Download Criterios de intervencion

Criterios generales de intervención
Estos criterios se definieron como una herramienta de "Interdicto" de transformación,
sin previo resguardo de las condiciones preexistentes. Estas permiten la trasmisión
del contexto “Predio Militar” del CCD. Colaborador-cómplice de quienes ejecutaban
las acciones.
Es necesario sostener con firmeza algunos conceptos que se alejan del “goce”.
Concebir una frontera que despierte esto en la aproximación, no siendo ni una
variación del horror ni siendo un adorno.”
La refuncionalización de los edificios del Predio implican modificaciones para su
habilitación como edificios públicos. Los nuevos usos implican acciones de adecuación
de los espacios interiores y el cambio de tecnologías e infraestructuras existentes
para su correcto funcionamiento.
Se distinguen entonces dos escalas de actuación sobre los edificios:
Un primer conjunto de pautas referida a las fachadas exteriores de los edificios y una
segunda a las acciones para la refuncionalización espacios interiores.
Así mismo como parte de los criterios de intervención, en todos los Edificios se
dispondrá de una Sala Histórica.
Este espacio estará destinado al relato de la Historia del edificio en relación al
funcionamiento represivo y su propia historia dentro del predio donde también
aparecerá el relato de la Historia del Organismo o la Institución que ocupará el mismo,
con la propuesta y objetivos específicos en el funcionamiento en el conjunto del
espacio.
Cartelerías e inscripciones existentes:
En el relevamiento del Edificio se tendrá especial cuidado en la preservación y
consolidación de las leyendas, cartelerías y todo otro tipo de inscripciones realizadas .
Marcas, grafitos, pepales pegados en puertas, etc. Estás deberán documentarse y se
debe impulsar la investigación sobre la misma.
Recuperación de las fachadas
Los objetivos generales de las acciones sugeridas a realizar sobre las fachadas de los
edificios son los siguientes:
Realizar las tareas tendientes a conservar la integridad de las edificaciones, Reparar
los revoques, mamposterías, cerramientos, cubiertas y/o estructuras dañadas que
ocasionen o puedan ocasionar deterioros al interior del edificio.
Reparar y/o efectuar reacondicionamientos de los elementos mencionados, que no
modifiquen la fisonomía de los edificios.;
Transmitir el nuevo uso definido para cada edificio. La incorporación de nuevas
cartelerías se tomará como referencia las recientemente efectuadas en los edificios
ANM, Acervo Documental, CCMHC, CxI,
Mejorar la visión nocturna de los edificios a través de la ejecución de una nueva
iluminación exterior que enfatice la arquitectura de cada uno de los edificios
1
Acciones sugeridas:
Acabados superficiales
-Se sugiere la reparación de todos los revoques dañados respetando las
características de los existentes
Cómo primera medida si existiesen elementos agregados como soportes de quipos
de aire acondicionado, ganchos, clavos, mensuras etc. que no se corresponden
con la arquitectura original, retirarlos.
-Los vanos en la mampostería de fachada producto de la extracción de equipos de
aire acondicionado u otros, completarla.
Se recomienda especial cuidado en la reconstrucción de los detalles
arquitectónicos existentes en cada fachada.
-Completar y reparar entonces todos los revoques y limpiar toda la superficie.
Proceder a la aplicación de pinturas de las características iguales a tal como se
recibió el predio, y en relación a las definiciones en cuanto a tono de los colores,
igual al resto de los edificios.
-En los edificios dónde ciertas reparaciones no conviven con las definiciones
materiales del Edificio en sí mismo ni con el predio, se deberá retirar el
revestimiento agregado. Luego completar el sector con la misma terminación;
refiriéndose a documentación o recurriendo por analogía con otro sector que
cumpla con idénticas características de relación de fachada, posición,
(basamentos, patios interiores etc.).
Cubiertas
-Se sugiere la progresiva reparación integral de las cubiertas de todos los edificios.
-En el caso de las cubiertas de tejas francesas se recomienda:
Reemplazo de las piezas dañadas o en mal estado; según el área afectada,
piezas o faldones.
Reparación de los fieltros asfálticos dañados o en mal estado;
Aplicación de protección antióxido a las piezas estructurales de la cubierta;
Cuando sea necesario cambiar superficies mayores para reparar correctamente la
cubierta, se procederá a retirar faldones o paños completos de contrafrente o
áreas internas, para utilizar las tejas como material de reposición. Entonces para
esos sectores que se proveerán tejas nuevas previa ejecución de la estructura
correspondiente.
