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PROYECTO DE REPARACIÓN EXTERIOR
DE FACHADAS Y URBANIZACIÓN
EN LA MILAGROSA
SERVIZO DE ARQUITECTURA E MANTEMENTO Alférez Provisional nº 2, 15003 A Coruña. Tel. 981 080 339
Email: arquitectura@dicoruna.es.
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MEMORIA
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1. MEMORIA DESCRIPTIVA
a) Antecedentes
El edificio La Milagrosa se encuentra ubicado en una parcela común a otros dos edificios propiedad
de la Diputación de A Coruña, el IES Rafael Puga Ramón y el Hogar Infantil Emilio Romay. Cada uno
de estos edificios tienen delimitados físicamente sus espacios y cuentan con acceso independiente ,
existiendo entre ellos diversas conexiones peatonales.
El acceso se realiza desde la Avenida de Cádiz y dispone de zona de aparcamiento exterior propia.
Está formado por un edificio longitudinal en el que se desarrolla, en su fachada posterior, un ala
perpendicular de menor dimensión, por lo que en planta tiene una forma de T recortada. En el cuerpo
lateral derecho, visto desde la fachada principal, el edificio dispone de cuatro plantas, el resto del
edificio tiene tres alturas y una planta semisótano.
Actualmente se encuentra parcialmente cedido a diversas organizaciones y colectivos sociales
(Centro Gerontológico La Milagrosa, Escuela Universitaria de Relaciones Laborales, Cogami,
Meniños y Fundación Odontológica Solidaria), ubicándose también zonas administrativas, archivo y
almacenes propios de la Diputación de A Coruña.
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Recientemente se han realizado la sustitución de la cubierta, obras que han mejorado
considerablemente la imagen del edificio. Siguiendo en esa misma línea, encaminada a mejorar el
aspecto exterior del conjunto de edificios que la Diputación tiene en esta zona de la ciudad, resulta
necesario actuar de manera inmediata en las fachadas del edificio. Actualmente presentan graves
deterioros, siendo visibles grietas y fisuras, zonas desprendidas de enfoscado de fachada, desgaste,
zonas con pintura abombada, resquebrajada y despegada, parches de pintura, manchas de
humedades antiguas y pintados posteriores…
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b) Objeto
El objeto principal de este proyecto consiste en la reparación y pintado de las fachadas de La
Milagrosa, puesto que en estos últimos años se ha degradado el aspecto exterior del edifico y se
han detectado numerosas grietas que han originado filtraciones.
Estas obras están contempladas dentro del ejercicio presupuestario 2015.
El ámbito de actuación es la totalidad de la fachada del edificio principal, excluyendo la zona cedida
al Centro Gerontológico, se consideran los paramentos verticales y horizontales, voladizos, cornisas,
jambas, dinteles, vierteaguas, ménsulas, todo tipo de saliente, entrante y detalles ornamentales de
fachada y cubierta.
Resultando:
Zona actuación
Superficie
m2
Fachada principal
1.005,21
Fachada posterior
1.004,78
Fachadas posterior: lateral derecho
348,18
Fachadas posterior: lateral izquierdo
346,99
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Asimismo en la fachada principal del edificio, en el área peatonal que sirve de acceso a la Escuela
de Relaciones Laborales tanto desde la Avda de Cádiz como desde la C/ Leopoldo Alas Clarín se ha
detectado que existen habituales zonas encharcadas. Esta circunstancia está originada en
inexistente canalización de las bajantes a nivel de calle y, agravada en época estival, por los
desbordamientos de agua de la piscina descubierta del colindante Hogar Infantil Emilio Romay.
Dentro de las actuaciones previstas está contemplada la adecuada canalización de las bajantes
existentes en fachada así como la instalación de un canal de recogida de agua en el lateral inferior
de la piscina. Todo ello estará debidamente canalizado a las arquetas generales existentes.
Los zócalos de piedra visibles en los alzados laterales se limpiaran y tratarán adecuadamente.
La estructura de la marquesina de la entrada se lijará y pintará.
c) Descripción de las obras
En las fachadas del edificio, así como en los elementos de fábrica con similar acabado, se realizarán
los trabajos preparatorios a base de un primer lavado con máquina a presión. A continuación se
preparará la superficie mediante repasos de albañilería en las zonas deterioradas o con riesgo de
desprendimiento. Una vez obtenido un soporte adecuado se aplicarán las tres manos de pintura de
exterior.
En las zonas de la fachada donde se encuentre un zócalo de piedra visto se procederá a limpiar e
hidrofugar.
En el área peatonal que discurre todo a lo largo de la fachada principal se actuará primero
levantando la solera, el pavimento, las instalaciones y las arquetas sumidero. Posteriormente se
tenderán los colectores enterrados de saneamiento, las arquetas a pie de bajante y de desvío, así
como el canal de hormigón polímero próximo a la piscina. Finalmente se repondrá la solera de
hormigón en masa y el pavimento a base de baldosas hidráulicas.
Los elementos metálicos de la marquesina de entrada, consistente en dos pilares y un entramado
sensiblemente horizontal que sirve de apoyo al vidrio se tratarán de la siguiente manera: previo lijado
y limpieza de pinturas y óxidos existentes se repararán las zonas deterioradas para la aplicación de
una mano de imprimación y posteriormente tres manos de esmalte metálico.
Se considera un capítulo destinado a gestión de residuos y otro destinado a seguridad y salud con su
correspondiente montaje de andamios
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d) Memoria constructiva
Antes de realizar ningún otro trabajo se lavará la fachada con máquina de agua a presión para
eliminar suciedades, pinturas mal adheridas, mohos, líquenes… así el soporte estará en óptimas
condiciones para su tratamiento final.
