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A N T E P R O Y E C T O
HABILITACION ALBERGUE TURISTICO Y RURAL (FASE III)
-ALDEA DE CASAS DEL REYVENTA DEL MORO (VALENCIA).
PROMOTOR.- AYUNTAMIENTO DE VENTA DEL MORO
ARQUITECTO.- V. JAVIER CAÑAS GARCIA
ENERO – 2.011
ANTEPROYECTO
1.193/10 – HABILITACION ALBERGUE TURISTICO Y RURAL (FASE III)
ALDEA DE CASAS DEL REY
VENTA DEL MORO (VALENCIA)
ÍNDICE DEL ANTEPROYECTO
.
I: MEMORIA DESCRIPTIVA
1.1
1.2
1.3
1.4
1.5
1.6
1.7
DATOS ESTADÍSTICOS
DATOS INICIALES
SITUACION Y PARCELA
JUSTIFICACION URBANISTICA
PROGRAMA DE NECESIDADES
SOLUCION ADOPTADA
CARACTERISTICAS CONSTRUCTIVAS
II: NUMERO DE PLAZAS
III: SUPERFICIES
IV: RESUMEN DE PRESUPUESTO
V: PLANOS
01.02.03.-
SITUACION Y EMPLAZAMIENTO
PLANTA ACOTADA
ALZADOS
VIRGILIO JAVIER CAÑAS GARCÍA arquitecto
CALLE DE MIRA, Nº 7 BAJO
REQUENA
Teléfono 962300566
03752@ctav.es
1
ANTEPROYECTO
1.193/10 – HABILITACION ALBERGUE TURISTICO Y RURAL (FASE III)
ALDEA DE CASAS DEL REY
VENTA DEL MORO (VALENCIA)
I. MEMORIA DESCRIPTIVA
1.1
.
DATOS ESTADÍSTICOS
DATOS PROMOTOR
Promotor.-
AYUNTAMIENTO DE VENTA DEL MORO
C/ Cruces n. 34 - 46310 VENTA DEL MORO (VALENCIA)
DATOS OBRA
Situación.Localidad.Superficie de intervención.-
C/ DE LAS ESCUELAS, S/N.
ALDEA DE CASAS DEL REY
46310 VENTA DEL MORO (VALENCIA)
300,32 m2.
Presupuesto de ejecución material completo:
1.2
77.218,02 Euros.
DATOS INICIALES
El presente Anteproyecto de “Habilitación de Albergue Turístico y Rural (Fase III)” consiste
en realizar las actuaciones necesarias en un edificio en construcción, para destinarlo a Albergue
Turístico y Rural.
En la actualidad dispone de cerramientos exteriores, cubierta, aislamientos, tabiquería
interior, carpintería exterior, instalación eléctrica, instalación de fontanería, instalación de
saneamiento, preinstalación de conductos de calefacción, preinstalación de conductos de
ventilación, revestimientos verticales y pavimentos.
La ocupación prevista para el alojamiento es de 32 personas.
1.3
SITUACION Y PARCELA
Las actuaciones se centran en un edificio existente, propiedad del Ayuntamiento, en la zona
Oeste de la población de Casas del Rey.
El edificio se encuentra delimitado en su fachada Sur por la C/ de las Escuelas, en su
fachada Oeste por la C/ en Proyecto 1, en su fachada Norte por la C/ en Proyecto 2 y en su fachada
Este por una zona verde.
El edificio ocupa la totalidad de la parcela que cuenta con una superficie de 300,32 m2.
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VENTA DEL MORO (VALENCIA)
1.4
JUSTIFICACIÓN URBANISTICA
La parcela se encuentra en suelo clasificado como EQ (equipamiento público) según el
P.G.O.U. de Venta del Moro.
No se alteran los parámetros urbanísticos y el edificio no se encuentra fuera de ordenación,
y tiene el tamaño y las características adecuadas para el uso previsto.