-En el caso de las cubiertas metálicas se recomienda:
Reemplazo de las zinguerías dañadas y/o faltantes;
Reemplazo de las chapas corroídas, dañadas o faltantes;
Reemplazo de las estructuras dañadas y/o protección antióxido de aquellas
que presenten signos de oxidación;
Aplicación de pinturas sintéticas a las estructuras a la vista que se considere
necesario; el color será a elección de acuerdo al uso programado para cada
edificio;
2
Solados
-Los pisos en contacto con el exterior, se encuentan afectadas a mayor deterioro
general, se sugiere sobre ellos el pulido leve con agua, de modo superficial. Para
homogenizar los niveles se procederá a un pulido con maquina de pulir rotativa
Carpinterías
-Se sugiere la puesta en valor de las carpinterías existentes. Realizando las
intervenciones para conservar las características técnicas y estéticas en relación al
conjunto.
-En el caso de las carpinterías metálicas, se recomienda:
a. Remoción de las distintas capas de pintura;
b. Desarme de los mecanismos de apertura y cierre de las carpinterías para
facilitar la limpieza, ajuste y/o reparación de los mismos;
c. Protección con 2 (dos) manos de antióxido de distintos colores para una sencilla
comprobación de la aplicación de dicha cantidad de capas;
d. Aplicación de 3 (tres) manos de pintura sintética brillante color blanco.
-En el caso de las carpinterías de madera, se recomienda:
-poner en valor con la aplicación de laca marina mate previo lijado de las
superficies y reparación de los mecanismos y herrajes.
-Las carpinterías que evidencian modificaciones, sean puertas o ventanas, se
sugiere conservarlas tal se tomó posesión de los edificios; a excepción de aquellas
que el nuevo uso programado haga necesaria su modificación. Tal como la
necesidad por exigencias vigentes de Códigos, pueda ser necesario materializar
una nueva salida de emergencia para dar cumplimiento a las normas de seguridad.
Detalles y ornamentos
Alfeizares:
-Se sugiere su reacondicionamiento en aquellos edificios donde existan pocas
piezas deterioradas o faltantes. En aquellos donde haya un alto número de piezas
rotas o faltantes, se recomienda el retiro y reemplazo de la totalidad de las piezas
para la totalidad de los alfeizares.
Balcones:
-Se sugiere su puesta en valor.
-En el caso de barandas metálicas se recomiendan las mismas acciones para las
carpinterías metálicas. Las barandas faltantes o dañadas se reemplazarán o
repararán respetando las características de las existentes; en caso que sean
faltantes la totalidad de las barandas de un mismo edificio y no se dispusiera de
material bibliográfico o documental para consultar se sugiere referirse a otros
edificios similares dentro del mismo predio, se recomienda proveerlas siguiendo las
características de las barandas.
3
-En el caso de barandas de material cerámico se recomienda la consolidación de
las piezas existentes y completar los faltantes con piezas de similares
caracteristicas. De no ser posible reemplazar la baranda en su totalidad
Canteros:
-Se sugiere la reparación de los canteros existentes por conformar una unidad con
las fachadas. Se recomienda la protección hidrófuga de los mismos para evitar la
proliferación de humedad. Si se estima que estos son de la arquitectura original,
teniendo en cuenta las características constructivas y de composición del conjunto.
Escaleras:
Escaleras Principales de Acceso en las fachadas Principales de los edificios:
Se sugiere su puesta en valor y reemplazo de las piezas dañadas.
Correspondientes a descansos, zócalos, huellas y contrahuellas. Si existiesen
bandas antideslizantes incompletas, se retirara integro con herramientas livianas o
con removedores leves, previa verificación de la acción sobre un sector menos
visible.
La limpieza general se hará como queda determinado para los solados exteriores,
con un grado menor, por la menor exposición de las escaleras, luego de la
limpieza general se procederá a la protección. Se aplicará una protección de cera
microcristalina.
Guardas de ladrillo:
Se sugiere su puesta en valor, completando los elementos faltantes, y fijando los
existentes, con las mismas piezas existentes en cuanto a color, medidas de la
pieza y ancho de junta. Tal como fue ejecutada la fachada del edificio del Centro
Cultural de la Memoria Haroldo Conti
Vegetación:
Se sugiere la protección y cuidado de las distintas vegetaciones del todo el predio.
Persianas:
El estado de las persianas es distinto en cada edificio del predio.
Se sugiere la reparación general de las persianas y su mecanismo de cierre.
El reemplazo por nuevas de características similares. Se recomienda su
protección con la aplicación de barnices marinos.
