con carácter general se establecen en las presentes NN.SS., en
particular las NORMAS DE PRETECCIÓN DE LAS EDIFICACIONES Y CONJUNTOS
URBANOS y las determinaciones que en relación con el DEBER DE CONSERVACIÓN
Y RUINA se establecen en las ORDENANZAS.
42.21.-ARQUEOLÓGICA.
La aparición causal o los descubrirnientos arqueológicos supondrá la automática
suspensión cautelar de licencias hasta que se determinen, por los órganos que
correspondan, las intervenciones posibles.
Capítulo sexto. Criterios generales de protección. Vinculación con otros planeamientos.
OBJETIVOS GENERALES
Se establecen en el presente capítulo una serie de criterios cuya instrumentación normativa se
concreta en las Normas Urbanísticas de Carácter Particular con objeto de preservar del
proceso de desarrollo urbano o de procurar la conservación de determinados valores agrícolas,
forestales, paisajísticos o culturales que concurren en el territorio.
17.3. PROTECCION DE LA EDIFICACIÓN
17.3.1 La edificación como elemento conformante de la imagen urbana será objeto de
protección con carácter general, prohibiéndose cualquier intervención disonante en relación
con la propia edificación o con el entorno.
2.2.-OTRAS CIRCUNSTANCIAS LEGALES.
Según se desprende de la cartografía aportada, existe una servidumbre de vistas positiva y
aparente a favor del edificio del Pósito en relación con el patio trasero. Dicho hueco está
graficado en la documentación que se acompaña.
2.3.-OBSERVACIONES.
Las condiciones urbanísticas anteriormente señaladas constituyen un resumen de la normativa
urbanística que afecta a la parcela objeto de la propuesta, suficiente para la elaboración de la
propuesta técnica del concurso, pero que el adjudicatario del contrato habrá de completar de
manera que en la redacción del correspondiente Proyecto Básico y de Ejecución se contemple la
totalidad de normas urbanísticas que sean de aplicación.
Asimismo, en el PÓSITO concurre la circunstancia de que a la vista de sus valores culturales es
susceptible de ser inscrito en el Catálogo del Patrimonio Histórico de Andalucía, por lo que
cobra especial relevancia el informe que las NNSS prevee sea emitido por la Comisión
Provincial del Patrimonio Histórico de Granada.
A la vista de las características especiales del edificio, puede darse el caso de que la aplicación
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de la normativa entre en confrontación con intereses concretos a tener en cuenta en la actuación,
y no sea posible el cumplimiento íntegro en algunos de sus aspectos. En tal caso, la solución
aportada deberá estar lo suficientemente argumentada y justificada tanto en lo referente a los
aspectos que afecten a la normativa vigente, como en lo que respecta a su adecuada inserción
dentro de su contexto urbano, al objeto de proceder, en su caso, a la adaptación de la normativa
urbanística a los requerimientos del proyecto.
3.-PROGRAMA FUNCIONAL.
3.1.-OBJETIVOS DEL PROGRAMA DE INTERVENCIÓN EN EL PATRIMONIO PÚBLICO
DE INTERÉS ARQUITECTÓNICO EN EL QUE SE INSCRIBE LA ACTUACIÓN.
El programa de Rehabilitación Arquitectónica para uso Público en Andalucía incluye
intervenciones en edificios de interés por parte de la Consejería de Obras Públicas y Transportes
a través de la Dirección General de Arquitectura y Vivienda.
El programa se apoya en el Inventario de Pósitos, Cillas y Tercias llevado a cabo por la
Dirección General de Arquitectura y Vivienda entre los años 1987-88 y que revela la
importancia y el interés de esta arquitectura en su publicación en 1991.
Los objetivos principales que se destacan en la elaboración del documento que permita llevar a
cabo una correcta rehabilitación del Pósito de Caniles son:
- En primer lugar recuperar la tipología del edificio, que es continuadora de la tradición
constructiva del lugar. Con la intervención que se propone más adelante lo que se
pretende es la eliminación de los añadidos y adendas que dificultan la lectura del
edificio, que en su origen fue destinado a almacenaje de productos agrícolas de cuya
organización funcional ya se ha hecho referencia en otros apartados de la memoria.
- Como segundo objetivo, no solo el hecho de poner en valor uno de sus elementos
patrimoniales mas relevantes de Caniles, sino también su recuperación como edificio
público de cualidades espaciales singulares que lo hacen idóneo para alojar usos
múltiples y diversos fundamentalmente de tipo cultural ( sala de conferencias, sala de
exposiciones, salón de usos múltiples, etc; así como actividades de las distintas
“Escuelas Municipales”, coros y danzas, coros rocieros, guitarra, Banda Municipal y
cualquier otra actividad que requiera de las características espaciales y adecuación
sonora del edificio).
