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Promotor
Empresa Provincial de Vivienda Suelo y Equipamiento de Granada, S.A. (VISOGSA)
Av. Constitución 29-31, 18014, Granada
Inscrita en el Registro Mercantil de Granada, Tomo 778, Libro 0, Folio 154, Sección 8,
Hoja GR-1297.
CIF A18023705.
Es una Sociedad Privada Provincial, con personalidad jurídica y patrimonial, cuyo
capital social está totalmente suscrito y desembolsado por la Excma. Diputación
Provincial de Granada, propietaria exclusiva del capital.
Entidad Colaboradora
Ayuntamiento de Nigüelas. c/ Angustias nº 6.18657- Nigüelas.
Proyectista
Arquitectos: Francisco J. Sanchez Martinez
Domicilio: c/ Reyes Católicos 24.- 1º Granada
Director de obra
Arquitecto: Francisco J. Sanchez Martinez
Arquitectos Técnicos: Fernando Benítez Ramírez
Empresa Constructora
Urbom Ingeniería y Construcciones S.L
c/ Hoya de la Mora 6.- bajo Edificio Venecia
18.008 Granada
Escritura de Solar.- VISOGSA es titular del solar sobre el que se ubica el edificio en
construcción, en virtud de escritura de Cesión, otorgada ante el Notario de Durcal, D.
Mateo Jesús Carrasco Molina, el día 19 de septiembre de 2008, con el número 1737
de su protocolo, e inscrita en el Registro de la Propiedad de Orgiva, tomo 1.669, libro
57, folio 203, finca 3.475.
Acta Terminación Obra.- Otorgada ante el Notario de Granada, D. Alberto Hita
Contreras el día 27 de marzo de 2014, número 247 de su protocolo. Inscrita en el
Registro de la Propiedad de Orgiva.
Calificación administrativa.- Tiene la Calificación Definitiva de Viviendas
Protegidas en Régimen Especial, concedida por la Delegación Provincial en Granada
de la Consejería de Fomento y Vivienda Junta de Andalucía el día 05 de diciembre de
2013 , expediente 18-PO-E-00-0057/08. Acogidas al Plan Concertado de Vivienda y
Suelo 2008-2012 aprobado por el Decreto 395/2008, de 24 de junio y Real Decreto
801/2005 de 1 de julio
Licencia de Primera Ocupación.- Concedida por Resolución de la Junta del
Gobierno Local con fecha 28 de octubre de 2013.
Fase de ejecución: Promoción terminada.
Cargas y servidumbres de la vivienda, instalaciones o accesos.- Libres de
cargas y gravámenes salvo la hipoteca y las afecciones fiscales.
Condiciones del contrato:
 El contrato será visado por la Delegación Provincial de la Consejería de Obras
Públicas y Transportes de la Junta de Andalucía en Granada.
 El comprador no soportará los gastos derivados de la titulación que
correspondan legalmente al vendedor.
 El comprador tiene derecho a la elección de Notario.
 El contrato se elevará a escritura pública en el acto de entrega de la vivienda.
 Se entregará una copia del modelo de contrato que se va a utilizar.
Otros beneficios.- Estas viviendas cuentan además con los siguientes beneficios:
Bonificación en los derechos de Notaría y Registro de la Propiedad, por la
compraventa y subrogación hipotecaria.
 Exención del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados
 Bonificación del 50%, durante tres años desde la Calificación Definitiva de
Viviendas Protegidas, del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (contribución
urbana).
 Deducciones en el IRPF, según el vigente reglamento del impuesto.

Destino y limitaciones a la facultad de disponer:
 Domicilio habitual y permanente del titular, que debe ocuparla en el plazo de seis
meses.
 No se pueden transmitir ni ceder entre vivos durante diez años.
 No se pueden descalificar voluntariamente durante 30 años.
 Derechos de tanteo y retracto a favor de EPSA durante diez años.
 Derechos de tanteo y retracto legal a favor de la Junta de Andalucía o del
Ayuntamiento o Entidad Pública que sean designados por aquella en los términos
previstos en el artículo 12 de la Ley 13/2.005, de 11 de noviembre, del
Parlamento de Andalucía
 En segundas o posteriores transmisiones, estarán sujetas con carácter previo al
régimen de comunicaciones previsto en el artículo 12 de la Ley 13/2005, de 11 de
noviembre.