Rejas:
Se sugiere el retiro de todas las rejas en aquellos edificios donde sólo algunas
ventanas cuentan con ellas, mientras que se recomienda su conservación y
puesta en valor en aquellos edificios que la totalidad de las ventanas las tengan.
4
1. Instalaciones originales
Aire Acondicionado:
Se sugiere el retiro de todos los equipos de ventana, dado que distorsionan la
visión de la fachada y carecen de valor histórico que justifiquen su conservación.
Los vanos serán completados con mampostería y las terminaciones se ejecutarán
similares a las existentes; respetando y reconstruyendo los detalles arquitectónicos
de la fachada.
Artefactos de iluminación existentes:
Exteriores
Se sugiere la conservación de los artefactos existentes en aquellos casos que
estuviesen ubicados respetando los criterios de composición de las fachadas y que
armonicen con la misma. Se adecuaran los componentes para recibir lámparas de
bajo consumo, logando la menor modificación visible.
Interiores
se sugiere la conservación de alguno de los artefactos de los espacios centrales,
de acceso a los edificios, aplicados o colgantes, adecuándolos a las nuevas
disposiciones de instalaciones eléctricas y adecuación a la propuesta de ahorro
energético
Tendido eléctrico:
Se sugiere el retiro de todos los cables a la vista y el engrapado de todas las
cañerías.
Caños de lluvia exteriores:
Se sugiere la reparación de los caños de lluvia dañados, y el reemplazo por
nuevos caños de lluvia en zinguería o hierro fundido de aquellos caños
materializados en PVC.
Así mismo, se recomienda la conexión a red pluvial de los caños de lluvia que
escurren libremente sobre terreno natural o canteros para evitar el hundimiento y
deterioro de los mismos.
Caños de gas:
Se sugiere el retiro de todas las cañerías a la vista hasta el momento la decisión
de Metrogas en mantener el suministro cortado.
Pararrayos:
Se sugiere recomponer los elementos existentes. Si fuese necesario, asegurar y
preservar su estructura portante y adecuar la instalación a la normativa vigente
dispuesta por el E.N.R.E.
Ventilaciones:
5
Se sugiere el retiro de las ventilaciones de artefactos individuales de calefacción,
así como de todos los elementos de ventilación en desuso; a excepción de
aquellos materializados en mampostería o similar que conformen la fachada del
edificio.
Como las chimeneas de los ex galpones y ex cocinas.
Elementos a incorporar
Señalética Institucional:
Se sugiere fijar las letras directamente sobre los muros para un mayor contraste
con el blanco de los muros.
En los casos que sean necesarios, se incorporarán elementos de la misma
materialidad que faciliten su sujeción. En los casos que se concluya necesaria la
utilización de fondos, se recomienda procurar una prolija ejecución de los mismos.
A su vez, se sugiere en caso de necesidad de subdividir el fondo, realizarlo en
coincidencia con elementos arquitectónicos existentes para armonizar con la
fachada y disimular las uniones entre fondos.
Se recomienda especial cuidado en la materialización de las aristas para evitar
abolladuras o hundimientos de la superficie a exhibir como fondo de las letras.
Artefactos de iluminación exterior a incorporar:
Blancos, luz blanca, no visibles, independientes circuitos eléctricos de los edificios,
tablero de control único para todos
La nueva iluminación a incorporar será de características similares a las existentes
en los edificios “Cuatro columnas” y “Casino de Oficiales”.
Rampas y plataformas exteriores:
Sobre la accesibilidad.
Todos los edificios del predio deben ser accesibles. Estando los accesos sobre nivel
promedio un metro sobre la cota de la calle interior del predio, la re funcionalización de
los Edificios contemplará la eliminación de esta barrera arquitectónica y otras.
La rampa es el objeto que permite la accesibilidad a los Edificios, uno de los objetivos
de este Espacio es promover los vínculos igualitarios y el acceso a los contenidos que
desde los edificios propondrán sus Instituciones desde sus programas.
Para promover la accesibilidad física entonces subrayando desde su visibilidad esta
idea, establecemos las siguientes pautas comunes de aplicación de estas.
Rampas:
Las características de la rampa son:
Material de durabilidad comprobada y resistencia a la intemperie como ser Acero
Inoxidable, Hormigón Armado. Solados de resistencia al desgaste.
Se distinguirá como elemento nuevo en el conjunto.
Su modo de construcción permitirá la reversibilidad de la instalación de la rampa, para
que si frente a avances tecnológicos en el tiempo, estás puedan ser reemplazadas sin
ocasionar daños al Edificio original.