3.2.- CRITERIOS GENERALES PARA LA INTERVENCIÓN
El objetivo general es devolver el edificio a su configuración espacial inicial de manera
compatible con su adaptación para sus nuevas funciones como sala de usos múltiples, todo ello
garantizando la conservación y características que la propia arquitectura de estos edificios
permite.
Definida la descripción del edificio tanto histórica como constructiva, esta nos acerca a un
modelo tipológico flexible ante las nuevas necesidades que se plantean para el edificio. Por
tratarse de una construcción para almacenamiento de volumen considerable para la época y por
su organización interior mediante dos crujías paralelas, existe la posibilidad de disponer una
utilización diversa de su interior, sin que por ello haya que sacrificar su unidad espacial.
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Los criterios generales son:
- Rehabilitación formal y espacial del edificio, conservando los elementos tipológicos
que definen el pósito de Caniles y eliminando las adendas que lo distorsionan.
- Recuperación del uso público para el edificio, con destino a fines culturales en sentido
ámplio.
- Incorporación de todos los medios técnicos necesarios para desarrollar las actividades
previstas en el edificio.
El programa que a continuación se define, trata de guiar hacia un proyecto que no condicione la
rehabilitación del edificio en función del uso a que se va a destinar. El hecho de que se planteen
usos culturales múltiples en una arquitectura de este tipo, persigue el equilibrio de una correcta
intervención capaz de dotar a Caniles de un nuevo equipamiento cultural a la vez que la puesta
en valor de este edificio histórico.
3.3.-OBJETIVOS ESPECÍFICOS. PROGRAMA DE USOS.
El programa que a continuación se define es orientativo en la elaboración de la propuesta. En
cualquier caso deberá adaptarse a la normativa urbanística existente y a los parámetros
establecidos sobre ocupación y edificabilidad, de una parte, y a las normas de protección del
inmueble como elemento catalogado.
Así mismo, deberá adaptarse el edificio a toda la normativa de obligado cumplimiento y, en
especial, al Decreto sobre las normas técnicas para la accesibilidad y eliminación de barreras
arquitectónicas, urbanísticas y en el transporte.
A continuación se detallan algunos elementos que incorporará el proyecto de rehabilitación, los
cuales constituyen un mínimo aconsejado ya que las propias condiciones del proyecto deben
articular las dimensiones más adecuadas para establecer un óptimo funcionamiento:
- Una sala principal, para albergar las actividades de mayor aforo. Estará capacitada
para funciones diversas tales como: conferencias, exposiciones, salón de usos múltiples,
pequeñas representaciones de teatro, proyección de audiovisuales, etc; así como otras
actividades relacionadas con la vida cultural actual de Caniles: “Escuelas Municipales”
de coros y danzas, coros rocieros, guitarra, Banda Municipal, etc.
-Salas auxiliares, bien como apoyo a la sala principal bien como salas de usos
paralelos: su número y superficie estarán en función de la solución arquitectónica que se
proponga y de su integración espacial interior. Su ubicación debe ser la nave lateral de
menor tamaño.
- Espacios de servicio del edificio:
Almacén.
Despacho administrativo.
Aseos.
En cualquier caso este programa se adecuará a las posibilidades espaciales y funcionales del
pósito a rehabilitar, aplicando los criterios relacionados y teniendo presente que se interviene en
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el patrimonio arquitectónico de Caniles.
4.-CONDICIONES ECONÓMICAS.
4.1.-PRESUPUESTO ESTIMADO PARA LA INTERVENCIÓN.
El presupuesto de ejecución material máximo a considerar será de 900.000,00 Euros, como
resultante de aplicar a la superficie construida estimada, un precio de 1.000,00 €/m².
Esta estimación se ha efectuado considerando un margen lógico de imprevistos, por lo que no
será admisible una variación presupuestaria al alza, de no surgir situaciones que alteren los
planteamientos del trabajo de forma significativa.
Debe tenerse en cuenta, que la relación calidad/precio/durabilidad/mantenimiento, es un valor
especialmente significativo en la arquitectura de promoción pública, que deberá ser considerado
específicamente por el equipo redactor del proyecto en su trabajo.
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5. PLANOS.
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6.-FOTOGRAFÍAS.
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