1.5
PROGRAMA DE NECESIDADES
El programa de necesidades del edificio que se plantea es el siguiente:
-Zonas de acceso y distribución
-Zonas de uso privado
-Zonas de usos comunes
-Zonas de aseos
-Zona de habitaciones
1.6
SOLUCION ADOPTADA
El programa se reparte en una sola planta en un único volumen aislado con orientación
Norte-Sur. El acceso se realiza desde la fachada Este, dando paso a un distribuidor que recorre el
edificio por la zona central y al que recaen todos los recintos del edificio, que se distribuyen según se
indica en la documentación gráfica del presente anteproyecto y que son:
-Acceso
-Distribuidor
-Comedor-Cocina
-Cuarto de Maquinaria
-Almacén
-Cuarto de Limpieza
-Aseo Masculino
-Aseo Femenino
-Sala de Estar
-Habitación 1
-Habitación 2
-Habitación 3
-Habitación 4
La solución adoptada para poder terminar el edificio y ponerlo en uso como Albergue
Turístico y Rural, es la realización de las actuaciones necesarias para completar las ya realizadas en
el edificio, que consistirán en la colocación de los radiadores y la caldera para la calefacción, rejillas y
equipo de ventilación, equipamiento de cocina, carpintería interior, falsos techos, luminarias, aparatos
sanitarios, pinturas, elementos de seguridad en caso de incendio, revestimiento de fachada, rejas y
urbanización de los accesos al edificio, y el resto de actuaciones .
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VENTA DEL MORO (VALENCIA)
1.7
CARACTERISTICAS CONSTRUCTIVAS
1.- Instalaciones
1.1.- Suministro de agua potable: Se realizará con tubo de polietileno de alta
densidad, color negro con banda azul, de 10 atm de presión de trabajo, desde el punto de
conexión a la red general, incluso excavación, arquetas y conexión a la instalación existente
en el edificio.
1.2.- Suministro de electricidad: Se realizará mediante derivación individual
trifásica instalada con cable de cobre cero halógenos, aislado bajo tubo flexible corrugado
doble capa de PVC.
1.3.- Instalación de climatización: Se completarán las instalaciones de calefacción y
ventilación existentes en el edificio.
Calefacción: Colocación de radiadores de aluminio inyectado, de 771 mm de
altura, con frontal con aberturas, incluso llave de paso termostática y caldera de 45KW de
potencia, tolva de 400 litros y puesta en marcha.
Ventilación: Colocación de rejillas de impulsión de simple deflexión para
abertura de ventilación realizada en aluminio y rejillas de retorno en retícula de aluminio,
además del equipo de ventilación necesario.
1.4.- Iluminación: Colocación de pantallas fluorescentes para empotrar en falsos
techos de perfil visto de 596x596mm, pantallas fluorescente para adosar a techo de
dimensiones 670x670 mm y downlight para empotrar en falsos techos de diámetro exterior
85mm.
1.5.- Protección contra Incendios: Colocación de extintores portátiles de polvo
químico ABC, señalización de medios de evacuación y de equipos contra incendios, mediante
placa de poliestireno fotoluminiscente y luminarias de emergencia.
2.- Revestimientos y Aislamientos
Colocación de aislamiento térmico en falsos techos con lana mineral (MW), falso
techo visto realizado con paneles de 60x60cm, a base de escayola, fibra de vidrio y Perlita,
con panel de lana mineral cubierto de papel metalizado, falso techo continuo realizado con
placas de escayola lisa de 100x60cm y revestimiento continuo con mortero monocapa
acabado raspado en las fachadas.
3.- Carpintería y Protecciones
Colocación de carpintería interior ciega, pernios latonados y cerradura con pomo
latonado libre a ambos lados, puerta cortafuegos abatible de acero de 1 hoja para cuarto de
maquinaria y rejas formadas por perfiles metálicos macizos en los huecos exteriores.