Descripción de las redes y protección contra incendios.El edificio cumple con los requisitos del Código Técnico de la Edificación (CTE), y
específicamente con las Exigencias básicas en caso de incendios (SI), recogidas en
el Documento Básico (DB-SI), todo ello descrito en el apartado 3.2.- Seguridad en
caso de incendio de la Memoria del Proyecto de Ejecución.
Concretamente en cumplimiento de la SI-5. Instalaciones de Protección Contra
incendios, cuenta con extintores en zonas comunes y en cada uno de los garajes
individuales del edificio.
Descripción general del edificio.El edificio de cuatro viviendas, local, garajes y trasteros, se encuentra ubicado
sobre un solar de 312.58 m2, situado en la parcela 8 de la urbanización “Huerta del
Monje” de Nigüelas.
Consta de Planta Baja, que alberga un local de unos 40 m2, zona de acceso a
cocheras, portal de entrada a viviendas, núcleo de trasteros y cuatro cocheras
independientes, con calle de circulación de acceso a las mismas y zona libre
posterior.
En las plantas primera y segunda, están situadas las cuatro viviendas, con una
superficie aproximada de 68 m2 útiles, y 80 m2 construidos, que se distribuyen en
las dependencias de hall de entrada, cocina, salón comedor, 3 dormitorios, baño y
aseo.
El edificio cuenta con ascensor, y las viviendas están dotadas de instalación de
agua caliente sanitaria por energía solar y calentador a gas, y calefacción a base de
radiadores eléctricos.
Entrega de cantidades a cuenta.- VISOGSA por ser promotor público, de
conformidad con el Art. 30 de la Orden de 10 de marzo de 2006, (BOJA 6 de
abril), de desarrollo y tramitación de las actuaciones en materia de vivienda y
suelo del Plan andaluz de Vivienda y Suelo 2003-2007, está eximida de tener que
solicitar la autorización necesaria para percibir de la parte compradora cantidades
a cuenta del total que se haya de satisfacer por la vivienda.
Gastos de la transmisión.- La compraventa está sujeta al Impuesto sobre el Valor
Añadido (IVA), al tipo del 4% de la base imponible.
Los gastos de Notaría, inscripción en el Registro de la Propiedad y tramitación de la
escritura de compraventa serán de cuenta de la parte compradora.
Requisitos de los/as solicitantes.Los/as solicitantes deberán ser personas físicas que reúnan los siguientes
requisitos:
1. Ser mayores de edad o menores emancipados/as.
2. Ser andaluza o andaluz.
3. Tener unos ingresos superiores a una vez el IPREM
4. Tener unos ingresos familiares anuales corregidos relativos al último período
impositivo con plazo de presentación vencido en el momento de la solicitud
(IRPF) que no excedan de 2,5 veces el indicador público de renta de
efectos múltiples (IPREM), en los términos establecidos en el artículo 26 del
Decreto 395/2008, de 24 de junio de aprobación del Plan Concertado de
Vivienda y Suelo 2008-2012.
5. No podrán ser titulares del pleno dominio de otra vivienda protegida o libre, ni
estar en posesión de la misma en virtud de un derecho real de goce o disfrute
vitalicio. (Art. 4 Ley 13/2005 de 11 de Noviembre de 2005).
La cuantía del IPREM, para el ejercicio de 2015 es de 7.455,14.-€
Préstamo hipotecario:
Entidad financiera:
Importe:
Notario:
Fecha y protocolo:
Registro de la Propiedad:
Plazo de amortización:
Reembolso anticipado:
Tipo de interés:
Revisión del tipo de
interés:
Comisiones
Subsidiación:
Subrogación:
Intereses de mora:
Conservación de
garantía:
Resolución del préstamo:
Otras obligaciones
Caja General de Ahorros de Granada
300.400,00 €
Juan Antonio Lopez Frias
20 de Enero de 2010, protocolo 82
Registro de la propiedad de Orgiva
25 años, a partir de la subrogación del comprador. Pagadero
mediante
300
cuotas,
constantes
mensuales
de
amortización de capital e interés.
La amortización parcial anticipada habrá de coincidir con el
vencimiento de una de las cuotas, y no supondrá reducción
del plazo de amortización. Si se obtienen
ayudas
financieras no se podrá realizar amortización parcial o total,
antes de los cinco primeros años de amortización, sin antes
reintegrar las ayudas incrementadas con los intereses
legales. Para el cálculo de las cuotas posteriores se tendrá
en cuenta la disminución de capital. En cualquier momento
se podrá hacer la cancelación total. Caja Granada se reserva
la facultad de no admitir reembolsos anticipados parciales si
el importe es inferior a 1.500 Euros.