Seguirá el desarrollo del edificio en su fachada. Los edificios en general son de
desarrollo horizontal, es decir, predomina la condición longitudinal de su fachada. La
intervención rampa acompañará esa dirección, sin generar tensiones tangenciales a
las fachadas principales.
6
A partir del detalle presentado al ente tripartito en el año 2008, la construcción de
rampas en los accesos principales de los edificios podrá establecer un vínculo que
refuerce la condición de Espacio Público del predio, como por ejemplo establecer
nuevos lugares. Tales como Paseos de llegada al Inicio de la Rampa, espacios de
observación y vínculo con el conjunto.
Criterios particulares para la intervención en el interior de los edificios
Los objetivos generales de las acciones a realizar en el interior de los edificios son los
siguientes:
Adecuar los espacios habitables y las distintas instalaciones a los nuevos usos
cumplimentando la normativa vigente. En caso que los nuevos usos impliquen la
necesidad de crecimiento del edificio o alguna de sus partes para un su buen
funcionamiento; se procurará no alterar la volumetría original.
Reparar revoques, mamposterías, cerramientos, cubiertas y/o estructuras dañadas
que ocasionen o puedan ocasionar deterioros que afecten el normal desempeño
de las nuevas actividades y atenten o puedan atentar contra la estanqueidad y/o
estabilidad de las construcciones y contra la seguridad de las personas que allí
trabajen
Poner en valor las características materiales de los distintos locales existentes, se
adjunta un listado provisorio de tareas a realizar a estos efectos. Valen como
excepción, aquellos materiales a retirar o modificar que perjudiquen el normal
desempeño de las nuevas actividades;
Listado de acciones sugeridas para la puesta en valor y la intervención en el interior de
los edificios
-Se recomienda exceptuar el retiro y/o alteración de los materiales originales en los
espacios de singular característica para desarrollar allí la Sala dedicada a la historia
del edificio. Utilizar materiales que no dañen la composición, ni la calidad de los
mismos a la hora de intervenir las superficies de las terminaciones de los espacios
significativos.
Los trabajos de restauración deben ser encomendados a personal especializado, se
tendrá extrema precaución y se utilizaran herramientas y materiales acordes.
Pisos
En los edificios que por cuestiones técnicas (ausencia de juntas de dilatación,
desniveles generados por movimientos estructurales, etc.) sea necesario reemplazar
la superficie total del local cómo única alternativa y volver a ejecutarlo, se procederá a
tomar un criterio de diseño del solado nuevo, que incluya sectores del piso existente
cómo testimonio de las características constructivas con las que se recibieron los
edificios al momento del traspaso.
Más allá del estado de conservación general de los pisos, los mismos deben ser
protegidos durante las mudanzas y obras de refuncionalización, para evitar daños que
puedan ser irreversibles (roturas, rayaduras, manchas)
7
En algunos edificios durante el funcionamiento del predio cómo Escuela Mecánica de
la Armada,
se completaron
sectores de solado con materiales de otras
características:
En los casos que las piezas faltantes se completaran con otro material similar se
considerará como las demás intervenciones en Pisos, si las reparaciones fueron
ejecutadas con mortero de cemento se deberá retirar el material del parche cuidando
las superficies vecinas y preparar la superficie para completar el piso con una pieza de
solado similar al existente en la superficie
En los casos que las superficies presente roturas, grietas en parte en alguna pieza y
constituya una superficie pequeña se completará, para continuar con la
Calcáreos
-Se sugiere la reparación y el pulido de las superficies.
Cemento alisado
-Se sugiere la reparación de grietas y melladuras, luego se procederá a la limpieza del
piso con máquinas rotativas con solución de detergente neutro, se colocan selladores
de alto tránsito y tres manos de acrílico mate.
Graníticos
-Se sugiere la reparación y Pulido espejo con maquinas rotativas.
Cerámicos
-Se sugiere el pulido de todas las superficies de manera superficial, con maquinas
provistas con discos sintéticos.
Parquet o madera machihembrada
-Se sugiere el pulido, la reparación y el hidrolaqueado con base acuosa para permitir
la respiración del solado.
-Se recomienda la utilización de pulidoras con aspiración de polvo, un mínimo de tres
pasadas de lijas, iniciando el trabajo con grano 40 o 50, y terminando con grano 120.
Luego la aplicación de pulidoras rotativas, con discos abrasivos de grano 150, para
obtener un nivelado perfecto sin marcas y uniforme. Antes de proceder a laquear el
piso, se sugiere la limpieza de toda el área con absoluta conciencia, eliminando todo
residuo de polvo de paredes y zócalos. Se recomienda en primer lugar aspirar
profundamente el piso, utilizando para ello, aspiradoras industriales y luego, para
eliminar cualquier tipo de residuos o impurezas, pasar un trapo húmedo varias
veces.