A continuación se realizará una reparación y repaso de la albañilería en las zonas de la fachada
dañada, se picarán los enfoscados agrietados o con riesgo de desprenderse, se repondrán los
volúmenes perdidos en viertaguas, jambas, dinteles, pilares…. Cuando la pérdida sea significativa y
se llegue a las armaduras éstas se protegerán convenientemente de la corrosión mediante la
aplicación de un revestimiento pasivante. Los volúmenes se repondrán con un mortero de reparación
sin retracción, la cara final se realizará con mortero de reparación capa fina impermeabilizante.
Las pequeñas fisuras y/o grietas existentes se tratarán con emplaste elástico fibrado. Seguidamente
se aplicará en toda la superficie de las fachadas una mano de fijador penetrante consolidante
especial.
Finalmente se aplicará el revestimiento de la fachada mediante la aplicación de TRES MANOS de
pintura acrílica pura, impermeabilizante, antiverdín, antimoho y transpirable.
Las zonas inferiores de las fachadas laterales, que están realizadas con muro de mampostería, se
lavarán de manera similar al resto de la fachada y se le aplicará dos manos de barniz hidrófugo
biocida para retrasar la aparición de vegetación y líquenes.
En el área peatonal que discurre todo a lo largo de la fachada principal se actuará primero picando y
levantando la solera, pavimento, instalaciones y las arquetas sumidero en las zonas necesarias para
realizar el nuevo tendido de la red, mediante colectores y arquetas sumideros conexionadas a las
bajantes, así como el canal de hormigón polímero próximo a la piscina. Finalmente se repondrá la
solera de hormigón en masa y el pavimento a base de baldosas hidráulicas, similares a las
existentes.
Los elementos metálicos de la marquesina de la entrada principal se lijarán hasta dejar el metal al
natural. Una vez repasadas las faltas y/o pérdidas de material se aplicará una capa de imprimación y
posteriormente tres manos de esmalte sintético específico en todos los elementos metálicos.
1.1 - PLAZO DE EJECUCIÓN.
Se estima un plazo de ejecución para la realización de todas las obras incluidas dentro del presente
proyecto de 4 meses, a partir de la firma del Acta de Comprobación del replanteo de las mismas.
1.2 - PRESUPUESTO.
Asciende el presente Presupuesto de Contrata a la cantidad de OCHENTA Y SIETE MIL
DOSCIENTOS VEINTIDOS Euros con DIECISEIS Céntimos (87.222,16 €).
1.3 - ESTUDIO GEOTÉCNICO
Teniendo en cuenta el tipo de obras a realizar, no es necesaria la realización de un estudio
geotécnico.
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1.4 - CUMPLIMIENTO DEL CTE
Dado que las obras previstas son únicamente de conservación y mantenimiento no es de aplicación
el CTE.
1.5- CATEGORÍA DEL CONTRATO Y CLASIFICACIÓN EXIGIBLE AL CONTRATISTA
A la vista de las obras recogidas dentro del presente Proyecto, el importe de éstas y su plazo de
ejecución, NO ES EXIGIBLE la clasificación del contratista, en base al artículo 65 del Real Decreto
Legislativo 3/2011, de 14 de noviembre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de
Contratos del Sector Público.
1.6 - DECLARACIÓN DE OBRA COMPLETA
El presente Proyecto está referido a una obra completa, susceptible de ser puesta en servicio en su
fase correspondiente al final de la realización de las obras.
Y para que conste, a los efectos oportunos, en cumplimiento de los especificado en los artículos 58 y
64 del presente Reglamento General de Contratos del Estado, en tanto no se opone a los prescrito
en el Real Decreto Legislativo 3/2011, de 14 de noviembre, por el que se aprueba el texto refundido
de la Ley de Contratos del Sector Público.
A Coruña, junio de 2015
La arquitecta técnica del Servicio de Arquitectura y Mantenimiento
Ana Bárbara Criado
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2. ACTA DE REPLANTEO PREVIO
OBRA: PROYECTO DE REPARACIÓN EXTERIOR DE FACHADAS Y URBANIZACIÓN EN EL
CENTRO LA MILAGROSA
EMPLAZAMIENTO: Avda/ de Cádiz, 5 15008 A Coruña
De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 126 del Real Decreto Legislativo 3/2011, de 14 de
noviembre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Contratos del Sector Público, el
técnico que suscribe procedió al replanteo de las obras incluidas en el presente Proyecto resultando
una sensible coincidencia con la realidad, sin que se aprecien dificultades para su ejecución.
Terminado el replanteo se redacta la presente ACTA que se suscribe en A Coruña en junio de 2015.
La arquitecta técnica del Servicio de Arquitectura y Mantenimiento
Ana Bárbara Criado
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3. PROGRAMA DE OBRA.
A la vista de la organización de las obras recogidas dentro del presente Proyecto, se facilita el
siguiente plan de obra.
Presupuesto de ejecución material: 60.575,15 €
Presupuesto base de licitación: 87.222,16 €
Mes 1
01
02
03
04
Fachada
Urbanización
Gestión de residuos
Seguridad y salud
Mes 2
Mes 3
9.586,20
9.586,20
9.586,20
0,00
5.205,04
5.205,04
150,00
183,06
183,06
1.479,00
1.479,00
1.479,00
Total 11.215,20 16.453,30 16.453,30
Mes 4
9.586,21
5.205,06
183,08
1.479,00
16.453,35
Total
38.344,81
15.615,14
699,20
5.916,00
60.575,15
A Coruña, junio de 2015
La arquitecta técnica del Servicio de Arquitectura y Mantenimiento
Ana Bárbara Criado
SERVIZO DE ARQUITECTURA E MANTEMENTO Alférez Provisional nº 2, 15003 A Coruña. Tel. 981 080 339
Email: arquitectura@dicoruna.es.
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