4.- Aparatos Sanitarios y Grifería
Colocación de platos de ducha de porcelana, rociadores de ducha a rótula con
chorro lluvia, mezcladores monobloque para ducha temporizados, bancada para encastrar
piletas formada por encimera de mármol, lavabos de ø400mm de encimera, mezclador
monobloque para lavabo temporizados, urinarios murales de porcelana vitrificada blanca,
fluxor para urinario, inodoros de porcelana vitrificada blanca con asiento y tapa, vertedero
de porcelana vitrificada blanco, fluxor para inodoro y vertedero, lavadero de gres fino
esmaltado blanco, mezclador monobloque para lavadero, barras de apoyo abatibles en
voladizo de 79.5cm para WC de minusválidos y barras de apoyo horizontal 80 cm. para WC
de minusválidos.
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VENTA DEL MORO (VALENCIA)
5.- Pinturas
Revestimiento a base de pintura plástica acrílica satinada en horizontal y vertical.
6.- Equipamiento de Cocina
Mobiliario de cocina, con cuerpo de tablero melamínico color blanco de 16mm de
espesor, compuesto por muebles bajos y colgantes, fregaderos serie industrial en acero
inoxidable, cocina horno serie industrial en acero inoxidable, lavavajillas serie industrial en
acero inoxidable, campana extractora serie industrial en acero inoxidable, frigoríficocongelador, lavadora empotrable, mampara para divisiones interiores realizada con perfiles
de aluminio, persiana arrollable formada por lamas de aluminio lacado, puerta abatible de
una hoja con un paño superior fijo y acristalamiento con vidrio simple laminado de
seguridad.
7.- Urbanización
Realización de acera en accesos al edificio mediante bordillo de hormigón, relleno y
extendido de gravas, hormigón en masa y pavimento continuo de mortero de cemento
enlucido y ruleteado.
II. NUMERO DE PLAZAS
.
HABITACIONES
PLAZAS
ALBERGUE
HABITACION 1
4
TURISTICO
HABITACION 2
8
Y RURAL
HABITACION 3
12
HABITACION 4
8
TOTAL
32
III. SUPERFICIES
.
CUADRO DE SUPERFICIES
SUP. UTIL
254,50 m²
SUP. CONSTRUIDA
300.32 m²
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IV. RESUMEN DE PRESUPUESTO
.
CAPÍTULO
IMPORTE
Cap. 1 INSTALACIONES
29.691,99
Cap. 1.1 SUMINISTRO DE AGUA POTABLE
1.676,35
Cap. 1.2 SUMINISTRO DE ELECTRICIDAD
2.093,00
Cap. 1.3 INSTALACION DE CLIMATIZACION
20.599,36
Cap. 1.4 ILUMINACION
2.449,58
Cap. 1.5 PROTECCION CONTRA INCENDIOS
1.973,70
Cap. 2 REVESTIMIENTOS Y AISLAMIENTOS
8.793,42
Cap. 3 CARPINTERIA Y PROTECCIONES
7.142,22
Cap. 4 APARATOS SANITARIOS Y GRIFERIA
11.666,26
Cap. 5 PINTURAS
3.136,99
Cap. 6 EQUIPAMIENTO DE COCINA
13.930,59
Cap. 7 URBANIZACION
1.792,35
Cap. 8 SEGURIDAD Y SALUD
532,10
Cap. 9 GESTION DE RESIDUOS
532,10
Presupuesto de Ejecución Material
77.218,02
13% de Gastos Generales
10.038,340
6% de Beneficio Industrial
4.633,08
Presupuesto de Licitación
91.889,44
I.V.A.: 18%
16.540,10
Presupuesto Total
108.429,54
Honorarios Facultativos Arquitecto + Arquitecto Técnico
7.891,68
Honorarios Proyecto de Licencia Ambiental
2.350,00
IVA sobre honorarios 18 %
1.843,50
Presupuesto para conocimiento de la Administración
120.514,72
Asciende el Presupuesto para conocimiento de la Administración a la expresada cantidad de CIENTO VEINTE MIL QUINIENTOS
CATORCE EUROS CON SETENTA Y DOS CENTIMOS.
V. PLANOS
.
01.-
SITUACION Y EMPLAZAMIENTO
02.-
PLANTA ACOTADA
03.-
ALZADOS
Requena, Enero de 2.011
EL ARQUITECTO
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