Cielorrasos:
-Se sugiere la puesta en valor de los cielorrasos aplicados y la reparación de los
detalles perimetrales. Por ende, se recomienda el desmonte de los cielorrasos
suspendidos, en aquellos locales donde hubiere cielorrasos aplicados a losas.
-En el caso de los locales donde sólo hubieran cielorrasos suspendidos, se sugiere el
reemplazo total por nuevos cielorrasos modulares que permitan el acceso a la
estructura de las cubiertas.
-En el caso de los pasillos de circulación se recomienda la ejecución de cielorrasos
nuevos que permitan en el futuro, la reparación de las instalaciones existentes y/o la
incorporación de nuevas instalaciones.
8
Revestimientos.
Graníticos
-Se sugiere su pulido con pulidoras de mano. En los casos que el revestimiento se
hallara recubierto de pintura, se recomienda su remoción.
Cerámicos
-Se sugiere el retiro y la recolocación de las piezas flojas, a excepción de los sanitarios
y sectores de cocina u office, a realizar a nuevo. En caso de deterioros al momento del
retiro de las piezas, se recomienda el reemplazo por piezas de similares
características.
Empapelados
Considerar:
El uso original del Edificio y la importancia o no del local empapelado
La superficie empapelada en el momento de recibido el edificio. Y el estado del mismo.
Las características específicas del empapelado como ser por ejemplo el motivo, la
trama, etc.
Posteriormente a evaluarlos, se determinará que superficie dejar cómo testimonio,
permitiendo que se entienda la trama entera, de ser posible en el desarrollo de todo un
muro. Consolidando y Conservando el papel.
Limpieza en seco: Se realizará una limpieza total del polvo depositado, brochas
suaves.
Se retiran clavos y elementos como cintas adhesivas
Evitar tratamientos húmedos Se procederá a la conservación del sector siguiendo las
especificaciones técnicas
Se protegerá el muro durante el período de la obra, y posteriormente se protegerá la
superficie
Carpinterías
De Madera
Se procederá a la limpieza total se lijará la superficie con lijas finas, dejando la
superficie limpia, seca, libre de polvo y grasitud. Si la superficie estuvo barnizada,
eliminar los restos de pintura vieja con una espátula o cepillo y lijar suavemente.
Eliminar luego el polvo. Sobre madera nueva, lijar en el sentido de la veta con lija de
grano adecuado. Eliminar el polvo y aplicar una mano de Barniz diluido en relación 2 a
1 ó 1 a 1 con aguarrás mineral de buena calidad
Metálicas
Se pondrán en valor con la aplicación de pinturas sintéticas mate, color a definir,
previo lijado de las superficies y reparación de los mecanismos y herrajes. Aquellas
que fueron modificadas, por ejemplo las ubicadas al frente en Planta Alta, convertidas
en ventanas, se proveerán nuevas puertas de características similares para dar
acceso al balcón.
Vidrios
Se realizará cómo primera medida la colocación de los vidrios faltantes y reemplazo de
los rotos por vidrios de las mismas características, a excepción donde las normas
vigentes dispongan vidrios especiales, con los existentes en buen estado de
conservación se procederá al sellado perimetral
9
Persianas
Se repararán los elementos dañados que hacen al buen funcionamiento de las
persianas, y se proveerán aquellos faltantes respetando las características de los
elementos existentes.
Equipamiento
Algunos de los edificios del predio, tienen en sus locales, elementos de equipamiento,
fijos o móviles específicos al desarrollo de actividades particulares.
Equipamiento Fijo cómo Púlpitos, escenarios, cabinas de proyección, fosas y bases
de maquinarias.
Equipamientos Móviles cómo Motores en grúas de los talleres.
Entonces, en vistas de la refuncionalización de los edificios, se sugiere estudiar el
nuevo programa y la distribución de los usos en el edificio, a fin de no tener que
alterar en demasía la constitución del mismo, o que las demoliciones interiores sean
en la menor escala posible.
En los casos que el desguace sea la alternativa para la refuncionalización espacial
el criterio sugerido es el siguiente
Mantener un sector tal cómo se recibió el original o módulos completos, acompañar la
intervención con la marcación de elementos testimoniales del equipamiento original
Incluir en ese espacio gráfica correspondiente que haga referencia al uso original y a
los elementos retirados.
10