2,452% nominal, 2,48% efectivo.
En el primer trimestre de cada año, por acuerdo del Consejo
de Ministros
De acuerdo con el artículo 5 del Real Decreto 1/2002, de 11
de noviembre, no se aplicará comisión alguna.
El Ministerio de Fomento podrá subsidiar el préstamo
abonando un porcentaje de la cuota. La subsidiación se
concederá por un periodo de 5 años y podrá ser prorrogada
por periodos de la igual duración máxima, previa solicitud
del beneficiario y reconocimiento de la COPT.
La subrogación hará efecto con fecha de la escritura de
compraventa y subrogación. La entidad financiera podrá
pedir además de la garantía hipotecaria la presentación de
avales personales u otras garantías a la parte compradora
para consentir la subrogación en el préstamo hipotecario.
Los pagos no efectuados en la fecha de su vencimiento,
sean de capital o intereses, incurrirán automáticamente en
mora, sin necesidad de previo aviso o requerimiento al
deudor,
devengando
desde
dicha
fecha
intereses
moratorios, a un interés nominal superior en cuatro puntos
porcentuales al tipo vigente en el momento del pago.
El comprador se obliga a conservar la vivienda y mantenerla
en buen estado para que no disminuya su valor. Deberá
contratar un seguro de daños, por el tiempo de duración del
préstamo y el importe mínimo será el valor de tasación.
La entidad financiera podrá exigir la devolución del capital
con los intereses y gastos, y en consecuencia dar por
concluido el préstamo, en caso de incumplimiento por el
comprador de las obligaciones asumidas, o en caso de que
sea declarado en suspensión de pagos, concurso de
acreedores o quiebra.
Deberá constituir a lo largo de la vida del préstamo un
seguro de amortización para el caso de fallecimiento o
invalidez permanente.
4 VPO COCHERAS TRASTEROS Y LOCAL
UE 2 HUERTA DEL MONJE Parcela 8. NIGÜELAS
RESUMEN DE LA MEMORIA DE CALIDADES
CIMENTACIÓN
ESTRUCTURA
Losa continua de hormigón armado, cumpliendo norma Sismorresistente.
Hormigón armado con forjados unidireccionales, cumpliendo norma Sismorresistente.
CUBIERTA
Inclinada con faldón de teja cerámica y plana no transitable según zonas del edificio
FACHADA
Capuchina de citara de ladrillo, cámara de aire, aislamiento termo acústico de poliuretano
proyectado y tabique interior.
DIVISIONES
SOLADOS
Tabicón de ladrillo hueco doble en tabiquería interior. Citara de ladrillo fono resistente en separación de viviendas.
En garaje, pavimento continuo de hormigón fratasado mecánicamente.
En viviendas, solado de terrazo grano medio en piezas de 40 x 40 cm.
En cocinas, baños y aseos, semigrés cerámico.
En portal y zonas comunes de escalera, mármol nacional crema
REVESTIMIENTOS
Fachada en ladrillo enfoscado con mortero monocapa en color blanco y gris según zona del
edificio.
En viviendas, pintura al gotéele en paredes y techos.
En techos de cocina, baños y aseos, pintura plástica lisa En cocinas, baños y aseos, alicatado de azulejo cerámico
CARPINTERÍA
EXTERIOR
CARPINTERÍA
INTERIOR
FONTANERÍA
Aluminio lacado con compacto de persiana enrollable de PVC Doble acristalamiento termo
acústico
Puerta de entrada a vivienda chapada en madera de haya lisa vaporizada y barnizada con
cerradura de seguridad.
Puertas de paso en hojas prefabricadas, normalizadas y chapadas en haya lisa vaporizada
barnizadas
Redes de abastecimiento en tubería multicapa.
Red de desagües en PVC.
Aparatos sanitarios en porcelana vitrificada en color blanco.
Grifería monomando cromada.
Agua caliente con calentador a gas butano individual y apoyo de placas solares en cubierta
ELECTRICIDAD
Instalación eléctrica según Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión. Mecanismo eléctricos
en color blanco de primera calidad
Calefacción mediante radiadores eléctricos de bajo consumo
OTRAS
INSTALACIONES
Portero electrónico instalación de telefonía y antena colectiva según Reglamento de Infraestructura Común de Telecomunicaciones
Instalación de protección contraincendios según normativa vigente
Instalación de ventilación mediante extractor híbrido
Instalación de ascensor para 6 personas